Onderzoek funderingen - Gemeente Dordrecht

Het eventuele recht op subsidie moet dan komen te vervallen. 51
mag […] niet worden beloond met subsidies.”
“Het nalaten van onderhoud
Aanschrijving
Indien een woning achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken vertoont, is de gemeente
“op grond van artikel 14 van de woningwet [1991] verplicht om aan te schrijven.” In een
aanschrijving omschrijft bouw- en woningtoezicht de gebreken en de te treffen voorzieningen. 52
Daarnaast wordt in de brief verwezen naar de relevante wettelijke voorschriften. Voordat de
gemeente een eigenaar aanschrijft zal zij moeten nagaan of de kosten van woningverbetering in
redelijke verhouding staan tot de verwachte opbrengsten, de zogenaamde redelijkheidstoets. 53
Staan de kosten niet in redelijke verhouding tot de opbrengsten, dan hoeft de eigenaar geen
onderhoud te plegen mits hij of zij de bewoning staakt. De aanschrijving moet (aangetekend)
worden gezonden aan eigenaar en hypotheekhouder. Daarnaast moet de aanschrijving worden
ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. 54
De eigenaar kan binnen zes weken bezwaar maken bij B en W. Als de eigenaar na ontvangst
van de aanschrijving alsnog zijn of haar eigen verantwoordelijkheid neemt en de opgedragen
werkzaamheden laat uitvoeren, volgt een controle om dit vast te stellen. Waarna de
aantekening van de aanschrijving in het openbare register wordt doorgehaald.
Ambtelijke reactie
In een ambtelijke reactie wordt een kanttekening geplaatst. “De aanschrijving wordt alleen naar
de eigenaar verstuurd en ingeschreven in het openbare register (kadaster). Naar de
hypotheekhouder wordt geen aanschrijving verstuurd (voorheen bestond deze verplichting
wel).”
Bestuurlijke sanctie
Indien een aanschrijving niet binnen de gestelde termijn wordt uitgevoerd, mag het college van
B en W een dwangsom 55 opleggen of bestuursdwang toepassen. Voor de duidelijkheid, de VNG
spreekt over een bevoegdheid en niet over een plicht. 56
Wanneer het college van B en W een aannemer de werkzaamheden laat uitvoeren, draait de
eigenaar op voor de herstelkosten en de kosten die de gemeente zelf heeft moeten maken
(vaak 10 tot 15 procent van de herstelkosten). 57 Bovenstaande is nader uitgewerkt in artikel 26
van de woningwet (1991).
Aan het eind van haar handleiding geeft de VNG aan wat de mogelijke doorlooptijd van een
volledige aanschrijvingsprocedure is, gewoonlijk twee jaar. 58 Een inspecteur van de afdeling
bouw- en woningtoezicht is hier gemiddeld 26 uur aan kwijt. 59 “Uitgangspunt behoort te zijn dat
aanschrijvingstrajecten consequent worden voortgezet en afgemaakt”, aldus de VNG. 60
Monitoring effecten
Omdat de aanschrijvingsprocedure een langdurig en arbeidsintensief proces is, moeten
resultaten en effecten hiervan jaarlijks in beeld worden gebracht en aan de raad worden
23