Klik hier - Stichting Pioneering

PILOT
KLIMAATNEUTRAAL
RENOVEREN OP
MUTATIEBASIS
Projectgegevens
Naam
Type
Opdrachtgever
Opdrachtnemer
In opdracht van WBO Wonen is een
haalbaarheidsonderzoek verricht naar de
technische en economische haalbaarheid
van het energetisch renoveren van
een individuele woning gekoppeld aan
mutatieonderhoud. Randvoorwaarde
hierbij is dat de uitvoering ingepland moet
Klimaatneutraal renoveren op mutatiebasis
Jaren 60 – 70, grondgebonden woningen
WBO Wonen
Trebbe Oost & Noord B.V.
worden bij het mutatieonderhoud. De
totale uitvoering mag maximaal vier weken
in beslag nemen. Ook is gerekend vanuit
woonlasten. Zodra er woningen leegkomen
kan deze aanpak worden uitgevoerd. De
aanpak is eenvoudig geschikt te maken voor
maatwerk voor de zittende huurder.
20
Onderzoek
Klimaatneutraal renoveren
op mutatiebasis
In opdracht van WBO Wonen de
haalbaarheidsonderzoek verricht naar de
technische en economische haalbaarheid
van het energetisch renoveren van een
individuele woning onderzocht. Het doel
was om woningen bij mutatie energetisch op
te plussen. Met het standaardiseren van het
proces en de uitvoering, wordt het mogelijk
gemaakt om sneller tot opeenvolgende
resultaten te komen. Dit onderzoek geeft
antwoord op de volgende onderzoeksvraag:
“Wat zijn de mogelijkheden voor het
verbeteren van de energieprestatie van een
sociale huurwoning op mutatiebasis?”
Opzet
Na vaststelling van een aantal
selectiecriteria is de keuze op een rijwoning
uit de bouwperiode 1946 – 1964 gevallen.
Het gaat hierbij met name om woningen
met een energie-index boven de 1,60
(energielabel D en slechter).
Voor de geselecteerde woning zijn drie
besparingspakketten uitgewerkt en
doorgerekend. Per pakket is de haalbaarheid
op verschillende criteria onderzocht en
geëvalueerd. Met name de technische
maatregelen en de financiële haalbaarheid
voor corporatie en bewoners hebben
prioriteit. Per pakket zijn technische
aspecten in de vorm van bouwkundige
en installatietechnische mogelijkheden
uitgezet.
Financiële aspecten hebben betrekking
op investeringen, onderhoudskosten,
huurprijzen en besparing op energiekosten.
Werkelijke besparingen moeten voor een
huurder aansluiten bij de huurverhoging.
Voor de corporatie moet de huurverhoging
aansluiten bij de investering in besparende
maatregelen. Het terugverdienmodel voor
de besparingspakketten is afgestemd op een
exploitatieperiode van dertig jaar. Hierin
wordt rekening gehouden met bijkomende
onderhoudskosten voor nieuwe installaties.
Met het afsluiten van servicecontracten
wordt een goede werking van de installaties
gewaarborgd.
De technische haalbaarheid is toe te spitsen
op uitvoerbaarheid en toepasbaarheid. Alle
pakketten kunnen in de praktijk worden
uitgevoerd.
Resultaten
Uit de investeringsanalyse blijkt
dat de werkelijke energiebesparing
voor een huurder niet aansluit bij de
mogelijkheden tot huurverhoging vanuit het
woningwaarderingsstelsel. Door aansluiting
te vinden bij de werkelijke energetische
investering op basis van voorcalculatie, is
huurverhoging op basis van het toegepaste
pakket wel realistisch.
Het uitgangspunt bij huurverhoging is
dat de huurder geen financieel nadeel
21
mag ondervinden van de huurverhoging
ten opzichte van de energiebesparing.
Historische en toekomstige energielasten
wijken af per type huishouden. De
gezinssamenstelling en het bewonersgedrag
hebben hier invloed op. Aanbevolen wordt
om een aantal profielschetsen van diverse
bewonersgroepen te maken (leefstijlen).
Een toekomstige bewoner kan zich hiermee
identificeren en inschatten wat de besparing
ten opzichte van een onzuinige woning is.
Afstudeeronderzoek
Auteur: Martijn van der Veen
Organisatie: WBO Wonen en Trebbe Oost
& Noord BV.
Type: Jaren 60 – 70, grondgebonden
woningen
Jaartal onderzoek: 2011