Klik hier - Global State

Introductie
$-states Mico Hills C.V. introduceert, in samenwerking
met de ervaren projectontwikkelaar JMJ Development uit Dallas
(Texas, V.S.), een investering in de ontwikkeling van een groot
terrein dat wordt verkaveld ten behoeve van de bouw van landhuizen.
Het terrein ligt ten noordwesten van San Antonio, in de staat Texas,
Verenigde Staten en staat lokaal bekend als Mico Hills, genoemd
naar het glooiende landschap bij de kleine stad Mico. Het terrein
ligt in het hart van het expansiegebied van San Antonio in noordwestelijke
richting en vlakbij Lake Medina. Het aan de oostzijde
aanpalende terrein Bear Springs Ranch verkeert in de laatste fase van
ontwikkeling en de kavels voor woningbouw aldaar zijn naar
verwachting eind 2006 uitverkocht. Lake View Ranch aan de
noordwestelijke kant is ook vrijwel voltooid en verkocht. Deze beide
terreinen vertonen qua topografie dezelfde karakteristieken en zijn
succesvol in ontwikkeling gebracht. Het terrein voor het project
Mico Hills beslaat totaal ca. 870 acres dat zal worden verkaveld tot
382 netto verkoopbare percelen van minimaal 2 acres. Het terrein is
deels bergachtig, deels glooiend en er lopen kreekjes doorheen die
uitkomen in Lake Medina. Het goedgekeurde bebouwingsplan
(in het Amerikaans het Master Plan) voorziet in verkaveling (minimaal
2 acres per perceel) ten behoeve van een mix aan vrijstaande
landhuizen, de aanleg van wandel- en paardrijdroutes en infrastructuur
zoals ondergrondse utiliteitsvoorzieningen, bestrating,
openbare straatverlichting en enkele gemeenschappelijke
voorzieningen (clubhuis en tennisbanen). Drinkwater zal, zoals op
dergelijke locaties gebruikelijk, vanuit een eigen waterbron worden
gedistribueerd en de riolering zal per kavel met behulp van een
septic tank worden verzorgd. Mico Hills is bereikbaar vanaf de
snelweg 1283, de doorgaande weg tussen San Antonio en Lake
Medina. Er is ter plekke geen sprake van de tijdrovende regelgeving
op het gebied van zonering die we in andere gebieden in de V.S.
wel kennen. Dit zal de ontwikkeling van het project Mico Hills
helpen bespoedigen.
Het terrein is aangekocht door JMJ Development tezamen
met Global State Investments en geleverd op 20 december 2005.
De aankoopprijs van het gehele terrein van 870 acres bedroeg
US$ 6.225.000* waarmee de aankoopprijs per acre neerkomt op
US$ 7.155. In totaal wordt er gedurende de ontwikkeling volgens de
begroting US$ 14.761 per acre aan waarde toegevoegd waardoor
de totale kostprijs bij verkoop US$ 21.916 per acre bedraagt.
De gehanteerde gemiddelde verkoopwaarde van de ontwikkelde
percelen is in dit prospectus per verkoopbaar perceel van minimaal
2 acres gecalculeerd op US$ 74.025. De totale bruto verkoopopbrengst
voor het gehele terrein bedraagt zodoende naar
verwachting ruim 28 miljoen dollar tot en met het eind van de
looptijd in 2009. Een onafhankelijke taxateur (Neugent & Helbing,
Inc.) gaat ervan uit dat het terrein in ontwikkelde staat per eind
2006 ruim 29 miljoen waard is.
* Dit is tevens de aankoopprijs voor de LP.
Oklahoma
New Mexico
TEXAS
Mexico
Golf van Mexico
Tekeningen, illustraties en artist impressions in dit prospectus zijn uitsluitend opgenomen ter illustratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
3