Gemeentelijk RUP Centrum Glabbeek lokaal bedrijventerrein ...

Provincie 

Gemeente 

Vlaams-Brabant 

Glabbeek 

Dossiernr: 09295/12 

maart 2012 

Ruimtelijk uitvoeringsplan ‘lokaal bedrijventerrein Craenenbroekstraat’ 

definitieve vaststelling 

Libost-Groep nv. Ontwerp- en adviesbureau afdeling ruimtelijke planning 

Vestiging Hasselt Vestiging Vlaams Brabant 

Herckenrodesingel 101 3500 Hasselt Domeinstraat 11A 3010 Kessel-Lo 

tel: 011/26.08.70 fax: 011/26.08.80 tel: 016/89.34.40 - fax: 016/89.57.83 

email: infra@libost-groep.com email: vlaamsbrabant@libost-groep.com

Gemeente Glabbeek: Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘lokaal bedrijventerrein Craenenbroekstraat’ definitieve vaststelling 

Revisie 

A 

B 

C 

D 

E 

Opmerking 

Concept toelichtingsnota 

Opmaak voor plenair overleg 

Indiening plenair overleg 

Voorlopige vaststelling door de gemeenteraad 

Definitieve vaststelling door de gemeenteraad 

naam paraf datum 

Opgemaakt: Ruimtelijke planner Peter van der Poort - Lut Gijsenbergs 01 03 2012 

Geverifieerd: projectleider Peter van der Poort 

01 03 2012 

Vrijgegeven: afdelingshoofd Peter Govaerts 

01 03 2012 

Libost-Groep nv. ontwerpen adviesbureau 

NOT01E-09295 maart 2012 pag. 2/79


Inhoud 

TITEL I: TOELICHTINGSNOTA 8 

1 INLEIDING 8 

1.1 IN UITVOERING VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK 

STRUCTUURPLAN GLABBEEK 8 

1.1.1 RICHTINGGEVENDE BEPALINGEN 8 

1.1.2 BINDENDE BEPALINGEN 11 

1.2 RUIMTELIJKE SITUERING 12 

2 BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND 13 

3 BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND 22 

4 RECENTE STUDIES EN ONTWIKKELINGEN IN DE 

OMGEVING 25 

4.1 ONTWIKKELINGSVISIE UITBREIDING BELGISCHE FRUITVEILING 25 

4.2 AANLEG AFVALWATERCOLLECTOR LANGS DE MEENSELBEEKVALLEI 

25 

4.3 AANVRAAG BIO- EN MESTVERWERKINGSINSTALLATIE 26 

4.4 RELEVANTE ELEMENTEN UIT HET PROVINCIAAL STRUCTUURPLAN 26 

4.4.1 KNELPUNTEN VAN DE LANDELIJKE KAMER OOST 27 

4.4.2 POTENTIES VAN DE LANDELIJKE KAMER OOST 28 

4.4.3 RUIMTELIJKE PRINCIPES 29 

5 KNELPUNTEN EN POTENTIES 31 

5.1 RUIMTELIJKE KNELPUNTEN – BEDREIGINGEN 31 

5.2 POTENTIES – KANSEN 31 

6 RUIMTELIJK ONDERZOEK 32 

6.1 ONDERZOEKSVRAGEN 32 

6.1.1 HOE KAN DE VERKEERSVEILIGHEID EN DE VERKEERSAFWIKKELING 

GEOPTIMALISEERD WORDEN 32 

6.1.2 WELKE TYPE VAN BEDRIJVEN IS WENSELIJK 32 

6.1.3 HOE MOET DE LANDSCHAPPELIJKE INPASSING OPGEVAT WORDEN 32 

6.2 ONTWERPEND ONDERZOEK 33 

6.2.1 WEGBREEDTE EN ONTSLUITING 33 

6.2.2 KORRELGROOTTE EN INRICHTING 34 

6.3 RICHTLIJNEN VOOR HET UITVOERINGSPLAN 39 

7 VISIE VOOR DE GEWENSTE ONTWIKKELING 43 

7.1 RUIMTELIJKE VISIE 43 

7.2 RUIMTELIJKE DOELSTELLINGEN 44 

7.2.1 RUIMTE VOOR LOKALE BEDRIJVEN CREËREN 44 

7.2.2 HOGE BEELDKWALITEIT VERZEKEREN 44 

7.2.3 VEILIGE VERKEERSAFWIKKELING GARANDEREN 44 

7.2.4 DUURZAAMHEID IMPLEMENTEREN 44 

7.3 CONCEPTEN VOOR EEN HOOGWAARDIGE OMGEVING 45 

7.3.1 CONCEPTEN ALS STAPSTEEN NAAR DE GEWENSTE RUIMTELIJKE 

ONTWIKKELING 45 

7.4 INRICHTINGSCHETS 48 

8 PLANOLOGISCHE AANDACHTSPUNTEN 50 

8.1 WATERTOETS 50 

8.2 RUIMTELIJKE VEILIGHEIDSRAPPORTAGE 53 

8.3 MER ONTHEFFING 53 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 3/79


8.4 COMPENSATIE HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED 54 

8.4.1 BELEIDSKADER 54 

8.4.2 ONDERZOEK NAAR DE IMPACT OP DE RUIMTELIJK-FUNCTIONELE 

SAMENHANG VAN DE AGRARISCHE STRUCTUUR 56 

8.4.3 ONDERZOEK NAAR DE MOGELIJKE FLANKERENDE MAATREGELEN 

VOOR LANDBOUW 57 

8.4.4 ONDERZOEK NAAR MOGELIJKE ALTERNATIEVE LOCATIES 57 

8.5 VERANTWOORDING VOOR HET ONTEIGENINGSPLAN 58 

8.5.1 VERANTWOORDING VAN HET ALGEMEEN NUT 58 

8.5.2 VERANTWOORDING VAN DE HOOGDRINGENDHEID 58 

8.6 VOORSTEL VAN MOGELIJKE INRICHTING EN GRAFISCH PLAN 59 

8.7 RUIMTEBALANS 62 

8.8 REGISTER VAN PERCELEN WAAROP EEN BESTEMMINGSWIJZIGING 

GEBEURT DIE KAN AANLEIDING GEVEN TOT PLANSCHADE, PLANBATEN, 

KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSCHADE 63 

8.9 OP TE HEFFEN STEDENBOUWKUNDIGE BEPALINGEN 65 

ARTIKEL 2. : LANDSCHAPSBUFFER 76 

ARTIKEL 3. : ZONE VOOR LOKALE WEG 77 

ARTIKEL 4. : LINIAIRE KLEINE LANDSCHAPSELEMENTEN 78 

ARTIKEL 5. : ZONE NON-AEDIFICANDI 79 

TITEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 68 

1 ARTIKEL 1: ALGEMENE BEPALINGEN 68 

1.1 BEGRENZING VAN HET PLANGEBIED 68 

1.2 WIJZE VAN METEN 68 

1.3 GEHANTEERDE BEGRIPPEN 68 

1.4 WATERBEHEER 70 

1.5 BEPALINGEN VOOR HET BEHOUD VAN WAARDEVOLLE BOMEN EN 

KLEINE LANDSCHAPSELEMENTEN 70 

1.6 BEPALINGEN VOOR HET ARCHEOLOGISCH ERFGOED 70 

2 ARTIKEL 2: SPECIFIEKE BEPALINGEN VOOR DE 

VERSCHILLENDE BESTEMMINGSZONES 71 

ARTIKEL 1. : LOKAAL BEDRIJVENTERREIN 72 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 4/79


Lijst van figuren 

Figuur 1: Gewenste ruimtelijke structuur gemeente Glabbeek...................................... 8 

Figuur 2: Gewenste ruimtelijke structuur kern Glabbeek............................................... 9 

Figuur 3: Strategisch project bedrijventerrein Craenenbroek ...................................... 10 

Figuur 4: Situering van het plangebied........................................................................ 12 

Figuur 5: Situering van het plangebied op de orthofoto............................................... 12 

Figuur 6: Openbare wegen in de omgeving van het plangebied ................................. 16 

Figuur 7: Orthofoto plangebied en omgeving .............................................................. 22 

Figuur 8: Bestaande ruimtelijke structuur plangebied en omgeving (meso) ................ 24 

Figuur 9: Bestaande ruimtelijk structuur plangebied (micro) ....................................... 24 

Figuur 10: Zone voor de inplanting van het mestverwerkingsinstallatie ...................... 26 

Figuur 11: Landschapsentiteiten in Vlaams-Brabant................................................... 27 

Figuur 12: Ontwikkelingsperspectief landelijke kamer oost ......................................... 28 

Figuur 13: Ontwikkelingsperspectief landelijke kamer oost (uittreksel) ....................... 30 

Figuur 14: Doorsnede van een uitgeruste weg met bedrijvigheid met minimale breedte 

............................................................................................................................. 33 

Figuur 15: Orthofoto lokaal bedrijf Denruyter .............................................................. 34 

Figuur 16: Orthofoto lokaal bedrijf Dorpsstraat............................................................ 35 

Figuur 17: Orhofoto lokaal bedrijf Lambrechts ............................................................ 35 

Figuur 18: Orthofoto lokaal bedrijf autoherstelplaats Pamelenstraat........................... 36 

Figuur 19: Orthofoto lokaal bedrijf schrijnwerkerij Butschovestraat............................. 36 

Figuur 20: Orthofoto lokaal bedrijf Vandepoel ............................................................. 37 

Figuur 21: Orthofoto lokaal bedrijf Ladang .................................................................. 37 

Figuur 22: Orthofoto lokaal bedrijventerrein Kolmen ................................................... 38 

Figuur 23: Een efficiënt grondverzet nastreven........................................................... 39 

Figuur 24: Creëren van een verkeerspoort.................................................................. 40 

Figuur 25: Mogelijke heraanleg van de Craenenbroekstraat (breedte 12m) ............... 41 

Figuur 26: Ruimtebehoefte van de veiling ................................................................... 42 

Figuur 27: Watertoetskaart.......................................................................................... 50 

Figuur 28: Beslissingsschema ruimtelijke veiligheidsrapportage................................. 54 

Figuur 29: Kaart met aanduiding van het HAG (gearceerde gebieden) ...................... 57 

Figuur 30: Voorstel van mogelijke inrichting................................................................ 59 

Figuur 31: Voorstel grafisch plan................................................................................. 60 

Figuur 32: Voorontwerp onteigeningsplan................................................................... 61 

Figuur 33: Kaart met aanduiding van percelen die mogelijk in aanmerking komen voor 

planbaten of planschade ...................................................................................... 64 

Lijst van kaarten 

Kaart 1: Bestaande juridische toestand: gewestplan ...................................................13 

Kaart 2: Bestaande juridische toestand: kadastrale percelen ......................................13 

Kaart 3: Bestaande juridische toestand: overige bepalingen .......................................13 

Kaart 4: Bestaande feitelijke toestand: topografische kaart .........................................22 

Kaart 5: Bestaande feitelijke toestand: orthofoto .........................................................22 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 5/79


Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 

‘lokaal bedrijventerrein Craenenbroekstraat’ 

Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 8 september 2011 

Secretaris, Burgemeester, 

Paul Cloots Jean Vanschoubroek 

Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van 

het publiek op het gemeentehuis van Glabbeek werd neergelegd van 13 oktober 2011 tot 

13 december 2011 



Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van …………2012 




NOT01E-09295 maart 2012 pag. 6/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 7/79


TITEL I: Toelichtingsnota 

Figuur 1: Gewenste ruimtelijke structuur gemeente Glabbeek 

1 INLEIDING 

1.1 IN UITVOERING VAN HET GEMEENTELIJK RUIMTELIJK 

STRUCTUURPLAN GLABBEEK 

1.1.1 Richtinggevende bepalingen 

Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 1 duidt aan dat er geen ruimte meer is voor de 

vestiging van lokale bedrijven. 2 Na ontwerpend ruimtelijk onderzoek van verschillende 

mogelijke locaties werd de locatie aan de Craenenbroekstraat aangeduid als de meest 

haalbare. 

“Bijkomende ruimte voor lokale bedrijvigheid wordt gezocht in aansluiting op het 

‘hoofddorp’. Deze ruimte moet … ruimte creëren voor de ontwikkeling van nieuwe 

lokale bedrijven … . Het is belangrijk dat de schaal van de te creëren bedrijfsruimte de 

schaal van de kern niet overschrijdt. Vanuit deze optiek wordt veeleer gekozen voor 

een scenario met twee kleinere bedrijvenzones op maat van de gemeente dan wel 

voor de ontwikkeling van één grote bedrijvenzone. ….. Voor de realisatie van de 

behoefte op korte termijn wordt de locatie geselecteerd in aansluiting op de bestaande 

ruimte voor bedrijvigheid in de Craenenbroekstraat …..de groeimogelijkheden worden 

beperkt door de landschappelijke begrenzing van de vallei van de Meenselbeek. 

1 

De gemeenteraad heeft in zitting van 13 juli 2006 het ontwerp van gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 

definitief vastgesteld. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd in vergadering van 7 september 2006 door 

de Bestendige Deputatie goedgekeurd. 

2 “De gemeente wenst een beperkt aanbodbeleid te voeren om de herlocalisatie van kleine startende bedrijven 

te kunnen opvangen en een beperkte groei van de lokale bedrijvigheid mogelijk te maken …. De gemeente 

wenst met dit aanbodbeleid in de toekomst te voorkomen dat kleine ambachtelijke bedrijven omwille van 

ruimtegebrek uit de kernen Glabbeek en Bunsbeek, waar verweving wordt nagestreefd, blijven wegtrekken en 

een ruimtelijk geïsoleerde en minder goed ontsloten bouwgrond opkopen om tot bedrijfslocatie uit te bouwen. 

De te creëren bijkomende ruimte voor bedrijvigheid is geraamd op basis van de concrete behoefte van 

bestaande bedrijven en anderzijds in functie van het voeren van een beperkt aanbodbeleid en het behoud van 

een lokale dynamiek. Te creëren bijkomende ruimte voor bedrijvigheid is vastgesteld op 2ha.” Gemeentelijk 

ruimtelijk structuurplan Glabbeek, informatief deel, p. 55-56 

Bron: GRS Glabbeek 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 8/79


Deze locatie wordt als eerste aan te snijden locatie vooropgesteld omwille van 

volgende motieven: 

- Het compacte karakter van de kern Glabbeek … zoveel mogelijk 

handhaven; 

- De locatie sluit aan op een bestaande bedrijvenzone; 

- De locatie is gelegen langs een uitgeruste weg, de investeringskost is 

kleiner en een realisatie op korte termijn is mogelijk. 

- Door het positioneren van bijkomende ruimte voor kleinschalige 

bedrijvigheid in de nabijheid van N29, kan N29 functioneren als gewenste 

hoofdontsluiting voor de bedrijvigheid in Glabbeek. …..” 3 

Figuur 2: Gewenste ruimtelijke structuur kern Glabbeek 

Het richtinggevend deel duidt ook aan dat de ontwikkelingsmogelijkheden voor de 

Veiling gevrijwaard moeten worden. “De ontwikkelingsmogelijkheden van de veiling op 

de huidige locatie zijn nagenoeg onbestaande. De beschikbare ruimte is volledig benut 

en een verdere herstructurering op het huidige terrein is niet meer mogelijk. Omdat de 

veiling een belangrijk bedrijf is voor de gemeente Glabbeek en de ganse regio wenst 

de gemeente de ontwikkelingsmogelijkheden voor de veiling op langere termijn te 

vrijwaren. Om zoveel mogelijk overlast te vermijden wordt deze ontwikkeling bij 

voorkeur gekoppeld aan de bestaande veilingsite. Dit betekent dat dit aan de overzijde 

van de Craenenbroekstraat dient te gebeuren. Om de ontwikkeling van het lokaal 

bedrijventerrein niet in gedrang te brengen worden deze ontwikkelingen in tweede 

bouworde voorzien. Hiermee wordt tevens voorkomen dat beschikbare ruimte langs 

een uitgeruste weg wordt verspild. Bij de ontwikkeling dient voldoende rekening 

gehouden te worden met het valleigebied van de Meenselbeek, de bebouwing in de 

onmiddellijke omgeving, het landbouwbedrijf en de integratie in het landschap. De 

nodige visuele buffers dienen hiervoor gerealiseerd te worden. Omdat de 

ontwikkelingsplannen van de veiling nog niet concreet zijn en omdat de veiling een 

bovenlokaal bedrijf is zal de gemeente zelf geen initiatief nemen om een RUP op te 

maken. De gemeente wenst in haar GRS enkel een locatie aan te duiden waar deze 

uitbreidingen kunnen gerealiseerd worden. De concrete uitbreidingsbehoeften zullen 

via planologisch attest onderbouwd worden. 4 


3 

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Glabbeek, richtinggevend deel, p. 87 

4 

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Glabbeek, richtinggevend deel, p. 87-88 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 9/79


Figuur 3: Strategisch project bedrijventerrein Craenenbroek 



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 10/79


In de beschrijving van het strategisch project lokaal bedrijventerrein 

Craenenbroekstraat’ wordt deze visie gedetailleerd : "Randvoorwaarden in functie van 

een kwalitatieve ontwikkeling 

- Verder zetten van de bebouwingsstrook: de ruimte voor lokale 

bedrijvigheid komt in het verlengde van de woonbebouwing, de diepte 

wordt beperkt om het lokaal karakter te bewaren en een uitbreiding van 

de veiling mogelijk te maken in tweede bouworde; 

- Vrijwaren van de ontwikkelingsmogelijkheden voor de veiling. Eventuele 

uitbreidingen voor de veiling kunnen plaatsvinden in tweede bouworde. 

Hiervoor dient een doorgang van minimaal 20 meter gevrijwaard te 

blijven aansluitend bij de bestaande woningen in de Craenenbroekstraat; 

- Aandacht voor de vallei van de Meenselbeek. Bij een eventuele 

uitbreiding van de veiling dient voldoende rekening gehouden te worden 

met de nabijheid van de Meenselbeek. De opmaak van een RUP voor de 

uitbreiding van de veiling dient gepaard te gaan met voldoende 

beschermde maatregelen voor het valleigebied. 

- Aandacht voor het omliggende landschap. De veiling is een vrij 

grootschalige structuur. Bij de inplanting dient voldoende rekening 

gehouden te worden met het omliggend landschap en dienen de nodige 

visuele buffers aangeplant te worden; 

- Definiëren van een ‘venster’ op de open ruimte: de ruimte voor 

bedrijvigheid mag niet worden doorgetrokken tot aan N29; het contact 

met het landschap, het zicht op de vallei en hoeve moet worden 

gevrijwaard, de activiteiten van het landbouwbedrijf mogen niet in het 

gedrang komen; 

- Flexibiliteit door modulair systeem: voor de perceelstructuur moet worden 

gezocht naar een flexibel systeem zodat naargelang de nodige 

oppervlakte van het bedrijf enkele modules kunnen worden 

samengenomen, zonder het lokale karakter van het bedrijventerrein te 

overschrijden; 

- Werken met kleine percelen om het lokale karakter van de 

bedrijvenzones te ondersteunen. Percelen van gemiddeld 1.000m² met 

een maximum van 2.500m². Het gemiddelde is gebaseerd op de omvang 

van de bestaande bedrijvigheid in de gemeente.” 5 

De Meenselbeekvallei is aangeduid als een belangrijke drager van de natuurlijke 

structuur. “Binnen de gemeente vormen de Velpevallei en de daarmee 

samenhangende valleien van de Meenselbeek, de Oudebeek en de Broekbeek, de 

ruggengraat van de natuurlijke structuur. Tegelijk vormen ze de drager van het 

bovenlokaal en lokaal ecologisch netwerk. De valleigebieden moeten worden 

beschermd als ‘groene dragers’ van de open ruimte. Het is belangrijk dat er een 

ruimtelijke dialoog ontstaat tussen landbouw, natuur en landschap. De valleigebieden 

worden benoemd tot ‘groen natuurlandschap’. Dit veronderstelt het vrijwaren van 

verdere bebouwing, het ondersteunen van de verbindingsfunctie en extra aandacht 

voor natuurontwikkeling.” 6 

De Craenenbroekstraat is aangeduid als erfontsluitingsweg (lokale weg type 3). Ter 

hoogte van de kruising met de N29 is een verkeerspoort op de N29 ingetekend. 

1.1.2 Bindende bepalingen 

De bindende bepalingen duiden aan dat er een 

RUP voor het lokaal bedrijventerrein 

Craenenbroek opgesteld moet worden. 7 

5 

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Glabbeek, richtinggevend deel, p. 93 

6 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Glabbeek, richtinggevend deel, p. 66 

7 

Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Glabbeek, bindend deel, p. 120 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 11/79


1.2 RUIMTELIJKE SITUERING 

Het plangebied is gesitueerd in de onmiddellijke omgeving van het centrum van 

Glabbeek. Het gebied is gelegen langs de Craenenbroekstraat. Dit gebied is 

momenteel in gebruik als akker. Deze akkers worden in het zuiden begrensd door de 

Meenselbeekvallei. De bebouwing ten noorden van de Craenenbroekstraat wordt 

gekenmerkt door de aanwezigheid van verschillende kleine bedrijven, de vestiging 

van de Belgische Fruitveiling en een middelgroot bedrijf (Stas, fruitsorteermachines). 

Ten noorden van het plangebied start het woonlint van de Craenenbroekstraat. Dit 

mondt uit in de centrumbebouwing. Ten zuidoosten is een landbouwbedrijf gelegen. 

De N29 (secundair 1) bevindt zich in de onmiddellijke omgeving. 

Figuur 4: Situering van het plangebied 

Figuur 5: Situering van het plangebied op de orthofoto 

Bron: AGI Vlaanderen 



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 12/79


Plan 

Relevante beleidselementen 

2 BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND 

Onderstaande tabel reikt de elementen van de bestaande juridische toestand voor het 

plangebied en de omgeving aan. De rechtstoestand van de verschillende gebieden is 

bovendien aangeduid op de kaart: 

Kaart 1: Bestaande juridische toestand: gewestplan 

Kaart 2: Bestaande juridische toestand: kadastrale percelen 

Kaart 3: Bestaande juridische toestand: overige bepalingen 

Plan 


Beschermde monumenten, 

landschappen en dorpsgezichten 

In de onmiddellijke omgeving van het 

plangebied zijn geen beschermde 

monumenten, stads- of dorpsgezichten 

of beschermde landschappen 

gesitueerd. De Vallei van de Velpe 

tussen Dalemse molen en Kortenaken is 

aangeduid als ankerplaats. De 

dorpskern van Zuurbemde met 

kasteelpark is aangeduid als Beschermd 

Dorpsgezicht. 

Bron:AGIV 

Bron: gemeente Glabbeek 

Gewestplan 

Gewestplan Tienen-Landen (nummer 

24): 

goedgekeurd K.B. 24-03-1978 

Het plangebied is gesitueerd in agrarisch 

gebied. De noordzijde van de 

Craenenbroekstraat is aangeduid als 

zone voor ambachtelijke bedrijven en 

K.M.O.’s. 

Ten noorden start het woonlint van de 

Craenenbroekstraat welk uitmondt in de 

dorpskern van Glabbeek. Delen van de 

Meenselbeek- en Velpevallei zijn 

aangeduid als natuur- of bosgebied. 

Plannen van Aanleg (BPA – RUP) 

In de onmiddellijke omgeving van het 

plangebied zijn geen Bijzondere Plannen 

van Aanleg gesitueerd. 

In de dorpskern van Glabbeek werd op 

31 07 2008 het RUP centrum en 

woonproject Melkroos goedgekeurd 

Habitat- en Vogelrichtlijngebieden 

Het Habitatrichtlijngebied ‘Bossen en 

kalkgraslanden van Haspengouw is 

gesitueerd ten oosten van het 

plangebied. 

Gebiedscode: BE 2200038 

Oppervlakte 2.604 ha 

De afstand tot dit gebied bedraagt ca. 

1.100 meter. 

Het Habitatrichtlijngebied herbergt 

volgende habitats: 

Gebieden waar zeldzame orchideeën 

groeien (Festuco-Brometalia); 

Voedselrijke ruigten; 

Laaggelegen, schraal hooiland 

(Alopecurus pratensis, Sanguisorba 

officinalis); 

Kalktufbronnen met tufsteenformatie 

(Cratoneurion); 

Beukenbossen van het type Asperulo- 

Fagetum; 

Eikenbossen van het type Stellario- 

Carpinetum; 

Overblijvende of relictbossen op alluviale 

grond (Alnion glutinoso-incanae); 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 13/79


Plan 


Plan 


VEN gebieden 

Verkavelingvergunningen 

Ten oosten van het plangebied is de 

Grote Eenheid Natuur ‘De Zuurbemde’ 

gesitueerd. 

In het plangebied werden geen 

stedenbouwkundige noch verkavelingsvergunningen 

verleend. 

Nummer van het VEN gebied: 536 

Datum invoege treding: 31 10 2003 

Bodemdecreet 

Bron:AGIV 

Inbreuken tegen de 

stedenbouwkundige regelgeving 

Er zijn geen verontreinigingen vastgesteld 

ter hoogte van het plangebied. In het 

plangebied en omgeving is er geen 

bodemonderzoek uitgevoerd. 

Milieuvergunningen 

In het plangebied zijn geen inbreuken 

tegen de stedenbouwkundige 

regelgeving ambtelijk vastgesteld 

Voorkooprecht 

In het plangebied geldt geen publiek 

voorkooprecht. 

Nabij het plangebied is recent een 

milieuvergunning klasse 1 verleend aan 

bvba Craenenbroekhof gelegen 

Craenenbroekstraat 53 voor het 

veranderen van een varkenshouderij met 

een vergistingsinstallatie, , bij besluit van 

de bestendige deputatie d.d. 28 oktober 

2010 

In het GEN gebied heeft de VLM 

voorkooprecht 

Begunstigde: VLM 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 14/79


Plan 


Plan 


Openbare wegen 

Herbevestigde agrarische gebieden 

Craenenbroekstraat 

Voetweg 64, 70 en 71 (omgeving) 

Weg 36 is afgeschaft volgens de digitale 

atlas der buurtwegen 

BVR 12 december 2008 

Beleidsmatige herbevestiging van de 

bestaande gewestplannen voor agrarische 

gebieden. 

Het plangebied is opgenomen als 

herbevestigd agrarisch gebied. 

Watertoets 

Het plangebied is niet gelegen in 

effectief of mogelijk 

overstromingsgevoelige gebieden. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 15/79


Figuur 6: Openbare wegen in de omgeving van het plangebied 



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 16/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 17/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 18/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 19/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 20/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 21/79


3 BESTAANDE FEITELIJKE TOESTAND 

Kaart 4: Bestaande feitelijke toestand: topografische kaart 

Kaart 5: Bestaande feitelijke toestand: orthofoto 

Het plangebied is gelegen aan de zuidwestzijde van de Craenenbroekstraat, tussen de 

weg en de vallei van de Meenselbeek. De noordoostzijde van de Craenenbroekstraat 

wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van kleine en middelgrote bedrijven. Meer 

naar het noorden is een vestiging van de Belgische Fruitveiling gesitueerd. Het 

gespecialiseerde bedrijf Stas grenst aan de zuidzijde van de veiling. Nabij de 

Meenselbeek is een landbouwzetel geïsoleerd ingeplant. Ten noorden van deze zetel 

zijn bosrelicten en aangeplante bossen van het plangebied gesitueerd. Het woonlint 

van de Craenenbroekstraat start ter hoogte van de vestiging van de fruitveiling. 

Het plangebied wordt gebruikt als akker. De perceelsgrenzen van de akkers zijn dwars 

op de Craenenbroekstraat gesitueerd. De omgeving wordt bepaald door de nabijheid 

van de N29, de Meenselbeekvallei, de bestaande (lokale) bedrijven, de vestiging van 

de fruitveiling en het dorpscentrum. 

N29 

Waardevolle landschappen 

Figuur 7: Orthofoto plangebied en omgeving 

Woonlint 

Fruitveiling 


Craenenbroekstraat ter hoogte van bedrijf Stas 

Kleinschalige lokale bedrijven 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 22/79


De bestaande feitelijke toestand is deel van een herkenbare ruimtelijke structuur: 

Geomorfologische structuur 

De Meenselbeek is gesitueerd in een duidelijk dal dat de bebouwing van het centrum 

afbakent. Het reliëfverschil met de Craenenbroekstraat bedraagt meer dan 10 meter. 

Lijninfrastructuur 

De N29 is een secundaire weg type I. De weg verbindt de kleinstedelijke gebieden 

Tienen en Diest en de E40 met de E313 (verkeerswisselaar Bekkevoort) 

Natuurlijke structuur 

De Meenselbeek verbindt de beboste heuvelrug met de Velpevallei. In de vallei zijn 

een aantal bosrelicten en aangeplante bossen gesitueerd. 

Bebouwingstructuur 

De noordzijde van de Craenenbroekstraat wordt gekenmerkt door de aanwezigheid 

van kleine en middelgrote bedrijven. De vestiging van de Belgische Fruitveiling is 

dominant. 

Het bedrijf Stas is functioneel verbonden met de fruitveiling en is van omvang en 

werking een bovenlokaal bedrijf. Het woonlint van de Craenenbroekstraat start ter 

hoogte van de vestiging van de fruitveiling en loopt uit in het centrum van Glabbeek 

(Dries). 

In de vallei is een landbouwzetel gevestigd. Ter hoogte van het kruispunt met de N29 

zijn twee nieuwe handelszaken gesitueerd. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 23/79


Figuur 8: Bestaande ruimtelijke structuur plangebied en omgeving (meso) 

Figuur 9: Bestaande ruimtelijk structuur plangebied (micro) 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 24/79


4 RECENTE STUDIES EN ONTWIKKELINGEN IN DE OMGEVING 

4.1 ONTWIKKELINGSVISIE UITBREIDING BELGISCHE FRUITVEILING 

Status 

Ontwerp planologisch attest: januari 2009 

Deze ontwikkelingsvisie is opgesteld in 

uitvoering van het planologisch attest. Er werd 

evenwel geen planologisch attest afgeleverd. 

Het plan pleit voor een vestiging tussen het 

lokaal bedrijventerrein en de 

Meenselbeekvallei. 

De BFV wil de opslag- en 

verwerkingscapaciteit, de koelcellen, 

sorteerruimtes en laadkaaien uitbreiden aan de 

overkant van de Craenenbroekstraat. De uitbreiding van de veilinginfrastructuur in 

Glabbeek vereist de opmaak van een gewestelijk uitvoeringsplan. 

4.2 AANLEG AFVALWATERCOLLECTOR LANGS DE MEENSELBEEKVALLEI 

Status 

Ontwerpfase 1 van het plan ingediend op 1 december 2008 

Omwille van de noodzakelijke aanleg van de riolering en het verbinden van het 

dorpscentrum naar het geplande zuiveringstation aan de N29 wordt een collector 

gepland. Een eerste ontwerp is ingediend maar niet goed bevonden door het 

Agentschap voor Natuur en Bos. Het ontwerp zal na besprekingen en overleg 

aangepast worden. De precieze ligging van de collector en de ruimte welke deze zal 

innemen kan dus nog niet bepaald worden. 

Het Agentschap voor Natuur en Bos. pleit voor de aanleg langs de 

Craenenbroekstraat. In voorkomend geval kan de heraanleg van de weg, het 

aanleggen van een gescheiden systeem 8 en de aanleg van de nieuwe collector 

geïntegreerd worden. 

Belangrijke aandachtspunten in dit ontwerp zijn: 

 

 

 

De relatie tussen de twee vestigingen; 

De bereikbaarheid; 

De landschappelijke inpassing; 

Het schepencollege heeft in zitting van 13 januari 2009 een gunstig advies verleend 

nopens het GRUP op voorwaarde dat de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein 

niet in het gedrang komt en dat de uitbreiding wordt voorzien in tweede bouworde 

overeenkomstig de bepalingen vervat in het GRS. 

Vervolgens hebben enkele overlegvergaderingen plaats gehad met alle betrokken 

partijen, op initiatief van het Agentschap Lokaal Ondernemen, teneinde een aantal 

ontwikkelingsscenario’s te bespreken. Er werd echter geen consensus bereikt over de 

locatie voor uitbreiding van de BFV. 

8 Deze weken staan ingeschreven op de (half)lange termijnplanning van Riobra. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 25/79


4.3 AANVRAAG BIO- EN MESTVERWERKINGSINSTALLATIE 

Status 

Stedenbouwkundige aanvraag ingediend dd.22 04 2009 

De landbouwzetel (varkenshouderij in de Craenenbroekstraat 53) wil een bio- en 

mestverwerkingsinstallatie naast het bedrijf bouwen. De stedenbouwkundige 

vergunning werd verleend door het schepencollege op 19 januari 2010. De 

milieuvergunning klasse 1 werd verleend bij besluit van de bestendige deputatie van 

Vlaams-Brabant d.d. 28 oktober 2010. 

Omwille van de milieuwetgeving en de vereiste afstandsregels kan het samen 

voorkomen van een mestverwerkinginstallatie de bewaarloodsen van fruit mogelijk 

leiden tot conflicten. 

Figuur 10: Zone voor de inplanting van het mestverwerkingsinstallatie 

4.4 RELEVANTE ELEMENTEN UIT HET PROVINCIAAL STRUCTUURPLAN 

Status: 

Definitieve vaststelling door de provincieraad: 11 mei 2004 

Goedkeuring Vlaamse regering: 7 oktober 2004 

Publicatie besluit in het Belgisch staatsblad: 16 november 2004 

In werking sedert 1 december 2004 

Een beperkt aantal aspecten uit het provinciaal structuurplan zijn relevant voor het 

bepalen van de ontwikkelingperspectieven van het lokaal bedrijventerrein en 

omgeving. 

Het plangebied is deel 

van de deelruimte 

‘landelijke kamer 

oost.” 9 


9 Ruimtelijk Structuurplan Provincie Vlaams-Brabant, richtinggevend gedeelte, pag. 227 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 26/79


4.4.1 Knelpunten van de landelijke kamer oost 

Open ruimte 

De natuur- en landbouwfuncties worden bedreigd door verlinting en verrastering 

wat leidt tot een versnippering van de open ruimte; 

De open ruimte en de natuur is sterk versnipperd; 

De invloed van infrastructuren en bereikbaarheid op het nederzettingspatroon is 

duidelijk herkenbaar. 

De vallei van de Velpe kent een relatief hoge grondwaterkwetsbaarheid. 

Bebouwde ruimte 

Lijninfrastructuur 

 

 

 

De lage bevolkingsdichtheid verhindert de uitbouw van een efficiënt openbaar 

vervoer systeem; 

De regio kent geen belangrijke economische polen en is daarom sterk gericht op 

Leuven en Brussel; 

Door de gebrekkige openbaar vervoer ontsluiting is de woon-werk pendel in en 

vanuit de Landelijke Kamer Oost sterk autogericht. 

Toerisme en recreatie 

 

 

 

 

Tienen fungeert onvoldoende als centrale aantrekkingspool binnen de regio en 

kampt met een achtergesteld en verouderd industrieel imago; 

Verlinting treedt op; 

De gemeenten van de Landelijke Kamer Oost scoren slecht op het gebied van 

tewerkstellingsplaatsen. Hoge pendelcijfers leiden tot een evolutie naar 

‘slaapdorpen of - gemeenten’; 

De ontsluiting van de veilingen te Zoutleeuw en Glabbeek is niet optimaal. 

 

Het toeristisch–recreatief aanbod is in Landelijke Kamer Oost duidelijk zwakker 

dan het aanbod in Limburgs Haspengouw. 

Figuur 11: Landschapsentiteiten in Vlaams-Brabant 

Bron: Provinciaal Structuurplan Vlaams-Brabant 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 27/79


4.4.2 Potenties van de landelijke kamer oost 

Open ruimte 

Toerisme en recreatie 

 

 

 

 

Landbouw vormt samen met natuur de belangrijkste openruimte gebruikers; 

De natuurfunctie is in de Landelijke Kamer Oost sterk vertegenwoordigd door 

restanten van het eertijds uitgestrekte Hagelandse bosbestand, biologisch 

waardevolle, noordzuidgerichte rivier- en beekvalleien... 

De cultuurhistorische relicten en de nog sterk aanwezige natuurwaarden in het 

landschap verschaffen potenties naar het aantrekken van recreatie en toerisme; 

Het Hagelandse landschap, gekenmerkt door parallelle beekvalleien en 

heuvelruggen, waarlangs straatdorpen zijn aaneengeregen, en bosvlekken … 

bepalen in sterke mate de identiteit van de streek. Deze wordt versterkt door 

talrijke historische nederzettingsvormen. 

 

De concentratie van toeristische, recreatieve en culturele elementen in het 

zuidoostelijk deel van de Landelijke Kamer Oost biedt potenties voor de uitbouw 

van een samenhangend en complementair toeristisch-recreatief aanbod: een 

netwerk. 

Figuur 12: Ontwikkelingsperspectief landelijke kamer oost 

Bebouwde ruimte 

Economische vestigingen en kleinhandel zijn sterk geconcentreerd binnen de 

regio op een aantal goed ontsloten punten; 

Oude nederzettingsvormen en historische stadslandschappen, zoals de 

historische kernen van Zoutleeuw, Tienen en Hoegaarden, verschaffen potenties 

naar het aantrekken van toerisme en recreatie. 

Mobiliteit 

 

 

Tienen als motor van economische ontwikkeling biedt kansen voor het creëren 

van bijkomende tewerkstelling en een bijkomend voorzieningenniveau; 

In kader van de basismobiliteit en de uitbouw van de sneldienst Diest-Tienen, 

worden alternatieven gecreëerd voor de sterke autogerichtheid het gebied. 



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 28/79


4.4.3 Ruimtelijke principes 

Blijven nastreven van het landelijk karakter 

De ‘Landelijke Kamer Oost’ is een landelijke kamer. Dit wil zeggen dat de ruimte 

minder versnipperd is dan in andere delen van de provincie. Grote openruimte gehelen 

zijn er prominent aanwezig en het landschap wordt sterk bepaald door het fysisch 

systeem. 

De landbouw in een landelijke kamer is nadrukkelijk aanwezig. De voor de landbouw 

minder waardevolle gebieden worden stap voor stap ingepast in de natuurlijke 

structuur. Vooral de vochtige valleigebieden zijn ideale locaties voor een stil 

veranderingsproces naar biologisch waardevolle gebieden. 

De provincie wenst de natuurlijke structuur zoveel mogelijk te vrijwaren, in het 

bijzonder de valleien. 

De nederzettingen zijn nog als duidelijk aparte entiteiten in het zeer open landschap 

herkenbaar. Het betreft over het algemeen vrij compacte en kleine kernen en 

gehuchten met een nog duidelijk afleesbaar historisch patroon. De provincie wenst 

deze karakteristieken naar de toekomst toe te behouden, te versterken en waar nodig 

te verbeteren. Een specifiek probleem vormen de vele leegstaande militaire domeinen 

waarvoor de provincie het initiatief kan nemen om samen met de betrokken 

gemeenten en de militaire overheid de nabestemming te onderzoeken. 

De open ruimte in de landelijke kamer dient prioritair gereserveerd te worden voor 

landbouw, natuur en water. Deze openruimtefuncties dienen evenwichtig ten opzichte 

van elkaar en met respect voor de eigenheid van het gebied ontwikkeld te worden. De 

kwaliteit van de open ruimte is bovendien een belangrijke troef voor het ontplooien en 

promoten van een toeristisch-recreatief (mede)gebruik van de ruimte. 

Op basis van de bestaande ruimtelijke structuur kunnen 3 landschappelijke eenheden 

onderscheiden worden: 

 

 

 

Veelkleurig lappendeken, een versplinterd landschap tussen Leuven, de N2, de 

N223 en de N3; 

Glooiend sliertenlandschap, vanaf de N 223 tot aan de grens met Limburg; 

Haspengouws sproetenlandschap, ten zuiden van de N3 en aansluitend bij het 

open landbouwgebied in Waals-Brabant en Luik; 

Elk van deze landschappelijke eenheden heeft een eigen identiteit die in deze regio 

zeer sterk bepaald wordt door de openruimtefuncties. 

Het glooiend sliertenlandschap is een gebied dat essentieel voor de 

productielandbouw. Agrarische verbreding is aangewezen. Tuinbouw onder glas of 

plastiek kan niet op grote schaal uitgebouwd worden. Bestaande concentraties blijven 

behouden. Bij de ruimtelijke afweging is de landschappelijke toets doorslaggevend. 

Structurele verbreding ter ondersteuning van de toeristisch-recreatieve potenties is 

mogelijk. 

Algemeen is het aangewezen om de ruimtelijke ontwikkelingen in deze regio vooral te 

sturen op landschappelijke veranderingen naar een groen en aantrekkelijk landschap. 

De natuurlijke gehelen dienen versterkt en verder uitgebouwd te worden. Grote delen 

van de landschappelijke eenheid zijn opgenomen als natuurverbindingsgebieden. 

Zichtassen door de bebouwing naar het open landschap zijn essentieel. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 29/79


Synthese van de relevante elementen uit het provinciaal plan 

 

De ontsluiting van de veilingen te Zoutleeuw en Glabbeek is niet optimaal; 

Figuur 13: Ontwikkelingsperspectief landelijke kamer oost (uittreksel) 

 

 

 

 

 

 

 

De open ruimte in de landelijke kamer moet prioritair gereserveerd worden voor 

landbouw, natuur en water. Deze openruimtefuncties moeten evenwichtig ten 

opzichte van elkaar en met respect voor de eigenheid van het gebied ontwikkeld 

te worden. 

De natuurlijke structuur moet zoveel mogelijk gevrijwaard worden, in het bijzonder 

de valleien; 

De Meenselbeek is aangeduid als natte natuurverbinding (6c); 

De voor de landbouw minder waardevolle gebieden worden stap voor stap 

ingepast in de natuurlijke structuur. Vooral de vochtige valleigebieden zijn ideale 

locaties voor een stil veranderingsproces naar biologisch waardevolle gebieden; 

De kwaliteit van de open ruimte is een belangrijke troef voor het ontplooien en 

promoten van een toeristisch-recreatief (mede)gebruik van de ruimte; 

De karakteristieken van de nederzettingen moeten behouden, te versterkt en waar 

nodig verbeterd worden.; 

Mogelijkheden voor de nabestemming van de leegstaande militaire domeinen 

moet onderzicht worden; 

Het glooiend sliertenlandschap is een gebied dat essentieel voor de 

productielandbouw; 

Ruimtelijke ontwikkelingen en landschappelijke veranderingen moeten leiden tot 

een groen en aantrekkelijk landschap. De natuurlijke gehelen moeten versterkt en 

verder uitgebouwd worden; 

Grote delen van de landschappelijke eenheid zijn opgenomen als 

natuurverbindingsgebieden; 

Zichtassen door de bebouwing naar het open landschap zijn essentieel; 

Deze elementen zullen met bijzondere aandacht onderzocht worden bij de verdere 

gebiedgerichte benadering van de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein. 



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 30/79


5 KNELPUNTEN EN POTENTIES 

5.1 RUIMTELIJKE KNELPUNTEN – BEDREIGINGEN 

 

 

Het kruispunt Craenenbroekstraat - N29 is onvoldoende verkeersveilig; 

De verkeersafwikkeling in de Craenenbroekstraat is niet gescheiden, er zijn geen 

gescheiden fiets- en voetpaden en het bedrijfsverkeer en woonverkeer worden 

vermengd; 

De beeldkwaliteit van de nieuwe bedrijfsgebouwen kan het beeld van de 

omgevingskwaliteit negatief bepalen; 

Het toenemend verkeer kan de woonkwaliteit in het noordelijk deel van de 

Craenenbroekstraat beperken; 

 

 

 

Een geïntensifieerd gebruik van het openbaar domein van de Craenenbroekstraat 

voor bedrijfsactiviteiten (vooral door de veiling wanneer de voorziene uitbreiding 

gerealiseerd wordt); 

De visuele relatie tussen dorpsrand en Meenselbeekvallei kan verdwijnen; 

Wanneer de bedrijven ook kleinhandel drijven kan dit een negatieve ontwikkeling 

uitoefenen op de gewenste ontwikkeling van het (handels)centrum; 

5.2 POTENTIES – KANSEN 

De ontwikkeling biedt ruimte voor de vestiging van nieuwe lokale bedrijven; 

De Craenenbroekstraat kan heringericht worden met gescheiden 

verkeersafwikkeling in het zuidelijk deel; 

Een verkeerspoort kan beide functies van de Craenenbroekstraat duidelijk 

scheiden: woonstraat en omgeving met bedrijvigheid; 

De ontwikkeling van het bedrijventerrein kan aanleiding zijn om het kruispunt met 

de N29 te wijzigen; 

Door het gebruik maken van het reliëf kan de visuele impact van de nieuwe 

bedrijven beperkt worden; 

Door het koppelen van bebouwing kan een visuele relatie met de 

Meenselbeekvallei behouden worden; 

Door het gebruik maken van een zone langs de Meenselbeek als retentiebekken, 

kan de natuurverbindingsfunctie van de Meenselbeekvallei in overeenstemming 

met de provinciale aandachtspunten versterkt worden; 10 

Verdwijnen van de visuele relatie met de 

Meenselbeekvallei 

Geen gescheiden voet- en fietspaden in de 


Kruispunt met N29 aanpassen 

Een verkeerspoort creëren 

10 

Wanneer de bufferen infiltratiebekkens langs de Meenselbeek gerealiseerd worden, wordt een 

bredere groene strook in de vallei gecreëerd. Deze strook heeft naast een landschappelijke en 

ecologische waarde dan ook een functionele betekenis voor het bergen van water. Dit 

waterbeheer versterkt de ecologische en landschappelijke waarde. De bufferbekkens worden 

immers in een strook langs de beek aangelegd. De beekvallei wordt daardoor breder. Daar de 

landbouwgronden nabij de beek minder waardevol zijn dat op de helling, wordt er tevens minder 

waardevolle landbouwgrond ingenomen. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 31/79


6 RUIMTELIJK ONDERZOEK 

6.1 ONDERZOEKSVRAGEN 

6.1.1 Hoe kan de verkeersveiligheid en de verkeersafwikkeling 

geoptimaliseerd worden 

 

 

 

 

 

Op welke wijze kan de Craenenbroekstraat heringericht worden 

Wat is de vereiste wegbreedte van de weg Het weggedeelte in het zuiden moet 

opgevat worden met gescheiden verkeersafwikkeling. Dit leidt tot een vereiste 

breedte van het openbaar domein van minimum 12 meter zonder parkeerstrook. 

Wat is de bestaande breedte van het openbaar domein Waar liggen de 

leidingen 

In het zuiden is nog ruimte voor het verbreden van het openbaar domein. In 

het woongedeelte kan het fietsverkeer op de weg gesitueerd worden. 

Kan er een duidelijk onderscheid en grens gesteld worden aan de twee delen van 

de Craenenbroekstraat Het noordelijk deel als woonstraat, het zuidelijk deel als 

‘bedrijvenstraat’ 

Is er bijkomende ruimte vereist of wenselijk voor het ‘overnachten’ van 

vrachtwagens Zijn langsparkeerplaatsen wenselijk 

Hoe wordt de mogelijke relatie tussen de beide BFV campussen vorm gegeven 

Is het wenselijk dat beide toegangen tegenover elkaar geplaatst worden Wordt 

dit opgevat als een kruispunt Wat is de verkeersrelatie tussen beide campussen 

6.1.2 Welke type van bedrijven is wenselijk 

Welke activiteiten zijn wenselijk 

Wat is de omvang de bedrijven 

Is er vraag naar dergelijke bedrijventerreinen 

Kunnen bedrijfswoningen in de bedrijven geïntegreerd worden 

In welke mate kan kleinhandel deel zijn van de bedrijfsactiviteit 

Wie kan/zal het bedrijventerrein ontwikkelen 

6.1.3 Hoe moet de landschappelijke inpassing opgevat worden 

 

 

 

 

 

Wat is de omvang en hoogte van de bedrijfsgebouwen 

Op welke wijze kan het reliëf intelligent gebruikt worden 

Wat zijn de grenzen die gesteld worden aan publiciteit (met inbegrip van het zicht 

naar de N29) 

Is individuele of gekoppelde bebouwing wenselijk 

Is de aanleg van een gemeenschappelijk bufferbekken mogelijk 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 32/79


6.2 ONTWERPEND ONDERZOEK 

Figuur 14: Doorsnede van een uitgeruste weg met bedrijvigheid met minimale breedte 

Het ontwerpend onderzoek interpreteert de bestaande en gewenste ruimtelijke 

ontwikkelingen en dient een antwoord te bieden op de geformuleerde 

onderzoeksvragen. 

6.2.1 Wegbreedte en ontsluiting 

Een weg in een bedrijvenzone of een weg die bedrijven ontsluit heeft bij voorkeur een 

minimum breedte van 12 meter. Een groot deel van deze breedte wordt ingenomen 

door de beide wegvakken (vaak tweemaal 3 meter) met inbegrip van de kantstroken 

(boordsteen en goot telkens 0.5 meter). De rest is noodzakelijk voor de aanleg van 

gescheiden voet- en fietspaden en de aanleg van nutsleidingen (gas, water, telefoon, 

elektriciteit, glasvezelkabel,… 

Een enkel richtingsfietspad meet tenminste 1,75 meter, een dubbel richtingsfietspad 

2,50 meter. De breedte van en voetpad meet 1,5 meter. Er is geen vaste maat voor de 

aanleg van een gecombineerd fiets- voetpad. Er wordt gesteld dat de breedte 

tenminste even breed is als dat van een enkel richtingsfietspad. 

De breedte van de beplantingsstrook tussen rijweg en fietspad kan variëren. Wanneer 

hagen aangeplant worden is deze tenminste 0,50 meter breed, wanneer 

hoogstammige bomen aangeplant worden is er minimum een breedte van 1,75 meter 

vereist. 

De breedte van de onverharde berm varieert voor nutsleidingen van project tot project. 

Een minimumbreedte van 1 meter lijkt wenselijk. Een aanleg met nutsleidingen onder 

de fietspaden is ook steeds een optie. 

Gelet op de gewenste kwalitatieve inpassing zijn beplantingsstroken wenselijk. Het 

fietspad wordt dan visueel en fysiek gescheiden door een haag en laan. Op deze wijze 

wordt het het perspectief vanuit het kruispunt met de N29 versterkt. Bij de beplanting 

dient steeds rekening gehouden te worden met de maximale zichtbaarheid van fietsers 

zeker in geval van een fietspad in twee richtingen. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 33/79


6.2.2 Korrelgrootte en inrichting 

Het bedrijventerrein wordt gecreëerd voor de vestiging van nieuwe of het 

herlokaliseren van bestaande lokale bedrijven. De omvang van deze lokale bedrijven 

in Glabbeek is beperkt. Opvallend is dat de bedrijven steeds verbonden zijn met een 

bedrijfswoning. Op basis van de inventarisatie uit het gemeentelijk ruimtelijk 

structuurplan zijn een aantal bestaande lokale bedrijven geïnventariseerd. Onderzoek 

geeft een beeld van de aard en de omvang van de bedrijven, de omvang van het 

perceel, de bebouwing (morfologie en oppervlakte) en de verharding. Deze gegevens 

kunnen als referentie gehanteerd worden bij het bepalen van de gewenste vormgeving 

van het nieuw te ontwerpen lokale bedrijventerrein. 

6.2.2.1 Bedrijf Denruyter 

Figuur 15: Orthofoto lokaal bedrijf Denruyter 

Locatie: Tiensesteenweg in Glabbeek 

Ruimtelijke kenmerken 

m² % 

Aard van de activiteit 

Produceren en plaatsen van ramen en deuren 

Oppervlakte perceel 2.200 

Oppervlakte bedrijfsgebouwen 756 34,4 

Oppervlakte bedrijfswoning 216 9,8 

De bedrijfswoning is gesitueerd in een vrijstaand gebouw voor de werkplaats. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 34/79


6.2.2.2 Autoherstelwerken Dorpsstraat 

Figuur 16: Orthofoto lokaal bedrijf Dorpsstraat 

6.2.2.3 Dakwerken Lambrechts 

Figuur 17: Orhofoto lokaal bedrijf Lambrechts 

Locatie: Dorpsstraat in Kapellen 


m² % 


Herstel koetswerk en verkoop van wagens 




De bedrijfswoning is niet geïntegreerd in de bedrijfsruimte. De activiteit heeft een 

ruimtebehoefte aan opslag (auto’s) in open lucht. 

Locatie: Zuurbemde in Zuurbemde 


m² % 


Dakwerken en houthandel 




De bedrijfswoning is gesitueerd in een vrijstaand gebouw voor de werkplaats. De 

activiteit heeft behoefte aan laad- los en circulatieruimten. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 35/79


6.2.2.4 Autoherstelplaats Pamelenstraat 

Figuur 18: Orthofoto lokaal bedrijf autoherstelplaats Pamelenstraat 

6.2.2.5 Schrijnwerkerij Butschovestraat 

Figuur 19: Orthofoto lokaal bedrijf schrijnwerkerij Butschovestraat 

Locatie: Pamelestraat in Bunsbeek 


m² % 


Herstellen van auto’s 




De bedrijfswoning is gesitueerd in een vrijstaand gebouw voor de garage. De activiteit 

heeft een grote ruimtebehoefte aan opslag (auto’s) in open lucht. 

Locatie: Butschovestraat in Wever 


m² % 


Produceren en plaatsen van ramen en deuren 




De bedrijfswoning is gesitueerd in een vrijstaand gebouw naast de werkplaats. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 36/79


6.2.2.6 Bedrijf Vandepoel 

Figuur 20: Orthofoto lokaal bedrijf Vandepoel 

6.2.2.7 Bedrijf Ladang 

Figuur 21: Orthofoto lokaal bedrijf Ladang 

Locatie: Craenenbroekstraat in Glabbeek 


m² % 


Reparatie en onderhoud landbouwvoertuigen 



Oppervlakte bedrijfswoning - - 

De bedrijfswoning is geïntegreerd in het bedrijfsgebouw. 

Locatie: Craenenbroekstraat in Glabbeek 


m² % 


Plaatsen van binneninterieur 



Oppervlakte bedrijfswoning - - 

De bedrijfswoning is geïntegreerd in het bedrijfsgebouw. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 37/79


6.2.2.8 Bedrijfspercelen op een gepland lokaal bedrijventerrein 

Figuur 22: Orthofoto lokaal bedrijventerrein Kolmen 

De percelen van lokale bedrijven hebben een beperkte omvang 

Oppervlakte perceel m² % bedrijfsgebouwen 

Denruyter Tiensesteenweg 2.200 34,4 

Autoherstel Dorpsstraat 3.040 17,6 

Dakwerken Lambrechts 2.223 44,3 

Autoherstel Pamelenstraat 1.918 18,4 

Schrijnwerkerij Butschovestraat 1.307 40,2 

Bedrijf Vandepoel 3.158 16,2 

Bedrijf Nico Ladang 2.332 20,6 

gemiddelde 2.311 27,39 

Het perceel voor spontaan gegroeide lokale bedrijven heeft een gemiddelde 

oppervlakte van 2.311m². Gemiddeld is slechts een vierde van het perceel bebouwd. 

Opvallend is dat verschillende bedrijfspercelen een rechthoekige vorm hebben. 

Deze spontane groei is vergeleken met een geplande groei van een bedrijventerrein 

dat aangelegd is in de jaren 80 (bedrijventerrein Kolmen in Alken). Naast regionale 

bedrijven werd ruimte gecreëerd voor lokale bedrijven. De percelen hebben een 

omvang die duidelijk kleiner is dan diegene in Glabbeek onderzocht zijn. De 

bebouwingsgraad is vergelijkbaar. Reden hiervoor is dat ook in Kolmen 

bedrijfswoningen op het perceel gesitueerd zijn en dat er gekozen werd voor open 

bebouwing. De percelen zijn rechthoekig en hebben een gemiddelde breedte van. 20 

meter en een gemiddelde diepte van 50 meter. 

Oppervlakte perceel m² % bedrijfsgebouwen 

Perceel Kolmenstraat 1 1.054 38,1 

Perceel Kolmenstraat 2 932 36,1 



Perceel Kolmenstraat 5 1.408 21,9 

gemiddelde 1.003,2 27,6 

6.2.2.9 Conclusie 

Een perceelsgrootte van 1.000m²-2.000m² volstaat voor de vestiging en werking van 

lokale bedrijven. Om een zuinig ruimtegebruik aan te moedigen kan er geopteerd 

worden voor halfopen bebouwing. Conform de hogere regelgeving mag de 

perceelsoppervlakte nooit meer bedragen dan 5.000m². 

De percelen hebben bij voorkeur een rechthoekige vorm waarbij de diepte ongeveer 

tweemaal groter is dan de breedte. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 38/79


6.3 RICHTLIJNEN VOOR HET UITVOERINGSPLAN 

Kleinschaligheid respecteren 

De omvang van de percelen 

en de bedrijfsgebouwen 

worden beperkt. De percelen 

hebben een diepte van ca. 40 

tot 50 meter een breedte van 

ca. 20 tot 25 meter. 

De voorgevels van de lokale 

bedrijven worden gericht naar 

de Craenenbroekstraat 

waardoor laad- en loskade 

aan de zijde of achtergevel 

geplaatst worden. 

Grondverzet beperken 

Om het grondverzet te beperken en een vlotte toegankelijkheid van de bedrijfshal te 

realiseren wordt er voor geopteerd om het vloerniveau van het bedrijf niet te richten op 

het niveau van de Craenenbroekstraat. Gelet op het reliëfverschil zou dit immers 

leiden tot een sterk ophogen van het perceel aan de zijde van de Meenselbeek. Dit is 

landschappelijk niet wenselijk en beperkt ook de toegankelijkheid van de niet 

bebouwde ruimte achter de bedrijfshal. 

Figuur 23: Een efficiënt grondverzet nastreven 

De bedrijven worden in 

halfopen bebouwing opgericht 

waardoor het ruimteverlies 

beperkt wordt. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 39/79


Veilige ontsluiting garanderen 

Figuur 24: Creëren van een verkeerspoort 

Het bedrijventerrein wordt ontsloten 

langs de N29. Het kruispunt van de 

N29-Craenenbroekstraat wordt daartoe 

heraangelegd. De haakse aantakking 

beperkt de verkeersveiligheid. Het 

nieuwe kruispunt kan tevens opgevat 

worden als een poort op de N29 die de 

doortocht van de N29 door het centrum 

van Glabbeek afbakent. 

De toegang tot de bestaande BFV 

vestiging wordt bij voorkeur naar het 

zuiden verplaatst. Net ten noorden van 

de nieuwe toegang scheidt een 

verkeerspoort de functie van 

woonstraat en bedrijvenweg. Het 

bestaande woonlint wordt daardoor 

beschermd. Verkeer in de richting van 

het noorden moet voorrang verlenen 

en remt daardoor af. 

Bedrijfsverkeer wordt geweerd in het 

noordelijk deel van de 


Wanneer de breedte van het openbaar 

domein in de Craenenbroekstraat 

beperkt wordt, is er geen ruimte voor 

langsparkeerstroken. Dit houdt in dat 

alle bedrijven de parkeerbehoefte 

moeten voorzien op eigen terrein 

(laden en lossen, personeel en 

bezoekers,…). 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 40/79


Figuur 25: Mogelijke heraanleg van de Craenenbroekstraat (breedte 12m) 

Deze schetsen zijn louter suggestief 

Inrichtingsprincipes: 

Inrichtingsprincipes: 

Wegbreedte (6 meter); 

Fysiek gescheiden fietspaden aan weerzijden van de weg (1,75 m); 

Strook voor haag (0,4 m); 

Nutsleidingen (0,70 m) 

 

 

 

 

Wegbreedte (6 meter); 

Fysiek gescheiden fietspad aan één zijde van de weg (2,5 m); 

Berm voor hoogstammige bomen (2 meter); 

Strook voor nutsleidingen (0,5m). 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 41/79


Landschappelijke inkleding verzekeren 

Omwille van de belangrijke natuurlijke en landschappelijke functie van de 

Meenselbeekvallei, wordt er een ruime strook langs de beek gevrijwaard van 

bebouwing en verharding. 

Het lokale bedrijventerrein wordt 

gericht naar de Craenenbroekstraat. 

De openbare weg wordt ingericht op 

bedrijfsverkeer. Een laanbeplanting 

versterkt het perspectief naar de 

bestaande vestiging van de veiling 

en duidt het einde van de 

bedrijvenstrip aan. 

Ruimte voor de veiling vrijwaren 

Wanneer de diepte van het lokale bedrijventerrein beperkt wordt tot ca. 50 meter, blijft 

er tussen de vallei van de Meenselbeek en de achterzijde van het lokale 

bedrijventerrein in principe ruimte over voor een eventuele uitbreiding van de veiling. 

De ruimtebehoefte van de BFV moet evenwel ook afgestemd worden op de nog 

beschikbare ruimte na de voorziene uitbreiding van bvba Craenenbroekhof (mest-en 

bioinstallatie). 

Figuur 26: Ruimtebehoefte van de veiling 

De voortuinen kunnen geïntegreerd 

worden in het beeld van de 

openbare weg. Hierdoor wordt een 

kwalitatief beeld gecreëerd en 

worden onteigeningen beperkt. De 

zuidelijke bufferstrook kan opgevat 

worden als een laanbeplanting naar 

de boerderij. 

Het perspectief op de 

Meenselbeekvallei 

wordt 

gevrijwaard ten zuiden en ten 

noorden van de strook voor lokale 

bedrijven. 

Bron: ASVV, CROW 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 42/79


7 VISIE VOOR DE GEWENSTE ONTWIKKELING 

7.1 RUIMTELIJKE VISIE 

Het lokaal bedrijventerrein wordt ontwikkeld met respect voor landschap en omgeving 

en creëert een hefboom voor de gewenste aanpassingen aan de Craenenbroekstraat. 

De ontwikkeling wordt opgevat op een wijze dat de woonkwaliteit niet aangetast wordt. 

Dit houdt in dat er voldoende buffers gecreëerd worden en dat de verkeersdruk in het 

noordelijk deel van de Craenenbroekstraat beperkt en afgebouwd wordt. In het 

zuidelijk deel van de Craenenbroekstraat wordt de verschillende modi gescheiden en 

wordt het kruispunt met de N29 nieuw vorm gegeven. Dit kruispunt kan tevens als 

‘poort’ functioneren voor het centrum van Glabbeek dat langs de N29 gesitueerd is. 

Door het beperken van omvang en aard van de bedrijven en de focus op halfopen 

bebouwing wordt de zichtrelatie met de Meenselbeekvallei ook tussen de gebouwen 

gevrijwaard. 

Het overtollige regenwater kan afgeleid worden naar een bufferen infiltratiebekken 

langs de Meenselbeek (mits toestemming van de waterbeheerder) waardoor daar 

ruimte gecreëerd wordt voor landschaps- en natuurontwikkeling. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 43/79


7.2 RUIMTELIJKE DOELSTELLINGEN 

7.2.1 Ruimte voor lokale bedrijven creëren 

De omgeving biedt ruimte voor in omvang beperkte lokale bedrijven. Door het 

beperken van de aard van de activiteiten wordt de hinder op de (woon)omgeving 

beperkt. Woningen kunnen in de gebouwen geïntegreerd worden. Enkel nietmilieubelastende 

activiteiten zijn toegestaan. Het beeld van Glabbeek als 

plattelandsgemeente waar het goed om wonen is kan zo behouden worden. 

Een beperkte kleinhandelsactiviteit kan met de hoofdactiviteit verweven worden. De 

ontwikkeling mag echter niet leiden tot het verschuiven het commercieel centrum. 

7.2.3 Veilige verkeersafwikkeling garanderen 

De ontwikkeling vormt de hefboom tot het aanpassen van de Craenenbroekstraat 

waardoor de verkeerssituatie geoptimaliseerd wordt. Het woongedeelte van de straat 

wordt duidelijk gescheiden van de bedrijfsomgeving door het aanleggen van een 

verkeerspoort. Bedrijfsverkeer wordt geweerd in de woonstraat. In het zuidelijk deel 

worden de verschillende verkeersfuncties fysiek gescheiden. Het kruispunt met de N29 

wordt aangepast. 

7.2.2 hoge beeldkwaliteit verzekeren 

Het bedrijventerrein wordt gerealiseerd met oog op het garanderen van een hoge 

beeldkwaliteit. Zowel voor de gebouwen als de omgevingsaanleg worden 

inrichtingseisen opgesteld die nageleefd moeten worden. Belangrijke aandachtspunten 

om deze doelstelling te realiseren zijn: 

1. het gebruik van kwalitatieve bouwmaterialen; 

2. het integreren en verbinden van groenvoorzieningen; 

3. het aanleggen van parkeerterreinen; 

4. het ordenen van opslag in open lucht; 

5. het handhaven van een bouwlijn; 

6. het beperken van publiciteit. 

7.2.4 Duurzaamheid implementeren 

De nieuwe ontwikkeling streeft een hoog ambitieniveau na inzake duurzaamheid. De 

duurzaamheid van het lokaal bedrijventerrein wordt gerealiseerd door: 

1. de aard en het gebruik van materialen (duurzaam bouwen); 

2. het aanbieden van een voldoende flexibiliteit voor nieuwe ontwikkelingen; 

3. het beklemtonen van relatie met de Meenselbeekvallei; 

4. het aanreiken van kansen tot sociale controle door het integreren van 

bedrijfswoningen; 

5. het nastreven van een zuinig ruimtegebruik; 

6. het gemeenschappelijk bufferen van hemelwater; 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 44/79


7.3 CONCEPTEN VOOR EEN HOOGWAARDIGE OMGEVING 

Het opgestelde concept uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan wordt behouden 

als leidraad bij het uitwerken van het RUP. De aangereikte inrichtingschets is 

stapsgewijs gedetailleerd waardoor de gewenste ruimtelijke invulling nauwkeurig werd 

voorgesteld. Dit ruimtelijk streefbeeld vormt de basis voor het opbouwen en 

verantwoorden van de stedenbouwkundige voorschriften en het afwegingskader voor 

het op te stellen beheersplan. 

7.3.1 Concepten als stapsteen naar de gewenste ruimtelijke 

ontwikkeling 

Ontsluiten en afwikkelen 

Het bedrijventerrein wordt ontsloten langs de N29. De bereikbaarheid vanuit het 

noorden wordt beperkt. Het noordelijk deel van de Craenenbroekstraat wordt ingericht 

als woonstraat. Beide delen van de straat worden gescheiden door een sterk 

herkenbare verkeerspoort. In het zuiden wordt ruimte behouden voor het aanpassen 

van het kruispunt met de N29 

De toegangen tot de beide campussen van de BFV (in geval van de geplande 

uitbreiding ten zuiden van de Craenenbroekstraat) worden tegenover elkaar 

gesitueerd waardoor het bedrijfsverkeer van de BFV op het openbaar domein tot een 

minimum beperkt wordt. 

Parkeervoorzieningen worden zoveel geïntegreerd op de bedrijfskavels waardoor de 

parkeerdruk op het openbaar domein beperkt wordt. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 45/79


Identiteit en woonkwaliteit vrijwaren 

De nieuwe bedrijven passen zich in het landelijke weefsel van Glabbeek in. Door het 

beperken van omvang en aard van de activiteiten en het voorzien van een brede 

bufferstrook tussen het bedrijventerrein en de aanpalende woningen wordt de impact 

van de nieuwe bedrijvigheid beperkt. 

Door het aanpassen van de weginrichting en het beperken van het bedrijfsverkeer in 

het woongedeelte van de straat worden zowel de woonkwaliteit als de 

verkeersleefbaarheid verbeterd. Het integreren van een bedrijfswoning accentueert 

de kleinschaligheid van de ontwikkeling. 

Oog voor relaties en oriëntaties 

De omgeving wordt bepaald door de relatie met de Meenselbeekvallei, de 

heraangelegde Craenenbroekstraat. Zichtlijnen en perspectieven accentueren de 

relaties en versterken de oriëntatie. 

Vanuit het nieuwe kruispunt met de N29 wordt het perspectief gericht op het eindpunt 

van het bedrijfsgedeelte van de Craenenbroekstraat. Dit wordt vorm gegeven als 

verkeerspoort. Na deze poort start de woonstraat. Zichtlijnen lopen ook tussen 

bedrijfsgebouwen door waardoor ook tussen de bedrijven een relatie met het 

achterliggende valleigebied behouden wordt. 

De ontwikkeling onderscheidt zich daarmee van stedelijke ontwikkelingen en 

beklemtoont het landelijke karakter. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 46/79


Geslaagde integratie in het landschap realiseren 

Het nieuwe bedrijventerrein integreert zich in het natuurlijke en ‘versteende’ landschap. 

Aan de beide zijden van het bedrijventerrein worden brede groenstroken ingeplant 

waardoor de zichtbaarheid van de zijgevels beperkt wordt. Deze groene stroken 

functioneren tevens als visuele geleider naar de Meenselbeekvallei. 

De zuidelijke strook kan mogelijk geïntegreerd worden in een laanbeplanting die de 

toegang tot de landbouwzetel accentueert. 

Aan de Meenselbeek kan ruimte voorzien worden voor de integratie van hemelwater 

mits toestemming van de waterbeheerder. Hierdoor wordt de de aanleg van 

ruimtebehoevende individuele bekkens op de verschillende percelen van het 

bedrijventerrein vermeden. Hoe dan ook moet steeds voldaan worden aan de 

gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater. 

De relatie met de Craenenbroekstraat wordt bepaald door omvang, hoogte en 

plaatsing van de gebouwen. Er wordt geopteerd voor het aanhouden van een bouwlijn. 

Vóór deze bouwlijn kunnen parkeervoorzieningen aangelegd worden. Omvang en 

hoogte van de gebouwen worden gericht op de bestaande lokale bedrijven aan de 

overzijde van de weg. Mogelijk kan het bouwpeil van het vloerniveau gesitueerd 

worden onder het peil van de boordsteen van de Craenenbroekstraat. 11 

Bedrijven worden in halfopen bebouwing opgetrokken. Bedrijven met een grotere 

ruimtebehoefte kunnen echter in open bebouwing gerealiseerd worden. 

11 

Het peil van de riolering is hierin een belangrijk aandachtspunt 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 47/79


7.4 INRICHTINGSCHETS 

De inrichtingschets reikt een indicatief eindbeeld aan van een mogelijke ontwikkeling. 

De schets biedt een beeld van mogelijke aanleg en inrichting van het lokaal 

bedrijventerrein en omgeving en wordt de drager van de gewenste ruimtelijke 

herontwikkeling van het projectgebied. De opbouw van percelen, gebouwen, 

gemeenschappelijke ruimten en groenvoorzieningen bieden een nieuw beeld aan de 

zuidelijk rand van het centrum van Glabbeek. 

De gebouwen zijn weinig opzichtig en sterk geïntegreerd in het landschap. De lineaire 

toegangsweg tot het bedrijventerrein is duidelijk herkenbaar. De groenvoorzieningen 

worden zoveel mogelijk gebundeld en gemeenschappelijk beheerd. 

De inrichtingschets concept bundelt de uitgangspunten en doelstellingen. 

1. De ontwikkeling biedt ruimte voor kleine lokale bedrijven; 

2. De verkeersafwikkeling en de verkeersleefbaarheid in de 

Craenenbroekstraat wordt sterk verbeterd; 

3. De nieuwe lineaire as accentueert het ‘bedrijfsgedeelte’ van de 

Craenenbroekstraat;; 

4. De parkeervoorzieningen worden op de bedrijfspercelen geïntegreerd; 

5. Langs de Meenselbeek wordt ruimte gecreëerd voor bufferen 

infiltratiegebieden; 

6. De buffers en groenaanplantingen garanderen een geslaagde 

landschappelijke inpassing; 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 48/79


Inrichtingsschets 

Deze inrichtingsschets is louter suggestief 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 49/79


8 PLANOLOGISCHE AANDACHTSPUNTEN 

8.1 WATERTOETS 

Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid legt in hoofdstuk III, 

afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Hierin 

wordt gesteld dat er geen schadelijk effect mag ontstaan of zoveel mogelijk wordt 

beperkt en, indien dit niet mogelijk is, dat het schadelijk effect wordt hersteld of, in de 

gevallen van de vermindering van de infiltratie van hemelwater of de vermindering van 

ruimte voor het watersysteem, gecompenseerd. 

Figuur 27: Watertoetskaart 

Een schadelijk effect wordt gedefinieerd als: "ieder betekenisvol nadelig effect op het 

milieu dat voortvloeit uit een verandering van de toestand van watersystemen of 

bestanddelen ervan die wordt teweeggebracht door een menselijke activiteit; die 

effecten omvatten mede effecten op de gezondheid van de mens en de veiligheid van 

de vergunde of vergund geachte woningen en bedrijfsgebouwen, gelegen buiten 

overstromingsgebieden, op het duurzaam gebruik van water door de mens, op de 

fauna, de flora, de bodem, de lucht, het water, het klimaat, het landschap en het 

onroerend erfgoed, alsmede de samenhang tussen een of meer van deze 

elementen". 12 

De watertoets geeft uitvoering aan het principe van de integratie van integraal 

waterbeleid bij de vergunningverlening. Overeenkomstig het Decreet Integraal 

Waterbeleid dienen overheden bij het verlenen van een vergunning telkens te 

onderzoeken of de betrokken activiteit een schadelijk effect op het watersysteem kan 

doen ontstaan dat vermijdbaar is. Gedetailleerde regels aan de hand waarvan wordt 

vastgesteld of handelingen of activiteiten een schadelijk effect veroorzaken, zijn nog 

niet voorhanden. De uitvoering van deze watertoets gebeurde dan ook op basis van de 

bestaande voorschriften en codes van goede praktijk. 

Bron: www.agiv.be 

De uitvoering van de watertoets gebeurt op basis van de projectgegevens zoals deze 

tot op heden beschikbaar zijn. De beoordeling gebeurt op basis van ingreepgroepen 

(en ermee samenhangende effectgroepen) die in functie van de aard van de 

projectingreep als een mogelijk knelpunt worden beschouwd. De kaart duidt aan dat 

het plangebied niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied. 

12 

Decreet van 18 juli 2003 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 50/79


Erosiegevoelige 

gebieden 

Infiltratiegevoelige 

bodems 

Het plangebied is erosiegevoelig 

Het terrein is deels gesitueerd in infiltratiegevoelige 

bodems 

Grondwaterstromingsgevoelige 

gebieden 

Het plangebied is deels gelegen in grondwaterstromingsgevoelige gebieden 

Hellingenkaart 

Aan de randen zijn bermen gesitueerd (Craenenbroekstraat en Meenselbeekvallei) 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 51/79


In het terrein bevinden zich geen winterbeddingen van waterlopen 

Winterbedding van 

waterlopen 

Het terrein is niet gelegen in risicozones voor 

overstromingen 

Bron:www.agiv.be 

Risicozones voor 

overstroming (versie 

2006) 

Gelet op de ligging nabij de Velpe en de Meenselbeek is het aangewezen om de 

aanbevelingen van de provinciale dienst Waterlopen zoveel mogelijk te 

implementeren. Het betreft: 

• Maximale opvangen van regenwater van de nieuwe gebouwen; 

• Na de opvang maximale infiltratie in de bodem, geen lozing van 

regenwater in de riolering; 

• Berekening van de dimensionering van de infiltratiebekkens; 

Van nature 

overstroombare 

gebieden 

Het terrein is niet gelegen in van nature overstroombare gebieden 

De stedenbouwkundige voorschriften nemen deze aanbevelingen op: 

1 verhardingen worden zoveel mogelijk voorzien in waterdoorlatende materialen; 

2 een gescheiden rioleringsstelsel wordt aangelegd met de vernieuwing van de 

straten; 

3 er worden voldoende waterbuffer- en infiltratiebekkens in het plangebied 

voorzien; 

4 het hergebruik van regenwater wordt opgelegd; 

Door de opname van deze aandachtspunten in de voorschriften veroorzaken de 

beoogde projectdoelstellingen geen schadelijke effecten op de waterhuishouding. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 52/79


8.2 RUIMTELIJKE VEILIGHEIDSRAPPORTAGE 

Op 29 juni werd het besluit houdende nadere regels inzake de ruimtelijke 

veiligheidsrapportage van kracht (BS 19/06/2007). Dit besluit legt in de vorm van een 

schema de criteria vast die de dienst Veiligheidsrapportering hanteert om te beslissen 

of bij een gemeentelijk, een provinciaal of een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 

(RUP) al dan niet een ruimtelijk veiligheidsrapport moet worden opgemaakt. 

Tegelijkertijd traden ook de bepalingen in het decreet Ruimtelijke Ordening met 

betrekking tot de procedure voor adviesvraag voor het opstellen van een ruimtelijk 

veiligheidsrapport bij een ruimtelijk uitvoeringsplan, in werking. Concreet betekent dit 

dat alle voorontwerpen van ruimtelijke plannen sindsdien ter advies aan de dienst 

Veiligheidsrapportering dienen voorgelegd te worden, en dit ten laatste 21 dagen voor 

de plenaire vergadering. 

Wanneer een ruimtelijk uitvoeringsplan een bestemmingswijziging beoogt, ziet de 

ruimtelijke veiligheidsrapportage erop toe dat door de nieuwe bestemming de 

preventie of de beperking van de gevolgen van zware ongevallen niet in het gedrang 

komt. Het ruimtelijk veiligheidsrapport (RVR) onderzoekt, wanneer nodig de risico’s. 

In het decreet Ruimtelijke Ordening werden bepalingen ingevoegd die de ruimtelijke 

planner verplicht om rekening te houden met de aspecten van risico’s van zware 

ongevallen van Seveso inrichtingen. Het Besluit RVR-criteria bevat de criteria om te 

beslissen of bij een ruimtelijk uitvoeringsplan effectief een ruimtelijk veiligheidsrapport 

vereist is. Om erop toe te zien dat bij ruimtelijke ontwikkelingen het risico van zware 

ongevallen niet vergroot of de gevolgen van zware ongevallen niet ernstiger kunnen 

worden, definieerde de Vlaamse overheid zogenaamde aandachtsgebieden. Dit zijn 

gebieden die bij het opmaken van ruimtelijke uitvoeringsplannen bijzondere aandacht 

vragen: 

ofwel vanwege de aanwezigheid van grote groepen van personen: woongebieden, 

druk bezochte gebouwen, belangrijke transportassen,…. Dit zijn 

aandachtsgebieden omdat ze de gevolgen van een zwaar ongeval ernstiger 

 

kunnen maken door een hoger aantal menselijke slachtoffers; 

ofwel vanwege hun milieu- en/of natuurwaarde: waardevolle of bijzonder 

kwetsbare natuurgebieden,…. Dit zijn aandachtsgebieden omdat ze de 

milieuschade mogelijk verhogen; 

ofwel vanwege de intrinsieke mogelijkheid om zware ongevallen te veroorzaken: 

externe gevarenbronnen. Dit zijn aandachtsgebieden omdat ze de kans op een 

zwaar ongeval, en aldus ook het risico van een zwaar ongeval, vergroten. 

De Vlaamse overheid ontwikkelde een procedure die de wisselwerking tussen 

bestaande en/of geplande Seveso-inrichtingen enerzijds en bestaande en/of geplande 

aandachtsgebieden anderzijds moet bestuderen teneinde mogelijke 

onverenigbaarheden reeds tijdens de planningsfase op te sporen en er op gepaste 

wijze op te reageren. Het moet voorkomen dat in de toekomst aandachtsgebieden te 

dicht bij Seveso-inrichtingen ingeplant worden (maar ook omgekeerd) waardoor mens 

of milieu aan te hoge risico's van zware ongevallen zouden blootgesteld worden. De 

ruimtelijke veiligheidsrapportage verbindt aldus het beleid ruimtelijke ordening met het 

industriële veiligheidsbeleid inzake risico's van zware ongevallen waarbij gevaarlijke 

stoffen betrokken zijn. In het ruimtelijke planningsproces moet rekening gehouden 

worden met de resultaten van het ruimtelijk veiligheidsrapport. Hierbij is het mogelijk 

dat (ontwerpen van) ruimtelijke uitvoeringsplannen moeten bijgestuurd of aangepast 

worden. 

Het RUP voorziet niet dat Seveso inrichtingen zich in het plangebied kunnen vestigen. 

Er zijn geen Seveso-inrichtingen en op minder dan 2 kilometer van het 

aandachtsgebied gepland. De opmaak van een RVR is bijgevolg niet noodzakelijk. 

De dienst RVR heeft met schrijven van 07 maart 2011 bevestigd dat er geen RVR 

opgesteld moet worden. 

8.3 MER ONTHEFFING 

In het kader van het onderzoek tot de milieueffectrapportage werd een screeningsnota 

opgesteld met doel te onderzoeken of een ontheffing tot de opmaak van een planMER 

verleend kan worden. 

De dienst m.e.r. heeft met schrijven van 24 maart 2010 bevestigd dat er geen plan 

m.e.r. opgesteld moet worden. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 53/79


Figuur 28: Beslissingsschema ruimtelijke veiligheidsrapportage 

8.4 COMPENSATIE HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED 

8.4.1 Beleidskader 

Stap 2: 

Aandachtsgebied in 

RUP 

Stap 4: Seveso-inrichting 

op minder dan 2 km van 

het aandachtsgebied 

nee 

nee 

Geen RVR nodig 

nee 

Stap 2 

Stap 4 

ja 

nee 

RVR nodig 

ja 

ja 

Stap 1 

Stap 3 

Stap 5 

ja 

Geen RVR 

of RVR 

of voorschriften 

Stap 1: Seveso-inrichting 

aanwezig of mogelijk in 

RUP 

nee 

Geen RVR nodig 

Stap 3: aandachtsgebied 

op minder dan 2 km van 

de Seveso-inrichting 

Stap 5: Risico’s gekend bij 

de dienst RVR 

Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) stelt dat het Vlaams Gewest de 

gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur afbakent in gewestplannen of 

gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het decreet betreffende het natuurbehoud 

en het natuurlijk milieu van 21 oktober 1997 stelt dat de Vlaamse Regering 5 jaar na 

inwerkingtreding van het decreet 125.000 ha als Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) 

afbakent, bestaande uit grote eenheden natuur en grote eenheden natuur in 

ontwikkeling. 

De Vlaamse Regering besliste op 7 december 2001 de afbakening van de gebieden 

van de natuurlijke en agrarische structuur uit te voeren in twee fasen. In een eerste 

fase werd gewerkt op twee sporen: 

• Binnen het eerste spoor werd een afbakening van grote eenheden natuur en 

grote eenheden natuur in ontwikkeling gemaakt volgens de procedure 

voorzien in het decreet natuurbehoud. Het gaat om gebieden binnen de 

gewenste natuur- en bosstructuur, die niet gevraagd worden in de gewenste 

agrarische structuur (zgn. ‘consensusgebieden’ op basis van ambtelijke 

werkkaarten). Deze zijn gelegen binnen een ‘groene’ of een daarmee 

vergelijkbare bestemming op de gewestplannen. Op 18 juli 2003 werd binnen 

dit spoor een afbakening van ca. 85.000 ha Vlaams Ecologisch Netwerk 

(VEN) goedgekeurd. 

• Het tweede spoor volgde de procedure van het decreet ruimtelijke ordening. 

Binnen dit tweede spoor werden een beperkt aantal gewestelijke ruimtelijke 

uitvoeringsplannen opgemaakt voor bestemmingswijzigingen van agrarisch 

gebied naar natuurgebied of omgekeerd, binnen de consensusgebieden. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 54/79


Op 17 oktober 2003 besliste de Vlaamse Regering geen nieuwe procedures voor 

ruimtelijke uitvoeringsplannen meer op te starten volgens de werkwijze van de eerste 

fase, maar te starten met de tweede fase van het planningsproces, waarbij er een 

gebiedsgerichte en geïntegreerde ruimtelijke visie op de natuurlijke én agrarische 

structuur wordt uitgewerkt in overleg met gemeenten en provincies. De inhoudelijke 

elementen voor de tweede fase van het afbakeningsproces voor de gebieden van de 

natuurlijke en agrarische structuur zijn: 

• Vormen van een ruimtelijke visie op de structuurbepalende elementen van 

het buitengebied van Vlaams niveau voor een ruimtelijk begrensd deelgebied. 

Voor ieder deelgebied wordt een administratieoverschrijdend projectteam 

samengesteld dat verantwoordelijk is voor de opmaak van de ruimtelijke visie; 

• Overleggen met gemeenten, provincies en belangenorganisaties om een 

maatschappelijk draagvlak te creëren voor de ruimtelijke visie. De lokale 

besturen en belangenorganisaties kunnen vanuit de eigen terreinkennis, 

ruimtelijke inzichten en beleidsdocumenten voorstellen formuleren tot 

bijsturing of verfijning van de ruimtelijke visie; 

• Selecteren van actiegebieden waar via gewestelijke ruimtelijke 

uitvoeringsplannen uitvoering gegeven wordt aan deze ruimtelijke visie door 

het afbakenen van de grote eenheden natuur, de grote eenheden natuur in 

ontwikkeling, de natuurverwevingsgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en 

de gebieden van de agrarische structuur. 

Het planningsproces in de regio Hageland startte in begin 2005. Een 

verkenningsronde leverde een verkenningsnota op waarin een eerste aanzet tot 

beleidsdoelstellingen en ruimtelijke concepten voor de open ruimte in het Hageland 

werden geformuleerd aan de hand van een bundeling, confrontatie en eerste afweging 

van standpunten en visie-elementen vanuit de betrokken gemeenten, provincies, 

Vlaamse administraties (bevoegdheden landbouw, natuur, bos, water, erfgoed en 

ruimtelijke ordening) en een aantal sleutelfiguren van rechtstreeks betrokken 

belangengroepen (landbouw, natuur en bos, water) en actoren (regiowerkingen). Deze 

verkenningsnota werd in december 2005 in bespreking gebracht met alle actoren. 

Op basis van de reacties van gemeenten, provincies, belangengroepen en andere 

Vlaamse administraties (natuurlijke rijkdommen, toerisme, openbare werken…) op de 

verkenningsnota en gesprekken in de inter-kabinetten werkgroep werd een 

eindvoorstel van de gewenste ruimtelijke structuur voor landbouw, natuur en bos in 

juni 2006 en een uitvoeringsprogramma opgesteld. 

De omzendbrief RO/2005/01 betreffende de beleidsmatige herbevestiging van de 

gewestplannen in het kader van de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en 

agrarische structuur in uitvoering van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 

verduidelijkt de beleidsdoelstellingen van het planinitiatief. Deze omzendbrief is 

vervangen door de omzendbrief RO/2010/01 van 7 mei 2010. 

In omzendbrief RO/2010/01 geeft de Vlaamse Regering haar beleidsvisie weer over de 

gemeentelijke, provinciale en gewestelijke planningsinitiatieven die in de 

herbevestigde agrarische gebieden mogelijk zijn. De Vlaamse Regering stelt dat 

binnen deze gebieden gemeentelijke en provinciale planningsinitiatieven geen 

betekenisvolle afbreuk mogen doen aan de ruimtelijk-functionele samenhang van de 

agrarische macrostructuur. 

Bij de beoordeling van de aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen voor nietagrarische 

functies in deze gebieden moet bij de advisering en besluitvorming echter 

wél voldoende terughoudend opgetreden worden, teneinde een aantasting van de 

ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische structuur te vermijden. De 

Vlaamse overheid zal gemeentelijke en provinciale initiatieven die een planologische 

aanpassing van de beleidsmatig herbevestigde agrarische gebieden inhouden 

voldoende terughoudend beoordelen. Gelet op de stand van zaken van de uitvoering 

van het RSV zal bij een planologische aanpassing van het herbevestigd agrarisch 

gebied waar mogelijk het planologisch evenwicht hersteld worden en een degelijk 

onderbouwde motivering en verantwoording gehanteerd worden. 

“Als algemeen uitgangspunt geldt dat de overheid die een planningsinitiatief neemt om 

de bestemming van een herbevestigd agrarisch gebied te wijzigen in de mate van het 

mogelijke en bij voorkeur binnen hetzelfde planningsinitiatief, de nodige acties 

opneemt om het planologisch evenwicht te herstellen. Prioriteit gaat daarbij naar acties 

om zonevreemde landbouw zone-eigen te maken (waarbij niet-agrarische 

bestemmingen in landbouwgebruik herbestemd worden naar agrarisch gebied), verder 

‘planologische ruil’ genoemd. Afwijken van dat algemeen uitgangspunt kan enkel mits 

uitdrukkelijke en grondige motivatie door de initiatiefnemer (bv. omdat het praktisch 

onmogelijk is een geschikt ruilgebied voor te stellen, omdat mogelijke ruilgronden 

reeds belast zijn met uitbatingsbeperkingen tengevolge maatregelen inzake 

natuurbeheer of omdat het om een plan gaat dat enkel gericht is op het zone-eigen 

maken van een bestaande vergunde zonevreemde toestand...).” 

Op basis van de gewenste ruimtelijke structuur is een beleidskaart en een operationeel 

uitvoeringsprogramma opgesteld. De beleidskaart duidt onder meer aan welke 

agrarische gebieden herbevestigd worden. De ruimte ten zuiden van de 

Craenenbroekstraat is aangeduid als herbevestigd agrarisch gebied. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 55/79


Gemeentelijke of provinciale opties zullen steeds getoetst worden aan de ruimtelijke 

doelstellingen voor de op Vlaams niveau herbevestigde agrarische gebieden. Een 

degelijk onderbouwde verantwoording of motivering in die zin zal bijgevolg steeds een 

wezenlijk deel uit moeten maken van de (toelichting bij) deze gemeentelijke en 

provinciale plannen. In haar advisering zullen de betrokken Vlaamse administraties 

beoordelen in hoeverre de verantwoording die betrokken gemeente of provincie geeft 

afdoende is. Elementen die in deze verantwoording minstens aan bod moeten komen 

zijn: 

• Onderzoek naar de alternatieve locaties, buiten herbevestigd agrarisch 

gebied en een verantwoording waarom de alternatieven buiten herbevestigd 

agrarisch gebied niet weerhouden worden. Het is aan te bevelen om een 

dergelijk alternatievenonderzoek, in voorkomend geval, op te nemen in de 

planmilieueffectenrapportage. 

• Onderzoek naar de impact op de ruimtelijk-functionele samenhang van de 

agrarische structuur. De ruimtelijke kenmerken (ligging en configuratie van 

percelen en bedrijfszetels, fysische kenmerken van de bodem, 

landschappelijke waarde van een gebied...), het huidige effectieve 

landgebruik en de impact op individuele landbouwbedrijven etc. zijn 

elementen die in een dergelijke beoordeling aan bod moeten komen. Het 

gegeven of de intentie van een plan het zone-eigen maken is van een 

bestaande vergunde zonevreemde toestand dan wel het aansnijden van een 

agrarisch gebied in landbouwgebruik voor andere ontwikkelingen kan een 

element in deze beoordeling zijn. 

• Onderzoek naar de mogelijke flankerende maatregelen voor landbouw. 

Voorstellen voor planologische ruil of het ter beschikking stellen van bruikbare 

ruilgrond voor de getroffen landbouwers kunnen deel uitmaken van dergelijke 

flankerende maatregelen. 

8.4.2 Onderzoek naar de impact op de ruimtelijk-functionele 

samenhang van de agrarische structuur 

De herbestemming van de terreinen langs de Craenenbroekstraat heeft vooral een 

kwantitatieve impact. De terreininname leidt tot een areaalverlies van 2 ha. Het betreft 

matig droge zandleembodems met textuur B horizont. Deze zijn zeer geschikt voor 

akkerbouw. 

De zone tussen de Meenselbeek en de Craenenbroekstraat heeft, op schaal van de 

agrarische structuur van de gemeente Glabbeek, een ruime oppervlakte. De 

versnippering is relatief beperkt. Een groot deel van de gronden is eigendom van of 

wordt bewerkt door de aanpalende landbouwzetel. 

Het landbouwbedrijf heeft recent een aanvraag ingediend voor het bouwen van een 

mestverwerkingsinstallatie. Deze wordt ingeplant tussen het projectgebied, de 

landbouwzetel en de Meenselbeek. Door deze initiatieven raakt het open 

akkerlandschap versnipperd. De resterende akkergebieden blijven echter in gebruik 

door de landbouwzetel. 

Door het behoud van de ruimte langs de beek wordt de samenhang binnen de 

agrarische structuur behouden. Ook de toegang naar en de ruimte rond de 

landbouwzetel blijven behouden. 

De impact op de ruimtelijk-functionele samenhang van de agrarische structuur is 

daardoor beperkt. 

De impact van de ontwikkeling van het lokale bedrijventerrein op landbouw en de 

impact op het landbouwbedrijf is beperkt: Het landbouwbedrijf is een erg groot bedrijf 

akker en varkensbedrijf waarvan slechts 2 ha. akker van bestemming wijzigt. Een deel 

van de bewerkte akker is eigendom, een ander deel is eigendom van derden. 

Het achterliggend gebied blijft door het aanduiden van de zone non-aedificandi steeds 

bereikbaar. 

De aanleg van het bedrijventerrein remt de ontwikkeling van de 

mestverwerkingsinstallatie of een uitbreiding van de veiling niet af. Beide initiatieven 

kunnen uitgevoerd worden. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 56/79


8.4.3 Onderzoek naar de mogelijke flankerende maatregelen voor 

landbouw 

Een deel van de activiteiten binnen het bedrijventerrein zullen gericht zijn op 

landbouw. Het betreft onder meer toeleveringsbedrijven en bedrijven gespecialiseerd 

in herstel en onderhoud. Hier zal ook de landbouwsector baat bij hebben. 

De aanleg van het bedrijventerrein kan landschappelijk gecombineerd worden met de 

landschappelijke inpassing van de geplande mestverwerkingsinstallatie en de 

mogelijke aanleg van gemeenschappelijke bufferen retentiebekkens. 

Figuur 29: Kaart met aanduiding van het HAG (gearceerde gebieden) 

8.4.4 Onderzoek naar mogelijke alternatieve locaties 

Het te ontwikkelen lokale bedrijventerrein is gelegen in een herbevestigd agrarisch 

gebied. De omzendbrief RO/2010/01 bepaalt het ruimtelijk beleid binnen deze 

agrarische gebieden. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd goedgekeurd door 

de bestendige deputatie in zitting van 13 juli 2006. In het GRS werd de inplanting van 

‘het lokaal bedrijven terrein Craenenbroekstraat’ als bindende bepaling opgenomen. 

Bij het onderzoek naar een geschikt terrein voor de uitbreiding van de ambachtelijke 

zone dat in het kader van het ruimtelijk structuurplan uitgevoerd werd, is geopteerd om 

het bedrijventerrein maximaal te laten aansluiten bij de bestaande ambachtelijke zones 

in de gemeente. De keuze is hier zeer beperkt: 

• Uitbreiding van de KMO zone in Zuurbemde: deze zone is gelegen in een 

dorpskern, in buitengebied en is bovendien beschermd dorpsgezicht. Er is 

slechts één bedrijf gelocaliseerd en dit op een oppervlakte van 33,56 are. Een 

uitbreiding van de KMO zone in Zuurbemde is onmogelijk; 

• Uitbreiding van de KMO zone in Kapellen: deze zone is gelokaliseerd in een 

dorpskern in het buitengebied. Er zijn drie bedrijfszetels gevestigd. De totale 

oppervlakte bedraagt ongeveer 1 ha 25 are. Een uitbreiding van de zone is 

omwille van de ruimtelijke draagkracht en de ligging in het centrum van de 

woonkern niet gewenst. 

• De KMO zone in Glabbeek is gelegen aan de rand van de kern van 

Glabbeek, sluit aan bij bestaande activiteiten en biedt een optimale ontsluiting 

via de N29 naar de E40 en de E314 

Tevens is er een bijkomend alternatieven onderzoek gevoerd door Arcadis in opdracht 

van het Agentschap Ondernemen. Ook in dit onderzoek is de voorgestelde locatie 

aangeduid als de meest wenselijke voor het vestigen van lokale bedrijven. 

Een planologische ruil kan niet gerealiseerd worden omdat er in de omgeving of in de 

gemeente nauwelijks zonevreemde landbouw is die zone-eigen gemaakt kan worden 

(niet-agrarische bestemmingen in landbouwgebruik herbestemmen naar agrarisch 

gebied). Het is daardoor praktisch onmogelijk om een geschikt ruilgebied voor te 

stellen. 

Bron: agiv.be 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 57/79


8.5 VERANTWOORDING VOOR HET ONTEIGENINGSPLAN 

Voor de realisatie van de bestemmingen vastgelegd in ruimtelijke uitvoeringsplannen 

wordt de wettelijke basis voor onteigeningen aangereikt door het artikel 2.4.3 van de 

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dergelijke onteigeningen worden gewoonlijk en 

bij voorkeur van bij de start van de procedure gekoppeld aan het bestemmingsplan. Zo 

wordt er over beide aspecten slechts één openbaar onderzoek gehouden en wordt 

veelal tegelijk in één besluit de goedkeuring gegeven van het bestemmingsplan en de 

machtiging tot onteigening om het plan te realiseren. 

De onteigening van dit plan is vereist voor de realisatie van de bestemming. Daar het 

plangebied particulier eigendom is en samengesteld is uit verschillende percelen is het 

niet zeker dat er overeenstemming bereikt kan worden tot aankoop en verkoop. Gelet 

op de vereiste investeringen en de know-how is het erg onzeker of de bestaande 

eigenaars bereid zijn en in staat zijn om de gewenste bestemming te realiseren. 

Vooraleer er vergunningen verleend kunnen worden, moeten er geïnvesteerd worden 

in de aanleg van infrastructuur. De onteigening is gericht om deze aanleg te 

verzekeren. De onteigening is noodzakelijk ten behoeve van het algemeen nut want 

noodzakelijk voor het realiseren van de gewenste ontwikkeling. 

Het onteigeningsplan wordt beperkt tot de delen van de percelen die opgenomen zijn 

in het bestemmingsplan. 

8.5.1 Verantwoording van het algemeen nut 

Het onteigeningsplan wordt opgemaakt ter realisatie van het RUP zoals vermeld in de 

bindende bepalingen van het goedgekeurde gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. 

Het lokaal bedrijventerrein moet op korte termijn ontwikkeld worden ter uitvoering van 

dit plan. De ontwikkeling als bedrijventerrein is in het algemeen belang van alle 

inwoners van de gemeente. De ontwikkeling zal de economische ontwikkeling in de 

gemeente Glabbeek versterken. De onteigening garandeert de realiseerbaarheid van 

de ontwikkeling. 

De aanleg van de infrastructuur wordt bovendien gekaderd in een bredere 

omgevingsaanleg waarbij het integraal waterbeheer, de aanleg van trage wegen en 

het behoud van kleine landschapselementen centraal staan. De uitvoering van deze 

werken kan niet verzekerd worden omdat de huidige percelen verdeeld zijn over 

verschillende eigenaars. De mogelijke weigering van één van de eigenaars mag de 

noodzakelijke ontwikkeling niet hypothekeren. De opmaak van een onteigeningsplan is 

noodzakelijk gezien de infrastructuurwerken gerealiseerd moeten worden op particulier 

terrein. Bovendien is de aanleg, de inrichting en het beheer van publieke wegen een 

opdracht van het gemeentebestuur. 

8.5.2 Verantwoording van de hoogdringendheid 

Na de goedkeuring van het RUP en het onteigeningsplan wenst de gemeente de 

bestemming van het RUP zo snel mogelijk te realiseren. Wanneer de eigenaars niet 

tot overeenstemming komen moeten de in het onteigeningsplan opgenomen percelen 

zo snel mogelijk door de gemeente verworven worden. Het gebied kan immers niet op 

een andere wijze ontwikkeld worden. 

De aanleg van de infrastructuur is cruciaal om de ontwikkeling en een kwalitatieve 

inrichting te kunnen realiseren. Indien deze aanleg niet op korte termijn verzekerd kan 

worden, moet de realisatie uitgesteld worden tot de gewone onteigeningsprocedure 

volledig is afgerond. Hierdoor kan de noodzakelijke ontwikkeling niet op korte termijn 

worden gerealiseerd. De economische ontwikkeling en het aanbod aan 

bedrijfspercelen lopen dan ernstige achterstand op. Dit moet vermeden worden. 

Wanneer bovendien één van de particuliere eigenaars van de betrokken percelen 

beslist om geen toestemming meer te verlenen voor het gebruik van zijn perceel is de 

ontwikkeling voor lange tijd utgesteld. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 58/79


8.6 VOORSTEL VAN MOGELIJKE INRICHTING EN GRAFISCH PLAN 

Figuur 30: Voorstel van mogelijke inrichting 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 59/79


Figuur 31: Voorstel grafisch plan 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 60/79


Figuur 32: Voorontwerp onteigeningsplan 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 61/79


8.7 RUIMTEBALANS 

Deze bestemmingswijzigingen leiden tot volgende ruimtebalans: 

Juridisch plan Bestaande bestemming Oppervlakte m² Nieuwe bestemming Oppervlakte m² 

Gewestplan Woongebied 578 

Agrarisch gebied 20 123 

Lokaal bedrijventerrein 17 508 

Lokale weg 3193 

Landschapsbuffer (overdruk) 5577 

Zone non aedificandi (overdruk) 1000 

totaal 20 701m² 20 701m² 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 62/79


8.8 REGISTER VAN PERCELEN WAAROP EEN BESTEMMINGSWIJZIGING 

GEBEURT DIE KAN AANLEIDING GEVEN TOT PLANSCHADE, 

PLANBATEN, KAPITAALSCHADE OF GEBRUIKERSCHADE 

Met het planningbeleid zijn een aantal vergoedingsregelingen verbonden. Een 

regeling met betrekking tot planschade werd reeds in de stedenbouwwet van 1962 

ingeschreven. In 1999 voerde de decreetgever een planbatenregeling. Op grond van 

de decretale wijzigingen wordt de planbatenregeling vanaf 1 september 2009 

geïmplementeerd. Met het decreet gronden pandenbeleid wordt ook nog de regeling 

van de kapitaalschade ingevoerd, en met het decreet van 27 maart 2009 houdende 

vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen, 

overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut wordt de gebruikerschade 

ingevoerd. De twee laatste vergoedingsregelingen hebben betrekking op 

bestemmingswijzigingen waarbij gronden, bestemd voor agrarisch gebruik, een groene 

bestemming (bijv. bos, natuur) krijgen of een overdruk die bepaalde beperkingen 

oplegt aan het agrarisch gebruik. 

De decreetgever heeft geoordeeld dat de (potentiële) toepassing van de 

vergoedingsregelingen voldoende kenbaar moet zijn, zowel tijdens de planvorming als 

na definitieve vaststelling. Daarom is in artikel 2.2.2, §1, eerste lid, 7° van de Vlaamse 

Codex Ruimtelijke Ordening de verplichting opgenomen om in ruimtelijke 

uitvoeringsplannen een register op te nemen van percelen waarop een 

bestemmingswijziging gebeurt die kan aanleiding geven tot planschade, planbaten, 

kapitaalschade of gebruikersschade. 

Het grafisch register vergelijkt de bestemmingen vóór inwerkingtreding van het RUP 

met de bestemmingen die worden gegeven in het RUP. De kaart visualiseert de 

bestemmingswijzigingen die aanleiding kunnen geven tot toepassing van de 

vergoedingsregelingen. De soorten bestemmingswijzigingen die potentieel aanleiding 

geven tot vergoeding, zoals bijvoorbeeld de wijziging van woongebied naar agrarisch 

gebied (planschade), wijziging van bedrijventerrein naar woongebied (planbaten), 

wijziging van agrarisch gebied naar bosgebied (kapitaalschade en gebruikerschade), 

… worden geselecteerd. 

voor planschade moeten alle bestemmingswijzigingen opgenomen worden waarbij 

bebouwbare gronden omgezet worden in onbebouwbare 13 ; 

 

voor planbaten is de lijst bestemmingswijzigingen decretaal vastgelegd 14; 

13 

Art. 2.6.1, §2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 

14 

Art. 2.6.4 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 

kapitaalschade en gebruikerschade handelt om de bestemmingswijzigingen 

waarbij agrarisch gebied omgezet wordt in natuur-, bos- of groengebied of waarbij 

een overdruk op agrarisch gebied wordt gelegd waarvan de Vlaamse Regering 

oordeelt dat ze tot vergoeding aanleiding geeft (art. 6.2.1 en 6.3.1 van het decreet 

gronden pandenbeleid en art. 4 en 5 van het decreet van 27 maart 2009 

houdende vaststelling van een kader voor de gebruikerscompensatie bij 

bestemmingswijzigingen, overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut). 

Alle genoemde vergoedingsregelingen hebben specifieke toepassingsvoorwaarden en 

uitzonderingsgronden. Zo is er bijvoorbeeld. slechts een planschadevergoeding 

verschuldigd voor gronden binnen de eerste 50 meter vanuit een voldoende uitgeruste 

weg. Het is bovendien de rechtbank van eerste aanleg, en niet het bestuur, die 

oordeelt of er wel degelijk planschade verschuldigd is of niet. Voor planbaten gelden 

dan weer uitzonderingen voor bijvoorbeeld percelen waarop zich zonevreemde 

woningen bevinden. 

Het register geeft daarom enkel een beeld van de percelen waarop een 

bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven tot een 

planbatenheffing, een planschadevergoeding, een bestemmingswijzigingscompensatie 

of een compensatie ingevolge beschermingsvoorschriften. Deze regeling is puur 

planologisch van aard : zij betreft enkel de aanwijzing van percelen waarop een 

bestemmingswijziging of een overdruk wordt aangebracht die in beginsel kan leiden tot 

een planbatenheffing of één van de genoemde vergoedingen. 

Kortom, het register bevat de percelen waarop een bestemmingswijziging gebeurt die 

kan aanleiding geven tot toepassing van de vergoedingsregelingen; een filtering op 

grond van uitzonderingen en vrijstellingen is bij de opmaak van het register niet 

uitgevoerd. Het register duidt percelen aan waarop mogelijks een vergoedingsregeling 

van toepassing is. 

• Bij planschade moet de eigenaar die meent er aanspraak op te maken, een 

vordering indienen bij de rechtbank van eerste aanleg; 

• De Vlaamse Belastingsdienst is verantwoordelijk voor de inning van de 

planbaten; 

• De Vlaamse Landmaatschappij voor het behandelen van aanvragen voor 

kapitaalschade en gebruikerschade. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 63/79


Figuur 33: Kaart met aanduiding van percelen die mogelijk in aanmerking komen voor planbaten of planschade 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 64/79


Tabel 1: Tabel met aanduiding van percelen die mogelijk in aanmerking komen voor planbaten of planschade 

PLANBATEN 

perceelsnummer oppervlakte bestaande bestemming nieuwe bestemming 

252g3 20a 73ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

252e3 26a 28ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

252h3 16a 98ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

252k3 16a 87ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

252f3 27a 58ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

252l 27a 73ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

113t 33a 78ca agrarisch gebied lokaal bedrijventerrein 

totaal 

1ha 69a 95ca 

PLANSCHADE 

perceelsnummer oppervlakte bestaande bestemming nieuwe bestemming 

252g3 4a 44ca woongebied lokaal bedrijventerrein 

totaal 

4a 44ca 

8.9 OP TE HEFFEN STEDENBOUWKUNDIGE BEPALINGEN 

De voorschriften opgenomen in het Koninklijk Besluit van 28.12.1972 betreffende de inrichting van de ontwerp gewestplannen en gewestplannen voor het gewestplan Tienen-Landen, 

K.B. 24-03-1978, worden volledig opgeheven (agrarisch gebied en woongebied) en integraal vervangen door het van kracht geworden RUP “lokaal bedrijventerrein 

Craenenbroekstraat”. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 65/79



NOT01E-09295 maart 2012 pag. 66/79


Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 

‘lokaal bedrijventerrein Craenenbroekstraat’ 

Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 8 september 2011 



Het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van 

het publiek op het gemeentehuis van Glabbeek werd neergelegd van 13 oktober 2011 tot 

13 december 2011 



Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van …………2012 




NOT01E-09295 maart 2012 pag. 67/79


TITEL II: Stedenbouwkundige voorschriften 

1 ARTIKEL 1: ALGEMENE BEPALINGEN 

1.1 BEGRENZING VAN HET PLANGEBIED 

1.3 GEHANTEERDE BEGRIPPEN 

De begrenzing van de verschillende deelgebieden is aangeduid op de grafische 

plannen. 

1.2 WIJZE VAN METEN 

Bouwhoogte: 

Bouwvlak: 

Bruto vloeroppervlakte (BVO): 

Maaiveld: 

Vloeroppervlakte: 

De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf 

het peil grondpeil, het bestaande maaiveld of de 

stoep tot aan de bovenkant van de geveldakrand 

(deksteen, kroonlijst of dergelijke). 

Een op plan aangeduid vlak waarin gebouwen 

opgetrokken kunnen worden. 

Het oppervlak gemeten op vloerniveau langs de 

buitenomtrek van de opgaande 

scheidingswanden, die de desbetreffende ruimte 

of groep van ruimtes omhullen. Een 

meetresultaat BVO levert een groter oppervlak 

op dan een meetresultaat GBO 

(gebruiksoppervlakte) van dezelfde ruimte 

Het gemiddelde peil van de stoep, het voetpad of 

het bestaande grondpeil gelegen aan de 

voorzijde van het perceel. 

De vloeroppervlakte is de som van al de 

bouwlagen – gemeten tussen de binnenzijde van 

de gevels- boven het maaiveld, terrassen niet 

inbegrepen. 

Appartement: 

Bedrijfswoning: 

Bedrijven: 

Bouwlaag: 

Bouwlijn: 

Flat: 

Een woning in een complex van gelijke woningen 

opgedeeld in bouwlagen, waarbij alle vertrekken 

op één verdieping liggen. 

Een woning in een gebouw slechts bedoeld voor 

(het huishouden van) een persoon wiens 

huisvesting daar gelet op de bestemming of het 

toegelaten gebruik van het gebouw of terrein, 

noodzakelijk is; 

Materiële uiting zijn van een economische 

activiteit. Een bedrijf is het gebouw of de 

‘inrichting’ waarin een bepaalde economische 

activiteit wordt uitgeoefend. De bedrijven zijn 

gevestigd in een specifieke inrichtingen en 

kunnen gerangschikt worden in verschillende 

categorieën: regionale bedrijven zijn bedrijven die 

omwille van de schaal en het werkingsgebied het 

lokale niveau overstijgen; Lokale bedrijven 

hebben een verzorgend karakter ten aanzien van 

de omgeving en sluiten qua schaal aan bij de 

omgeving. 

Een bouwlaag is het gedeelte van een bouwwerk 

tussen twee vloeren in, met uitzondering van het 

souterrain en de zolder. Bij het bouwen is de 

bouwlaag de verdieping waarmee een bouwwerk 

wordt verhoogd. 

Lijn waarop een gevel van een gebouw opgericht 

moet worden. 

zie appartement. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 68/79


Gemeenschapsvoorzieningen: 

Hoofdgebouw: 

Kleinhandel: 

Leefruimte: 

Plan: 

Publiciteit: 

Rooilijn: 

Dit zijn dienstverleningen met een openbaar 

karakter: het betreft onder meer alle vormen van 

onderwijs (van kleuter, lager tot hoger, van dag 

tot avondonderwijs, …), cultuur en erediensten 

(museum, cultureel centrum, tentoonstellings- en 

congresruimten, bibliotheek, ...), 

overheidsdiensten (politie, administratie, opslag, 

bescherming, ...), verzorging (poliklinieken, 

materniteiten, ziekenhuizen en bijbehorende 

diensten, bejaardentehuizen, bungalows voor 

bejaarden, …), voorzieningen (recreatieve- en 

sportinfrastructuur, nutsvoorzieningen, ...). 

Het hoofdgebouw is het gebouw dat zowel 

morfologisch, naar ligging en gebruik als het 

belangrijkste gebouw kan worden aangeduid. 

Veelal is dit het gebouw met het hoogste volume, 

dat de hoofdbestemming herbergt en zich aan de 

bouwlijn bevindt. 

Kleinhandel is een economische functie die 

verwijst naar kleinhandelsbedrijvigheid of 

kleinhandelsactiviteiten. 

Kleinhandelsbedrijvigheid wordt beschouwd als 

‘het wederverkopen van goederen aan 

verbruikers en kleine gebruikers, zonder dat deze 

goederen behandelingen te doen ondergaan dan 

die dewelke in de handel gebruikelijk zijn’. 

Kleinhandelsvestigingen hebben minimaal een 

bebouwde grondoppervlakte van 600m² en een 

netto verkoopsoppervlakte van minimaal 400m². 

Dit zijn delen van de woning die bedoeld zijn om 

in te leven. Ruimten zoals bergruimten, 

slaapkamers en sanitaire ruimten zijn geen 

leefruimten. 

Het grafisch plan van het plangebied. 

Publiciteit heeft betrekking op het kenbaar maken 

van het verhandelen van merkproducten. 

Lijn die de grens vormt tussen de openbare weg 

en de aanpalende eigendommen hetzij 

overeenkomstig de actuele bezitstoestand, hetzij 

overeenkomstig hetgeen door de administratieve 

overheid is aangeduid als te realiseren in de 

toekomst. 

Uithangborden: 

Uithangborden maken melding van een activiteit 

of inrichting. 

Verantwoord groenbeheer: Het beheer van groenelementen van diverse 

aard op een dusdanige wijze dat deze elementen 

een maximale bijdrage kunnen leveren aan de 

ecologische waarde van het gebied waarin zij 

zich bevinden. 

Verbouwingen: Wanneer een bestaande constructie wordt 

aangepast, uitgebreid of gewijzigd (met 

uitzondering van onderhoudswerken) met het 

doel een aangepast, beter of ander functioneel 

gebruik of zicht te realiseren, valt dit onder de 

Verharding: 

term verbouwingen. 

Behandelingen waarbij de bodem aangepast 

wordt aan een niet natuurlijk gebruik (weg, pad, 

terras, parking) en de waterdoorlaatbaarheid 

beperken en dit karakter garanderen onder alle 

omstandigheden. Veelvuldig gebruikte 

verhardingen zijn betonklinkers, kasseien, beton, 

steenslag, asfalt en dolomiet. 

Wadi: Systeem van open grachten waarnaar 

hemelwater geleid wordt en daar langzaam in de 

bodem kan infiltreren. Wadi is een letterwoord 

dat staat voor: waterafvoer door infiltratie. 

Waterdoorlatende verharding: alle soorten verhardingsmaterialen die door een 

bepaalde porositeit van het materiaal een 

waterdoorlatend vermogen hebben. 

Woningen: 

Woonlaag: 

Zone: 

Woon- of verblijfplaatsen van een of meerdere 

personen. Conciërgewoningen zijn woningen die 

verbonden zijn aan een functie of activiteit en die 

bewoond worden door een beheerder of 

bewaker. 

Een woonlaag wordt in dit document begrepen 

als woonruimten welke niet tussen vloeren 

gelegen zijn. Het betreft woonruimten onder het 

dak of in het dakvolume geïntegreerd zijn. 

Een op plan aangegeven vlak met éénzelfde 

bestemming. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 69/79


1.4 WATERBEHEER 

Stedenbouwkundige vergunningen kunnen enkel verleend worden wanneer uit de 

vergunningsaanvraag onvoorwaardelijk blijkt dat er geen negatieve impact bestaat 

voor het waterbeheer. Dit houdt in dat regenwaterafvoer zoveel mogelijk beperkt wordt 

door opvang en hergebruik en dat er voldoende mogelijkheden aangewend zijn om het 

water in de grond te laten filtreren vooraleer het naar de openbare watering af te 

leiden. Dit kan gescheiden door de aanleg van een poel, een retentiebekken of wadi’s. 

De ruimte die voor water gecreëerd wordt onder de vorm van open 

waterbergingszones moet binnen elk van de voorgestelde zoneringen in dit RUP waar 

verharding wordt aangelegd ingepast worden. Van deze verplichting kan ontheffing 

verkregen worden wanneer de beheerder van de waterloop instemt met het aanleggen 

van een buffer en retentiebekken langs de waterloop. Bij het uitvoeren van infiltratie of 

buffermaatregelen moet voor nieuwe structuren steeds gekozen worden voor open 

waterstructuren zoals wadi’s of grachten. 

Er moeten infiltratieproeven uitgevoerd worden op de locaties waar men regenwater 

wenst op te vangen, om de infiltratiecapaciteit van de bodem en afgeleid daarvan de 

dimensionering van het infiltratiebekken(s) te kunnen bepalen. Hierbij moet uitgegaan 

worden van een terugkeerperiode van de overloop van minimaal 10 jaar. 

In het kader van het integraal waterlopenbeheer worden onbevaarbare waterlopen 

open en bereikbaar gehouden. De bestaande wetgeving omtrent waterlopen moet 

steeds in acht genomen worden. 

1.5 BEPALINGEN VOOR HET BEHOUD VAN WAARDEVOLLE BOMEN EN 

KLEINE LANDSCHAPSELEMENTEN 

Bomen en kleine landschapselementen (hagen, houtkanten, houtwallen,…) die 

beeldbepalend of structuurondersteunend zijn voor de omgeving, genieten een 

bescherming als waardevolle boom of landschapselement. 

Vergunningsplichtige handelingen (omgevingswerken, graafwerken) in de omgeving 

van deze bomen mogen het verder leven van deze bomen niet bedreigen of de 

aanwezige beeldkwaliteit aantasten. 

Wanneer beeldbepalende of structuurondersteunende bomen en kleine 

landschapselementen in het kader van vergunde werken verwijderd worden, moeten 

deze in het volgende plantseizoen op een gelijkwaardige wijze gecompenseerd 

worden. 

1.6 BEPALINGEN VOOR HET ARCHEOLOGISCH ERFGOED 

Voorafgaand aan een aanvraag tot het bekomen van een bouwvergunning moet een 

archeologische prospectie met ingreep in de bodem uitgevoerd worden. Dit onderzoek 

moet uitgevoerd worden door een erkend archeoloog in overleg met de 

intergemeentelijke Archeologische Dienst Portiva en/of de cel archeologie van het 

Agentschap Ruimte en Erfgoed. Op basis van dit onderzoek kan bepaald worden of 

een archeologische opgraving noodzakelijk is. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 70/79


2 ARTIKEL 2: SPECIFIEKE BEPALINGEN VOOR DE VERSCHILLENDE BESTEMMINGSZONES 

Dit deel beschrijft de stedenbouwkundige voorschriften voor de verschillende bestemmingszones van het plangebied. Elk bestemming heeft een herkenbare bladschikking, ingedeeld 

in drie kolommen. Kolom één bevat een inhoudelijke toelichting, in kolom twee worden de essentiële aspecten aangeduid. Beide kolommen bieden informatie en toelichting. De 

derde kolom bevat de juridische verordende bepalingen, deze teksten zijn afgedrukt tegen een grijze achtergrond. 

voor de realisatie 

Informatieve bepalingen 

Toelichting bij de gewenste ordening 

Essentiële aspecten 

Verordenende bepalingen 

Stedenbouwkundige voorschriften 

Kolom 3: 

Juridisch bindende 

voorschriften 

Kolom 2: 

Randvoorwaarden 

voor de realisatie 

Kolom 1: 

Toelichting en 

verantwoording 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 71/79


Richtinggevende bepalingen 


Toelichting bij de gewenste ordening Essentiële aspecten Stedenbouwkundige voorschriften 

§ 2.1.1 Algemene bepalingen 

Dit gebied is aangeduid voor de vestiging en werking van lokale 

bedrijven. De bedrijvigheid kan slaan op productie, verwerking, … met 

een relatief hoog aandeel aan tewerkstelling. Activiteiten met een lage 

tewerkstellingsgraad zoals vervoersbedrijven, opslag, 

voorraadbeheer,… zijn niet wenselijk. Ook activiteiten met welke een 

milieuhinder veroorzaken of leiden tot een daling van de woonkwaliteit 

zijn niet wenselijk. Het betreft onder meer het produceren, opslaan of 

verwerken van geurende stoffen, luidruchtige bedrijfsprocessen, 

nachtelijke activiteiten,… 

Grondverwerkingsbedrijven en andere grootschalige en 

milieubelastende bedrijven worden, gelet op het lokaal en kleinschalig 

karakter van het bedrijventerrein niet toegelaten. 

Bedrijvigheid gericht op landbouw in de brede zin zoals onder meer 

toeleveringsbedrijven en bedrijven gespecialiseerd in herstel en 

onderhoud van landbouwwerktuigen zijn uitdrukkelijk toegelaten. 

De aanleg van het bedrijventerrein kan landschappelijk gecombineerd 

worden met de landschappelijke inpassing van de geplande 

mestverwerkingsinstallatie en de mogelijke aanleg van 

gemeenschappelijke bufferen retentiebekkens. 

Om de kleinschaligheid te beklemtonen, de complementariteit met de 

woonomgeving te accentueren en het lokale karakter te verzekeren is 

het wenselijk dat de bedrijfsgebouwen een woning herbergen. Deze 

kan enkel gelet op de bepalingen van de omzendbrief 08 07 1997 door 

de bedrijfsleider, een kaderlid of een conciërge betrokken worden. Het 

realiseren van een zelfstandig appartement of flat is niet toegestaan. 

De vestiging van in omvang beperkte private commerciële (met een 

handelsfunctie) en dienstverlenende bedrijven (zoals bijvoorbeeld een 

bank of een verzekeringskantoor) is niet wenselijk. Dit zou immers 

leiden tot een concurrentie met de geplande ontwikkelingen in het 

centrum van Glabbeek. 

- kleinschalige 

productieverwerkende 

bedrijven 

en 

- beperkingen voor de 

bedrijven 

- bedrijfswoning 

- complementaire 

activiteiten beperkt 

toestaan 

Artikel 1. 

1.1 Bestemming 

: Lokaal bedrijventerrein 

Dit gebied is bestemd voor de ontwikkeling van een lokaal bedrijventerrein. 

Enkel kleinschalige productie- en verwerkende bedrijven zijn toegestaan. 

Bedrijvigheid gericht op landbouw in de brede zin zijn uitdrukkelijk toegelaten 

Volgende bedrijven en activiteiten zijn niet toegelaten: 

• Bedrijven die omwille van de schaal niet geïntegreerd kunnen worden in de 

het lokaal bedrijventerrein; 

• Bedrijven die door bodem- of luchtvervuiling, geluids-, geur- of trillingen hinder 

veroorzaken voor de omgeving; 

• Industriële productie en verwerking van goederen; 

• Bedrijvigheid met betrekking tot de bewerking en verwerking van grondstoffen; 

• Bedrijvigheid met betrekking tot open overslag en fysieke distributie; 

• Industriële productie en verwerking van goederen; 

• Afvalverwerking en recyclage; 

• Grondverwerkingsbedrijven; 

• Dienstverlenende en commerciële bedrijven; 

Milieubelastende activiteiten die niet door maatregelen binnen het perceel 

gebufferd kunnen worden, zijn niet toegelaten. 

Per bedrijf kan één bedrijfswoning gerealiseerd worden. Deze woning kan enkel 

vergund worden wanneer er een duidelijk ruimtelijk verband is tussen het 

verzekeren van de goede werking, het onderhouden en het bewaken van het 

bedrijf en de bedrijfswoning. Huisvesting kan enkel toegestaan worden voor de 

eigenaar of de uitbater, bewakingspersoneel of een lid van het kaderpersoneel. 

Het realiseren van een zelfstandig appartement of flat is niet toegestaan.” 

Complementaire activiteiten (kantoren, toonzaal, kleinhandel,…) kunnen enkel 

toegelaten worden wanneer deze functioneel deel zijn van hoofdactiviteit 

(kleinschalige productie- en verwerkende bedrijvigheid. 

Dit gebied wordt gecategoriseerd onder de gebiedsaanduiding ‘bedrijvigheid’. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 72/79





§ 2.1.2. Inrichting en bebouwing 

Vergunningen kunnen enkel verleend worden wanneer de 

Craenenbroekstraat verbreed en heringericht is. De gebouwen moeten 

ingeplant worden op een bouwlijn en worden ingericht als halfopen 

bebouwing. In functie van een zuinig ruimtegebruik moet de bebouwing 

van de eerste bouwfase tenminste 50% van het bouwvlak beslaan. 

Omwille van de lokale gebondenheid en de sociale veiligheid kan een 

woning in het gebouw geïntegreerd worden. Deze woning moet 

gerealiseerd worden op de eerste verdieping. De toegang wordt 

geïntegreerd in de voorgevel (gelijkvloers). De woning moet ook 

afzonderlijk van de bedrijfsruimten toegankelijk zijn. 

Er kan een beperkte oppervlakte aan toonzaalruimte toegestaan 

worden zodat bijvoorbeeld een lokale schrijnwerker een kleine ruimte 

ter beschikking heeft om zijn werk te laten zien aan zijn klanten. Deze 

ruimten mogen echter geen afbreuk doen aan de bestemming en 

worden daarom beperkt. De ruimte voor toonzalen, kleinhandel en 

kantoren mogen samen met de woning nooit meer dan 30% van de 

bruto-vloeroppervlakte beslaan. 

Omwille van het reliëfverschil van de berm tussen de openbare weg en 

het bouwvlak, de landschappelijke inpassing en het beperken van het 

grondverzet moet het vloerpeil van de gebouwen minimum 1 meter 

onder het peil van de straat geplaatst worden. 

Afsluitingen voor de bouwlijn, andere dan natuurlijke hagen, zijn niet 

toegelaten. Gelet op het beperkte gebruik van reclame en 

uithangborden van de bestaande bedrijven, wordt dit ook beperkt voor 

het nieuwe bedrijventerrein. De voortuinzone kan steeds aangewend 

worden voor het aanleggen van een ondergrondse collector voor de 

openbare riolering. 

De stroken tussen de gebouwen worden bij voorkeur aangelegd en 

ingericht op en wijze dat het zicht naar het achterliggend landschap 

bewaard blijft. 

- Inrichtingseisen 

- Eisen aan de 

bedrijfswoning 

- Eisen aan de 

voortuinen 

- Beperkingen aan de 

afsluitingen 

- Beperkingen aan de 

publiciteit 

1.2 Inrichting en bebouwing 

Stedenbouwkundige vergunningen kunnen enkel verleend worden wanneer: 

• De Craenenbroekstraat verbreed en heringericht is; 

• de bedrijfspercelen niet groter zijn dan 2.000m²;. Percelen samenvoegen met 

doel percelen te creëren van meer dan 2.000m² is niet toegestaan; 

• het bedrijfsgebouw ingeplant wordt op de bouwlijn - 8 meter van de rooilijn; 

• het bedrijfsgebouw opgevat wordt als één bouwvolume; 

• de bedrijfsgebouwen opgetrokken worden in halfopen bebouwing; 

• de totale bouwhoogte beperkt is tot maximum 8 meter; 

• de bebouwing bij de eerste vergunningsaanvraag tenminste 50% van het 

bouwvlak van het bedrijfsperceel beslaat; 

• de bedrijfsruimten minimum 70% van de gerealiseerde bvo beslaan; 

• met de eerste vergunningsaanvraag een bedrijfswoning gerealiseerd wordt; 

• het peil van het gelijkvloers van het bedrijfsgebouw minimum 1 meter lager 

gesitueerd is dan het peil van de openbare weg; 

• de niet-bebouwde en niet-verharde ruimte tussen bouwlijn- en rooilijn 

aangelegd wordt als representatieve voortuin. 

Bepalingen in verband met de bedrijfswoning: 

• de bedrijfswoning kan enkel op de eerste verdieping gerealiseerd worden; 

• de oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt minimum 75m²; 

• de voordeur van de woning is gelegen op het maaiveld aan de zijde van de 

Craenenbroekstraat; 

• de woning heeft een dakterras van minimum 25m²; 

Bepalingen met betrekking tot de zone voor representatieve voortuinen: 

• maximum 40% van de voortuin mag verhard worden; 

• in deze zone kan een openbare afvalwatercollector aangelegd worden; 

Bepalingen met betrekking tot afsluitingen 

• afsluitingen mogen nooit voor de bouwlijn geplaatste worden; 

• afsluitingen bestaan uit hagen, draad- of hekwerk met max. hoogte van 2m.; 

Bepalingen met betrekking tot publiciteit 

• reclame en uithangborden mogen niet voor de bouwlijn aangebracht worden; 

• reclameopschriften en uithangborden mogen enkel op de voorgevel 

aangebracht worden; 

• de oppervlakte van reclameopschriften is beperkt tot max. 1m², de 

oppervlakte van uithangborden tot max. 2m². 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 73/79





§ 2.1.4 Bepalingen met betrekking tot de ruimtelijke kwaliteit 

De voorgevels moeten opgevat worden als kwalitatieve gevels welke 

een relatie aangaan met de bestaande bedrijven en woningen in de 

omgeving. De toegang tot woning en de bezoekerstoegang tot het 

bedrijf worden daarom in de voorgevel gecreëerd. Ramen bieden een 

beeld op de activiteit (werkhal), toonzaal, of administratieve ruimten,…. 

De voorgevels worden opgevat als representatieve gevels met ramen 

en deuren. Functionele toegangen tot de bedrijfshallen (poorten) zijn 

niet wenselijk langs de voorgevels. De voortuinen (in het bijzonder de 

lineaire beplanting moet aansluiten bij deze van het openbaar domein). 

De voortuinstrook moet voor tenminste 60% aangelegd worden als een 

onverharde tuin, eventuele parkeerstroken worden aangelegd in 

waterdoorlaatbare verharding. 

- Eisen aan de gevels 

- Afwegen van de 

kwaliteit 

1.3 Bepalingen met betrekking tot de ruimtelijke kwaliteit 

Bepalingen met betrekking tot de gevels: 

De gevel van de bedrijven die gericht is naar de Craenenbroekstraat: 

• moet voorzien zijn van een toegang voor bezoekers; 

• moet voorzien zijn van een toegang tot de bedrijfswoning; 

• moet voor tenminste 1/5 van de totale oppervlakte bestaan uit raam- en of 

deuropeningen; 

• moet tenminste bestaan uit twee verschillende bouwmaterialen waardoor de 

functie-indeling beklemtoond wordt (bedrijf, toonzaal, kantoor, woning,…); 

• mag niet opgetrokken worden uit industriële bouwmaterialen 

(sandwichpanelen, prefab panelen,…); 

• de functionele toegang (poort, schuifwand,… ) tot de bedrijfshal mag niet 

voorzien worden aan de voorgevel; 

Elke nieuwbouw of verbouwing moet op een contextuele wijze gerealiseerd 

worden. Dit houdt in dat de kroonlijsthoogte, de gevelopbouw (hoogte, 

materiaalgebruik en geleding), de dakvorm en -helling (hoogte, dakvensters, hoek, 

materialen), de uitsprongen en het materiaalgebruik op een doordachte, 

samenhangende en kwaliteitsvolle wijze opgebouwd moeten worden. Dit 

contextuele inpassen duidt niet op het kopiëren van een bestaande typologie. 

Het onderzoek van de geslaagdheid van de contextuele inpassing wordt onder 

meer gebaseerd op: 

• de stedenbouwkundige inpassing van het voorgestelde project, 

• de ruimtelijke draagkracht, 

• de relatie tussen de oude en de nieuwe architectuur en het bestaande 

weefsel (kopiërend of vernieuwend, losstaand of anticiperend. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 74/79


§ 11.3 Bepalingen met betrekking tot het beheer 

Opslag in open lucht is niet wenselijk. Dit moet op een voldoende en 

kwaliteitsvolle wijze afgeschermd worden zodat de opslag niet 

zichtbaar is van op de openbare weg. 

Elk bedrijf moet voorzien in voldoende buffercapaciteit voor het 

hemelwater. Het waterbeheer wordt opgevat volgens het principe van 

eerst maximaal opslaan en herbruiken vervolgens infiltreren en 

tenslotte bufferen. De infiltratie van de buffercapaciteit kan zowel 

individueel als gebundeld opgevat worden. Dit kan gepland worden in 

het plangebied of langs de Meenselbeek. Wanneer dit langs de 

Meenselbeek uitgevoerd wordt kunnen principes van 

landschapsinrichting, waterbeheer en zuinig ruimtegebruik 

gecombineerd worden. Hiervoor is echter een machtiging van de 

beheerder van de waterloop vereist. Zonder die machtiging moet de 

bufferen infiltratiecapaciteit binnen elk van de voorgestelde 

zoneringen in dit RUP waar verharding wordt aangelegd, ingepast 

worden. 

Parkeerterreinen voor bezoekers worden aangelegd in de zone tussen 

bouwlijn en rooilijn. Deze terreinen worden op een gelijkaardige wijze 

aangelegd en op een wijze dat een gecombineerd gebruik mogelijk is. 

- Opslag beperken 

- Buffercapaciteit 

garanderen 

1.4 Bepalingen met betrekking tot het beheer 

Opslag in open lucht mag nooit: 

- zichtbaar zijn van op de openbare weg; 

- hoger gestapeld worden dan 6 meter; 

Bepalingen met betrekking het waterbeheer: 

- vergunningen kunnen enkel verleend worden wanneer elk bedrijf aantoont dat 

het over een voldoende buffer en opslagcapaciteit voor het hemelwater 

beschikt; 

- het waterbeheer wordt toegepast volgens het principe van eerst maximaal 

opslaan om te herbruiken (regenwaterreservoir), vervolgens infiltreren en 

tenslotte bufferen; 

- de bufferen infiltratiecapaciteit kan ook gemeenschappelijk toegepast 

worden; 

- de bufferen infiltratiecapaciteit kan zowel binnen als buiten het plangebied 

opgevat worden; 

- de eerste vergunningsaanvraag moet aanduiden op welke wijze het 

waterbeheer opgevat en gegarandeerd wordt. 

Bepalingen met betrekking tot de aanleg van parkeerterreinen: 

- Parkeerterreinen voor bezoekers worden aangelegd in de zone tussen 

bouwlijn en rooilijn; 

- Deze terreinen worden op een gelijkaardige wijze aangelegd waardoor een 

eenvormig ruimtelijk beeld gerealiseerd wordt; 

- Deze terreinen worden aangelegd op een wijze dat een gecombineerd gebruik 

mogelijk is. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 75/79





Artikel 2. 

: Landschapsbuffer 

§ 11.1 Algemene bepalingen 

De landschapsbuffer moet de landschappelijke impact van het lokaal 

bedrijventerrein op de omgeving beperken. 

§ 11.2 Bepalingen met betrekking tot de inrichting 

Het aanleggen de landschapsbuffer is verplicht. De wijze waarop dit 

gerealiseerd kan worden kan door de ontwerper bepaald worden. 

Mogelijk kan de aanleg van een houtwal gecombineerd worden met de 

aanleg van een rij hoogstammige fruitbomen (okkernoot,…) die de 

toegang naar de boerderij accenturen. Belangrijke voorwaarden 

waaraan buffer moet voldoen zijn: 

▪ het bedrijventerrein moet visueel voldoende afgeschermd worden; 

▪ de buffer moet bestaan uit gebiedseigen beplanting; 

▪ de buffer moet beeldbepalend zijn; 

De buffer wordt aangelegd en beheerd op basis van een 

landschapsinrichtingsplan dat het verhogen van de landschapswaarden 

beoogd. Alle werken, handelingen, functiewijzigingen, inrichtingen en 

voorzieningen die nodig of nuttig zijn voor het in stand houden, het 

beschermen het herstellen en het ontwikkelen van de 

landschapswaarden moet mogelijk zijn. Werken en handelingen in 

functie van het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke 

overstromingsgebieden zijn mogelijk. Wanneer de aanpalende zone in 

een ander later op te stellen RUP, eveneens aangeduid wordt als 

bedrijventerrein, kan deze zone door dit nieuwe RUP opgeheven 

worden. 


Om de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen is het wenselijk dat het 

beheer van de landschapsbuffer afgestemd wordt op dat aanpalende 

natuur- of bosgebieden. 

- Aanleg van 

landschapsbuffer 

- Geen bebouwing of 

verharding toelaten 

- Enkel activiteiten 

voor de inrichting en 

het beheer toelaten 

- Beheer op elkaar 

afstemmen 


Dit gebied is bestemd voor de aanleg en het beheer van een landschapsbuffer. 

Deze landschapsbuffer wordt opgeheven wanneer er aanpalend een 

bedrijventerrein ontwikkeld wordt. 

2.2 Inrichting 

Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen – 

waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is – zijn vergunbaar: 

1. werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die 

nodig of nuttig zijn voor het creëren of beschermen van landschapswaarden; 


nodig of nuttig zijn voor natuurontwikkeling en landschapszorg; 


nodig zijn voor het beheersen van periodieke overstromingen of het 

voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden 

voor zover deze worden uitgevoerd volgens de technieken van 

natuurtechnische milieubouw en passen binnen een integraal waterbeheer;. 

De genoemde werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen en wijzigingen 

zijn slechts toegelaten voor zover de uitvoering ervan geen betekenisvolle 

aantasting kan veroorzaken van de landschappelijke kenmerken van het gebied. 

De landschapsbuffer moet aangelegd worden met streekeigen heesters en 

hoogstammige bomen. Er mogen geen afsluitingen of hekwerk geplaatst worden 

tussen het agrarisch gebied en de landschapsbuffer. 


Het beheer moet uitgevoerd worden in overeenstemming met de principes van een 

verantwoord groenbeheer. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 76/79






- Lokale weg 

Artikel 3. 


: Zone voor lokale weg 

Deze zone is bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van een lokale 

weg. 

Dit gebied wordt gecategoriseerd onder de gebiedsaanduiding ‘lijninfrastructuur’. 


Bij de aanleg van nieuwe wegen wordt de afwatering van de verharde 

oppervlakten van het openbaar domein bij voorkeur geleid worden naar 

open grachten die in de niet-verharde berm langs de wegen aangelegd 

worden. 

De beplanting versterkt het perspectief vanuit de N29 en beklemtoont 

de ruimtelijke afbakening van het centrum van Glabbeek. 

- Inrichting volgens de 

wegencategorisering 

als lokale weg 

- Beplanting in zachte 

berm 


De functie en het gebruik van de weg moet herkenbaar zijn in de aanleg en de 

inrichting van de weg. 

Alle handelingen, werken en constructies voor de aanleg en het functioneren van 

deze weg zijn toegelaten. Naast de weginfrastructuur betreft het onder meer 

nutsvoorzieningen en maatregelen met betrekking tot de ruimtelijke inpassing van 

de bedrijvenzone toegelaten. 

Tenminste aan één zijde van de rijweg wordt een beplanting als geleiding van de 

rijweg voorzien. Deze beplanting kan bestaan uit hoogstammige bomen of hagen 

met streek eigen soorten. De beplanting moet oordeelkundig gebeuren zodat er 

een maximale zichtbaarheid en veiligheid voor de zwakke weggebruiker ontstaat. 


Het beheer wordt uitgevoerd door de gemeente op basis van verkeersen 

ruimtelijke doelstellingen. 


De inrichting en het beheer van de bermen van de openbare wegen zijn gericht op 

het creëren van een kwaliteitsvol en eenvormig beeld en een veilige 

verkeersafwikkeling. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 77/79


Artikel 4. 

: Liniaire kleine landschapselementen 


Het is wenselijk dat op en langs het openbaar domein en aan de 

zuidwestelijke zijde van het plangebied een lineaire beplanting 

aangelegd wordt welke het bedrijventerrein op een natuurlijke en 

gebiedseigen wijze integreert in het landschap. 

- Realisatie van een 

lineair landschapselement 


De grafische aanduiding duidt indicatief aan waar lineaire kleine 

landschapselementen aangelegd en beheerd moeten worden. 


Het aanleggen van een lineair landschapselement is verplicht. 

Belangrijke voorwaarden waaraan de lineaire landschapselementen 

moeten voldoen zijn: 

▪ 

▪ 

zij bestaan uit gebiedseigen beplanting; 

zij zijn beeldbepalend; 

Het plantvak (plantspiegel) waarbinnen de lineaire kleine 

landschapselementen ontwikkeld worden, dient van die aard te zijn 

dat een duurzame levensgroei van desbetreffende beplanting 

gegarandeerd wordt. 

- Aanleg verplicht 

- Beschermende 

maatregelen 


De grafische aanduiding is indicatief duidt aan dat in de directe omgeving (6 

meter) een lineair landschapselement aangelegd en beheerd moet worden. 

Vergunningsplichtige handelingen (omgevingswerken, graafwerken) in de 

omgeving van deze lineaire kleine landschapselementen mogen het verder leven 

van desbetreffend landschappelijke lineair element niet bedreigen of de 

aanwezige beeldkwaliteit aantasten. Alle nodige voorzorgsmaatregelen zijn 

verplicht en kunnen omstandig omschreven worden in de stedenbouwkundige 

vergunning. 


Het beheer moet uitgevoerd worden in overeenstemming met het 

beheer van de houtwallen zoals beschreven in de het vademecum 

duurzaam en ecologisch landschapsbeheer. 

▪ bij eventuele beschadiging van de landschapelementen moet de 

wonde glad gesneden en ingestreken worden met 

beschermende en ontsmettende middelen; 

▪ binnen de horizontale kruinprojectie mogen geen ophogingen of 

afgravingen gebeuren; 

▪ ondoordachte snoeiingen mogen niet uitgevoerd worden. 

- Verantwoord beheer 

en heraanplant 

wanneer vereist 


Het beheer moet uitgevoerd worden volgens de principes van een verantwoord 

groenbeheer. Afgestorven bomen moeten uiterlijk in het volgende plantseizoen 

vervangen worden. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 78/79


Artikel 5. 

: Zone non-aedificandi 


De bouwvrije strook kan aangewend worden voor de ontsluiting van 

het achtergelegen gebied. 

- Bouwvrije zone 


De grafische aanduiding duidt een zone aan die niet voor bebouwing in 

aanmerking komt. 


Verharding kan beperkt toegestaan worden op voorwaarde dat deze 

ingreep gepaard gaar met initiatieven die leiden tot het behouden 

van de woonkwaliteit van de aanpalende woning. 

- Verharding beperkt 

toegestaan 


Maximum 50% van deze zone kan verhard worden. 

Vergunningsplichtige handelingen moeten opgevat worden op een wijze dat 

activiteiten voldoende gebufferd worden ten aanzien van de aanpalende 

woonomgeving. 


Het beheer moet uitgevoerd worden in overeenstemming met het 

beheer van zoals beschreven in de het vademecum duurzaam en 

ecologisch landschapsbeheer. 

- Verantwoord beheer 

en heraanplant 

wanneer vereist 


Het beheer moet uitgevoerd worden volgens de principes van een verantwoord 

groenbeheer. Afgestorven bomen en struiken moeten uiterlijk in het volgende 

plantseizoen vervangen worden. 


NOT01E-09295 maart 2012 pag. 79/79

Gemeentelijk RUP Centrum Glabbeek lokaal bedrijventerrein ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?