Slotlaan 6 ~ Langerak Zh - Hofstede Makelaardij

Slotlaan 6 ~ Langerak Zh
Vraagprijs € 289.000,-- k.k.
Nu STERK in prijs verlaagd! Koop in 2012 en financier met NHG èn volledige renteaftrek!
Een sublieme locatie én een perfecte woning. Meestal is het het één of het ander. Dit
aanbod biedt u beide. Deze jonge twee-onder-een-kap woning (1992) met
aangebouwde garage heeft verrassend veel ruimte en een praktische indeling. De
woning is rustig gelegen aan de rand van de woonwijk. Aan de voorzijde kijkt u uit over
een blijvende grote groenstrook. Aan de achterzijde met ruime tuin grenzend aan een
rustig hofje waarop u vrij uitkijkt met ruime parkeergelegenheid.
De inhoud van de woning bedraagt circa 418 m3. De woonoppervlakte is circa 120 m2. Het geheel
is gelegen op een perceel van 270 m2. De voortuin heeft een verzorgd voorkomen. De ruime
achtertuin is op het Zuiden gelegen en is achterom met de auto bereikbaar. De oprit voor de
garage biedt plaats aan twee auto’s. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De
bereikbaarheid ten opzichte van de steden en de oprit van de A27 en A15 is goed. Gorinchem is in
± 15 minuten bereikbaar.
Globale indeling begane grond: entree / hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en
trapkast; nette toiletruimte voorzien van toilet en handwasfonteintje; royale, L-vormige
woonkamer met erker en schuifpui; open keuken voorzien van nette hoekunit met gaskookplaat,
afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur
en toegang tot de garage. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede
verdieping; drie slaapkamers, waarvan twee met berging en dakkapel; keurige badkamer met
ligbad, douchehoek, wastafel, toilet en afzuiging. Tweede verdieping: open zolder met opstelling
van de c.v. ketel (HR solide +, klasse 5) 2011 en dakraam.

Indeling begane grond
Entree / hal
- Entree / hal met trapopgang naar de verdieping, trapkast en meterkast;
- Maatvoering: circa 3.28 x 1.32 m.
- Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Toilet
- Nette toiletruimte met closet en handwasfonteintje.
- Uitgevoerd in een grijze kleurstelling.
- Maatvoering: circa 1.10 x 0.90 m.
- Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming.
- Wandafwerking: deels betegeling, deels spuitwerk.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
2/18

Woonkamer
- Royale, L-vormige
woonkamer
(oppervlakte: circa
35 m 2 ).
- Aan de voorzijde
een erker.
- Aan de achterzijde
is een schuifpui
aanwezig.
- Vloerafwerking:
plavuizen met
vloerverwarming.
- Wandafwerking:
behang.
- Plafondafwerking:
spuitwerk.
3/18

Keuken
- Open keukenruimte voorzien van nette
hoekunit (Siematic) met dubbele
spoelbak.
- De unit is uitgevoerd in een lichte
kleurstelling.
- Inbouwapparatuur: gaskookplaat,
afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
- Toegang tot de bijkeuken in de aanbouw.
- Maatvoering: circa 3.25 x 3.00 m.
- Vloerafwerking: plavuizen met
vloerverwarming.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Bijkeuken
- Handige, extra ruimte in de aanbouw.
- Met aansluiting voor de wasapparatuur.
- Toegang tot de garage en de achtertuin.
- Grote raampartijen.
- Maatvoering: circa 3.00 / 0.65 x 3.05 / 0.90 m.
- Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming.
- Wandafwerking: schoon metselwerk.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
4/18

Eerste verdieping
Overloop
- Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
- Maatvoering: circa 3.45 x 1.90 / 1.00 m.
- Vloerafwerking: beton.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Slaapkamer I
- Gesitueerd aan de
rechtervoorzijde.
- Met berging onder het schuine
dakvlak.
- Maatvoering: circa 3.20 x 2.45
m.
- Vloerafwerking: beton.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Slaapkamer II
- Aan de linkervoorzijde gelegen.
- Met ruimtescheppend dakkapel.
- Maatvoering: circa 4.05 / 3.40 x
3.05 / 2.00 m.
- Vloerafwerking: zeil.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Slaapkamer III
- De derde slaapkamer treffen we
aan de achterzijde van de
woning.
- Met ruimtescheppend dakkapel.
- Maatvoering: circa 3.55 x 2.20
m.
- Vloerafwerking: beton.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
5/18

Badkamer
- Keurige badkamer uitgevoerd in een grijze kleurstelling.
- Wat sanitair betreft is er een ligbad, toilet, wastafel en douchehoek aanwezig.
- Afzuiging aanwezig.
- Maatvoering: circa 3.00 x 2.05 m.
- Vloerafwerking: betegeling.
- Wandafwerking: betegeling.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
6/18

Tweede verdieping
Open zolder
- Bereikbaar middels vaste trapopgang.
- Opstelling van de c.v. ketel.
- Dakraam voor lichtinval.
- Prima mogelijkheid tot het creëren van een kamer.
- Maatvoering: circa 5.50 x 3.00 m.
- Vloerafwerking: beton.
- Wand- / Plafondafwerking: dakplaten.
7/18

Rondom de woning
- Aan de voorzijde
bevindt zich de oprit
naar de garage.
- De tuin voor de woning
bestaat uit een
combinatie van
siergrind met een perk
voorzien van
beplanting.
- De achtertuin (circa
11,5 x 9 meter) is
vrijwel geheel
bestraat.
- De erfafscheiding
bestaat hier uit een
heg.
- Zowel voor- als achter
heeft u
parkeergelegenheid op
eigen erf. Tevens zijn
er rondom de woning
voldoende
parkeerplaatsen.
- Omgeving: de woning
bevindt zich op twee
minuten loopafstand
van strand aan de Lek.
Ook de polder is op
loop- / fietsafstand.
Garage
- De aangebouwde
garage is voorzien van elektra en water.
- Met overheaddeur en loopdeur.
- Maatvoering: circa 6.67 x 2.89 m.
8/18

Goed om te weten
♦ Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in
spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met
pannen. De scheidingsmuur met de buren in de achtertuin is onderheid. Bij de
bouw van de woning is rekening gehouden met de aanleg van een open haard
(schoorsteen en vloeren). Mogelijkheid van het realiseren van een extra kamer op
de garage;
♦ Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd. De vloer van de begane grond is extra geïsoleerd,
hiernaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
♦ Politiekeurmerk:
Politiekeurmerk aanwezig;
♦ Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon,
kabel-tv alsmede op het gemeenteriool;
♦ Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening in de woning komt tot stand middels een
Vaillant cv-combi, (HR solide +, klasse 5) 2011. De elektrische installatie bestaat
uit voldoende groepen;
♦ Roerende zaken:
Zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden
overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst;
♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 788,--
Waterschapslasten per jaar € 289,--
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 120,--
Voorschot water per maand € 10,--
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien
de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals
onroerende-zaakbelasting.
♦ Algemeen:
- in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10%
van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;
- voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl.
Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen,
kerkgenootschappen, etc.;
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;
- oplevering en aanvaarding: in overleg;
- wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag tussen 08.30 en 17.30 uur
op telefoonnummer: 0183 – 35 99 40.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit
om ter plaatse één en ander te komen bekijken.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan
onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
9/18

Globale indeling Begane Grond
Slotlaan 6 ~ Langerak Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
10/18

Globale indeling Eerste verdieping
Slotlaan 6 ~ Langerak Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
11/18

Globale indeling Tweede verdieping
Slotlaan 6 ~ Langerak Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
12/18

Uittreksel van de kadastrale kaart
Slotlaan 6 ~ Langerak Zh
(deze kaart is niet aan schaal gebonden)
13/18

Lijst van Zaken
Slotlaan 6 ~ Langerak Zh
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is
overgenomen
niet van
toepassing
- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting (uitgezonderd
rabarber- en aardbeiplanten) / erfafscheiding
- buitenverlichting
- tuinhuisje / buitenberging / schuurtje
- broeikas
- vlaggenmast
- voet droogmolen
- antenne
- brievenbus
- (voordeur)bel
- veiligheidssloten
- alarminstallatie
- rolluiken / zonwering buiten
- zonwering binnen
- gordijnrails
- gordijnen
- vitrages
- losse horren / rolhorren op zolder
- rolgordijnen
- vloerbedekking / linoleum
- parketvloer / kurkvloer
- warmwatervoorziening, te weten
- c.v. ketel
-
- c.v. met toebehoren
- Klokthermostaat, te weten
-
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
-
- kachels
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- oven
14/18

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is
overgenomen
niet van
toepassing
- vaatwasser
- koelkast
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- in keuken
-
- opbouwverlichting, te weten:
-
-
- kasten
- spiegelwanden
- losse kasten, boeken-, legplanken
- wastafels met accessoires
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
- badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
- sauna met toebehoren, te weten:
-
-
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
- (huis)telefoontoestellen
-
-
-
15/18

Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en
lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende
jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
Bedenktijd:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop
door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel
mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard
kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van
de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft
ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat
duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de
eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel
verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Bieding:
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken
en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Documentatie:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote
mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden
ontleend.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering:
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de
overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële
mogelijkheden.
Koopakte:
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte,
opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de
Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Kosten koper:
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor
registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden
vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten
voor de hypotheekakte).
Lijst van (on)roerende zaken:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij
de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud
van tussentijdse wijzigingen.
Notaris:
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook
de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht
heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij
behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend)
heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
16/18

Optie:
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens
het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling
gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of
er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Ouderdomsclausule:
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden
aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper
niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of
optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele
object te (laten) doen.
Overeenkomst:
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan
een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd.
Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden
over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende
voorwaarden en roerende zaken.
Reactie:
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft
aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Tekeningen:
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs:
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het
ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van
de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis,
ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de
eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke
bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie
onvoorwaardelijk is.
17/18

H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n
S p a r e n
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We
werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in
dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor
een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend
Hypotheek Adviseur.
Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:
● Hypotheken
● Verzekeringen
● Financieringen
● (Internet)Sparen
● Beleggen
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:
Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op
maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!
Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en
risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze
inventarisatie.
U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen
Kazerneplein 13
4201 MB GORINCHEM
Tel. 0183-666675
Fax. 0183-634400
Email: info@holland-hypotheken.nl
Internet: www.holland-hypotheken.nl
18/18