Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

More documents

Recommendations

Info

aan hun primaire verantwoordelijkheid en dat kan leiden tot een indirecte verantwoordelijkheid met als gevolg daarvan opgetreden schade. Wanneer de overheid oordeelt dat er reden is om eigenaren tegemoet te komen in door hen geleden (vermogens) schade mag daaraan de eis worden gesteld dat zij gelijke gevallen gelijk behandelt. Concreet betekent dit dat subsidieregelingen openbaar zijn en zijn voorzien van transparante criteria. Het toepassen van coulance in individuele gevallen dient gebaseerd te zijn op openbare en transparante criteria waarover in algemene zin publieke verantwoording wordt afgelegd. Effecten De rekenkamer wil het bestuurlijk handelen van de voorgaande hoofdstukken plaatsen in de context van de opgetreden effecten. Het doel daarvan is inzicht te geven in de volgende vragen: - Waren kopers in staat om invulling te geven aan hun onderzoeksplicht op het moment van koop? - Waren verkopers in staat om invulling te geven aan hun mededelingsplicht op het moment van koop? - Waren eigenaren in staat om invulling te geven aan hun onderhoudsplicht? - Zijn er gevallen waarin de gemeente oordeelde dat een financiële tegemoetkoming naast de gepubliceerde subsidieregeling wenselijk was? De rekenkamer is nagegaan of er verkooptransacties zijn geweest op momenten waarop beschikbare informatie (zie voorgaande hoofdstukken) niet of onvoldoende gepubliceerd waren. Dat kan gaan om het niet voldoen aan de verplichting om een aanschrijving te melden in het kadaster. Dat kan het gaan om het niet (adequaat) publiceren van informatie over funderingsproblemen. Dat kan gaan om het niet (adequaat) informeren van eigenaren over funderingsproblemen. 77
Verkoop woning De eigen verantwoordelijkheid van de eigenaar komt tot uitdrukking bij de verkoop van de woning. De aspirant koper mag verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn. Zeker sinds op 1 januari 1992 het nieuwe burgerlijk wetboek is ingevoerd is afstemming tussen koper en verkoper van groot belang. De verkoper is verplicht (verborgen) gebreken aan aspirant kopers te melden. Daartegenover staat de onderzoeksplicht van de aspirant koper. Deze is verplicht zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning. Bij koop of verkoop van een huis kan een makelaar worden ingeschakeld die ofwel uit naam van de aspirant koper ofwel uit naam van de verkoper optreedt. De onderzoeksplicht en de mededelingsplicht blijven rusten bij respectievelijk de koper en de verkoper. De makelaar heeft, als hij uit naam van de verkoper optreedt, geen contractuele relatie met de koper, immers de koopovereenkomst wordt gesloten tussen de koper en de verkoper. De makelaar kan alleen aansprakelijk worden gehouden voor een gebrek als de verkoper de makelaar heeft geïnformeerd over het gebrek en de makelaar dit gebrek niet aan de koper heeft verteld. Voor gebreken die de verkoper kent, maar niet aan de makelaar meldt, blijft de verkoper aansprakelijk. 186 Kortom, bij de verkoop van een woning, moet de verkoper gebreken melden en de koper onderzoek doen naar de staat van de woning. Wanneer de koper na het tekenen van de koopovereenkomst een gebrek constateert, rijst de vraag of ook de verkoper hiervan op de hoogte was. Vierentwintig januari 2007 heeft de rechtbank Dordrecht uitspraak in een zaak gedaan, waarin deze vraag centraal stond. Woning aan de Singel Tien januari 2000 wordt een woning aan de Singel verkocht. Ruim twee jaar later, juli 2002, ontgraaft Wareco in opdracht van de gemeente de funderingen van deze woning. Acht september 2003 informeert Wareco de koper. Het ingenieursbureau heeft vastgesteld dat de funderingen aan de linkerzijgevel zijn aangetast en adviseert om “onder het pand een volledige nieuwe fundering aan te brengen.” Juni 2004 ontvangt de koper onder andere informatie waaruit duidelijk wordt dat Wareco in 1989 ook een grondwateronderzoek heeft uitgevoerd. Hieruit zou blijken dat, in het gebied waar de woning is gelegen (Merwestein Noord), vermoedelijk droogstand van de funderingspalen is opgetreden. Na bestudering van de resterende informatie, concludeert de koper dat de verkoper hiervan op de hoogte was of redelijkerwijs had kunnen zijn. Onder meer omdat de verkoper heeft deelgenomen aan overleg met de gemeente. Augustus 2004 stelt de koper de verkoper in kennis van de funderingsproblemen. Juli 2005 vordert de koper, bij dagvaarding, gedeeltelijke vernietiging van de koopovereenkomst. Belangrijkste grondslag voor die vordering is dat de verkoper “wezenlijke 78
Page 2 and 3:
PALEN BOVEN WATER Onderzoek Funderi
Page 4 and 5:
DE REKENKAMER De Gemeenteraad van D
Page 6 and 7:
INHOUDSOPGAVE 1 BESTUURLIJKE SAMENV
Page 8 and 9:
Foto 1 Gebouw Kunstmin uit 1910 Mei
Page 10 and 11:
De rekenkamer heeft de subsidievero
Page 12 and 13:
woningen opgeslagen vermogen. Wonin
Page 14 and 15:
noodzakelijk is én hoe vaak dwangs
Page 16 and 17:
2.2 Probleemstelling Uit een in 200
Page 18 and 19:
In de beleidsvoorbereidingsfase ver
Page 20 and 21:
3 NORMEN 3.1 Inleiding In dit hoofd
Page 22 and 23:
verboden wijze worden bewoond en we
Page 24 and 25:
Het eventuele recht op subsidie moe
Page 26 and 27:
uitspraak stelt de Raad van State d
Page 28 and 29: Al halverwege de jaren negentig hee
Page 30 and 31: weerwil van de in de jurisprudentie
Page 32 and 33: Wettelijke voorschriften: 4. Eigena
Page 34 and 35: omen (zie ook navolgend krantenarti
Page 36 and 37: Regelbaar drainage systeem Om grond
Page 38 and 39: Woningen op houten palen Wareco gee
Page 40 and 41: de Emmastraat en de Hendrikstraat d
Page 42 and 43: Deelgebied Nassauweg Oost In het de
Page 44 and 45: Deelgebied rond de Vest In het gebi
Page 46 and 47: Uit uw rapport blijkt dat het ‘ri
Page 48 and 49: Ambtelijke reactie In een ambtelijk
Page 50 and 51: 4.3 Stadsbrede aanpak (maart 2001-2
Page 52 and 53: Funderingsproblematiek Dordrecht In
Page 54 and 55: Opvraagbare database In een mail la
Page 56 and 57: De rekenkamer heeft ook de actualis
Page 58 and 59: Stedelijke vernieuwing heeft haar w
Page 60 and 61: In de subsidieverordening fundering
Page 62 and 63: 5.3 Herstel van funderingen Funderi
Page 64 and 65: 5.4 Coulancebijdrage door de gemeen
Page 66 and 67: 6 AANSCHRIJVINGEN EN BESTUURLIJKE S
Page 68 and 69: Omdat handhaving in Dordrecht “te
Page 70 and 71: naam datum aanschrijven genoemde st
Page 72 and 73: straat bewaarder datum register ver
Page 74 and 75: datum straat onderzoeks conclusies
Page 76 and 77: norm 5 Vanaf 1998 geldt dat het col
Page 80 and 81: informatie en documentatie over de
Page 82 and 83: Koopsommen funderingsgebied dordrec
Page 84 and 85: jaar straat huisnr. koopsom 2002 Ca
Page 86 and 87: ‘aangepakt’. Hoewel de gemeente
Page 88 and 89: plaatsgevonden in de Wilhelminakerk
Page 90 and 91: 9 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN 9.1 I
Page 92 and 93: Ook de resultaten van de 3.386 fund
Page 94 and 95: Normen 1. Wanneer er aanwijzingen z
Page 96 and 97: 10 BESTUURLIJKE REACTIE Hieronder t
Page 98 and 99: als norm te stellen dat de resultat
Page 100 and 101: Daarentegen kan een eigenaar onwill
Page 102 and 103: Bijlagen Bijlage 1 Geïnterviewde p
Page 104 and 105: Bijlage 3 Lijst gebruikte afkorting
Page 106 and 107: Bijlage 5 Lijst grondwateronderzoek
Page 108 and 109: Bijlage 6 Effect van informatie ove
Page 110 and 111: 51 VNG, aanschrijven met beleid, 19
Page 112: 154 Stimuleringsfonds Volkshuisvest
show all

Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?