Activiteitenverslag 2008 - CEI-De Meyer NV

Activiteitenverslag 2008

Kerngegevens
OMZET 2008
(pro forma consolidatie inclusief deelnemingen vastgoed)
5%
10%
4%
35%
Gebouwen
Burg. bouwkunde
2
Immobiliën
Combiwerken
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Geografische verdeling van onze werken
46%
OMZETVERDELING
Omzetverdeling infra
Bagger
12%
8%
20%
3%
Vlaanderen
Wallonië
Burgerlijke bouwkunde
Brussels Hfst. Gewest
Industrie
Groot-Hertogdom
Luxemburg
77%
80%
250.000 -
Omzetverdeling gebouwen
200.000 -
150.000 -
100.000 -
2006
2007
2008
2009
14%
15%
25%
Openbaar residentieel
Openbaar andere
0 -
Omzetevolutie CEI-De Meyer
(pro forma consolidatie inclusief
deelnemingen vastgoed)
46%
Privé
Andere

cei - de meyer nv
maatschappelijke zetel:
Antoon Van Osslaan 1, bus 2
1120 - Brussel
T: +32 (0)2 719 46 11
F: +32 (0)2 725 04 61
exploitatiezetels:
° Begoniastraat 30c
9810 - Nazareth - Eke
T: +32 (0)9 280 99 99
F: +32 (0)9 280 99 90
° Spinnerijstraat 14 F
9240 - Zele
T: +32 (0)52 45 11 21
F: +32 (0)52 45 17 63
materieeldienst:
Daniël Kinetstraat 52
9000 - Gent
T: +32 (0)9 255 56 10
F: +32 (0)9 251 04 89
www.cei-demeyer.be
info@cei-demeyer.be
Ondernemingsnummer
Kwaliteitsysteem
BE 0452 702 265 ISO 9001: 2000
Veiligheidsysteem
VCA**
3
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Erkenningen:
° Klasse 8, cat.A
° Klasse 8, cat.B en s.cat. B 1
° Klasse 8, cat.C en s.cat.C1, C2, C7
° Klasse 8, cat.D en s.cat. D1, D24
° Klasse 8, cat.E en s.cat. E1, E2
° Klasse 8, cat.F en s.cat. F2
° Klasse 8, cat.G
° Klasse 8, cat.H
° Klasse 5, s.cat. C5
° Klasse 1, s.cat. D4
immo BAM nv
maatschappelijke zetel:
Antoon Van Osslaan 1, bus 2
1120 - Brussel
T: +32 (0)2 749 95 46
F: +32 (0)2 749 95 25
www.immobam.be
info@immobam.be
Ondernemingsnummer
BE 0474 931 893
Inhoud:
woord van de voorzitter 4
bedrijfsprofiel 5
toelichting bij het activiteitenverslag 6
directie 8
organisatie Koninklijke BAM Groep in België 10
personeel 12
maatschappelijk verantwoord ondernemen 13
infra 14
bagger- en grondwerken 21
gebouwen 22
proffund 28
vastgoed - planontwikkeling 30
materieel 33

Woord van de voorzitter
4
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Met veel genoegen leid ik het jaarverslag 2008 van de
vennootschappen CEI-De Meyer nv en Immo BAM nv bij
u in. Directie en medewerkers hebben dit boekjaar de
positie van onze onderneming in de Belgische bouwmarkt
verder versterkt, hetgeen in het bijzonder tot
uitdrukking komt in de omvangrijke orderportefeuille.
CEI-De Meyer heeft in 2008 diverse belangrijke nieuwe
infraprojecten verworven, waaronder de Liefkenshoekspoorverbinding
in Antwerpen (16,2 kilometer spoortraject,
inclusief de aanleg van een nieuwe spoortunnel
van circa 6 kilometer).
Dit jaarverslag 2008 van CEI - De Meyer en Immo BAM nv
bewijst dat de vennootschappen goed staan gesteld om
de moeilijke economische omstandigheden het hoofd
te bieden. De ondernemingen blijven voor publieke en
private opdrachtgevers een betrouwbare bouwpartner,
die niet alleen financieel gezond zijn, maar tevens intensief
werken aan verdere verbetering van de prestaties op
andere beleidsterreinen, zoals met name veiligheid en
maatschappelijke verantwoordelijkheid.
De raad van bestuur is het management en de medewerkers
van CEI - De Meyer en Immo BAM zeer erkentelijk
voor de in het verslagjaar getoonde inzet.
CEI - De Meyer en Immo BAM maken deel uit van Koninklijke
BAM Groep. Dit concern behoort, met een jaaromzet
van circa € 8,8 miljard en 29.000 medewerkers, tot de
leidende bouw- en vastgoedondernemingen in Europa.
Bij diverse projecten in België – zowel in de sector Infra
als in de sector Bouw – werken CEI - De Meyer en Immo
BAM samen met zusterondernemingen. De gezamenlijke
omzet van de Belgische BAM-bedrijven bedraagt circa
750 miljoen (met een goede winstmarge van 4 procent),
waarmee de Groep in alle deelsectoren van de bouwmarkt
tot de voornaamste spelers kan worden gerekend.
België staat (net als de andere landen, die de BAMondernemingen
tot hun thuismarkt rekenen) voor grote
uitdagingen om de woon-, werk- en leefomgeving te
onderhouden en te verbeteren. Bouwondernemingen,
zoals CEI-De Meyer en Immo BAM, leveren een belangrijke
bijdrage aan de leefbaarheid in steden, aan mobiliteit
en transport, aan de administratieve en industriële sector,
kortom aan economische ontwikkeling. Wij zijn ons van
die verantwoordelijkheid bewust en staan overheid en
andere opdrachtgevers graag terzijde bij het formuleren
van hun plannen en projecten.
Brussel, mei 2009
ir. N.J. de Vries,
voorzitter raad van bestuur CEI-De Meyer nv en Immo BAM nv

Bedrijfsprofiel
CEI – De Meyer nv en Immo BAM nv maken deel uit van
de Koninklijke BAM Groep nv en koppelen daarmee de
voordelen van een stabiel bouwconcern aan de vernieuwende
aanpak van een jonge en dynamische organisatie.
Kwaliteit, veiligheid en respect voor het milieu staan centraal
in het beleid van CEI – De Meyer en Immo BAM .
Het CEI – De Meyer en Immo BAM team tellen 530 veelzijdige
persoonlijkheden die zich dagelijks inzetten voor
het eindproduct dat hun stempel draagt.
Kennis, loyaliteit, flexibiliteit en gevoel voor organisatie
zijn vanzelfsprekende eigenschappen voor al onze mensen.
Partnership en klantgerichtheid vormen voor ons de kern
van de relatie met onze opdrachtgevers: samen onze
ervaringen en ons enthousiasme omsmeden tot buitengewone
en duurzame creaties is ons streefdoel.
5
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Want, wie bouwt, geeft vorm aan de toekomst; een
fascinerend perspectief.

CEI-De Meyer
6
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
2008 zal in het collectief geheugen van CEI - De Meyer
aanwezig blijven als het jaar van de mega-projecten.
Na het succes in 2007 bij het verwerven van het Diaboloproject
(DBM) leidden intensieve tenderstudies tot de
opdracht voor de spoorverbinding Schuman-Josaphat te
Brussel en het PPS-contract van de Liefkenshoekspoortunnel.
Deze projecten resulteren in een sterke omzetgroei
in onze afdeling Infra tot ruim 87 mio € en dit met
een bevredigend resultaat.
De afdeling Gebouwen kende een marktverschuiving
van overwegend residentiële markt naar de realisatie van
complexe en uitdagende publieke gebouwen en eigen
vastgoedprojecten. Deze transformatie vertaalde zich
in een voorlopige omzetdaling tot 69 mio € wat in overeenstemming
is met de aanwezige middelen nodig voor
deze nieuwe markt. De evolutie van de grondstofprijzen
en aan het eind van 2008 een periode van deflatie alsook
de extreme verstoringen van enkele grote gebouwenprojecten
hebben het resultaat in deze afdeling echter
nadelig beïnvloed.
De nv Proffund, waarin wij een participatie hebben, kende
een heropleving van de funderingswerken en dit met
gunstige resultaten.
Onze ruim 530 medewerkers tekenden hiermee een verdere
omzetgroei op tot 179 mio € en dit met een gunstige
frequentiegraad van 24 die ons doet geloven dat
het de volgende jaren nog veiliger kan en moet.
De successen in de verwerving van nieuwe projecten garanderen
ons inmiddels een uitzonderlijke werkvoorraad
van bijna 500 mio euro wat in de ingezette crisisjaren de
toekomst veilig stelt.
Onze afdeling bagger- en grondwerken, met exploitatiezetel
te Zele, heeft voor 2008 een goed resultaat behaald
ondanks de krappe markt.
De vlotte samenwerking tussen de afdelingen baggeren
grondwerken en infra in Vroenhoven blijft als onderneming
een meerwaarde bieden voor mogelijke projecten
in de toekomst.
Het afgelopen jaar kenmerkte zich tevens door de opstart
van een drietal projecten – zoals o.m. de stations
en stopplaatsen tussen Zaventem en Leuven - waar het
samengaan van de disciplines infra en gebouwen het
succes van de projecten moet garanderen.
Met de gunning van enkele nieuwe werken per eind
2008 moet 2009, zowel inzake omzet als resultaat, een
onbezorgd jaar worden.
Zo ook vertaalde de synergie tussen onze baggerafdeling
en de afdeling Infra zich in geslaagde projecten van
waterbouwkunde.
De in de voorgaande jaren opgestarte vastgoedprojecten
in onze vennootschap Immo BAM nv gingen in 2008
in uitvoering en garanderen de komende jaren een aanzienlijke
basisomzet voor de afdeling Gebouwen.
ir. Marc Peeters
Gedelegeerd bestuurder

Immo BAM
De statutaire omzet van de nv Immo BAM bedraagt
2,76 mio en vertoont een belangrijke stijging ten opzichte
van vorig jaar (0,71 mio euro). Het totale omzetvolume
in vastgoedprojecten daarentegen vertegenwoordigt
9,2 mio euro.
3000 -
2500 -
2000 -
1500 -
2007
Het resultaat vóór belastingen van Immo BAM kende een
sterke stijging tot 899 000 euro en compenseert grotendeels
de gerealiseerde opstartverliezen van de vorige
jaren.
De organisatie werd in 2008 versterkt met 2 nieuwe
medewerkers wat noodzakelijk was rekening houdend
met de omzetstijging die zich ook in 2009 en 2010 zal
voortzetten.
Citeren wij als voornaamste activiteiten van Immo BAM
in 2008 het project Hanzepark aan de Noorweegse Kaai
te Brugge in THV met ING Real Estate Development
alsook de projecten Jorez, Sohie en Bara-De Lijn die in
PPS worden gerealiseerd met de GOMB.
1000 -
500 -
0 -
Immo BAM
2008
7
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Voor 2009 wordt eveneens een mooi positief resultaat
verwacht.
Paul Depreter*
Gedelegeerd bestuurder
*Vertegenwoordiger Depher bvba

Raad van Bestuur en Directie
voorzitter
N. de Vries (Koninklijke BAM Groep nv)
8
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
gedelegeerd bestuurder M. Peeters *
Gedelegeerd bestuurder nv Betonac
Bestuurder nv BAM Wallonie
Bestuurder nv Balteau
Bestuurder nv De Meyer
Bestuurder nv Immo BAM
Bestuurder nv Bixerco
Bestuurder nv Locorail
bestuurder, directeur-generaal Depher bvba – vaste vertegenwoordiger P. Depreter *
Gedelegeerd bestuurder nv Immo BAM
Bestuurder nv De Meyer
Bestuurder nv Galère
Gedelegeerd bestuurder nv IMMO GRANA
Gedelegeerd bestuurder nv Cityline
Bestuurder nv Bervoets Real Estate
Bestuurder nv Espace Trianon
Bestuurder nv TZZ
bestuurder-directeur Adbebo bvba – vaste vertegenwoordiger L. De Mesmaker *
Voorzitter raad van bestuur nv Proffund
bestuurders
J. Ruis (Koninklijke BAM Groep)
DGL Management sprl – vaste vertegenwoordiger G. Loix *
A.J. van de Kerk (Van Oord nv)
J. Van Herwijnen (Van Oord nv)
J. Crucq
* lid van het directiecomité
directeur infra
administratief directeur
A. Casteels
C. Claus
Bestuurder nv IMMO GRANA

directeur baggerwerken
financieel directeur
commercieel-directeur
directeur gebouwen
J. Crucq
G. De Cock
E. Flies
J. Van Vooren
Bestuurder nv IMMO GRANA
Bestuurder nv TZZ
Bestuurder nv Cityline
9
commissaris
Ernst & Young Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door P. Rottiers
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Van links naar rechts: L. De Mesmaker - G. De Cock - J. Van Vooren - E. Flies - A. Casteels - P. Depreter - M. Peeters - C. Claus

Organisatie Koninklijke BAM Groep in België
Van Oord Dredging &
Marine Contractors
Koninklijke BAM Groe
100%
10
BAM Part nv
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
10%
90% 98% 2%
100% 52%
CEI-De Meyer nv
De Meyer nv
33% 100% 100%
Proffund nv
Pand Immo nv
Interbuild nv
Kaïros nv
48%
Bixerco nv
25%
Beheer GZG nv
100%
ESV St-Michiels
100%
Landsbeeck nv
50%
HWD GZG
100%
Strabed Immo nv
100%
39%
TZZ nv
Immo BAM nv
76%
Immo Grana nv
76%
Cityline nv
10%
Bervoets Real
Estate nv

p nv
100% 100%
BAM Wallonie sa
W&F Ingenieurbau A.G.
11
100% 100% 100%
100% Galère sa
100%
Succursale du
Luxembourg
50%
100% 100%
Betonac nv Galère sa Balteau sa FED Holding sa
Trianon sa
Balteau ie sa
100%
TCS Maintenance
100%
Alarme Controle
W&F Ingenieurbau
Benelux
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
100%
Service Partner
Legende:
100%
Electro GDB
Combinatie materieeldienst en bouwactiviteiten
Holdingactiviteit
Combinatie materieeldienst / holdingactiviteit
100%
BIE Luxembourg
100%
BIE sprl
Vastgoed / projectontwikkeling
Bouwactiviteit
Materieeldienst

Personeel
Ondanks de ingezette recessieperiode realiseerde CEI -
De Meyer in het verslagjaar een uitzonderlijke werkvoorraad
voor de toekomst.
De noodzakelijke personeelstoename om de significante
vermeerdering in werkvoorraad in de komende jaren het
hoofd te kunnen bieden, werd evenwel reeds grotendeels
ingevuld in 2008, dit zowel in de productie als in de
ondersteunende diensten.
72%
Verhouding man/vrouw
28%
vrouwen
mannen
12
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Zo steeg het aantal bedienden afgelopen jaar fors, met
meer dan 10%, tot boven de grens van 200 werknemers.
Ook het aantal arbeiders vermeerderde met circa eenzelfde
aantal van 20, tot bijna 325 actieven. Aldus resulteerde,
de begin 2008 als moeilijk aangekondigde zoektocht
naar bekwame medewerkers, wegens het blijvend
tekort aan technisch geschoolde werknemers voor de
bouwsector, niettemin in een succes.
Uiteraard werd dit vergemakkelijkt door het mooie en
talrijke aanbod aan projecten, zowel in uitvoering als
in voorraad. Daarbij denken wij aan de drie grote infrastructuurwerken
die thans in België zijn toegewezen en
waarvan CEI - De Meyer de enige bouwonderneming is
die vertegenwoordigd is in alle drie projecten, met name
het Diaboloproject, de Schuman-Josaphatverbinding
en de Liefkenshoekspoortunnel, maar ook aan enkele
grote gebouwencomplexen, waarvan de opdracht kadert
in de publiek-private samenwerking die onze zustermaatschappij
Immo BAM heeft met de Gewestelijke
Ontwikkelingsmaatschappij Brussel (GOMB). Doch, dit
neemt niet weg dat, louter op basis van werkzekerheid,
een dergelijk positieve resultante eind 2008 niet zou zijn
gehaald, indien niet andermaal het vrijwillig vertrek van
de vele medewerkers die CEI - De Meyer inmiddels rijk is,
zeer beperkt bleef.
Leeftijd bedienden per 31 december 2008
19%
3%
29%
21-30
31-40
41-50
15%
51-60
60+
34%
Kwalificaties
13%
42%
Graduaten
Industrieel ingenieurs
Burgerlijk ingenieurs
Licentiaten
28% Overigen
5% 12%
Om ook in 2009 de vele projecten kwaliteitsvol te kunnen
afleveren, moet de aandacht blijven uitgaan naar
vorming, op-en begeleiding van het personeel, met voldoende
kansen tot verdere ontwikkeling en zelfontplooiing
van de jonge populatie die CEI - De Meyer intussen
kenmerkt.
Daarbij heeft de Koninklijke BAM Groep als één van de
belangrijkste spelers op de Europese bouwmarkt, benevens
de reputatie van een groeiend, stabiel en financieel
gezond bouwconcern, tevens de verworven status
te handhaven van marktleider in België, met als voornaamste
dochterondernemingen naast CEI - De Meyer,
Betonac, Interbuild en Galère.
Cedric Claus
Administratief directeur

Maatschappelijk Verantwoord
Ondernemen
In 2008 hebben wij onze Ondernemingsprincipes vastgelegd.
Zij vormen de basis van ons Maatschappelijk Verantwoord
Ondernemen (M.V.O.).
Wij willen niet alleen winst nastreven om onze continuïteit
te verzekeren, maar willen daarenboven eveneens
verantwoordelijkheid opnemen en een duurzame bijdrage
leveren ten aanzien van de Maatschappij (Mensen)
en van het Milieu alsook economische waarde (Marge)
creëren.
Verantwoordelijkheid opnemen ten aanzien van Mensen
vertaalt zich concreet in respectvolle omgang met opdrachtgevers,
medewerkers en gemeenschappen.
Essentieel hierbij is ons engagement enkel in veilige en
gezonde arbeidsomstandigheden te werken.
Veiligheid en Gezondheid is in ons vak een topprioriteit
en het is een uitdaging om onze veiligheidsprestaties
continu te verbeteren.
Afgelopen boekjaar haalden wij een frequentiegraad van
24 (t.o.v. 29 in 2007) en in 2009 willen wij een frequentiegraad
lager dan 22 bereiken.
13
ACTIVITEITENVERSLAG 2008

Infra
14
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
2008 was een scharnierjaar voor de afdeling Infra. De
omzet steeg ten opzichte van 2007 met 45% tot meer
dan € 87 miljoen, waarvan ongeveer 19% uit Design-
Build-Maintain (DBM) of publiek-private samenwerking
(PPS), 64% uit openbare werken en 17% uit industrie.
Daarenboven werd een uitstekend resultaat uit werken
geboekt.
De productie op de werf Diabolo (THV), het DBMcontract
voor de bouw van twee spoortunnels onder
de luchthaven van Zaventem ging goed van start. We
waren in THV ook succesvol bij de aanbesteding van
nog twee andere megaprojecten. Het Schuman-Josaphat
project behelst de volledige vernieuwing van het
Schumanstation te Brussel en de bouw van een nieuwe
spoortunnel van 1,3 km lang in het Europese hart van
Brussel.
Het project Liefkenshoekspoorverbinding is het voorbeeld
van Publiek Private Samenwerking en omhelst de
financiering, het ontwerp, de bouw en het onderhoud
van een nieuwe, 16 km lange spoorverbinding voor
het vrachtvervoer te Antwerpen, met onder meer twee
geboorde spoortunnels onder de Schelde van elk bijna
6 km lengte.
In onze afdeling Industrie werd de papierloods voor
Westerlund in de Antwerpse haven op een recordtijd
rechtgezet en werd de nieuwe plant voor BP te Geel
opgeleverd. Voor de nieuwe electriciteitscentrale die
Siemens bouwt voor Electrabel te Gent werden dankzij
een uitzonderlijke inzet van het werfteam en ondanks
achterstand in de studie alle belangrijke termijnen gehaald.
Ook onze kern van bedienden volgde deze groei met
succes, mede dankzij een uiterst laag verloop.
Najaar 2008 liet de vertraging van de economie door de
financiële crisis zich echter al voelen in de industrie. Vanwege
onze uitzonderlijke werkenreserve in de grote projecten
verwachten wij hierdoor in de afdeling Infra echter
geen problemen.
In uitvoering noteerden wij de succesvolle oplevering
van het GEN-project te Watermaal-Bosvoorde alsook van
de ondertunneling van de perronsporen in het station te
Brugge.
De aanwezigheid in zowel waterbouwkundige werken –
zoals het Verrebroekdok en het Churchilldok te Antwerpen
– als in de spoorinfrastructuur bevestigen de flexibele
en multidisciplinaire benadering van onze medewerkers.
ir. Anthony Casteels
Directeur Infra

Afdeling INFRA
realisaties 2008
Siemens - Gent
Bouwen van een elektriciteitscentrale
Bouwheer: Electrabel nv
Opdrachtgever: Siemens AG-Power Generation
Studiebureau stabiliteit: Tractebel Energy Engineering
Studiebureau technieken: NVT
Architect: J.P. Van Tongelen

Brug Albertkanaal – Riemst-Vroenhoven
Bouwen van een nieuwe brug in Vroenhoven
Bouwheer: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap
– Departement Leefmilieu en Infrastructuur
Administratie Waterwegen en Zeewezen –
Afdeling Maas en Albertkanaal – De Scheepvaart NV
– Afdeling Waterbouwkunde
Studiebureau en architect: Ney & Partners nv
16
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Ternat
A10 – Ternat: vernieuwen brug B39bis
in de Donkerstraat
Bouwheer: AWV Vlaams-Brabant
Studiebureau: AWV Vlaams-Brabant

17
Tunnel Grouft – Snelweg A7, Luxembourg
Bouwheer: Grand Duché de Luxembourg,
Ministère des Travaux Publics, Administration
des Ponts et chaussées
Bouwgroep: Tunnel Arge Grouft
Concept: Lombardi Engineering, Luxconsult,
TR-Engineering
ACTIVITEITENVERSLAG 2008

18
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Watermaal -Schuman Fase 3 – Watermaal-Bosvoorde
Vernieuwing van de bruggen en verbreding
van het platform
Bouwheer: Infrabel
Studiebureau: Tuc-Rail
Snepkaai Fase 3 - Gent
Vernieuwing vertakking Snepbrug,
Fase 3: bouw van een spoorwegviaduct
Bouwheer: Infrabel
Studiebureau: Infrabel
Churchilldok Antwerpen
Renovatie van de kaaimuurkop
van de dwarskaai en de noordkaai
van het Churchilldok
Bouwheer:
Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen
Studiebureau:
Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen

DIABOLO
Diabolo
Noordelijke spoor- en wegontsluiting van de luchthaven Zaventem
Bouwheer: Northern Diabolo nv & VIA-Zaventem nv
Bouwgroep: THV Dialink (CEI – De Meyer, MBG, Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.,
Vinci Construction Grands Projets en Smet Tunnelling)
Studiebureaus: Technum nv
19
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Illustratie:
Studiebureau W.J. & MC. Van Campenhout nv
in samenwerking met AREP, Frankrijk
Schuman - Josaphat
Spoorverbinding Schuman-Josaphat: realisatie van civieltechnische werken
(tunnel) tussen de Résidence Palace en de verbinding met lijn 26 en voltooiingswerken
van het multimodale knooppunt Schuman (station Schuman)
Bouwheer: BELIRIS – INFRABEL
Bouwgroep: THV Leophat (CEI – De Meyer, Galère, Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G,
Jan De Nul en Franki Geotechnics)
Studiebureau: Tuc Rail & W.J. & MC. Van Campenhout, Bagon nv

LIEFKENSHOEKSPOORTUNNEL
20
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Liefkenshoekspoortunnel
Bouw van de Liefkenshoekspoortunnel tussen de Linkerscheldeoever
en het Rechteroevergebied.
Bouwheer: INFRABEL
SPC: CFE, Vinci Concessions, BAM PPP Investment België
EPC: THV Locobouw (CFE, CEI - De Meyer,
Vinci Construction Grands Projets en Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.)
Studiebureau: Technum nv

Afdeling BAGGER & GRONDWERKEN
Onze afdeling Bagger- en grondwerken, met exploitatiezetel
in Zele, heeft voor 2008 een goed resultaat behaald
ondanks de krappe markt.
Het resultaat 2008 werd voornamelijk gerealiseerd op de
werken Grimbergen (realiseren van een overdiepte op
het Zeekanaal Brussel-Schelde) en de claim voor Moerzeke.
De vlotte samenwerking tussen de afdelingen Baggeren
grondwerken en Burgerlijke Bouwkunde in Vroenhoven
blijft als onderneming een meerwaarde bieden
voor mogelijk projecten in de toekomst.
Met de gunning van enkele nieuwe werken per eind 2008
moet het jaar 2009, zowel inzake omzet als resultaat, een
onbezorgd jaar worden.

Gebouwen
De afdeling Gebouwen heeft het jaar 2008 afgesloten
met een omzet van € 69 mio, wat iets lager lag dan de
verwachtingen.
Ook het resultaat stond onder druk door de volatiele
grondstofprijzen.
Voor de volgende jaren is er, zeker gelet op de huidige
economische context, reeds een comfortabele werkvoorraad
van ruim € 170 mio, waarvan € 90 Mio voor
2009. Deze werkvoorraad situeert zich quasi volledig in
de sectoren en type projecten waarvan geweten is dat
de afdeling Gebouwen hier scoort.
22
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
De openbare werven en de projecten voor Immo BAM
resulteerden in een gunstig resultaat.
In 2008 werden 9 werven opgeleverd, waarbij de renovatie
van de Koninklijke Militaire School, de Hogeschool
Sint-Lukas te Brussel en het nieuwbouw- en renovatieproject
‘de Mechelse goedkope woningen’ zeker in het
oog springen.
Voorts getuigen de complexe projecten deSingel in
Antwerpen, het KAM-gebouw te Brugge en de Museumsite
te Leuven ongetwijfeld van de kennis en het doorgedreven
vakmanschap van onze medewerkers.
De enthousiaste medewerkers van de afdeling Gebouwen
hebben zich allen bereid verklaard om de ambitieuze
doelstellingen van de komende jaren door hun inzet
en creativiteit waar te maken. Dit op een maatschappelijk
verantwoorde manier met respect voor mens en milieu.
Eduard Flies
Commercieel-Directeur
ir. John Van Vooren
Directeur Gebouwen

Afdeling GEBOUWEN
realisaties 2008
Hoge School Sint-Lukas - Brussel
Bouwen en renoveren van de campus voor hoger onderwijs te Brussel
Bouwheer: Dexia Real Estate Banking
Studiebureau: Bureau d’études Greisch

24
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
KAM-gebouw Brugge
Bouwen van kantoren, ondergrondse parking,
fietsenstalling en stationsingang
Bouwheer: NMBS-Holding
Architect: Eurostation nv
deSingel - Antwerpen
Internationaal Kunstcentrum deSingel
Uitbreiding bouwfase 4.2
Bouwheer: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap
Architect: Ney & Partners sa

Les Acacias – Anderlecht
Bouwen van een appartementsgebouw
Bouwheer: De Meyer nv
Architect: Bontinck G+D Studiegroep
Studiebureau: Provoost Norbert bvba
Technieken: Soumie Air Technic
25
La Hêtraie fase 3 - Ukkel
Bouwen van 14 appartementen met
ondergrondse parkeerplaatsen
Bouwheer: Domaine de la Hêtraie
Architect: Gudrun Architects
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Aen’t Beghynhove - Leuven
Bouwen van een appartementencomplex
met ondergrondse parking
Bouwheer: IMMO VVL Leuven bvba
Architect: Jaspers-Eyers & Partners

26
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Hoge School Sint-Lukas - Brussel
Bouwen en renoveren van de campus voor hoger onderwijs te Brussel
Bouwheer: Dexia Real Estate Banking
Studiebureau: Bureau d’études Greisch

27
Koninklijke Militaire School – Brussel
Bouwen van een nieuw academisch complex
en renovatie van bestaande gebouwen.
Bouwheer: Ministerie van Defensie – Divisie
Infrastructuur
Architect: AR-TE Architectenvennootschap
Studiebureau: Tractebel Development
Engineering
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Museumsite - Leuven
Afbraakwerken, gesloten ruwbouw
en werfcoördinatie
Bouwheer: Stad Leuven
Architect: Stéphane Beel Architecten bvba

NV Proffund
NV CEI – De Meyer participeert eveneens in NV Proffund.
Afkorting voor “Professioneel Funderen“, wat andermaal
tot uiting kwam in haar realisaties van 2008.
Wat betreft de diepwand-technieken zijn ondermeer de
projecten St Janspoort te Kortrijk, de tweede fase voor
AMCA te Antwerpen en VAC-Leuven te vermelden.
28
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
De afdeling ankers, trekpalen en micropalen kende in
2008 een verhoogde omzet door de participatie in belangrijke
infrastructuurwerken. Proffund was ondermeer
actief op de werken aan de lijn 161 (Schaarbeek –
Namen) te Limal-Limelette voor NV Infrabel.
Ook de activiviteiten betonrenovaties en waterdichtingsinjecties
werden verder uitgebouwd.
Proffund nv
H. Farmanstraat 34
9000 – Gent
T: +32 (0)9 257 09 20
F: +32 (0)9 258 20 23
pro@proffund.be
www.proffund.be
ir. Ludo De Mesmaker*
Voorzitter Raad van bestuur
* Vertegenwoordiger ADBEBO bvba

29
ACTIVITEITENVERSLAG 2008

Vastgoed - Planontwikkeling
30
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Onze vennootschap neemt deel in enkele belangrijke
projecten inzake Publiek Private Samenwerking
(PPS) met de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij
Brussel (GOMB). Aldus heeft zij een meerderheidsparticipatie
(76 %) in Immo Grana nv en Cityline nv en participeert
zij – samen met Pargesy en Dexia bank – in
Bervoets Real Estate.
Immo Grana nv realiseert de projecten Jorez en Sohie.
Het project Jorez (Architect K. Lowette) te Anderlecht betreft
de bouw van 34 appartementen en 30 ondergrondse
parkeerplaatsen. Alle appartementen zijn verkocht en
de oplevering is gepland voor het tweede trimester van
2009.
Het project Sohie (Architect Archi + I) te Evere bestaat uit
de bouw van 29 appartementen en 5 eengezinswoningen
en werd gestart in april 2008. De verkoop werd opgestart
in de loop van dit jaar en verloopt vlot. De oplevering
wordt verwacht tijdens het 1ste trimester van 2010.
Cityline nv realiseert het omvangrijke BARA-De Lijn project
(Architect DDS & Partners) dat zowel residentiële als
bedrijfsgebouwen bevat. Het eerste bedrijfsgebouw B1
werd einde 2008 opgeleverd en overgedragen aan de
GOMB. Voor de overige bedrijfsruimten – ongeveer 7 000
m² polyvalente plateaus – werd in juni 2008 het bouwaanvraagdossier
ingediend en werd de commercialisatie
gestart. In april 2008 werd het bouwaanvraagdossier
ingediend voor het woongedeelte: 147 appartementen
en 164 ondergrondse parkeerplaatsen. Deze wordt begin
2009 verwacht zodat de bouwwerken in het tweede
trimester van 2009 van start kunnen gaan.
De bouwvergunning voor de 2de fase (22 appartementen
en 51 ondergrondse parkeerplaatsen) werd in mei
2008 door de stad Brugge afgeleverd en in het najaar van
2008 werd het startsein voor de bouwwerken gegeven.
Ook de bouwvergunning van de 3de fase (gebouwen en
55 appartementen) werd eind 2008 bekomen. In functie
van de verkoop wordt de start van de bouw eind 2009/
begin 2010 voorzien. Wat betreft fase 4 (60 appartementen
en circa 130 ondergrondse parkeerplaatsen) werd
de procedure tot aanpassing van het RUP opgestart. De
bekrachtiging van dit nieuwe RUP wordt in de loop van
2009 verwacht.
Het project Bervoets te Vorst (Architecten: Atlante, Atelier
55, Y+Y en Eole) betreft de bouw van 239 woningen en
10 ateliers. De bouwvergunning werd bekomen in 2008
en de bouwwerken van deze omvangrijke ontwikkeling
zullen starten in maart 2009.
Melden wij tenslotte dat het bouwvergunningsdossier
voor de 2de fase van het Remy-project te Wijgmaal
(Architect Atelier 33) in het 2de semester van 2008 op
de rails werd gezet. Onder voorbehoud van voldoende
voorverkoop worden de bouwwerken van deze 3 000 m²
kantoorruimte en een 60-tal onder- en bovengrondse
parkeerplaatsen in het 2de semester van 2009 opgestart.
Het project Hanzepark aan de Noorweegse Kaai te Brugge
(Architect : Buro II) wordt uitgevoerd in Tijdelijke Handelsvennootschap
met ING Real Estate nv. De afbraakwerken
van de voormalige Structo-site werden begin 2008 beëindigd.
Aansluitend werden de bouwwerken van fase 1
(gebouwen A & B – 34 appartementen) opgestart. De oplevering
van deze fase wordt verwacht rond medio 2009.
Paul Depreter*
Gedelegeerd bestuurder - Immo BAM nv
*Vertegenwoordiger Depher bvba

Bara – De Lijn Anderlecht
Realisatie van een nieuwbouwproject van enerzijds een aantal gebouwen
bestemd voor economische activiteit en anderzijds een aantal residentiële
gebouwen van samen 147 gesubsidieerde appartementen.
Bouwheer: Cityline nv
Architect: DDS & Partners
Studiebureau: Establis
Studiebureau speciale technieken: Boydens
realisaties 2008

Remy II – Site “Campus Remy” Leuven (Wijgmaal)
Creatie van ± 2.800 m² extra kantoorruimte met
zowel bovengrondse als ondergrondse
parkeergelegenheid.
Bouwheer: Immo BAM nv
Architect: A33
32
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Hanzepark – Brugge
Bouwen van appartementsblokken.
Bouwheer: THV Noorweegse Kaai
Architect: Buro II
Bara – De Lijn Anderlecht
Realisatie van een nieuwbouwproject van enerzijds een
aantal gebouwen bestemd voor economische activiteit en
anderzijds een aantal residentiële gebouwen van samen 147
gesubsidieerde appartementen.
Bouwheer: Cityline nv
Architect: DDS & Partners
Studiebureau: Establis
Studiebureau speciale technieken: Boydens

Afdeling Materieeldienst

Materieeldienst
De materieeldienst van CEI - De Meyer nam samen met
de diensten van BAM Wallonie en van Betonac de nodige
investeringsbeslissingen om aan de noden van de opgestarte
megaprojecten te voldoen.
34
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Het betreft een investering van ruim 10 mio euro waarbij
het reeds omvangrijke materieelpark wordt uitgebreid
met o.m. 3 kabelkranen, 2 mobiele kranen en 3 torenkranen.
De intercompany-omzet van de drie service-afdelingen
bedraagt einde 2008 ruim 30 mio euro, waardoor het een
evidente beslissing is om deze in 2009 samen te smelten
tot nv BAM MAT.

35
ACTIVITEITENVERSLAG 2008
Foto’s:
Dries Van den Brande
Jean-Luc Deru
documentatie cei - de meyer nv
Koninklijke BAM Groep nv
Layout en druk:
Drukkerij Verspecht
Londerzeel

A. Van Osslaan 1, b2
1120 - Brussel
T: +32 (0)2 719 46 11
F: +32 (0)2 725 04 61
info@cei-demeyer.be
www.cei-demeyer.be