Klik hier - Global State

More documents

Recommendations

Info

moet rollen. En omdat de National Security Agency zijn kantoren uitbreidt met honderden medewerkers, is er ook grote interesse van industriële bedrijven die zich met veiligheid en informatietechnologie bezighouden. De financiële gigant Washington Mutual zal in 2006 1.800 nieuwe medewerkers aannemen. Ook financiële instellingen als Bank of Amerika, Citigroup, Chase en World Savings verwachten in San Antonio uit te breiden in 2006. “Het zijn fantastische tijden voor deze stad”, zegt burgemeester Phil Hardberger in hetzelfde krantenartikel. Zijn stad staat inmiddels in de top-tien van snelst groeiende steden in de V.S. (Fast Company Magazine, Entrepeneur Magazine en Inc. Magazine). San Antonio zal behoorlijk moeten uitbreiden om aan de vraag naar kwalitatief goede en nieuwe woningen te voldoen en ruimte voor parken en recreatie. Dit zal vooral plaats gaan vinden buiten de stadsgrenzen omdat het bestuur eerder besloot circa 18.000 acres binnen de stadsgrenzen te conserveren. Dit land ligt als een buffer tussen Lake Medina en de stad in. De staat Texas is met bijna 22 vierkante kilometer land de op één na grootste staat van de V.S. Texas is de belangrijkste mijnbouwstaat van de Verenigde Staten (aardolie, aardgas, cement, zout, helium, gips), maar tevens één van de belangrijkste agrarische staten. De belangrijkste gewassen zijn katoen, granen en sorghum; verder o.m. pecan- en grondnoten en fruit. De veestapel omvat rundvee (grootste aantal van de Verenigde Staten), schapen en varkens. Sedert 1930 is de industrie in Texas zeer sterk gegroeid. Het belangrijkste is de verwerking van mineralen (aardolieraffinage) en agrarische producten (vleesconserven). Van betekenis zijn voorts de productie van chemische producten (o.m. synthetisch rubber), de voedingsmiddelenindustrie, de fabricage van transportmateriaal (vooral lucht- en ruimtevaart) en machinerieën, drukkerijen en uitgeverijen. De belangrijkste industriële centra zijn Dallas en Houston. Economie Verenigde Staten In een studie van de Duitse Bank (Globale Wachstumszentren 2020), gedateerd 9 februari 2005, wordt geconcludeerd dat de onroerend goed markten in de V.S. attractief blijven. De V.S. blijven bovendien een belangrijke motor voor de wereldconjunctuur en de verwachte groei tussen 2006 en 2020 wordt op gemiddeld 3% per jaar gesteld. Verder concludeert de studie dat de V.S. de aanvoerder in technologie blijven en het hoogste bruto binnenlands product van de OECD-landen* zullen houden. In februari 2006 publiceerde Blue Chip Job Growth Update haar maandelijkse rapport waarin 2 miljoen nieuwe banen voor de V.S. worden gemeld over heel 2005, een stijging van 1,5% nieuwe banen ten opzichte van het jaar daarvoor. Op 1 maart 2006 publiceerde Het Financieele Dagblad een artikel over de vrees voor groeivertraging in de V.S. de indicatoren daarvoor zijn een dalend consumentenvertrouwen en de Inkoop Managers Index van de industrie rondom Chicago. Beide indicatoren gaven een negatiever resultaat dan analisten hadden verwacht. Desondanks maakte het Ministerie van Handel bekend dat de economische groei in de V.S. in het vierde kwartaal 2005 toch hoger was uitgekomen dan eerder geschat. Het BBP groeide met 1,6% in plaats van met 1,1% op jaarbasis in het vierde kwartaal 2005. En daarmee kwam de groei voor heel 2005 uit op 3,2% in plaats van 3,1%. De eerdergenoemde indicatoren lijken aan te geven dat een groeiversnelling in elk geval in bepaalde sectoren niet te verwachten is. De groeiverwachting voor 2006 is 3%. * Organisation for Economic Co-operation and Development. Bronnen: TheUSA.nl, MySa.com 15
Financiële gegevens Investeringsbegroting Hills of Lake Medina, LP Voor de investering door $-states Mico Hills C.V. is uitgegaan van US$ 5.625.000, exclusief US$ 250.000 werkkapitaal voor de C.V. De C.V. geeft voor het benodigde eigen vermogen 235 participaties uit ter waarde van US$ 25.000 (exclusief 3% emissiekosten) met een voorkeur voor afname van minimaal twee participaties per deelnemer. De totale projectinvestering bedraagt US$ 19.066.864 die voor 54,9% zal worden gefinancierd door een bankfinanciering. De C.V. en de lokale partner brengen 32,8% in van het benodigde kapitaal. 12,3% van de financiering zal komen uit tussentijdse verkoopopbrengsten van de percelen. Het terrein is reeds aangekocht en geleverd met een lening voor de grond die is verstrekt door Texas State Bank tezamen met een lening van Global State Investments B.V. en JMJ Development Inc. De rente van 18% per jaar voor de (voor)financieringen is verwerkt in de begroting. Totaal US$ Prijs per acre US$ Aankoop grond 6.225.000 7.155 Kosten aanleg infrastructuur 7.384.000 8.487 Rente over aquisitiefinanciering 151.083 174 Rente over bouwfinancierng 358.657 412 Overbruggingsfinanciering door GSI 193.932 223 Overbruggingsfinanciering door JMJ 18.647 21 Acquisitie- en financieringskosten 186.750 215 Rente over grondfinanciering 200.000 230 Verwervings- en syndicatiekosten Global State 562.500 647 Verwervings- en syndicatiekosten JMJ 232.625 267 Marketingvergoeding V.S. 560.000 644 Onroerend goed belasting 350.000 402 Bouwtoezicht 150.000 172 Bouwvergoeding General Partner 432.670 497 Global State Partners managementvergoeding 100.000 115 JMJ managementvergoeding 200.000 230 Administratieve kosten 96.000 110 Architect/engineering 490.000 563 Marketingvergoeding Nederland 75.000 86 Externe (keurings)rapporten 125.000 144 Verzekeringen 60.000 69 Juridische kosten 75.000 86 Onvoorzien 840.000 966 Totaal investeringen 19.066.864 21.916 In de kapitaalbehoefte wordt voorzien door: Eigen vermogen C.V. 5.625.000 29,5% Eigen vermogen JMJ 625.000 3,3% Vreemd vermogen (bankfinanciering grond + infrastructuur) 10.463.700 54,9% Tussentijdse opbrengsten uit verkopen 2.353.164 12,3% Totaal vermogen 19.066.864 100,0% 16
Page 1 and 2: Prospectus $-states Mico Hills C.V.
Page 3 and 4: Global State Investments Naam en be
Page 5 and 6: Waarom investeren in $-states Mico
Page 7 and 8: Kerngegevens Projectnaam Mico Hills
Page 9 and 10: In mei 2005 startte de samenwerking
Page 11 and 12: Verkochte projecten Verkochte proje
Page 13 and 14: Locatie San Antonio De geschiedenis
Page 15: Economie San Antonio en Texas Werkl
Page 19 and 20: Rendement Rechtsvorm Deelnamebedrag
Page 21 and 22: Structuur De deelnemers in $-states
Page 23 and 24: In de Vergadering van Vennoten, die
Page 25 and 26: Risicofactoren In het algemeen kan
Page 27 and 28: Algemene informatie Verhandelbaarhe
Page 29 and 30: uitvoering van hetgeen in dit prosp
Page 31 and 32: Accountantsverklaring Opdracht Wij
Page 33 and 34: I Financiële overzichten Cashflowo
Page 35 and 36: I Financiële overzichten Rendement
Page 37 and 38: I Financiële overzichten VS-belast
Page 39 and 40: I Financiële overzichten IRR/ROI D
Page 41 and 42: Nederlandse fiscale aspecten 1. Inl
Page 43 and 44: patie in de Commanditaire vennootsc
Page 45 and 46: Dit betekent dat in bovengenoemde b
Page 47 and 48: Amerika die aangeeft dat de ontwikk
Page 49 and 50: Er worden geen successierechten (
Page 51 and 52: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
Page 53 and 54: 3. Elk aandeel geeft recht tot het
Page 55 and 56: 4. De Bewaarder houdt een register
Page 57 and 58: In een vergadering, gehouden in een
Page 59 and 60: 2. De Raad van Advies bestaat uit e
Page 61 and 62: VI Statuten Stichting $-states Mico
Page 63 and 64: Artikel 8. Statutenwijziging Slotbe
Page 65 and 66: VIII Statuten Global State Manageme
Page 67 and 68:
3. Voor de geldigheid van de verkri
Page 69 and 70:
8. De deskundigen zijn gerechtigd t
Page 71 and 72:
e. het voeren van rechtsgedingen, h
Page 73 and 74:
zijn evenwel niet van hun stemrecht
Page 75 and 76:
IX Beheerovereenkomst (concept) Ond
Page 77 and 78:
Aanbieder: $-states Mico Hills C.V.
Page 79 and 80:
Verklaart hierbij: Op basis van de
show all

Klik hier - Global State

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?