Klik hier - Global State
Klik hier - Global State Klik hier - Global State
Initiatiefnemer, aanbieder en lokale partner Initiatiefnemer De initiatiefnemer van dit project is Global State Investments B.V. te Weesp. Global State Investments is in Nederland al ruim tien jaar initiatiefnemer van investeringen in Amerikaans en Europees vastgoed op de markt voor particuliere en zakelijke investeerders. Zij beschikt over een slagvaardige en professionele organisatie om aantrekkelijke vastgoedprojecten in nichemarkten te traceren en hieraan waarde toe te voegen. Global State Investments* heeft sinds 1995 het initiatief genomen om 64 vastgoedmaatschappen en C.V.’s tot stand te brengen voor projecten in de Verenigde Staten en in Europa. De reeds beëindigde 37 Amerikaanse maatschappen hebben rendementen gerealiseerd tussen -2,4% en 69,8% (op jaarbasis en vóór belasting). Het gemiddeld behaalde gewogen rendement bedraagt 22,3% per jaar. Het huidige zwaartepunt van de projecten in de Verenigde Staten ligt op woningontwikkeling met voldoende groeipotentieel in metropolen met een stabiele vastgoedmarkt. Dit project is het 58 e Amerikaanse initiatief van Global State Investments. Ook voor dit project worden de participaties door een commanditaire vennootschap uitgegeven. In een C.V. wordt de fiscale- en rechtspositie van de vennoten zoveel als mogelijk beschermd en hun aansprakelijkheid tot een minimum beperkt. aspecten van de gekozen entiteit worden uitgebreid toegelicht in dit prospectus. Lokale partner De Amerikaanse lokale partner is het JMJ Development, Inc. (JMJ). De directie van JMJ heeft twintig jaar ervaring in gronden projectontwikkeling in de onroerend goed sector. Het bedrijf acquireerde in totaal voor ruim US$ 2 miljard aan projecten. JMJ heeft zich voornamelijk gespecialiseerd in de markten van de zuidelijke staten, met als thuisbasis Texas. De sleutel van het succes van JMJ is volgens hen gelegen in de processen die het bedrijf hanteert ter screening van potentiële projecten. Overigens wordt de onderneming door de vastgoedmarkt geprezen omdat het in staat blijkt complexe projecten ter hand te nemen en tot stand te brengen. Verder maakt JMJ gebruik van een netwerk van experts, waaronder architecten, ingenieurs, constructeurs, marktonderzoekers, economen, planologen, sociologen, juristen en milieudeskundigen. JMJ’s filosofie behelst dat hun werk alleen dan succesvol kan zijn wanneer het team zich volledig concentreert op de selectie, de financiering en de wensen van de belanghebbenden, zodat de kansen die zich voordoen optimaal kunnen worden benut. Asset manager Global State Partners Corporation staat onder leiding van mevrouw Dawn McNaught, die sinds 1999 exclusief voor de Global State-groep werkzaam is. Global State Partners Corporation is gevestigd te Atlanta (Georgia) en houdt zich met name bezig met het assetmanagement van en de verslaggeving over de Amerikaanse projecten. Een andere belangrijke taak van Global State Partners Corporation is het onderhouden en uitbouwen van het netwerk. Daartoe behoort ook het beoordelen van nieuwe investeringsmogelijkheden in de Verenigde Staten. Mevrouw McNaught adviseert en rapporteert daarover aan de Global State-groep te Weesp en wordt daarbij geassisteerd door de heer Bryan Mellinger die ruime financiële ervaring heeft. Aanbieder $-states Mico Hills C.V. biedt het investeringsproject Mico Hills aan dat lokaal de marketingnaam Castlerock Estates at Lake Medina draagt. Beherend vennoot van de $-states Mico Hills C.V. is Global State Mico Hills B.V., een dochtervennootschap van Global State Investments B.V. De directie van Global State Mico Hills B.V. wordt gevoerd door Global State Investments B.V. De structuur, werkwijze, bevoegdheden, financiële en fiscale * Voorheen handelend onder de naam Stone Hedge. Texas Hills Country. 7
In mei 2005 startte de samenwerking tussen JMJ en Global State met een vergelijkbare investering in een grondontwikkelingsproject in de nabijheid van Nashville, Tennessee. De naam van dit project is Biltmore Ridges en deze grondontwikkeling loopt tot op heden geheel volgens plan. JMJ heeft momenteel 3.000 acres aan ontwikkelingsprojecten onderhanden. De projectmanager voor het in dit prospectus omschreven project is de heer P.F. van der Hammen (1946). Deze Nederlander woont al enige tijd in Dallas en beschikt over ruime ervaring in de onroerend goed sector. Een waterval in een kreek buiten San Antonio even buiten de stad. De tien meest recente en succesvol afgeronde projecten van JMJ zijn de volgende: 1 Frisco Bridges Een masterplan en ontwikkelingsproject in Frisco, Texas voor 751 acres. 2 Marriott Village 280 acres in Palm Desert, California, een Marriott Hotel timeshare ontwikkeling van meer dan 1.000 units. 3 Preston Ridge Center De ontwikkeling van 130 acres grond in Frisco, Texas (een onderdeel van Frisco Bridges). 4 Westin Regina Het eerste project van JMJ in Mexico. In dit project zijn ontwikkeld en gebouwd: een hotel met 200 slaapkamers, twee wedstrijd golfbanen, 25 villa’s, een kleine woonwijk, tennisbanen, winkelcentra en twee zwembaden. 5 Stonebriar Centre Een overdekt winkelcentrum van 1,2 miljoen sq.ft (ruim 111.000 m2) in Frisco, Texas. 6 Harris Branch 1.800 acre (7,3 km2) grondontwikkeling op een eersteklas locatie in Austin, Texas. 7 Amoco Towers in New Orleans Twee hoge kantoortorens van ca. 20 verdiepingen in New Orleans, Louisiana. 8 West World Development De ontwikkeling van 469 acres grond in Palm Springs, California. 9 Valley Ranch Een masterplan ontwikkeling op het grondgebied van de NFL American Football Team “Dallas Cowboys” ter grootte van 442 acres ofwel 1,8 vierkante kilometer. 10 Park Field Development Een masterplan voor multifunctioneel gebruik van vrijwel gelijke omvang als Valley Ranch in Denver Colorado. (bron: JMJ) 1 acre = 0,004 km2 = 0,4 ha 870 acres = 3,52 km2 = 352 ha 8
- Page 1 and 2: Prospectus $-states Mico Hills C.V.
- Page 3 and 4: Global State Investments Naam en be
- Page 5 and 6: Waarom investeren in $-states Mico
- Page 7: Kerngegevens Projectnaam Mico Hills
- Page 11 and 12: Verkochte projecten Verkochte proje
- Page 13 and 14: Locatie San Antonio De geschiedenis
- Page 15 and 16: Economie San Antonio en Texas Werkl
- Page 17 and 18: Financiële gegevens Investeringsbe
- Page 19 and 20: Rendement Rechtsvorm Deelnamebedrag
- Page 21 and 22: Structuur De deelnemers in $-states
- Page 23 and 24: In de Vergadering van Vennoten, die
- Page 25 and 26: Risicofactoren In het algemeen kan
- Page 27 and 28: Algemene informatie Verhandelbaarhe
- Page 29 and 30: uitvoering van hetgeen in dit prosp
- Page 31 and 32: Accountantsverklaring Opdracht Wij
- Page 33 and 34: I Financiële overzichten Cashflowo
- Page 35 and 36: I Financiële overzichten Rendement
- Page 37 and 38: I Financiële overzichten VS-belast
- Page 39 and 40: I Financiële overzichten IRR/ROI D
- Page 41 and 42: Nederlandse fiscale aspecten 1. Inl
- Page 43 and 44: patie in de Commanditaire vennootsc
- Page 45 and 46: Dit betekent dat in bovengenoemde b
- Page 47 and 48: Amerika die aangeeft dat de ontwikk
- Page 49 and 50: Er worden geen successierechten (
- Page 51 and 52: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
- Page 53 and 54: 3. Elk aandeel geeft recht tot het
- Page 55 and 56: 4. De Bewaarder houdt een register
- Page 57 and 58: In een vergadering, gehouden in een
In mei 2005 startte de samenwerking tussen JMJ en <strong>Global</strong> <strong>State</strong><br />
met een vergelijkbare investering in een grondontwikkelingsproject<br />
in de nabijheid van Nashville, Tennessee. De naam van dit project is<br />
Biltmore Ridges en deze grondontwikkeling loopt tot op heden<br />
geheel volgens plan. JMJ heeft momenteel 3.000 acres aan ontwikkelingsprojecten<br />
onderhanden. De projectmanager voor het in dit<br />
prospectus omschreven project is de heer P.F. van der Hammen<br />
(1946). Deze Nederlander woont al enige tijd in Dallas en beschikt<br />
over ruime ervaring in de onroerend goed sector.<br />
Een waterval in een kreek buiten San Antonio even buiten de stad.<br />
De tien meest recente en succesvol afgeronde projecten van JMJ zijn de volgende:<br />
1 Frisco Bridges<br />
Een masterplan en ontwikkelingsproject in Frisco, Texas voor 751 acres.<br />
2 Marriott Village<br />
280 acres in Palm Desert, California, een Marriott Hotel timeshare ontwikkeling van meer dan 1.000 units.<br />
3 Preston Ridge Center<br />
De ontwikkeling van 130 acres grond in Frisco, Texas (een onderdeel van Frisco Bridges).<br />
4 Westin Regina<br />
Het eerste project van JMJ in Mexico. In dit project zijn ontwikkeld en gebouwd: een hotel met 200 slaapkamers, twee wedstrijd<br />
golfbanen, 25 villa’s, een kleine woonwijk, tennisbanen, winkelcentra en twee zwembaden.<br />
5 Stonebriar Centre<br />
Een overdekt winkelcentrum van 1,2 miljoen sq.ft (ruim 111.000 m2) in Frisco, Texas.<br />
6 Harris Branch<br />
1.800 acre (7,3 km2) grondontwikkeling op een eersteklas locatie in Austin, Texas.<br />
7 Amoco Towers in New Orleans<br />
Twee hoge kantoortorens van ca. 20 verdiepingen in New Orleans, Louisiana.<br />
8 West World Development<br />
De ontwikkeling van 469 acres grond in Palm Springs, California.<br />
9 Valley Ranch<br />
Een masterplan ontwikkeling op het grondgebied van de NFL American Football Team “Dallas Cowboys” ter grootte van 442 acres<br />
ofwel 1,8 vierkante kilometer.<br />
10 Park Field Development<br />
Een masterplan voor multifunctioneel gebruik van vrijwel gelijke omvang als Valley Ranch in Denver Colorado.<br />
(bron: JMJ)<br />
1 acre = 0,004 km2 = 0,4 ha<br />
870 acres = 3,52 km2 = 352 ha<br />
8
Change language