Klik hier - Stichting Pioneering

Onderzoek
Financiële haalbaarheid van
energetische maatregelen bij
sociale huurwoningen
Onderzoek
Verbetering van het beheersproces
van energetische verbeteringen bij
de bestaande woningbouw
Stefan Maatman, student bouwtechnische
bedrijfskunde aan Saxion, heeft een
Opzet
De opzet van het onderzoek bestaat uit drie
kanttekeningen. Ten eerste maakt deze
renovatie onderdeel uit van een groot
Woningcorporatie De Woonplaats
heeft een verbeterambitie uitgesproken
hebben dat de woning niet de energetische
prestatie haalt zoals dat vooraf is berekend
voor De Woonplaats natuurlijk om tevreden
bewoners. Wanneer het proces beter
onderzoek uitgevoerd naar de financiële
fases:
wijkverbeteringstraject en ten tweede is
aangaande het beheersproces van
en belooft aan de bewoner. Hierdoor
beheerst wordt, zullen reparatieverzoeken
haalbaarheid van energetisch renoveren van
1. Financiële analyse van de renovaties
deze pilot voor De Woonplaats bedoeld om
energetische verbeteringen bij de bestaande
zullen de maandelijkse lasten, (huur- en
door gebreken in de basis vele malen minder
sociale huurwoningen. Dit is uitgevoerd voor
(investering en exploitatie).
ervaring op te doen. Op de website staat
woningvoorraad op basis van vernieuwend
energielasten) buiten de verbruikslasten,
voorkomen dan wanneer er eisen worden
de renovatie van 15 z.g. grijsbouwwoningen
2. De specifieke kosten van de energetische
een uitgebreider verslag van dit onderzoek.
opdrachtgeverschap. Dit naar aanleiding
niet voldoen aan de verwachtingen.
gesteld aan de prestatie van de woning en
die van G- naar A-label zijn gerenoveerd en
maatregelen (zowel financierings- als
van de aanhoudende strubbelingen tussen
Daarnaast is er gevaar voor de gezondheid
optioneel een onderhoudstermijn.
10 z.g. roodbouwwoningen die van G naar
onderhoudskosten).
opdrachtgever en opdrachtnemer in de
door eventuele schimmelvorming, tocht
A++ (EPC 0,4) zijn gerenoveerd. Het werk
3. Verwachte inkomsten van de
markt de laatste jaren, discussies over de
en het daarbij behorend gebrek aan het
Het onderzoek is de basis voor het verder
is uitgevoerd in 2010 door Vastbouw uit
energetische maatregelen (verandering
kwaliteit van de woningen, de alsmaar
basiscomfort. Uiteindelijk zal de bewoner
fine tunen van het processchema. Dit kan bij
Rijssen.
van de huurinkomsten)
kleiner wordende marges in de
niet tevreden zijn en zal De Woonplaats hier
uitstel in een of meerdere projecten.
Resultaten
In het onderzoek is gerekend met de
bouwbranche en de
wet- en regelgeving op het gebied van
CO2-reductie en het labelen van de
op aan worden gekeken. Naar aanleiding
van het onderzoek is een specifiek
processchema plus handleiding voor
volgende parameters: exploitatietermijn,
woningvoorraad. Om een compleet beeld
energetische verbeteringen ontwikkeld,
rente, disconteringsvoet, inflatie,
te schetsen van de huidige situatie is er
dat rekening houdt met de specifieke
mutatiegraad en percentage vaste huurders.
onderzoek uitgevoerd op drie niveaus:
speerpunten van De Woonplaats en haar
Het ging bij dit onderzoek meer om het
markt-, branche- en organisatie niveau. Dit
organisatie. In dit processchema wordt
ontwikkelen van TCO-instrumenten dan
is gedaan met behulp van analyse modellen
rekening gehouden met de verbeterpunten
om het project zelf. Door het onderzoek
en interviews met medewerkers van De
in de huidige situatie: communicatielijnen,
werd de verwachting bevestigd dat de
Woonplaats en personen uit de gehele
controlemomenten in het proces,
renovatie van deze 25 woningen binnen
bouwkolom.
bewonersparticipatie en behandeling,
de exploitatieperiode op basis van
evaluaties en dergelijke. Input hiervoor
huurverhoging bij mutatie financieel
Het gebrek aan beheersing van het
zijn de diverse interviews, zowel binnen als
niet rendabel is. Hierbij horen wel twee
energetisch verbeterproces kan als gevolg
buiten De Woonplaats. Uiteindelijk gaat het
Stageonderzoek
Stageonderzoek
Auteur: Stefan Maatman
Auteur: Roel Navis
Studierichting: Bouwtechnische
Studierichting: Bouwtechnische
Bedrijfskunde, Saxion
Bedrijfskunde, Saxion
Organisatie: De Woonplaats
Organisatie: De Woonplaats
Jaartal onderzoek: 2011
Jaartal onderzoek: 2011
16
17