De tussentijdse rapportage (Prorap 2012-1) - Gemeente Venlo

Notitie
De daadwerkelijke verkoopaantallen van woningen zijn
aanzienlijk lager dan het geprognosticeerde aantal
binnen de exploitatieopzet. Met de kennis van nu dient
dan ook geconcludeerd te worden dat het
exploitatieresultaat binnen enkele jaren onder druk zal
komen te staan.
Inmiddels worden in overleg met de VOF andere
woningtypen onderzocht (starterswoningen,
levensloopbestendige woningen, huurwoningen e.d.),
welke kansrijker zijn in de huidige woningmarkt. Dit met
als doel om toch productie op genoemde locaties te
realiseren.
In 2012 zal, in combinatie met de algehele
woningmarktsituatie, gaan blijken of dit succesvol gaat
worden.
• Capaciteit Is beschikbaar conform planning. Groen
• Geld In financiële zin levert het totale Masterplan, in de
oorspronkelijk geprognosticeerd in de eindsituatie, een
positief eindresultaat op van € 4 miljoen. Dit
eindresultaat dient mede ter dekking van MFA-Arcen en
BMV-Velden. Het Masterplan is feitelijk dan ook een
financieel donorproject voor het MFA-Arcen en het
BMV-Velden.
Dit betekent dat indien het geprognosticeerde
exploitatieresultaat niet wordt gehaald, aanvullende
middelen voor MFA en BMV nodig zullen zijn vanuit de
Algemene Dienst.
Oranje
Met de partner Nouville Ontwikkelaars is contractueel
overeengekomen dat indien het overeengekomen
exploitatieresultaat niet wordt gehaald in de eerste
plaats zal worden gezocht naar optimalisatie van de
bouwplannen, en mocht dit onvoldoende blijken te zijn,
zal Nouville Ontwikkelaars een bijdrage van € 1000,--
per woning verstrekken (derhalve € 280.000,--).
• Kwaliteit Voor alle negen locaties zijn stedenbouwkundige
verkavelingsplannen opgesteld welke op de reguliere
wijze zijn getoetst. Voor de 3 locaties welke thans in
uitvoering zijn, zijn bestemmingsplannen en
beeldkwaliteitsplannen opgesteld, waarin de
kwaliteitsaspecten zijn geborgd.
• Organisatie Als juridische entiteit is destijds een Vennootschap
Onder Firma (“Arcen en Velden Grondexploitatie V.O.F)
opgericht.
Binnen deze VOF participeren twee vennoten: De door
de voormalige gemeente Arcen en Velden opgerichte
Groen
Groen
Bijlage II-61