Untitled - ISZF
Untitled - ISZF Untitled - ISZF
- Page 5 and 6: Reactienota zienswijzen ex artikel
- Page 7 and 8: Hoofdstuk 1 1.1 Inhoud bestemmingsp
- Page 9 and 10: Op pagina 25 wordt de geluidsbelast
- Page 11 and 12: Indiener 10 t/m 12 Inhoud zienswijz
- Page 13 and 14: Staat van wijzigingen ontwerpbestem
Reactienota zienswijzen ex artikel 3.8 Wro en staat van<br />
wijzigingen<br />
Ontwerpbestemmingsplan Noordoosthoek-<br />
Normandiaplein<br />
naam bestemmingsplan: Noordoosthoek-Normandiaplein<br />
planidentificatienummer: NL.IMRO.0091.2010oostBPnormplei-vast
INHOUDSOPGAVE blz<br />
1. INLEIDING 3<br />
1.1 Inhoud bestemmingsplan 3<br />
1.2 Procedure 3<br />
1.3 Zienswijzen en beantwoording 3<br />
2. ZIENSWIJZEN<br />
4<br />
en<br />
Staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Noordoosthoek-Normandiaplein<br />
Pagina 2 van 10
Hoofdstuk 1<br />
1.1 Inhoud bestemmingsplan<br />
Het gebied van het bestemmingsplan wordt gevormd door de gelijknamige wijken<br />
Noordoosthoek en Normandiaplein. De percelen dr. Kuyperlaan 1 (hoed Praktijk),<br />
Iepenlaan 11 (locatie voormalige bedrijfspanden drukkerij Flach) en de Leeuwarderweg<br />
1a t/m 1c hoek 2e Oosterkade 1 t/m 4 te Sneek worden buiten het plangebied gelaten.<br />
Doel van dit bestemmingsplan is om de verouderde bestemmingsplannen in dit gebied<br />
samen te voegen en te verwerken tot één actueel bestemmingsplan. Met het plan wordt<br />
één kleinschalige ontwikkeling mogelijk gemaakt. Dit betreft de herontwikkeling van het<br />
kantoorpand aan de Leeuwarderweg 35. In dit voormalige kantoorpand van drukkerij<br />
Flach wordt de mogelijkheid geboden een dienstwoning te realiseren.<br />
1.2 Procedure<br />
Het ontwerp van het bestemmingsplan Noordoosthoek-Normandiaplein heeft met ingang<br />
van 20 mei t/m 30 juni 2011 ter inzage gelegen. Van de tervisielegging is vooraf<br />
kennisgeving gedaan in de Staatscourant, de Friso, het Bolswards Nieuwsblad, Wijd &<br />
Zijd, het Sneeker Nieuwsblad en de Balkster Courant. Daarnaast heeft kennisgeving<br />
langs elektronische weg plaatsgevonden. Gedurende de termijn van tervisielegging<br />
bestond voor een ieder de gelegenheid zijn of haar zienswijze omtrent het ontwerp bij de<br />
gemeenteraad naar voren te brengen.<br />
1.3 Zienswijzen en beantwoording<br />
In bovengenoemde periode zijn twaalf zienswijzen ingediend. Alle zienswijzen zijn<br />
ontvankelijk. De ingediende zienswijzen worden in hoofdstuk 2 van deze nota<br />
samengevat weergegeven. Dit betekent niet dat die onderdelen van de zienswijzen, die<br />
niet expliciet worden genoemd, niet bij de beoordeling zouden zijn betrokken. De<br />
zienswijzen zijn in hun geheel beoordeeld. Bij de beoordeling is zoveel mogelijk rekening<br />
gehouden met de volledige inhoud van de ingezonden zienswijzen.<br />
Pagina 3 van 10
Hoofdstuk 2<br />
Zienswijzen<br />
Het ontwerp van het bestemmingsplan Noordoosthoek-Normandiaplein heeft conform het<br />
bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening gedurende zes weken ter inzage<br />
gelegen. Binnen de ter inzage termijn zijn twaalf zienswijzen ontvangen.<br />
De indieners van de zienswijzen zijn:<br />
Nr Naam Adres Postcode Woonplaats Ingekomen<br />
1 L. M Sneek 22-06-2011<br />
2 L. D Sneek 22-06-2011<br />
3 H. D Sneek 22-06-2011<br />
4 A. D Sneek 22-06-2011<br />
5 R.J. S Sneek 22-06-2011<br />
6 A.J. S Sneek 22-06-2011<br />
7 S. T Sneek 22-06-2011<br />
8 V Sneek 27-06-2011<br />
9 H. A Sneek 22-06-2011<br />
10 R.J. S Sneek 27-06-2011<br />
11 A. en J. D Sneek 28-06-2011<br />
12 L. van der W Sneek 23-06-2011<br />
De indieners genoemd onder 1 t/m 9 en 10 t/m 12 hebben een vrijwel identieke<br />
zienswijze ingediend. Deze zienswijzen zullen hieronder gezamenlijk worden behandeld.<br />
Samenvatting zienswijzen<br />
Indieners 1 t/m 9<br />
Inhoud zienswijze<br />
De zienswijze betreft het plan om in het pand van voormalig drukkerij Flach,<br />
Leeuwarderweg 35 te Sneek, een dienstwoning te realiseren en splitst zich in de<br />
volgende punten:<br />
1. Over het onderdeel Leeuwarderweg 35 is geen inspraak of overleg geweest. Het<br />
ontbreken hiervan moet expliciet in het plan worden vermeld. Een andere, nettere<br />
optie zou zijn het pand buiten het plan te laten en hiervoor een aparte procedure<br />
met inspraak op te starten.<br />
2. Op pagina 6,3 e alinea staat vermeld: “Dit pand wordt herontwikkeld tot zelfstandige<br />
kantoorfunctie met een nieuw te realiseren dienstwoning door het toevoegen van<br />
een nieuwe terugliggende bouwlaag”.<br />
Dit is onjuist: de feitelijke dienstwoning (slapen, wonen, keuken) is ingepland op de<br />
huidige 2e etage. Op de geplande, nog te realiseren, 3e etage is sprake van een<br />
(glazen) zonnehuis, hier is dus sprake van een luxe uitbreiding aan het pand, welke<br />
voor de invulling niet van belang is en derhalve ook niet zo omschreven dient te<br />
worden.<br />
3. Op pagina 6, 3 e alinea staat vermeld: “In ieder geval kan op alle aspecten worden<br />
geconcludeerd, dat deze herontwikkeling van een leegstaand pand met<br />
bedrijfswoning geen belemmeringen kent en inhoudelijk een positieve ontwikkeling<br />
is”.<br />
Er dient hier duidelijker te worden omschreven dat de kantoorfunctie voor de<br />
bovenverdieping plaatsmaakt voor wonen.<br />
Pagina 4 van 10
Op pagina 25 wordt de geluidsbelasting boven wettelijke voorkeurswaarde als<br />
belemmering genoemd. Is er akoestisch onderzoek verricht of is er een<br />
vergelijkbare situatie van de Oude Oppenhuizerweg als maatstaf gehanteerd?<br />
4. In de beschrijving van het rijksbeleid (pagina 17, 4 e alinea) staat aangegeven dat<br />
in dit bestemmingsplan behoud van de woon-en leefomgeving van het plangebied<br />
uitgangspunt is.<br />
De woon- en leefomgeving wordt zwaar beïnvloed door dit planonderdeel. Het<br />
terwille zijn van de eigenaar is het enige uitgangspunt en met de meningen van de<br />
bewoners is geen rekening gehouden.<br />
5. Het provinciaal beleid is gericht op het behoud van waardevolle gebouwen en de<br />
afbraak van beeldverstorende gebouwen (pagina 18, 2 e alinea).<br />
Het plan is in strijd met dit beleid. De bebouwing wijkt af van de overige bebouwing<br />
in de straat. Het pand zou daarom moeten worden afgebroken en zodanig worden<br />
herbouwd dat het passend is in het straatbeeld.<br />
6. Privacy.<br />
Bewoning in plaats van "kantoor" betekent dat de huidige genoten privacy na 17:00<br />
en in het weekend gaat verdwijnen. Ook een balkon aan de voorzijde en een<br />
zonnehuis er bovenop doen hier eveneens geen goed aan.<br />
7. Dienstwoning.<br />
Waarom wordt het omschreven als dienstwoning en niet als woning met<br />
kantoorruimte? Door de term dienstwoning te hanteren worden de<br />
gebruiksmogelijkheden juist beperkt en is er sprake van korte termijn visie.<br />
8. Uitzicht.<br />
Balkon en ‘zonnehuis’ zijn beeldverstorende aspecten. Zonnehuis beperkt uitzicht<br />
en neemt zon weg en heeft mogelijk een weerspiegelende/weerkaatsende werking.<br />
9. Waardevermindering.<br />
Doorgang van het plan zal gevolgen hebben voor de waarde c.q. courantheid van<br />
de woning.<br />
Reactie gemeente<br />
1. Het voorontwerp bestemmingsplan Noordoosthoek-Normandiaplein heeft van 15<br />
oktober tot en met 25 november 2010 voor inspraak ter inzage gelegen. In deze<br />
fase was nog niet voorzien in de realisatie van een dienstwoning op het perceel<br />
Leeuwarderweg 35. Het is mogelijk gedurende een bestemmingsplan procedure<br />
wijzigingen in het plan aan te brengen. In dit geval is na de inspraak termijn<br />
besloten de bouw van de dienstwoning mee te nemen in de lopende<br />
bestemmingsplan procedure. Vanaf het ontwerpbestemmingsplan is nu melding<br />
gemaakt van de realisatie van een dienstwoning op het genoemde perceel. Door<br />
deze ontwikkeling nog mee te nemen in het ontwerpbestemmingsplan is er na<br />
vaststelling sprake van een zeer actueel bestemmingsplan. Voor de realisatie en<br />
verbouw van de dienstwoning is ook een aanvraag om omgevingsvergunning<br />
ingediend. Er is besloten medewerking aan het plan te verlenen. De uitgebreide<br />
voorbereidingsprocedure van die aanvraag zal binnenkort worden opgestart. In<br />
het kader van de uitgebreide voorbereidingsprocedure hebben omwonenden de<br />
mogelijkheid zienswijzen in te dienen. Indien het bestemmingsplan is vastgesteld<br />
en in werking treedt is het overigens niet langer nodig om een uitgebreide<br />
voorbereidingsprocedure voor de aanvraag om omgevingsvergunning te volgen.<br />
De aanvraag om omgevingsvergunning is dan in overeenstemming met het<br />
bestemmingsplan.<br />
2. Het is de bedoeling dat in het pand een kantoorfunctie en een dienstwoning<br />
worden gevestigd. Daarnaast wordt voorzien in de bouw van een terugliggende<br />
bouwlaag (glazen tuinkamer). De kantoorfunctie wordt in de begane grond laag<br />
gerealiseerd. De dienstwoning wordt op de eerste verdieping en in de<br />
terugliggende bouwlaag (glazen tuinkamer) gevestigd. De tekst in de genoemde<br />
alinea suggereert dat de dienstwoning wordt gerealiseerd in de terugliggende<br />
Pagina 5 van 10
ouwlaag. Dat is dus niet correct. De tekst op pagina 6, 3 e alinea zou moeten<br />
luiden: “Dit pand wordt herontwikkeld tot zelfstandige kantoorfunctie met<br />
dienstwoning. De kantoorfunctie wordt in de begane grond laag gerealiseerd. De<br />
dienstwoning wordt op de eerste verdieping en in de nieuwe terugliggende<br />
bouwlaag (glazen tuinkamer) gevestigd.”.<br />
3. Zie 2. Met betrekking tot de geluidsbelasting is duidelijk dat de<br />
voorkeursgrenswaarde vanwege het wegverkeerslawaai wordt overschreden.<br />
Hiervoor wordt een hogere waarde vastgesteld. De procedure tot het vaststellen<br />
van een hogere waarde wordt naast de bestemmingsplan procedure gevoerd;<br />
4. De conclusie genoemd in paragraaf 3.1 4 e alinea slaat op het gehele plangebied<br />
en niet op de individuele ontwikkeling. De ontwikkeling om in het pand<br />
Leeuwarderweg 35 een dienstwoning te realiseren is niet in strijd met het<br />
Rijksbeleid;<br />
5. Ook hier geldt dat de conclusie genoemd in paragraaf 3.2 4 e alinea slaat op het<br />
gehele plangebied en niet op de individuele ontwikkeling. Daarbij geldt dat het<br />
beleid van de provincie met name is gericht op projecten van grotere omvang<br />
zoals in het verleden heeft plaatsgevonden in de wijk Tuindorp en plaatsvindt in<br />
de wijk Noorderhoek. In het kader van herstructurering worden complete<br />
woonblokken afgebroken ten behoeve van nieuwbouw. Hier gaat het om de<br />
verbouw van één pand tot kantoor en dienstwoning;<br />
6. In zoverre privacy een waarborg is, is die vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. In<br />
boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is ter bescherming van de privacy aangegeven<br />
dat balkons en vensters voor zover zij rechtstreeks uitzicht geven op<br />
naastgelegen percelen op tenminste twee meter van de perceelsgrenzen moeten<br />
worden gerealiseerd. Voor openingen (ramen) in de muren geldt een uitzondering<br />
indien deze zijn voorzien van vaststaande en ondoorzichtige vensters. Het plan<br />
voldoet aan de gestelde criteria van het Burgerlijk Wetboek;<br />
7. Met het aangeven van de aanduiding “dienstwoning”wordt bereikt dat het<br />
woongedeelte alleen door de eigenaar/huurder van het kantoor mag worden<br />
gebruikt. Er zou voor gekozen kunnen worden om de bovenetages te bestemmen<br />
voor woondoeleinden, maar dan kan het woongedeelte aan een ieder worden<br />
verkocht of verhuurd;<br />
8. Het bestemmingsplan geeft in de bouwregels de bouwmogelijkheden aan binnen<br />
het plangebied. Na vaststelling van het bestemmingsplan kunnen het balkon en<br />
de glazen tuinkamer worden gerealiseerd. Of dit beeldverstorende elementen zijn<br />
wordt niet in het bestemmingsplan beoordeeld. Deze toets vindt plaats in het<br />
kader van de omgevingsvergunning, waarbij het plan wordt beoordeeld aan<br />
redelijke eisen van welstand. In dit geval is het plan goedgekeurd door de<br />
welstandscommissie en voldoet het plan aan redelijke eisen van welstand. De<br />
omvang van de glazen tuinkamer is zeer gering. Deze zal beperkt leiden tot een<br />
verminderd uitzicht en tot meer schaduwwerking op het perceel Leeuwarderweg<br />
37 te Sneek. Dit nadeel achten wij echter niet opwegen tegen het belang bij de<br />
herinvulling en ontwikkeling van het pand Leeuwarderweg 35.<br />
9. Voor zover sprake is van waardevermindering kan bij het college een verzoek om<br />
planschade worden ingediend. Door een onafhankelijke adviesbureau wordt de<br />
eventuele waardevermindering bepaald. Planschade kan alleen worden geclaimd<br />
na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.<br />
Conclusie<br />
Met betrekking tot punt 2 is de zienswijze gegrond. De tekst in de toelichting moet<br />
zodanig worden aangepast dat duidelijk is dat de dienstwoning niet alleen in de<br />
terugliggende bouwlaag wordt gerealiseerd maar ook op de eerste etage. Naar aanleiding<br />
van dit punt moet het bestemmingsplan gewijzigd worden vastgesteld.<br />
De punten 1 en 3 tot en met 9 geven verder geen aanleiding tot het gewijzigd vaststellen<br />
van het bestemmingsplan.<br />
Pagina 6 van 10
Indiener 10 t/m 12<br />
Inhoud zienswijze<br />
De zienswijze betreft het plan om in het pand van voormalig drukkerij Flach,<br />
Leeuwarderweg 35 te Sneek, een dienstwoning te realiseren en splitst zich in de<br />
volgende punten:<br />
1. Er is, op tekening, geen sprake van een terugliggende bouwlaag, zoals vermeld in<br />
het bestemmingsplan. Aan de achterzijde van het pand en op het bestaande<br />
gebouw aan de voorzijde wordt nog een extra verdieping gebouwd. Dit past niet in<br />
het straatbeeld.<br />
2. Voor het pand moet een nieuwe waarde inzake geluidsbelasting worden<br />
vastgesteld. Dit plan leidt dus tot meer geluidsbelasting voor omwonenden.<br />
3. Het bestemmingsplan geeft aan dat er geen nieuwe bedrijven mogelijk zijn. Achter<br />
het kantoorpand van Flach worden echter zelfstandige bedrijfsunits gebouwd. Dit<br />
kan leiden tot extra belasting voor de wijk m.b.t. geluidhinder e.d.<br />
4. Ecologie. Verbouw van een woning of het realiseren van bijgebouwen zou geen<br />
gevolgen hebben voor de ecologie en daarom is geen nader onderzoek vereist. In<br />
het gebied rondom Flach leven vleermuizen en daarom is nader onderzoek wel<br />
zinvol.<br />
5. Het bestemmingsplan is een conserverend plan waarin geen nieuwe ontwikkelingen<br />
mogelijk worden gemaakt. Dit plan is juist bedoeld om nieuwe ontwikkeling als die<br />
aan Leeuwarderweg 35 mogelijk te maken.<br />
6. Er wordt aangegeven dat er geen noodzaak is tot bodemonderzoek. Op het terrein<br />
van de voormalige drukkerij Flach is echter wel sprake van bodemverontreiniging.<br />
7. De aanpassing van dit bestemmingsplan is er erg op toegespitst om het pand<br />
Leeuwarderweg 35 om te zetten naar woonruimte. Dit heeft grote gevolgen voor de<br />
leefbaarheid en de privacy van de omwonenden en leidt tot waardevermindering<br />
van de woningen.<br />
Reactie gemeente<br />
1. Het bestemmingsplan voorziet in de bouw van een extra verdieping (glazen<br />
tuinkamer). Deze wordt op 7,5 meter vanaf de voorgevel gerealiseerd. De<br />
uitbreiding van het pand op de eerste etage aan de achterzijde past in het nu<br />
geldende bestemmingsplan “Bomenbuurt Zwettebos”. Met betrekking tot het<br />
straatbeeld merken wij op dat dit nauwelijks wijzigt. De toets of het pand in het<br />
straatbeeld past vindt plaats in het kader van de omgevingsvergunning, waarbij<br />
het plan wordt beoordeeld aan redelijke eisen van welstand. In dit geval is het<br />
plan goedgekeurd door de welstandscommissie en voldoet het plan aan redelijke<br />
eisen van welstand.<br />
2. Er is een procedure opgestart tot het vaststellen van een hogere waarde op grond<br />
van de Wet Geluidhinder. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat de<br />
voorkeursgrenswaarde vanwege het wegverkeerslawaai van 48 dB wordt<br />
overschreden met 9 dB. Er zal dan ook een hogere waarde van 57 dB worden<br />
vastgesteld. Met het vaststellen van een hogere waarde wordt de realisering van<br />
een dienstwoning mogelijk gemaakt. Deze hogere waarde slaat op het<br />
wegverkeerslawaai dat wordt veroorzaakt door het wegverkeer. Het vaststellen<br />
van een hogere waarde vanwege het wegverkeer leidt dan ook niet tot meer<br />
geluidsbelasting voor omwonenden;<br />
3. De aanwezige bedrijfsgebouwen achter het voormalige kantoorpand van Flach zijn<br />
buiten het plangebied van dit bestemmingsplan gelaten. Mogelijke geluidhinder<br />
van deze zelfstandige bedrijfsunits vallen buiten beoordeling van dit plan;<br />
4. In de toelichting is aangegeven dat het hier een conserverend bestemmingsplan<br />
betreft. Het biedt geen kader voor ingrijpende veranderingen ten opzichte van de<br />
Pagina 7 van 10
estaande situatie. De mogelijke aanwezige ecologische waarden worden door<br />
vaststelling van dit bestemmingsplan dan ook niet verstoord. Voor zover dit<br />
bestemmingsplan wel veranderingen mogelijk maakt, ligt de zorgplicht voor het<br />
niet aantasten van ecologische waarden bij de initiatiefnemer. Vanwege de<br />
ingediende zienswijze is voor het perceel een onderzoek naar de aanwezigheid<br />
van vleermuizen uitgevoerd. Uit de conclusie blijkt dat één van de spouwmuren<br />
geschikt is voor het verblijf van vleermuizen. Daar de bouwwerkzaamheden niet<br />
leiden tot verstoring van de spouwmuur is een vervolg onderzoek niet nodig.<br />
5. In paragraaf 1.2 is het doel van het bestemmingsplan aangegeven. Hierin wordt<br />
duidelijk gemaakt dat het doel hoofdzakelijk het vastleggen van de bestaande<br />
situatie in het gebied is. Onderhavig bestemmingsplan kan dan ook als een<br />
(overwegend) conserverend plan worden gezien. Het plangebied kent een<br />
beperkte dynamiek. Grootschalige ontwikkelingen in de wijk worden niet voorzien.<br />
Een enkele kleinschalige ontwikkeling wordt met dit bestemmingsplan mogelijk<br />
gemaakt. Dit betreft de herontwikkeling van het kantoorpand aan de<br />
Leeuwarderweg 35.<br />
6. Er vinden geen bouwwerkzaamheden in de bodem plaats. Er is dan ook geen<br />
noodzaak voor een bodemonderzoek. Bovendien vallen de bedrijfsgebouwen<br />
achter het onderhavige perceel buiten het plangebied van het bestemmingsplan;<br />
7. In zoverre privacy een waarborg is, is die vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. In<br />
boek 5 van het Burgerlijk Wetboek is ter bescherming van de privacy aangegeven<br />
dat balkons en vensters voor zover zij rechtstreeks uitzicht geven op<br />
naastgelegen percelen op tenminste twee meter van de perceelsgrenzen moeten<br />
worden gerealiseerd. Voor openingen (ramen) in de muren geldt een uitzondering<br />
indien deze zijn voorzien van vaststaande en ondoorzichtige vensters. Het plan<br />
voldoet aan de gestelde criteria van het Burgerlijk Wetboek.<br />
Voor zover sprake is van waardevermindering kan bij het college een verzoek om<br />
planschade worden ingediend. Door een onafhankelijke adviesbureau wordt de<br />
eventuele waardevermindering bepaald. Planschade kan alleen worden geclaimd<br />
na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.<br />
Conclusie<br />
De zienswijzen genoemd in punten 1 tot en met 9 geven geen aanleiding tot het<br />
gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan.<br />
Pagina 8 van 10
Staat van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan Noordoosthoek-Normandiaplein.<br />
- Verbeelding.<br />
Op de verbeelding heeft het pand Leeuwarderweg 35 een bouwhoogte van 12<br />
meter. Gelet op de feitelijke maatvoering van de te realiseren bebouwing moet voor<br />
het pand Leeuwarderweg 35 een bouwhoogte van 8 meter worden aangehouden,<br />
waarbij ter plaatse van de dakopbouw middels het aangeven van een<br />
maatvoeringsvlak een bouwhoogte van 11 meter wordt toegestaan.<br />
- De ligging van het beschermde stadsgezicht, aangegeven middels een nadere<br />
aanduiding, moet ter plaatse van de Badhuisgracht, De Looxmagracht en de 2 e<br />
Oosterkade enigszins worden aangepast. De ligging wijkt hier deels af van het<br />
daadwerkelijke aanwijzingsbesluit van het beschermde stadsgezicht.<br />
Op de verbeelding heeft het pand Looxmagracht 20 te Sneek een woonbestemming.<br />
Het betreft hier echter het pand van de vrijmetselaarsloge. In het geldende plan<br />
heeft dit perceel de bestemming “Maatschappelijk”. Op de verbeelding moet op het<br />
perceel Looxmagracht 20 de bestemming “Maatschappelijk” worden gelegd.<br />
Op de verbeelding heeft het pand Schoolstraat 2, Looxmastraat 38, Looxmagracht<br />
16 en 17 de bestemming “Dienstverlening”. Echter in 2008 heeft het college van<br />
Sneek op verzoek van de eigenaren medewerking verleend aan een wijziging van<br />
de bestemming naar kantoren. Op de verbeelding moet op het genoemde perceel<br />
de bestemming “Kantoor” worden gelegd;<br />
- Toelichting.<br />
De tekst op pagina 6, 3 e alinea moet luiden: “Dit pand wordt herontwikkeld tot<br />
zelfstandige kantoorfunctie met dienstwoning. De kantoorfunctie wordt in de<br />
begane grond laag gerealiseerd. De dienstwoning wordt op de eerste verdieping en<br />
in de nieuwe terugliggende bouwlaag (glazen tuinkamer) gevestigd”.<br />
- In paragraaf 2.2 “Ruimtelijke karakteristiek” moet een extra alinea “Gemeentelijke<br />
monumenten” worden toegevoegd. In het plangebied komen vier gemeentelijke<br />
monumenten voor: - de woningen aan de Anjelierstraat 1, 3, 5 en 7.<br />
- Bij de alinea “Rijksmonumenten” moet de tekst: “vanwege het toegangshek, de<br />
kapel en een aantal grafmonumenten” worden verwijderd. Het perceel is in zijn<br />
geheel een rijksmonument en dit is dus niet vanwege het toegangshek.<br />
- In tabel 2 Jongere bouwkunst en stedenbouw moeten een aantal adressen en<br />
huisnummers worden aangepast:<br />
verwijderen “Anjelierstraat 1, 3, 5, 7 - woningen”;<br />
wijzigen “Looxmagracht 8-10/9-11 woningen”<br />
wijzigen “Monnikenstraat/Vesperstraat woningen”;<br />
wijzigen “Troelstrakade 2-20/1-21 woningen”;<br />
wijzigen “Schoolstraat 36-48”.<br />
- In paragraaf 3.4 “Gemeentelijk beleid” onder kopje Beleidsnota Archeologie 2006-<br />
2010:<br />
- in 1e regel: gemeente Sneek aanpassen in gemeente Súdwest Fryslân;<br />
- na opsomming van de uitgangspunten de volgende tekst invoegen:<br />
“Momenteel is de gemeente Súdwest Fryslân bezig met het opstellen van een<br />
nieuwe integrale erfgoednota. De archeologische paragrafen in de nieuwe<br />
erfgoednota zullen zijn geënt op de Wet op de Archeologische Monumentenzorg<br />
(Wamz), als onderdeel van de gewijzigde Monumentenwet 1988. Deze wet is per 1<br />
september 2007 in werking getreden. In het kader van deze wet wordt momenteel<br />
ook een gemeentelijke Archeologische Waarden- en Verwachtingenkaart opgesteld,<br />
in de vorm van een verdiepingsslag van de FAMKE. Deze zal een plaats krijgen in<br />
het gemeentelijke beleid en wordt naar verwachting opgenomen in de<br />
gemeentelijke Monumentenverordening. Naar verwachting zullen zowel de nota en<br />
de verordening eind 2012 gereed zijn. In de tussentijd volgt de gemeente Súdwest<br />
Fryslân het archeologiebeleid zoals verwoord in de beleidsnota van de voormalige<br />
gemeente Sneek”.<br />
- Onder kopje: Relevantie voor plangebied<br />
deze ‘beleidsnota” vervangen door “vigerende beleidsnota”<br />
Pagina 9 van 10
- In paragraaf 4.5 “Cultuurhistorie en archeologie” onder kopje steentijd-bronstijd:<br />
er staat figuur 14, dit moet zijn figuur 8<br />
legenda figuur 8: er staat advies steentijd, moet zijn volgens huidige FAMKE: advies<br />
steentijd-bronstijd (zie ook bijlage 1)<br />
- onder kopje ijzertijd-middeleeuwen: er staat in regel 2 midden-bronstijd tot vroege<br />
middeleeuwen, dit moet zijn ijzertijd tot vroege middeleeuwen;<br />
- Tevens toevoegen aan hoofdstuk 4.5 als laatste alinea:<br />
“In alle gevallen blijft de archeologische meldingsplicht van kracht (art. 53<br />
Monumentenwet). Dit ongeacht de grootte van de ingreep. Concreet houdt dit in<br />
dat wanneer bij graafwerkzaamheden vondsten worden aangetroffen waarvan de<br />
vinder redelijkerwijs moet kunnen weten dat het archeologie betreft, dit gemeld<br />
moet worden bij het bevoegd gezag. De meldingsplicht leidt niet tot een bepaling in<br />
het onderhavige bestemmingsplan”.<br />
Pagina 10 van 10