Inhoudstafel Lastenboek SD - Proximedia

Inhoudstafel Lastenboek SD
1. Werfinstallatie
1.1 Voorbereidende werken
1.2 Gemeenschappelijke muren
1.3 Voorzieningen water en elektriciteit
1.4 Bijzondere bepalingen
2. Ruwbouw
2.1 Grondwerken – Fundering – Riolering
2.2 Houtskeletconstructie
2.3 Afwerking dakverdieping
2.4 Regenwaterafvoer
2.5 Gevelmetselwerken of andere bekleding
3. Technieken
3.1 Centrale verwarming en warmwatervoorzieningen
3.2 Sanitaire installatie
3.3 Elektro-installatie
4. Afwerking
4.1 Buitenschrijnwerk en glaswerken
4.2 Garagepoort
4.3 Dakvensters
4.4 Vloerisolatie en chapewerken
4.5 Vloerafwerking
4.6 Wandtegels in badkamer
4.7 Binnendeuren
4.8 Trap
4.9 Keuken
4.10 Ventilatiesysteem
4.11 Opruimen van de werf
4.12 Algemeenheden

1.WERFINSTALLATIE :
1.1 Voorbereidende werken.
Voorbereidingen te treffen door de opdrachtgever voor de aanvang der werken:
De werf dient vlot bereikbaar te zijn om materialen te kunnen aanvoeren. Dit voor
vrachtwagens tot 40 ton.
Alle werken die dienen uitgevoerd te worden om het bouwterrein toegankelijk te maken en
bouwrijp te maken zijn ten laste van opdrachtgever en maken eventueel deel uit van een
aparte verrekening.
Het bouwterrein moet bouwrijp zijn ( vrij van bomen, oude funderingen, enz).
De opdrachtgever zorgt voor de opmeting van de bouwplaats.
Het volledige gebouw wordt uitgezet samen met de aannemer en architect.
De bouwheer geeft opdracht tot uitvoeren van een grondsondering. De facturatie van de
kosten wordt door het studiebureel rechtstreeks aan de bouwheer gericht. De eventuele
gevolgen van de resultaten van het grondonderzoek op de wijze van funderen zullen deel
uitmaken van een afzonderlijke verrekening.
De bouwheer contacteert voor de start der werken, in functie van de plaatselijke voorschriften,
de bevoegde diensten voor het uitzetten en/of controleren van de voorbouwlijn en informatie
betreffende de toekomstige aansluitingsplaats van de riolering.
1.2 Gemeenschappelijke muren - aansluitingswerken
Vooraleer er gebruik gemaakt wordt van gemeenschappelijke muren zorgt de opdrachtgever
voor de eenmaking en een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, opgemaakt door een beëdigd
persoon.
Bij aanbouw, bijbouw en/of tussenbouw wordt er van uitgegaan dat het profiel van de nieuw
te bouwen woning hetzelfde is als dit van de aanpalende gebouwen. Alle aanpassingswerken,
instandhoudingswerken en beveiligingswerken tengevolge van het aanbouwen en aansluiten
aan de aanpalende woningen maken deel uit van een aparte en bijkomende verrekening.
1.3 Voorzieningen van water en elektriciteit.
De opdrachtgever staat in voor de voorlopige aansluitingen op waterleiding en
elektriciteitsnet.
De installatie en verbruikskosten zijn ten laste van de opdrachtgever.
1.4 Bijzondere bepalingen.
De kosten of retributies die opgelegd worden door Stad of Gemeente/Provincie/Gewest bij de
tijdelijke inname van het voetpad en/of rijweg, evenals de kosten voor
verkeerssignalisatieverkeersborden
zijn ten laste van de opdrachtgever.
De bouwheer geeft opdracht tot uitvoeren van een grondsondering aan SD. De facturatie
van deze opdracht wordt door het studiebureel rechtstreeks aan de bouwheer gericht . De
opdracht tot het uitvoeren van sondering wordt pas gegeven na betaling van het voorschot aan
SD.

2.RUWBOUW:
2.1 Grondwerken - Funderingen -Rioleringen.
Grondwerken : bij de aanvang van de werken moet het terrein gezuiverd en ontdaan zijn van
alle afval, hinderlijke constructies en aanplantingen.
Eventuele bijkomende werken voor het bouwrijp maken van het terrein worden in regie
uitgevoerd en maken deel uit van een aparte verrekening.
De graafwerken die nodig zijn voor het uitgraven van de kruipruimte van het gebouw zijn in
deze post voorzien.
De bouwputten worden uitgegraven tot op de diepte nodig voor het aanbrengen van de
funderingsvoet en is beperkt tot het grondoppervlak van het gebouw. De diepte van de
uitgraving is voorzien tot ten hoogste 80 cm onder het maaiveld.
Eventuele droogzuiging is niet in de aannemingsprijs begrepen.
Alle uitgegraven aarde wordt opgeslagen op het terrein rond de bouwplaats op een
afgesproken plaats, niet hinderlijk voor de uitvoering van de werken of voor de
toegankelijkheid van de bouwplaats en op maximaal 10 meter van de uitgravingen. De
uitgegraven grond staat ter beschikking van de bouwheer voor eventuele latere ophoging van
de tuin.
Het afvoeren buiten de bouwplaats en/of het verplaatsen van de overtollige grond is niet
voorzien.
De funderingen worden aangezet op de vaste grond in BENOR-gekeurd funderingsbeton.
Funderingszolen : sokkel in beton van 20cm H x 50cm Br.
Indien de vaste grond zich dieper bevindt dan 100 cm onder de voorziene funderingspas,
wordt de eventuele extra te storten beton aangerekend aan de opdrachtgever.
Bij het ontbreken van voldoende draagkrachtige grond wordt een andere funderingsmethode
toegepast die een meerprijs tot gevolg zal hebben. Het advies van het grondsonderingsverslag
zal gevolgd worden. Indien nodig wordt een bijkomende studie aangevraagd die apart
verrekend wordt.
Ondergronds metselwerk : metselwerk in holle zware betonblokken BENOR-gekeurd.
Formaat : 390 x 190 x 190mm voor de binnenmuren (19 cm dikte) en 290x190x190 voor de
buitenmuren (29 cm dikte). Hoogte van het funderingsmetselwerk is ongeveer 80cm.
De openingen voor doorgang in de binnenmuren van de kruipruimte worden afgedekt met
lintelen in gewapend beton.
Vochtisolatie : overal waar nodig wordt een vochtscherm aangebracht : met DPC – folie .
Verluchting kruipruimte : de verluchting wordt uitgevoerd met PVC-T-stukken, aantal in
functie van de grootte van de te verluchten ruimte. De T-stukken worden in de buitenmuur
ingemetseld.
Inbegrepen bijhorende buitenrooster.
Welfsels boven de kruipruimte : de kruipruimte wordt afgedekt met geprefabriceerde
draagvloeren in gewapend beton : 3.5 KN/m2 BENOR-gekeurd .

Muurbalken
Op de aangegoten welfsels worden boven elkaar 2 verankerde muurbalken aangebracht
waarop de houtskeletwanden worden gemonteerd.
De muurbalken (afm. 162 x 54 mm voor de buitenwanden en 115 x 54 mm voor de
binnenwanden) zijn behandeld tegen grondcontact . Beschermende DPC – folies worden
aangebracht tegen opstijgend vocht.
Optie in meerprijs : Ytong betonblokken.
Rioleringen : het volledige rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in harde Benor gekeurde
Pvcbuizen met aangepaste diameter.
Buitenrioleringsbuizen en hulpstukken in PVC. De buizen zijn recht, hebben een
cirkelvormige doorsnede van 110 mm en een glad binnenoppervlak zonder lassen.
Alle onderdelen van het stelsel bestaan uit bij elkaar horende kunststofelementen die door
middel van moffen waterdicht op elkaar aangesloten worden.
Geprefabriceerde inspectieputten met en zonder reukafsnijder in PVC met dezelfde
karakteristieken als de rioleringsbuizen. Inbegrepen bijhorende deksels.
De septische put in getrild beton bestaat uit 2 kamers. Inhoud : 2000 liter.
De uitvoering is voorzien om afgedekt te worden met grond en is niet bestemd voor belasting
door vervoer.
Een regenwaterput: in getrild beton met een capaciteit van 5000 liter is voorzien.
Een sterfput is niet voorzien. De aansluiting aan het hoofd- of moerriool of aan de sterfput is
niet voorzien.
Toegangsluik kruipruimte : het toegangsluik is afgewerkt met een alu-kader toegedekt met
een alu traanplaat al dan niet om later een vloermat in te plaatsen . Alu-kader en bijhorend
deksel zijn slechts voorzien als de vloerafwerking in de aanneming voorzien is.
Na uitvoering van de fundering- en rioleringswerken zorgt de opdrachtgever voor de
wederaanvulling tot minstens op het niveau 20 cm. onder de bovenkant van het
funderingsmetselwerk. Indien voldoende aanvulgrond op de bouwplaats aanwezig is en het
oorspronkelijke maaiveld ongeveer overeenkomt met het toekomstige maaiveld zorgt
SD voor de wederaanvulling van de ruimte tussen de gemetste standaardfundering en de
oorspronkelijke grond.
De wachtleidingen voor aansluiting van nutsvoorzieningen en de aansluitbocht zijn voorzien
tot een maximumlengte van 6 lm vanaf de aansluitbocht.
2.2 Houtskeletconstructie, dakconstructiebedekking,isolatie en pleisterwerken.
De binnenwanden worden uitgevoerd in dragende houtskeletelementen volgens de
eengemaakte technische specificaties STS 23 voor de houtbouw.
Verticale steunbalken (9.5 cm x 4.5 cm) in Noors grenen, type SLS, geplaatst om de 36 cm.
worden tussen onderbalk en bovenbalk geplaatst. Dubbele koppelbalken worden op de
wanden bevestigd zodat extra draagkracht en verankering verkregen wordt.
De wanden worden in open structuur gemonteerd en verder afgewerkt nadat de woning onder
dak staat zodat transport, montage en weersomstandigheden geen beschadigingen kunnen
aanrichten aan de bepleistering.
Het hout is gedroogd, gekalibreerd, natuurvriendelijk behandeld en voldoet aan de strengste
kwaliteitsnormen. (certificaten en attesten zijn steeds verkrijgbaar)
De binnenwanden worden geïsoleerd met TR312 met een dikte van 10 cm.

De beide zijden worden voorzien van een OSB 3-plaat 12mm en afgewerkt met Gyprocgipsplaten
(d= 12,5 mm). De platen zijn
voorzien van afgeschuinde langskanten. Ze worden te lood, uitgelijnd en vlak tegen de
elementen geschroefd. In de badkamer worden de wanden afgewerkt met groene
waterwerende Gyproc-gipsplaten.
Hoogte wand : ong . 250 cm
Totale dikte binnenwand 14.3 cm.
De buitenwanden worden uitgevoerd in dragende houtskeletelementen. Ze worden uitgevoerd
volgens de eengemaakte technische specificaties STS 23 voor de houtbouw.
Verticale steunbalken (14.5 cm x 4.5 cm) in Noors grenen, type SLS, geplaatst om de 36 cm.,
worden tussen onderbalk en bovenbalk geplaatst. Dubbele koppelbalken worden op de
wanden bevestigd zodat extra draagkracht en verankering verkregen wordt.
De wanden worden in open structuur gemonteerd en verder afgewerkt nadat de woning onder
dak staat zodat transport, montage en weersomstandigheden geen beschadigingen kunnen
aanrichten aan de bepleistering.
Het hout is gedroogd, gekalibreerd, natuurvriendelijk behandeld en voldoet aan de strengste
kwaliteitsnormen. (certificaten en attesten zijn steeds verkrijgbaar)
In de houtskeletelementen wordt een thermische isolatie aangebracht met TR312 met een
dikte van 15 cm. In de spouwmuur, tegen de houtskeletwand, wordt extra 4 cm
Spouwplaat geplaatst die zowel de wand beschermd, extra isoleert en dampdoorlaatbaar is.
U-waarde = 0.23 W/m²K
Tegen het binnenoppervlak wordt eerst OSB 3-plaat 12mm aangebracht en afgewerkt met
Gyproc-gipsplaten 12.5mm dik.
In de badkamer worden groene waterwerende gipsplaten gebruikt.
De platen zijn voorzien van afgeschuinde langskanten. Ze worden te lood, uitgelijnd en vlak
tegen de elementen geschroefd. Aan de spouwzijde worden de houtskeletelementen bekleed
met watervaste OSB 3-plaat 12 mm dik..Optie in meerprijs : Celit 4D
Tegen de platen wordt een isolatie van 4 cm Rockfit 434 aangebracht.
De buitenwand aan de zijde van de gemene muur wordt beschouwd als een binnenwand en
heeft dus een dikte van 10 cm, ook geïsoleerd met TR312 van 10 cm. Er is geen spouwisolatie
voorzien tussen de houtskeletbinnenwand en de gemene muur.
Totale dikte houtskeletbuitenwand 18.1 cm. Totale dikte buitenmuur 36.5 cm.
Zowel de binnen- als buitenwanden worden als dragende elementen geconstrueerd.
Vloerconstuctie bij een vol verdiep (tussen gelijkvloers en verdiep) :
Hoogwaardige I balken uit samengesteld hout of houten balkenlaag 3”x 9” afstand van
40 tot 60 cm afhankelijk van de overspanning en de belasting. Deze vloerconstructie heeft als
grote troeven : geen krimp, uniform, geen vervorming, geen hoogteverschillen, “kraakt” niet,
groot akoestisch comfort.
Van elke constructie wordt steeds een studie en berekening gemaakt. Stalen balken, indien
vereist, worden ingewerkt in de vloerconstructie.
Een eerste laag watervast verlijmde OSB3-platen van 18 mm wordt gelijmd en geschroefd op
De balkenconstructie. Op deze plaat wordt later een contactgeluid absorberende
foamfolie geplaatst waarop dan een gewapende cementchape wordt aangebracht. Isolatie van
de tussenvloerconstructie tussen de 2 verdiepen : Dakisolatie spijkerflensdekens TR312
van 15 cm dikte.
Vloerconstructie bij dakverdiep: de balkenlaag maakt deel uit van het spant met dragende
trekker afstand van 40 tot 60 cm, afhankelijk van de overspanning en de belasting.

Van elke constructie wordt steeds een studie en berekening gemaakt. Stalen balken, indien
vereist, worden ingewerkt in de vloerconstructie.
Afwerking van de vloerconstructie onderaan: een latwerk wordt aangebracht op de
vloerconstructie als basis voor de bevestiging van de Gyprocgipsplaten (d= 12.5 mm) die
voorzien zijn van afgeschuinde langs – en kopse kanten zodat een perfecte afwerking kan
gegarandeerd worden.
De dakconstructie : deze bestaat uit daktimmerhout uitgevoerd volgens studieberekening.
Samenstelling : Naaldhout (sectie afhankelijk van overspanning en functie) volgens STS 04
en een vochtgehalte < 30 %. Het gebruikte hout ondergaat een preventieve behandeling tegen
schimmels en insecten, afdoende voor toepassingen in omstandigheden van risicoklasse 2
(STS 04).
De verduurzaming wordt uitgevoerd in een erkend station.
De dakbedekking: op de spantenconstructie wordt een onderdak aangebracht.
Gedrenkte tengellatten worden bevestigd op de spantconstructie en het onderdak.
De panlatten (24mm x 36mm) worden vervolgens aangebracht op de onderliggende structuur.
De dakbedekking is voorzien in Sneldek Royal dakpannen. Deze zijn intens in de massa
gekleurd (bruin, granietgrijs, herfst, rustiek, zwart en rood) en bovendien afgewerkt met een
unieke dubbele beschermlaag “Royal” die de dakpannen goed beschermt tegen groen en vuil.
Deze dubbele acrylaat beschermlaag zorgt voor een ultra glad oppervlak, waarop stof en
groen weinig vat hebben.
Aangezien de pannen intens in de massa gekleurd zijn, in dezelfde kleur als het “Royal”-
oppervlak, vallen zaagsneden of lichte beschadigingen niet op. Het geheel wordt afgewerkt
met nok- en gevelpannen of dakrandprofielen zodat een goede aansluiting en afsluiting
bekomen wordt. De dakbedekking wordt geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant.
Andere dakbedekking mogelijk mits prijsaanpassing.
Loodwerken : de waterdichte aansluitingen van de dakdoorbrekingen en de afwerking der
kilgoten indien voorzien.
Platte daken : I liggers of houten balkenlaag (secties volgens berekening), in functie van de
studieberekening, afgedekt met een watervastverlijmde OSB3-plaat van 18mm.
Dakdichting : 1. Dampscherm
2. Isolatie PU 120 mm dik boven de woongedeeltes-beschermd volume.
3. Pvc dakdichting
Platte daken worden afgewerkt met dakrandprofielen in antraciet of licht grijs.
De dakoversteek aan gootzijde: is afgewerkt met een meranti boordplank aan de voorzijde en
onderaan met meranti planchetten. De breedte van de dakoversteek aan de gootzijde
bedraagt ong. 20 cm Eventueel andere uitvoering is mogelijk mits verrekening.
Thermische isolatie:
Binnenwanden (tussen de kamers) : TR312 met een dikte van 100 mm en een
densiteit van 35kg. Dit is aangebracht in alle wanden van alle kamers.
Buitenwanden : TR312 met een dikte van 150 mm en een densiteit van 35kg.
In de spouwmuren wordt extra 4 cm spouwplaat geplaatst.
Totale dikte isolatie buitenmuur = 18 cm.
Plafonds : alle plafonds tussen de verdiepen zijn geïsoleerd met spijkerflensdekens van 18 cm
dikte .

De plafonds boven het beschermd volume zijn geïsoleerd met spijkerflensdekens van 18 cm
dikte.
Platte daken worden geïsoleerd met PU schuim dikte 12 cm (boven de woongedeeltes)
Indien afgewerkt dakverdiep, wordt deze rondom geïsoleerd met rotswol van 18 cm dikte .
Overal waar nodig zijn dampschermen aangebracht.
Vloer boven de kruipruimte : 5 cm gespoten PUR-schuim. In garage en berging 3 cm
gespoten PUR-schuim.
Plafonnering en plaasterwerken:
Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met Gyproc-gipsplaten (dikte 12.5mm). De
wandplaten zijn voorzien van afgeschuinde langskanten. De plafondplaten zijn voorzien van
afgeschuinde langs- en kopse kanten om zo een perfecte plafondafwerking te verkrijgen. De
voegen worden eerst opgevuld met pleistermortel ; samenstelling van de mortel zoals
voorgeschreven door de fabrikant van de gipsplaten. In de natte plaaster wordt een glasvezel
versterkte voegband ingewerkt. Wanneer de plamuurlaag volledig droog is, wordt een
afwerklaag aangebracht. Klaar voor de schilder.
2.3 Afwerking Dakverdieping.
Indien van toepassing.
Verdiepingsvloer dakverdiep : bekleding met een dubbele OSB3-plaat (dikte 36 mm). Een
eerste laag platen worden gelijmd en geschroefd op de onderregel van het spant. Een tweede
laag platen wordt andermaal gelijmd en geschroefd op de eerste laag of plaatsing van een
gewapende chape op een geluiddempende foamfolie op de eerste OSB3-plaat.
Vloerafwerking is enkel voorzien in de badkamer, bestaande uit keramische tegels. (keuze uit
ons gamma).
Isolatie dakverdieping : de dakruimte wordt tussen de spanten geïsoleerd met dakisolatie
spijkerflensen TR312 van 180 mm dikte en voorzien van een dampscherm.
Eveneens wordt de technische ruimte aan de zijkant geïsoleerd. De wanden van de kopgevels
zijn geïsoleerd met 150 mm TR312.
De technische zijruimtes kunnen niet benutbaar gemaakt worden.
Afwerking zijwanden en plafonds dakverdiep: latwerk aangebracht op de achterliggende
spantconstructie als basis voor de bevestiging van de Gyproc-gipsplaten (d=12.5 mm) die
voorzien zijn van afgeschuinde langs- en kopse kanten zodat een perfecte afwerking kan
gegarandeerd worden.
Binnenwanden dakverdiep: de binnenwanden worden uitgevoerd in houtskelet, geïsoleerd met
TR 312 met een dikte van 100 mm. De beide zijden worden afgewerkt
met Gyproc-gipsplaten. De platen zijn voorzien van afgeschuinde langskanten. Ze worden te
lood, uitgelijnd en vlak tegen de elementen geschroefd. Dikte platen : 12,5 mm.
Plaasterwerken dakverdiep: de voegen van de Gyproc-gipsplaten worden opgevuld met
plaastermortel, voorgeschreven door de platenfabrikant. In de natte plaaster wordt een
glasvezel versterkte voegband ingewerkt. Van zodra deze plamuurlaag volledig droog is,
wordt een tweede fijne afwerklaag aangebracht.
2.4 Regenwaterafvoer.
De dakgoot bestaat uit een zinken hanggoot.
De dakafvoeren bestaan uit zink met pen en beugel verankerd aan het gevelmetselwerk.

2.5 Gevelmetselwerken of andere bekleding.
Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk,halfsteensverband, in hardgebakken gevelsteen
waalvorm 50 aan 0.34€/st.
De bakstenen zijn van de beste kwaliteit, vrij van mechanische, fysische of chemische
gebreken. Verschillende pakken worden door elkaar verwerkt. De stoot- en lintvoegen worden
goed met mortel gevuld. Voegen tot ongeveer 2cm diepte om achteraf opgevoegd te kunnen
worden. Samenstelling van de mortel volgens de voorschriften van de baksteenfabrikant.
Het buitenspouwblad wordt voorzien van ingemetselde ventilatieroosters in gegoten
aluminium of pvc. Het buitenspouwblad wordt aan het binnenspouwblad bevestigd met
speciale gegalvaniseerde spouwhaken. In de nabijheid van muurdoorbrekingen worden
bijkomende haken aangebracht.
Boven de raam- en deuropeningen worden gemetste strekken ondersteund door
gegalvaniseerde metalen L-profielen.
De deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, achteraan voorzien van een opkant
van 1 cm.
Het op de gevel vooruitspringende gedeelte is onderaan voorzien van een druipgroef.
De vensterdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. Het bovenvlak van de dorpels helt
af naar buiten toe.
Dikte dorpels = 5cm. Geen barrabouten voorzien.
Voegwerken van het buitenspouwblad, schouwpijpgedeelte op het dak. Kleur te kiezen uit 3
geplaatste stalen.
De mengeling van de voegmortel is homogeen zodat de kleur éénvormig is. De samenstelling
van de voegmortel is op basis van cement en zand. Het verwerken van speciale voegmortels
zal deel uitmaken van een aparte en bijkomende verrekening.
Bij gekoppelde bebouwing wordt de scheidingsmuur opgetrokken in snelbouwmetselwerk van
14 cm dikte op het grondperceel van de opdrachtgever.
Een volledige geïsoleerde houtskeletwand, deel uitmakende van de houtskeletconstructie,
wordt opgebouwd naast de scheidingsmuur.
Een perfecte thermische- en geluidsisolatie wordt zo gegarandeerd.
Bij aanbouwen tegen een aanpalende woning(en) wordt er vanuit gegaan dat het profiel van
de bestaande woning(en) gevolgd wordt. Eventuele aanpassingswerken ( funderingswerken,
bijkomend metselwerk, waterdichte aansluiting, enz…) voor de aansluiting van de te bouwen
woning aan de bestaande zijgevel(s) zullen deel uitmaken van een aparte en bijkomende
verrekening. Indien u kiest voor een andere gevelbekleding worden de skeletelementen aan de
buitenzijde aangepast, de offerte zal u de nodige uitleg brengen.

3.TECHNIEKEN:
3.1 Centrale verwarming en warmwatervoorziening
Aardgasverwarming:
Centrale verwarming op warm water in gedwongen omloop met circulatiepomp.
Verwarmingselementen : 9 stuks convectoren : type Henrad, geleverd in standaardkleur
en voorzien in woonkamer, keuken, hall, slaapkamers, badkamer.
Convectoren of radiatoren zijn steeds voorzien van muuraansluitingen.
Kraanwerk, stoppen en ontluchters.
Verschildrukregelaar.
Warmtebron: gaswandketel Junkers Cerapur Top 30-3 ZWB, geplaatst tegen een buitenmuur
en met een gedwongen gevelafvoer.
Sanitair warmwaterdebiet 17 ltr / min.
Kamerklokthermostaat geplaatst in woonkamer.
Aflaatkranen en vulcombinatie.
Andere verwarmingsmethodes zijn mogelijk mits eventuele prijsaanpassing.
3.2 Sanitaire installatie.
Sanitaire leidingen
De plaatsing wordt uitgevoerd met de bijhorende hulpstukken. De afvoeren bestaan uit
Pvcbuizen met aangepaste sectie.
Voorziene tappunten: 25 stuks ttz. :
2 WC ( = 2 tp ) Optie in meerprijs : Hang wc’s
2 handwassers ( = 2 tp )
1 uitgietbak ( = 2 tp )
2 lavabo’s ( = 4 tp )
1 ligbad. ( = 2 tp )
1 douche ( = 2 tp )
2 DD-kraan ( = 2 tp )
1 buitenkraan (=1tp)
Aansluiting voor wasmachine.( = 1 tp )
Aansluiting voor afwasmachine.( = 1 tp )
Keukenaansluiting ( = 2 tp )
Aansluitingen CV (= 3 tp)
Vulling regenwaterput (= 1tp)
Het voorziene aantal regenwateraansluitingen maakt deel uit van opgesomde lijst.
Afvoeren: alle toestellen zijn voorzien van PVC sifons en worden aangesloten op het
rioleringssysteem. De plaatsing en aansluiting van alle afvoeren van de toestellen, ook op de
evt. verdiepingen, naar het rioleringssysteem in de kruipruimte zitten in deze post vervat.
Plaatsing van speciale toestellen, hang wc’s, doucheschermen en badkamerkasten maken deel
uit van een aparte en bijkomende verrekening.
Sanitaire toestellen voorzien voor een budget van € 3500 (excl. BTW). Enkel te kiezen in
één van de toonzalen van onze vaste sanitairspecialist DESCO.
Regenwaterpompinstallatie: Wilo-Multicargo Serie FMC met 4 tappunten en bijvulset.
Keuring installatie door/voor aansluitende maatschappij is niet in de prijs voorzien.

3.3Elektro-installatie
Aardingslus: de aardingslus wordt gevormd door een massieve geleider uit blank of verlood
elektrolytisch koper. Cirkelvormige doorsnede van minstens 35 mm2, uit 1 stuk zonder
lassen.
De lus wordt aangebracht op de bodem van de funderingssleuven der buitenmuren van de
hoofdbouw, tegen de grond.
Er zijn 50 stopcontacten, 30 schakelaars van het merk Niko
25 lichtpunten voorzien en vrij te verdelen:
1 aansluiting kookplaat / oven
44 gewone stopcontacten
1 stopcontact droogkast
1 stopcontact spatwaterdicht
1 stopcontact wasmachine
1 stopcontact afwasmachine
1 stopcontact microgolf
1 stopcontact RW-pomp
14 schakelaars gewoon
10 wisselschakelaars
2 schakelaars dubbelpolig wissel
2 kruisschakelaars
1 schakelaar met controlelicht
1 schakelaar spatwaterdicht
25 lichtpunten
1 UTP-aansluiting
2 TV aansluiting
1 voeding CV
1 voeding voor binnen afgezekerd
1 gewone voeding
1 voeding voor buiten met 20 lm kabel
1 voorziening voor ventilatie-unit
Zekeringkast verdeelkast in kunststof met de benodigde differentieelschakelaars en
automatische zekeringen.
Een bel met verlichte beldrukker met naamplaatje.
11
Tellerkast met scheiderklemmen 125 A
Meetmodule nr. 1 63 A 2 P is voorzien.
De EXVB kabel 4x 10 mm2 voor aansluiting op het net is voorzien tot 15 lm.
De Coax-kabel voor kabelaansluiting is voorzien tot 15 lm.
De installatie wordt uitgevoerd volgens de recentste voorschriften en normen en de
reglementering van de stroomleverende maatschappij.
De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme.

4.AFWERKING
4.1 Buitenschrijnwerk en glaswerken.
Buitenschrijnwerk in PVC SCHÜCO 5 kamerssysteem in dikwandige kunststof volgens
Duitse normen. UF waarde 1.4 W/m²K.
Profielbreedte 70 mm.. Kader en vleugel overlappen elkaar met 8 mm voor maximale wateren
winddichtheid. Glaslatten voorzien van geëxtrudeerde dichtingen.
Standaard zijn alle ramen voorzien van inbraakwerend beslag.
Dubbele beglazing HR ++ KW 1.1 extra-isolerend waarbij op één ruit aan de zijde van de
luchtspouw een dun laagje kleurloze en doorzichtige metaaloxide is neergeslagen onder een
hoog vacuüm.
Hierdoor wordt de warmte die naar buiten zou willen ontsnappen weer naar binnen gekaatst
zonder echter de zonnewarmte en –straling tegen te houden.
Dikte van de glasplaten volgens de voorschriften van de TV 113 van het WTCB.
10 jaar garantie tegen damp- en stofvorming.
Veiligheidsbeglazing conform NBN S 23-002 is niet voorzien en maakt deel uit van een
aparte en bijkomende verrekening.
De verticale aansluitingen van buitenspouwblad aan buitenschrijnwerk en de aansluitingen
aan de vensterdorpels worden afgewerkt met een elastische siliconenkit.
Andere uitvoeringen steeds mogelijk mits eventuele prijsaanpassing.
4.2 Garagepoort:
Indien van toepassing.
Dubbelwandige geïsoleerde sectionalpoort Novoferm.
Gelakt aan buitenzijde in RAL-kleur naar keuze.
Het dubbelwandige deurblad is voorzien van staalplaat aan de buiten- en binnenzijde.
Alle panelen zijn omlopend versterkt en absoluut gelijkmatig volgeschuimd met
polyurethaanharschuim ( 100% C.F.K.-vrij).
( motor met afstandsbediening worden altijd verrekend aan 400.00€ per poort en excl btw )
4.3 Dakvensters:
Indien van toepassing.
Type Velux GGL 3073.
Wentelend venster, geharde buitenruit en gelaagde binnenruit, super isolerende dubbele
beglazing K-waarde 1.1, binnenzijdehout-natuurlijk aspect.
Inbegrepen bijhorende gootstukken, zijstukken voor de aansluiting op de dakpannen en de
nodige afdichtingprofielen.
4.4 Vloerisolatie en Chapewerken.
Vloerisolatie:
Vloerisolatie boven de kruipruimte: ong. 5 cm gespoten PUR-schuim. In garage en berging
ong.3 cm gespoten PUR-schuim.
Chapewerken:
Vlakke ondervloer in een zand-cementmengsel, vlak afgewerkt waarop een vloerbetegeling of
–bekleding kan aangebracht worden. Egalisatie- of gladde cementafwerkingen van de chape
zijn niet voorzien.
De hoogtepeilen worden nageleefd volgens de gangbare geldende normen. De chape is
gewapend met net van 50*50*2 mm. Randisolatie is voorzien.
Indien vloer- en tegelwerken worden uitgevoerd door bouwheer of derde aannemer, geheel of

gedeeltelijk, is geen verhaal mogelijk tegen aannemer over de toestand van de geplaatste
chape indien deze geplaatst is volgens de gangbare geldende normen.
4.5 Vloerafwerking.
Keramische tegels voorzien in inkomhall, WC, keuken, woonkamer en badkamer
1ste Keuze en minimale duurzaamheidklasse 4.
Budget: 30 euro/m2 (plaatsing niet inbegrepen en excl. BTW)
Keramische bijpassende plinten (niet in badkamer)
Budget: 9 euro/lm (plaatsing niet inbegrepen en excl. BTW)
Keramische tegels voorzien in garage en berging
1ste Keuze en minimum duurzaamheidklasse 5.
Budget: 16 euro/m2 (plaatsing niet inbegrepen en excl. BTW)
Keramische bijpassende plinten
Budget: 7,00 euro/lm (plaatsing niet inbegrepen en excl. BTW)
Waar nodig worden uitzettingsvoegen voorzien.
Diagonale plaatsing, plaatsing in verband, plaatsing van gerectificeerde tegels, plaatsing van
natuursteen, plaatsing van tegels > 45x45 cm maken deel uit van een aparte en bijkomende
verrekening.
4.6 Wandtegels in de badkamer
Plaatsing op volle hoogte(tot plafond). Schuine zijden bij dakverdiep niet betegeld.
Budget: 30 euro/m2.(plaatsing niet inbegrepen, excl. BTW)
Wit opgevoegd.
Douchewanden worden, vooraleer de betegeling wordt aangebracht, behandeld met een
speciale vochtwerende laag.
De tegellijm is een watervaste wandtegellijm.
Afwerkprofieltjes geplaatst waar vereist.
4.7 Binnendeuren
Type Tubespaan schilderdeur in watervaste multiplex kassement en meranti chambranten,
inox beslag, inox kruk en rosas.
Andere uitvoeringen ook mogelijk mits aparte en bijkomende verrekening.
4.8 Trap
Indien van toepassing
Trap in beuk 1e keuze met trapleuning en baluster indien vereist.
4.9 Keukeninstallatie
Afvoer dampkap (buis, rooster of dakdoorvoer) in functie van toestel en plaats.
Stelpost budget: 6000 euro (excl. btw) voor de toestellen.
De benodigde stopcontacten, aanvoeren en afvoeren om de geplaatste toestellen te laten
functioneren, zijn voorzien in de post en het budget van de Electro- en sanitairinstallatie.
4.10 Ventilatiesysteem.
Regelbare kleproosters op de ramen.
Budget is in de offerte voorzien eventueel aanpasbaar na studie verslaggever EPB.
4.11 Opruimen van de werf.
Alle afval en puin afkomstig van vermelde werken worden opgeruimd en afgevoerd.

4.12 Algemeenheden.
De opdrachtgever staat in voor het aanvragen en het laten binnenbrengen van de nodige
nutsvoorzieningen.
Ten laste van de opdrachtgever:
BTW, bouwtaksen en eventuele waarborgen opgelegd door openbare instanties
Ereloon architect
Verslaggever EPB-EPR
Aansluiting op de openbare riolering
Aansluiting van de nodige nutsvoorzieningen
Keuring sanitaire installatie