Klik hier - Global State

Risicofactoren
In het algemeen kan worden gesteld dat aan investeren
risico’s zijn verbonden. Betrokken partijen hebben getracht deze
risico’s voor (potentiële) participanten zoveel als mogelijk te
beperken, maar de investering in de ontwikkeling en verkoop van
het project heeft een risicodragend karakter. Het resultaat zal mede
afhangen van de (markt)ontwikkelingen die buiten de directe
invloedsfeer van de initiatiefnemer, beherend vennoot en de lokale
partner liggen. Zoals bij elke investering is het te verwachten rendement
op basis van ervaringen en veronderstellingen vastgesteld.
Gezien de conservatieve uitgangspunten, de kritische selectiecriteria
en de solide Amerikaanse partner worden de risico’s in
belangrijke mate beperkt. De belangrijkste andere risico’s die aan
deze investering zijn verbonden, zijn hierna beknopt beschreven.
Indien zich onverhoopt een calamiteit voordoet, dan zou dit van
invloed kunnen zijn op de waarde van de investering en/of de
hoogte van het rendement.
Aansprakelijkheid
De vennoten in de C.V. zijn slechts draagplichtig voor de
schulden van de C.V. tot het bedrag van hun inbreng. De participanten
delen naar evenredigheid van hun participaties in het
vermogen van de Commanditaire Vennootschap (C.V.) en zijn niet
aansprakelijk voor eventuele tekorten van $-states Mico Hills C.V.,
anders dan met het door hen geïnvesteerde vermogen (het bedrag
van de inbreng en de emissiekosten). Deze C.V. zal als Limited
Partner toetreden tot Mico Hills Limited Partnership. Dit laat onverlet
dat de General Partner, in het geval er een liquiditeitstekort
optreedt, de partners kan verzoeken vermogen bij te storten. Indien
daaraan geen gehoor wordt gegeven, loopt de C.V. het risico dat
het kapitaal verwatert dan wel verloren gaat.
Budgetoverschrijdingsrisico
Het is mogelijk dat kosten in de begroting en/of de kosten
van externe partijen worden overschreden. Hierbij dient in aanmerking
te worden genomen dat de lokale partner over ruime ervaring
beschikt. Overschrijding van de begrote kosten kan van invloed zijn
op het uiteindelijke rendement.
Economisch en marktrisico
De economische ontwikkelingen in het betreffende gebied
zijn goed en de verwachtingen voor de komende jaren zijn positief.
Het is mogelijk dat door verandering in de vraag, bijvoorbeeld ten
gevolge van een conjuncturele daling, de totale verkoopopbrengst
minder dan geprognosticeerd zal bedragen of dat de looptijd
langer zal worden.
Milieurisico
Ondanks dat het perceel temidden ligt in een gebied
dat gebruikt werd voor veeteelt, landbouw en jagen, is het
noodzakelijk vervolg archief- en bodemonderzoek te doen om
mogelijke risico’s uit te sluiten. De eerste fase van dit onderzoek
(het Phase I Environmental Site Assessment, ASTM Standard
Practice E 1527-00) is uitgevoerd door Long engineering, Celina,
Texas in mei 2005. Dit bureau concludeerde dat er geen milieuvervuiling
aanwezig is, behalve enig afval aan de oppervlakte
dat dient te worden verwijderd. Een tweede, wettelijk verplicht
onderzoek zal pas in de komende maanden zijn beslag krijgen.
Aangezien het hier om grond gaat die niet voor industrie e.d. is
gebruikt, en het eerste onderzoek geen calamiteiten aantoonde,
is er nagenoeg geen milieurisico. De kosten van een eventuele
vertraging zullen echter niet kunnen worden verhaald en zouden
aanleiding kunnen zijn tot een lager dan begroot rendement.
Informatierisico
Dit betreft het risico dat de door de lokale partner verstrekte
informatie niet juist en/of onvolledig is. De C.V. heeft de nodige
zorg betracht bij het onderzoeken van de door de lokale partner
verstrekte informatie. Daarnaast is het mogelijk dat de in dit
prospectus opgenomen gegevens en data niet (meer) juist zijn.
De oorzaak kan gelegen zijn in bijvoorbeeld veranderde
(markt)omstandigheden.
Financieringsrisico
De lokale partner zal zorgdragen voor een bancaire financiering.
Er bestaat een kans dat de definitieve financieringsvoorwaarden
voor de banklening die is benodigd voor de infrastructuur
zullen afwijken van de aannames in het prospectus waardoor
hogere financieringslasten het gevolg kunnen zijn. In het uiterste
geval dat er geen acceptabele financiering verkregen kan worden,
bestaat het risico dat het project geen doorgang kan vinden.
Juridisch risico
Bij de uitwerking van de structuur zoals verwoord in dit
prospectus, is een aantal professionele partijen betrokken. Hoewel
de getroffen regelingen, alsmede de gemaakte overeenkomsten,
met zorg zijn opgesteld, valt niet uit te sluiten dat interpretatieverschillen
rijzen, dan wel onvoorziene omstandigheden zich
voordoen waardoor bijvoorbeeld de juridische structuur dient te
worden gewijzigd.
Ontwikkelingsrisico
Bij de ontwikkeling van dit project kunnen zich onvoorziene
situaties voordoen die niet of moeilijk kunnen worden ingeschat.
Hierbij kan onder meer gedacht worden aan meerkosten of vertraging
in verband met (overheids)vergunningen, stakingen, etc. Deze
omstandigheden kunnen niet alleen tot extra kosten leiden, maar
ook tot vertraging van de ontwikkeling, de oplevering en verkoopsnelheid
en/of een lagere verkoop(opbrengst) van de kavels leiden.
24