De Sociale Staat van Vlaanderen 2011 - Vlaanderen.be

WONEN
deze alleen terecht komen bij mensen die het nodig hebben. De ervaring met subjectsubsidies
leert echter dat deze maar nauwelijks effect hebben op de productie van woningen. Zorg over
de productie van betaalbare woningen is dan ook de reden waarom in verschillende landen
objectsubsidies worden ingevoerd of worden overwogen door beleidsmakers (Lawson &
Milligan, 2009). Vlaanderen kent zowel objectsubsidies voor de bouw van sociale huurwoningen
als voor de verhuring en het beheer van private huurwoningen door sociale verhuurkantoren.
Tabel 2. Financiële instrumenten ter ondersteuning van de huursector in 14 EU-landen, 2004
Objectsubsidie Objectsubsidie Garantie op de
voor beheer Subjectsubsidie voor bouw leningfinanciering
Oostenrijk * **
België * **
Tsjechië **
Denemarken **
Finland * **
Frankrijk **
Duitsland * **
Griekenland
Hongarije * **
Italië
Nederland **
Slovenië * **
Zweden * **
VK
**
Afgeschaft. Aanwezig. Sinds kort aanwezig (situatie in 2004).
* Voor sociale verhuurkantoren.
** Inkomensafhankelijke huurprijzen in de sociale huursector.
Bron: Scanlon & Whitehead, 2004.
**
**
Tabel 2 laat zien dat er in twee landen (Frankrijk en Duitsland) sprake is van een huurgarantie
die wordt verstrekt door de overheid. Dit is een instrument dat private verhuurders over de
streep kan helpen om ook minder draagkrachtige huurders te accepteren. Ten slotte presenteert
de tabel dat subjectsubsidies in de vorm van inkomensafhankelijke bijdragen in de huursector
voorkomen in alle landen. België vormt in dit opzicht een uitzondering omdat een subjectsubsidie
alleen beschikbaar is voor sociale huurders in de vorm van een inkomensafhankelijke
huur. Voor de private sector is geen subsidie beschikbaar. In Vlaanderen is er wel een ‘tegemoetkoming
in de huurprijs’, maar deze wordt enkel toegekend onder een strikte inkomensgrens en
wanneer iemand verhuist van een ongeschikte naar een geschikte huurwoning.
3.4. Hypotheekmarkt en financiële crisis
Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt zijn van grote invloed op de woningmarkt. De hypotheekmarkt
en de wijze waarop deze de woningmarkt beïnvloedt, verschilt echter per land. In
België bedraagt de verhouding tussen de hypotheekschuld en het bruto nationaal product 43%,
225