Klik hier - Global State

More documents

Recommendations

Info

Projectinformatie Inleiding De strategie voor het project Mico Hills is gericht op ontwikkeling van een terrein van 870 acres volgens het bestaande, goedgekeurde bebouwingsplan dat ruime kavels voor bewoning vaststelt. Het terrein zal worden opgedeeld in 382 bouwrijpe percelen van minimaal 2 acres en worden voorzien van de benodigde infrastructuur. Deze infrastructuur zal bestaan uit geasfalteerde wegen en paden, openbare verlichting, kabel- , telefoon-, elektriciteiten gasaansluitingen en voorzieningen zoals een clubhuis en tennisbanen. Andere soortgelijke ontwikkelingen in ogenschouw genomen, is de verwachting dat de ontwikkeling en verkoop van alle kavels ongeveer 44 maanden in beslag nemen. Voor lokale marketingdoeleinden draagt het project de naam Castlerock Estates at Lake Medina. De verkoop van de kavels zal naar verwachting in de tweede helft van de looptijd cashflow (vanaf circa december 2007) genereren waarmee het preferente rendement kan worden uitgekeerd en het eigen vermogen daarna snel kan worden terugbetaald. De verwachting is dat de eerste winstuitkering in februari 2009 kan plaatsvinden. (zie hiervoor ook de tabel IRR/ROI op pagina 38). Bewoners van Mico Hills zullen gebruik kunnen maken van publieke diensten. Basis en voortgezet onderwijs wordt in het gehele gebied voorzien door the North Side Independent School District. De kwaliteit van deze onderwijsinstelling wordt in het algemeen als goed beschouwd. Politie en brandweerdiensten worden door Medina County verzorgd. CPS distribueert elektriciteit en Reliant Entex, Inc, gas. Waste Management zorgt voor de afvoer van afval en Southwester Bell verzorgt telefoondiensten. Drinkwatervoorzieningen en riolering worden, zoals gebruikelijk in dit gebied, via eigen voorzieningen verzorgd (eigen waterbron, septic tanks). Er is een studie gaande naar de beste locatie voor de drinkwaterbron en inmiddels is een proefbron aangeboord. Dit water blijkt van uitstekende kwaliteit en de bron lijkt omvangrijk genoeg om eventueel ook aangrenzende terreinen van drinkwater te voorzien. Nadere testen en berekeningen zullen de conclusies van de studie nog in detail moeten bevestigen. De ruwe planning voor dit project ziet er als volgt uit: Wat Wanneer Aankoop terrein met voorfinanciering 20 december 2005 Diverse milieustudies (water, bodem, December 2005- fish & wildlife) april 2006 Goedkeuring gedetailleerd verkavelingsplan 28 februari 2006 Start marketing Voorjaar 2006 Start deelname C.V. 20 april 2006 Drinkwaterplan gereed Mei 2006 Engineering plannen gereed Juni 2006 Alle vergunningen verkregen/aannemer Zomer 2006 gecontracteerd* Opname bankfinanciering vanaf Najaar 2006 Start infrastructurele werkzaamheden Najaar-winter 2006 Transport eerste kavels Mei 2007 Afronding Limited partnership en C.V. Eind 2009 * Zodra de aannemer is gecontracteerd komt er een gedetailleerd schema van werkzaamheden beschikbaar. 11
Locatie San Antonio De geschiedenis van deze uitgestrekte stad mag kleurrijk worden genoemd. Het gebied is door verschillende landen geclaimd: Frankrijk, Spanje, Mexico, de Republiek Texas en later door de prille Verenigde Staten. Elke cultuur liet indrukken achter in de ruim 300-jarige geschiedenis. Smalle straten en pleinen voorzien van Spaanse architectuur worden er afgewisseld met hoogbouw uit de moderne tijd. Een kleine 7 miljoen toeristen per jaar bezoeken de stad om haar historische aanzien, uitgaansleven, jazz- en westernmuziek. De slag bij The Alamo is een belangrijk moment geweest in de geschiedenis van de stad en de staat Texas. De historische missieposten, forten, en het museum dat aan dit onderwerp is gewijd, worden jaarlijks door velen uit binnen- en buitenland bezocht. De oorspronkelijke bewoners noemden de plek “yanaguana” dat verfrissend water betekent. In 1691 vernoemde een groep Spaanse pioniers de plek naar St. Antonius omdat zij daar precies op zijn naamdag arriveerden. In 1718 streek de Spaanse veldheer Antonio de San Buenaventura Olivares neer in dit gebied van de Cohuiltecan indianen. Hij stichtte er een missiepost die later werd uitgebreid door gouverneur en generaal Don Martin de Alarcon tot een fort. Vele jaren floreerden deze en drie bijgebouwde missieposten totdat men in 1794 de aanvallen van Comanche en Apache indianen niet meer kon neerslaan. De missieposten werden zodoende alle omgebouwd tot forten. In 1803 werd de plek door Spaanse cavaleristen omgedoopt tot “Del Alamo de Parras”. Enkele decennia later streken er ruim 300 Angelsaksische families neer onder invloed van Moses Austin die een kolonisatieplan had bedacht als tegenkracht voor de inmiddels Mexicaanse overheersing. Toen generaal Santa Anna in 1824 een Mexicaanse grondwet wilde invoeren, kwamen deze families samen met de Spaanse Texanen in opstand. In 1836 wisten 189 vrijheidsstrijders gedurende 13 dagen het fort “Del Alamo...” te verdedigen tegen een overmacht aan Mexicaanse troepen. De uitspraak “remember the Alamo” refereert aan die moedige weerstand en werd zodoende de strijdkreet toen daarna de Texaanse strijd tegen Mexico van start ging. In 1840 won de Republiek Texas en sloot zich enkele jaren later aan bij de Unie van Verenigde Staten als 28 e staat. De expansie van de nederzettingen nam toen een vlucht met vooral Duitse pioniers, wiens invloed tot vandaag de dag zichtbaar is in de robuuste architectuur van het moderne San Antonio. “Del Alamo de Parras”, de plek van de uiteindelijke slag om The Alamo is vandaag de dag het Alamo museum, dat vele bezoekers trekt en als het ware door het moderne San Antonio is omsloten. In de jaren daarna groeide de bevolking snel door de uitgestrekte veehouderijen in de buitengebieden en de spoorlijn naar het noorden die in 1877 werd voltooid. The Riverwalk. San Antonio werd regelmatig geteisterd door overstromingen totdat men na de grote overstroming van 1921 besloot een kanaal te graven en twee dammen om het onstuimige water onder controle te krijgen. Hele stroken langs de rivier veranderden vervolgens in fraaie wandelgebieden met parken en permanente bebouwing. Aan weerszijden van het kanaal verrees een uitgaansgebied dat nu bekend staat als “The Riverwalk”. Dit gebied beslaat 2,5 mijl en aan weerszijden verrezen hotels, restaurants, bars en nachtclubs. Juist in dit gebied zijn diverse moderne culturele invloeden uit de kleurrijke historie zichtbaar in de vorm van een keur aan eet- en uitgaansgelegenheden. De Eerste en Tweede Wereldoorlog brachten militaire vliegscholen naar San Antonio: Brooks Air Force Base en Kelly Air Force Base, later gevolgd door nog twee opleidingcentra. Tot vandaag de dag zijn deze een belangrijke economische factor. Een andere aantrekkingskracht van San Antonio betreft sport. De San Antonio Spurs en San Antonio Dragons trekken vele ijshockeyliefhebbers en de San Antonio Missions honkballiefhebbers. Andere trekpleisters zijn het All Around Playground voor kinderen, HemisFair Park, Milam Park, het uitzichtpunt Tower of the Americas, de oudste kathedraal van de V.S., San Fernando, en het instituut voor Texaanse Cultuur dat dertig belangrijke culturele stromingen van deze streek tentoonstelt. Locatie Medina County Medina County ligt ten noordwesten van San Antonio en wordt gedomineerd door het fraaie Lake Medina waardoor deze County groeiende inkomsten uit recreatieve voorzieningen krijgt (o.a. vis- en vaarvergunningen). Het meer is 18 mijl lang en zo’n 3 mijl breed en grenst via het terrein Dancing Bear aan het zuidelijke deel van het terrein Mico Hills. Vanaf de wat hoger gelegen delen van het Mico Hills terrein is het meer goed te zien. Gedurende een normaal regenseizoen bedraagt de diepte van Lake Medina 50 tot 100 feet en beslaat het maximaal 6.250 acres. 12
Page 1 and 2: Prospectus $-states Mico Hills C.V.
Page 3 and 4: Global State Investments Naam en be
Page 5 and 6: Waarom investeren in $-states Mico
Page 7 and 8: Kerngegevens Projectnaam Mico Hills
Page 9 and 10: In mei 2005 startte de samenwerking
Page 11: Verkochte projecten Verkochte proje
Page 15 and 16: Economie San Antonio en Texas Werkl
Page 17 and 18: Financiële gegevens Investeringsbe
Page 19 and 20: Rendement Rechtsvorm Deelnamebedrag
Page 21 and 22: Structuur De deelnemers in $-states
Page 23 and 24: In de Vergadering van Vennoten, die
Page 25 and 26: Risicofactoren In het algemeen kan
Page 27 and 28: Algemene informatie Verhandelbaarhe
Page 29 and 30: uitvoering van hetgeen in dit prosp
Page 31 and 32: Accountantsverklaring Opdracht Wij
Page 33 and 34: I Financiële overzichten Cashflowo
Page 35 and 36: I Financiële overzichten Rendement
Page 37 and 38: I Financiële overzichten VS-belast
Page 39 and 40: I Financiële overzichten IRR/ROI D
Page 41 and 42: Nederlandse fiscale aspecten 1. Inl
Page 43 and 44: patie in de Commanditaire vennootsc
Page 45 and 46: Dit betekent dat in bovengenoemde b
Page 47 and 48: Amerika die aangeeft dat de ontwikk
Page 49 and 50: Er worden geen successierechten (
Page 51 and 52: Artikel 8. Blokkeringsregeling 1. E
Page 53 and 54: 3. Elk aandeel geeft recht tot het
Page 55 and 56: 4. De Bewaarder houdt een register
Page 57 and 58: In een vergadering, gehouden in een
Page 59 and 60: 2. De Raad van Advies bestaat uit e
Page 61 and 62: VI Statuten Stichting $-states Mico
Page 63 and 64:
Artikel 8. Statutenwijziging Slotbe
Page 65 and 66:
VIII Statuten Global State Manageme
Page 67 and 68:
3. Voor de geldigheid van de verkri
Page 69 and 70:
8. De deskundigen zijn gerechtigd t
Page 71 and 72:
e. het voeren van rechtsgedingen, h
Page 73 and 74:
zijn evenwel niet van hun stemrecht
Page 75 and 76:
IX Beheerovereenkomst (concept) Ond
Page 77 and 78:
Aanbieder: $-states Mico Hills C.V.
Page 79 and 80:
Verklaart hierbij: Op basis van de
show all

Klik hier - Global State

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?