Download het rapport - Provincie Drenthe

De wijk, de eigendomssituatie en overige marktpartijen
In Tuindorp stonden 154 identieke woningen. Vier woonblokken van 2 woningen, 14 woonblokken van
4 woningen en 15 woonblokken van 6 woningen. Verder stond er een buurthuis en was er een
speelplaats decentraal gelegen in de wijk. Domesta is eigenaar van alle woningen in de wijk; er zijn
geen andere particuliere of institutionele eigenaars. De gemeente heeft zelf het stedenbouwkundige
plan gemaakt, daarvoor is geen derde ingeschakeld. Later in het proces is het bouwbedrijf Partiplan
Bouwcoördinatie en Projectontwikkeling ingeschakeld om de nieuwbouw te plegen. Er is sprake van
twee marktpartijen, namelijk Domesta Woonstichting en Partiplan (en de door hen ingeschakelde
architect op de achtergrond). De eigendomssituatie verandert niet. Er wordt geen apart
samenwerkingsverband opgericht om het project ten uitvoer te brengen. De welzijnsinstelling STAMM
is ingeschakeld om het proces te begeleiden.
Projectorganisatie en overleg
In 1999 is er een projectorganisatie ingericht, bestaande uit een stuurgroep en projectteam. De
stuurgroep wordt bemenst door de, door het college van B&W aangewezen, wethouder en de
directeur/bestuurder van Domesta. Het projectteam is breed samengesteld en bestaat uit
beleidsmedewerkers van Domesta, de gemeente, de welzijnsorganisatie, de politie en de BSV (Buurten
speeltuinvereniging). STAMM is adviseur van de stuurgroep alsmede van het projectteam. De
stuurgroep pleegt ongeveer 3 à 4 maal per jaar te vergaderen en het projectteam tweewekelijks. Er is
geen samenwerkingsovereenkomst gesloten; de gemeente en Domesta zijn het er van het begin af
aan over eens geweest dat de kosten van de opknapbeurt voor de openbare ruimte voor rekening en
verantwoordelijkheid komen van de gemeente en dat de kosten voor de renovatie van de woningen
voor rekening komen van Domesta.
Projectplan “Handen uit de mouwen voor een stralend Tuindorp”
In het jaar 2000 is het projectplan “Handen uit de mouwen voor een stralend Tuindorp” vastgesteld.
Het plan kent zes deelplannen, te weten: Wonen, Woon- en leefomgeving, Welzijn, Veiligheid, Werk &
inkomen en Communicatie.
Het deelplan Wonen geeft aan dat er sprake is van drie fases: in fase 1 (1999-januari 2000) dient een
deel van de woningen te zijn gesloopt. Dat was ook het geval.
In fase 2 (januari 2000-2003) dient de rest van de woningen te zijn gesloopt en voor fase 3 was op het
moment van vaststellen van het projectplan nog geen concrete invulling gevonden. In totaal dienden
44 woningen te worden gesloopt. In de ruimte die door de sloop in fase 1 is vrijgekomen, worden aan
de kant van de J.C. Homanstraat en aan de kant van de Wethouder Donkerstraat nieuwe woningen
gebouwd: 18 twee onder een kap woningen (levensloopbestendig). De ten gevolge van de sloop in
fase 2 vrijgekomen ruimte wordt aangewend voor de bouw van een nieuwe speeltuin en een nieuw
wijkgebouw van de BSV (de buurt- en speeltuinvereniging).
Daarnaast dient er voor de overige 110 woningen groot onderhoud te worden gepleegd. Het plan kent
twee soorten groot onderhoud, namelijk die met en die zonder huurverhoging. Het groot onderhoud
met huurverhoging betreft een aantal opties waarvoor bewoners kunnen kiezen (vergroten douche- en
WC-ruimte, aanbouw berging, isoleren dak en gevel). Het groot onderhoud zonder huurverhoging
betreft kozijnonderhoud en plaatsen dubbel glas op begane grond en verdieping, betegeling en
vergroting van de natte ruimtes (douche, WC) en vervanging van de CV-ketel.
Doordat er drie modelwoningen worden ingericht, kunnen bewoners zien hoe de verschillende opties
met betrekking tot het groot onderhoud uitpakken.
Het deelplan Woon- en leefomgeving geeft aan dat het de bedoeling is eerst het gehele
rioleringsstelsel te vernieuwen. Daarnaast wordt het noodzakelijk geacht de wegen in de wijk aan te
pakken, vanwege de vele opmerkingen over de staat van onderhoud en de verkeersveiligheid. Onder
andere worden op alle kruisingen verkeersremmende plateaus aangelegd en wordt de entree van de
wijk (vanaf de spoorwegovergang) gemarkeerd. Ook het openbaar groen krijgt in het projectplan
36