Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

Verkoop woning
De eigen verantwoordelijkheid van de eigenaar komt tot uitdrukking bij de verkoop van de
woning. De aspirant koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor een
normaal gebruik daarvan nodig zijn. Zeker sinds op 1 januari 1992 het nieuwe burgerlijk
wetboek is ingevoerd is afstemming tussen koper en verkoper van groot belang. De verkoper is
verplicht (verborgen) gebreken aan aspirant kopers te melden. Daartegenover staat de
onderzoeksplicht van de aspirant koper. Deze is verplicht zich actief op de hoogte te stellen van
de staat van de woning.
Bij koop of verkoop van een huis kan een makelaar worden ingeschakeld die ofwel uit naam van
de aspirant koper ofwel uit naam van de verkoper optreedt. De onderzoeksplicht en de
mededelingsplicht blijven rusten bij respectievelijk de koper en de verkoper. De makelaar heeft,
als hij uit naam van de verkoper optreedt, geen contractuele relatie met de koper, immers de
koopovereenkomst wordt gesloten tussen de koper en de verkoper. De makelaar kan alleen
aansprakelijk worden gehouden voor een gebrek als de verkoper de makelaar heeft
geïnformeerd over het gebrek en de makelaar dit gebrek niet aan de koper heeft verteld. Voor
gebreken die de verkoper kent, maar niet aan de makelaar meldt, blijft de verkoper
aansprakelijk. 186
Kortom, bij de verkoop van een woning, moet de verkoper gebreken melden en de koper
onderzoek doen naar de staat van de woning. Wanneer de koper na het tekenen van de
koopovereenkomst een gebrek constateert, rijst de vraag of ook de verkoper hiervan op de
hoogte was. Vierentwintig januari 2007 heeft de rechtbank Dordrecht uitspraak in een zaak
gedaan, waarin deze vraag centraal stond.
Woning aan de Singel
Tien januari 2000 wordt een woning aan de Singel verkocht.
Ruim twee jaar later, juli 2002, ontgraaft Wareco in opdracht van de gemeente de funderingen
van deze woning.
Acht september 2003 informeert Wareco de koper. Het ingenieursbureau heeft vastgesteld dat
de funderingen aan de linkerzijgevel zijn aangetast en adviseert om “onder het pand een
volledige nieuwe fundering aan te brengen.”
Juni 2004 ontvangt de koper onder andere informatie waaruit duidelijk wordt dat Wareco in
1989 ook een grondwateronderzoek heeft uitgevoerd. Hieruit zou blijken dat, in het gebied waar
de woning is gelegen (Merwestein Noord), vermoedelijk droogstand van de funderingspalen is
opgetreden.
Na bestudering van de resterende informatie, concludeert de koper dat de verkoper hiervan op
de hoogte was of redelijkerwijs had kunnen zijn. Onder meer omdat de verkoper heeft
deelgenomen aan overleg met de gemeente.
Augustus 2004 stelt de koper de verkoper in kennis van de funderingsproblemen.
Juli 2005 vordert de koper, bij dagvaarding, gedeeltelijke vernietiging van de
koopovereenkomst. Belangrijkste grondslag voor die vordering is dat de verkoper “wezenlijke
78