Van Roey - Bodem - easyFairs

Mieke Dupont
Procesmanager
Econext
17 april 2013

Groep Van Roey nv
nv Van Roey sa – 95,70%
Van Roey Vastgoed nv – 100% Groep Sportoase nv – 50%
nv Staalbeton sa – 100%
Dumont-Wyckhuyse nv – 100%
Sportoase Veldstraat Antwerpen nv – 100%
Sportavan Onroerend Goed nv – 100%
vanhout.pro nv – 100%
Algemene Bouw Maes nv – 60%
Participaties
▪ Campus
Luitenant Coppens nv (50%)
▪ Bedrijventerrein
Luitenant Coppens nv (50%)
▪ De Notelaar Vastgoed nv (50%)
▪ De Linde Vastgoed nv (100%)
Participaties
▪ Tsyon nv (49%)
▪ Ter Wildeman nv (74,5%)
▪ Ontwikkelingscombinatie
Maasmechelen nv (25%)
▪ Parkontwikkeling
Maasmechelen nv (25%)
▪ Zorgcampus Maasmechelen nv (25%)
▪ Dienstencentrum Maasmechelen bvba
(25%)
▪ SOWO Invest nv (12,5%)
▪ Campus
▪
Luitenant Coppens nv (50%)
Bedrijventerrein
Luitenant Coppens nv (50%)
▪ be-Mine nv (25,5%)
▪ Houtpark nv (25,5%)
▪ Ecodroom nv (33,33%)
▪ Werft nv (33,33%)
▪ De Notelaar Vastgoed nv (50%)
▪ Mo-Thor nv (16,7%)
▪ Nederhem Vastgoed nv (100%)
Sportoase Philipssite Leuven nv – 100%
Sportoase Elshout nv – 100%
Sportoase Eburons Dome nv – 100%
Sportoase Duinenwater nv – 100%
Sportoase Ter Heide nv – 100%
Sportoase Champ de la Lune nv - 100%
Sportoase Mijn Zwemparadijs nv - 100%

CULTUUR GROEP VAN ROEY NV
▪ 100 % familiebedrijf
▪ Meer dan 260 jaar binnen de familie actief in bouw
▪ Vlaamse, onafhankelijke en transparante onderneming
▪ Doorgedreven werknemersparticipatie
▪ DBFMO-partner
gegroeid vanuit het verleden
PPS pionier
▪ Top 10 in België
3
24/04/2013

ORGANOGRAM
Raad van Bestuur
Eddy Cox
Frans Van Roey
Herman Van Roey
Ludo Moons
Algemene directie
Peter Gestels
Secretariaat
Christine Jacobs
Commerciële directie
Marc Decostere
4
Financieel/Fiscaal
Hilde Goetschalckx
Nadine Gijsbregts
24/04/2013
Acquisitie + PR
Marc Decostere
Verkoop
Nico Dewulf
Klantenbegeleiding
Lieve Van de Vyver
Christian Velghe
Hilde Goetschalckx
Procesmanagement
Alexander Janssens
Christian De Beule
Dag Theuwissen
Koen Janssen
Wouter Haegemans
Jef Dens
Mieke Dupont
Rob Anthonissen
Stafdiensten
Groep Van Roey:
EDP
HR
…

STADSPOORT NOORD FASE 1
(NEERSTAD) IEPER
Opgeleverde projecten
▪
▪
▪
▪
▪
Ligging:
ex-Picanol site centrum
Programma:
bibliotheek, archief, academie
ontwikkeling appartementen
publiek deel: 10.394 m²
privé deel: 17.643 m² (incl. parking)
Partners:
gemeente Ieper
Architectenbureau Buro II
Investering:
17,5 mio euro
Opdrachtgever:
THV Neerstad
5
24/04/2013

LT. COPPENSKAZERNE
BRASSCHAAT
▪
▪
▪
▪
▪
Ligging:
St. Jobsesteenweg
Programma:
verbouwing kazerne
tot kantoren
10.000 m² kantoren
241 parkings
Partners:
PoLo Architecten
Arcadis Gedas
Immobiliën Hugo Ceusters
Investering:
10,5 mio euro
Opdrachtgever:
Campus Luitenant Coppens nv
6
24/04/2013

PPS stadsvernieuwingsproject

Hoedhaar – historiek van de site
▪ Lokeren vanaf 18 e eeuw tot jaren ‘60 = Europees
centrum van de haarsnijderijnijverheid – 35
industriële locaties
▪ Haren van konijnen en hazen
▪ Dienstig voor viltnijverheid – hoedemakerij
▪ Gebruik kwiknitraten (kwik en salpeterzuur)
=> bodemvervuiling

1
2

Van vervuilde site en achtergestelde buurt
tot modern ambitieus woonproject
‘een nieuwe thuis in de stad’
▪ Deelproject 1 : Hoedhaarappartementen
- sanering patrimonium shm’s
- herhuisvesting en sloop blok met 40 studio’s
- totaalrenovatie 1 e blok 2013
c.v. TUINWIJK
LOKEREN

Van vervuilde site en achtergestelde buurt
tot modern ambitieus woonproject
‘een nieuwe thuis in de stad’
▪ Deelproject 2 : sanering fabrieksterrein
- 2008: opmaak bodemsaneringsproject iov OVAM
- kostprijs : €3.287.189 (incl.) waarvan €850.000 ten laste
van Interwaas
- start op 21/10/2010, duurtijd 2 jaar, nadien langdurige
monitoring grondwater
- verwerving fabrieksterrein
door Interwaas na jarenlange
juridische strijd

Van vervuilde site en achtergestelde buurt
tot modern ambitieus woonproject
‘een nieuwe thuis in de stad’
▪ Deelproject 3 : Ontwikkeling van een nieuw
stadsdeel
Selectiebestek : stedenbouwkundig en
architecturaal ontwerp
5 krachtlijnen voor het project :
• Nieuw buurtpark als hart voor de Hoedhaarsite
• Afwerking van de 2 bouwblokken
• Wonen aan het park
• Site Hoedhaarfabriek als nieuw centrum
• Autoluw binnengebied met goede doorwaadbaarheid

PPS Hoedhaar Lokeren
▪ Private partner krijgt opstalrecht voor oprichting van
publieke en private functies
▪ Publieke functies als ‘last’: infrastructuur,
kwaliteitsvol park (2,7 Ha), crèche voor 21 kinderen,
publieke parkings
▪ Grondvergoeding moet historische kosten
(Interwaas) dekken
▪ Saldo is bijkomende grondvergoeding voor publieke
partijen

Grondverzet Hoedhaar
ONTWERP :
• PPS : risico doorschuiven van gemeente naar ontwikkelaar
• Wedstrijdbestek : saneringsdossier beschikbaar
• Grondverzet = middel; NIET alleen een doel
• Aandacht voor vervuilde zones bij ontwikkeling stedenbouwk. concept
• Uitgraven vermijden
• Plaatselijk ophoging terrein
UITVOERING :
• Verrekeningen vermijden (meerkost project ten koste van kwaliteit park)
• Tussentijdse opslag
• Integrale duurzaamheid : BREEAM
• Mobiliteit : 2.000 vrachtwagens afvoer vermijden (OVERLAST buurt)
20
24/04/2013

21
24/04/2013

te saneren terreinen :
• de Hoedhaarsite - vroegere haarsnijderij
• 2 verontreinigingskernen met minerale olie, benzeen en kwik
• de weilanden (zone Vondelbeek) ten zuiden van de fabriekssite
verontreiniging vermoedelijk ontstaan door lozen van afvalwater fabriek
via de Vondelbeek : verontreiniging horizontaal en verticaal verspreid
over een zone langs deze beek
• Sanering TSW 120 mg/kg
• Bodemsanering einde sept 2012
• Grondwatersanering tot sept 2014
22
24/04/2013

BOUWEN = VERGRAVING + GRONDVERZET
23
24/04/2013

24
24/04/2013

BOUWEN = UITGRAVING + GRONDVERZET
1. Archeologisch onderzoek : aandacht grondverzet!
2. Streven naar sluitende grondbalans : uitgegraven
grond voor bouw ondergrondse parking wordt
herbruikt om terrein te verhogen met 0.5m muv
beekvallei en beek = leeflaag voor tuintjes
3. Bemaling (GW 0.5-2m -MV) : zuiveren grondwater
voor lozing
4. met code 929 : hergebruik binnen de gehele
kadastrale werkzone
5. Proberen : hergebruik zo dicht mogelijk bij de
uitgegraven zone; indien onmogelijk : onder wegenis
hoge concentraties aan kwik niet of minimaal
laten uitlogen naar de omliggende grond
25
24/04/2013

26
24/04/2013

Bedankt voor uw aandacht.
27
24/04/2013
www.hoedhaar.be
info@hoedhaar.be