De tussentijdse rapportage (Prorap 2012-1) - Gemeente Venlo
De tussentijdse rapportage (Prorap 2012-1) - Gemeente Venlo
De tussentijdse rapportage (Prorap 2012-1) - Gemeente Venlo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Notitie<br />
<strong>De</strong> daadwerkelijke verkoopaantallen van woningen zijn<br />
aanzienlijk lager dan het geprognosticeerde aantal<br />
binnen de exploitatieopzet. Met de kennis van nu dient<br />
dan ook geconcludeerd te worden dat het<br />
exploitatieresultaat binnen enkele jaren onder druk zal<br />
komen te staan.<br />
Inmiddels worden in overleg met de VOF andere<br />
woningtypen onderzocht (starterswoningen,<br />
levensloopbestendige woningen, huurwoningen e.d.),<br />
welke kansrijker zijn in de huidige woningmarkt. Dit met<br />
als doel om toch productie op genoemde locaties te<br />
realiseren.<br />
In <strong>2012</strong> zal, in combinatie met de algehele<br />
woningmarktsituatie, gaan blijken of dit succesvol gaat<br />
worden.<br />
• Capaciteit Is beschikbaar conform planning. Groen<br />
• Geld In financiële zin levert het totale Masterplan, in de<br />
oorspronkelijk geprognosticeerd in de eindsituatie, een<br />
positief eindresultaat op van € 4 miljoen. Dit<br />
eindresultaat dient mede ter dekking van MFA-Arcen en<br />
BMV-Velden. Het Masterplan is feitelijk dan ook een<br />
financieel donorproject voor het MFA-Arcen en het<br />
BMV-Velden.<br />
Dit betekent dat indien het geprognosticeerde<br />
exploitatieresultaat niet wordt gehaald, aanvullende<br />
middelen voor MFA en BMV nodig zullen zijn vanuit de<br />
Algemene Dienst.<br />
Oranje<br />
Met de partner Nouville Ontwikkelaars is contractueel<br />
overeengekomen dat indien het overeengekomen<br />
exploitatieresultaat niet wordt gehaald in de eerste<br />
plaats zal worden gezocht naar optimalisatie van de<br />
bouwplannen, en mocht dit onvoldoende blijken te zijn,<br />
zal Nouville Ontwikkelaars een bijdrage van € 1000,--<br />
per woning verstrekken (derhalve € 280.000,--).<br />
• Kwaliteit Voor alle negen locaties zijn stedenbouwkundige<br />
verkavelingsplannen opgesteld welke op de reguliere<br />
wijze zijn getoetst. Voor de 3 locaties welke thans in<br />
uitvoering zijn, zijn bestemmingsplannen en<br />
beeldkwaliteitsplannen opgesteld, waarin de<br />
kwaliteitsaspecten zijn geborgd.<br />
• Organisatie Als juridische entiteit is destijds een Vennootschap<br />
Onder Firma (“Arcen en Velden Grondexploitatie V.O.F)<br />
opgericht.<br />
Binnen deze VOF participeren twee vennoten: <strong>De</strong> door<br />
de voormalige gemeente Arcen en Velden opgerichte<br />
Groen<br />
Groen<br />
Bijlage II-61