deurpost maart 06.indd - Woonstichting St. Joseph

maart 2006
E e n u i t g a v e v a n W o o n s t i c h t i n g S t . J o s e p h j a a r g a n g 2 9 , n u m m e r 1 2 9
D e u r p o s t
Wooncomplex Banier opgeleverd
Met de oplevering van wooncomplex Banier is Selissenwal een prachtig wooncomplex rijker!
Maar liefst 48 appartementen en 16 stadswoningen omringen nu kerktoren Magere Josje. Op 23
februari jl. kreeg de heer Van Erp als laatste de sleutel van zijn nieuwe appartement uitgereikt.
Banier is het tweede deelplan van plangebied De Heerewaerde dat wordt opgeleverd.
Nieuwe wijkbewoners
De oplevering van Banier levert vooral veel verhuizingen binnen Boxtel op. Van de in totaal 50 kopers van een
appartement of een stadswoning van Banier komen er maar liefst 43, dat is 86%, uit Boxtel. Wel krijgt Selissenwal
er veel nieuwe wijkbewoners bij: maar liefst 40 van de 50 (80%) komen van buiten Selissenwal. Banier zorgt ook
voor doorstroming in de huurwoningen. Elf bewoners verhuizen vanuit een huurwoning van St. Joseph naar een
koopwoning. Woonstichting St. Joseph wenst alle kopers van Banier veel woonplezier toe.
Onderhoud in 2006
Woonstichting St. Joseph heeft ook in 2006 weer grote en kleine onderhoudsplannen op de rol staan. In totaal
is hier ruim €16 miljoen voor begroot. Onderstaand kunt u lezen waar de verschillende werkzaamheden plaats
gaan vinden. De uitvoering van de groot onderhoudswerkzaamheden loopt door in 2007. Voorafgaand aan
deze werkzaamheden worden de betreffende huurders hierover tijdig en uitvoerig persoonlijk geïnformeerd.
Naast deze onderhoudsprojecten staat er ook nog €663.000 voor dagelijks onderhoud en €512.000 voor
mutatieonderhoud op de begroting van 2006. Met deze investeringen werkt St. Joseph aan één van haar
kerntaken: het op peil houden van de technische kwaliteit van de woningen.
Schilderwerk
Flatwoningen aan de Harperhof, Hof ter Aa en Keizerstraat,
woningen aan de Damasthof/Prins Hendrikstraat,
woningen aan de Dreefhoef (Gemonde) en de woningen
aan het Pater van de Elzenplein/Dr. Mollerplein e.o.
Vervangen C.V.-ketels en/of mechanische ventilatie
Appartementen van Den Bongerd, Ten Breuckelen,
Annastraat/Corpus, Duinendaal/Kannunikenstraat/De
Dekanij , Markt, St. Jozefstraat (Texaco-blokje), Hendrika
van Haeftenstraat, Dreefhoef (Gemonde), Dr. de
Brouwerlaan/Meierijstraat en het Pater van de Elzenplein/
Dr. Mollerplein e.o.
Aanbrengen C.V.-ketels
Individuele C.V.-ketels worden aangebracht op de
Hoogheemflats Leeuw en Waterman.
Keukenblokken vervangen
Appartementen in Annastraat/Corpus, Breukelsplein,
Kasteellaan, Burgakker en woningen aan Slothoef/Wan
(Gemonde) en Pastoor Mandersstraat (Lennisheuvel).
Dakbedekking/dakranden vervangen
Flatwoningen aan de Harperhof, Hof ter Aa en
Keizerstraat, Duinendaal/ Kannunikenstraat/De Dekanij
en Kasteellaan.
Groot onderhoud
Groot onderhoud aan 218 eengezinswoningen aan
Berkengaard/Eikengaard/Lijsterbesgaard/Elzengaard
e.o., 144 eengezinswoningen Adrianastraat/F.J Ottostraat
e.o. en 46 eengezinswoningen Rozengaard/Orlando di
Lassostraat e.o.
Vervangen dakpannen/voegwerk
Woningen aan de Dr. de Brouwerlaan en de Meierijstraat.
Liftonderdelen
Wooncomplex Kasteellaan en Mgr. Bekkersstraat.
1
1
2
2
3
3
4
4
In dit nummer
onder meer:
Wooncomplex Banier opgeleverd
Onderhoud in 2006
Renovatie Gaardenbuurt van start
Huurbeleid in 2006
Samen aan Het Schild
Wijknieuws in ‘t kort
Twee jubilarissen
Eerste steen nieuwe Simeonshof
de stand van zaken van de diverse
bouwprojecten.
Banier
Het tweede wooncomplex van
plangebied De Heerewaerde is na
een bouwtijd van ongeveer 17
maanden opgeleverd. Meer hierover
leest u hiernaast.
Ridder
De grote torenkraan in de achtertuin
van de stadswoningen aan de Van
Beekstraat is volop in bedrijf. De
komende maanden worden de
wanden geplaatst en de vloeren
van de verschillende verdiepingen
W e r k i n u i t v o e r i n gIn deze rubriek melden wij kort
gelegd. Zo krijgt het derde deelplan
van plangebied De Heerewaerde
steeds meer vorm.
Molenstraat
Begin januari was voor de bewoners
van Cello het lange wachten voorbij.
Op 9 januari jl. hebben zij de over-
steek gemaakt van de Baroniestraat
naar hun nieuwe appartementen
aan de Molenstraat. Een open dag
staat nog op het programma, maar
wanneer is op dit moment nog niet
bekend.
Simeonshof
Op de ‘naamdag’ van Simeonshof,
2 februari, is de eerste steen gelegd
van het nieuwe woonzorgcentrum
aan de Annastraat. Op pag. 4 leest u
hier meer over.
1

2
D e u r p o s t
Huurbeleid in 2006
Er is niet aan te ontkomen: de jaarlijkse
huurverhoging. Op 1 juli 2006 gaan de
huurprijzen van Woonstichting St. Joseph
omhoog. De maximale verhoging zal op
woningniveau liggen tussen 0% en 3,2%
of 3,7%. De totale huursom mag ten
hoogste met 2,5% stijgen. Voor het eerst
gaat ook de WOZ-waarde een rol spelen
bij de bepaling van het percentage van de
huurverhoging. Op 20 maart j.l. heeft er
overleg plaatsgevonden met de Huurders-
BelangenVereniging (HBV), waarna het
gemiddelde huurverhogingspercentage
definitief is vastgesteld. Het resultaat kon
helaas niet meer worden meegenomen in
deze Deurpost.
Wel of niet geliberaliseerd?
Als de plannen van minister Dekker doorgaan,
dan wordt de totale huurwoningvoorraad in
heel Nederland, zowel van woningcorporaties
als van beleggers en particulieren, op basis van
de WOZ-waarde per 1 januari 2007 opgesplitst
in 3 gebieden. Er is een gereguleerd, een
overgangs- en een geliberaliseerd gebied.
Deze opsplitsing heeft gevolgen voor de
huurprijsontwikkeling. Het gereguleerde
gebied (WOZ-waarde gelijk aan of lager dan
€175.000) blijft ‘onder controle’ van Den
Haag, binnen het overgangsgebied (WOZwaarde
hoger dan €175.000) ontstaat meer
ruimte voor een marktconform huurbeleid
met hogere huurstijgingspercentages. De
ondergrens van de WOZ-waarde voor het
geliberaliseerde gebied is vastgesteld op
€275.000. Of dit allemaal onverkort doorgaat
is echter nog de vraag, omdat er breed
maatschappelijk verzet tegen de plannen van
Dekker bestaat.
Maximaal 3,2% of 3,7%?
Afhankelijk van de vraag of uw woning in het
gereguleerde dan wel in het overgangs- of
geliberaliseerde gebied valt, gelden per 1 juli
a.s. op woningniveau andere maximale huurverhogingspercentages.
Huurt u een woning
in het gereguleerde gebied dan is dat maximaal
3,2% (inflatie + 1,5%), huurt u een woning
in het overgangsgebied en u ontvangt
geen huurtoeslag, dan is dat maximaal 3,7%
(inflatie + 2,0%). Welk percentage individuele
huurders aangezegd krijgen hangt af van
diverse factoren, zoals ligging, woonomgeving,
populariteit en mutatiegraad.
Huuraanzegging eind april
Zoals elk jaar zal Woonstichting St. Joseph
ook dit jaar haar huurders vóór 1 mei a.s.
op de hoogte stellen van de huurverhoging.
Uiteraard heeft elke huurder het recht om
bezwaar aan te tekenen tegen zijn of haar
nieuwe huurprijs. Voorwaarde is wel dat dit
bezwaar goed onderbouwd is. ‘Zomaar’ bezwaar
maken heeft geen enkele zin. Het zal
de aangezegde huurverhoging misschien
tijdelijk kunnen tegenhouden, maar de oorspronkelijke
ingangsdatum van 1 juli 2006
blijft in dat geval gewoon van kracht.
Huurkrant
Samen met de huuraanzegging ontvangen
alle huurders de Huurkrant. Hierin kunt u alle
informatie over de huurstijging en het huurbeleid
2006 nog eens op uw gemak nalezen.
Zoals u wellicht weet is er de laatste maanden
heel veel te doen geweest over het toekomstige
huurbeleid tot 2010. Daarover leest u
meer in de Huurkrant, waaronder ook over
de voorgenomen liberalisering.
Renovatie Gaardenbuurt van start
Na maanden van voorbereiding is het zover: de renovatie van in totaal 286 woningen in de
Gaardenbuurt in Boxtel-Oost kan beginnen. Alle betrokkenen zijn uitvoerig geïnformeerd
tijdens twee informatieavonden in het najaar van 2005. Ook hebben de bewoners brochures
ontvangen waarin ze alles nog eens rustig na kunnen lezen. De werkzaamheden starten
begin april 2006 en lopen door tot in 2007. De kosten voor dit totale project zijn begroot
op € 4,6 miljoen.
Werkzaamheden
Begin april wordt gestart met de woningen aan
de Eikengaard en de Berkengaard. De dakpannen
en dakramen worden vervangen en het voegwerk
wordt vernieuwd. Bewoners kunnen zelf aangeven
of ze mee willen doen aan een keuken-, badkamer-
of toiletrenovatie. Kiest men voor alle drie, dan is het
bouwbedrijf ongeveer 4 weken bezig in de woning.
Daarna worden de werkzaamheden aan de buitenzijde
van de woningen aan de Dr. de Brouwerlaan en de
Meierijstraat uitgevoerd. Na afronding hiervan zijn
de binnen- en buitenzijde van de woningen aan de
Elzengaard, Lijsterbesgaard e.o. aan de beurt.
Kijkdagen in modelwoning
Begin dit jaar hebben alle bewoners een brochure
ontvangen met daarin de keuzemogelijkheden voor
o.a. wand- en vloertegels, kranen, keukenfrontjes,
keukengreepjes en aanrechtbladen. De afgelopen
twee maanden heeft Woonstichting St. Joseph 2 modelwoningen
ingericht, Berkengaard 33 en Lijsterbesgaard
52. Tijdens 7 kijkdagen konden de bewoners
alle keuzemogelijkheden ‘in het echt’ bekijken. Hierdoor
hoopt St. Joseph de keuze voor de bewoners
wat gemakkelijker te maken. Een keukenfrontje bekijken
in een echt keukenblok geeft toch een betere
indruk dan een afbeelding in een boekje.
Het bewonerscomité
Tijdens de informatieavonden hebben 6 vrijwilligers
zich gemeld om zitting te nemen in het bewonerscomité.
De namen en telefoonnummers van deze mensen
zijn al via een Nieuwsbrief bekend gemaakt. Heeft
u vragen of opmerkingen dan kunt u bij hen terecht.
Zij kunnen uw punten inbrengen in het overleg met
St. Joseph en de aannemer. Gedurende het renovatietraject
komt er regelmatig een Nieuwsbrief uit, die
wordt verspreid naar alle betrokken huurders.
l Kijkdag in modelwoning l
Kwartaalloterij
Dit kwartaal is in de loterij voor automatisch betalende huurders mevrouw
J.M. Bekers - Van den Langenberg, wonend aan de Mijlstraat 62, de gelukkige
winnares van een Iris-cheque ter waarde van €50,- en een mooie bos bloemen.
Direct na de oorlog is deze woning aan de Mijlstraat
in Lennisheuvel gebouwd en is mevrouw Bekers - Van
den Langenberg hier met haar ouders gaan wonen.
In 1954 is zij getrouwd en gaan inwonen bij haar
ouders, zoals dat vroeger gebruikelijk was. Vanaf 1957
staat deze woning op haar naam. Er moest toen vier
gulden huur per week worden betaald! Dit bedrag
werd wekelijks aan huis geïncasseerd. Vijf kinderen
zijn hier grootgebracht. Begin jaren ’60 heeft de heer
des huizes binnen een toilet gemaakt. Voor die tijd
moest het hele gezin buiten naar de ‘poepdoos’!
Zolang haar gezondheid het toelaat, wil mevr. Bekers
nog graag aan de Mijlstraat blijven wonen. l mevr. J.M. Bekers - v.d. Langenberg l
Nieuwe leden Raad van Toezicht
De Raad van Toezicht (RvT) van Woonstichting
St. Joseph bestaat uit 5 personen. Twee leden van
de RvT zijn benoemd op bindende voordracht van
de HuurdersBelangenVereniging (HBV) Boxtel.
De RvT toetst het bestuurlijk functioneren van de
Woonstichting en waarborgt de koers die St. Joseph
de komende jaren wil varen. In 2006 zijn er enkele
vacatures ter vervanging, waaronder die van de
voorzitter. Op dit moment worden er gesprekken
gevoerd met kandidaten die hebben gereageerd
op de advertentie die is geplaatst in de regionale
dagbladen. Mogelijk kunnen we in de Deurpost van
juni de nieuwe leden van de Raad van Toezicht aan
u voorstellen.
Deurdenkertje

Samen aan Het Schild
In onze rubriek ‘Samen in de straat’ vragen wij altijd aan een ‘oude’ en een ‘nieuwe’ huurder wat
zij vinden van het wel en wee in hun straat of hun complex. Deze keer is Het Schild aan de beurt.
Een complex, gelegen in de directe nabijheid van de winkelstrip aan de Van Beekstraat en de
nieuwbouw van plangebied De Heerewaerde. In totaal gaat het om 32 beneden-/bovenwoningen
(23 drieslaapkamer- en 9 tweeslaapkamerwoningen) met galerij.
Deze kleine woningen aan Het Schild liggen gunstig ten opzichte van de voorzieningen in het
centrum van de wijk Selissenwal. De woningen, gebouwd begin jaren zestig, naderen het einde van
de exploitatieduur.
I dhr. S. Srapjan I
‘Nieuw in de straat’
Huisnummer: 18
Sinds: 10 mei 2005
Leeftijd: 35
Gezinssituatie: gehuwd
Woont aan Het Schild, omdat
ik voor het eerst een zelfstandige huurwoning
kreeg aangeboden. Voordien heb ik 6,5 jaar in twee
asielzoekerscentra doorgebracht en heb daar ook mijn
vrouw leren kennen. Nu wonen we met ons kind in deze
woning en we genieten van de tuin! Op termijn hoop ik
een woning te kunnen kopen.
Goed aan de straat?
Er wordt hier regelmatig hard door de straat gereden
en dat vind ik geen prettig vooruitzicht voor mijn kind.
Het geeft ook behoorlijk wat lawaai. Verder blijft er veel
afval/vuil op straat liggen, dat niet wordt opgeruimd.
Da’s jammer. Ook het groenonderhoud kan volgens mij
beter.
Staat van de straat?
Er is eigenlijk best veel ‘speelruimte’ voor honden, maar
heel weinig voor kinderen. Je kunt hier ook nergens
bijvoorbeeld een potje voetballen. Ik ben heel graag
buiten en dat is bovendien ook nog ‘ns heel goed voor de
onderlinge contacten tussen buren.
Wat kan St. Joseph doen ter verbetering van
de straat?
Op zich geloof ik niet zoveel. Maar wij zouden hier wel blij
zijn met verkeersdrempels om de snelheid van de auto’s
te temperen, niet alleen goed voor de kinderen hier in de
straat, maar ook voor de volwassenen!
Veel contacten in de straat?
Nog niet zoveel contact, maar dat gaat zeker komen.
Wij willen heel graag integreren, dus dat zal gaandeweg
lukken. Ook hier kan onze dochter te zijner tijd een
belangrijke rol in spelen door contacten met buurkinderen
van school. Op dit moment hebben we wel contact met
een andere Armeense familie in de straat.
KWH-Maatschappijlabel
I mw. Huyberts I
‘Allang in de straat’
Huisnummer: 54
Sinds: 1 februari 1995
Leeftijd: 71
Gezinssituatie: gehuwd
Woont aan Het Schild, omdat
hier alles gelijkvloers is. Wij woonden in een grote
eengezinswoning aan de Van Cronenborgstraat, maar
we wilden graag kleiner wonen. Alle kinderen op één na
waren inmiddels de deur uit, dus er was ook geen goeie
reden om in die grote woning te blijven wonen. Deze
woning heeft maar één nadeel, er is geen achterom.
Goed aan de straat?
Wij, mijn man en ik, hebben niets te klagen. Wel valt het
ons op, dat auto’s hier de maximumsnelheid regelmatig
(ver) overschrijden. Een verkeersdrempel of een 30 km
bord zou niet verkeerd zijn. De stoep is ook niet altijd
even goed begaanbaar, omdat de bomen heel veel
bladeren en eikels laten vallen. Daar valt overigens wel
mee te leven.
Staat van de straat?
De straat en de stoep liggen er gewoon goed bij, dus
daar valt niet zoveel over te zeggen. De rommel onder de
bomen wordt door de WSD niet echt goed opgeruimd. Er
wordt maar wat aangerommeld, dat schiet niet op.
Wat kan St. Joseph doen ter verbetering van
de straat?
De Woonstichting hoeft hier niet veel te doen. Wij hebben
hier ”goeien aord”.
Veel contacten in de straat?
Niet zoveel, maar daar hebben we ook niet zo’n behoefte
aan. Af en toe ‘buurten’ en elkaar ‘goeiendag’ zeggen is
prima en wanneer het nodig is, dan kunnen we op elkaar
rekenen.
Het functioneren van woningcorporaties staat breed in de belangstelling. ‘Besteden ze hun geld wel goed?’
en ‘Bouwen ze niet veel te weinig?’ zijn vragen die je steeds vaker hoort. Tot nu toe ontbrak een instrument
om een meer objectieve uitspraak te kunnen doen over het maatschappelijk presteren van een corporatie.
Het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector (KWH) heeft een instrument ontwikkeld waarmee de
kwaliteit hiervan wel kan worden gemeten: het KWH-Maatschappijlabel.
Maatschappijlabel
Hierbij wordt gekeken of corporaties met de beschikbare
middelen (geld) en mogelijkheden een bijdrage leveren
aan gewenste ontwikkelingen in buurten en wijken.
Als voorbeeld: worden er huizen gebouwd waaraan
behoefte is of wordt er iets gedaan aan de leefbaarheid in
een bepaalde wijk? Woonstichting St. Joseph heeft zich
in het najaar van 2005, samen met 7 andere corporaties,
aangemeld voor een pilotmeting. Bij deze meting mogen
de belanghouders van St. Joseph zeggen wat ze vinden
van St. Joseph. Mogen ze inderdaad meepraten, wordt
er naar hen geluisterd en komt St. Joseph haar afspraken
na?
Belanghouders
Bij belanghouders moet u denken aan organisaties
waarmee we samenwerken, zoals de gemeente,
Zorggroep Elde, Delta Stichting Welzijn, Cello en HuurdersBelangenVereniging
Boxtel. Maar ook de politie,
Platform Selissen, Seniorenraad, Katholieke Bond voor
Ouderen en bewonerscomités horen daarbij.
Begin 2006 zijn onze belangrijkste belanghouders
benaderd voor een schriftelijke enquête. Bij een aantal
belanghouders is dit aangevuld met een persoonlijk
interview. Op dit moment worden de gegevens van
de enquête en de interviews verwerkt. In mei zijn de
resultaten bekend. Zijn onze belanghouders tevreden
of kan er hier en daar nog wel wat verbeterd worden?
Over enkele maanden weten we het antwoord! In de
Deurpost van juni leest u hier meer over.
in ‘t kort
Wijknieuws
Bewonerscomité Rentmeester
Acht enthousiaste bewoners van het
nieuwe wooncomplex Rentmeester aan de
Achterberghstraat hebben het initiatief genomen
en een bewonerscomité opgericht. Voorzitter
van het comité is mevrouw Meulendijk. Een
keer in de twee maanden bespreken ze met
Woonstichting St. Joseph de praktische zaken van
het wooncomplex.
CV-vervanging flat Leeuw
In mei 2006 gaan de werkzaamheden in flat
Leeuw van start. Net zoals bij de voorgaande
flats, zal ongeveer 1 week per strang nodig zijn
om alle woningen te voorzien van een individuele
CV-ketel. Onze woonconsulent Sandra Biemans en
opzichter Jos van de Broek hebben alle bewoners
de afgelopen maanden persoonlijk bezocht. Zij
hebben de werkzaamheden nader toegelicht en
persoonlijke situaties besproken.
Containerruimtes Hoogheem
Het afval in en bij de containerruimtes op
Hoogheem vormt een steeds groter probleem.
De ruimtes zijn uitsluitend bedoeld voor het
verzamelen van klein huisvuil van de bewoners van
Hoogheem. Steeds vaker wordt er grof vuil zoals
oude meubels, matrassen en dozen neergezet.
Vaak ook door mensen die niet op Hoogheem
wonen. Eind 2005 heeft St. Joseph deze situatie
besproken met bewonersvereniging Hoogheem,
de gemeente en de politie. Alle bewoners hebben
in januari een brief ontvangen waarin hen gewezen
wordt op de consequenties, wanneer de situatie
niet verbetert. De eerste maanden van 2006 is de
situatie nauwlettend gevolgd. Wanneer er nog
steeds grof vuil in of naast de containers wordt
neergezet, dan worden de ruimtes per 3 april a.s.
afgesloten.
1 e Wijk-, Welkomst en
Waarderingsavond Selissenwal
Op zaterdagavond 18 maart jl. is in Selissenwal
de eerste Wijk-, Welkomst- en Waarderingsavond
georganiseerd in gemeenschapshuis De Walnoot.
Dit feest is bestemd voor alle bewoners van
Selissenwal. Tijdens het eerste deel van de avond
was de aandacht gericht op de nieuwkomers, de
tweede helft van de avond zijn alle vrijwilligers die
zich inzetten voor de wijk in het zonnetje gezet.
Brandmeldcentrale Stapelen
In wooncomplex Stapelen is de afgelopen
maanden een nieuwe brandmeldcentrale
aangebracht. Ook zijn alle woningen voorzien van
een rookmelder met signaleringslampje. Tijdens
een informatieavond, eind februari 2006, is aan
de bewoners uitgelegd hoe het nieuwe systeem
werkt en wat ze moeten doen bij alarmering.
l Informatieavond Stapelen l
3

4
D e u r p o s t
Bezoekadres
Baroniestraat 54, Boxtel
( 65 91 00 www.sintjoseph.nl
Correspondentieadres
Postbus 825
5280 AV Boxtel
Openingstijden kantoor
Maandag t/m donderdag van 8.30 tot
17.00 uur. Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur.
Woningzoekendenregistratie
De woningzoekendenregistratie is telefonisch
bereikbaar van maandag t/m donderdag van
8.30 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot
12.30 uur: ( 65 91 21.
Reparatieverzoeken
Reparatieverzoeken kunt u, met uitzondering
van vrijdagmiddag, elke werkdag van 8.30 tot
17.00 uur melden via onze servicelijn:
( 65 91 11. U kunt reparatieverzoeken ook
schriftelijk doorgeven of via www.sintjoseph.nl.
Mutatieopzichters
De mutatieopzichters zijn tijdens kantooruren
telefonisch bereikbaar:
• mutatieopzichter Noord ( 65 91 88
• mutatieopzichter Zuid ( 65 91 99
Wachtdienstregeling
Buiten kantooruren kunt u bij zeer dringende
reparatieverzoeken telefonisch een beroep
doen op onze ‘wachtdienst’: ( 65 91 11.
Storing aan de centrale
verwarmingsinstallatie
Storingen aan de cv-installatie meldt u
rechtstreeks bij de installateur.
• Wijk Noord en Lennisheuvel: Immens cv &
sanitair B.V. ( (073) 5512302
• Wijk Zuid (incl. Liempde): Kemkens B.V.
( (0412) 630555
• Hoogheem flat 1 (Steenbok), flat 2
(Tweelingen) en flat 6 (Weegschaal):
Kemkens B.V. ( (0412) 630555
• Hoogheem flat 3 (Boogschutter), flat 4
(Schorpioen), flat 5 (Waterman), flat 7
(Leeuw) en Baanderherenweg 9 t/m 31A:
( 65 91 11
Glasschade
Ruitbreuk van ‘buitenglas’ meldt u
rechtstreeks bij schildersbedrijf Hagenaars
Schilderwerken, ( 67 48 28.
Voor huurders van de Woonstichting met een
glasverzekering worden de kosten vergoed.
Rioolfonds
Vanwege de invoering van het rioolfonds
worden er geen rioolveren meer beschikbaar
gesteld. Wilt u lid worden van het rioolfonds,
belt u dan met ( 659131 of meldt u aan via
onze website www.sintjoseph.nl.
Wanneer u lid bent van het rioolfonds,
dan kunt u bij verstoppingen van het riool
rechtstreeks contact opnemen met Gerard
Lemmens: ( 073-6311853.
Lampenisten
Kapotte lampen in een portiek, een
trappenhal of op een galerij kunt u
melden bij de servicelijn: ( 65 91 11. De
Woonstichting zorgt er dan voor dat een
‘lampenist’ bij u in de buurt het probleem
oplost.
Betalingen
Postbank 113 53 06
Rabobank 10.88.09.625
Deurpost wordt uitgegeven door
Woonstichting St. Joseph.
Redactieadres
Woonstichting St. Joseph
Baroniestraat 54
Postbus 825
5280 AV Boxtel
( 65 91 56
www.sintjoseph.nl
Eindredactie
Diny Vrijhof en Herman de Jong
Illustraties
Marcel Jurriëns
Fotografie
Mart van Lokven en Herman de Jong
Vormgeving, productie en druk
Bordat - Maxtra bv (www.bordat-maxtra.nl)
De volgende Deurpost verschijnt
23 juni 2006.
D e u r w i j z e r
C o l o f o n
Twee jubilarissen
Dit jaar vieren 2 medewerkers dat zij 12 1 / 2 jaar in dienst zijn bij Woonstichting St. Joseph. De jubilarissen
zijn Corné van Roij per 1 maart 2006 en Cissie van der Steen per 1 mei 2006.
De heer Van Roij, begonnen als financieel-administratief
medewerker, is op dit moment
werkzaam als medewerker
grootboek op de afdeling
Administratie. Daarnaast is hij
verantwoordelijk voor de salaris-
en de projectadministratie. Ook
is hij actief geweest als lid en als
voorzitter van de OR.
Eerste steen nieuwe Simeonshof
Naamdag Simeonshof
Ook op 2 februari , maar wel 48 jaar eerder, werd de
eerste steen gelegd van het voormalige Simeonshof
door de heer J. v.d. Ligt, voorzitter van de toenmalige
Simeonsstichting. Precies een jaar later, 2 februari 1959,
werd het gebouw officieel in gebruik genomen. In 1997
onderging Simeonshof een grootschalige renovatie,
waarna het woonzorgcentrum op 2 februari 1998 weer
opnieuw in gebruik werd genomen. Zo heeft 2 februari in
de loop der jaren een bijzondere betekenis gekregen voor
Simeonshof.
Voortgang
Vijf maanden na de start van de nieuwbouw komt het
hoogste punt in zicht. De verwachting is dat dit eind maart
Mevrouw Van der Steen is werkzaam bij de Huishoudelijke
Dienst. Zij zorgt er, samen met
haar collega’s, dagelijks voor dat
het kantoor van Woonstichting
St. Joseph er op en top verzorgd
uitziet. Per 1 november 2006
kan ze gebruik maken van de
vroegpensioenregeling. Of ze dat
ook doet? Ze heeft nog enkele
maanden bedenktijd.
Vertrekkende huurders: hun verhuisredenen en bestemming
‘Waarom verhuizen onze huurders en waar gaan ze naar toe?’ Op deze vragen wil Woonstichting
St. Joseph graag het antwoord weten. Daarom vraagt ze vertrekkende huurders hun mening te
geven over de kwaliteit en de waardering van de woning, de woonomgeving en de dienstverlening.
De resultaten van dit onderzoek zijn gebaseerd op de huuropzeggingsformulieren uit de periode
van januari 2004 tot en met juni 2005. Een groot aantal huurders vertrekt om medische redenen of
omdat men een woning heeft gekocht.
Woning
De belangrijkste vertrekredenen wat betreft de woning zijn
‘De woning is te klein’ (22%) en ‘De woning heeft geen
tuin’ (15%). Maar ook ‘De woning is te groot’ wordt door
14% van de vertrekkende huurders genoemd als reden. De
belangrijkste reden ‘De woning is te klein’ komt vooral voor
bij Harperhof/Hof ter Aa/Keizerstraat en Baanderherenweg
(beide etagewoningen zonder lift) in Selissenwal en complex
Hoogheem (etagewoningen met lift) in Oost.
Het merendeel van de verhuizers, 75%, waardeert de
kwaliteit van de woning positief. Een bijzonder klein aantal,
6%, geeft aan dat de woning gebreken heeft. Wanneer
we kijken op complexniveau, dan worden gebreken vooral
gemeld bij wooncomplex Baanderherenweg. Dit complex
staat op de nominatie om te worden gesloopt.
Woonomgeving
Van de vertrekkende huurders heeft 28% het minder
worden van het woon-/leefklimaat aangegeven als reden
voor vertrek. Ook burenoverlast wordt door 18% van
de verhuizers genoemd. Meer dan twee derde, 67%,
waardeert de kwaliteit van de woonomgeving positief.
Op wijkniveau scoren vooral Liempde en het Centrum
bovengemiddeld. De huurders die in een eengezinswoning
woonden zijn in meerderheid positief over de kwaliteit
van de woonomgeving, slechts een enkeling oordeelt
negatief. Ook bij de meergezinswoningen blijkt dat het
merendeel positief over de woonomgeving oordeelt.
Alleen in de wijk Selissenwal blijkt een minderheid positief.
Hier is meer dan een derde neutraal. Ook blijkt hier een
kleine groep ontevredenen geconcentreerd in complex
Baanderherenweg en Harperhof/Hof ter Aa/Keizerstraat.
In de overige wijken blijkt het aantal ontevredenen minder
dan een handvol. Hier valt complex Hoogheem op met
enkele zeer negatieve scores.
Dienstverlening
Het overgrote deel van de vertrekkende huurders, 86%,
waardeert de dienstverlening van St. Joseph positief.
Bijna een vijfde, 18%, uit zich zeer positief. Deze positieve
waardering geldt in alle wijken en complexen.
Bestemming
Ruim 60% van de vertrekkers verhuist naar een
huurwoning; een minderheid koopt een woning. De
bewoners van de eengezinswoningen vertrekken vooral
naar een seniorenwoning en in mindere mate naar een
eengezinswoning. De bewoners uit de meergezinswoningen
verhuizen hoofdzakelijk naar een eengezinswoning. De
verhuizers blijven voor het overgrote deel (76%) in Boxtel
wonen.
Op 2 februari jl. hebben burgemeester J.A.M. van Homelen en directeur bouwzaken van de Zorggroep
Elde de heer M.C.M. van Beurden, de eerste steen gelegd voor het nieuwe woonzorgcentrum Simeonshof
aan de Annastraat. Op de steen de teksten: ‘Elke nieuwe levensfase is uitnodigend.’ en ‘Laat zorg liefdevol
gedragen worden met respect voor ieder mens.’
bereikt zal worden. Het gebouw wordt opgetrokken in 3
etages voor de luxe huurappartementen, 4 etages
voor de sociale huurwoningen en 5 etages voor het
verzorgingstehuis. Als alles naar wens verloopt wordt
medio november 2006 de nieuwbouw opgeleverd en
kan gestart worden met de inrichting van het gebouw en
de verhuizing van de bewoners. Het streven is om op 2
februari 2007 het gebouw officieel in gebruik te nemen.