VogelhoRst - Ik Bouw Mijn Huis In Almere

k av e l pa s p o o r t
Vogelhorst
kavelgegevens
Categorie : Ik woon aan
een hoofdlaan
Kavelnummer : VH079
Oppervlakte : 762 m 2
Prijs : € 293.370,-
17.09
5.50
3.00
36.26
79
3.00
(vrijgesteld van omzet- en overdrachtsbelasting, prijspeil
1 maart 2011. De gemeente behoudt zich het recht voor om
de grondprijs te indexeren).
35.00
3.00
5.00
27.02
Bouwvlak
Uitgeefbaar terrein
Voorgevellijn
Voorgevelzone
Noorden
Buurtbeschrijving
De Zilvermeeuwlaan wordt geflankeerd door zeer grote
bouwkavels waar vrijstaand of twee aaneengeschakelde
woningen op mogen worden gebouwd. De laan heeft aan
weerszijden een brede berm met bomen. De woningen
zijn georiënteerd op de laan en hebben een statig karakter
waarmee zij een representatieve entree van het villapark
vormen. Aan de voorzijde beschikken de woningen over riante
voortuinen. Er zijn ruime mogelijkheden om de voorgevel een
karakteristieke entree met bijvoorbeeld een erker, overkapping,
balkon of bordes te geven. In de materiaalkeuze wordt voor een
continu en samenhangend beeld een afstemming tussen gevel
en dak voorgestaan.
Regels voor het bouwen
• Voor alle regels met betrekking tot de bebouwing wordt
verwezen naar het bestemmingsplan.
• Op deze kavel mag één woning worden gebouwd.
• Maximaal 40% van de oppervlakte van de kavel mag worden
bebouwd (hoofdgebouw(en) inclusief aan- en uitbouwen,
overkappingen en bijgebouwen). Voor het totaal aan
bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen geldt een
maximum van 10% van de oppervlakte van de kavel.
• De bebouwing van de woning of woningen (hoofdgebouw)
vindt plaats binnen het aangegeven bouwvlak. Bijgebouwen,
aan-/en uitbouwen of overkappingen mogen buiten het
bouwvlak worden gerealiseerd, doch tenminste 1 meter
achter de voorgevel van het hoofdgebouw, behoudens erkers,
serres en entreeportalen.
• De voorgevel van de woning(en) dient te worden gebouwd in
de voorgevelzone. De voorgevellijn mag worden overschreden
door tot gebouwen behorende (ondergeschikte) bouwwerken
met een maximale diepte van 1,5 meter en een maximale
bouwhoogte van 0,25 meter boven de vloer van de tweede
bouwlaag van het hoofdgebouw. (maximaal 50% van de
breedte v/d voorgevel) Een gedetailleerde beschrijving van
deze bebouwingsmogelijkheid staat in het bestemmingsplan.
• Het bouwvlak mag worden overschreden door stoepen,
stoeptreden, galerijen, hellingbanen, funderingen en
overstekken (over de volledige gevelbreedte) en tot gebouwen
behorende balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda’s,
afdaken en andere ondergeschikte onderdelen (maximaal
50% van de gevelbreedte), mits de overschrijding niet meer
bedraagt dan 1,50 meter.

• Een aan- en uitbouw bij een geschakelde woning mag niet
dieper dan 4 meter achter de achtergevel worden gebouwd.
• De maximale bouwhoogte is 12.00 meter. De bouwhoogte
van een woning met een plat dak is maximaal 10.00 meter.
De goot- en boeiboordhoogte van bijgebouwen is maximaal 3
meter. De goot- en boeiboordhoogte van aan- en uitbouwen
mag niet hoger zijn dan de eerste bouwlaag van het
hoofdgebouw.
• De voorgevel van het hoofdgebouw is minimaal 5 meter hoog.
• De benodigde parkeerplaatsen worden op eigen terrein
gerealiseerd. Per woning dienen minimaal twee parkeerplaatsen
gerealiseerd te worden; garages worden niet als
parkeerplaats meegerekend. De locatie van de inritzone is
vrij, met inachtneming van bomen, lantaarnpalen en/of een
trafo uit het inrichtingsplan, waarbij de inrit op minimaal
1.00 meter afstand van een boom, lantaarnpaal en/of trafo
moet komen te liggen. De locatie van de inrit moet worden
aangegeven op de situatietekening.
Overig
• Maximaal 50% van de woning en de daarbij behorende
bebouwing mag worden gebruikt voor kantoor of praktijk aan
huis. Een gedetailleerde beschrijving van deze mogelijkheid
staat op pagina 58 van het bestemmingsplan, die in zien is
bij de frontoffice van de afdeling VTH van de gemeente en op
www.ruimtelijkeplannen.nl.
• De kavel ligt in een ‘milieubeschermingsgebied voor
grondwater’. Neem wanneer er voor uw bouwplan in de
grond geboord moet worden, bijvoorbeeld voor een bijzondere
installatie, contact op met de Afdeling Milieu en Water van de
provincie Flevoland 0320 265 383.
Welstand
Basistoets op basis van genrecriteria voor ‘woningen vrijstaand
individueel’ uit de Welstandsnota, pagina 27, te vinden via
www.almere.nl/welstandscommissie. Binnen het genre
bestaat een grote variatie. De verschijningsvorm varieert van
cataloguswoningen tot en met experimentele architectuur.
Begripsbepalingen
• Woning: een (gedeelte van een) gebouw, geschikt en bestemd
voor de huisvesting van één huishouden, dan wel voor een
met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele
woonvorm.
• Hoofdgebouw: een gebouw dat op een bouwperceel door zijn
constructie, afmeting of functie als belangrijkste gebouw valt
aan te merken.
• Bijgebouw: een vrijstaand afzonderlijk van het hoofdgebouw
in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, op
hetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw.
• Aan-uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw
dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het
hoofdgebouw.
• Erker: een veelhoekig of rond uitbouwsel aan een gevel, dat
zich over 1 of meerdere verdiepingen kan uitstrekken.
• Serre: een voornamelijk uit glas bestaande uitbouw op de
begane grond aan een woonhuis, die via deuren in directe
verbinding met de tuin staat.
• Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop
krachtens het plan zelfstandige, bij elkaar behorende
bebouwing is toegelaten.
• Kavel: zie bouwperceel.
• Bouwvlak: een vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop
gebouwen zijn toegelaten.
• Voorgevellijn: een op de plankaart als zodanig aangegeven
lijn, gelegen op 5,5 meter van de voorste perceelgrens,
die door de voorgevel van het hoofdgebouw niet mag
worden overschreden en welke lijn tevens aangeeft dat de
voorgevels van de hoofdgebouwen op de hoofdontsluiting zijn
georiënteerd.
• Voorgevelzone: de voorgevelzone is een zone van 3 meter
diep die achter de voorgevellijn ligt.
• Peil: voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk
aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter hoogte van de
hoofdingang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van
het aansluitend afgewerkte maaiveld.
• Plat dak: een (min of meer) horizontaal vlak ter afdekking van
een gebouw dat meer dan twee-derde van het grondvlak van
het gebouw beslaat.
• Parkeerplaats: al dan niet verhard gedeelte van het eigen
terrein met een afmeting van tenminste 6 meter lengte en 2,5
meter breedte, dat primair bedoeld is voor het parkeren van
een voertuig.
Wijze van meten
• De bouwhoogte van een gebouw: tussen de bovenkant van
het gebouw en het peil, met uitzondering van antennes,
kleine liftkokers, zonnepanelen, schoorstenen en andere
ondergeschikte bouwdelen.
• De breedte en lengte of diepte van een gebouw: tussen (de
buitenste verticale projectie van) de buitenzijde van de gevels
en/of het hart van de scheidsmuren
21 februari 2011