Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

informatie en documentatie over de mogelijke schade aan de funderingen […] bij de verkoop
van de woning ten onrechte niet heeft medegedeeld aan [de koper]”. 187
De Rechtbank Dordrecht wijst deze vordering, januari 2007, af. De rechtbank oordeelt dat de
koper de verkoper niet ‘binnen bekwame tijd’, dat wil zeggen twee maanden, in kennis heeft
gesteld van de geconstateerde funderingsproblemen.
Concluderend
In hoofdstuk 4 van dit rapport werpt de rekenkamer de vraag op of het college de, door Wareco
uitgevoerde, grondwateronderzoeken openbaar had moeten maken. Er is daartoe geen
wettelijke plicht. De rekenkamer gaat er wel vanuit dat een rechtzaak mogelijk voorkomen was,
wanneer dit was gebeurd. Door beschikbare informatie openbaar te maken kunnen zowel koper
als verkoper invulling geven aan hun onderzoeksverplicht cq mededelingsverplicht. Wanneer
kopers en verkopers gebruik maken van deze openbaar gemaakte informatie worden onnodige
disputen en mogelijk zelfs schade voorkomen. Volgens de rekenkamer dient de overheid door
openbaarmaking eigenaren in staat te stellen om hun verplichtingen beter uit te voeren
wanneer de overheid daartoe over informatie beschikt. Daaruit volgt een impliciete
maatschappelijke plicht tot openbaarmaking.
In de bestuurlijke reactie meldt het college “U […] stelt dat de gemeente er verantwoordelijk
voor is dat eigenaren goed geïnformeerd zijn opdat zij de eigen verantwoordelijkheid (voor hun
vermogenspositie) kunnen invullen.
Helaas geeft u in uw rapport niet aan op welke (wettelijke) grondslag die verantwoordelijkheid
gebaseerd zou zijn. Een onderbouwing voor uw standpunt ontbreekt derhalve. In uw conclusie
[….] geeft u aan dat er naar uw mening sprake is van een impliciete maatschappelijke plicht
tot openbaarmaking. Daar staat naar onze mening tegenover dat sprake is van een wettelijke
informatieplicht van de verkoper van een pand en een wettelijke onderzoeksplicht van de
koper van een pand. Een bouwkundig onderzoek, uit te voeren in opdracht van verkoper of
koper van een pand, zou dezelfde gebreken aan het licht moeten brengen als onderzoek door de
gemeente. In dat licht is uw stelling te absoluut en algemeen gesteld en onvoldoende
onderbouwd.”
De rekenkamer laat het graag aan de lezer of die van oordeel is dat openbaarmaking in het
publieke discours tot de plichten van de overheid hoort.
7.2 Vermogensontwikkeling
De rekenkamer is nagegaan of de in woningen opgesloten vermogens voldoende ruimte boden
om de benodigde onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. De rekenkamer is nagegaan of het
optreden van funderingsproblemen heeft geleid tot een significante afwijking van de
vermogensontwikkeling in het funderingsgebied.
De rekenkamer heeft daarvoor de ontwikkeling van de woningmarkt over de periode 1993-2008
bestudeerd. 188 Dat maakt het mogelijk de ontwikkeling in het postcodegebied 3312 en 3314
(funderingsgebied) te vergelijken met de ontwikkeling in Dordrecht 189 , West Nederland en
Nederland.
79