Overleie Renoveert Dries Baekelandt - Stad Kortrijk
Overleie Renoveert Dries Baekelandt - Stad Kortrijk
Overleie Renoveert Dries Baekelandt - Stad Kortrijk
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
Onderdeel van stadsvernieuwingsproject <strong>Overleie</strong>
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Van Pluimstraat naar <strong>Overleie</strong>
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Van Pluimstraat naar <strong>Overleie</strong>
<strong>Overleie</strong><br />
• Op een scharnierpunt<br />
Zeer lage investeringsgraad afgelopen 25 jaar<br />
Zware impact Leiewerken<br />
Op zichzelf gekeerde wijk<br />
Risico op neerwaartse spiraal
<strong>Overleie</strong><br />
• gebiedsmonitor<br />
o Met een fiscaal inkomen van 12.992 EUR per persoon situeert dit<br />
gebied zich bij de gebieden met de laagste inkomens in <strong>Kortrijk</strong><br />
o Het aantal geboorten in kansarme gezinnen is met 18,18% veel<br />
hoger dan het gemiddelde van 6,90%.<br />
o Het aantal alleenstaanden stijgt en is met 23,32% zo’n 8% hoger<br />
dan gemiddeld<br />
o Oudste woningbestand van <strong>Kortrijk</strong> (65% woningen van voor<br />
WOII)<br />
o Gezonde leeftijdsmix
<strong>Overleie</strong><br />
<strong>Stad</strong>swijk met potenties<br />
<strong>Stad</strong>spark – vrijkomende sites – Leie - scholencampus – Buda - LeyLab
<strong>Overleie</strong><br />
<strong>Stad</strong>swijk met eigen karakter<br />
<strong>Stad</strong>sdorp – levendigheid – divers – beluiken – evenementen - ondernemend
<strong>Overleie</strong><br />
Leiewerken/campus/vrijkomen grote sites/nabijheid Buda/…<br />
Momentum benutten:<br />
• Unieke kansen om <strong>Overleie</strong> te versterken<br />
• Unieke kansen om <strong>Overleie</strong> te verbinden met de stad<br />
Een gigantisch veranderingsproces dient zich aan…
Visievorming door opmaak wijkontwikkelingsplan<br />
• HUB architecten – ruimtelijk en stedenbouwkundig<br />
• Mint – mobiliteit<br />
• IDEA Consult – socio-economie<br />
Wijkontwikkelingsplan <strong>Overleie</strong>, <strong>Kortrijk</strong><br />
Juni 2011
Dubbel bevragingstraject<br />
• Bewoners, stakeholders en potentiële investeerders
Resultaat van het bevragingstraject<br />
• Ambities voor <strong>Overleie</strong><br />
o<br />
o<br />
o<br />
o<br />
o<br />
o<br />
Diversiteit en karakter van de woonbuurt bewaren (stadsdorp)<br />
Extra zuurstof voor de wijk (groen en verbindingen)<br />
Unieke ligging aan de Leie beter benutten<br />
Het hart van <strong>Overleie</strong> versterken<br />
Inzetten op (creatief) ondernemerschap<br />
Inzetten op opwaardering bestaand woonpatrimonium
Elementen van de ontwikkelingsstrategie<br />
1. <strong>Overleie</strong> op de Leie betrekken<br />
2. verbinden<br />
3. groene stapstenen<br />
4. diversiteit in morfologie versterken en in relatie zetten<br />
5. mobiliteit
<strong>Overleie</strong> op de Leie betrekken
• Geen atlantic wall
Verbinden
Groene stapstenen
diversiteit in wijkweefsel versterken en in relatie zetten<br />
• Wonen – werken - onderwijs
Mobiliteit
toekomstplan in 2011<br />
>>> actieplan voor de periode 2012-2018<br />
>>> Vlaams stadsvernieuwingsproject
<strong>Stad</strong>svernieuwingsproject <strong>Overleie</strong><br />
2003: Buda-eiland<br />
2007: K in <strong>Kortrijk</strong> en omgeving<br />
2012: <strong>Overleie</strong>
Open campus – brede school - wonen
Open campus
Open campus<br />
Renovatie en uitbreiding school
Open campus<br />
groen-recreatieve zone St-Amand
Astridpark – Sportzone <strong>Stad</strong>e – N50c
Nieuw <strong>Overleie</strong>
Nieuw <strong>Overleie</strong><br />
Wonen:<br />
• Sites Eandis-De Kien-Vlas<br />
• Ruimte voor 200 nieuwbouwwoningen
Nieuw <strong>Overleie</strong><br />
• Reepbrug legt link Buda-eiland
Nieuw <strong>Overleie</strong><br />
• Vlasmuseum en Vlasplein
Kern <strong>Overleie</strong>
Kern <strong>Overleie</strong><br />
• Openbaar domein
Kern <strong>Overleie</strong><br />
• Versterken bestaande handel en ondersteunen creatief ondernemerschap
Kern <strong>Overleie</strong><br />
Nieuwbouwprojecten<br />
(OCMW, Sociale Huisvestingsmaatschappij, privaat)
Kern <strong>Overleie</strong><br />
• Opwaardering bestaand woningpatrimonium<br />
Toekomstplan <strong>Overleie</strong>:<br />
“Naast inzet op nieuwe ontwikkelingen ook nood aan<br />
verhoogde aandacht voor verbeteren van woonkwaliteit<br />
van bestaand woonpatrimonium<br />
(focus op kern + bijzondere aandacht voor de beluiken)”
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Opwaardering van bestaand woningpatrimonium<br />
Opstarten als één van de eerste acties binnen SVP:<br />
- Signaal<br />
- Zittende eigenaars / bewoners verankeren<br />
- Interesse wekken bij (jonge) nieuwe gezinnen
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Toekomstplan <strong>Overleie</strong> + extra analyse Cel Wonen<br />
Analyse van een 850-tal woningen:
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Toekomstplan <strong>Overleie</strong> + extra analyse Cel Wonen<br />
Analyse woningen:<br />
- Zeer diverse woningpatrimonium<br />
- Heel wat arbeiderswoningen<br />
- Gemiddeld oud woningpatrimonium<br />
- Gemiddeld kleine oppervlakte<br />
- Gemiddeld laag comfortniveau<br />
- Achterliggende sociale problematiek<br />
- Globaal laag investeringsniveau
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Toekomstplan <strong>Overleie</strong> + extra analyse Cel Wonen<br />
Analyse beluiken:<br />
- 5 beluiken<br />
- 53 panden<br />
- 60 bewoners<br />
- 86% dateert van voor 1890<br />
- Zeer laag tot geen comfortniveau<br />
- 79% heeft oppervlakte
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking reglement en traject<br />
Uitgangspunt:<br />
Meenemen van positieve elementen uit Pluimstraat:<br />
- Het pragmatische begeleidingstraject<br />
- Inzet van vertrouwensfiguren = profiel Jan en Luc<br />
- Voorzien van flankerende acties / bredere aanpak =<br />
stadsvernieuwingstraject<br />
- Inbouwen mechanisme tegen sociale verdringing<br />
- …
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking reglement en traject<br />
Moeilijkheid 1: afbakening gebied<br />
- Het onderzoeksgebied ?<br />
- Specifieke bouwblokken straten ?<br />
- Enkel binnen de ring ?<br />
+ rekening houdend met maximaal beschikbaar budget
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking reglement en traject<br />
afbakening: binnen stadsring + Vandammebeluik in fase 1
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking reglement en traject<br />
Moeilijkheid 2: het mysterie van het KI
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking reglement en traject<br />
- 500.000 euro aan premies<br />
- Maximum van 5000 euro NON-premie per pand<br />
- KI tot 1350<br />
- Afbakening gebied (fase 1)= 550 panden waarvan 470 binnen KI-grens<br />
- Tussen juni 2012 – december 2015 + 1 jaar afwerking<br />
>>> <strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong> wil 20% van de woningen in het gebied aanpakken.<br />
>>> focus op beluiken en arbeiderswoningen
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking regelement en traject<br />
- Kosten die door andere premies dan 50% worden betoelaagd<br />
worden niet meegenomen<br />
- doe-het-zelf kan onder voorwaarden<br />
- Steeds check mogelijk op marktconformiteit offerte<br />
- Opname van maximale prijzen<br />
- Gevelrenovatie wordt versoepeld
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Uitwerking reglement en traject<br />
- Lange opstartperiode vermijden<br />
- Vermijden stigmatiserende communicatie<br />
- Diversificatie in begeleiding (basic voor sterke groepen, intensief<br />
voor zwakkere)
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• beluiken<br />
Nood aan dubbel spoor:<br />
1) Systeem ‘bouwblokrenovatie’ ifv opwaardering woningen<br />
2) Aanpak omgeving<br />
Dit traject wordt doorlopen tussen 2012 - 2016
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Beluiken – nood aanpak omgeving
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Beluiken – nood aanpak omgeving
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Beluiken – nood aanpak omgeving
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Beluiken – nood aanpak omgeving<br />
1) Binnen workshopsreeks ism Jordi Farrando en Leiedal<br />
2) Ontwerptraject met beluikbewoners
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Lancering project : april 2012 (in werking 01/06/12)
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Lancering project binnen gebiedsbenadering<br />
Project gekaderd binnen globale aanpak:<br />
• <strong>Overleie</strong>café<br />
• Infomagazine<br />
• Marktstand tijdens buurtfeest<br />
• Tentoonstelling gekoppeld aan info<br />
• Infoavonden rond energie en doe-het-zelf<br />
>>>Positief verhaal, binnen wijkbenadering, weg van stigma,…
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Eerste stand van zaken (sinds lancering in april 2012)
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Eerste stand van zaken (sinds lancering in april 2012)<br />
• 109 Woningen bezocht waarvan 70 Brede woonscans<br />
• 60-tal eigenaars met concrete verbouwplannen of interesse<br />
• 33 renovatiecontracten ondertekend op vandaag
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Eerste stand van zaken (sinds lancering in april 2012)<br />
Analyse van de 33 renovatiecontracten ondertekend op vandaag:<br />
- Spreiding binnen KI:<br />
• 7 (KI tot 250)<br />
• 11 (KI 250-500)<br />
• 7 (KI 500-750)<br />
• 4 (KI 750-1000)<br />
• 4 (KI 1000-1350)<br />
- Goede geografische spreiding<br />
- Zwakke doelgroep betrekkelijk goed bereikt<br />
- ‘Nu-of-Nooit’-gevoel sterk aanwezig … voordat ook andere premies wegvallen !
<strong>Overleie</strong> <strong>Renoveert</strong><br />
• Waar op inzetten de komende periode<br />
1) Leveren kwaliteit aan klanten (contracten + geïnteresseerden)<br />
2) Extra focus op zwakke doelgroep<br />
* Ten huize van…<br />
* persoonlijke benadering via buurtwerking / buurthuis<br />
3) Per cluster van gerenoveerde woningen: organisatie van ‘inhuldigingsfeest’<br />
* brengt divers publiek binnen straat samen<br />
* kan aanzet zijn voor nieuwe initiatieven door bewoners<br />
4) Na verloop van tijd wijkfeest gekoppeld aan andere realisaties<br />
5) Idee mobiele werfkeet uitwerken<br />
6) Traject beluiken<br />
… nog veel werk aan de winkel<br />
… maar alvast een zeer positieve start !
Vragen ?
Change language