Download - B/Mak Bedrijfsmakelaar
Download - B/Mak Bedrijfsmakelaar
Download - B/Mak Bedrijfsmakelaar
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
EEN UITGAVE VAN B/MAK BEDRIJFSMAKELAARS<br />
JAARGANG 5 | NOVEMBER 2013<br />
BJECTief<br />
HÈT MAGAZINE VOOR BEDRIJFSRUIMTEN, KANTOREN EN WINKELS<br />
#5<br />
>>Warmtewet stelt eisen<br />
aan warmte leveranciers<br />
Veilig ondernemen op De Bull Lexmond<br />
Ontwikkeling op maat:<br />
Bedrijvenpark De Grienden Gorinchem-Oost II<br />
...en verder inschrijven koopakte openbare<br />
registers, regelgeving rond verhuur commercieel<br />
onroerend goed, recente transacties, ruim 150<br />
koop- en huurobjecten in ons aanbod
EEN SELECTIE UIT DE RECENT VERKOCHTE/VERHUURDE OBJECTEN<br />
AVELINGEN-WEST 36 TE GORINCHEM<br />
CONSTRUCTIESTRAAT 4B TE LEERDAM<br />
DE HOOGJENS 25 TE SLEEUWIJK<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
Kantoorruimte: 120 m²<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 200 m² + 70 m²<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 155 m² + 65 m²<br />
DISTRIBUTIESTRAAT TE GIESSEN<br />
EDISONWEG 20 TE GORINCHEM<br />
ENERGIEWEG 15G TE LEERDAM<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
Diverse bedrijfsunits: 35 m² en 60 m²<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 169 m² + 126 m²<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 92 m² + 92 m²<br />
NIJVERHEIDSTRAAT 15 TE GIESSEN<br />
PAPLAND 9-1A TE GORINCHEM<br />
PAPLAND 20 TE GORINCHEM<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 870 m² + 550 m²<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 193 m² + 132 m²<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 550 m² + 100 m²<br />
PARMENTIERSTRAAT 2 TE LEERDAM<br />
SCHELLUINSESTRAAT 7-11 TE GORINCHEM<br />
VAART 19-21 TE GORINCHEM<br />
VERHUURD<br />
VERKOCHT<br />
VERHUURD<br />
Kantoorruimte met showroom: 100 m² + 50 m²<br />
Bedrijfsruimte/showroom: 1.800 m²<br />
Bedrijfsruimte/showroom: 347 m²<br />
VLIETSKADE 1704 TE ARKEL<br />
WEIDE 34 TE GORINCHEM<br />
WESTWAGENSTRAAT 67 TE GORINCHEM<br />
VERHUURD<br />
VERHUURD<br />
VERKOCHT<br />
Bedrijfsruimte met kantoor: 355 m² + 40 m²<br />
Kantoorruimte: 35 m²<br />
Winkelruimte: 85 m²<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
inhoud | 3<br />
Voorwoord<br />
Crisis veroorzaakt grillige markt<br />
Nu de economische crisis een tijdje voortduurt, lijkt de<br />
markt te reageren met bestendiging van de situatie. Er zijn<br />
bedrijfstakken waar het ronduit slecht gaat (bijv. de bouw),<br />
maar er zijn ook categorieën bedrijven die prima draaien. Heel<br />
veel ondernemingen draaien wel door, maar met verminderd<br />
resultaat.<br />
Veranderde omstandigheden vereisen aanpassingsvermogen<br />
van de ondernemer. Dat is het gunstige van de huidige situatie:<br />
de creatieve geesten kunnen hun hart ophalen. Sommigen<br />
weten zelfs uitbundig te verdienen dankzij en aan de crisis.<br />
Voor het vastgoed is de balans tot nu toe: minder transacties<br />
en uiteindelijk ook lagere prijzen. Alhoewel er toch ook sprake<br />
is van grilligheid in de markt. Waar het in de pre-crisis tijd<br />
redelijk voorspelbaar was dat een object binnen een maand<br />
of drie tot en halfjaar verkocht of verhuurd zou worden, is er<br />
nu geen zinnig woord over te zeggen. Het verbaast ons als<br />
bedrijfsmakelaars keer op keer. Voor panden die wij toch als<br />
courant inschatten, meldt zich soms geen enkele gegadigde,<br />
terwijl wij voor een in onze ogen “moeilijk” object relatief snel<br />
een nieuwe gebruiker wisten te vinden.<br />
Maar zaak blijft dat de eigenaar in ieder geval bereid moet zijn<br />
om de nodige flexibiliteit te betrachten en ook oog moet hebben<br />
voor de gewijzigde marktomstandigheden.<br />
Wij als B/mak <strong>Bedrijfsmakelaar</strong>s willen u, als specialisten<br />
op gebied van Commercieel Vastgoed, graag bijstaan om de<br />
juiste keuzes te maken, waar het gaat om uw bedrijfsmatig<br />
vastgoedbezit.<br />
Willem Peek<br />
Bedrijfs-/kantoorruimten 4<br />
Veilig ondernemen op<br />
De Bull 5<br />
Regelgeving huren<br />
commercieel OG 7<br />
Kantoorruimten 12<br />
Invoering Warmtewet<br />
2014 14<br />
Inschrijven koopakte<br />
in Kadaster 19<br />
Kantoor-/winkelruimten 20<br />
Woon-/werkobjecten 21<br />
Bouwkavels/<br />
Nieuwbouw 23<br />
Ontwikkeling op maat<br />
De Grienden 23<br />
v.l.n.r.: Joost de Groot, Arjen Blokland, Willem Peek en Hans de Groot<br />
COLOFON<br />
Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak <strong>Bedrijfsmakelaar</strong>s de grootst mogelijke<br />
zorgvuldigheid betracht. B/mak <strong>Bedrijfsmakelaar</strong>s aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of<br />
onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.<br />
Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten.<br />
De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel<br />
vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: www.bmak.nl.<br />
ONTWERP EN VORMGEVING Studio Ciro Acampora, Gorinchem<br />
UITGEVER Mediamikx, Gorinchem<br />
REDACTIE B/mak <strong>Bedrijfsmakelaar</strong>s<br />
FOTO PAGINA 3 (KLEINE LANDTONG): EGM architecten - Dordrecht, Evert van Reijswoud<br />
OPLAGE 12.000 stuks<br />
B/mak Postbus 373 - 4200 AJ Gorinchem, Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem
4 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, PAPLAND 9-J<br />
SLEEUWIJK, ’T ZAND 30C<br />
Wanneer thuis te klein wordt voor het werk.<br />
Deze praktische ruimte is ideaal voor werken met 2 tot 4 personen en met een bedrijfsruimte<br />
voor opslag of kleine verwerking. Goed onderhouden en volledig ingericht met moderne<br />
meubels is het een plezier hier te werken. Centraal gelegen op bedrijventerrein Papland.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte (begane grond): circa 56 m²<br />
Kantoorruimte (eerste etage): circa 56 m²<br />
Voorzieningen<br />
Airconditioning, elektrisch bedienbare zonwering (screens), hoogwaardige vloerbedekking,<br />
systeemplafonds met verlichting, tussenwand gedeeltelijk van glas, toiletruimte met modern<br />
sanitair, raampartijen aan voor- en achterzijde, bekabelingssysteem t.b.v. data en telefonie,<br />
telefooncentrale met toestellen, patchkast, CV-ketel met convectoren en heater, etc.<br />
Te koop: € 149.000,- k.k. | Te huur: € 11.940,- per jaar<br />
Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘t Zand in Sleeuwijk bieden wij te huur aan een praktische<br />
bedrijfsruimte. De ruimte is voorzien van een stalen entresolvoer met complete kantoorindeling<br />
en is tevens geschikt voor opslagdoeleinden. In overleg is de vloer ook volledig te demonteren.<br />
Ruim voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk en bereikbaar vanaf rijksweg A27.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte (begane grond): circa 225 m²<br />
Entree / werkruimte / kantine (begane grond): circa 75 m²<br />
Kantoorruimte (entresolvloer /eerste etage): circa 170 m²<br />
Voorzieningen<br />
Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: aansluitingen voor gas/<br />
water/elektra, elektrische overheaddeur, loopdeur, vloerverwarming, diverse elektra-aansluitingen<br />
230V en 380V, tl lichstraten, toiletruimte en pantryblok (in kantine).<br />
Te huur: € 18.000,- per jaar<br />
HARDINXVELD-GIESSENDAM, MOERBEI 21<br />
ARKEL, VLIETSKADE 8016<br />
Aan de Moerbei bieden we in dit moderne bedrijfsobject (bouwjaar 2009) 2 bedrijvensecties<br />
te huur aan. De aangeboden ruimten vormen een geheel met een object van geschakelde<br />
bedrijfsruimten en kantoor. Het volledige kantoorgedeelte en circa de helft van de bedrijfsruimten<br />
zijn reeds verhuurd. De aangeboden bedrijfsgedeelten kunnen geschakeld alsook<br />
separaat van elkaar gehuurd worden. Er is parkeerruimte beschikbaar aan de voorzijde.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte I (begane grond): circa 500 m²<br />
Bedrijfsruimte II (begane grond): circa 1.000 m²<br />
Opslagruimte (overkapping): circa 150 m²<br />
Voorzieningen<br />
Diverse stroompunten 230V en 380V, natuurlijke en tl lichtstraten, ringleidingen t.b.v. perslucht,<br />
heaters t.b.v. verwarming, elektrisch bedienbare overheaddeuren, betonnen vloer, etc.<br />
Te huur: € 60,-/m² per jaar<br />
Vanwege toekomstige verhuizing van de huidige gebruiker beschikbaar: recent gemoderniseerd,<br />
representatief bedrijfsobject met kantoor- en bedrijfsruimte op bedrijventerrein Vlietskade te<br />
Arkel. Dit object is compleet en hoogwaardig afgewerkt en kan, in overleg met de eigenaar,<br />
worden betrokken. Eventueel is verkoop (op termijn) bespreekbaar. Het object is goed bereikbaar,<br />
praktisch indeelbaar en heeft een ruim voorterrein t.b.v. parkeren en laden/lossen.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (begane grond + eerste etage): circa 200 m² + 150 m²<br />
Bedrijfsruimte (begane grond + entresolvloer): circa 1.650 m² + 400 m²<br />
Voorzieningen<br />
Kantoor: data en elektra, toiletten, kantine met keuken, airconditioning, systeemplafonds, etc.<br />
Bedrijfsruimte: 230V/380V, heaters, ecofans, tl lichtstraten, 2 elektrische overheaddeuren, etc.<br />
Ter overname: 2x Abus kraanbaaninstallatie (2x 2 ton), langs elke zijde van de entresolvloer.<br />
Te huur: € 99.000,- per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 5<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
LEXMOND, NIEUWE RIJKSWEG 66-68<br />
Gebruiksklaar en per direct beschikbaar: op Bedrijvenpark De Bull te Lexmond bieden wij<br />
bedrijfs- en kantoorruimten in diverse afmetingen aan. De bedrijfsunits vormen een praktisch<br />
te gebruiken bedrijfsruimte (begane grond), bijv. voor de opslag of kleinschalige productie<br />
van goederen. Naast de bedrijfsruimte kan de begane grond worden voorzien van een goed<br />
toegankelijke entree-/kantoor-/showroomruimte. Op de etagevloer is een opslag-/kantoor-/<br />
showroom-/toiletruimte te realiseren. Afbouw en indeling zijn naar wens aan te brengen.<br />
Goede tip: informeer naar de mogelijkheden tot financiering van de bedrijfs-/kantoorunits!<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsunits (begane grond): 66 / 120 / 122 / 195 / 215 / 233 / 238 m²<br />
Etagevloeren (eerste etage): variërend tussen de 33 m² en 224 m²<br />
Voorzieningen<br />
De objecten worden casco aangeboden, zoals gebouwd in de huidige staat.<br />
De ruimten kunnen ook met andere huurderspecifieke wensen worden gehuurd. Ingeval van verkoop<br />
kan de ontwikkelaar een interessante offerte uitbrengen voor het aanbrengen van een afbouwpakket.<br />
Bereikbaarheid<br />
Het bedrijvenpark De Bull is gerealiseerd op 1,5 km. afstand van rijkswegen A27 en A2. Het terrein ligt<br />
op 3 autominuten vanaf de afrit. Knooppunten Gorinchem, Everdingen en Utrecht zijn snel te bereiken.<br />
De locatie is goed toegankelijk voor vrachtverkeer, mede dankzij de brede toegangsweg en rondweg.<br />
Te koop: v.a. € 109.000,- V.O.N. | Te huur: v.a. € 7.700,- per jaar<br />
Veiligheid voorop bij Bedrijventerrein De Bull<br />
Nieuw in de regio is de beveiliging middels kentekenregistratie, uitgevoerd<br />
door Kop Beveiliging uit Leerdam. Dit intelligente camerasysteem herkent<br />
kentekens en opent de slagboom na kantoortijden alleen voor bekende<br />
voertuigen!<br />
De Bull is een ruim, keurig afgewerkt en verzorgd terrein met goede verlichting.<br />
Slechts op 1.5 km van rijkswegen A27 en A2.<br />
Feestelijke opening eind april dit jaar van Bedrijventerrein De Bull is succesvol<br />
verlopen.<br />
Burgemeester Van Ee had de eer de slagbomen bij Bedrijventerrein De Bull<br />
te openen door middel van zijn kenteken dat van tevoren als ‘betrouwbaar’<br />
werdt ingevoerd in het kentekenregistratiesysteem.<br />
De burgemeester had zijn eigen old timer, een Alfa Romeo Spider, voor de<br />
dag gehaald waarmee hij vol trots door de slagbomen reed. Samen met de<br />
slagbomen ging een feestelijke sliert ballonnen de lucht in en hiermee werdt<br />
De Bull officieel geopend verklaard.<br />
Een aantal units zijn al verkocht/verhuurd, maar er zijn nog diverse ruimten te<br />
koop/te huur van verschillende afmetingen. Daarnaast is er nog voldoende<br />
bouwgrond over wat men naar eigen inzicht zou kunnen ontwikkelen om<br />
op maat te bouwen.<br />
www.debull.info<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
6 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, SCHELLUINSESTRAAT 44-46<br />
Wegens verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij op het levendige bedrijventerrein<br />
Schelluinsestraat te koop aan een grote bedrijfsruimte met inpandig kantoor. Een ruime<br />
hoeveelheid m²-ers ten behoeve van opslag en/of productie met een in verhouding staande<br />
hoeveelheid kantoorruimte maakt dit object geschikt voor velerlei doeleinden. Het voorterrein<br />
biedt plaats aan diverse personenauto’s en een tweetal opstelplaatsen voor vrachtauto’s.<br />
De aanvaarding van het object is in overleg met de eigenaar.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte (begane grond - 2 secties): circa 1.892 m² + 1.368 m²<br />
Kantoorruimte (verdeeld over 2 lagen): circa 190 m² + 105 m²<br />
Totale perceel: 4.892 m²<br />
Voorzieningen<br />
Bedrijfsruimte: eigen trafo, elektrapunten, overheaddeuren, dockshelters, verwarming, verlichting, etc.<br />
Kantoorruimte: aansluitingen data/telefonie/elektra, systeemplafonds met verlichting, kantineruimte,<br />
pantryblok, toiletten, centrale verwarming, gedeeltelijk airco, systeemwanden, vloerafwerking, etc.<br />
Bereikbaarheid<br />
De bereikbaarheid van het pand per (vracht)auto is goed. De afrit Avelingen/Gorinchem vanaf rijksweg<br />
A27 ligt op circa 5 automintuten afstand. Het knooppunt Gorinchem ligt direct na deze oprit. Met openbaar<br />
vervoer is de locatie goed te bereiken. Het NS station ligt op slechts 950 meter afstand.<br />
Te koop: € 945.000,- k.k.<br />
Herken de prof Iedereen mag zich<br />
tegenwoordig makelaar of taxateur noemen. Dit is<br />
een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie<br />
van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om.<br />
Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar<br />
of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen<br />
die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen.<br />
U herkent ze aan de titel RMT<br />
(Register<strong>Mak</strong>elaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur).<br />
Dus… als u een professionele makelaar of taxateur<br />
zoekt, check dan even www.vastgoedcert.nl.<br />
De échte prof is dan zo gevonden.<br />
Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam,<br />
T 010 – 212 07 80 info@vastgoedcert.nl<br />
*VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM<br />
(Nederlandse Vereniging van <strong>Mak</strong>elaars), LMV (Landelijke <strong>Mak</strong>elaars<br />
Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters)<br />
en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met<br />
Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen<br />
vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH).<br />
Het kwaliteitsregister van <strong>Mak</strong>elaars en Taxateurs<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
egelgeving verhuur bedrijfsruimten | 7<br />
De regels van Boek 7 Burgerlijk Wetboek in het kort<br />
Huren van commercieel<br />
vastgoed<br />
Het huren van onroerend goed is geregeld<br />
in het Burgerlijk Wetboek (Boek7).<br />
De Huurwet bestaat niet meer.<br />
In het Nederlands recht wordt een onderscheid<br />
gemaakt tussen woonruimte<br />
en bedrijfsruimte. En bij bedrijfsruimte<br />
is er vervolgens verschil in:<br />
• winkels en horeca ( de zgn. middenstandsbedrijfsruimte<br />
) enerzijds en in<br />
• kantoren en bedrijfshallen (overige<br />
bedrijfsruimtes) anderzijds.<br />
Deze ruimtes worden in het recht ook<br />
wel aangeduid als resp. 290-bedrijfsruimte<br />
en 230-bedrijfsruimte, naar de<br />
artikelen in het BW, waar de soorten<br />
worden geregeld.<br />
Ruwweg is een 290-bedrijfsruimte een<br />
pand dat voor het publiek toegankelijk<br />
moet zijn en waar het product of de<br />
dienst direct geleverd wordt.<br />
Overigens is het onderscheid tussen<br />
deze twee categorieën niet altijd scherp<br />
te maken en er bestaat dan ook veel<br />
jurisprudentie over.<br />
Toch kan het een belangrijk verschil<br />
zijn, omdat een 290-bedrijfsruimte<br />
zowel huurbescherming als huurprijsbescherming<br />
heeft.<br />
Huurbescherming wil zeggen dat<br />
de verhuurder de huur zomaar niet<br />
kan opzeggen. Dat kan pas na 5 jaar<br />
en alleen maar vanwege zeer strikt<br />
omschreven redenen bijvoorbeeld als je<br />
je als huurder niet goed hebt gedragen<br />
of als hij of zijn familie het pand zelf<br />
dringend en voor een langere termijn<br />
nodig heeft. Na 10 jaar zijn er iets meer<br />
mogelijkheden voor de verhuurder om<br />
de huur te beëindigen. Voor de huurder<br />
is het een stuk eenvoudiger om te stoppen<br />
met de huur.<br />
Huurprijsbescherming betekent dat de<br />
verhuurder niet zomaar de huurprijs<br />
mag verhogen. Dat gaat via de kantonrechter.<br />
Hierbij wordt gekeken naar<br />
de huren van vergelijkbare, verhuurde<br />
panden in de afgelopen 5 jaar. Om dit<br />
te bepalen wordt door de partijen, of<br />
als die er niet uit komen door de kantonrechter<br />
een deskundige-taxateur<br />
benoemd. Dit is over het algemeen een<br />
heel omslachtige procedure.<br />
Het huurrecht met betrekking tot<br />
middenstandsbedijfsruimte wordt<br />
overigens wel beschouwd als één van<br />
de meest lastige onderdelen van het<br />
burgerlijke recht.<br />
Het is wel dwingend recht: de partijen<br />
kunnen er niet van afwijken, ook niet<br />
als ze het samen anders willen. Tenzij<br />
zij dit vooraf voorleggen aan de kantonrechter<br />
en die er zijn goedkeuring voor<br />
geeft.<br />
Bij een 230- (overige) bedrijfsruimte<br />
(kantoren/bedrijfshallen) kunnen partijen<br />
in beginsel wel alles zelf regelen.<br />
De duur van de huurovereenkomst, de<br />
huursom en overige bepalingen. In het<br />
huurcontract staan vaak al heel veel<br />
dingen beschreven. Zoals de jaarlijkse<br />
huurverhoging.<br />
Huren zonder contract<br />
Als er geen contract is, zijn er mondelinge<br />
afspraken gemaakt. Ook deze zijn<br />
geldig. Voor alle punten waar niets over<br />
is afgesproken, gelden de bepalingen<br />
van het Burgerlijk Wetboek. Die zijn<br />
voor de middenstandsbedrijfsruimte<br />
dus heel strikt en dwingend.<br />
Huurcontract met onbepaalde<br />
duur<br />
Als er geen huurtermijn is afgesproken<br />
is er bij overige bedrijfsruimte sprake<br />
van een huurcontract met onbepaalde<br />
duur. In dat geval kan de huur door<br />
beide partijen binnen een betaaltermijn<br />
worden beëindigd; bij een maandbetaling<br />
dus al binnen een maand.<br />
Ontruimingsbescherming<br />
De huurder van een 230-bedrijfsruimte<br />
kan als de huurovereenkomst is beëindigd<br />
of de huurtermijn is afgelopen een<br />
beroep doen op de zogenaamde ontruimingsbescherming.<br />
Dit houdt in dat de huurder aan de<br />
kantonrechter kan vragen om nog<br />
even te mogen blijven zitten, bijvoorbeeld<br />
omdat hij op korte termijn geen<br />
geschikte andere ruimte kan vinden.<br />
Maar van deze mogelijkheid wordt<br />
zelden gebruik gemaakt.
8 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, TECHNIEKWEG 7<br />
GORINCHEM, STEPHENSONWEG 13<br />
Dit bedrijfsobject met ruim omliggend perceel bieden wij te koop en te huur aan. De<br />
bedrijfshal is voorheen gebruikt als werkplaats voor de reparatie van vrachtwagens. Het<br />
perceel grond biedt ruime mogelijkheden voor het stallen van vrachtwagens of mogelijk<br />
andere doeleinden. Het terrein (circa 4.000 m²) is grotendeels verhard met asfalt en<br />
afsluitbaar met een hekwerk.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfshal / werkplaats: circa 575 m²<br />
Magazijn + revisieruimte: circa 74 m²<br />
Kantoorruimte (2 lagen): circa 276 m²<br />
Voorzieningen<br />
Perslucht, elektra 230V/380V, tl lichtstraten, Abus bovenloopkraan (2,5 ton), 8 overheaddeuren,<br />
vloerverwarming en plafondheaters, 2 smeerkuilen, was-/kleedruimte met sanitair en kantine.<br />
Te koop: € 1.375.000,- k.k. | Te huur: € 125.000,- per jaar<br />
Wegens verhuizing van de laatste huurder, bieden wij dit bedrijfsobject te koop en te huur aan.<br />
Het pand is compleet ingericht en uitgerust met alle voorzieningen om te fungeren als volwaardig<br />
garagebedrijf. Het object is gelegen op bedrijventerrein Oost I, op slechts 800 meter van de<br />
afslag Gorinchem-Oost (rijksweg A15). Het buitenterrein is verhard en telt 57 parkeerplaatsen.<br />
Oppervlakte<br />
Showroom/kantoor/sanitair: circa 666 m²<br />
Werkplaats met autowasruimte: circa 319 m²<br />
Totale kantoorruimte met kantine: circa 288 m²<br />
Voorzieningen<br />
Showroom: entree met balie, verwarmingsheaters, inbouwkantoren, pantry, overheaddeur, etc.<br />
Kantoor: toiletten, systeemplafonds, airconditioning, radiatoren, bekabeling, alarm, kantine, etc.<br />
Werkplaats: olie-/vetafscheider, perslucht, 380V, heaters, 5 overheaddeuren, goederenlift, etc.<br />
Te koop: € 1.200.000,- k.k. | Te huur: € 110.000,- per jaar<br />
GORINCHEM, STEPHENSONWEG 18<br />
Op bedrijventerrein Oost I bieden wij op zichtlocatie vanaf rijksweg A15 een bedrijfscomplex<br />
te koop aan, met grote bedrijfsruimte en een voorgelegen, gedeeltelijk zwevende kantoorruimte.<br />
Het geheel ligt op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein. De bedrijfsruimte is<br />
uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als een distributiecentrum en/of<br />
productieruimte met goede logistieke voorzieningen. De kantoorruimte is turn-key en aan de<br />
voorzijde is een mooi dakterras aangelegd.<br />
Oppervlakte<br />
Totale bedrijfsruimte: circa 5.400 m²<br />
Totale kantoorruimte: circa 3.000 m²<br />
Perceel: 11.695 m²<br />
Voorzieningen<br />
Bedrijfsruimte: diverse stroompunten 230V/380V, toiletten, douche- en schoonmaakruimte, natuurlijke<br />
en tl lichtstraten, verwarming d.m.v. heaters, rookluiken, dockshelter en meerdere overheaddeuren.<br />
Kantoorruimte: diverse sanitaire groepen, kantine met uitgebreide keuken, klimaatbeheersing d.m.v.<br />
wand- en plafondunits en radiatoren, systeemplafonds, verlichting, kabelgoten, personenlift (2x), etc.<br />
Bereikbaarheid<br />
Het object is gesitueerd op zichtlocatie langs rijksweg A15. Deze locatie ligt op ca. 900 meter van de<br />
afslag Gorinchem-Oost/Arkel (rijksweg A15), vanwaar het knooppunt Gorinchem snel te bereiken is.<br />
Te koop: prijs op aanvraag<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 9<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, PAPLAND 19H GORINCHEM, PAPLAND 19<br />
Praktische opslagruimte op de begane grond met kantoorruimte op de etage, nabij rijksweg<br />
A15 op bedrijventerrein Papland. Dit object is in overleg met verhuurder compleet in te<br />
richten en af te bouwen en kan naar wens turn-key worden opgeleverd. Er zijn 3 exclusief<br />
te gebruiken parkeerplaatsen. Uniek voor dit formaat bedrijfsruimte!<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte (begane grond): circa 70 m²<br />
Kantoorruimte (eerste etage): circa 70 m²<br />
Voorzieningen<br />
Unit 19H wordt geheel afgebouwd en kent een hoogwaardig materiaalgebruik.<br />
Eigen toegang met entreeruimte, overheaddeur, aluminium kozijnen voorzien van dubbele<br />
beglazing, systeemplafonds met verlichting, dichte vurenhouten trap naar eerste verdieping,<br />
diverse elektravoorzieningen, compleet pantryblok en moderne sanitaire voorzieningen.<br />
Te huur: € 12.000,- per jaar<br />
Op bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan deze functionele bedrijfs-/opslagruimte.<br />
Het object is op korte termijn beschikbaar. Het pand is toegankelijk door middel van een<br />
tweetal overheaddeuren. Laden en lossen is uitstekend mogelijk op het voorgelegen terrein.<br />
De maximale vloerbelasting (begane grond) is 1.500 kg/m². De hoogte van de bedrijfshal<br />
is circa 6,00 meter. De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De afrit Gorinchem-<br />
Oost /Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op circa 5 autominuten afstand.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte/werkplaats (begane grond): circa 380 m²<br />
Voorzieningen<br />
De bedrijfsruimte is voorzien van onder meer: tl lichtstraten, betonvloer, 2 elektrisch bedienbare<br />
overheaddeuren voorzien van loopdeur, meerdere elektra-aansluitingen, etc. Het buitenterrein is<br />
verhard met betonplaten, omheind met hekwerk en voorzien van buitenverlichting.<br />
Te huur: € 60,-/m² per jaar<br />
DORDRECHT, JACOBUS LIPSWEG 118<br />
Wat een fantastische locatie, direct aan het water! Op de kop van bedrijventerrein Krabbepolder<br />
in Dordrecht, bieden wij een bedrijfsruimte met kantoor/showroom te huur aan. Het<br />
hoogwaardig ingerichte en fraai afgewerkte kantoor is oevergericht en biedt daardoor een<br />
schitterend uitzicht op de Oude Maas en de Dordtsche Kil. De bedrijfsruimte is toegankelijk via<br />
een ruime overheaddeur en is voorzien van praktische voorzieningen en rechthoekig van opzet.<br />
De vrije hoogte van de bedrijfshal is 6,15 m. en de max. vloerbelasting is 2.500 kg/m².<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (begane grond): circa 209 m²<br />
Kantoorruimte (eerste etage): circa 214 m²<br />
Bedrijfsruimte (begane grond): circa 310 m²<br />
Voorzieningen<br />
Het voorzieningenniveau is bijzonder goed, de ruimte kan turn-key aan huurder worden opgeleverd.<br />
Er is o.a. voorzien in hoogwaardige systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, 2x dubbel toilet,<br />
pantryblok, diverse hardglazen tussenwanden, aansluiting voor glasvezel, tapijt en airconditioning.<br />
Bereikbaarheid<br />
De locatie op het moderne bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht is goed bereikbaar. Binnen<br />
enkele minuten rijden per auto is rijksweg A16 gelegen. Ook randweg N3 is op korte afstand van het<br />
bedrijventerrein gelegen. Met het openbaar vervoer is de locatie beperkt bereikbaar.<br />
Te huur: € 67.500,- per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
10 |<br />
Benut digitaal<br />
drukwerk<br />
optimaal.<br />
Ruimte voor bedrijvigheid<br />
ONLINE BESTELLEN<br />
pERSONaLISEREN<br />
CROSS MEDIa<br />
Ontdek de kostenbesparende<br />
en rendementsverhogende<br />
voordelen!<br />
Onze vestigingen zijn een levende etalage van passie en<br />
betrokkenheid. Die inzet ziet u terug in uw drukwerk.<br />
ENSCHEDE | GORINCHEM | GRONINGEN | ZWOLLE<br />
volg ons: @netzodruk vind ons:<br />
Netzo<br />
snel &<br />
flexibel<br />
930#20043401•adv. De Heer K&ZI 105x155 24-09-2009 16:17 Pagina 1<br />
WWW.NETZODRUK.NL<br />
Economische Ontwikkeling<br />
0183 - 659 309<br />
www.gorinchem.nl/ondernemen<br />
Kantoor & Zorg<br />
Inrichten<br />
Sfeer<br />
Keuze<br />
Gemak<br />
Kwaliteit<br />
Berlage Instituut Rotterdam<br />
De Heer Kantoor- en Zorginrichters<br />
Showroom: Trapezium 310, 3364 DL Sliedrecht<br />
T 0184 - 448989 – F 0184 - 448980<br />
www.deheergroep.nl<br />
De Heer Kantoor- en Zorginrichters is een onderdeel van<br />
de De Heer Groep<br />
Als risicoadviseur help ik<br />
ondernemers te scoren<br />
Ben jij ondernemer Ik geef je graag een voorzet, zodat je meer kunt scoren.<br />
Hoe Door de bedrijfsrisico’s helder in zicht te brengen. En door oplossingen<br />
te geven om risico’s te voorkomen, op te vangen of te verzekeren. Wil je<br />
gebruik maken van mijn kennis Neem dan contact met mij op.<br />
Matthieu Versluis<br />
Adres: Ettensebaan 31<br />
4813 AH BREDA<br />
Telefoon: (076) 530 55 55<br />
E-mail:<br />
matthieu.versluis@zichtadviseurs.nl<br />
www.zichtadviseurs.nl
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 11<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 2<br />
GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 19<br />
Vrijstaand bedrijfspand met opslag-/productieruimte en kantoorruimte over 2 bouwlagen.<br />
Het object is in gebruik geweest bij een bedrijf in de (productie van) voedingsmiddelen en zou<br />
uitermate geschikt voor een bedrijf in dezelfde branche. Het gebouw is gelegen aan de entree<br />
van het bedrijventerrein, gezien vanaf Schoonhoven (noordzijde). Bij het pand ligt op een<br />
perceel grond van 2.155 m² wat uitermate geschikt is voor laden, lossen en parkeren.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte: circa 1.740 m² (2 lagen)<br />
Kantoorruimte: circa 70 m² (zo nodig uit te breiden)<br />
Voorzieningen<br />
Bedrijfsruimte: schuifdeur, overheaddeur (t.h.v. verdieping), betonnen vloeren, elektra 220V en<br />
380V, tl verlichting, warmte- en koelinstallatie, diverse koelcellen, was-/kleedruimte, toiletten.<br />
Kantoor: plavuizen, systeemplafonds, verlichting, radiatoren, elektra 220V, toilet en pantryblok.<br />
Te koop: € 595.000,- k.k. | Te huur: € 69.000,- per jaar<br />
Het bedrijfsobject omvat een gecombineerde bedrijfsruimte met kantoor, buitenterrein en<br />
parkeerplaatsen. Het pand is opgedeeld in een drietal geschakelde bedrijfshallen en een<br />
kantoorruimte met showroom, gebouwd over 2 lagen. Deelverhuur is goed mogelijk! In de<br />
bedrijfsruimten zijn enkele entresolvloeren aangebracht. De kantoorruimte is functioneel.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfshallen (begane grond): circa 530 m² / 815 m² / 920 m²<br />
Totale kantoorruimte/showroom/entree (2 lagen): circa 480 m²<br />
Perceelgrootte: 3.760 m²<br />
Voorzieningen<br />
Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, loopdeuren, betonnen begane grondvloeren, houten<br />
entresolvloeren, elektra 230V en 380V, perslucht, ecofans, heaters, natuurlijke en tl lichtstraten.<br />
Kantoorruimte: toiletgroep, keukenblok, systeemplafonds, verwarming, elektra 230V, etc.<br />
Te koop: € 995.000,- k.k. | Te huur: € 70.000,- per jaar<br />
GROOT-AMMERS, WILGENWEG<br />
GROOT-AMMERS, WILGENWEG 8H/8N<br />
Op deze locatie in Groot-Ammers bieden wij kantoorruimten van diverse afmetingen te<br />
huur aan. De beschikbare kantoorruimte ligt op de begane grond van een tweetal objecten.<br />
Huurder heeft een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is deelverhuur goed<br />
mogelijk v.a. ca. 50 m². Voorzieningen zijn dan voor gezamenlijk gebruik. Kantoorgebruik is<br />
uitstekend te combineren met de aanhuur van wenselijke opslagruimte (ca. 245 of 300 m²)<br />
op de locatie. Parkeerruimte is er ruim voldoende. De bereikbaarheid via de N216 is goed.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte 1: begane grond circa 300 m², beschikbaar v.a. circa 90 m²<br />
Kantoorruimte 2: begane grond circa 300 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoorruimten zijn in een goede en nette staat. De aangebrachte voorzieningen zijn goed. De<br />
ruimten zijn flexibel indeelbaar vanwege de aangebrachte systeemwanden.<br />
Te huur: v.a. € 70,-/m² per jaar<br />
Aan de Wilgenweg te Groot-Ammers bieden wij op een bedrijvige locatie onder meer een<br />
tweetal bedrijfsruimten te huur aan. Uitermate geschikt voor opslagdoeleinden. De aan- en<br />
toevoer van goederen kan gemakkelijk plaatsvinden via de elektrische overheaddeur. Eén<br />
van de bedrijfsruimten heeft een eenvoudige kantoorinbouw. Desgewenst bestaat de ideale<br />
mogelijkheid additionele kantoorruimte bij te huren. Parkeerruimte is er ruim voldoende op<br />
het voorgelegen parkeerterrein.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte 8H: circa 245 m²<br />
Bedrijfsruimte 8N: circa 300 m²<br />
Voorzieningen<br />
Per bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur en loopdeur, verwarming, natuurlijke lichtinval,<br />
verlichting, meerdere stroompunten 230V, afgevlinderde betonvloeren, toiletruimte en pantry.<br />
Te huur: v.a. € 50,-/m² per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
12 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels<br />
KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, PAPLAND 19<br />
BLESKENSGRAAF, VAN BEUKELAARWEG 19<br />
In dit fraaie kantoorobject op bedrijventerrein Papland bieden wij ruime en hoogwaardige<br />
kantoorruimte aan. De ruimte is compleet ingericht. De afwerking is goed verzorgd, zowel in<br />
als rond het object. Een huurder kan de ruimte direct in gebruik nemen, dankzij de turn-key<br />
conditie. Voor huurder zijn er voldoende parkeerplaatsen. Oplevering kan op korte termijn.<br />
Oppervlakte<br />
Centrale entree (begane grond): gezamenlijk<br />
Kantoorruimte (tweede etage): circa 340 m²<br />
In overleg beschikbaar vanaf: circa 165 m²<br />
Voorzieningen<br />
Het object is voorzien van moderne voorzieningen: hoogwaardige klimaatbeheersing per ruimte,<br />
systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, elektra/data/telecom via vloerpotten, zonwering,<br />
personenlift, alarmsysteem, tussenwanden v.v. glas, inbouwkasten, pantry en dubbel toilet.<br />
Te huur: v.a. € 120,-/m² per jaar<br />
In een representatief project met kantoor- en bedrijfsunits op bedrijventerrein Melkweg, bieden<br />
wij een zelfstandige kantoorruimte te koop aan. De kantoorruimte is gesitueerd op een mooie<br />
hoeklocatie ter hoogte van de eerste etage. Er is een gezamenlijke entree op de begane grond<br />
en via een vaste trap is de eerste etage te bereiken. Het kantoor heeft een grote mate van<br />
lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. Kortom: een bijzonder prettige ruimte om in<br />
te werken en cliënten welkom te heten! Bij de ruimte zijn 7 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (eerste etage): circa 150 m²<br />
Voorzieningen<br />
Wandgoten v.v. data- en elektra, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, pantryblok,<br />
dubbel toilet dames/heren, alarmsysteem, airconditioning, centrale verwarming, mechanische<br />
ventilatie, patchkast, intercomsysteem, zonwering d.m.v. screens en flexibele systeemwanden.<br />
Te koop: € 145.000,- k.k.<br />
SCHELLUINEN, SPORTLAAN 2A<br />
Aan de Sportlaan in Schelluinen bieden wij deze goed onderhouden, turn-key kantoorruimte<br />
te huur aan. Het gebouw ligt op een goede locatie met ruim voldoende parkeerplaatsen,<br />
langs de provinciale weg tussen Gorinchem en Schoonhoven. Op de begane grond zijn diverse<br />
kantoor- en vergaderruimten gerealiseerd. De eerste etage is eveneens ruim van opzet. De<br />
beide etages zijn voorzien van hoogwaardige voorzieningen in de vorm van: airconditioning,<br />
bekabeling en een uitgebreid keukenblok. Deelverhuur is in overleg met de verhuurder<br />
mogelijk, vanaf circa 450 m² (eerste etage).<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (begane grond): circa 650 m²<br />
Kantoorruimte (eerste etage): circa 450 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoorruimten zijn flexibel ingedeeld door middel van systeemwanden. Alle ruimten zijn voorzien<br />
van hoogwaardige voorzieningen, zoals airconditioning, verwarming, wandgoten met bekabeling,<br />
vloerbedekking en systeemplafonds. Elke ruimte is toegankelijk via een afsluitbare toegangsdeur.<br />
Bereikbaarheid<br />
De bereikbaarheid per auto is goed. De op- en afritten van rijksweg A15 (bij het knooppunt Gorinchem)<br />
zijn op nog geen 2 kilometer afstand gelegen. Het terrein is goed toegankelijk via een brede weg vanaf<br />
provinciale weg N216 (Gorinchem-Schoonhoven).<br />
Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 13<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, PAPLAND 19<br />
GORINCHEM, VAART 41<br />
Bent u op zoek naar een kantoorunit voor een schappelijke huurprijs<br />
Wij bieden het aan in dit hoogwaardige Business Center op bedrijventerrein Papland.<br />
Er zijn al ruimten beschikbaar vanaf circa 20 m². Daarnaast zijn er ruimten van diverse afmetingen<br />
beschikbaar. De afwerking is goed verzorgd, volledig turn-key. De huurders kunnen<br />
gebruik maken van een gezamenlijke spreekkamer. De huurprijzen zijn all-in-prijzen!<br />
Oppervlakte<br />
Centrale entree (begane grond): gezamenlijk<br />
Kantoorkamers (eerste etage): vanaf circa 20 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoorkamers zijn voorzien van moderne voorzieningen: hoogwaardige klimaatbeheersing,<br />
systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, elektra/data/telecom via vloerpotten, zonwering,<br />
personenlift, alarmsysteem, tussenwanden v.v. glas, gezamenlijk pantryblok en dubbel toilet.<br />
Te huur: v.a. € 395,- per maand (all-in)<br />
Op een uitstekende locatie bieden wij een modern, energiezuinig kantoorpand over 3 lagen<br />
te huur aan. Het object heeft een kleine overkraag op de 2e verdieping en bevindt zich op de<br />
kopse kant van een rij bedrijfs-/kantoorunits. Er zijn diverse gebruiksmogelijkheden en de<br />
ruimte is op diverse manieren indeelbaar. De moderne en tijdloze uitstraling, gecombineerd met<br />
een zeer goede lichtinval, maakt het een voor veel doeleinden te gebruiken object. Parkeergelegenheid<br />
is er voldoende, er zijn in totaal 14 eigen parkeerplaatsen voor huurder beschikbaar.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (begane grond, eerste en twee etage): circa 371 m²<br />
Voorzieningen<br />
Alarmsysteem, elektra- en databekabeling, airconditioning, verwarming, mechanische ventilatie,<br />
systeemplafonds, verlichting, vloerbedekking, glasvliesbehang, toiletgroepen, pantry en keuken.<br />
WKO-systeem: energie wordt opgeslagen in de grond d.m.v. warmte-koudeopslag.<br />
Te huur: € 45.000,- per jaar<br />
GORINCHEM, STATIONSWEG 23-27<br />
In het hart van de stad en uitstekend bereikbaar!<br />
Voorbijvarende binnenvaartschepen, het verkeer over de weg, wuivende kastanjebomen<br />
aan de overzijde van het water, draaiende wieken van molen Nooit Volmaakt en het luiden<br />
van de klokken van de Grote Kerk. Het stadsleven op de foto treft u aan vanuit één van de<br />
meest fraai gelegen kantoorobjecten in Gorinchem. Te midden van deze bedrijvigheid is er<br />
een prettig werkklimaat beschikbaar in de vorm van een vrijstaande kantoorruimte met een<br />
karakteristieke, moderne uitstraling. Tevens is er ruime parkeergelegenheid bij het complex.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (begane grond, eerste en tweede etage): circa 1.281 m²<br />
Kantoorruimte is al beschikbaar vanaf (halve etage): circa 213 m²<br />
Voorzieningen<br />
Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, dubbele toiletgroepen<br />
op elke etage, een mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden,<br />
vloerbedekking, kabelgoten, alarmsysteem, diverse pantry-/kantineruimten en een fietsenstalling.<br />
Bereikbaarheid<br />
De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27<br />
als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem<br />
met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (400 m.) gelegen.<br />
Te huur: v.a. € 125,- m² per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
14 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels
invoering warmtewet per 1 januari 2014 | 15<br />
Afnemers beschermd tegen hoge energietarieven<br />
Warmtewet<br />
De Warmtewet, die op 1 januari 2014<br />
van kracht wordt, gaat eigenaren van<br />
kantoorgebouwen met een oppervlakte<br />
van 2.000 m² of minder, flink raken.<br />
Door de nieuwe wet worden kleine<br />
zakelijke afnemers van warmte met een<br />
oppervlakte van maximaal 2.000 m²<br />
beschermd tegen warmteleveranciers.<br />
Daardoor worden er meer eisen gesteld<br />
aan warmteleveranciers.<br />
Warmteleverancier<br />
Een warmteleverancier is iedere<br />
persoon of onderneming die zich<br />
bezighoudt met de levering van warmte<br />
aan verbruikers met een aansluiting<br />
van minder dan 100 kiloWatt (kW).<br />
Voor kantoren ligt de grens van 100<br />
kW bij een oppervlakte van circa<br />
2.000 m² bvo. Dit komt voornamelijk<br />
voor kantoorgebouwen met meerdere<br />
huurders en waarin de afnemers<br />
warmte ontvangen uit een collectieve<br />
energievoorziening.<br />
Eigen warmtevoorziening<br />
Wanneer de individuele afnemer<br />
beschikking heeft over een eigen<br />
warmtevoorziening, en daarvoor<br />
een direct leveringscontract heeft<br />
met een stadswarmte-, gas- of<br />
elektriciteitsleverancier, is er geen<br />
sprake van levering volgens de<br />
Warmtewet. In de gevallen waarin<br />
(stads)warmte, gas of elektriciteit<br />
ten behoeve van de opwekking van<br />
warmte in de huur- of servicekosten<br />
wordt doorberekend, zal er dus veelal<br />
sprake zijn van warmtelevering door de<br />
vastgoedeigenaar.<br />
Autoriteit Consument en Markt<br />
Met de nieuwe Warmtewet worden<br />
afnemers beschermd tegen hoge<br />
tarieven, onacceptabele storingen<br />
en niet-transparante leveranciers.<br />
Warmteleveranciers kunnen<br />
onder bepaalde voorwaarden<br />
vergunningsplichtig worden. Ze mogen<br />
niet meer in rekening brengen dan het<br />
maximumtarief dat de Autoriteit<br />
Consument en Markt (ACM) vaststelt.<br />
De warmteleverancier krijgt verder<br />
te maken met extra administratieve<br />
plichten, zoals een gespecificeerde nota<br />
voor de warmtelevering aan verbruikers<br />
en een storingsadministratie, en extra<br />
juridische plichten. Het gaat dan<br />
vooral om het afsluiten van individuele<br />
leveringscontracten met afnemers.<br />
Verliesmakend<br />
De verplichtingen kunnen tot gevolg<br />
hebben dat de leverancier verlies kan<br />
maken op de levering van warmte. De<br />
kosten voor de levering van warmte<br />
kunnen namelijk niet meer 1-op-1<br />
doorberekend worden aan de afnemer.<br />
Dat verlies op de warmtelevering geen<br />
denkbeeldige zaak is, blijkt ook uit de<br />
door Local ontwikkelde benchmark<br />
voor energievoorzieningen. Uit de<br />
benchmark blijkt dat het financiële<br />
rendement van de warmtelevering<br />
flink kan dalen na invoering van de<br />
verplichte tarieven<br />
Een aantal voor een verhuurder /<br />
leverancier van warmte belangrijke<br />
bepalingen zijn:<br />
• een meldingsplicht, de leverancier<br />
van warmte aan gebruikers tot 100<br />
Kw dient dit zo spoedig mogelijk na<br />
de inwerkingtreding van de wet te<br />
melden bij de Autoriteit Consument<br />
en Markt (ACM) en dient daarbij<br />
een beschrijving van het warmtenet<br />
te geven, waaronder het aantal<br />
afnemers die onder de 100 Kw<br />
grens vallen en het aantal geleverde<br />
gigajoules warmte.<br />
Dit dient dus zo spoedig mogelijk na<br />
1 januari 2014 te gebeuren;<br />
• er is sprake van een maximumprijs<br />
per gigajoule. Deze prijs deze wordt<br />
nog, vermoedelijk in december,<br />
bekend gemaakt;<br />
• op verzoek van een gebruiker<br />
(huurder) dienen individuele<br />
warmtemeters te worden geplaatst,<br />
tenzij sprake is van de in de wet<br />
genoemde uitzonderingen;<br />
• het is verplicht met de<br />
warmteafnemers (naast de<br />
huurovereenkomst) een schriftelijke<br />
overeenkomst met betrekking tot<br />
de warmteleverantie te sluiten, die<br />
overeenkomst dient aan een aantal<br />
vereisten te voldoen;<br />
• Op de niet-nakoming van diverse<br />
verplichtingen van leveranciers<br />
zijn forse boetes gesteld. De<br />
Autoriteit Consument & Markt kan<br />
in een voorkomende situatie een<br />
bestuurlijke boete opleggen tot<br />
€ 450.000,00 of, indien dat meer is,<br />
1% van de omzet in het boekjaar<br />
voorafgaand aan het jaar van het<br />
opleggen van die boete. Daarnaast<br />
kan de ACM een last onder een<br />
dwangsom opleggen.
16 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, AVELINGEN-WEST 28 ZIJDERVELD, SCHOOLSTRAAT 1<br />
Tegen zeer scherpe huurcondities bieden wij in dit kantoorobject kantoorruimte te huur aan<br />
vanaf 23 m². Het gebouw (evt. ook te koop!) ligt op bedrijventerrein Avelingen-West, direct<br />
aan rijksweg A27. Het betreft een tweetal kantoorlagen, van ieder ca. 210 m² VVO. In de<br />
kantoorruimte zijn diverse (spreek-)ruimten gerealiseerd d.m.v. systeemwanden, gedeeltelijk<br />
v.v. glasstroken. Aan de voorzijde van het gebouw is parkeergelegenheid beschikbaar.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (eerste en tweede etage): circa 420 m²<br />
Kantoorkamers beschikbaar van: circa 23 / 30 / 42 / 44 m²<br />
Voorzieningen<br />
Indeling d.m.v. systeemwanden, bekabeling voor telefonie/data/elektra, mechanische ventilatie,<br />
airconditioning (gedeeltelijk), verwarming d.m.v. radiatoren, systeemplafonds met verlichting,<br />
vloerbedekking, plavuizen, inbraakalarm, intercomsysteem, pantry en toiletgroep op elke etage.<br />
Te huur: v.a. € 275,- per maand<br />
Direct aan rijksweg A2 bieden wij een vrijstaand kantoorobject te koop aan. Het geheel is goed<br />
onderhouden en ligt op een ruime kavel met ca. 16 parkeerplaatsen op eigen perceel. Het pand<br />
verkeert in turn-key conditie. De omliggende tuin kent een volwassen boomstand, is fraai aangelegd<br />
en goed onderhouden. Het perceel is omheind en heeft een toegangspoort. De bestemming<br />
is: kantoren en maatschappelijke voorzieningen (bijv. kinderopvang, gezondheidscentrum, e.d.).<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (begane grond): circa 310 m²<br />
Totale perceel: 1.740 m²<br />
Voorzieningen<br />
Airconditioning (plafondunit), verwarming (radiatoren), alarmsysteem, kabelgoten v.v. data en<br />
elektra, lichtkoepels, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking en gewassen grindvloer,<br />
toiletruimten, kantine met compleet keukenblok v.v. vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.<br />
Te koop: € 495.000,- k.k.<br />
GROOT-AMMERS, LORENTZWEG 14-28<br />
In project ‘Waterloop’ zijn nog 3 kantoorunits beschikbaar!<br />
De (nog) beschikbare kantoorunits worden zowel te koop als te huur aangeboden. De huurtermijn<br />
is in overleg met de eigenaar/verhuurder. Herkon BV en Stout BV realiseerden het<br />
nieuwe project, bestaande uit diverse bedrijfsruimten en ‘zwevende’ kantoorruimten boven<br />
de parkeerplaatsen. Bij elke unit zijn 2 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar.<br />
De objecten zijn gelegen aan de Lorentzweg te Groot-Ammers. De ligging van het project is<br />
goed, dankzij de bereikbaarheid en brede toegangswegen van het bedrijventerrein.<br />
Oppervlakte<br />
De beschikbare kantoorruimten hebben een oppervlak van: circa 71 m²<br />
Er kunnen 2 units gekoppeld worden, oppervlakte wordt dan: circa 142 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoorunits worden turn-key aangeboden. Systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, toilet ruimte<br />
met fontein, pantryblok, mechanische ventilatie, met glasvlies en sauswerk afgewerkte wanden, CV met<br />
radiatoren, stijlvolle trappartij en een fraai uitzicht: de kantoorunits hebben het allemaal!<br />
Bereikbaarheid<br />
Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar.<br />
De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 resp. 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense<br />
veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar.<br />
Te koop: € 67.500,- V.O.N. | Te huur: € 596,- per maand<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 17<br />
BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN<br />
GORINCHEM, KLEINE LANDTONG 17<br />
GORINCHEM, HAARSTRAAT 7-11<br />
Op één van de mooiste locaties in Gorinchem ligt kantorenpark ‘De Kleine Landtong’. Het<br />
pand heeft 3 etages, op de eerste etage bieden wij moderne kantoorruimte aan. Vanuit dit<br />
van hoogwaardige installaties voorziene kantoor heeft u een prachtig zicht over het water,<br />
het park en de binnenstad. Tevens bent u binnen 3 minuten bij de oprit naar rijksweg A27.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (eerste etage): circa: 350 m²<br />
In overleg beschikbaar vanaf: circa 150 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoren zijn turn-key en voorzien van: geavanceerde klimaatbeheersing, systeemplafonds<br />
met verlichting, vloerbedekking, diverse scheidingswanden, wandgoten met elektra-, data- en<br />
telefoonbekabeling, glasvezel, zonwering, personenlift, toiletgroepen en Siematic keukenblok.<br />
Eveneens zijn er installaties voor: brandmelding, alarm, intercom en toegangscontrole.<br />
Te huur: € 150,-/m² per jaar<br />
Aan de doorgaande route door het historische centrum van Gorinchem ligt dit sfeervolle object.<br />
Het pand heeft een karakteristieke gevel met grote vensters en zonwering in de vorm van<br />
markiezen. Het object is op diverse manieren inzetbaar. Een functie als winkel-, kantoor- of<br />
praktijkruimte is uitstekend te realiseren. Ook bestaat de mogelijkheid om het object met<br />
meerdere huurders aan te huren, zodat meerdere (kleine) huurders het object gezamenlijk<br />
kunnen gebruiken. Het pand heeft een grote en opvallende frontbreedte van: circa 9,00 meter.<br />
Oppervlakte:<br />
Winkel-/kantoor-/praktijkruimte (begane grond): circa 200 m²<br />
Voorzieningen<br />
Het object is voorzien van: systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, vloerbedekking,<br />
verwarming d.m.v. radiatoren, aansluitingen voor elektra, telefoon en dataverkeer, patchkast,<br />
etalageruimte, noodverlichting, zonwering, pantryblok, toiletruimte met closet en wasbak.<br />
Te huur: prijs op aanvraag<br />
GORINCHEM, AVELINGEN-WEST<br />
2<br />
1 3<br />
Op de locatie Avelingen-West te Gorinchem bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan.<br />
Het gaat om enkele bedrijfsverzamelgebouwen waar diverse kantoorruimten (per direct)<br />
beschikbaar zijn. De huurcondities zijn flexibel. De bereikbaarheid van de kantoorruimten<br />
is uitmuntend, u bent binnen 2 minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Parkeerruimte is er<br />
voldoende rondom de gebouwen.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoorruimte (1) – eerste etage: circa 300 m²<br />
Kantoorruimte (2) – tweede etage: circa 163 m²<br />
Kantoorruimte (3) – begane grond: circa 170 m²<br />
Kantoorruimte (3) – eerste etage: circa 200 - 680 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoorruimten zijn turn-key en beschikken over alle benodigde voorzieningen, onder meer:<br />
airconditioning, verwarming, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, wandgootsysteem met<br />
bekabeling, scheidingswanden (verplaatsbaar), zonwering, personenlift, toiletten en pantryblok.<br />
Bereikbaarheid<br />
De kantoorruimten zijn goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. De diverse<br />
kantoorgebouwen, liggen op slechts 600 tot 700 meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27. In<br />
de nabijheid staan voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten met kantoorruimte.<br />
Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
18 |<br />
Iedere ondernemer<br />
verdient een slimme<br />
telecomoplossing!<br />
Telefoon, internet en e-mail kunt u geen dag missen!<br />
Natuurlijk wilt u altijd en overal optimaal bereikbaar zijn.<br />
Als telecomspecialist denkt TéGéTèl graag met u mee!<br />
Met merkonafhankelijke telefonie- en ICT oplossingen<br />
voor vaste-, hosted-, en mobiele telefonie.<br />
Ook voor internet, IP-observatiesystemen en Track & Trace<br />
volgsystemen biedt TéGéTèl betrouwbare adviezen en<br />
diensten.<br />
Wilt u de voordelen van de modernste communicatietechnieken<br />
benutten En ook nog eens tegen de meest<br />
gunstige tarieven Bel dan voor een vrijblijvend advies:<br />
T. 0183 64 66 66.<br />
De sympathieke telecomspecialisten uit Gorinchem<br />
TéGéTèl BV • Techniekweg 13 • 4207 HC • Gorinchem<br />
T. 0183 64 66 66 • E. tegetel@tegetel.nl • I. www.tegetel.nl<br />
U heeft een hele bijzondere bedrijfsauto nodig<br />
Wij hebben hem.<br />
Geen een onderneming is hetzelfde. En dus heeft Peugeot ook geen standaard bedrijfsauto’s. Wel hebben<br />
we voor elk denkbare bedrijfstak een bedrijfsauto met de meest uiteenlopende mogelijkheden voor op- en<br />
ombouw. En daar hoeft u niet eens lang op te wachten, want een Peugeot bedrijfsauto staat snel voor u klaar.<br />
Net als onze medewerkers. Want naast een snelle levertijd, kunt u bij ons rekenen op verruimde openingstijden<br />
van de werkplaats. En hebben we vervangend vervoer op maat en een vaste contactpersoon voor u. Peugeot<br />
Professional is er voor iedere ondernemer. Kijk op peugeot.nl/professional of rij gewoon even bij ons langs.<br />
AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in<br />
Culemborg Pascalweg 29 Tel.: (0345) 54 55 25<br />
Gorinchem Stephensonweg 13 Tel.: (0183) 61 12 12<br />
Leerdam Parallelweg 4 Tel.: (0345) 63 60 20<br />
www.visscher.peugeot.nl
koopovereenkomst | 19<br />
Nut van inschrijving Kadaster uitgelegd<br />
Inschrijven koopakte in de<br />
openbare registers<br />
Veel mensen denken dat een bedrijfsmatige<br />
onroerende zaak pas is verkocht<br />
als zij bij de notaris zijn geweest. Dat is<br />
niet het geval: de koop gebeurt op het<br />
moment dat de koop wordt gesloten,<br />
hetzij mondeling (dat is bij commercieel<br />
vastgoed nog steeds mogelijk), hetzij<br />
door middel van het tekenen van een<br />
koopakte.<br />
Het woord “voorlopige” koopakte is dan<br />
ook niet juist want deze koop is helemaal<br />
niet voorlopig. Het enige is, dat er<br />
ontbindende (en overige) voorwaarden<br />
in kunnen staan met als doel de koop<br />
uiteindelijk niet door te laten gaan.<br />
Deze zijn over het algemeen aan een<br />
termijn gebonden. De meest voorkomende<br />
hiervan is dat de koper de koop<br />
kan ontbinden als hij geen hypotheek<br />
van de bank krijgt.<br />
Door middel van de transportakte van<br />
de notaris, die ingeschreven wordt<br />
bij het kadaster, gaat vervolgens de<br />
eigendom van de onroerende zaak over<br />
naar de koper, die daarmee de nieuwe<br />
eigenaar wordt. Maar de notaris zal de<br />
verkoopbepalingen moeten opnemen,<br />
zoals deze in de koopakte tussen partijen<br />
zijn overeengekomen.<br />
Wanneer tussen partijen de koopovereenkomst<br />
wordt gesloten gaat er<br />
vaak nog wat tijd overheen voordat<br />
de eigendomsoverdracht bij de notaris<br />
plaatsvindt.<br />
Gedurende die tijd staat de verkoper<br />
nog steeds als eigenaar bij het Kadaster<br />
ingeschreven. Nergens is te zien dat<br />
het vastgoed is verkocht. Daarom kan<br />
het soms voor de koper raadzaam zijn<br />
om de koop(akte) te laten inschrijven in<br />
de openbare registers van het Kadaster.<br />
Daarmee kan iedereen zien dat de<br />
onroerende zaak is verkocht.<br />
Door het inschrijven van de koop in de<br />
openbare registers kan de koper voorkomen<br />
dat een groot aantal gebeurtenissen,<br />
dat plaatsvindt na de inschrijving,<br />
er voor zorgen dat hij uiteindelijk geen<br />
eigenaar kan worden.<br />
In de wet wordt een opsomming<br />
gemaakt van deze gebeurtenissen.<br />
Gedurende de periode dat de koop staat<br />
ingeschreven hoeft de koper bijvoorbeeld<br />
niet bang te zijn voor een faillissement<br />
van de verkoper, beslag op de<br />
onroerende zaak, een dubbele verkoop,<br />
verhuur van het gekochte, etc.<br />
Hierdoor ontstaat een geheel andere<br />
situatie en positie dan voor de koper die<br />
de koop niet inschrijft.<br />
De kosten van het inschrijven van de<br />
koop zijn, in vergelijking met de overige<br />
kosten die gebruikelijk gepaard gaan<br />
met een aankoop, gering. Bovendien<br />
kunnen partijen bepalen wie die kosten<br />
draagt: koper of verkoper.<br />
Wel moet er rekening mee gehouden<br />
worden dat de gekochte onroerende<br />
zaak binnen zes maanden na de inschrijving<br />
van de koop aan de koper<br />
wordt geleverd bij de notaris, wil de<br />
inschrijving zijn werking behouden.<br />
Wanneer er meer dan zes maanden verstrijken<br />
na het inschrijven van de koop<br />
en er heeft binnen deze termijn geen<br />
eigendomsoverdracht plaatsgevonden,<br />
dan verliest de inschrijving werking<br />
met terugwerkende kracht.<br />
Na het verstrijken van deze periode<br />
kunnen gebeurtenissen die hebben<br />
plaatsgevonden na de koop wel aan de<br />
koper worden tegengeworpen. Denk<br />
daarbij bijvoorbeeld aan een tussen<br />
koop en levering gelegd beslag op de<br />
onroerende zaak.<br />
Na het verstrijken van de termijn van<br />
zes maanden is het niet direct mogelijk<br />
om de koop tussen dezelfde partijen<br />
met betrekking tot hetzelfde goed<br />
opnieuw in te schrijven. Daarvoor moet<br />
men eerst zes maanden wachten.<br />
Het is dus van belang de termijn van<br />
6 maanden goed in de gaten te houden.
20 | bedrijfsruimten, kantoren en winkels<br />
KANTOOR-/WINKELRUIMTEN<br />
LEERDAM, NIEUWSTRAAT 2A<br />
LEERDAM, HOOGSTRAAT 25<br />
Het object betreft een tweetal winkelunits, welke onderdeel uitmaken van een complex<br />
met winkelruimten en bovenwoningen, gelegen in de binnenstad van Leerdam. Eén van de<br />
winkelruimten is verhuurd. De frontbreedte is circa 12,00 meter. De winkelunits zijn gelegen<br />
in het centrum van Leerdam, aan de oostzijde/buitenzijde van het kernwinkelgebied. In de<br />
onmiddellijke nabijheid zijn er diverse mogelijkheden tot (betaald) parkeren.<br />
Oppervlakte<br />
Winkelruimte I (begane grond): circa 65 m² (verhuurd)<br />
Winkelruimte II (begane grond): circa 85 m²<br />
Voorzieningen<br />
De winkelruimten zijn onder andere voorzien van: aansluitingen voor gas / water / elektra,<br />
centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren, vloerafwerking gedeeltelijk met leistenen,<br />
systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, eenvoudig toilet en pantryblok.<br />
Te koop: € 149.500,- k.k.<br />
Het object betreft een karakteristiek pand welke is gelegen in de binnenstad van Leerdam.<br />
Het gebouw bestaat uit een winkel-/kantoor-/horecaruimte op de begane grond. De bovengelegen<br />
woning behoort niet tot het aangeboden object en is zelfstandig toegankelijk. Voor<br />
een opvolgend gebruik van de winkel-/kantoor-/horecaruimte dient er rekening te worden<br />
gehouden met renovatie. Op korte loopafstand ligt een parkeerplein (betaald parkeren).<br />
Oppervlakte<br />
Winkel-/kantoor-/horecaruimte (begane grond): circa 80 m²<br />
Frontbreedte:<br />
circa 4,00 meter<br />
Voorzieningen<br />
De ruimte in de huidige staat is voorzien van: aansluitingen voor gas, water en elektra, gips en<br />
stucwerkplafonds voorzien van verlichting, centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren,<br />
eenvoudige toiletruimte, pantryblok en vloeren zijn afgewerkt met vloertegels.<br />
Te koop: € 79.000,- k.k.<br />
GORINCHEM, GROTE MARKT 12<br />
GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 3-5<br />
Aan de Grote Markt, hét horecaplein van Gorinchem, ligt op een prominente hoeklocatie<br />
dit winkel-/horeca-/kantoorobject over 2 lagen. Op dit moment wordt het pand geheel<br />
gerenoveerd en worden boven de commerciële ruimte diverse appartementen gerealiseerd.<br />
Dit opvallende object wordt in oude luister hersteld en is gunstig gelegen in de binnenstad,<br />
langs de autoroute door hartje centrum. Op korte afstand van parkeerterrein Groenmarkt.<br />
Oppervlakte<br />
Winkel-/horeca-/kantoorruimte (begane grond): circa 267 m²<br />
Winkel-/horeca-/kantoorruimte (eerste etage): circa 145 m²<br />
Voorzieningen<br />
In principe wordt het object casco opgeleverd. Dat wil zeggen: begane grond voorzien van een<br />
zandcementdekvloer, wanden op de begane grond behangklaar, casco plafonds, meterkast met<br />
gas/water/elektra, afgedopte afvoeren t.b.v. toilet en pantry.<br />
Te huur: prijs op aanvraag<br />
In het drukke en gezellige winkelgebied van Gorinchem, bieden wij deze winkelruimte op de<br />
begane grond te huur aan. De winkelruimte heeft een goede ligging te midden van het centrum<br />
en is gesitueerd op de grens van het A1-winkelgebied. Het object ligt in het autovrije<br />
deel van de Westwagenstraat en is goed bereikbaar voor zowel winkelend publiek als laaden<br />
losverkeer. De winkelruimte heeft een opvallende frontbreedte van circa 8,00 meter.<br />
Oppervlakte<br />
Winkelruimte (begane grond): circa 182 m²<br />
Magazijnruimte (eerste etage): circa 18 m²<br />
Voorzieningen<br />
Aansluitingen gas/water/elektra, alarminstallatie, stopcontacten 230V, systeemplafonds met<br />
geïntegreerde verlichting en speakers, vloerbedekking, gestucte en gesausde wanden, centrale<br />
verwarming, toiletruimte, pantryblok, entree met dubbele openslaande deuren en brandblusser.<br />
Te huur: € 29.500,- per jaar<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 21<br />
WOON-/WERKOBJECTEN<br />
GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 42-48<br />
LEERDAM, KERKSTRAAT 7<br />
In het centrum bieden wij, namens Stichting Poort 6, deze herontwikkellocatie te koop aan. Het<br />
betreft een geschakelde commerciële ruimte (voormalige doe-het-zelf winkel) met opslagruimte<br />
en verouderde, casco woning op de etage. Het object dient geheel gerenoveerd/herontwikkeld<br />
te worden. Het pand is ook toegankelijk via de achterzijde (Melkstraat).<br />
Oppervlakte<br />
Winkelruimte I + II (begane grond): circa 85 m² + 330 m²<br />
Woning I + opslagruimte II (eerste etage): circa 85 m² + 225 m²<br />
Totale perceel: 467 m²<br />
Bestemmingsplan<br />
In het voorontwerp bestemmingsplan ‘Binnenstad e.o.’ heeft het onderhavige perceel de bestemming<br />
‘Gemengde Doeleinden’ en is bestemd voor: kantoren en zakelijke dienstverlening, maatschappelijke<br />
doeleinden, cultuur en ontspanning, detailhandel. Max. bouwhoogte: 12,00 meter.<br />
Te koop: € 425.000,- k.k.<br />
Op A-locatie aan een doorgaande weg in het centrum van Leerdam gelegen kantoorruimte<br />
op de begane grond met verhuurde bovenwoning. De ruimte op de begane grond is tevens<br />
goed te gebruiken als winkelruimte of een combinatie daarvan. Het betreft een karakteristiek<br />
pand met representatieve uitstraling en een ruime frontbreedte. In de nabijheid zijn<br />
grote ketens als: Schoenenreus, Etos, Eye Wish opticiens, Jeans Centre, Albert Heijn, etc.<br />
Oppervlakte<br />
Kantoor-/winkelruimte (begane grond): circa 90 m²<br />
Woonruimte met zolder (eerste en tweede etage): circa 80 m²<br />
Voorzieningen<br />
De kantoren zijn voorzien van: een complete indeling, afgewerkte wanden, toilet, keukenblok,<br />
centrale verwarming (radiatoren), airconditioning, elektra- en data-aansluitingen, plavuizen en<br />
vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, alarmsysteem en zelfstandige entree.<br />
Te koop: € 349.000,- k.k.<br />
HEESBEEN, INDUSTRIEWEG 17<br />
Prachtige en zeer luxueuze, vrijstaande woning met achtergelegen bedrijfshal (17-A) inclusief<br />
inpandig kantoor en appartement. Deze locatie biedt de ondernemer de ideale mogelijkheid<br />
om het wonen/werken te combineren. De bedrijfswoning is uiterst representatief en voorzien<br />
van alle wenselijke comfort. De bedrijfshal heeft een max. vloerbelasting van: 5.000 kg/m².<br />
Bij koop heeft koper de mogelijkheid om een identieke, naastgelegen bedrijfshal (17-B) bij te<br />
kopen van exact dezelfde m² en voorzieningen als bedrijfshal 17-A.<br />
Oppervlakte<br />
Bedrijfsruimte 17A + 17B (begane grond): circa 375 + 375 m²<br />
Kantoorruimte (begane grond) + appartement (eerste etage): circa 100 + 100 m²<br />
Inhoud woonhuis (begane grond, eerste en tweede etage): circa 1.170 m³<br />
Voorzieningen<br />
Bedrijfsruimte: overheaddeuren, elektra 380V, tl verlichting, gasheater, toiletruimte, pantryblok, etc.<br />
De woning is voorzien van zeer moderne voorzieningen. Ruime entree met vide, woonkamer met sfeerhaard,<br />
uitgebreide keuken met luxe inbouwvoorzieningen, garage, 3 royale slaapkamers, werkruimte,<br />
balkon, toiletruimten en luxueuze badkamer (met jacuzzi, douche-/stoomcabine en wastafel).<br />
Bereikbaarheid<br />
Het object is gelegen op een ideale woon-/werklocatie langs de Industrieweg in Heesbeen, gemeente<br />
Heusden. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en tevens goed toegankelijk voor vrachtwagens.<br />
Te koop: € 895.000,- k.k. | Meerprijs: € 275.000,- k.k. (bedrijfshal 17-B)<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
22 |<br />
KENNIS<br />
IS MACHT<br />
Wij delen graag.<br />
Ook onze kennis.<br />
Dat maakt onze leden sterker. En de klanten van<br />
onze leden nog sterker. Wij van NVM Business<br />
houden van statistieken, feiten en cijfers over de<br />
commerciële vastgoedmarkt. Die zetten we om in<br />
leesbare nieuwsbrieven, heldere rapportages en<br />
visies die ertoe doen. Interesse Vraag onze kennis<br />
op via www.nvm.nl. Want delen is een voorwaarde<br />
om samen in business te zijn.
edrijfsruimten, kantoren en winkels | 23<br />
BOUWKAVELS/NIEUWBOUW<br />
GORINCHEM, PERCEEL HANDELSKADE 5<br />
NIEUWENDIJK, RIJKSWEG 175<br />
Ruim perceel voor een bedrijfsontwikkeling<br />
In opdracht van de gemeente Gorinchem bieden wij een perceel, zonder opstallen, aan de<br />
Handelskade te koop aan. Het goed ontsloten perceel is geschikt om een bedrijfsontwikkeling<br />
te realiseren. De locatie is gelegen tegenover een laad- en loskade aan het Merwedekanaal.<br />
Voor nadere informatie m.b.t. dit perceel kunt u contact met ons opnemen.<br />
Oppervlakte:<br />
3.475 m²<br />
Bereikbaarheid<br />
De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)auto is goed. Er is een snelle verbinding met<br />
zowel rijksweg A27 (Utrecht-Breda) als rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen).<br />
Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het NS-station met tevens buslijnen naar<br />
alle richtingen ligt in het verlengde van de Handelskade, op circa 1 kilometer afstand.<br />
Te koop: € 202,-/m² k.k.<br />
Op slechts 2 minuten afstand van de afrit vanaf rijksweg A27 bieden wij in Nieuwendijk een<br />
perceel bouwgrond van 2.750 m² te koop aan. In samenwerking met Van der Pijl Bouwbedrijf<br />
uit Gorinchem kan hier een op maat gerealiseerd bedrijfs-/kantoorpand worden<br />
gebouwd. Unieke mogelijkheid om een ruim kavel in dit gebied te verwerven. Het perceel is<br />
een fraai en rechthoekig kavel direct langs rijksweg A27 (op zichtlocatie!).<br />
Oppervlakte<br />
Perceel: 2.750 m²<br />
Bestemmingsplan<br />
Het te bouwen bedrijfspand moet voldoen aan de regels en voorschriften die zijn opgenomen in<br />
het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast zijn er nog regels voor de uiterlijke verschijningsvorm<br />
vastgesteld ten aanzien van het bedrijfspand. De maximale milieucategorie is 3.2. De goot- en<br />
nokhoogte mogen maximaal 10,00 meter zijn. Het maximale bouwpercentage is 75%.<br />
Te koop: € 190,-/m² k.k.<br />
...tegen SYNERGIE voor uw bedrijf in<br />
Gorinchem Oost II<br />
• Betere bereikbaarheid door strategische ligging aan A15 en A27<br />
tussen Rotterdam, Antwerpen, Amsterdam en Ruhrgebied;<br />
• Gorinchem regio is een logistiek concentratiegebied dus meer<br />
transportcapaciteit uitwisseling met andere logistieke bedrijven;<br />
• Meer mogelijkheden voor Last-minute Handel;<br />
• Betere uitbreidingsmogelijkheden;<br />
• Nieuwbouw op maat te realiseren tussen 200 m² tot 5.000 m²:<br />
koppelbaar, flexibel indeling, snelle levertijd;<br />
• Bedrijvenpark DE GRIENDEN Gorinchem Oost II is een hypermoderne<br />
concentratielocatie voor grote en kleine bedrijven,<br />
voor producerende bedrijven, groothandels- en servicebedrijven<br />
en bedrijven in de zakelijke dienstverlening.<br />
Logistiek Centrum Gorinchem, Logistiek Centrum Domino’s Pizza,<br />
Distributiecentrum Libbey (Royal Leerdam) en Logistiek Centrum<br />
Chiquita zijn u al voorgegaan.<br />
EN U Vraag informatie aan en ontvang gratis de fraaie<br />
poster, zodat u alvast kunt wegdromen over uw verhuisplannen.<br />
WWW.DEGRIENDEN.EU - 0183 30 40 50<br />
...tegen De Grienden<br />
Gorinchem Oost II<br />
(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl
Tredion ICT & Telecom<br />
Tredion ICT & Telecom is de Full-service dienstverlener op het gebied van ICT & Telecom voor het<br />
MKB in midden Nederland. Hierin leveren wij een compleet producten- en dienstenpakket voor ICT,<br />
vaste telefonie en mobiele telefonie.<br />
Met al meer dan 12,5 jaar ervaring plus onze technisch en sales gecertificeerde medewerkers kunnen<br />
wij voor u altijd een oplossing op maat verzorgen. Onze slimme oplossingen maken ons beheer<br />
efficiënt en doeltreffend waardoor wij onze klanten de zekerheid van een goed en stabiel netwerk<br />
kunnen bieden.<br />
Ontdek wat Tredion voor u kan betekenen!<br />
Betrouwbaar<br />
Dichtbij<br />
Voorspelbaar<br />
Ontzorgend<br />
Meer informatie Kijk op 5 www.tredion.nl<br />
Tredion ICT & Telecom<br />
Bezoekadres<br />
Postbusadres<br />
T: (0183) 61 05 55<br />
Avelingen-West 11<br />
Postbus 875<br />
F: (0183) 61 05 54<br />
4202 MS Gorinchem<br />
4200 AW Gorinchem<br />
E: info@tredion.nl<br />
Partners: