WonenDoeJeZo Midden Nederland, editie December 2014

[Advertorial]
Schenkingen voor onderhoud
of verbetering woning kunnen
tot 2017 worden besteed
Mensen die in 2014 een eigen woning hebben die in aanbouw
is, kunnen ook volgend jaar nog gebruikmaken
van de tijdelijke verruiming van de schenkingsvrijstelling.
Schenkingen die worden gebruikt voor verbouwing,
onde rhoud of verbetering van de woning kunnen nog tot
1 januari 2017 worden besteed.
De belastingmaatregel zorgt ervoor dat bijvoorbeeld
ouders kunnen bijspringen als de hypotheekschuld
hoger is dan de marktwaarde van het
huis. Alex Kanter en Danny Huisman zijn jonge
woningbezitters die graag wilden doorstromen op
de woningmarkt. Danny: ‘Wij hebben in de topjaren
ons appartement gekocht en de kosten koper
meegefinancierd. Als gevolg van de waardedaling
van ons appartement zouden we bij verkoop nu
met een restschuld blijven zitten. De banken zijn
niet gretig om een restschuld mee te financieren bij
een nieuwe hypotheeklening, en daarom konden
wij hierdoor niet verhuizen. Dankzij de schenking
van mijn moeder is die belemmering weggenomen
en zijn we nu de trotse bezitters van dit huis!’
Geen eisen aan relatie
Tot 1 januari 2015 kan iedereen eenmalig tot
maximaal 100.000 euro belastingvrij schenken.
De enige voorwaarde is dat de ontvanger het
geld gebruikt om er een huis mee te kopen, te
verbouwen of de hypotheekschuld mee af te lossen.
Er worden nu tijdelijk geen leeftijdsgrenzen
gesteld aan de ontvanger en ook de relatie tot de
ontvanger is als eis losgelaten. Uit een enquête
onder notarissen is gebleken dat negen van de
tien giften een schenking is van ouders aan hun
kind. Maar (groot)ouders kunnen dit bedrag ook
schenken aan andere familieleden, zoals nichtjes
en neefjes. Ook buren en goede vrienden vallen
onder de vrijstelling.
Geen schenkbelasting
In het geval van Alex en Danny was de hypotheeklening
hoger dan de marktwaarde van hun
appartement. De restschuld is het deel van een
hypotheek lening dat na verkoop van de woning
niet kan worden afgelost uit de verkoopopbrengst.
Alex: ‘Wij hadden ons eerste appartement gekocht
voor 190.000 euro. Hiervoor hadden wij een hypotheeklening
afgesloten van 209.000 euro waarop
in totaal 17.500 euro is afgelost. De huidige hypotheek
bedraagt dus 191.500 euro. Ons appartement
was in waarde gedaald, naar 180.000 euro. Bij verkoop
zou er een restschuld overblijven van 11.500
euro. Deze restschuld moet je wel terugbetalen
aan de bank en daarvoor hadden wij te weinig
spaargeld.’ De schenking van Danny’s moeder
bracht uitkomst. Danny: ‘Uit de schenking van
mijn moeder konden we die 11.500 euro op de
hypotheek lening afbetalen en het restant hebben
we gebruikt voor de aankoop van onze nieuwe
woning. En dat alles zonder dat we schenkbelasting
hoefden te betalen!’ Ook voor stellen die van plan
zijn in hun huis te blijven wonen, is de tijdelijke
maatregel aantrekkelijk. Zij kunnen met de schenking
extra aflossen of verbouwen.
Advies van de notaris
Het is aan te raden zo’n grote schenking te regelen
bij de notaris. Dat is vooral ook handig voor het
inwinnen van advies over een gelijke behandeling
van de andere (klein)kinderen. Mocht een schenking
zijn gegeven aan één van de (klein)kinderen, dan
is het denkbaar om deze gift te verrekenen met de
erfenis. Zo kunnen problemen binnen de familie
voorkomen worden. Danny moet wel zorgen voor
afschriften waaruit blijkt dat het geld is overgemaakt
naar de verkopers van het huis of naar de
hypotheekrekening. Want de Belastingdienst kan
vragen om kopieën ervan. De notaris vat het zo
samen: schenken is slimmer dan nalaten, omdat
het geld bespaart!
Meer informatie
Wilt u advies, neem dan contact op met een
notaris uit de buurt. Via notaris.nl kunt u deze
eenvoudig vinden. Lees alles over schenken en
de eenmalige vrijstelling op www.notaris.nl/
schenken of bel de Notaristelefoon 0900 – 346
9393 (€ 0,80 per minuut).
De KNB is de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
Alle (kandidaat-)notarissen zijn
verplicht aangesloten bij de KNB.
EEN WONING
KOPEN OF
VERKOPEN?
Wat moet u regelen? Wat zijn veelvoorkomende
problemen? En waarom moet u eigenlijk naar
de notaris? Op www.notaris.nl is alles voor u
op een rijtje gezet. Bekijk het filmpje en doe
de online test.
www.notaris.nl
Je regelt het bij de notaris.
14017KNB adv woning (ver)kopen 2.indd 2 17-04-14 11:37:59
Notaris
11