De Sociale Staat van Vlaanderen 2011 - Vlaanderen.be

WONEN
Figuur 11 toont dat de stijging van de prijzen in de drie gewesten min of meer gelijk verliep
tussen 1996 en 2004 en dat de sterke prijsstijging vanaf 2005 het duidelijkst is in het Brusselse
Gewest en minder sterk in het Waalse dan in het Vlaamse Gewest 4 . Opvallend is verder dat
enkel in het Vlaamse Gewest de crisis niet tot uiting komt in prijsdalingen.
Figuur 11. Evolutie van nominale woningprijzen in de drie Belgische gewesten (1996=100), periode 1996-
2009
350
300
250
200
150
100
50
0
1996
1997
1998
1999
index (1996=100)
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Vlaams Gewest Waals Gewest Brussels Gewest
Bron: ADSEI.
Niet alleen de woningprijzen, maar ook de huurprijzen op de private markt zijn in Vlaanderen
eerder laag in vergelijking met de landen waarvoor er gegevens beschikbaar zijn. We zien dat
in landen als het Verenigd Koninkrijk en Ierland, maar ook in Spanje en Italië er een enorm
prijsverschil is tussen de vrije en de gereguleerde markt, die zowel de sociale huur als de woningen
verhuurd door gemeenten bevat. Ook in Vlaanderen zien we een groot verschil: in 2005 bedroeg
de gemiddelde huurprijs op jaarbasis voor een woning op de private huurmarkt
5.172 euro en voor een sociale woning 3.096 euro (Heylen e.a., 2007). In andere landen, zoals
Zweden, Finland en Oostenrijk is er een gering verschil tussen deze twee deelmarkten. We
herkennen hier het door Kemeny (1995) geschetste patroon van duale en unitaire huurmarkten.
Met een duale markt wordt een huurmarkt bedoeld waarin de sociale sector fungeert als sociaal
vangnet en is afgescheiden van de commerciële huurmarkt. In een unitaire markt bedient de
sociale huursector een bredere doelgroep en staat de sector in concurrentie met de commerciële
huurmarkt.
239