Activiteitenverslag 2008 - CEI-De Meyer NV
Activiteitenverslag 2008 - CEI-De Meyer NV
Activiteitenverslag 2008 - CEI-De Meyer NV
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Activiteitenverslag</strong> <strong>2008</strong>
Kerngegevens<br />
OMZET <strong>2008</strong><br />
(pro forma consolidatie inclusief deelnemingen vastgoed)<br />
5%<br />
10%<br />
4%<br />
35%<br />
Gebouwen<br />
Burg. bouwkunde<br />
2<br />
Immobiliën<br />
Combiwerken<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Geografische verdeling van onze werken<br />
46%<br />
OMZETVERDELING<br />
Omzetverdeling infra<br />
Bagger<br />
12%<br />
8%<br />
20%<br />
3%<br />
Vlaanderen<br />
Wallonië<br />
Burgerlijke bouwkunde<br />
Brussels Hfst. Gewest<br />
Industrie<br />
Groot-Hertogdom<br />
Luxemburg<br />
77%<br />
80%<br />
250.000 -<br />
Omzetverdeling gebouwen<br />
200.000 -<br />
150.000 -<br />
100.000 -<br />
2006<br />
2007<br />
<strong>2008</strong><br />
2009<br />
14%<br />
15%<br />
25%<br />
Openbaar residentieel<br />
Openbaar andere<br />
0 -<br />
Omzetevolutie <strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong><br />
(pro forma consolidatie inclusief<br />
deelnemingen vastgoed)<br />
46%<br />
Privé<br />
Andere
cei - de meyer nv<br />
maatschappelijke zetel:<br />
Antoon Van Osslaan 1, bus 2<br />
1120 - Brussel<br />
T: +32 (0)2 719 46 11<br />
F: +32 (0)2 725 04 61<br />
exploitatiezetels:<br />
° Begoniastraat 30c<br />
9810 - Nazareth - Eke<br />
T: +32 (0)9 280 99 99<br />
F: +32 (0)9 280 99 90<br />
° Spinnerijstraat 14 F<br />
9240 - Zele<br />
T: +32 (0)52 45 11 21<br />
F: +32 (0)52 45 17 63<br />
materieeldienst:<br />
Daniël Kinetstraat 52<br />
9000 - Gent<br />
T: +32 (0)9 255 56 10<br />
F: +32 (0)9 251 04 89<br />
www.cei-demeyer.be<br />
info@cei-demeyer.be<br />
Ondernemingsnummer<br />
Kwaliteitsysteem<br />
BE 0452 702 265 ISO 9001: 2000<br />
Veiligheidsysteem<br />
VCA**<br />
3<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Erkenningen:<br />
° Klasse 8, cat.A<br />
° Klasse 8, cat.B en s.cat. B 1<br />
° Klasse 8, cat.C en s.cat.C1, C2, C7<br />
° Klasse 8, cat.D en s.cat. D1, D24<br />
° Klasse 8, cat.E en s.cat. E1, E2<br />
° Klasse 8, cat.F en s.cat. F2<br />
° Klasse 8, cat.G<br />
° Klasse 8, cat.H<br />
° Klasse 5, s.cat. C5<br />
° Klasse 1, s.cat. D4<br />
immo BAM nv<br />
maatschappelijke zetel:<br />
Antoon Van Osslaan 1, bus 2<br />
1120 - Brussel<br />
T: +32 (0)2 749 95 46<br />
F: +32 (0)2 749 95 25<br />
www.immobam.be<br />
info@immobam.be<br />
Ondernemingsnummer<br />
BE 0474 931 893<br />
Inhoud:<br />
woord van de voorzitter 4<br />
bedrijfsprofiel 5<br />
toelichting bij het activiteitenverslag 6<br />
directie 8<br />
organisatie Koninklijke BAM Groep in België 10<br />
personeel 12<br />
maatschappelijk verantwoord ondernemen 13<br />
infra 14<br />
bagger- en grondwerken 21<br />
gebouwen 22<br />
proffund 28<br />
vastgoed - planontwikkeling 30<br />
materieel 33
Woord van de voorzitter<br />
4<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Met veel genoegen leid ik het jaarverslag <strong>2008</strong> van de<br />
vennootschappen <strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nv en Immo BAM nv bij<br />
u in. Directie en medewerkers hebben dit boekjaar de<br />
positie van onze onderneming in de Belgische bouwmarkt<br />
verder versterkt, hetgeen in het bijzonder tot<br />
uitdrukking komt in de omvangrijke orderportefeuille.<br />
<strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> heeft in <strong>2008</strong> diverse belangrijke nieuwe<br />
infraprojecten verworven, waaronder de Liefkenshoekspoorverbinding<br />
in Antwerpen (16,2 kilometer spoortraject,<br />
inclusief de aanleg van een nieuwe spoortunnel<br />
van circa 6 kilometer).<br />
Dit jaarverslag <strong>2008</strong> van <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo BAM nv<br />
bewijst dat de vennootschappen goed staan gesteld om<br />
de moeilijke economische omstandigheden het hoofd<br />
te bieden. <strong>De</strong> ondernemingen blijven voor publieke en<br />
private opdrachtgevers een betrouwbare bouwpartner,<br />
die niet alleen financieel gezond zijn, maar tevens intensief<br />
werken aan verdere verbetering van de prestaties op<br />
andere beleidsterreinen, zoals met name veiligheid en<br />
maatschappelijke verantwoordelijkheid.<br />
<strong>De</strong> raad van bestuur is het management en de medewerkers<br />
van <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo BAM zeer erkentelijk<br />
voor de in het verslagjaar getoonde inzet.<br />
<strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo BAM maken deel uit van Koninklijke<br />
BAM Groep. Dit concern behoort, met een jaaromzet<br />
van circa € 8,8 miljard en 29.000 medewerkers, tot de<br />
leidende bouw- en vastgoedondernemingen in Europa.<br />
Bij diverse projecten in België – zowel in de sector Infra<br />
als in de sector Bouw – werken <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo<br />
BAM samen met zusterondernemingen. <strong>De</strong> gezamenlijke<br />
omzet van de Belgische BAM-bedrijven bedraagt circa<br />
750 miljoen (met een goede winstmarge van 4 procent),<br />
waarmee de Groep in alle deelsectoren van de bouwmarkt<br />
tot de voornaamste spelers kan worden gerekend.<br />
België staat (net als de andere landen, die de BAMondernemingen<br />
tot hun thuismarkt rekenen) voor grote<br />
uitdagingen om de woon-, werk- en leefomgeving te<br />
onderhouden en te verbeteren. Bouwondernemingen,<br />
zoals <strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo BAM, leveren een belangrijke<br />
bijdrage aan de leefbaarheid in steden, aan mobiliteit<br />
en transport, aan de administratieve en industriële sector,<br />
kortom aan economische ontwikkeling. Wij zijn ons van<br />
die verantwoordelijkheid bewust en staan overheid en<br />
andere opdrachtgevers graag terzijde bij het formuleren<br />
van hun plannen en projecten.<br />
Brussel, mei 2009<br />
ir. N.J. de Vries,<br />
voorzitter raad van bestuur <strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nv en Immo BAM nv
Bedrijfsprofiel<br />
<strong>CEI</strong> – <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nv en Immo BAM nv maken deel uit van<br />
de Koninklijke BAM Groep nv en koppelen daarmee de<br />
voordelen van een stabiel bouwconcern aan de vernieuwende<br />
aanpak van een jonge en dynamische organisatie.<br />
Kwaliteit, veiligheid en respect voor het milieu staan centraal<br />
in het beleid van <strong>CEI</strong> – <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo BAM .<br />
Het <strong>CEI</strong> – <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> en Immo BAM team tellen 530 veelzijdige<br />
persoonlijkheden die zich dagelijks inzetten voor<br />
het eindproduct dat hun stempel draagt.<br />
Kennis, loyaliteit, flexibiliteit en gevoel voor organisatie<br />
zijn vanzelfsprekende eigenschappen voor al onze mensen.<br />
Partnership en klantgerichtheid vormen voor ons de kern<br />
van de relatie met onze opdrachtgevers: samen onze<br />
ervaringen en ons enthousiasme omsmeden tot buitengewone<br />
en duurzame creaties is ons streefdoel.<br />
5<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Want, wie bouwt, geeft vorm aan de toekomst; een<br />
fascinerend perspectief.
<strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong><br />
6<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
<strong>2008</strong> zal in het collectief geheugen van <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong><br />
aanwezig blijven als het jaar van de mega-projecten.<br />
Na het succes in 2007 bij het verwerven van het Diaboloproject<br />
(DBM) leidden intensieve tenderstudies tot de<br />
opdracht voor de spoorverbinding Schuman-Josaphat te<br />
Brussel en het PPS-contract van de Liefkenshoekspoortunnel.<br />
<strong>De</strong>ze projecten resulteren in een sterke omzetgroei<br />
in onze afdeling Infra tot ruim 87 mio € en dit met<br />
een bevredigend resultaat.<br />
<strong>De</strong> afdeling Gebouwen kende een marktverschuiving<br />
van overwegend residentiële markt naar de realisatie van<br />
complexe en uitdagende publieke gebouwen en eigen<br />
vastgoedprojecten. <strong>De</strong>ze transformatie vertaalde zich<br />
in een voorlopige omzetdaling tot 69 mio € wat in overeenstemming<br />
is met de aanwezige middelen nodig voor<br />
deze nieuwe markt. <strong>De</strong> evolutie van de grondstofprijzen<br />
en aan het eind van <strong>2008</strong> een periode van deflatie alsook<br />
de extreme verstoringen van enkele grote gebouwenprojecten<br />
hebben het resultaat in deze afdeling echter<br />
nadelig beïnvloed.<br />
<strong>De</strong> nv Proffund, waarin wij een participatie hebben, kende<br />
een heropleving van de funderingswerken en dit met<br />
gunstige resultaten.<br />
Onze ruim 530 medewerkers tekenden hiermee een verdere<br />
omzetgroei op tot 179 mio € en dit met een gunstige<br />
frequentiegraad van 24 die ons doet geloven dat<br />
het de volgende jaren nog veiliger kan en moet.<br />
<strong>De</strong> successen in de verwerving van nieuwe projecten garanderen<br />
ons inmiddels een uitzonderlijke werkvoorraad<br />
van bijna 500 mio euro wat in de ingezette crisisjaren de<br />
toekomst veilig stelt.<br />
Onze afdeling bagger- en grondwerken, met exploitatiezetel<br />
te Zele, heeft voor <strong>2008</strong> een goed resultaat behaald<br />
ondanks de krappe markt.<br />
<strong>De</strong> vlotte samenwerking tussen de afdelingen baggeren<br />
grondwerken en infra in Vroenhoven blijft als onderneming<br />
een meerwaarde bieden voor mogelijke projecten<br />
in de toekomst.<br />
Het afgelopen jaar kenmerkte zich tevens door de opstart<br />
van een drietal projecten – zoals o.m. de stations<br />
en stopplaatsen tussen Zaventem en Leuven - waar het<br />
samengaan van de disciplines infra en gebouwen het<br />
succes van de projecten moet garanderen.<br />
Met de gunning van enkele nieuwe werken per eind<br />
<strong>2008</strong> moet 2009, zowel inzake omzet als resultaat, een<br />
onbezorgd jaar worden.<br />
Zo ook vertaalde de synergie tussen onze baggerafdeling<br />
en de afdeling Infra zich in geslaagde projecten van<br />
waterbouwkunde.<br />
<strong>De</strong> in de voorgaande jaren opgestarte vastgoedprojecten<br />
in onze vennootschap Immo BAM nv gingen in <strong>2008</strong><br />
in uitvoering en garanderen de komende jaren een aanzienlijke<br />
basisomzet voor de afdeling Gebouwen.<br />
ir. Marc Peeters<br />
Gedelegeerd bestuurder
Immo BAM<br />
<strong>De</strong> statutaire omzet van de nv Immo BAM bedraagt<br />
2,76 mio en vertoont een belangrijke stijging ten opzichte<br />
van vorig jaar (0,71 mio euro). Het totale omzetvolume<br />
in vastgoedprojecten daarentegen vertegenwoordigt<br />
9,2 mio euro.<br />
3000 -<br />
2500 -<br />
2000 -<br />
1500 -<br />
2007<br />
Het resultaat vóór belastingen van Immo BAM kende een<br />
sterke stijging tot 899 000 euro en compenseert grotendeels<br />
de gerealiseerde opstartverliezen van de vorige<br />
jaren.<br />
<strong>De</strong> organisatie werd in <strong>2008</strong> versterkt met 2 nieuwe<br />
medewerkers wat noodzakelijk was rekening houdend<br />
met de omzetstijging die zich ook in 2009 en 2010 zal<br />
voortzetten.<br />
Citeren wij als voornaamste activiteiten van Immo BAM<br />
in <strong>2008</strong> het project Hanzepark aan de Noorweegse Kaai<br />
te Brugge in THV met ING Real Estate <strong>De</strong>velopment<br />
alsook de projecten Jorez, Sohie en Bara-<strong>De</strong> Lijn die in<br />
PPS worden gerealiseerd met de GOMB.<br />
1000 -<br />
500 -<br />
0 -<br />
Immo BAM<br />
<strong>2008</strong><br />
7<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Voor 2009 wordt eveneens een mooi positief resultaat<br />
verwacht.<br />
Paul <strong>De</strong>preter*<br />
Gedelegeerd bestuurder<br />
*Vertegenwoordiger <strong>De</strong>pher bvba
Raad van Bestuur en Directie<br />
voorzitter<br />
N. de Vries (Koninklijke BAM Groep nv)<br />
8<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
gedelegeerd bestuurder M. Peeters *<br />
Gedelegeerd bestuurder nv Betonac<br />
Bestuurder nv BAM Wallonie<br />
Bestuurder nv Balteau<br />
Bestuurder nv <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong><br />
Bestuurder nv Immo BAM<br />
Bestuurder nv Bixerco<br />
Bestuurder nv Locorail<br />
bestuurder, directeur-generaal <strong>De</strong>pher bvba – vaste vertegenwoordiger P. <strong>De</strong>preter *<br />
Gedelegeerd bestuurder nv Immo BAM<br />
Bestuurder nv <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong><br />
Bestuurder nv Galère<br />
Gedelegeerd bestuurder nv IMMO GRANA<br />
Gedelegeerd bestuurder nv Cityline<br />
Bestuurder nv Bervoets Real Estate<br />
Bestuurder nv Espace Trianon<br />
Bestuurder nv TZZ<br />
bestuurder-directeur Adbebo bvba – vaste vertegenwoordiger L. <strong>De</strong> Mesmaker *<br />
Voorzitter raad van bestuur nv Proffund<br />
bestuurders<br />
J. Ruis (Koninklijke BAM Groep)<br />
DGL Management sprl – vaste vertegenwoordiger G. Loix *<br />
A.J. van de Kerk (Van Oord nv)<br />
J. Van Herwijnen (Van Oord nv)<br />
J. Crucq<br />
* lid van het directiecomité<br />
directeur infra<br />
administratief directeur<br />
A. Casteels<br />
C. Claus<br />
Bestuurder nv IMMO GRANA
directeur baggerwerken<br />
financieel directeur<br />
commercieel-directeur<br />
directeur gebouwen<br />
J. Crucq<br />
G. <strong>De</strong> Cock<br />
E. Flies<br />
J. Van Vooren<br />
Bestuurder nv IMMO GRANA<br />
Bestuurder nv TZZ<br />
Bestuurder nv Cityline<br />
9<br />
commissaris<br />
Ernst & Young Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door P. Rottiers<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Van links naar rechts: L. <strong>De</strong> Mesmaker - G. <strong>De</strong> Cock - J. Van Vooren - E. Flies - A. Casteels - P. <strong>De</strong>preter - M. Peeters - C. Claus
Organisatie Koninklijke BAM Groep in België<br />
Van Oord Dredging &<br />
Marine Contractors<br />
Koninklijke BAM Groe<br />
100%<br />
10<br />
BAM Part nv<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
10%<br />
90% 98% 2%<br />
100% 52%<br />
<strong>CEI</strong>-<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nv<br />
<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nv<br />
33% 100% 100%<br />
Proffund nv<br />
Pand Immo nv<br />
Interbuild nv<br />
Kaïros nv<br />
48%<br />
Bixerco nv<br />
25%<br />
Beheer GZG nv<br />
100%<br />
ESV St-Michiels<br />
100%<br />
Landsbeeck nv<br />
50%<br />
HWD GZG<br />
100%<br />
Strabed Immo nv<br />
100%<br />
39%<br />
TZZ nv<br />
Immo BAM nv<br />
76%<br />
Immo Grana nv<br />
76%<br />
Cityline nv<br />
10%<br />
Bervoets Real<br />
Estate nv
p nv<br />
100% 100%<br />
BAM Wallonie sa<br />
W&F Ingenieurbau A.G.<br />
11<br />
100% 100% 100%<br />
100% Galère sa<br />
100%<br />
Succursale du<br />
Luxembourg<br />
50%<br />
100% 100%<br />
Betonac nv Galère sa Balteau sa FED Holding sa<br />
Trianon sa<br />
Balteau ie sa<br />
100%<br />
TCS Maintenance<br />
100%<br />
Alarme Controle<br />
W&F Ingenieurbau<br />
Benelux<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
100%<br />
Service Partner<br />
Legende:<br />
100%<br />
Electro GDB<br />
Combinatie materieeldienst en bouwactiviteiten<br />
Holdingactiviteit<br />
Combinatie materieeldienst / holdingactiviteit<br />
100%<br />
BIE Luxembourg<br />
100%<br />
BIE sprl<br />
Vastgoed / projectontwikkeling<br />
Bouwactiviteit<br />
Materieeldienst
Personeel<br />
Ondanks de ingezette recessieperiode realiseerde <strong>CEI</strong> -<br />
<strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> in het verslagjaar een uitzonderlijke werkvoorraad<br />
voor de toekomst.<br />
<strong>De</strong> noodzakelijke personeelstoename om de significante<br />
vermeerdering in werkvoorraad in de komende jaren het<br />
hoofd te kunnen bieden, werd evenwel reeds grotendeels<br />
ingevuld in <strong>2008</strong>, dit zowel in de productie als in de<br />
ondersteunende diensten.<br />
72%<br />
Verhouding man/vrouw<br />
28%<br />
vrouwen<br />
mannen<br />
12<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Zo steeg het aantal bedienden afgelopen jaar fors, met<br />
meer dan 10%, tot boven de grens van 200 werknemers.<br />
Ook het aantal arbeiders vermeerderde met circa eenzelfde<br />
aantal van 20, tot bijna 325 actieven. Aldus resulteerde,<br />
de begin <strong>2008</strong> als moeilijk aangekondigde zoektocht<br />
naar bekwame medewerkers, wegens het blijvend<br />
tekort aan technisch geschoolde werknemers voor de<br />
bouwsector, niettemin in een succes.<br />
Uiteraard werd dit vergemakkelijkt door het mooie en<br />
talrijke aanbod aan projecten, zowel in uitvoering als<br />
in voorraad. Daarbij denken wij aan de drie grote infrastructuurwerken<br />
die thans in België zijn toegewezen en<br />
waarvan <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> de enige bouwonderneming is<br />
die vertegenwoordigd is in alle drie projecten, met name<br />
het Diaboloproject, de Schuman-Josaphatverbinding<br />
en de Liefkenshoekspoortunnel, maar ook aan enkele<br />
grote gebouwencomplexen, waarvan de opdracht kadert<br />
in de publiek-private samenwerking die onze zustermaatschappij<br />
Immo BAM heeft met de Gewestelijke<br />
Ontwikkelingsmaatschappij Brussel (GOMB). Doch, dit<br />
neemt niet weg dat, louter op basis van werkzekerheid,<br />
een dergelijk positieve resultante eind <strong>2008</strong> niet zou zijn<br />
gehaald, indien niet andermaal het vrijwillig vertrek van<br />
de vele medewerkers die <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> inmiddels rijk is,<br />
zeer beperkt bleef.<br />
Leeftijd bedienden per 31 december <strong>2008</strong><br />
19%<br />
3%<br />
29%<br />
21-30<br />
31-40<br />
41-50<br />
15%<br />
51-60<br />
60+<br />
34%<br />
Kwalificaties<br />
13%<br />
42%<br />
Graduaten<br />
Industrieel ingenieurs<br />
Burgerlijk ingenieurs<br />
Licentiaten<br />
28% Overigen<br />
5% 12%<br />
Om ook in 2009 de vele projecten kwaliteitsvol te kunnen<br />
afleveren, moet de aandacht blijven uitgaan naar<br />
vorming, op-en begeleiding van het personeel, met voldoende<br />
kansen tot verdere ontwikkeling en zelfontplooiing<br />
van de jonge populatie die <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> intussen<br />
kenmerkt.<br />
Daarbij heeft de Koninklijke BAM Groep als één van de<br />
belangrijkste spelers op de Europese bouwmarkt, benevens<br />
de reputatie van een groeiend, stabiel en financieel<br />
gezond bouwconcern, tevens de verworven status<br />
te handhaven van marktleider in België, met als voornaamste<br />
dochterondernemingen naast <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong>,<br />
Betonac, Interbuild en Galère.<br />
Cedric Claus<br />
Administratief directeur
Maatschappelijk Verantwoord<br />
Ondernemen<br />
In <strong>2008</strong> hebben wij onze Ondernemingsprincipes vastgelegd.<br />
Zij vormen de basis van ons Maatschappelijk Verantwoord<br />
Ondernemen (M.V.O.).<br />
Wij willen niet alleen winst nastreven om onze continuïteit<br />
te verzekeren, maar willen daarenboven eveneens<br />
verantwoordelijkheid opnemen en een duurzame bijdrage<br />
leveren ten aanzien van de Maatschappij (Mensen)<br />
en van het Milieu alsook economische waarde (Marge)<br />
creëren.<br />
Verantwoordelijkheid opnemen ten aanzien van Mensen<br />
vertaalt zich concreet in respectvolle omgang met opdrachtgevers,<br />
medewerkers en gemeenschappen.<br />
Essentieel hierbij is ons engagement enkel in veilige en<br />
gezonde arbeidsomstandigheden te werken.<br />
Veiligheid en Gezondheid is in ons vak een topprioriteit<br />
en het is een uitdaging om onze veiligheidsprestaties<br />
continu te verbeteren.<br />
Afgelopen boekjaar haalden wij een frequentiegraad van<br />
24 (t.o.v. 29 in 2007) en in 2009 willen wij een frequentiegraad<br />
lager dan 22 bereiken.<br />
13<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong>
Infra<br />
14<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
<strong>2008</strong> was een scharnierjaar voor de afdeling Infra. <strong>De</strong><br />
omzet steeg ten opzichte van 2007 met 45% tot meer<br />
dan € 87 miljoen, waarvan ongeveer 19% uit <strong>De</strong>sign-<br />
Build-Maintain (DBM) of publiek-private samenwerking<br />
(PPS), 64% uit openbare werken en 17% uit industrie.<br />
Daarenboven werd een uitstekend resultaat uit werken<br />
geboekt.<br />
<strong>De</strong> productie op de werf Diabolo (THV), het DBMcontract<br />
voor de bouw van twee spoortunnels onder<br />
de luchthaven van Zaventem ging goed van start. We<br />
waren in THV ook succesvol bij de aanbesteding van<br />
nog twee andere megaprojecten. Het Schuman-Josaphat<br />
project behelst de volledige vernieuwing van het<br />
Schumanstation te Brussel en de bouw van een nieuwe<br />
spoortunnel van 1,3 km lang in het Europese hart van<br />
Brussel.<br />
Het project Liefkenshoekspoorverbinding is het voorbeeld<br />
van Publiek Private Samenwerking en omhelst de<br />
financiering, het ontwerp, de bouw en het onderhoud<br />
van een nieuwe, 16 km lange spoorverbinding voor<br />
het vrachtvervoer te Antwerpen, met onder meer twee<br />
geboorde spoortunnels onder de Schelde van elk bijna<br />
6 km lengte.<br />
In onze afdeling Industrie werd de papierloods voor<br />
Westerlund in de Antwerpse haven op een recordtijd<br />
rechtgezet en werd de nieuwe plant voor BP te Geel<br />
opgeleverd. Voor de nieuwe electriciteitscentrale die<br />
Siemens bouwt voor Electrabel te Gent werden dankzij<br />
een uitzonderlijke inzet van het werfteam en ondanks<br />
achterstand in de studie alle belangrijke termijnen gehaald.<br />
Ook onze kern van bedienden volgde deze groei met<br />
succes, mede dankzij een uiterst laag verloop.<br />
Najaar <strong>2008</strong> liet de vertraging van de economie door de<br />
financiële crisis zich echter al voelen in de industrie. Vanwege<br />
onze uitzonderlijke werkenreserve in de grote projecten<br />
verwachten wij hierdoor in de afdeling Infra echter<br />
geen problemen.<br />
In uitvoering noteerden wij de succesvolle oplevering<br />
van het GEN-project te Watermaal-Bosvoorde alsook van<br />
de ondertunneling van de perronsporen in het station te<br />
Brugge.<br />
<strong>De</strong> aanwezigheid in zowel waterbouwkundige werken –<br />
zoals het Verrebroekdok en het Churchilldok te Antwerpen<br />
– als in de spoorinfrastructuur bevestigen de flexibele<br />
en multidisciplinaire benadering van onze medewerkers.<br />
ir. Anthony Casteels<br />
Directeur Infra
Afdeling INFRA<br />
realisaties <strong>2008</strong><br />
Siemens - Gent<br />
Bouwen van een elektriciteitscentrale<br />
Bouwheer: Electrabel nv<br />
Opdrachtgever: Siemens AG-Power Generation<br />
Studiebureau stabiliteit: Tractebel Energy Engineering<br />
Studiebureau technieken: <strong>NV</strong>T<br />
Architect: J.P. Van Tongelen
Brug Albertkanaal – Riemst-Vroenhoven<br />
Bouwen van een nieuwe brug in Vroenhoven<br />
Bouwheer: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap<br />
– <strong>De</strong>partement Leefmilieu en Infrastructuur<br />
Administratie Waterwegen en Zeewezen –<br />
Afdeling Maas en Albertkanaal – <strong>De</strong> Scheepvaart <strong>NV</strong><br />
– Afdeling Waterbouwkunde<br />
Studiebureau en architect: Ney & Partners nv<br />
16<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Ternat<br />
A10 – Ternat: vernieuwen brug B39bis<br />
in de Donkerstraat<br />
Bouwheer: AWV Vlaams-Brabant<br />
Studiebureau: AWV Vlaams-Brabant
17<br />
Tunnel Grouft – Snelweg A7, Luxembourg<br />
Bouwheer: Grand Duché de Luxembourg,<br />
Ministère des Travaux Publics, Administration<br />
des Ponts et chaussées<br />
Bouwgroep: Tunnel Arge Grouft<br />
Concept: Lombardi Engineering, Luxconsult,<br />
TR-Engineering<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong>
18<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Watermaal -Schuman Fase 3 – Watermaal-Bosvoorde<br />
Vernieuwing van de bruggen en verbreding<br />
van het platform<br />
Bouwheer: Infrabel<br />
Studiebureau: Tuc-Rail<br />
Snepkaai Fase 3 - Gent<br />
Vernieuwing vertakking Snepbrug,<br />
Fase 3: bouw van een spoorwegviaduct<br />
Bouwheer: Infrabel<br />
Studiebureau: Infrabel<br />
Churchilldok Antwerpen<br />
Renovatie van de kaaimuurkop<br />
van de dwarskaai en de noordkaai<br />
van het Churchilldok<br />
Bouwheer:<br />
Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen<br />
Studiebureau:<br />
Gemeentelijk Havenbedrijf Antwerpen
DIABOLO<br />
Diabolo<br />
Noordelijke spoor- en wegontsluiting van de luchthaven Zaventem<br />
Bouwheer: Northern Diabolo nv & VIA-Zaventem nv<br />
Bouwgroep: THV Dialink (<strong>CEI</strong> – <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong>, MBG, Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.,<br />
Vinci Construction Grands Projets en Smet Tunnelling)<br />
Studiebureaus: Technum nv<br />
19<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Illustratie:<br />
Studiebureau W.J. & MC. Van Campenhout nv<br />
in samenwerking met AREP, Frankrijk<br />
Schuman - Josaphat<br />
Spoorverbinding Schuman-Josaphat: realisatie van civieltechnische werken<br />
(tunnel) tussen de Résidence Palace en de verbinding met lijn 26 en voltooiingswerken<br />
van het multimodale knooppunt Schuman (station Schuman)<br />
Bouwheer: BELIRIS – INFRABEL<br />
Bouwgroep: THV Leophat (<strong>CEI</strong> – <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong>, Galère, Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G,<br />
Jan <strong>De</strong> Nul en Franki Geotechnics)<br />
Studiebureau: Tuc Rail & W.J. & MC. Van Campenhout, Bagon nv
LIEFKENSHOEKSPOORTUNNEL<br />
20<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Liefkenshoekspoortunnel<br />
Bouw van de Liefkenshoekspoortunnel tussen de Linkerscheldeoever<br />
en het Rechteroevergebied.<br />
Bouwheer: INFRABEL<br />
SPC: CFE, Vinci Concessions, BAM PPP Investment België<br />
EPC: THV Locobouw (CFE, <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong>,<br />
Vinci Construction Grands Projets en Wayss & Freytag Ingenieurbau A.G.)<br />
Studiebureau: Technum nv
Afdeling BAGGER & GRONDWERKEN<br />
Onze afdeling Bagger- en grondwerken, met exploitatiezetel<br />
in Zele, heeft voor <strong>2008</strong> een goed resultaat behaald<br />
ondanks de krappe markt.<br />
Het resultaat <strong>2008</strong> werd voornamelijk gerealiseerd op de<br />
werken Grimbergen (realiseren van een overdiepte op<br />
het Zeekanaal Brussel-Schelde) en de claim voor Moerzeke.<br />
<strong>De</strong> vlotte samenwerking tussen de afdelingen Baggeren<br />
grondwerken en Burgerlijke Bouwkunde in Vroenhoven<br />
blijft als onderneming een meerwaarde bieden<br />
voor mogelijk projecten in de toekomst.<br />
Met de gunning van enkele nieuwe werken per eind <strong>2008</strong><br />
moet het jaar 2009, zowel inzake omzet als resultaat, een<br />
onbezorgd jaar worden.
Gebouwen<br />
<strong>De</strong> afdeling Gebouwen heeft het jaar <strong>2008</strong> afgesloten<br />
met een omzet van € 69 mio, wat iets lager lag dan de<br />
verwachtingen.<br />
Ook het resultaat stond onder druk door de volatiele<br />
grondstofprijzen.<br />
Voor de volgende jaren is er, zeker gelet op de huidige<br />
economische context, reeds een comfortabele werkvoorraad<br />
van ruim € 170 mio, waarvan € 90 Mio voor<br />
2009. <strong>De</strong>ze werkvoorraad situeert zich quasi volledig in<br />
de sectoren en type projecten waarvan geweten is dat<br />
de afdeling Gebouwen hier scoort.<br />
22<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
<strong>De</strong> openbare werven en de projecten voor Immo BAM<br />
resulteerden in een gunstig resultaat.<br />
In <strong>2008</strong> werden 9 werven opgeleverd, waarbij de renovatie<br />
van de Koninklijke Militaire School, de Hogeschool<br />
Sint-Lukas te Brussel en het nieuwbouw- en renovatieproject<br />
‘de Mechelse goedkope woningen’ zeker in het<br />
oog springen.<br />
Voorts getuigen de complexe projecten deSingel in<br />
Antwerpen, het KAM-gebouw te Brugge en de Museumsite<br />
te Leuven ongetwijfeld van de kennis en het doorgedreven<br />
vakmanschap van onze medewerkers.<br />
<strong>De</strong> enthousiaste medewerkers van de afdeling Gebouwen<br />
hebben zich allen bereid verklaard om de ambitieuze<br />
doelstellingen van de komende jaren door hun inzet<br />
en creativiteit waar te maken. Dit op een maatschappelijk<br />
verantwoorde manier met respect voor mens en milieu.<br />
Eduard Flies<br />
Commercieel-Directeur<br />
ir. John Van Vooren<br />
Directeur Gebouwen
Afdeling GEBOUWEN<br />
realisaties <strong>2008</strong><br />
Hoge School Sint-Lukas - Brussel<br />
Bouwen en renoveren van de campus voor hoger onderwijs te Brussel<br />
Bouwheer: <strong>De</strong>xia Real Estate Banking<br />
Studiebureau: Bureau d’études Greisch
24<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
KAM-gebouw Brugge<br />
Bouwen van kantoren, ondergrondse parking,<br />
fietsenstalling en stationsingang<br />
Bouwheer: NMBS-Holding<br />
Architect: Eurostation nv<br />
deSingel - Antwerpen<br />
Internationaal Kunstcentrum deSingel<br />
Uitbreiding bouwfase 4.2<br />
Bouwheer: Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap<br />
Architect: Ney & Partners sa
Les Acacias – Anderlecht<br />
Bouwen van een appartementsgebouw<br />
Bouwheer: <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nv<br />
Architect: Bontinck G+D Studiegroep<br />
Studiebureau: Provoost Norbert bvba<br />
Technieken: Soumie Air Technic<br />
25<br />
La Hêtraie fase 3 - Ukkel<br />
Bouwen van 14 appartementen met<br />
ondergrondse parkeerplaatsen<br />
Bouwheer: Domaine de la Hêtraie<br />
Architect: Gudrun Architects<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Aen’t Beghynhove - Leuven<br />
Bouwen van een appartementencomplex<br />
met ondergrondse parking<br />
Bouwheer: IMMO VVL Leuven bvba<br />
Architect: Jaspers-Eyers & Partners
26<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Hoge School Sint-Lukas - Brussel<br />
Bouwen en renoveren van de campus voor hoger onderwijs te Brussel<br />
Bouwheer: <strong>De</strong>xia Real Estate Banking<br />
Studiebureau: Bureau d’études Greisch
27<br />
Koninklijke Militaire School – Brussel<br />
Bouwen van een nieuw academisch complex<br />
en renovatie van bestaande gebouwen.<br />
Bouwheer: Ministerie van <strong>De</strong>fensie – Divisie<br />
Infrastructuur<br />
Architect: AR-TE Architectenvennootschap<br />
Studiebureau: Tractebel <strong>De</strong>velopment<br />
Engineering<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Museumsite - Leuven<br />
Afbraakwerken, gesloten ruwbouw<br />
en werfcoördinatie<br />
Bouwheer: Stad Leuven<br />
Architect: Stéphane Beel Architecten bvba
<strong>NV</strong> Proffund<br />
<strong>NV</strong> <strong>CEI</strong> – <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> participeert eveneens in <strong>NV</strong> Proffund.<br />
Afkorting voor “Professioneel Funderen“, wat andermaal<br />
tot uiting kwam in haar realisaties van <strong>2008</strong>.<br />
Wat betreft de diepwand-technieken zijn ondermeer de<br />
projecten St Janspoort te Kortrijk, de tweede fase voor<br />
AMCA te Antwerpen en VAC-Leuven te vermelden.<br />
28<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
<strong>De</strong> afdeling ankers, trekpalen en micropalen kende in<br />
<strong>2008</strong> een verhoogde omzet door de participatie in belangrijke<br />
infrastructuurwerken. Proffund was ondermeer<br />
actief op de werken aan de lijn 161 (Schaarbeek –<br />
Namen) te Limal-Limelette voor <strong>NV</strong> Infrabel.<br />
Ook de activiviteiten betonrenovaties en waterdichtingsinjecties<br />
werden verder uitgebouwd.<br />
Proffund nv<br />
H. Farmanstraat 34<br />
9000 – Gent<br />
T: +32 (0)9 257 09 20<br />
F: +32 (0)9 258 20 23<br />
pro@proffund.be<br />
www.proffund.be<br />
ir. Ludo <strong>De</strong> Mesmaker*<br />
Voorzitter Raad van bestuur<br />
* Vertegenwoordiger ADBEBO bvba
29<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong>
Vastgoed - Planontwikkeling<br />
30<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Onze vennootschap neemt deel in enkele belangrijke<br />
projecten inzake Publiek Private Samenwerking<br />
(PPS) met de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij<br />
Brussel (GOMB). Aldus heeft zij een meerderheidsparticipatie<br />
(76 %) in Immo Grana nv en Cityline nv en participeert<br />
zij – samen met Pargesy en <strong>De</strong>xia bank – in<br />
Bervoets Real Estate.<br />
Immo Grana nv realiseert de projecten Jorez en Sohie.<br />
Het project Jorez (Architect K. Lowette) te Anderlecht betreft<br />
de bouw van 34 appartementen en 30 ondergrondse<br />
parkeerplaatsen. Alle appartementen zijn verkocht en<br />
de oplevering is gepland voor het tweede trimester van<br />
2009.<br />
Het project Sohie (Architect Archi + I) te Evere bestaat uit<br />
de bouw van 29 appartementen en 5 eengezinswoningen<br />
en werd gestart in april <strong>2008</strong>. <strong>De</strong> verkoop werd opgestart<br />
in de loop van dit jaar en verloopt vlot. <strong>De</strong> oplevering<br />
wordt verwacht tijdens het 1ste trimester van 2010.<br />
Cityline nv realiseert het omvangrijke BARA-<strong>De</strong> Lijn project<br />
(Architect DDS & Partners) dat zowel residentiële als<br />
bedrijfsgebouwen bevat. Het eerste bedrijfsgebouw B1<br />
werd einde <strong>2008</strong> opgeleverd en overgedragen aan de<br />
GOMB. Voor de overige bedrijfsruimten – ongeveer 7 000<br />
m² polyvalente plateaus – werd in juni <strong>2008</strong> het bouwaanvraagdossier<br />
ingediend en werd de commercialisatie<br />
gestart. In april <strong>2008</strong> werd het bouwaanvraagdossier<br />
ingediend voor het woongedeelte: 147 appartementen<br />
en 164 ondergrondse parkeerplaatsen. <strong>De</strong>ze wordt begin<br />
2009 verwacht zodat de bouwwerken in het tweede<br />
trimester van 2009 van start kunnen gaan.<br />
<strong>De</strong> bouwvergunning voor de 2de fase (22 appartementen<br />
en 51 ondergrondse parkeerplaatsen) werd in mei<br />
<strong>2008</strong> door de stad Brugge afgeleverd en in het najaar van<br />
<strong>2008</strong> werd het startsein voor de bouwwerken gegeven.<br />
Ook de bouwvergunning van de 3de fase (gebouwen en<br />
55 appartementen) werd eind <strong>2008</strong> bekomen. In functie<br />
van de verkoop wordt de start van de bouw eind 2009/<br />
begin 2010 voorzien. Wat betreft fase 4 (60 appartementen<br />
en circa 130 ondergrondse parkeerplaatsen) werd<br />
de procedure tot aanpassing van het RUP opgestart. <strong>De</strong><br />
bekrachtiging van dit nieuwe RUP wordt in de loop van<br />
2009 verwacht.<br />
Het project Bervoets te Vorst (Architecten: Atlante, Atelier<br />
55, Y+Y en Eole) betreft de bouw van 239 woningen en<br />
10 ateliers. <strong>De</strong> bouwvergunning werd bekomen in <strong>2008</strong><br />
en de bouwwerken van deze omvangrijke ontwikkeling<br />
zullen starten in maart 2009.<br />
Melden wij tenslotte dat het bouwvergunningsdossier<br />
voor de 2de fase van het Remy-project te Wijgmaal<br />
(Architect Atelier 33) in het 2de semester van <strong>2008</strong> op<br />
de rails werd gezet. Onder voorbehoud van voldoende<br />
voorverkoop worden de bouwwerken van deze 3 000 m²<br />
kantoorruimte en een 60-tal onder- en bovengrondse<br />
parkeerplaatsen in het 2de semester van 2009 opgestart.<br />
Het project Hanzepark aan de Noorweegse Kaai te Brugge<br />
(Architect : Buro II) wordt uitgevoerd in Tijdelijke Handelsvennootschap<br />
met ING Real Estate nv. <strong>De</strong> afbraakwerken<br />
van de voormalige Structo-site werden begin <strong>2008</strong> beëindigd.<br />
Aansluitend werden de bouwwerken van fase 1<br />
(gebouwen A & B – 34 appartementen) opgestart. <strong>De</strong> oplevering<br />
van deze fase wordt verwacht rond medio 2009.<br />
Paul <strong>De</strong>preter*<br />
Gedelegeerd bestuurder - Immo BAM nv<br />
*Vertegenwoordiger <strong>De</strong>pher bvba
Bara – <strong>De</strong> Lijn Anderlecht<br />
Realisatie van een nieuwbouwproject van enerzijds een aantal gebouwen<br />
bestemd voor economische activiteit en anderzijds een aantal residentiële<br />
gebouwen van samen 147 gesubsidieerde appartementen.<br />
Bouwheer: Cityline nv<br />
Architect: DDS & Partners<br />
Studiebureau: Establis<br />
Studiebureau speciale technieken: Boydens<br />
realisaties <strong>2008</strong>
Remy II – Site “Campus Remy” Leuven (Wijgmaal)<br />
Creatie van ± 2.800 m² extra kantoorruimte met<br />
zowel bovengrondse als ondergrondse<br />
parkeergelegenheid.<br />
Bouwheer: Immo BAM nv<br />
Architect: A33<br />
32<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Hanzepark – Brugge<br />
Bouwen van appartementsblokken.<br />
Bouwheer: THV Noorweegse Kaai<br />
Architect: Buro II<br />
Bara – <strong>De</strong> Lijn Anderlecht<br />
Realisatie van een nieuwbouwproject van enerzijds een<br />
aantal gebouwen bestemd voor economische activiteit en<br />
anderzijds een aantal residentiële gebouwen van samen 147<br />
gesubsidieerde appartementen.<br />
Bouwheer: Cityline nv<br />
Architect: DDS & Partners<br />
Studiebureau: Establis<br />
Studiebureau speciale technieken: Boydens
Afdeling Materieeldienst
Materieeldienst<br />
<strong>De</strong> materieeldienst van <strong>CEI</strong> - <strong>De</strong> <strong>Meyer</strong> nam samen met<br />
de diensten van BAM Wallonie en van Betonac de nodige<br />
investeringsbeslissingen om aan de noden van de opgestarte<br />
megaprojecten te voldoen.<br />
34<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Het betreft een investering van ruim 10 mio euro waarbij<br />
het reeds omvangrijke materieelpark wordt uitgebreid<br />
met o.m. 3 kabelkranen, 2 mobiele kranen en 3 torenkranen.<br />
<strong>De</strong> intercompany-omzet van de drie service-afdelingen<br />
bedraagt einde <strong>2008</strong> ruim 30 mio euro, waardoor het een<br />
evidente beslissing is om deze in 2009 samen te smelten<br />
tot nv BAM MAT.
35<br />
ACTIVITEITE<strong>NV</strong>ERSLAG <strong>2008</strong><br />
Foto’s:<br />
Dries Van den Brande<br />
Jean-Luc <strong>De</strong>ru<br />
documentatie cei - de meyer nv<br />
Koninklijke BAM Groep nv<br />
Layout en druk:<br />
Drukkerij Verspecht<br />
Londerzeel
A. Van Osslaan 1, b2<br />
1120 - Brussel<br />
T: +32 (0)2 719 46 11<br />
F: +32 (0)2 725 04 61<br />
info@cei-demeyer.be<br />
www.cei-demeyer.be