download - Samenlevingsopbouw Brussel

December 2002 Nr 76
daarnaast in hoofdzaak beschouwd als een perimeter
voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting,
wat impliceert dat overheidsingrepen
inzake huisvesting prioritair in deze gebieden
worden ingezet, via wijkcontracten, de Gomb
(Harmoniewijk) en investeringen in de sociale
huisvesting via openbare vastgoedmaatschappijen
en woningfonds.
De Noordwijk behoort gedeeltelijk tot de hefboomzone
5:Thurn en Taxis, een gebied waarin de residentiële
aantrekkelijkheid gewaarborgd en bevorderd
wordt. Deze zone wordt ook nog eens ingekleurd
als site van gewestelijk belang, vermoedelijk
niet om het residentieel karakter alswel omwille
van het administratief gebied. Pikant detail:
de noordelijke grens van het hefboomgebied wordt
gevormd door de Helihavenlaan en het Gaucheretplein.
Wat echter daarboven ligt is nu precies de
meest residentiële maar ook meest verpauperde
Oude Noordwijk.
In de Noordwijk worden 2 groene ruimtes voorzien:
Helihaven en Gaucheret (resp. 8 en 2,2 ha).
Deze laatste is momenteel in aanleg.
Het opbouwwerkgebied in het Gewestelijk
bestemmingsplan II
Waar het GEWOP de Noordwijk bestemt als een
zone enerzijds van administratief belang en anderzijds
als een perimeter voor versterkte aandacht
voor huisvesting, moet dit ontwikkelingsperspectief,
vooral waar het die huisvesting betreft, danig
genuanceerd worden.
Het grote administratief gebied langs de Albert IIlaan
ligt alvast gebettonneerd. Daar rond slingeren
zich 2 gebieden van gewestelijk belang (GGB).
Het GGB nr. 2 Gaucheret wordt feitelijk ingevuld
als een sterk gemengd gebied, met dien verstande
dat bijkomende vloeroppervlak voor kantoren
beperkt wordt tot 40.000 m². GGB nr. 2 Helihaven
wordt omschreven als een gebied, „hoofdzakelijk
bestemd voor huisvesting” ofschoon het sterk
gemengd mag ingevuld worden. Bijkomende
kantooroppervlak wordt beperkt tot 150.000 m².
De Harmoniebuurt blijft een typisch woongebied
(bestemd voor huisvesting met max. 250 m² voor
andere bestemmingen per onroerend goed). Anders
liggen de zaken in de Oude Noordwijk waar het
gemengde en sterk gemengde karakter duidelijk de
bovenhand krijgt in tegenstelling tot de feitelijke
toestand. Hier botst men op één van de evoluties
die tot fundamentele kritiek heeft geleid op een
mechanisme dat in het GBP in de hand wordt
gewerkt: de infiltratie van kantoor-, productie- en
andere activiteiten ten nadele van de huisvesting
en dan nog voornamelijk in de kansarme gebieden.
De intenties van het GBP staan haaks op deze van
het GEWOP waarin de Noordwijk niet enkel
figureerde als perimeter voor versterkte ontwikkeling
van de huisvesting maar deels ook als een
hefboomzone voor waarborgen en bevordering
van de aantrekkelijkheid.
Nergens werd plaatsgemaakt voor een gebied met
residentieel karakter, ook niet in die zones die
momenteel als huisvestingszones met zeer zwak
gemengd karakter geboekstaafd staan.
Hoofdstedelijke programma's
- De Noordwijk is het theater voor het wijkcontract
Noord (derde generatie 1999-2003) en het
wijkcontract Aarschot-Vooruitgangstraat (2001-
2005). In de Harmoniewijk en oude Noordwijk
zal op het einde van het programma een kleine
12 miljoen euro gepompt zijn in huisvesting,
openbare ruimte en infrastructuur. Er zullen met
name op twee locaties 35 woningen gerealiseerd
worden, en er komt een polyvalente zaal voor de
buurt. Daarnaast kunnen ook 61 woningen
gebouwd worden, waarvoor minstens een gedeeltelijke
privé-investering vereist is. De realisatie
van deze laatste woningen is dus lang niet zeker.
Met de investering voor openbare werken zullen
straten, kruispunten en pleinen heraangelegd
worden in het Harmoniegebied en in de straten
die uitkomen op de Antwerpsesteenweg. In het
sociale luik (slechts 5% van het totale budget)
gaat de aandacht naar diverse projecten die de
wijkdynamiek zouden moeten verhogen.
- In de Gaucheretbuurt is een nieuw wijkcontract
van start gegaan eind 2001 waarin een investeringsprogramma
werd goedgekeurd voor de
perimeter tussen het wijkcontract-Noord en het
wijkcontract Brabant-Groen. Daarbinnen vallen
twee duidelijk afgescheiden gehelen: de wijk
rond de Aarschotstraat aan de ene kant van de
spoorwegbedding en de Gaucheretwijk aan de
24 Opbouwwerk Brussel