download - Samenlevingsopbouw Brussel

Nr 76 December 2002
We hebben de indruk dat de sociale huisvesting op
termijn het enige alternatief zal blijven voor gezinnen
met een laag inkomen om in de wijk een
appartement te huren.
Naast deze 4 sociale bouwmaatschappijen zijn er
ook 2 sociale verhuurkantoren actief in de wijk,
namelijk het sociaal verhuurkantoor Baita en het
sociaal verhuurkantoor Logement pour Tous. Na
het afsluiten van een overeenkomst met een privéeigenaar
nemen deze sociale verhuurkantoren
diens appartementen in beheer om ze dan aan
sociale voorwaarden door te verhuren aan personen
met een laag inkomen. Met 25 appartementen
is Baita het sociaal verhuurkantoor dat het
meest actief is in de wijk. Dit komt door de
samenwerking met 2 andere partners in de wijk,
namelijk het onthaaltehuis Huis van Vrede en de
Dienst Begeleid Wonen Puerto.
Het sociale verhuurkantoor Logement pour Tous
verhuurt 8 appartementen aan de Hooikaai en 12
appartementen in de Papenvest.
We kunnen stellen dat sociale bouwmaatschappijen
van openbaar nu en de sociale verhuurkantoren
in de wijk samen goed zijn voor 308 sociale
woningen. Met sociale woningen worden hier
huurappartementen bedoeld die bestemd zijn voor
personen die nauwelijks aan hun trekken komen
op de reguliere huisvestingsmarkt (omwille van
financiële of psycho-sociale redenen). Bij het
bepalen van de huurprijs houdt men rekening met
het inkomen, de gezinssituatie en de gezondsheidstoestand
van de huurder.
Tenslotte is de Stad Brussel en het OCMW van
Brussel nog actief op de privéhuurmarkt in de wijk.
Het OCMW. van Brussel verhuurt 73 appartementen
in de wijk (Oppemstraat, Locquenghienstraat,
Handelskaai en Grootgodshuistraat). De Stad Brussel
verhuurt in het totaal 58 appartementen die
gelegen zijn in de 9de Linielaan, de Ieperlaan en de
Diksmuidelaan. Het dient onderstreept te worden
dat deze aan „privé-huurmarkt” voorwaarden verhuurd
worden. Voor een appartement met 2 slaapkamers
betaal je al vlug 500€ en dit zonder huurlasten.
De Stad Brussel bvb. verhuurt zijn appartementen
aan 62€ per m 2 , met als bijkomende voorwaarde
dat de huurprijs hoger mag zijn dan een
derde van het inkomen van de huurder. Het is
duidelijk dat de appartementen van het Ocmw van
Brussel en de Stad Brussel enkel toegankelijk zijn
voor mensen met een voldoende hoog inkomen.
In sommige straten in de wijk (Vlaamse steenweg,
Nieuwpoortlaan, Oppemstraat, …) worden nog appartementen
verhuurd die in zeer slechte staat zijn
(resthuurmarkt). De huurdrs zijn meestal personen
die nog geen permanente verblijfsregeling hebben.
Tewerkstelling en opleidingsniveau
De demografische kenmerken van het gebied en
zijn ligging ten opzichte van de industriële kanaalzone
werken door in het sociaal-economisch profiel
van de bevolking. Het aantal arbeiders is nog altijd
hoog, zeker in de sectoren Varkensmarkt en Handelskaai.
De werkloosheid is verhoudingsgewijs
hoog. Een indicatie levert de volkstelling van 1991
waar bijvoorbleed in de Handelskaai, op een totale
beroepsbevolking van 1.188 personen (in een
gekend percentage van werkzaamheid van slechts
50%) er 438 werkenden en 156 niet werkenden
worden gesignaleerd. Het gemiddelde inkomen per
inwoner in 1997 was laag en haalt 62% van het
Brussels gemiddelde. Dit moet mee op rekening
geschreven worden van mensen met vervangingsinkomens
(andere dan werkloosheidsuitkeringen).
Vanuit het oogpunt opleidingsniveau wordt een
zelfde trend geconstateerd. Bijvoorbeeld maar 61%
van de volwassenen bevolking in de buurt van de
Handelskaai beschikte in 1991 over een Belgisch of
buitenlands diploma.
Ruimtelijke Ordening
Het beleid inzake ruimtelijke ordening in Brussel
maakt onderscheid tussen ontwikkelingsplannen en
bestemmingsplannen. Ontwikkelingsplannen omschrijven
de beleidsvisie omtrent verdere stedelijke
ontwikkeling met doelstellingen en prioriteiten.
Bestemmingsplannen worden geacht deze bestemmingsplannen
te verduidelijken en aan te vullen
met bindende voorschriften inzake bodembestemming.
Er wordt ook een hiërarchie vastgelegd
tussen gewestelijke en gemeentelijke planningsniveaus.
Daar de laatste ondergeschikt zijn aan de
eerste kijken we inzonderheid naar de gewestelijke
opties voor het betreffend opbouwwerkgebied.
Verder is er nog het expliciet wijkontwikkelingsinstrumentarium
van de wijkcontracten en andere
gewestelijke (en Europese) programma's die de
aanblik van wijken diepgaand beïnvloeden. Op
Opbouwwerk Brussel 35