2e verdieping (zolder) - Nieuwbouw in Groningen

ouwers
van
deze tijd BOUWONDERNEMING
30 ruime halfvrijstaande woningen
Ten Boer
B. TIMMER

2
Inhoudsopgave
De Woonplaats
De locatie
Het plan
De woning
Algemene informatie
Situatie
Gevelaanzicht type A/B/C/D
Plattegronden type A/B/C/D
Technische omschrijving
Afwerkstaat
Samenstelling brochure
De woonplaats
Ten Boer is een modern forensendorp aan de
noordoostzijde van de stad Groningen. Als hoofddorp
ligt Ten Boer centraal in de gemeente. Binnen de
gemeentegrenzen liggen nog 8 kleinere dorpen. Ten Boer
ligt aan de provinciale weg Groningen - Delfzijl, de N360.
Parallel aan deze weg stroomt het Damsterdiep. In vroegere
jaren een belangrijke vaarroute voor de binnenvaart,
heden wordt ze alleen nog gebruikt voor de recreatievaart.
Met een kleine 4600 inwoners is Ten Boer verreweg het
grootste dorp in de gemeente. Ten Boer heeft een prachtige
landelijke omgeving met een rijke historie, gekenmerkt
door veel groen, kleine weggetjes, fi etspaden, waterpartijen
en fraaie bosgebieden. Ten Boer beschikt over een breed
aanbod aan basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs
moet uitgeweken worden naar Groningen of Delfzijl. Op
het gebied van sport heeft Ten Boer vele mogelijkheden:
openluchtzwembad, tennisbanen, sportveldencomplex, ijs-
/skeelerbaan.

De locatie
Aan de noordoostzijde van de dorpskern is het nieuwe
uitbreidingsplan van Ten Boer in ontwikkeling. Het plan
heeft de historische streeknaam “Dijkshorn” gekregen.
De gemeente streeft naar een hoge ruimtelijke kwaliteit,
inspelend op de kenmerken van het landschap waarin
Ten Boer ligt.
In kwalitatieve zin staat in Dijkshorn een hoge ruimtelijke
kwaliteit voorop: en hoge ruimtelijke kwaliteit als het gaat
om de inrichting van het openbaar gebied en een bij
Ten Boer passend ambitieniveau als het gaat om de te
realiseren bebouwing.
In het plan is nadrukkelijk een waterstructuur aangebracht.
Het water is een gebiedseigen element en als zodanig een
verrijking in het ruimtelijk beeld in de woonwijk.
(bron: vrij naar Beeldkwaliteitsplan Ten Boer, Dijkshorn)
Het plan
Het plan bestaat uit 30 halfvrijstaande woningen. Het
plan is in competitie verworven, in de vorm van een
prijsvraag, door B. Timmer Projectontwikkeling te Borger in
samenwerking met Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke
Ordening Martini te Groningen.
Het plan kenmerkt zich door een goede prijs /
kwaliteitsverhouding. Ruime woningen op ruime kavels
waarop naast iedere woning een garage kan worden
gerealiseerd met behoud van de mogelijkheid om de
achtertuin buitenom te bereiken.
Veel aandacht is besteed aan de totale uitstraling van het
plan. De variatie in woningtypes is hiervan een belangrijk
onderdeel.
Op beide hoeken van de hoofdontsluitingsweg zijn
markante woningen gesitueerd voorzien van een dwarskap.
Ter plaatse van de toegang tot de doodlopende straten
zijn de woningen uitgerust met een erker en de woningen
aan de waterzijde staan gespiegeld op de kavels en
onderscheiden zich door de toevoeging van een timpaan.
Verder is gekozen voor een levendig kleurgebruik en strakke
vormgeving.
De woning
Het ontwerp van de woningen voorziet in een strakke
vormgeving. Deze wordt nog geaccentueerd door het
gebruik van een strakke gladde gevelsteen en een vlakke
dakpan. De woningen krijgen een karakteristieke uitstraling
door het gebruik van contrasterende kleuren in de
combinatie van gevel metselwerk en gevelbeplating.
Met een inhoud vanaf 485 m3 mag gesteld worden dat de
woningen ruimte bieden. En met de aangescherpte
EPC-norm van 0,8 zullen de energiekosten desondanks
beperkt zijn.
3

4
Algemene informatie
Artist Impressie
De opgenomen perspectief tekening geeft een “artimpression”
weer waarop u een indruk krijgt hoe de
woningen eruit komen te zien. Het kan voorkomen dat
er verschillen ontstaan tussen deze impressie en de
daadwerkelijke uitvoering. Aan de impressie kunnen geen
rechten worden ontleend.
GIW-garantieregeling
De woningen worden door ons geleverd met het offi ciële,
door de overheid erkende garantie-certifi caat van het
GIW (Garantie Instituut Woningbouw). Dit houdt onder
meer in dat wij 6 jaar garantie geven op de kwaliteit van
de woningen en zelfs 10 jaar op bepaalde technische
onderdelen.
Het garantiecertifi caat van het GIW waarborgt ook dat uw
woning wordt afgebouwd als u niet meer op ons mocht
kunnen terugvallen. En dat de garantie ook in dat geval
wordt nagekomen, eventueel door inschakeling van een
andere aannemer op kosten van het GIW. De garantieregeling
beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen
eventuele technische en fi nanciële risico’s die aan de bouw
van de woning verbonden kunnen zijn.
Bouwbesluit
Om deze brochure voor u, als waarschijnlijk niet
bouwkundige, goed leesbaar te houden hebben wij
gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de
tekst te gebruiken. Om u toch volledig te informeren geven
wij u hierbij de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit
worden gehanteerd.
Entree - verkeersruimte
Woonkamer - verblijfsruimte
Keuken - verblijfsruimte
Toilet - toiletruimte
Trapopgang - verkeersruimte
Overloop - verkeersruimte
Slaapkamer(s) - verblijfsruimte
Badkamer - badruimte
Zolder - onbenoemde ruimte
Garage/berging - berg-/stallingsruimte
B. Timmer Bouwonderneming - van planontwikkeling
tot nazorg
Ons bedrijf onderscheidt zich in de markt door een sterk
regionaal netwerk. Verder voeren wij een breed scala aan
activiteiten uit. Wij verzorgen niet alleen de bouw, maar
zijn betrokken bij het gehele proces, van planontwikkeling,
verkoop en uitvoering tot onderhoud en nazorg. Dit heeft
geleid tot een klant- en marktgerichte organisatie.

5
9
2
B
0
3
s
D
1
D
2
s
A
3
A
4
s
A
5
A
6
s
D
7
D
8
s
A A
0
1
s
A
1
1
2
1
8
2
s
C
7
2
C
6
2
s
C
5
2
C
1
2
s
A
2
2
A
3
2
s
A
4
2
A
0
2
A
9
1
s
A
8
1
A
7
1
s
A
3
1
s
A
4
1
A
5
1
s
A
6
1
A
9
l
e
e
n
o
i
t
p
o
s
e
g
a
r
a
g
bouwnummers 25-30 behoren tot fase II
5
Situatie

6
Gevels type A / type As
kavels 3,4,9,10,13 t/m 24 schaal1:100
vr
vr vr
Type A Type As
vr
vr
Type As Type A
vr
vr
vr

Zijgevel type A
kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24
vr
vr
Type A
Type As
Zijgevel type As
kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23
vr
vr
schaal1:100
7

8
Gevels type A / type Bs
kavels 11 en 12 schaal1:100
vr
vr
Type A
vr
vr
Type Bs
Type Bs
Type A
vr
vr
vr
vr

Zijgevel type Bs
kavel 12 schaal1:100
vr
vr
Type Bs
9

10
Gevels type A / type Ds
kavels 5 en 6 schaal1:100
vr
vr
vr
vr
Type A
Type Ds Type A
vr
Type Ds
vr
vr
vr

Zijgevel type Ds
kavels 6 en 30 schaal1:100
vr
Type Ds
11

12
Gevels type D / type As
kavels 1,2,7,8 schaal1:100
vr
vr
vr vr
Type D Type As
vr
Type As Type D
vr
vr
vr

Zijgevel type D
kavels 1 en 7 schaal1:100
Type D
vr
13

14
Gevels type B / type Ds
kavels 29 en 30 schaal1:100
vr vr
vr
Type B Type Ds
vr
vr
Type Ds Type B
vr
vr
vr

Zijgevel type B
kavel 29 schaal1:100
Type B
vr
vr
15

16
Gevels type Cs / type C
kavels 25 t/m 28 schaal1:100
vr vr
vr vr vr vr
Type Cs Type C
Type C Type Cs

Zijgevel type C Zijgevel type Cs
kavels 25 en 27 kavels 26 en 28 schaal1:100
vr
vr
Type C
Type Cs
vr
vr
17

18
5700+
2de verdieping
2850+
1ste verdieping
PEIL = 0
begane grond
5700+
2de verdieping
2850+
1ste verdieping
PEIL = 0
begane grond
Doorsnedes
i+v
th
cai
kpn
bl
schaal1:100
mv-3s
enkelpolige schakelaar
aansluitpunt kooktoestel
wisselschakelaar aansluitpunt boiler
serie schakelaar aansluitpunt badkamerkachel
schakelaar met treksnoer op 2250+ aansluitpunt cv
wisselschakelaar met treksnoer op 2250+ aansluitpunt mv
drie-standen schakelaar tbv mech. ventilatie aansluitpunt wasdroger
waterdichte wisselschakelaar aansluitpunt wasmachine
waterdichte enkelpolige + wisselschakelaar
bedraad aansluitpunt
aansluitpunt lamp
onbedraad aansluitpunt
aansluitpunt wandlamp 2250+
enkele wandcontactdoos met randaarde
aansluitpunt buitenlamp
dubbele wandcontactdoos met randaarde
aansluitpunt kpn
bel
aansluitpunt cai
drukker
rm
aansluitpunt thermostaat
rookmelder
aansluitpunt intercom + videofoon
bedieningspunt screens
cv mv dr wm
bk
ELECTRA
b
kt

Begane grond type A
kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24 schaal1:50
b
4000
kpn
2560
rm
cai
kt
keuken eethoek
2730
920
entree
2260
toilet
1250
woonkamer
5700
th
2900
9980
19

20
1e verdieping type A
kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24 schaal1:50
4000 3380
2200 3400
mv-3s
overloop
rm
2400 badkamerslaapkamer 1
slaapkamer 3
berging
slaapkamer 2
3000 2600
4650 1055 4075

2e verdieping (zolder) type A
kavels 3,5,9,11,14,16,18,20,22,24 schaal1:50
zolder
21

22
Begane grond type As
kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23 schaal1:50
9980
eethoek
2900
th
5700
toilet
1250
keuken
920
entree
2260
2730
woonkamer
kt
2560
rm
b
4000
cai kpn

1e verdieping type As
kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23 schaal1:50
4650 1055 4075
3400
slaapkamer 1
berging
2600
rm
mv-3s
3000
2200
badkamer
overloop
slaapkamer 2 slaapkamer 3
4000 2400
3380
23

24
2e verdieping (zolder) type As
kavels 2,4,8,10,13,15,17,19,21,23 schaal1:50
zolder

Begane grond type B
kavel 29 schaal1:50
b
4000
2560
rm
kt
keuken eethoek
2730
920
entree
2260
toilet
1250
woonkamer
5700
th
2900
9980
cai kpn
25

26
1e verdieping type B
kavel 29 schaal1:50
4000 3380
2200 3400
mv-3s
overloop
rm
2400 badkamerslaapkamer 1
slaapkamer 3
berging
slaapkamer 2
2280 3320
4650 1055 4075

2e verdieping (zolder) type B
kavel 29 schaal1:50
27

28
Begane grond type Bs
kavel 12 schaal1:50
9980
kpn
cai
eethoek
2900
th
5700
toilet
1250
keuken
920
entree
2260
2730
woonkamer
kt
2560
rm
b

1e verdieping type Bs
kavel 12 schaal1:50
4650 1055 4075
3400
slaapkamer 1
berging
rm
mv-3s
2200
badkamer
slaapkamer 2 slaapkamer 3
3320
overloop
2280
4000 2400
3380
29

30
2e verdieping (zolder) type Bs
kavel 12 schaal1:50

Begane grond type C
kavels 25 en 27 schaal1:50
b
kpn
2560
rm
cai
kt
keuken eethoek
2730
920
entree
2260
toilet
1250
woonkamer
5700
th
2900
9980
31

32
1e verdieping type C
kavels 25 en 27 schaal1:50
4000 3380
2200 3400
mv-3s
overloop
rm
2400 badkamerslaapkamer 1
slaapkamer 3
berging
slaapkamer 2
3000 2600
4650 1055 4075

2e verdieping (zolder) type C
kavels 25 en 27 schaal1:50
33

34
Begane grond type Cs
kavels 26 en 28 schaal1:50
9980
eethoek
2900
th
5700
toilet
1250
keuken
920
entree
2260
2730
woonkamer
kt
2560
rm
b
cai kpn

1e verdieping type Cs
kavels 26 en 28 schaal1:50
4650 1055 4075
3400
slaapkamer 1
berging
2600
rm
mv-3s
3000
2200
badkamer
overloop
slaapkamer 2 slaapkamer 3
4000 2400
3380
35

36
2e verdieping (zolder) type Cs
kavels 26 en 28 schaal1:50

Begane grond type D
kavels 1 en 7 schaal1:50
2560
rm
kt
kpn
cai
keuken eethoek
2730
920
entree
2260
toilet
1250
woonkamer
5700
th
2900
9980
37

38
1e verdieping type D
kavels 1 en 7 schaal1:50
4000 3380
2200 3400
mv-3s
overloop
rm
2400 badkamerslaapkamer 1
slaapkamer 3
3000
slaapkamer 2
2600
4650 1055 4075

2e verdieping (zolder) type D
kavels 1 en 7 schaal1:50
zolder
39

40
Begane grond type Ds
kavels 6 en 30 schaal1:50
9980
eethoek
2900
th
5700
toilet
1250
keuken
920
entree
2260
2730
woonkamer
kt
2560
rm
cai kpn

4650 1055 4075
1e verdieping type Ds
kavels 6 en 30 schaal1:50
3400
slaapkamer 1
berging
2600
rm
mv-3s
2200
badkamer
overloop
slaapkamer 2 slaapkamer 3
3000
4000 2400
3380
41

42
2e verdieping (zolder) type Ds
kavels 6 en 30 schaal1:50

Technische omschrijving
1. Projectgegevens
Het werk bestaat uit de bouw van 30 stuks halfvrijstaande koopwoningen
te Ten Boer. Alle woningen worden gebouwd conform deze technische
omschrijving met de daarbij behorende tekeningen. De woningen worden
standaard gebouwd zonder garage.
2. Peil van de woning
Als Peil, P, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de
woning en is circa 25 cm boven de kruin van de weg gelegen. Van hieruit
worden alle hoogten en diepten gemeten.
Het defi nitieve peil en de rooilijnen zullen door de Dienst Bouw- &
Woningtoezicht van de gemeente worden vastgesteld.
3. Grondwerk
Voor de funderingsaanleg wordt de bouwput, t.b.v. het woningblok,
ontgraven tot circa 1 meter minus Peil. In deze bouwput wordt schoonzand
aangebracht welke tevens dient als bodemafsluiting.
Voor de bestrating van het terras en de toegangspaden wordt circa 15 cm
schoonzand aangebracht, zoals aangegeven door middel van stippellijnen
in deze brochure. Hiermee komt het nieuwe maaiveld, t.p.v. de gevels op
circa 10 tot 15 cm minus Peil te liggen. Het maaiveld wordt afl opend van
de woning geëgaliseerd. Voor de aanleg van de buitenriolering, gasbuizen,
elektrabuizen en dergelijke, worden sleuven gegraven die na de aanleg
worden dichtgezet met de uitgekomen grond.
B. Timmer Bouwonderneming B.V. aanvaardt het bouwterrein met een
gesloten grondhuishouding, dat wil zeggen dat de uitkomende grond en
teelaarde ten behoeve van de bouwput voldoende moeten zijn om het
terrein te egaliseren. Eventueel aan- en/of afvoer van de grond is voor
rekening van de koper.
B. Timmer Bouwonderneming B.V. adviseert de koper om alvorens de tuin in
te richten deze diep te (laten) spitten, om eventuele waterondoordringbare
lagen te breken. Tevens wordt geadviseerd een drainage aan te leggen en
dit aan te sluiten op het riool. B. Timmer Bouwonderneming B.V. is niet
verantwoordelijk voor eventuele wateroverlast in de tuin of voor eventueel
water onder de begane grondvloer omdat dit van vele factoren afhankelijk
kan zijn.
4. Buitenriolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC en aangesloten op de diverse
afvoerpunten van de woning. Ongeveer een halve meter buiten de gevel
van de woning zal in de rioleringsbuis een ontstoppingsvoorziening worden
opgenomen.
Het hemelwater dient bovengronds te worden afgevoerd. De
hemelwaterafvoeren stoppen een halve meter boven het maaiveld. Van
hieruit dient de koper, door middel van bijvoorbeeld molgoten, het water af
te voeren naar de erfgrens t.p.v. de straat.
5. Fundering
Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt door de
constructeur het funderingssysteem bepaald.
6. Kruipruimte
De kruipruimte wordt voorzien van schoon zand. De kruipruimte wordt
zwak geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters welke in
het buitenmetselwerk verdeeld worden opgenomen. Aanbouwen, zoals een
bijkeuken etc., worden apart geventileerd.
7. Systeemvloeren
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een vrijdragende
geïsoleerde systeemvloer. De Rc-waarde van de totale constructie heeft
tenminste de waarde zoals aangegeven in de EPN-berekening, conform de
geldende normen en voorschriften. Voor de toegang naar de kruipruimte
wordt ter plaatse van de voordeur, een kierdicht geïsoleerd vloerluik
geplaatst. De verdiepings- en zoldervloer zijn ongeïsoleerde betonnen
kanaalplaatvloeren.
8. Afwerkvloeren
De gehele woning, met uitzondering van de betegelde vloeren en de
ruimte achter het knieschot, wordt voorzien van een anhydriet gebonden
afwerkvloer. De afwerkvloer op de begane grond en de verdieping heeft een
dikte van 50 mm. De afwerkvloer op de zolder heeft een dikte van 30 mm.
De afwerkvloeren in de toiletruimte en badkamer worden uitgevoerd als
cement dekvloer. De betonvloer achter het knieschot wordt niet voorzien van
een afwerkvloer.
9. Metselwerken
De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in
kalkzandsteen. De woningscheidende wanden van kalkzandsteen op
de begane grond en verdieping worden uitgevoerd als een ankerloze
spouwmuur, dit om geluidsoverdracht te reduceren. De niet dragende
binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton of gelijkwaardig. Om
geluidsoverdracht binnen de woning te reduceren worden extra dikke
wanden van 100 mm dikte geplaatst. Het buitenspouwblad van de
woning wordt gemetseld in gevelsteen conform monster. Dilatatievoegen
(stenen koud tegen elkaar, verder onafgewerkt) worden, in overleg met
de constructeur en de baksteenleverancier, aangebracht op de door deze
partijen noodzakelijk geachte plaatsen. De spouw, de ruimte tussen binnen-
en buitengevelmetselwerk, wordt voorzien van isolatie. De Rc-waarde
van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals aangegeven in
de EPN-berekening conform de geldende normen en voorschriften. Het
voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als geborsteld werk.
10. Metaalwerken / dragende constructies
Boven de buitenkozijnen en muuropeningen worden daar waar nodig,
stalen en prefab betonnen lateien aangebracht. Als drager van de gevel
en de verdiepingsvloeren wordt bij een erker (indien aanwezig) een stalen
balk aangebracht welke brandwerend zal worden bekleed. Alle metalen
onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen, worden thermisch
verzinkt uitgevoerd.
11. Daken
De schuine dakvlakken van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde
prefab dakelementen en gedekt met vlakke betonnen dakpannen. De
Rc-waarde van de totale constructie heeft tenminste de waarde zoals
aangegeven in de EPN-berekening conform de geldende normen en
voorschriften. Voor de afvoer van het hemelwater worden bij de schuine
dakvlakken twee stuks hemelwaterafvoeren geplaatst.
Bij het erkerdak (indien aanwezig) zal een spuwer worden aangebracht.
12. Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en alle draaiende delen zijn van hardhout. Er wordt
geleverd conform de KVT 1995 en de beoordelingsrichtlijnen van SKH. De
draaiende delen worden voorzien van tochtprofi elen. De buitenkozijnen,
draaiende delen en deuren worden in de timmerfabriek voorzien van een
gespoten (grond)verfl aag, laagdikte minimaal 80 mu. De achterdeur wordt
uitgevoerd met een glasopening. De woningtoegangsdeur is een vlakke
voordeur met glasopening. Alle houten buitendeuren worden geleverd onder
KOMO-attest. Aan de buitenzijde worden de kozijnen aan de onderzijde
afgewerkt met betonnen of aluminium raamdorpels.
De binnenkozijnen met bovenlicht zijn van plaatstaal en worden uitgevoerd
als montage kozijn. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren met
honingraatvulling. De binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig wit
afgelakt. De prefab meterkast wordt fabrieksmatig wit afgewerkt.
43

44
13. Hang- & sluitwerk
De buitendeuren en ramen worden voorzien van hang- en sluitwerk dat
voldoet aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen®. Op de buitendeuren wordt
het volgende hang & sluitwerk aangebracht:
scharnieren, driepuntssluiting, kortschilden, deurkruk blokmodel, op de
voordeur een deurkruk met deurknop en insteeksloten met cilinders op
alle buitendeuren. Scharnieren, raamuitzetijzers en raamboompjes op
draairamen. De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders.
De binnendeuren worden voorzien van de benodigde sloten en scharnieren.
Het garnituur dat wordt toegepast is Buvalux extra F1 blokmodel kruk met
kortschild. Vrij- & bezet-sloten voor de deur van de badkamer en het toilet,
kastslot voor de meterkastdeur, loopsloten voor de overige deuren.
14. Beglazing
In de buitenkozijnen, draairamen en buitendeuren van de woning wordt
HR++ isolatieglas, met een U-waarde van circa 1,2 W/m2 K, geplaatst. In
het bovenlicht van alle binnenkozijnen wordt blank fl oatglas, met een dikte
van circa 4 mm toegepast. Behalve in het bovenlicht van de meterkast,
waarin een wit paneel wordt geplaatst.
15. Buitentimmerwerken
Er worden diverse buitenbetimmeringen uitgevoerd zoals bij de houten
dakoverstekken van de schuine dakvlakken en de overstekken van de
erkers (indien aanwezig). Alle buitentimmerwerk wordt uitgevoerd in
Okuomé garant, kleur wit, waarbij alle kopse kanten worden behandeld met
2 x PVAC en 2 lagen grondverf.
De staande delen waaronder de boeien en panelen boven kozijnen worden
uitgevoerd in een dikte van 15 mm. De liggende delen zoals de bodem van
de dakoverstekken worden uitgevoerd in een dikte van 12 mm.
De gevels van de woningen worden op de verdieping, tussen de kozijnen,
verfraaid met een gevelbeplating van hardkunststof. De dikte van deze
gevelbeplating is 8mm. Met behulp van behandeld regelwerk wordt deze
beplating aan de achterliggende constructie bevestigd. Ook van de optioneel
aangeboden garages worden de gevels opgebouwd uit deze gevelbeplating.
16. Loodgieterswerk
De binnenriolering inclusief de nodige aansluitingen worden uitgevoerd in
PVC.
De koud- en warmwaterleidingen worden aangesloten op de sanitaire
toestellen, volgens voorschriften van het plaatselijk Nutsbedrijf.
Onderstaande sanitaire toestellen, accessoires en kranen worden standaard
aangebracht:
toilet begane grond:
closetpot Sphinx 300 wit, Wisa 790 laaghangend reservoir
wit kunststof, closetzitting Sphinx 300 wit en closetrolhouder Haceka zonder
klep.
fonteintje Sphinx 300 wit met wit kunststof sifon en vloerbuis en Grohe
Costa koudwaterkraan.
badkamer verdieping:
closetpot Sphinx 300 wit, Wisa 790 laaghangend reservoir
wit kunststof, closetzitting Sphinx 300 wit en closetrolhouder Haceka zonder
klep.
wastafel Sphinx 300 wit met wit kunststof sifon en vloerbuis, Grohe Costa
wastafelkraan, keramisch planchet wit en spiegel afm. circa 57 x 40 cm.
douchebak Bette 3,5 mm plaatstaal wit met een afm. van 90 x 90 cm,
Grohe Costa douchekraan en douchegarnituur Haceka met chroom slang.
douche WTW (hierbij wordt de warmte van het afvalwater van de douche
hergebruikt).
Overige aansluitingen:
Een wasmachineaansluiting wordt op zolder gemaakt en aangesloten op de
riolering en waterleiding.

Aansluiting gasleidingen worden volgens voorschriften van het
plaatselijke Nutsbedrijf gelegd naar de c.v.-installatie op de zolder en het
aansluitpunt voor gas in de keuken
De goten worden uitgevoerd met bladzink en worden op de
hemelwaterafvoeren, PVC rond 80 mm, aangesloten.
17. Centrale verwarming
De woning wordt opgeleverd met een gasgestookte centrale
verwarmingsinstallatie inclusief wit afgelakte plaatstalen radiatoren en
geregeld via een kamerthermostaat. De c.v.- installatie is een HR-ketel.
De afmetingen en aantallen radiatoren zoals op de verkooptekeningen zijn
aangegeven zijn niet bindend.
De te behalen en te handhaven temperatuur dient in de zin van het
Bouwbesluit tenminste, indien het een te verwarmen ruimte betreft, te zijn:
Ruimte: Minimale temp.
Woonkamer, overige kamers en keuken 20°C
gang, hal, trap en overloop 15°C
open zolder 15°C
toiletruimte 15°C
douche- en/of badruimte 22°C
De berekening van het vermogen dient te geschieden overeenkomstig
de ISSO-publicatie 51 (*3) “Warmteverliesberekening voor woningen
en woongebouwen” bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal
(*3a). Gerekend dient te worden met een toeslag voor het opwarmen
zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8-urige
nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur (*3b)
(*3) Waar gesproken wordt van de ISSO publicatie 51 wordt gedoeld op de
versie van deze norm zoals luidend op het tijdstip dat ligt drie maanden voor
de datum van de aanvrage van de verkregen bouwvergunning.
(*3a) Zekerheidsklasse A toepassen tenzij aangetoond kan worden dat
een andere zekerheidsklasse verantwoord is.
(*3b) De opwarmtoeslag per vertrek altijd baseren op regeling per vertrek,
ook in het geval een centrale regeling met kamerthermostaat wordt
toegepast.
Bij toepassing adaptieve regeling, minimaal 2,5 W/m2 opwarmtoeslag.
De warmtebron is een HR- gaswandcombiketel met een gesloten
verbrandingssysteem voorzien van een CEE-keur (capaciteit ongeveer
23kW) en dient tevens voor de warmwatervoorziening.
Deze warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk
tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan het volgende, bij een
gebruiksdruk van ten minste 100 kPa.
warmwatertemperatuur: minimaal 58°C.
wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken
van een warmwatertemperatuur van 50°C: maximaal 30 seconden.
De waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater in liter per
minuut, alsmede voor het product van de hoeveelheid in liter per minuut
en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken
warmwater, moeten bij afzonderlijk gebruik van de tappunten ten minste
zijn:
Ruimte: Min. te ontrekken: Temp:
Douche 2,5 l/min 60 °C
Wastafel 2,5 l/min 60 °C
Aanrecht 2,5 l/min 60 °C
18. Mechanische ventilatie
Geleverd wordt een complete mechanische afzuiginstallatie met de
onderstaande afzuigcapaciteit:
Ruimte: Capaciteit:
Gesloten keuken 75 m3/u
Open keuken 150 m3/u
Toilet 25 m3/u
Badkamer 50 m3/u
Zolder 50 m3/u
De ventilatorunit wordt op de zolder aangebracht en aangesloten op een
wandcontactdoos met bedieningsschakelaar in twee snelheden, geschakeld
vanuit de badkamer. De luchtafvoerleidingen van spiraal gefelste verzinkte
plaatstaalbuizen en met kunststof afzuigventielen, wordt aangesloten op de
dakdoorvoer. De afzuiging van een afzuigkap met motor dient apart
afgevoerd te worden. Hier wordt geen standaard afvoer voor aangebracht.
Het Buva Vital Air-systeem wordt in de woningen toegepast. Dit
ventilatiesysteem bestaat uit een afzuigventilator in combinatie met
zelfregulerende ventilatieroosters. De afzuigventilator heeft een aantal
instelmogelijkheden (vergelijkbaar met de instelmogelijkheden van een
verwarmingsthermostaat), waardoor het ventileren van de woning zeer
nauwkeurig kan worden geregeld.
19. Elektrische installatie
De installatie wordt aangebracht naar de eisen van NEN 1010, inclusief:
een dubbel tarief meter
een voedingsleiding naar de c.v.-ketel
een voedingsleiding naar de ventilatorunit
een belinstallatie bij het hoofdtoegangsdeurkozijn
een thermostaatleiding t.b.v. de c.v.-installatie
een onbedrade buis met doos t.b.v. de CAI
een onbedrade buis met doos t.b.v. de PTT
(de aansluitingen voor de telefoon en de CAI moeten door de koper
zelf worden aangevraagd)
een onbedrade buis voor aansluitpunt kookplaat in de keuken.
een voedingsleiding naar de wasmachine
een rookmelder in de hal begane grond en op de eerste verdieping
Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte
van ca. 105 cm boven de afgewerkte vloer, kleur wit. De schakelaars en
wandcontactdozen worden, met uitzondering
van de zolder, uitgevoerd als half inbouw. De schakelaars en
wandcontactdozen op de zolder worden uitgevoerd als opbouw.
20. Houten trappen
De twee stuks verdiepingstrappen van vurenhout worden uitgevoerd
als “open” trappen. Zowel de verdiepingstrap als de zoldertrap met
bijbehorende traphekken worden in de timmerfabriek voorzien van
een gespoten gebroken witte grondverfl aag met een laagdikte 50 mu.
Leuningen van mahonie, met een diameter van 40 mm, worden met
beugels aan de muur bevestigd.
21. Binnentimmerwerk
De vensterbanken onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in wit
kunststof. Op de begane grond hebben de vensterbanken een breedte van
circa 30 cm, op de verdieping worden de vensterbanken uitgevoerd met
een breedte van circa 25 cm. De betimmering boven de buitenkozijnen
wordt uitgevoerd in scanplex exterieur en geïsoleerd. De overgangen van
kozijnen met binnenwanden worden afgewerkt met neggelatten.
45

46
22. Tegelwerk
Bij dit project is een keuzepakket vloer- en wandtegels samengesteld.
Ruimte Afmeting tegel Voegwerk Standaard
hoogte
Vloertegel toilet 100 x 200 Grijs n.v.t.
Wandtegels toilet 150 x 200 Zilvergrijs Tot 1,2 meter
Vloertegel badkamer 100 x 200 Grijs n.v.t.
Wandtegels badkamer 150 x 200 Zilvergrijs Tot 1,7 meter
Wandtegels
douchehoek 150 x 200 Zilvergrijs Tot 2,1 meter
De wandtegels worden verlijmd middels een kunstharsdispersielijm
en zilvergrijs gevoegd. De vloertegels worden gelegd in een mortel
samengesteld uit cement en zand of worden gelijmd en grijs gevoegd. De
voegen van de vloer en wandtegels zijn niet doorlopend. In de badkamer
en het toilet worden de inwendige tegelhoeken, gevuld met kit. Uitwendige
hoeken worden voorzien van tegelstrips. Onder de binnendeuren van het
toilet en badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht.
23. Stukadoorswerk
De kalkzandsteenwanden en de gasbetonwanden worden, daar waar nodig,
uitgevlakt en geheel behangklaar opgeleverd. Boven de standaard betegelde
wanden van het toilet en de badkamer, wordt spuitwerk met fi jne structuur
in een witte kleur aangebracht. Op de betonplafonds van de begane
grond en verdieping wordt spuitwerk met fi jne structuur in een witte kleur
aangebracht.
De zolder is onafgewerkt.
24. Schilderwerk
In het werk worden de volgende onderdelen behandeld:
De buitenkozijnen, -ramen, -deuren en betimmeringen (laagdikte 35 mu).
De in het zicht komende water- en gasleidingen dekkend geschilderd. (c.v.leidingen
niet geschilderd).
De trappen worden in de grondverf opgeleverd, de trapbomen en de
onderkant van de verdiepingstrappen, voor zover in het zicht, worden
afgeschilderd.
Het gipsplatenplafond van schuine gedeelten wordt wit gesausd.
De zolder geheel onbehandeld.
Kleuren volgens schema van de architect.
De onderstaande bouwdelen zijn reeds
fabrieksmatig afgewerkt:
c.v.-radiatoren
stalen binnendeurkozijnen + binnendeuren
prefab meterkast
trapleuningen
25. Keukeninrichting
Er zal standaard geen keuken worden geleverd. U kunt een keuken
uitzoeken bij onze project-leverancier. De uitgezochte keuken wordt, onder
verantwoordelijkheid van de aannemer, voor de oplevering geplaatst.
Wijziging van het leidingwerk zal tegen meerprijs worden uitgevoerd.
Een keuken van een andere leverancier moet ná oplevering worden
geplaatst. Eventueel benodigde wijzigingen in het leidingwerk kunnen na
overhandiging van een goede gemaatvoerde tekening tegen meerprijs
uitgevoerd worden. Het inmeten en het tijdig bestellen van de keuken vallen
onder de verantwoordelijkheid van de koper. Aan de maatvoering in deze
brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
26. Bestrating / erfafscheidingen
Bestrating is voor rekening van de koper.
Bij een aantal woningen van dit project worden erfafscheidingen geplaatst.
De plek en de lengte hiervan is te zien op de situatietekening. De
erfafscheidingen vallen buiten de GIW-garantie.
De erfafscheidingen worden geplaatst op een betonnen fundering, met
metselwerk tot een hoogte van 30cm plus Peil. Het metselwerk wordt
uitgevoerd met dezelfde gevelsteen als de woningen,. Op het metselwerk
worden gegalvaniseerde bouwstaalmatten gemonteerd tussen stalen
kokerkolommen. De kolommen worden ca. 2m’ uit elkaar geplaatst, de
bovenkant van de bouwstaalmatten bevindt zich op ca. 180cm plus Peil.
27. Uitvoering
De bouw wordt uitgevoerd naar de eisen van goed en deugdelijk werk met
in achtneming van de voorschriften van de betreffende overheidsinstanties.
28. Aansluitkosten
De kosten van de invoer en aansluiting van de riolering, water, gas en
elektra zijn voor rekening van de aannemer. De kosten voor de aansluiting
van de telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper en wordt door de
aannemer tot in de in de meterkast aangebracht. De koper dient zelf het
bedraden en aansluiten van de loze leiding te (laten) verzorgen.
29. Voorschriften
De volgende voorschriften in deze brochure zijn van toepassing:
• De voorschriften van de openbare diensten en bedrijven.
• De voorschriften Nutsbedrijven.
• De voorschriften uit het herziene bouwbesluit 2003.
De voorschriften m.b.t. het Politiekeurmerk Veilig Wonen®
• B. Timmer Bouwonderneming B.V. werkt volgens de door de
hoofdconstructeur aangegeven voorschriften met betrekking
tot de sterkte en stabiliteit.
30. Kwaliteit
De kwaliteit van de woningen voldoet aan de eisen die gesteld kunnen
worden aan goed en deugdelijk werk. Daardoor wordt minimaal voldaan aan
de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit 2003.
De woningen voldoen aan een energieprestatie-coëffi ciënt ≤ 0,8 (EPN).
De gebruikte bouwstoffen / materialen worden geacht aan de in deze
technische omschrijving van toepassing verklaarde normen, kwaliteitseisen,
beoordelingsrichtlijnen of normontwerpen te
voldoen en kunnen geleverd worden met:
• KIWA-garantiemerk
• KOMO-garantiemerk, zo mogelijk KOMO-certifi caat dan
wel het KOMO / bouwcentrum attest en certifi caat
• KOMO-partijkeuringsmerk; uit het keuringsrapport moet
blijken dat alle in het bestek genoemde eisen bij de keuring
in aanmerking zijn genomen
• NPR-richtlijnen
Politiekeurmerk Veilig Wonen®
Kozijnen, ramen en borstweringen van hout (timmerwerk)
voldoen aan de volgende beoordelingsrichtlijnen:
• KVT 1995 incl. aangepaste katernen.
• KOMO-certifi caat kozijnen, ramen en borstwering van hout.
Politiekeurmerk Veilig Wonen® (Veiligheidsklasse II)

31. Afwijkingen/ wijzigingen
De aannemer is, na overleg met de architect en de overheidsinstanties
gerechtigd de voor zover noodzakelijke (kleine) wijzigingen door te voeren
indien dit van belang is voor een goede uitvoering of door wijzigingen in
de dienstvoorschriften van bijv. Nutsbedrijven of de Dienst van Bouw- en
Woningtoezicht. N.a.v. eventuele wijzigingen zal er geen verrekening
plaatsvinden.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald
gelden onverkort de door de Stichting Woningborg (GIW) gehanteerde en
voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval
enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van de Stichting Woningborg.
Voor dit project is een individuele wensenlijst samengesteld. Op deze lijst
staan de wijzigingen welke in de woningen kunnen worden doorgevoerd.
Enkel wijzigingen vermeld op deze lijst kunnen, mits deze worden
overeengekomen voor de sluitingsdatum, worden uitgevoerd.
32. Leges
Kosten van de bouw- en inritvergunning zijn voor rekening van de
aannemer.
33. Oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk
op de hoogte gesteld van de defi nitieve datum met tijdstip waarop de
oplevering zal gaan plaatsvinden. De hele woning wordt “bezemschoon”
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze
worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt
ontdaan van bouwvuil en puinresten. Tijdens de oplevering zal de woning
door de aannemer en de koper worden geïnspecteerd. In een dan door alle
partijen ondertekende opleveringsverklaring zullen alle alsnog te verrichten
werkzaamheden worden vermeld en dient de opleveringsverklaring tevens
als sleutelverklaring. De sleutelafgifte vindt plaats nadat is gebleken dat
de termijnen door de koper zijn betaald, alsmede nadat een verrekening
van meer- en minderwerk heeft plaatsgevonden. Omstreeks drie maanden
na de oplevering zal de aannemer zich met de betrokkenen in verbinding
stellen ten einde te vernemen of zich gedurende de eerste periode van
bewoning verborgen gebreken hebben voorgedaan, welke bij de oplevering
niet konden worden geconstateerd.
47

48
Afwerkstaat
AFWERKING VERTREKKEN
ENTREE vloer : afwerkvloer
wanden: behangklaar
plafond: spuitwerk
WOONKAMER vloer: afwerkvloer
wanden: behangklaar
plafond: spuitwerk
KEUKEN vloer: afwerkvloer
wanden: behangklaar
plafond: spuitwerk
TOILET vloer: tegels
wanden: tegels 1,20 m hoog;
daarboven spuitwerk
plafond: spuitwerk
TRAPOPGANG
OVERLOOP trap: grondverf
wanden: behangklaar
plafond: spuitwerk
SLAAPKAMER(S) vloer: afwerkvloer
wanden: behangklaar
plafond: spuitwerk
Berging 1e verd. vloer: afwerkvloer
wanden: behangklaar
plafond: spuitwerk
BADKAMER vloer: tegels
wanden: tegels hoog 1,70 m
t.p.v. douchehoek 2,10 m hoog en
circa 3 m breed, daarboven spuitwerk
plafond: spuitwerk
ZOLDER vloer: afwerkvloer (niet achter knieschot)
wanden: onbehandeld
dakplaat: onbehandeld
TECHNISCHE INSTALLATIES
Conform tekeningen. Zie voor verklaring van de symbolen het renvooi.
TOEGEPASTE MATERIALEN EN KLEUREN
Omschrijving Materiaal Kleur Opmerkingen
EXTERIEUR
metselwerk lintbebouwing geb. steen oranjerood volgens monster
metselwerk dwarsstraten geb. steen paarsbruin volgens monster
voegwerk zand+cement grijs
gevelbeplating lintbebouwing Abet exterieur mahoniebruin
gevelbeplating dwarsstraten Abet exterieur maïsgeel
buitenkozijnen hout crèmewit RAL 9001
buitendeuren hout crèmewit RAL 9001
ramen hout crèmewit RAL 9001
ventilatieroosters aluminium blank
boeidelen hout grafi et grijs RAL 7024
dakpannen beton antraciet Stonewold
raamdorpels beton grijs
raamdorpels topgevel aluminium blank
raamdorpels t.p.v. beplating aluminium blank
lateien staal verzinkt
lateien beg. grond beton grijs
schoorstenen metaal antraciet
hemelwaterafvoeren PVC grijs -
INTERIEUR
trappen (open) vurenhout wit -
binnendeuren (opdek) plaatmateriaal wit -
binnendeurkozijnen staal wit -
binnenzijde buitenkozijnen/
buitendeuren- en ramen zie onder exterieur

Samenstelling brochure
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect
en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
voortvloeiende uit de eisen van de overheid en Nutsbedrijven. De aannemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die
wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk
doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten.
De aannemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de door de koper van de tekeningen gemeten maten. Bij het samenstellen
van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze in het herziene Bouwbesluit 2003 gesteld zijn.
Aldus opgemaakt d.d. 29 september 2006 Getekend d.d.
Aannemer: Koper:
49

PROJECTONTWIKKELING
VERKOOP
ARCHTECT
AANNEMER
bouwers
van
deze tijd BOUWONDERNEMING
PROJECTONTWIKKELING
BOUWONDERNEMING
B. Timmer Projectontwikkeling
De Baander 2, Postbus 82
9530 AB BORGER
Tel: (0599) 237837
Fax: (0599) 237865
E-mail: verkoop@timmer.nl
Web: http://www.timmer.nl
Makelaardij Tebbens Torringa
Nieuwe Ebbingestraat 119
9714 AM Groningen
Tel. 050-5717818
Bureau voor Archtektuur &
Ruimtelijke Ordening Martini B.V.
Damsterdiep 233, Postbus 193,
9700 AD Groningen
B. Timmer Bouwonderneming B.V.
De Baander 2, Postbus 82
9530 AB BORGER
Tel: (0599) 237837
Fax: (0599) 237865
E-mail: verkoop@timmer.nl
Web: http://www.timmer.nl
Voor meer informatie over dit project kunt u ook een bezoek brengen aan:
www.nieuwbouwgroningen.nl
B. TIMMER