Klik hier - Stichting Pioneering

ZELFSTANDIG ONDERZOEK
DE TOTAL COST OF
OWNERSHIP BENADERING
EN WONINGCORPORATIES
Op welke wijze kan de Total Cost
die jarenlang daarna betaald moeten
rekening gehouden met de restwaarde van
1% stijgt en er 5 jaar leegstand is, wordt
of Ownership (TCO) benadering bij
worden, wordt vaak geen rekening
de opstal.
het eindresultaat met 36,8% negatief
woningcorporaties bijdragen aan het
gehouden. De TCO benadering
beïnvloed.
rendabel maken van de investeringen
daarentegen neemt niet alleen de
Tevens is aan de hand van het rekenmodel
om de energielasten van huurders te
stichtingskosten mee, maar ook de kosten
onderzocht of energie reducerende
Om te inventariseren of het opgestelde
reduceren?
in de exploitatieperiode. Dit zijn niet alleen
investeringen,
rekenmodel daadwerkelijk bruikbaar is
de kosten van het product (life cycle cost,
daadwerkelijk bijdragen aan een lagere
voor woningcorporaties, is er een enquête
Uit het literatuuronderzoek blijkt dat
LCC), maar ook de proceskosten. Binnen
energierekening. Voor het passiefhuis
opgesteld waaraan acht woningcorporaties
veel bedrijven de investeringskeuze
het onderzoek is de structuur gehanteerd
bedragen de netto contante energielasten,
hebben deelgenomen. In de enquête
laten afhangen van de hoogte van de
van de NEN normen 2631 (stichtingskosten)
voor 50 jaar € 54.026. Voor een
wordt onderscheid gemaakt tussen
stichtingskosten. Met de exploitatiekosten
en 2632 (exploitatiekosten).
appartement met een EPC van 0,6
de beoordeling van uitsluitend het
Opzet
Om de TCO inzichtelijk te maken, is er
bedragen de netto contante energiekosten
€ 115.860.
rekenmodel en de bruikbaarheid van
het model bij woningcorporaties. Naast
deze onderdelen is er gevraagd naar
een rekenmodel opgesteld waarmee
Naast deze berekening is er een
verbeterpunten en sterke elementen van
woningcorporaties niet alleen de TCO
gevoeligheidsanalyse opgesteld om de
het rekenmodel.
gespecialiseerde programmatuur voor
worden om snelle berekeningen te
kunnen berekenen, maar ook scenario’s
kunnen doorberekenen. Om de werking
van het rekenmodel te demonstreren heeft
invloed van veranderende parameters
weer te geven. Hieruit is naar voren
gekomen dat, als de disconteringsvoet
Resultaten
Uit het onderzoek blijkt dat het
woningcorporaties, geven een hogere
waarderingsscore dan woningcorporaties
die wel over deze software beschikken.
kunnen maken.
Het rapport is een goede basis. Per bedrijf
de onderzoeker het model ingevuld aan de
met 1% daalt, het rentetarief op het
rekenmodel compleet is, eenvoudig in
Over het algemeen kan gesteld worden
dient dit wel op maat gemaakt te worden.
hand van het casus project ‘Kotmanpark’.
vreemd vermogen met 1% daalt en er geen
gebruik en logisch opgebouwd.
dat het opgestelde rekenmodel
De aanbeveling voor het gebruik van dit
Uit deze berekening is gebleken dat één
leegstand is, het eindresultaat met 25%
Over de bruikbaarheid van het
bruikbaar is voor woningcorporaties.
rekenmodel luidt: gebruik zoveel mogelijk
appartement, over een exploitatieperiode
positief beïnvloed wordt. Daarentegen als
rekenmodel lopen de meningen van de
Bij de woningcorporaties met speciale
realistische getallen. Hierdoor stijgt de
van 50 jaar, een negatieve netto contante
de disconteringsvoet met 1% stijgt, het
geënquêteerden sterk uiteen. Vooral voor
programmatuur zal het rekenmodel
nauwkeurigheid van de uitkomsten.
waarde van € 94.575. Hierbij is geen
rentetarief op het vreemd vermogen met
bedrijven die geen gebruik maken van
als verkenning gebruikt kunnen
Afstudeeronderzoek
Auteur: Jan Geert ten Hove
Studierichting: Vastgoed & Makelaardij,
Saxion
Organisatie: Stichting Pioneering,
Werkplaats KNR
Jaartal onderzoek: 2012
30
31