Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

More documents

Recommendations

Info

informatie en documentatie over de mogelijke schade aan de funderingen […] bij de verkoop van de woning ten onrechte niet heeft medegedeeld aan [de koper]”. 187 De Rechtbank Dordrecht wijst deze vordering, januari 2007, af. De rechtbank oordeelt dat de koper de verkoper niet ‘binnen bekwame tijd’, dat wil zeggen twee maanden, in kennis heeft gesteld van de geconstateerde funderingsproblemen. Concluderend In hoofdstuk 4 van dit rapport werpt de rekenkamer de vraag op of het college de, door Wareco uitgevoerde, grondwateronderzoeken openbaar had moeten maken. Er is daartoe geen wettelijke plicht. De rekenkamer gaat er wel vanuit dat een rechtzaak mogelijk voorkomen was, wanneer dit was gebeurd. Door beschikbare informatie openbaar te maken kunnen zowel koper als verkoper invulling geven aan hun onderzoeksverplicht cq mededelingsverplicht. Wanneer kopers en verkopers gebruik maken van deze openbaar gemaakte informatie worden onnodige disputen en mogelijk zelfs schade voorkomen. Volgens de rekenkamer dient de overheid door openbaarmaking eigenaren in staat te stellen om hun verplichtingen beter uit te voeren wanneer de overheid daartoe over informatie beschikt. Daaruit volgt een impliciete maatschappelijke plicht tot openbaarmaking. In de bestuurlijke reactie meldt het college “U […] stelt dat de gemeente er verantwoordelijk voor is dat eigenaren goed geïnformeerd zijn opdat zij de eigen verantwoordelijkheid (voor hun vermogenspositie) kunnen invullen. Helaas geeft u in uw rapport niet aan op welke (wettelijke) grondslag die verantwoordelijkheid gebaseerd zou zijn. Een onderbouwing voor uw standpunt ontbreekt derhalve. In uw conclusie [….] geeft u aan dat er naar uw mening sprake is van een impliciete maatschappelijke plicht tot openbaarmaking. Daar staat naar onze mening tegenover dat sprake is van een wettelijke informatieplicht van de verkoper van een pand en een wettelijke onderzoeksplicht van de koper van een pand. Een bouwkundig onderzoek, uit te voeren in opdracht van verkoper of koper van een pand, zou dezelfde gebreken aan het licht moeten brengen als onderzoek door de gemeente. In dat licht is uw stelling te absoluut en algemeen gesteld en onvoldoende onderbouwd.” De rekenkamer laat het graag aan de lezer of die van oordeel is dat openbaarmaking in het publieke discours tot de plichten van de overheid hoort. 7.2 Vermogensontwikkeling De rekenkamer is nagegaan of de in woningen opgesloten vermogens voldoende ruimte boden om de benodigde onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. De rekenkamer is nagegaan of het optreden van funderingsproblemen heeft geleid tot een significante afwijking van de vermogensontwikkeling in het funderingsgebied. De rekenkamer heeft daarvoor de ontwikkeling van de woningmarkt over de periode 1993-2008 bestudeerd. 188 Dat maakt het mogelijk de ontwikkeling in het postcodegebied 3312 en 3314 (funderingsgebied) te vergelijken met de ontwikkeling in Dordrecht 189 , West Nederland en Nederland. 79
Winst % eigenaar per jaar Verkoopjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Winst % per jaar 3312 3314 Grafiek 1 Winst % eigenaar per jaar. Bron: kadaster, transacties 1994-2008 XXIV Hoewel de winstmarge per jaar XXV licht is gedaald, bedraagt die in alle jaren absoluut meer dan 10 procent en een groot deel van de periode zelfs bijna 20 procent. Dat is ook het geval nadat (circa 1997) bekend was geworden dat zich mogelijk funderingsproblemen in het gebied voordeden. Verkoopmarge per jaar per pand winst % tov 1e verkoopjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 3312 3314 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 verkoopjaar Grafiek 2 Verkoopmarge per jaar per pand. Wanneer we het beoordelen op basis van de ontwikkeling per pand zien we dat panden in de periode 1993-2008 gemiddeld ruim 8 procent absoluut per jaar in waarde stijgen. XXIV De berekende winst 1994 vertoont een afwijking als gevolg van een te klein aantal transacties. XXV De winst is uitgedrukt als (verkoopprijs-aankoopprijs) / (jaar van verkoop – jaar van aankoop) per eigenaar. 80
Page 2 and 3:
PALEN BOVEN WATER Onderzoek Funderi
Page 4 and 5:
DE REKENKAMER De Gemeenteraad van D
Page 6 and 7:
INHOUDSOPGAVE 1 BESTUURLIJKE SAMENV
Page 8 and 9:
Foto 1 Gebouw Kunstmin uit 1910 Mei
Page 10 and 11:
De rekenkamer heeft de subsidievero
Page 12 and 13:
woningen opgeslagen vermogen. Wonin
Page 14 and 15:
noodzakelijk is én hoe vaak dwangs
Page 16 and 17:
2.2 Probleemstelling Uit een in 200
Page 18 and 19:
In de beleidsvoorbereidingsfase ver
Page 20 and 21:
3 NORMEN 3.1 Inleiding In dit hoofd
Page 22 and 23:
verboden wijze worden bewoond en we
Page 24 and 25:
Het eventuele recht op subsidie moe
Page 26 and 27:
uitspraak stelt de Raad van State d
Page 28 and 29:
Al halverwege de jaren negentig hee
Page 30 and 31: weerwil van de in de jurisprudentie
Page 32 and 33: Wettelijke voorschriften: 4. Eigena
Page 34 and 35: omen (zie ook navolgend krantenarti
Page 36 and 37: Regelbaar drainage systeem Om grond
Page 38 and 39: Woningen op houten palen Wareco gee
Page 40 and 41: de Emmastraat en de Hendrikstraat d
Page 42 and 43: Deelgebied Nassauweg Oost In het de
Page 44 and 45: Deelgebied rond de Vest In het gebi
Page 46 and 47: Uit uw rapport blijkt dat het ‘ri
Page 48 and 49: Ambtelijke reactie In een ambtelijk
Page 50 and 51: 4.3 Stadsbrede aanpak (maart 2001-2
Page 52 and 53: Funderingsproblematiek Dordrecht In
Page 54 and 55: Opvraagbare database In een mail la
Page 56 and 57: De rekenkamer heeft ook de actualis
Page 58 and 59: Stedelijke vernieuwing heeft haar w
Page 60 and 61: In de subsidieverordening fundering
Page 62 and 63: 5.3 Herstel van funderingen Funderi
Page 64 and 65: 5.4 Coulancebijdrage door de gemeen
Page 66 and 67: 6 AANSCHRIJVINGEN EN BESTUURLIJKE S
Page 68 and 69: Omdat handhaving in Dordrecht “te
Page 70 and 71: naam datum aanschrijven genoemde st
Page 72 and 73: straat bewaarder datum register ver
Page 74 and 75: datum straat onderzoeks conclusies
Page 76 and 77: norm 5 Vanaf 1998 geldt dat het col
Page 78 and 79: aan hun primaire verantwoordelijkhe
Page 82 and 83: Koopsommen funderingsgebied dordrec
Page 84 and 85: jaar straat huisnr. koopsom 2002 Ca
Page 86 and 87: ‘aangepakt’. Hoewel de gemeente
Page 88 and 89: plaatsgevonden in de Wilhelminakerk
Page 90 and 91: 9 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN 9.1 I
Page 92 and 93: Ook de resultaten van de 3.386 fund
Page 94 and 95: Normen 1. Wanneer er aanwijzingen z
Page 96 and 97: 10 BESTUURLIJKE REACTIE Hieronder t
Page 98 and 99: als norm te stellen dat de resultat
Page 100 and 101: Daarentegen kan een eigenaar onwill
Page 102 and 103: Bijlagen Bijlage 1 Geïnterviewde p
Page 104 and 105: Bijlage 3 Lijst gebruikte afkorting
Page 106 and 107: Bijlage 5 Lijst grondwateronderzoek
Page 108 and 109: Bijlage 6 Effect van informatie ove
Page 110 and 111: 51 VNG, aanschrijven met beleid, 19
Page 112: 154 Stimuleringsfonds Volkshuisvest
show all

Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?