VINÇOTTE @HOME

VINÇOTTE
@HOME
Overzicht van controles
voor particuliere woningen
Editie Brussels
Hoofdstedelijk Gewest
September 2009

VINÇOTTE@HOME

OVERZICHT VAN CONTROLES
VOOR PARTICULIERE WONINGEN
Wat moet u weten als u een huis koopt of verkoopt,
bouwt of verbouwt, huurt of verhuurt? Wat staat u
te doen wanneer u als een goede huisvader voor uw
woning wil zorgen? Beschikt u over een
energieprestatiecertificaat, het noodzakelijke
bodemattest en het keuringsverslag van de
elektrische installatie? Bent u op de hoogte van de
aanwezigheid van asbesttoepassingen? Kent u ook
de wettelijk verplichte keuringen op installaties
voor gas, elektriciteit, water, stookolie en liften?
Is het huis asbestvrij? Hebt u een groene dop of
sticker op uw stookolietank, of weet u hoe u er aan
kan komen? En hoe krijgt u het attest in handen
voor het openstellen van uw gas- en
waterinstallatie?
WEGWIJS IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST
Deze praktische gids van AIB-Vinçotte Belgium vzw maakt u zonder omwegen wegwijs in het
bos van wettelijke verplichte én aan te raden controles – van toepassing in het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest – voor het verkrijgen van geldige attesten voor uw installaties.
AIB-Vinçotte Belgium vzw heeft een jarenlange ervaring in het uitvoeren van deze controles,
en is het best gekende dienstverlenende bedrijf op het gebied van keuringen en inspecties
voor zowel de particuliere als industriële markt.
OFFICIËLE ATTESTEN
De informatie die u in deze brochure vindt, is op het ogenblik van publicatie (september 2009)
de meest recente die er te vinden is. Wij hebben de informatie voor u op een logische en
overzichtelijke wijze gerangschikt: voor elk onderdeel leggen we precies uit wat verstaan
wordt onder die keuring, wat er aanwezig moet zijn voor die keuring, of de keuring al dan niet
verplicht is, en wat het resultaat ervan is. Als erkend controleorganisme levert AIB-Vinçotte
Belgium vzw de noodzakelijke officiële attesten af.
AFSPRAAK
Het enige wat u moet doen, is een afspraak maken via één van de regionale kantoren die u
achteraan vindt. Ook als u extra informatie wenst, kan u gerust vertrouwen op de ervaring van
onze deskundigen. Zij helpen u graag vrijblijvend verder.

ASBEST
Personen die een huis kopen of huren van voor 2001 stellen zich wel eens vragen rond de
aanwezigheid van asbest. Bij twijfel geeft een analyse u zekerheid over de samenstelling van
het materiaal. Een asbestinventaris brengt, bij aanwezigheid van deze vezel, in kaart waar
asbest is gebruikt, om welke variant het gaat en de mogelijke gezondheidsrisico’s ervan.
Is een asbestinventaris verplicht?
Bij verkoop of verhuur van een woning is de eigenaar niet verplicht een asbestinventaris van de
woning ter beschikking te stellen. De potentiële koper of huurder heeft wel het recht hierover een
clausule te laten opnemen in het contract of in de notariële akte.
Een asbestinventaris is wel verplicht bij grote renovatie- of sloopwerken in een woning. In dit geval
moet voor de werken een asbestinventaris worden opgesteld zodat diegene die de werken uitvoert
op de hoogte is van de mogelijke aanwezigheid ervan (CODEX art 148 decies). In bepaalde gevallen
moet eerst het asbest weggehaald worden voor de eigenlijke werken kunnen starten.
Wat kijken we na?
Tijdens een asbestinventaris worden alle ruimtes in de woning onderzocht op de mogelijke
aanwezigheid van asbest. Waar nodig worden materiaalmonsters genomen voor verdere analyse in
het laboratorium. Er wordt eveneens een risicoanalyse uitgevoerd indien er asbest wordt gevonden
om het gezondheidsrisico te bepalen.
Als particulier kan u ook enkele stalen van vezels binnenbrengen. De specialisten van Vinçotte
onderzoeken aan de hand van een aantal standaard toepassingen of in de monsters asbest
aanwezig is.
Wat is het resultaat?
Na een asbestinventaris van een woning ontvangt u een rapport met opmerkingen en besluiten over
de gezondheidsrisico’s van asbesttoepassingen. Als geen asbest gevonden werd, ontvangt u een
certificaat “asbest-safe” dat kopers of huurders garandeert dat in de woning geen asbest aanwezig is.
Bij een standaardanalyse van stalen ontvangt u een rapport waarin de aan- of afwezigheid van
asbest wordt beschreven. Indien Vinçotte zelf de stalen in de woning heeft genomen, zal het rapport
– in geval van asbest – ook een aantal aanbevelingen bevatten om het gezondheidsrisico te
beperken.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De keuring van de huishoudelijke elektrische installatie heeft tot doel de veiligheid van
personen en behoud van goederen te garanderen, en de kans op lichamelijk letsel of brand
door een slecht werkende installatie tot een minimum te herleiden.
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring?
Bij de keuring dient u een ééndraadsschema en een situatieschema (met de juiste plaats van
borden, verbindings-, aftak - en wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars) voor te leggen.
Wanneer is een keuring van de elektrische
installatie verplicht?
Een keuring van de huishoudelijke elektrische installatie is verplicht bij:
• de indienststelling van:
- een nieuwe installatie
- een beduidende uitbreiding van installaties
- een belangrijke wijziging van installaties
- een tijdelijke installatie (oa werfkasten)
• een verzwaring van de aansluiting
• om de 25 jaar (periodieke controle)
• verkoop van een woning met een elektrische installatie van vóór 1 oktober 1981.
De keuring van de elektrische installatie is in de drie Gewesten van ons land verplicht.
Wat kijken we na?
We voeren een visuele controle uit van de conformiteit van de installatie: we gaan na of de
elektriciteitsschema’s overeenstemmen met de reële situatie, en diverse metingen worden
uitgevoerd (bv van de verbinding met de aarding en de isolatie). Bij de verkoop of de verhuur van een
woning van vóór 1981 moet de controle-instelling de eendraads- en situatieschema’s aanmaken als
die niet voorzien werden.
Wat is het resultaat?
Na de controle en goedkeuring ontvangt de aanvrager een verslag dat hij nodig heeft voor
aansluiting op het elektriciteitsnet of voor verdere raadpleging door de verzekeringsmaatschappij
of notaris.

FOTOVOLTAÏSCHE ZONNEPANELEN
Iedereen kan zelf elektriciteit opwekken als groenestroomproducent door zonnepanelen – ook
fotovoltaïsche of PV-installaties genaamd – op het dak van zijn woning te plaatsen. In deze
brochure bespreken we de huishoudelijke fotovoltaïsche installaties op laagspanning met een
vermogen ≤ 10 kVA.
Wat moet aanwezig zijn bij de controle?
• ééndraadsschema van de installatie (met onder meer de tellers, eventuele batterijen en alle
elektrische productiebronnen, …)
• opstellingsschema van de elektrische installatie (een beschrijving aangevuld met foto’s kan
worden aanvaard)
• referenties en technische kenmerken van de installatie (merk, model, vermogen,…)
• gebruiksaanwijzing van de installatie (werking, onderhoud)
• veiligheidsvoorschriften met betrekking tot de interventie op de installatie en tot haar gebruik.
Wanneer is een controle voor zonnepanelen
verplicht?
Net als voor andere elektrische installaties is ook hier voor een nieuwe installatie met zonnepanelen
of bij uitbreiding ervan een gelijkvormigheidsonderzoek nodig door een erkend organisme.
Na 25 jaar is een periodieke controle verplicht.
Wat kijken we (onder andere) na?
Visueel onderzoek
• uitvoering van de elektrische installatie conform de schema’s en plannen
• aansluiting van de fotovoltaïsche installatie via een afzonderlijke kring
• aanwezigheid van ten minste één “differentieelstroominrichting” van 300 mA aan het begin van
de installatie
• de aanwezigheid van ten minste één differentieelstroominrichting van het type A aan het begin
van de fotovoltaïsche installatie (deze differentieelstroominrichting kan dezelfde zijn als diegene
die vermeld is in vorig punt)
• bescherming tegen elektrische schokken bij rechtstreekse en onrechtstreekse aanraking en
tegen overstroom
• markering of identificatie van gelijkstroomgeleiders en actieve wisselstroomgeleiders,
stroomkringen, beschermingsinrichtingen tegen overstroom, schakelaars, klemmen, enz.

• aanwezigheid en de overeenstemming van de beschermingsgeleiders (het metalen raam van de
PV-modules en hun structuur moeten met de aarde verbonden zijn door een
beschermingsgeleider met een doorsnede tenminste equivalent met deze van de
beschermingsgeleider van de AC voeding, met een minimum doorsnede gelijk aan:
- 2,5 mm² indien mechanisch beschermd
- 4 mm² indien niet mechanisch beschermd
• aanwezigheid van goed zichtbare waarschuwingsborden met de tekst:
“Niet onderbreken bij belasting”, “Elektrische installatie altijd onder spanning”.
Metingen
• meting van de continuïteit van de beschermingsgeleiders
• meting van de isolatieweerstand van de elektrische installaties (wisselstroom)
• meting van de verspreidingsweerstand van de aardverbinding
• controle van de werking van de differentieelstroominrichtingen via de eigen tekstknop en via het
opwekken van een foutstroom
• controleren of het automatische scheidingssysteem actief is (minder dan 5 seconden) als er
geen netspanning is.
Wat is het resultaat?
Na de controles en metingen wordt een verslag van gelijkvormigheidsonderzoek opgemaakt. Dit
document moet worden voorgelegd aan de distributienetbeheerder en aan BRUGEL (BRUssel Gas
ELektriciteit).
Voor meer informatie kan u terecht op:
• Brussels Hoofdstedelijk Gewest : www.brugel.be en www.leefmilieubrussel.be
• Vlaanderen: www.vreg.be en www.energiesparen.be
• Wallonië: www.cwape.be en www.energie.wallonie.be

GASINSTALLATIE (AARDGAS, BUTAAN
OF PROPAAN)
De keuring van de gasinstallatie is belangrijk om mogelijke gaslekken op te sporen, en op die
manier brand en explosie te voorkomen. Door controle van de verwarmingsinstallatie kunnen
gebreken die leiden tot CO-vergiftiging tijdig gedetecteerd worden.
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring?
Tijdens de keuring moeten volgende elementen aanwezig zijn:
• het attest van de installateur of bewijsschrift van de doe-het-zelver met een schematische
voorstelling van de aanwezige leidingen en toestellen (een blanco exemplaar wordt bij de keuring
overhandigd of is ter beschikking in onze kantoren)
• de leidingen en verbindingen
• de verbruikstoestellen
• de schoorsteenaansluiting en de schoorsteen (indien noodzakelijk)
• de uitmonding van het verbruikstoestel
• luchtaanvoer en -afvoer (indien noodzakelijk).
Opmerking: de leidingen moeten zichtbaar en/of bereikbaar zijn. Er moet eveneens een
meetpunt aanwezig zijn waarop de testinstallatie aangesloten kan worden (T-stuk met kraan
en stop).
Wanneer is een keuring van de installatie verplicht?
Deze keuring is verplicht vóór het openstellen van de gasmeter (de indienststelling) en bij uitbreiding
van elke gasinstallatie.
De keuring van de gasinstallatie is in de drie Gewesten van ons land verplicht.
Wat kijken we na?
Tijdens de keuring wordt nagegaan of de installatie conform de geldende normen uitgevoerd is. Er
wordt een visuele controle uitgevoerd van de toevoer van de verbrandingslucht, de afvoer van de
verbrandingsproducten, leidingen, de manier waarop buizen verbonden worden, de manier van
plaatsing, de verbinding van het toestel met de binnenleiding en een dichtheidsproef.
Wat is het resultaat?
Na de controle en goedkeuring ontvangt de aanvrager het attest dat nodig is voor het openstellen
van de gasmeter of voor het vullen van de LPG-houder.

CO-intoxicatie? In de meeste gevallen zijn onvoldoende geventileerde ruimten de oorzaak.
Vinçotte kan op aanvraag de onderdruk meten van elk toestel dat rechtstreeks op de schouw
aangesloten is, en/of overgaan tot een effectieve CO-meting.

STOOKINSTALLATIEs op mazout
Regelmatig nazicht is van belang om een optimaal rendement uit de installatie te halen en
luchtverontreiniging te voorkomen. Met een regelmatige controle kan CO-vergiftiging in veel
gevallen voorkomen worden.
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring?
Voor een keuring moet het volgende aanwezig zijn:
• een centraal stooktoestel*
• een schoorsteen met meetpunt
• voldoende brandstof
• de luchtaanvoer en -afvoer (indien noodzakelijk).
Wanneer is een keuring van de brander van een
centrale verwarmingsinstallatie verplicht?
Deze keuring is verplicht vóór de indienststelling en na de vervanging van de brander. Er moet
eveneens een jaarlijkse keuring uitgevoerd worden.
Welke metingen voeren wij uit?
Er worden diverse metingen uitgevoerd: zwartingsindex, temperatuur van de rookgassen, CO
(koolmonoxide), CO 2
(kooldioxide)en O 2
(zuurstof) gehalte van de rookgassen,
verbrandingsrendement.
Wat is het resultaat?
Na de controle en goedkeuring ontvangt de aanvrager een attest voor de installatie en haar werking.
(*) Centraal stooktoestel : een stooktoestel met een centrale stookketel, en optioneel, een aparte
brander, waarbij de gegenereerde warmte via een geleid en gekanaliseerd transportsysteem
verdeeld wordt naar meerdere, afzonderlijke ruimten, en optioneel, naar een voorziening voor
de productie van warm verbruikswater.

LPG-OPSLAGPLAATS
Het keuren van een LPG-opslagplaats gebeurt in de eerste plaats voor uw persoonlijke
veiligheid. Via deze controle krijgt u duidelijkheid over de veiligheden van de installatie en over
hun goede werking op het moment dat dit nodig zou zijn. Tijdens een dergelijke keuring wordt
onder meer nagegaan of de juiste constructieattesten aanwezig zijn, of de installatie voorzien
is van de reglementaire beveiligingen en of deze correct afgesteld zijn.
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring?
Voor de keuring moeten volgende elementen van de installatie aanwezig zijn:
• voorgaand keuringsverslag (tenzij het om een keuring vóór indienststelling gaat)
• LPG-houder en veiligheden
• constructiedocumenten van de LPG-houder (tenzij er een positief voorgaand keuringsverslag is)
• pictogrammen
• pijpleidingsattest en leidingen
• ijkingsattest voor de kleppen
• beschermkap van de veiligheden.
Wanneer is een keuring van de LPG-opslagplaats
verplicht?
Een keuring van de LPG-opslagplaats is verplicht bij:
• het plaatsen van een ondergrondse houder
• de indienststelling van een houder
• periodiek:
- kathodische bescherming van ondergrondse houders: jaarlijks (indien niet uitgevoerd of bij
negatief besluit, moet een inwendig onderzoek van de ondergrondse houder uitgevoerd worden)
- afstelling van de eiligheidsklep(pen): om de 10 jaar
- de opslagplaats: 5-jaarlijks.
Wat is het resultaat?
Na de controle en goedkeuring ontvangt de aanvrager het attest dat nodig is om de houder te
laten vullen.

STOOKOLIEOPSLAG
Er zijn op z’n minst twee goede redenen om een stookolietank te laten controleren. In de
eerste plaats is het verplicht bij wet, teneinde bodemverontreiniging te voorkomen. In tweede
instantie is het in uw eigen belang om een lek te voorkomen. Weglopende stookolie betekent
immers verlies van betaalde brandstof, en bovendien wordt de eigenaar van een pand waar
een verlies van olie in de bodem vastgesteld wordt, verplicht om een bodemsanering te
laten uitvoeren.
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring?
Voor de keuring moet het volgende aanwezig zijn:
• het reservoir
• de leidingen
• de overvulbeveiliging
• eventueel het lekdetectiesysteem of de inkuiping voor bovengrondse tanks.
Wanneer is een keuring van een stookolietank
verplicht?
Deze keuring is niet verplicht, maar sterk aan te raden vóór de indienststelling van de tank, en
periodiek erna.
Wat kijken we na?
Er gebeurt een visuele controle van de stookolietank met inbegrip van de overvulbeveiliging,
lekdetectie, inkuiping, eventueel de kathodische bescherming, dichtheidsbeproeving en
verontreiniging buiten het reservoir.
Wat is het resultaat?
Na controle en goedkeuring ontvangt de aanvrager een attest en een zogenaamd groen plaatje
(of groene dop), dat aangebracht wordt ter hoogte van de vulopening van de tank.

KEURING VAN PERSONENLIFTEN
De belangrijkste reden voor de controle van personenliften in privégebouwen is het
voorkomen of beperken van incidenten en ongevallen. Tijdens deze nazichten heeft men
aandacht voor de staat van de lift, de veilige werking en of de lift beantwoordt aan het
vereiste veiligheidsniveau. (KB betreffende de beveiliging van liften: 9 maart 2003. Gewijzigd
door het KB van 17 maart 2005 en het KB van 13 mei 2005.)
Wat moet aanwezig zijn bij de keuring?
Het veiligheidsdossier moet voorgelegd kunnen worden.
Welke controles zijn verplicht?
• Preventieve en tussentijdse inspecties: driemaandelijks, of zesmaandelijks indien het onderhoud
gebeurt door een ISO-gecertificeerd onderhoudsbedrijf.
• Risicoanalyse: deze controle moet minstens om de 10 jaar worden uitgevoerd door een
Externe Dienst voor Technische Controle (EDTC).
• Keuring voor herindienststelling:
- bij belangrijke wijzigingen en omvormingen aan de lift
- na moderniseringswerken (verhelpen van de opmerkingen van de risicoanalyse).
De keuring van een personenlift is in de drie Gewesten van ons land verplicht.
Wat is het resultaat?
Afhankelijk van het type controle krijgt de aanvrager:
• een verslag van preventieve inspectie
• een verslag van de risicoanalyse
• een verslag voor herindienststelling na modernisatiewerken
• een verslag voor herindienststelling na omvorming.

INFRAROODTHERMOGRAFIE
UNIEKE DIENSTVERLENING
Problemen opsporen zonder breek- of kapwerk
Thermografische inspectie is één van de meest kosteneffectieve methodes voor het oplossen van
uiteenlopende problemen. Door thermografische inspectie kunnen met een warmtegevoelige
camera gebreken worden opgespoord die niet met het blote oog of met normale metingen
waarneembaar zijn:
• warmtelekken in cv-systemen of vloerverwarming
• isolatiegebreken
• een slecht contact in een elektrisch schakelbord
• de aanwezigheid van vocht in isolatiemateriaal
• verborgen overbelasting in elektrotechnische installaties.
Het grote voordeel van deze techniek is dat het een onderzoeksmethode is waar geen breekwerk
aan te pas komt.

CONCLUSIE
Bouwen en verbouwen houdt heel wat meer in dan
stenen stapelen en installaties plaatsen. De
veiligheid en de gezondheid van u en uw gezin staan
centraal. Bovendien bieden ook de energiebesparingen
met een energiezuinige woning tal van
financiële voordelen.
Vraag aan uw installateur meteen om de installatie
uit te voeren conform de bestaande wetgeving, of
als u zelf de plaatsing doet, ga vooraf na wat er
allemaal moet gebeuren om een veilige en energiezuinige
woning te (ver)bouwen. Het is in uw eigen
belang.
Hebt u nog vragen of wilt u extra informatie over
de voornoemde controles, aarzel dan niet om ons
te contacteren. Onze specialisten in uw regio staan
u graag met raad en daad bij.

Contactadressen
Vinçotte
Brabant
Jan Olieslagerslaan 35
B-1800 Vilvoorde
Tel: +32 (0)2 674 57 11
Fax: +32 (0)2 674 59 59
brussels@vincotte.be
Antwerpen - Limburg
Noordersingel 23
B-2140 Antwerpen
Tel: +32 (0)3 221 86 11
Fax: +32 (0)3 221 86 12
antwerpen-limburg@vincotte.be
West- en Oost-Vlaanderen
Bollebergen 2b bus 10
B-9052 Gent-Zwijnaarde
Tel: +32 (0)9 244 77 11
Fax: +32 (0)9 244 77 15
gent@vincotte.be
Wallonië
Parc Scientifique Créalys
Rue Phocas Lejeune 11
B-5032 Les Isnes (Gembloux)
Tel: +32 (0)81 43 26 11
Fax: +32 (0)81 43 26 15
wallonie@vincotte.be

Verantwoordelijke uitgever : Michel Vandegard, Jan Olieslagerslaan 35, 1800 Vilvoorde, België
Jan Olieslagerslaan 35, 1800 Vilvoorde, België
Tel + 32 (0)2 674 57 11 • Fax + 32 (0)2 674 59 59
info@vincotte.be • www.vincotte.be
Beschikbaar op aanvraag:
- Editie Vlaams Gewest
- Editie Waals Gewest