Noordzijde 103 - Noordeloos - Hofstede Makelaardij
Noordzijde 103 - Noordeloos - Hofstede Makelaardij
Noordzijde 103 - Noordeloos - Hofstede Makelaardij
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
U<br />
<strong>Noordzijde</strong><br />
<strong>103</strong> - <strong>Noordeloos</strong><br />
Vraagprijs € 724.000,-- k.k.<br />
Uniek aanbod! Woonboerderij met bedrijfsruimte op een landelijke locatie. Het woonhuis biedt u<br />
veel ruimte. Onder andere een woonkeuken, woonkamer, twee slaapkamers op de begane grond en<br />
drie op de verdieping. Luxe badkamer op de begane grond (± 2004) en zeer riante bijkeuken.<br />
Woonoppervlakte: circa 170 m 2 . Achter de woning treffen we inpandig een fietsenberging en grote<br />
werkplaats/opslagruimte met verdieping. Vervolgens de garage en hobbyruimte.<br />
Het bedrijfsgedeelte is middels een eigen entree bereikbaar. We treffen een luxe ingericht<br />
kantoorgedeelte met hal, toiletgroep, CV ruimte en kantoor / spreekkamer voorzien van airco en<br />
elektrische rolluiken. Kantine en werkplaats met verdiepingsvloer. De werkplaats meet circa 450 m 2 .<br />
De woonboerderij meet een inhoud van circa 750 m 3 . Het woonhuis, alsook het bedrijfsgedeelte zijn<br />
keurig onderhouden en voorzien van diverse luxe. De twee CV ketels zijn van ± 2001.<br />
Globale indeling begane grond: entree aan de voorzijde; riante halpartij met meterkast en trapopgang<br />
naar de verdieping; keurige toiletruimte (2004) met zwevend toilet, handwasfonteintje en afzuiging;<br />
woonkamer met openhaard; eetkeuken voorzien van hoekopgestelde unit voorzien van keramische<br />
kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, magnetron en boiler; hal aan de zijkant; zeer<br />
ruime bijkeuken voorzien van kastenwand met CV ketel, stortgootsteen en aansluiting voor<br />
wasapparatuur; tweede toiletruimte (2004) voorzien van zwevend closet, handwasfonteintje en<br />
afzuiging; luxe badkamer (2004) met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming.<br />
Kelder: circa 2.50 x 3.00 x 1.60 m. Eerste verdieping: overloop met bergruimte onder het schuine<br />
dakvlak; drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kast. Tweede verdieping: bergzolder.
Indeling begane grond<br />
Entree / hal<br />
- Riante halpartij met meterkast en trapopgang naar de verdieping.<br />
- Toegang tot de kelder.<br />
- Maatvoering: circa 7.65 x 2.50 m.<br />
- Vloerafwerking: betegeling.<br />
- Wandafwerking: spuitwerk.<br />
- Plafondafwerking: schuurwerk.<br />
Toilet I<br />
- Keurige toiletruimte uitgevoerd in een blauwe met lichte kleurstelling.<br />
- Voorzien van zwevend closet met ingebouwd reservoir en handwasfonteintje.<br />
- Ventilatie geschiedt zowel middels afzuiging als een klapraampje.<br />
- Maatvoering: circa 1.30 x 1.00 m.<br />
- Vloerafwerking: betegeling.<br />
- Wandafwerking: betegeling.<br />
- Plafondafwerking: kunststof.<br />
Slaapkamer I<br />
- Gesitueerd aan de rechtervoorzijde van de woning.<br />
- Met inbouwkast.<br />
- Met roedeverdeling in het raam.<br />
- Maatvoering: circa 3.20 x 2.80 m.<br />
- Vloerafwerking: massief eiken.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer II<br />
- Maatvoering: circa 3.20 x 3.00 m.<br />
- Vloerafwerking: massief eiken.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
2/28
Woonkamer<br />
- Huiselijke woonkamer van<br />
circa 30 m 2 .<br />
- Met sfeervolle openhaard.<br />
- Roedeverdeling in de<br />
ramen.<br />
- Inbouwkast.<br />
- Middels een opening<br />
toegang tot de eetkeuken.<br />
- Vloerafwerking: massief<br />
eikenhouten vloer.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking:<br />
schuurwerk.<br />
3/28
Keuken<br />
- De keukenruimte is voorzien van<br />
een nette, eikenhouten<br />
hoekunit<br />
- De unit is uitgevoerd in een<br />
lichte kleurstelling.<br />
- Inbouwapparatuur (circa 4 jaar<br />
oud): keramische kookplaat,<br />
afzuigkap, heteluchtoven<br />
(zelfreinigend), magnetron,<br />
vaatwasmachine en koelkast.<br />
- Boilertje.<br />
- Elektrisch bedienbaar<br />
zonnescherm.<br />
- Roedeverdeling in het raam.<br />
- Toegang tot het zijportaal.<br />
- Voldoende ruimte voor een<br />
eettafel.<br />
- Maatvoering: circa 6.00 x 3.00<br />
m.<br />
- Vloerafwerking: massief eiken.<br />
- Wandafwerking: eiken panelen<br />
en<br />
behang.<br />
- Plafondafwerking: schuurwerk.<br />
4/28
Z<br />
Zijportaal<br />
- Toegang tot de achtergelegen bijkeuken.<br />
- Maatvoering: circa 3.00 x 1.15 m.<br />
- Vloerafwerking: betegeling.<br />
- Wandafwerking: spuitwerk.<br />
- Plafondafwerking: houten stroken.<br />
Bijkeuken<br />
- Zeer riante bijkeuken.<br />
- Met stortgootsteen.<br />
- Aansluiting voor<br />
wasapparatuur.<br />
- Kastenwand waarin<br />
zich onder andere de<br />
CV ketel bevindt.<br />
- Toegang tot de<br />
badkamer, het tweede<br />
toilet en de<br />
fietsenberging.<br />
- Maatvoering: circa<br />
10.50 x 4.00 m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
betegeling.<br />
- Wandafwerking:<br />
mdf/isolatieplaten.<br />
- Plafondafwerking:<br />
agnesplaten.<br />
Toilet II<br />
- Keurige toiletruimte uitgevoerd in een blauwe met lichte kleurstelling.<br />
- Voorzien van zwevend closet met ingebouwd reservoir en handwasfonteintje.<br />
- Ventilatie geschiedt zowel middels afzuiging als een klapraampje.<br />
- Maatvoering: circa 1.50 x 1.05 m.<br />
- Vloerafwerking: betegeling.<br />
- Wandafwerking: betegeling.<br />
- Plafondafwerking: kunststof.<br />
5/28
Badkamer<br />
- Luxe en riante badkamer (2004)!<br />
- Sanitair: whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wasbak.<br />
- Ter verwarming is er een designradiator aanwezig.<br />
- Vloerverwarming.<br />
- Velux dakraam.<br />
- Maatvoering: circa 3.80 x 2.70 m.<br />
- Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming.<br />
- Wandafwerking: betegeling.<br />
- Plafondafwerking: kunststof met inbouwspotjes.<br />
Kelder<br />
- De kelder is droog.<br />
- Hoogte: circa 1.60 meter.<br />
- Maatvoering: circa 3.50 x 3.00 m.<br />
- Vloerafwerking: beton.<br />
- Wandafwerking: beton.<br />
6/28
O<br />
Eerste verdieping<br />
Overloop<br />
- Riante overloop met bergruimte onder het schuine dakvlak.<br />
- Dakraam.<br />
- Toegang tot de bergzolder middels een losse trap.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer III<br />
- Met inbouwkast.<br />
- Met de hand bedienbaar rolluik.<br />
- Maatvoering: circa 3.40 x 2.85 m.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: stucwerk.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer IV<br />
- Met inbouwkast.<br />
- Met de hand bedienbaar rolluik aan het draai-kiepraam.<br />
- Maatvoering: circa 3.80 x 2.41 m.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer V<br />
- Met dakkapel.<br />
- Vaste kast en bergruimte onder de dakkapel.<br />
- Elektrisch bedienbaar rolluik.<br />
- Maatvoering: circa 4.65 x 3.35 m.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Bergzolder<br />
Bergzolder<br />
- De tweede verdieping bestaat uit bergzolder, bereikbaar middels een losse trap.<br />
- Met geïsoleerde kap.<br />
7/28
Rondom de woning<br />
- De voortuin is fraai aangelegd met buxushagen en is keurig onderhouden.<br />
- Langs de linkerzijde bevindt zich de lange, bestraatte oprit met toegang tot het<br />
bedrijfsgedeelte.<br />
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.<br />
- Halverwege de oprit is een terras gecreëerd wat is omgeven middels beplanting en glazen puien.<br />
Een heerlijke zithoek van circa 7.00 x 5.00 meter en voorzien van licht.<br />
- Achterop loopt het perceel uit in een landtongetje en heeft u vrij uitzicht over de weilanden.<br />
8/28
-<br />
9/28
10/28
Fietsenberging<br />
- Inpandige fietsenberging bereikbaar vanuit de bijkeuken.<br />
- Voorzien van elektra.<br />
- Vernieuwde kap.<br />
- Maatvoering: circa 7.40 x 3.05 m.<br />
- Vloerafwerking: beton.<br />
- Wandafwerking: hout.<br />
- Plafondafwerking: hout.<br />
Opslagruimte<br />
- Maatvoering: circa 7.50 x 7.50 m.<br />
- In deze afmetingen bevindt zich een apart vertrek van circa 3.70 x 3.40 m.<br />
- Betonnen vloer.<br />
- Grote schuifdeur die toegang verschaft tot de achtergelegen garage.<br />
- Verdieping bereikbaar middels losse trap. Nieuwe vloer. Stalen balken.<br />
Garage<br />
- Maatvoering: circa 10.00 x 3.85 m.<br />
Hobbyruimte<br />
- Geïsoleerd.<br />
- Dakkoepel.<br />
- Maatvoering: circa 7.50 x 3.30 m.<br />
- Vloerafwerking: beton.<br />
- Wandafwerking: hout.<br />
- Plafondafwerking: dakplaten.<br />
11/28
Bedrijfsgedeelte<br />
Entree<br />
- Voorzien van wastafelmeubel.<br />
- Toegang tot het kantoor, de toiletruimte, de CV ruimte en de werkplaats.<br />
- Maatvoering: circa 6.00 x 3.00 m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
betegeling.<br />
- Wandafwerking:<br />
systeemwand.<br />
- Plafondafwerking:<br />
systeemplafond met<br />
TL blokken.<br />
Toilet<br />
- Toiletruimte voorzien<br />
van closet en urinoir.<br />
- Maatvoering: circa<br />
1.60 x 1.00 m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
betegeling.<br />
- Wandafwerking:<br />
betegeling.<br />
- Plafondafwerking:<br />
systeemplafond.<br />
12/28
Kantoor/spreekkamer<br />
- Elektrisch rolluik aan binnenzijde.<br />
- Elektrisch bedienbare dakkoepel.<br />
- Airco-unit.<br />
- Kastenwand.<br />
- Maatvoering: circa 8.20 x 5.60 / 4.50 m.<br />
- Vloerafwerking: hout over beton.<br />
- Wandafwerking: systeemwand.<br />
- Plafondafwerking: systeemplafond met TL blokken en inbouwspots.<br />
13/28
W<br />
Werkplaats I<br />
- Maatvoering: circa 18.00 x 14.00 meter.<br />
- Elektra.<br />
- Deur aan de voorzijde circa 3.60 meter breed en 3.95 meter hoog.<br />
- Vloerafwerking: bestrating.<br />
- Wandafwerking: hout.<br />
- Plafondafwerking: geïsoleerde dakplaten.<br />
14/28
Kantine<br />
- Met afzuiging.<br />
- Maatvoering: circa 9.50 x 4.90 m.<br />
- Vloerafwerking: hout over beton.<br />
- Wandafwerking: systeemwand.<br />
- Plafondafwerking: systeemplafond met TL blokken en inbouwspots.<br />
Werkplaats II<br />
- Vanuit werkplaats I is de achtergelegen werkplaats bereikbaar.<br />
- Toegang tot de verdieping. De goed begaanbare trapopgang bevindt zich in een portaal waar<br />
tevens kastruimte<br />
is gecreëerd.<br />
- Aan de achterzijde<br />
grote schuifdeur<br />
naar buiten.<br />
- Maatvoering: circa<br />
16.00 x 15.00 m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
beton.<br />
- Wandafwerking:<br />
hout.<br />
- Plafondafwerking:<br />
geïsoleerde<br />
dakplaten.<br />
15/28
Verdieping<br />
Magazijn<br />
- Met toegang tot de archiefruimte.<br />
- Maatvoering: circa 15.00 x 12.00 meter.<br />
- Vloerafwerking: hout.<br />
- Wandafwerking: hout.<br />
- Plafondafwerking: dakplaten.<br />
Archiefruimte<br />
- Maatvoering: circa 5.70 x 3.85 m.<br />
- Vloerafwerking: hout.<br />
- Wandafwerking: hout.<br />
- Plafondafwerking: dakplaten.<br />
16/28
De bewoner aan het woord…<br />
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks.<br />
In deze rubriek willen we ook graag de huidige bewoner laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.<br />
We hebben hier ruim dertig jaar met plezier gewoond, omdat wij het bedrijf aan huis hadden en<br />
zodoende altijd in de buurt waren. Onze kinderen hier naar hartelust buiten konden spelen zonder<br />
gevaar te lopen samen met onze buurkinderen. In huis zoveel ruimte is dat iedereen zijn of haar ‘time<br />
out’ kon nemen. Bovendien is de omgeving rustig en onze buren fantastisch.<br />
17/28
Goed om te weten<br />
♦ Bouwwijze woning:<br />
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk. De vloer van<br />
de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met<br />
pannen.<br />
♦ Isolatie:<br />
De woning is voorzien van dak- en muurisolatie alsmede op de isolerende beglazing in aluminium<br />
kozijnen.<br />
♦ Nutsvoorzieningen:<br />
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv<br />
alsmede op het gemeenteriool;<br />
♦ Installaties:<br />
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een twee CV combi-ketels<br />
(bouwjaar ± 2001). Tevens is er in de keuken een boiler aanwezig. De elektrische installatie<br />
bestaat uit veel groepen en verkeert in goede conditie.<br />
♦ Roerende zaken:<br />
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op<br />
de aan deze documentatie aangehechte lijst;<br />
♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :<br />
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 1.520,-<br />
(€ 741,- woning, € 779,- bedrijf)<br />
Waterschapslasten per jaar € 377,-<br />
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 542,-<br />
(€ 210,- woning, € 332,- bedrijf)<br />
Voorschot water per kwartaal € 146,90<br />
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde<br />
kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.<br />
♦ Algemeen:<br />
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de<br />
koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;<br />
- voor informatie over de gemeente Giessenlanden kunt u kijken op www.giessenlanden.nl<br />
voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;<br />
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;<br />
- oplevering en aanvaarding in overleg;<br />
- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op<br />
telefoonnummer 0183-35 99 40.<br />
- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw<br />
getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode<br />
spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk<br />
deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover<br />
kunnen berichten.<br />
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter<br />
plaatse één en ander te komen bekijken.<br />
De door <strong>Hofstede</strong> <strong>Makelaardij</strong> o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere<br />
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in<br />
de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
18/28
Globale indeling Begane Grond<br />
<strong>Noordzijde</strong> <strong>103</strong> - <strong>Noordeloos</strong><br />
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)<br />
19/28
Globale indeling Eerste verdieping<br />
<strong>Noordzijde</strong> <strong>103</strong> - <strong>Noordeloos</strong><br />
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)<br />
20/28
Globale indeling Bedrijfsruimte<br />
<strong>Noordzijde</strong> <strong>103</strong> - <strong>Noordeloos</strong><br />
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)<br />
21/28
Uittreksel van de kadastrale kaart<br />
<strong>Noordzijde</strong> <strong>103</strong> - <strong>Noordeloos</strong><br />
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)<br />
22/28
Lijst van Zaken<br />
<strong>Noordzijde</strong> <strong>103</strong> – <strong>Noordeloos</strong><br />
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms<br />
niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is<br />
Blijft achter<br />
Gaat mee<br />
Kan worden<br />
overgenomen<br />
Niet van<br />
toepassing<br />
Tuin<br />
Tuinaanleg/bestrating/beplanting<br />
Buitenverlichting<br />
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder<br />
Tuinhuis/buitenberging<br />
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging<br />
(Broei)kas<br />
Voet droogmolen<br />
Overige tuin, te weten:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Blijft achter<br />
Gaat mee<br />
Kan worden<br />
overgenomen<br />
Niet van<br />
toepassing<br />
Woning<br />
Vlaggenmast<br />
Schotel/antenne<br />
Brievenbus<br />
(Voordeur)bel<br />
Alarminstallatie<br />
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie<br />
Rookmelders<br />
Rolluiken/zonwering buiten<br />
Zonwering binnen<br />
Vliegenhorren<br />
Raamdecoratie, te weten:<br />
- gordijnrails/gordijnen/vitrages<br />
- rolgordijnen<br />
- losse horren/rolhorren<br />
-<br />
Vloerdecoratie, te weten:<br />
- vloerbedekking<br />
- parketvloer/laminaat<br />
- plavuizen<br />
-<br />
Warmwatervoorziening, te weten:<br />
23/28
- keukenboiler<br />
-<br />
CV met toebehoren<br />
Thermostaat<br />
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling<br />
Airconditioning<br />
(Voorzet) open haard met toebehoren<br />
Allesbrander<br />
Kachels<br />
Isolatievoorzieningen<br />
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:<br />
-<br />
-<br />
Radiatorafwerking<br />
Schilderijophangsysteem<br />
Keukenblok met bovenkasten<br />
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:<br />
- fornuis<br />
- magnetron<br />
- vaatwasser<br />
- koelkast<br />
-<br />
Keukenaccessoires<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Verlichting, te weten:<br />
- alle lampen<br />
-<br />
-<br />
-<br />
(Losse) kasten, legplanken, te weten:<br />
Vast bureau<br />
- kast badkamer<br />
- kast bijkeuken<br />
-<br />
Spiegelwanden<br />
Wastafels met accessoires<br />
Toiletaccessoires<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Badkameraccessoires<br />
24/28
-<br />
-<br />
-<br />
Sauna met toebehoren<br />
Veiligheidsschakelaar wasautomaat<br />
Waterslot wasautomaat<br />
Blijft achter<br />
Gaat mee<br />
Kan worden<br />
overgenomen<br />
Niet van<br />
toepassing<br />
Overig<br />
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten<br />
of huurcontracten zijn over te nemen:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Overige zaken, te weten:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Opmerkingen<br />
25/28
Voor alle duidelijkheid:<br />
Baten en lasten:<br />
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,<br />
op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de<br />
onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.<br />
Bedenktijd:<br />
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten<br />
gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere<br />
bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat<br />
ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door<br />
beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke<br />
de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.<br />
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende<br />
dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten<br />
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.<br />
Betaling koopsom:<br />
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.<br />
Bieding:<br />
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van<br />
eigendomsoverdracht c.q. oplevering.<br />
Documentatie:<br />
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk<br />
van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
De door <strong>Hofstede</strong> <strong>Makelaardij</strong> o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,<br />
bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.<br />
Financiering:<br />
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij<br />
gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.<br />
Koopakte:<br />
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door <strong>Hofstede</strong> <strong>Makelaardij</strong> o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de<br />
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen<br />
Huis.<br />
Kosten koper:<br />
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor<br />
registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten<br />
vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).<br />
Lijst van (on)roerende zaken:<br />
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.<br />
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse<br />
wijzigingen.<br />
Notaris:<br />
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).<br />
Onderzoeksplicht koper:<br />
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de<br />
onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder<br />
andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.<br />
Oplevering:<br />
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten<br />
en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende<br />
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.<br />
26/28
Optie:<br />
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het<br />
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te<br />
denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan<br />
deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet<br />
eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.<br />
Ouderdomsclausule:<br />
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen<br />
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,<br />
leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat<br />
uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.<br />
Overeenkomst:<br />
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift<br />
aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke<br />
koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de<br />
koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.<br />
Reactie:<br />
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons<br />
doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.<br />
Tekeningen:<br />
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.<br />
Vraagprijs:<br />
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.<br />
Waarborgsom:<br />
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de<br />
koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum<br />
hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn<br />
verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van<br />
de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de<br />
notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.<br />
27/28
H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n<br />
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:<br />
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen<br />
met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.<br />
Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet<br />
gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of<br />
maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur.<br />
Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:<br />
● Hypotheken<br />
● Verzekeringen<br />
● Financieringen<br />
● (Internet)Sparen<br />
● Beleggen<br />
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:<br />
Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit<br />
kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!<br />
Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen<br />
wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie.<br />
U en uw wensen staan centraal bij ons!<br />
Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor<br />
elkaar kunnen betekenen.<br />
Holland Hypotheken en Verzekeringen<br />
Kazerneplein 13<br />
4201 MB GORINCHEM<br />
Tel. 0183-666675<br />
Fax. 0183-634400<br />
Email: info@holland-hypotheken.nl<br />
Internet: www.holland-hypotheken.nl<br />
28/28