Toekomstgericht renoveren op basis van scenario's - Technische ...

Fellow Symposium
Building Physics and Services
20-03-2013
Toekomstgericht renoveren
op basis van scenario’s
Wim Maassen
Fellow Life Cycle Performance Design

CV – Wim Maassen
Fellow – Technische Universiteit Eindhoven
Life Cycle Performance Design
Leading Professional – Royal HaskoningDHV
Sustainability & Life Cycle Costs
• 2005-heden: Royal HaskoningDHV / Business Line Buildings
• 2000-2005: TNO Bouw / Gezonde Gebouwen en Installaties
• 1996-2000: Deerns / Studie & Ontwikkeling
• 1994-1996: TU/e / Ontwerpersopleiding Computational Mechanics, fac Wtb
• 1987-1993: TU/e / Studie Technische Natuurkunde
2-4-2013
PAGE 1

Royal HaskoningDHV
Environmental
Geotechnical
Mechanical
Coastal
Structural
Electrical
Economics
Legal
Architecture
Hydraulics
Civil
• 8.000 medewerkers
• > 100 kantoren, > 35 landen
Marine
Health and Safety
2-4-2013
PAGE 2

CV – Wim Maassen
Methode & Hulpmiddel:
www.duboversneller.nl
2-4-2013
PAGE 3

Inhoud
• Inleiding
• Life Cycle Performance Design
• Voorbeeld – Werkplek klimatisering
• Voorbeeld – Transformatie bestaand kantoor
• Fellowship LCPD
• Conclusies
2-4-2013
PAGE 4

Inleiding
• Gebouwde omgeving > 35% Totale Energiegebruik (fossiel)
• Afname m 2 nieuwbouw kantoren < 1 mln m 2 /jaar
• Toename m 2 leegstand kantoren > 15%
2-4-2013
PAGE 5

Inleiding
• Gemiddelde bestaande gebouwen lager dan C
• Nieuwbouw per 2020 EU-verplicht: Bijna Energie Neutraal (nZEB)
2-4-2013
PAGE 6

Inleiding
(Duurzaamheids)thema’s
Meetmethoden incl. indicatie scope
Energie
Materiaal
Water
Gezondheid
Gebruikskwaliteit
Toekomstwaarde
Management
Transport
Afval
Landgebruik & Ecologie
EPC
Eis: Bouwbesluit (Qpres/Qtoel = 100%)
GreenCalc+
Eis: Milieu Index Gebouw (MIG) = 200
GPR Gebouw 4
Eis: 7,0
BREEAM / LEED
(NB! Scope BREEAM en LEED zijn niet exact gelijk)
2-4-2013
PAGE 7

Life Cycle Performance Design
• Energie / CO 2
(Wetgeving)
• Duurzaamheid
(Certificaten)
• Productiviteit
(Binnenklimaat)
Performance es
2-4-2013
PAGE 8

Life Cycle Performance Design
Reduceren Kosten Subsidies
Opbrengsten Business Case
Restwaarde, Productiviteit, MVO/PR
Wetgeving
(acceptabele kosten)
2-4-2013
PAGE 9

Life Cycle Performance Design
• EU-EPBD – Lidstaten moeten EPC aanscherping baseren op LCC
berekeningen.
LCC over 30 jaar
Energie primair
2-4-2013
PAGE 10

Life Cycle Performance Design
Input
Output
Ontwerp & Scenario’s
Periode/levensduur
Input Business Cases
Stakeholders (e.g. Cash flows)
Gebruik (flexibiliteit)
Prestaties
Inflatie, Rente,
Disconteringsvoeten
Inzicht in financiële Risico’s
(e.g. gevoeligheidsanalyses)
2-4-2013
PAGE 11

Voorbeeld – Werkplek klimatisering
2-4-2013
PAGE 12

Voorbeeld – Werkplek klimatisering
€/m 2 .yr
2000
2000
Loon- vs. huur- and energiekosten:
1500
1000
Productiviteitswinst te behalen met:
• Ruimtelijke interventies 3,5 %
• Sfeer, interieur 2,7 %
Ref. Delft, Center for People and Buildings
500
200
0
20
salary rent energy
• Bouwfysisch 3,0 % (licht, geluid, ventilatie, temperatuur)
• ICT, domotica 4,2 %
Combinatie 11 %
2-4-2013
PAGE 13

Voorbeeld – Werkplek klimatisering

Voorbeeld – Werkplek klimatisering
Excl.
Productivity
0 %
0 %
0 %
0 %
Induct. CCC Clim. Ceil Pers. Clim
LCC; costing 100% 126% 115% 140%
/ name of department 2-4-2013 PAGE 15

Voorbeeld – Werkplek klimatisering
Incl.
Productivity
0,00%
0,25%
0,50%
2,50%
Induct. CCC Clim. Ceil Pers. Clim
LCC; costing 100% 108% 79% -40%
/ name of department 2-4-2013 PAGE 16

Voorbeeld – Transformatie kantoor
• 1975, 100.000 m 2
• 3 investeerders
• Huurders vertrekken
• Rotterdam Science Tower:
samenwerking met EMC
Marconiplein: goed bereikbaar
Gebiedsontwikkeling
Retail/winkels toegevoegd
Groen toegevoegd
Transformatie => wonen
Rotterdam CO2 neutral
/ name of department 2-4-2013 PAGE 17

Voorbeeld – Transformatie kantoor
Verschillende gebouwfuncties
2-4-2013
PAGE 18

Voorbeeld – Transformatie kantoor
Niet Flexibel Ontwerp
2-4-2013
PAGE 19

Voorbeeld – Transformatie kantoor
Flexibel Ontwerp
2-4-2013
PAGE 20

Voorbeeld – Transformatie kantoor
Scenario’s:
Zonder Transformaties
(Toename leegstand)
Met Transformaties
2-4-2013
PAGE 21

Voorbeeld – Transformatie kantoor

Voorbeeld – Transformatie kantoor
Variant A B C
Beschrijving
Niet flexibel ontwerp,
Zonder transformaties
Niet flexibel ontwerp,
Met Transformaties
Flexibel ontwerp,
Met Transformaties
Disconteringsvoet 8% 7% 7%
Rente 5% 5% 4.5%
Investering [€/m 2 ] 1,100 1,100 1,400
LCC [€/m 2 ] 3,300 4,200 4,000
ENPV* [€/m 2 ] 240 160 -50
*ENPV = LCC + benefits (rental + service costs)
2-4-2013
PAGE 23

Fellowship LCPD
Verleden
• Verandering per 10 jaar
• Return of investment binnen 1 contractperiode
• Aanpassingen na 10 jaar
2-4-2013
PAGE 24

Fellowship LCPD
Heden en toekomst
Leegstand voorkomen met kortere huurcontracten
Prestaties verbeteren met stappenplan (Roadmap)
Sneller aanpassingen (5 jaar i.p.v. 10 jaar)
Return of investment in meerdere contractperioden
2-4-2013
PAGE 25

Fellowship LCPD
Scenario’s
Prestatie-eisen
Ontwerp
Varianten
Input Business
Cases
2-4-2013
PAGE 26

Fellowship LCPD
• Opzetten Onderzoek & Ontwikkeling LCPD;
• Verzorgen van College’s & Workshops:
• Cradle-to-Cradle, Life Cycle Costing, Meetmethoden duurzaamheid zoals
BREEAM, LEED, LCA, e.d.;
• Begeleiden master- en afstudeerprojecten:
• Bouwen met toegevoegde waarde, Gezond en Productief binnenklimaat
(4 B’s), Bijna Energie Neutrale Gebouwen, Duurzaamheid, LCC/LCPC;
• Afstemming en bundeling krachten LCPD.
2-4-2013
PAGE 27

Conclusies
• Prestaties van gebouwen moeten snel omhoog
• Versnel innovaties met business case gericht ontwerpen
• Anticipeer op veranderingen, ga uit van scenario’s en
pas stappenplan toe
• Maak baten en lasten, vanaf het prille begin in iedere
fase, voor de belanghebbenden inzichtelijk
• Pas Life Cycle Performance Design toe
2-4-2013
PAGE 28

Dank voor uw aandacht !
Wat denk jij Nina,
zouden er vragen
zijn
2-4-2013
PAGE 29

Voorbeeld – Transformatie kantoor
Variant A B C
Beschrijving
Niet flexibel ontwerp,
Zonder transformaties
Niet flexibel ontwerp,
Met Transformaties
Flexibel ontwerp,
Met Transformaties
Disconteringsvoet 8% 7% 7%
Rente 5% 5% 4.5%
Investering [€/m 2 ] 1,100 1,100 1,400
LCC [€/m 2 ] 3,300 4,200 4,000
ENPV* [€/m 2 ] 240 160 -50
*ENPV = LCC + benefits (rental + service costs)
2-4-2013
PAGE 30