Deelrapport trendanalyse domein Wonen - Nationaal Archief

More documents

Recommendations

Info

Concept Rapport Domein (Zorg voor) <strong>Wonen</strong> – februari 2011 " �� Verzakelijking Toename van de kosten van wonen voor kopers en huurders �� Trend: Toenemende differentiatie van het soort woningen en woonvormen als gevolg van veranderende woonbehoeften �� Trend: Veranderingen in de woonlocatiekeuze �� Trend: Verschuiving van de overheidssubsidiëring van bouwen naar huren en kopen �� Trend: Toenemende aandacht voor stadsvernieuwing / stedelijke vernieuwing �� Trend: Veranderingen in het aansturen en bewaken van de kwaliteit van woningen en woningbouw: van centrale sturing naar marktsturing �� Hotspot: Parlementaire Enquête Bouwsubsidies (1986A1988) 1976 – na 2005 & ' De kosten van het wonen zijn sinds in de beschreven periode sterk gestegen. Er zijn geen coherente cijferreeksen beschikbaar voor de hele periode, maar een indicatie is wel te geven. Het aandeel woonuitgaven in de consumptie van gezinshuishoudens steeg van 15,1% in 1979 tot 19,9% in 1986, waarna het afnam tot 18,6% in 1989. De totale woonquote (de totale woonuitgaven inclusief lokale lasten en uitgaven aan nutsbedrijven) als percentage van het netto huishoudinkomen, steeg voor huurders en kopers van respectievelijk 28,3% en 20,5% in 1990 tot 33,7% en 25,5% in 2000. [CBS] In 2007 bedroeg de woonlastenquote (het aandeel van de woonlasten in relatie tot het besteedbaar inkomen) voor kopers 30,9% en voor huurders 38,7%. De woonlasten in Nederland waren daarmee het hoogste van de hele Europese Unie. [Cüsters, 2010: 236] Voor huurders is de kostenstijging mede te danken aan de jaarlijkse huurverhoging, die tot 2001 elk jaar enkele tienden van procenten tot enkele procenten boven de inflatie lag. Daarnaast kreeg een deel van de woningen te maken met een extra huurverhoging. Deze was een gevolg van huurharmonisatie, waarmee de overheid beoogde een betere verhouding aan te brengen tussen de kwaliteit en de huur van een woning. [CBS; SCP, 1998: 535] Met uitzondering van de eerste helft van de jaren tachtig, toen de huizenprijzen daalden, stegen de prijzen van koopwoningen. Vooral in tweede helft van de jaren zeventig en in de jaren negentig was er sprake van een hausse op de huizenmarkt. Een koopwoning kwam binnen het bereik van steeds meer huishoudens doordat het beschikbare budget steeg. Hieraan lag niet alleen een stijgende welvaart ten grondslag, maar vooral een daling van de hypotheekrente en (vanaf de jaren negentig) nieuwe hypotheekvormen en het feit dat ook een tweede inkomen volwaardig ging meetellen bij het berekenen van de maximale hypotheek. Als gevolg hiervan stegen de huizenprijzen explosief. Tussen 1985 en 2004 nam het gemiddelde prijsniveau van koopwoningen met maar liefst 254% toe. Tussen 1996 en 2000 bedroeg deze stijging jaarlijks zelfs 12%. [Rabobank, 2005]. De sterk gestegen energiekosten vormden een steeds groter aandeel van de woonlasten. Daarnaast werden zowel huurders als kopers geconfronteerd met hogere lokaleA en waterschapsbelastingen, die niet alleen gebaseerd waren op de (veelal sterk gestegen) WOZAwaarde van de woning, maar waarvan bovendien de tarieven flink werden verhoogd. [Interviews Maas en Wilke] 18
Concept Rapport Domein (Zorg voor) <strong>Wonen</strong> – februari 2011 & �� Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer en taakvoorgangers �� Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) �� woningcorporaties �� Stichting Waarborgfonds Eigen Woning �� Centraal Bureau voor de Statistiek, 'Kerncijfers', http://www.cbs.nl/nlA NL/menu/cijfers/kerncijfers/default.htm. �� Cüsters, John, Twintig jaar op de bres voor huurders. De geschiedenis van de Nationale Woonbond (Amsterdam 2010). �� Ekkers, Paul, Van volkshuisvesting naar woonbeleid (Den Haag 2002). �� Interview met Bob Maas, d.d. 10 november 2010. �� Interview met Vic Veldheer, d.d. 6 oktober 2010. �� Interview met Erik Wilke, d.d. 16 november 2010. �� Sociaal en Cultureel Planbureau, Sociaal en cultureel rapport 1998. 25 jaar sociale verandering (Den Haag 1998). �� Sociaal en Cultureel Planbureau, De sociale staat van Nederland 2003 (Den Haag 2003). �� Sociaal en Cultureel Planbureau, De sociale staat van Nederland 2005 (Den Haag 2005). �� Sociaal en Cultureel Planbureau, De sociale staat van Nederland 2007 (Den Haag 2007). $! �� Vic Veldheer �� Bob Maas �� Erik Wilke 19
Page 1 and 2: DOMEIN (ZORG VOOR) WONEN NATIONAAL
Page 3 and 4: Concept Rapport Domein (Zorg voor)
Page 17: Concept Rapport Domein (Zorg voor)
Page 65: Concept Rapport Domein (Zorg voor)

Deelrapport trendanalyse domein Wonen - Nationaal Archief

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?