b 2013_11 besluit instemmen met de Allonge op de ...

Bezoekadres
Pieter Calandlaan 1
1065 KH Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Wieuw-West
Postbus 2003
1000 CA Amsterdam
Telefoon 14 020
Fax 020 253 6009
www.nieuwwest.amsterdam.nl
Datum 27-03-2013
Reg.nr./DECOS nr. 2013/1 NT/225
Vergadering Deelraad
Onderwerp
instemmen met de Allonge op de Raamovereenkomst Integrale Gebiedsontwikkeling
Parkstad
De deelraad Nieuw-West,
Gezien de voordracht van het dagelijks bestuur van 12 februari 2013
Besluit
1. In te stemmen met de Allonge d.d. 22 januari 2013 inclusief bijlagen 1 t/m 4 die na
ondertekening integraal deel zal uitmaken van de Raamovereenkomst Integrale
Gebiedsontwikkeling Parkstad (vastgesteld door de Gemeenteraad d.d. 21 nov. 2007),
waarbij in de Allonge aanvullende afspraken tussen gemeente en corporaties met
betrekking tot voortzetting van de stedelijke vernieuwing in Nieuw-West en West
juridisch zijn vastgelegd conform de afspraken in de Besluitenlijst Nieuw-West
(vastgesteld door de deelraad op 26 september 2012 en in de Gemeenteraad op 17 okt.
2012)
lil/
mevrouw K. Bolt,
griffier
de heer P.I.G. vén Grol,
voorzitter
Afschrift van dit besluit aan:

ALLONGE
gemeente en corporaties d.d. 11 januari 2008
tussen:
de gemeente Amsterdam
Stadsdeel Nieuw-West
Stadsdeel West
en
Woningsticliting Stadgenoot
Stichting De Alliantie
Woningstichting Eigen Haard
Woningstichting De Key
Woningstichting Rochdale
Stichting Ymere
-1 -

Inhoudsopgave
Hoofdstuk I Definities 5
Hoofdstuk II Kader 6
Artikel 1. Reikwijdte en hoofddoelstelling 6
Artikel 2. Wijzigingen 6
Artikel 3. Inwerkingtreding en einde looptijd 8
Hoofdstuk III - Stimuleringsfonds Volkshuisvesting 9
Artikel 4. Raamovereenkomstplannen, uitvoering voor 2020 9
Artikel 5. Stadsdeelplannen, uitvoering voor 2020 11
Artikel 6. Uitgestelde plannen, uitvoering na 2020 12
Hoofdstuk IV- Bijdragen aan knelpunten in Nieuw-West 13
Artikel 7. Bijdragen aan openbare ruimte 13
Artikel 8. Bijdragen aan extra fysieke beheerkosten 14
Artikel 9. Bijdragen aan Huis van de Wijk 16
Artikel 10. Bijdragen aan anticiperende aankopen 17
Artikel 11. Bijdragen i.h.k.v. art. 8.8 Raamovereenkomst 18
Artikel 12. Bijdrage aan de BuurtRing Geuzenveld-Zuid 18
Bijlagen bij Allonge (overzicht) 20
-2-

Ondergetekenden:
De gemeente Amsterdam, hierna te noemen de Gemeente, vertegenwoordigd door
- Freek Ossel, wethouder Wonen, en IVIaarten van Poelgeest, wethouder Grondzaken, gezien het
besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van 5 februari 2013, op grond van artikel
171 van de Gemeentewet en het bepaalde in titel 3.3 van het burgerlijk Wetboek, gemachtigd door
de heer Eberhard van der Laan in zijn hoedanigheid van burgemeester van de Gemeente,
- Paulus de Wilt, portefeuillehouder Wonen van stadsdeel Nieuw-West, gezien het besluit van het
dagelijks bestuur van 5 februari 2013, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet juncto artikel
26 derde lid van de Verordening op de stadsdelen gemachtigd door de heer Achmed Baadoud in
de hoedanigheid van voorzitter van het dagelijks bestuur van stadsdeel Nieuw-West,
- en Godfried Lambriex, portefeuillehouder Wonen van stadsdeel West gezien het besluit van het
dagelijks bestuur van 15 januari 2013, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet juncto artikel
26 derde lid van de Verordening op de stadsdelen gemachtigd door mevrouw Martien Kuitenbrouwer
in de hoedanigheid van voorzitter van het dagelijks bestuur van stadsdeel West;
en
Woningbouwvereniging Stadgenoot, Stichting Ymere, Eigen Haard, De Alliantie Amsterdam, Woonstichting
De Key, Woningstichting Rochdale, hierna te noemen de Corporaties, rechtsgeldig vertegenwoordigd
door een bestuurder/directeur;
Hierna gezamenlijk genoemd: Partijen
Overwegende dat
^ Partijen de Raamovereenkomst Integrale Gebiedsontwikkeling Parkstad hebben gesloten, ondertekend
op 11 januari 2008, hierna te noemen de Raamovereenkomst, waarbij, om toekomstige stagnatie
van de vernieuwingsoperatie te voorkomen, de (financiële) verantwoordelijkheden van Gemeente
en Corporaties zijn herschikt.
" in 2008 Woningstichting Stadgenoot is ontstaan uit twee Amsterdamse woningbouwverenigingen:
de Algemene Woningbouw Vereniging (AWV) en Het Oosten, waardoor AWV per 1 juli 2008 Stadgenoot
wordt genoemd.
• in 2010 de stadsdelen zijn gefuseerd waardoor stadsdeel Bos & Lommer per 1 mei 2010 stadsdeel
West is en de stadsdelen Geuzenveld-Slotermeer, Osdorp en Slotervaart per 1 mei 2010 tezamen
stadsdeel Nieuw-West zijn.
• in 2010 het einde van de ontwikkelende corporatie Far West is aangekondigd en de ontbinding van
Far West eind februari 2012 is geformaliseerd. Het bezit, alsmede lopende verplichtingen uit onder
meer de Raamovereenkomst van Far West is herverdeeld over de drie deelnemende corporaties,
te weten Stadgenoot, de Key en Rochdale.
• eind 2008 de economische crisis is begonnen, met als gevolg dat de financiële positie van zowel
Corporaties als Gemeente is verslechterd.
• Partijen in 2010 constateren dat, door de stagnatie in de verkoop en bouw van woningen, de gemaakte
afspraken in de Raamovereenkomst in de praktijk deels niet meer tot uitvoering zullen komen.
• Partijen in de overeenkomst Bouwen aan de Stad II, hierna te noemen BadS II, ondertekend op 19
september 2011, hebben vastgelegd afspraken te maken in welke gebieden in Nieuw-West de ver-
-3-

nieuwing volgens plan wordt afgerond, waar wordt getemporiseerd en in welke gebieden de vernieuwing
pas later wordt uitgevoerd.
• Partijen in BadS II hebben vastgelegd dat in onderling overleg maatwerk kan worden afgesproken
met betrekking tot het toepassen van de Raamovereenkomst.
• stadsdeel West en Gemeente met Eigen Haard aanvullende afspraken op de Raamovereenkomst
hebben gemaakt met betrekking tot de Kolenkitbuurt zoals vastgelegd per brief d.d. 11 juli 2011 en
brief d.d. 8 sep. 2011 (respectievelijk Bijlage 3a en 3b bij de Allonge)
• stadsdeel Nieuw-West, Gemeente en Corporaties aanvullende afspraken op hoofdlijnen op de
Raamovereenkomst voor Nieuw-West hebben gemaakt zoals vastgelegd in de Besluitenlijst Nieuw-
West, ondertekend op 11 juli 2012 (Bijlage 2 bij de Allonge)
• stadsdeel Nieuw-West, Gemeente en Corporaties op 9 mei 2012 tijdens het Bestuurlijk Overleg
Nieuw-West hebben afgesproken een andere werkwijze met betrekking tot besteding van het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting, te weten bestedingsvrijheid voor de Gemeente binnen de vrijval
en het Gronddeel en bestedingsvrijheid voor de Corporaties binnen het Vastgoeddeel, nader uit te
zullen werken.
• wijzigingen van de Raamovereenkomst conform artikel 26.6 slechts geldig zijn indien zij schriftelijk
vastliggen en als Allonge bij de Raamovereenkomst worden gevoegd.
• deze Allonge is opgesteld teneinde vast te leggen wat de exacte inhoud is van de aanvullende
maatwerkafspraken voor de plannen in zowel West als Nieuw-West, alsmede de nadere uitwerking
vormt van de werkwijze met betrekking tot de besteding van tegoeden uit het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting.
• deze Allonge tevens is opgesteld teneinde de wijzingen op de Raamovereenkomst vast te leggen,
waarbij artikelen deels worden herbevestigd, deels worden gewijzigd en deels komen te vervallen.
• Partijen in deze Allonge constateren dat de opgenomen termijn in het Ontwikkelingsplan Richting
Parkstad 2015, dat onlosmakelijk verbonden is met de Raamovereenkomst, waarbij de vernieuwingsoperatie
eindigt op 31 december 2015 niet haalbaar is.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
-4-

Hoofdstuk I Definities
In de Allonge wordt verstaan onder:
Corporatie
De woningcorporaties De Alliantie, De Key, Eigen Haard, Rochdale, Stadgenoot
en Ymere gezamenlijk en ieder afzonderlijk.
Gemeente
De gemeente Amsterdam en de stadsdelen Nieuw-West en West gezamenlijk
en ieder afzonderlijk.
Ailonge
Deze aanvullende overeenkomst, behorende bij de Raamovereenkomst
Grondexploitatie
(GREX)
De Grondexploitatie is de financiële doorrekening van de gemeente van het
Uitwerkingsplan (UP).
Raamovereenkomstplannen
(ROK)
Raamovereenkomstplannen zijn de plannen die conform Artikel 1.1 in deze
Allonge doorgaan onder de voorwaarden van de Raamovereenkomst.
Parkstad
Parkstad omvat de stedelijke vernieuwingsgebieden zoals vastgelegd in het
Ontwikkelingsplan Richting Parkstad 2015. Naast meerdere gebieden in
stadsdeel Nieuw-West betreft dit één gebied in stadsdeel West, te weten de
Kolenkitbuurt.
Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting
(SFV)
Het Erfpachtdeel van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SFV) wordt
gevoed door de meerwaarde die ontstaat bij heruitgifte of conversie van erfpachtrechten
van woningcorporaties. Het Erfpachtdeel SFV wordt besteed
aan de stedelijke vernieuwing van Parkstad, Nieuwendam Noord en De
Banne. Het Erfpachtdeel bestaat uit meerdere compartimenten, waarvan de
volgende relevant zijn voor deze Allonge:
Reserve Vrijval
De Reserve vrijval in het Erfpachtdeel SFV is bestemd voor (tijdelijke) fysieke
maatregelen die nodig zijn om ongewenste effecten van de vertraging op
te vangen. Deze reserve wordt gevoed vanuit vrijval die ontstaat omdat een
aantal stedelijke vernieuwingsplannen is doorgeschoven tot na 2020.
Vastgoeddeel
Het Vastgoeddeel in het Erfpachtdeel SFV is bestemd voor tekorten op onrendabele
vastgoedinvesteringen.
Gronddeel
Het Gronddeel in het Erfpachtdeel SFV is bestemd voor tekorten in de
openbare ruimte.
Algemene reserve
De algemene reserve Erfpachtdeel is een risicoreserve bestemd voor onvoorziene
tegenvallers.
-5-

Hoofdstuk II Kader
Artikel 1. Reikwijdte en hoofddoelstelling
1.1 De Raamovereenkomst heeft per 01.07.2012 betrekking op de volgende Vernieuwingsplannen
(VP's) en Uitwerkingsplannen (UP's):
Vernieuwingsplan Uitwerkingsplan Planelgenaar
VP Kolenkitbuurt
UP Scholenelland Eigen Haard
UP Nannostraat
Eigen Haard
VP De Punt UP De Punt Noord Ymere
VP Buurt 5 UP Jan de Louter Ymere
VP Delflandplein/Staalmanpl.buurt UP Hoefijzer De Alliantie
VP Overtoomse Veld
UPA1 O-strook 2° fase De Alliantie
UP Spoorstrook Zuid XL
Eigen Haard
UP Middengebied Zuid
Eigen Haard
VP Slotermeer Noord
UP Aireystrook Eigen Haard
UP Nieuwenhuisstruikbuurt
Eigen Haard/De Alliantie
UP Dobbebuurt^
De Alliantie
VP Slotervaart Noord (Jacob Geelb.) UP Oost, West, Voorzieningenstr. De Alliantie
Zie Bijlage 1 bij deze Allonge voor een overzicht van alle vernieuwingsplannen met bijbehorend
financieel regime. Deze bijlage vervangt bijlage 1 bij de Raamovereenkomst
1.2 Partijen bevestigen de doelstelling van de Raamovereenkomst dat Corporaties bij de uitvoering
van vernieuwingsplannen de volledige financiële verantwoordelijl

er 2015, zoals gegarandeerd in artikel 11.1 van de Raamovereenkomst, niet wordt getiaald en
dientengevolge zal de woningvoorraad in de periode tot en met 2015 niet toenemen van 9.000 tot
15.000 woningen.
2.2 Partijen spreken af om de norm van minimaal 45 procent sociale huurwoningen in Parkstad^, zoals
opgenomen in artikel 11 lid Raamovereenkomst, te handhaven tot en met 2019. In 2019 maken
de partijen nieuwe afspraken over of en zo ja, hoe de norm gehandhaafd moet worden. Het
wel of niet handhaven van de norm is afhankelijk van de marktomstandigheden in 2019.^
2.3 Hoofdstuk VII Maatschappelijk Vastgoed in de Raamovereenkomst komt geheel te vervallen en
zal niet meer geldend zijn tussen partijen, hetgeen betekent dat de Corporaties niet langer het
Maatschappelijk Vastgoed gaan ontwikkelen, met uitzondering van:
• het Multifunctioneel Centrum Slotermeer in het UP Jan de Louter wordt door Ymere gerealiseerd.
• het overige maatschappelijk vastgoed (niet zijnde de Bos & Lommerschool) in het UP Scholeneiland
wordt door Eigen Haard gerealiseerd.
2.4 De in Artikel 8 in Hoofdstuk V Financiën en risicosturing in de Raamovereenkomst genoemde
bedragen aan reserveringen "voor vernieuwingsplannen die onder de werking van de Raamovereenkomst
vallen" zijn, met in werking treding van deze Allonge, niet meer van toepassing en worden
vervangen door de bedragen opgenomen in Hoofdstuk III van deze Allonge.
2.5 Hoofdstuk IX Sociaal-Economisch Kopprogramma in de Raamovereenkomst is niet meer van
toepassing.
2.6 Artikel 20 en 21 van Hoofdstuk XI "Duur van de Raamovereenkomst en tussentijdse beëindiging"
in de Raamovereenkomst zijn niet meer van toepassing en worden vervangen door de in Artikel 3
in deze Allonge genoemde inwerkingtreding en looptijd.
2.7 Het in Artikel 22 lid 1 in de Raamovereenkomst genoemde Convenant Verkoop Sociale Huurwoningen
2002-2007 wordt vervangen door het Convenant Verkoop Sociale Huurwoningen 2011
t/m 2020.
2.8 Artikel 22 lid 2 in de Raamovereenkomst is gedeeltelijk niet meer van toepassing, namelijk het
gedeelte waarin wordt verwezen naar de verplichting als bedoeld in artikel 17 lid 5 van de Raamovereenkomst.
Deze verplichting is door de Gemeente reeds nagekomen.
2.9 Artikel 22 lid 3 in de Raamovereenkomst wordt aangevuld: de nakoming van verplichtingen zoals
bedoeld in de Allonge.
2.10 Artikel 26 lid 3 in de Raamovereenkomst is gedeeltelijk niet meer van toepassing, namelijk de
laatste zin waarin staat dat bij overleg als uitgangspunt geldt dat de Corporaties de positie van de
Het percentage sociale huur wordt, in het kader van Richting Parkstad 2015, berekend zonder de uitbreidingsgebieden:
Osdorp De Aker, Nieuw Sloten en Geuzenveld West. Deze gebieden bestaan geheel uit nieuwbouwwoningen van na 1999.
3
Tot en met 2019 monitoren de corporaties jaarlijks het percentage sociale huurwoningen in Nieuw-West. Op 1 januari 2012 was
63% van het totaal aantal woningen in Parkstad een sociale huurwoning met een huur onder de € 664,66 (de maximale huurtoeslaggrens
op 1 januari 2012).
-7-

etreffende Corporatie zullen ondersteunen. Gezien de huidige omstandigheden is het niet het
uitgangspunt dat Corporaties elkaar financieel zullen ondersteunen.
2.11 Daar waar in de Raamovereenkomst wordt gesproken over BOP/Consortia dient "Bestuurlijk
Overleg tussen Gemeente en Corporaties" gelezen te worden.
Artikel 3. Inwerkingtreding en einde looptijd
3.1 De Allonge treedt bij ondertekening in werking, met terugwerkende kracht per 01.07.2012
3.2 De Raamovereenkomst eindigt in beginsel zodra de in de Allonge onder Artikel 1 lid 1 genoemde
plannen zijn gerealiseerd en uiterlijk op 31 december 2019.
3.3 Partijen kunnen in 2019 besluiten of zij in afwijking van Artikel 3 lid 2 in de Allonge de Raamovereenkomst
vanaf 1 januari 2020 wensen te verlengen, al dan niet voor specifieke gebieden. Partijen
verbinden zich jegens elkaar om in 2017 overleg te voeren over het functioneren en eventueel
verlengen van de Raamovereenkomst en Allonge.

Hoofdstuk III - Stimuleringsfonds Volkshuisvesting
Artikel 4. Raamovereenkomstplannen, uitvoering voor 2020
Dit zijn de plannen die conform Artikel 1.1 in deze Allonge doorgaan onder de voorwaarden van de
Raamovereenkomst. Er wordt onderscheid gemaakt in reeds bestuurlijke vastgestelde Raamovereenkomstplannen
en nog vast te stellen Raamovereenkomstplannen.
4.1 Voor de reeds door Gemeenteraad (VP) en Stadsdeelraad (VP en UP) vastgestelde Raamovereenkomstplannen
is door de gemeente een bedrag van € 19,2 miljoen gereserveerd vanuit het
Gronddeel SFV. De bijdrage is als volgt verdeeld naar Uitwerkingsplan, bedragen NCW
01.01.2012 excl. BTW:
Vernieuwingsplan Uitwerkingsplan Bijdrage aan: Bijdrage
VP Kolenkitbuurt
UP Scholeneiland Stadsdeel West 2,451.667
UP Nannostraat Eigen Haard 204.527
VP De Punt UP De Punt Noord Ymere 1.903.868
VP Buurt 5 UP Jan de Louter Ymere 1.400.089
VP Delflandplein/Staalmanpl.buurt UP Hoefijzer De Alliantie 1.159.909
VP Overtoomse Veld
UPA1 O-strook 2^ fase De Alliantie 947.301
UP Spoorstrook Zuid XL Eigen Haard 6.640.056
UP IVliddengebied Zuid Eigen Haard 4.452.315
TOTAAL 19.159.732
4.2 Voor de nog vast te stellen Raamovereenkomstplannen is door de gemeente een bedrag van
€ 3,7 miljoen in het Gronddeel SFV gereserveerd. De definitieve bijdrage per Vernieuwingsplan
vanuit het Gronddeel SFV wordt bepaald bij vaststelling van het plan door de Gemeenteraad, op
basis van een door de corporaties ingediend verdelingsvoorstel.'' De bijdrage is als volgt verdeeld
naar Vernieuwingsplan, bedragen NCW 01.01.2012 excl. BTW:
Vernieuwingsplan Uitwerkingsplan Bijdrage aan: Bijdrage
VP Slotermeer Noord
UP Aireystrook (Eigen H) Eigen Haard 2.707.967
UP Nieuwenhuisstruikbuurt
UP Dobbebuurt (1)
De Alliantie/Rochdaie
Dit is de huidige procedure. Er wordt door gemeente, stadsdeel Nieuw-West en corporaties gewerkt aan een nieuwe plan- en
besluitvormingsprocedure, gericht op een meer kleinschalige en gefaseerde aanpak van de stedelijke vernieuwing met ais doel
procesversneliing. Deze procesversneiling wordt separaat aan stadsdeelraad en gemeenteraad ter Instemming voorgelegd.
Eigen Haard/De Alliantie
-9-

VP Slotervaart Noord (Jacob Geelb) UP Oost, West, Voorzien. De Alliantie 1,027.008
TOTAAL 3.734.975
4.3 De bijdragen aan de onder Artil

• Eigen Haard is financieel verantwoordelijk voor de grondexploitatie van fase 1 conform het UP
Spoorstrook Zuid zoals vastgelegd in de plantekening d.d. 8 maart 2010 (zie bijlage 4c bij de Allonge).
De kosten voor de aan te leggen waterberging en het Spoorpark maken hier onderdeel
van uit.
» De kosten voor verplaatsing van de schoolwerktuinen uit Spoorstrook Zuid XL en herinrichting
van de schoolwerktuinen in het Rembrandtpark zijn voor rekening van Eigen Haard. Stadsdeel
Nieuw-West voert deze werkzaamheden uit. Voordat hiertoe door het stadsdeel opdracht wordt
gegeven, bespreekt stadsdeel Nieuw-West met Eigen Haard de kosten van de verplaatsing en
herinrichting.
• Eigen Haard krijgt ruimte om het programma en de stedenbouwkundige opzet van fase 1 aan te
passen, binnen de programmatische en stedenbouwkundige kaders zoals vastgelegd in de randvoorwaarden
Spoorstrook Zuid XL en het UP Spoorstrook Zuid XL. Indien deze aanpassing niet
past binnen de hiervoor genoemde kaders, dient het herziene plan inclusief raming van kosten en
opbrengsten ter instemming te worden voorgelegd aan stadsdeelraad Nieuw-West en gemeenteraad.
• Na afronding van fase 1 van het UP Spoorstrook Zuid XL door Eigen Haard, ontvangt Eigen
Haard de bijdrage vanuit het Gronddeel SFV voor het UP Spoorstrook Zuid XL a € 6.640.056
(NCW per 01.01.2012 excl. BTW) minus de sloopkosten en de kosten ten behoeve van de tijdelijke
inrichting en het beheer die zijn gemaakt door de Gemeente.
• Fase 2 en 3 van het UP Spoorstrook Zuid XL worden uitgesteld tot na 2020 en vallen niet langer
onder de Raamovereenkomst.
Artikel 5. Stadsdeelplannen, uitvoering voor 2020
Stadsdeelplannen zijn voormalige Raamovereenkomstplannen die niet langer onder de voorwaarden
van de Raamovereenkomst vallen. Per 01.07.2012 gaat stadsdeel Nieuw-West deze plannen uitvoeren.
5.1 Voor de volgende plannen is afgesproken dat stadsdeel Nieuw-West deze plannen voor eigen
rekening en risico gaat uitvoeren, binnen het vastgestelde financieel kader. Deze plannen vallen
niet langer onder de Raamovereenkomst. Voor deze plannen is een bedrag van € 2,6 miljoen gereserveerd
vanuit het Gronddeel SFV. De bijdrage voor de voormalige Raamovereenkomstplannen
is als volgt verdeeld naar Uitwerkingsplan, bedragen NCW 01.01.2012 excl. BTW:
Vernieuwingsplan Uitwerkingsplan Planelgenaar Financieel kader
VP Geuzenveld Zuid UP Dudokbuurt Stadsdeel Nieuw-West 1.381.717
VP Buurt 5
UP Rousseaubuurt (Diderotbuurt)
Stadsdeel Nieuw-West 1.201.092
TOTAAL 2.582.809
5.2 De bijdragen aan de onder Artikel 5 lid 1 in de Allonge genoemde plannen worden na planafsluiting
uitgekeerd aan het betreffende stadsdeel, conform de systematiek zoals die van toepassing
is voor grondexploitaties met als dekking het Gronddeel SFV.
-11 -

Artikel 6. Uitgestelde plannen, uitvoering na 2020
Dit zijn plannen die v(/orden uitgesteld tot na 2020. Deze plannen vallen niet meer onder de Raamovereenkomst
6.1 Voor de volgende plannen in Nieuw-West is afgesproken dat deze plannen worden uitgesteld tot
na 2020. Dit uitstel betreft plannen in voorbereiding waarvoor nog geen investeringsbesluit is genomen.
Voor deze plannen worden, conform artikel 77 van Bouwen aan de Stad II, de inkomsten
die in het SFV vloeien vanwege conversie van erfpachtrechten in de periode 2020 t/m 2025 ingezet.
In het licht van de situatie op dat moment zal over deze plannen een besluit worden genomen.
Deze plannen vallen niet meer onder de Raamovereenkomst
Vernieuwingsplan
Uitwerkingsplan
VP Geuzenveld Zuid
UP Wegener Sleeswijkbuurt
VP Buurt 5
UP Burg. Roelistr. - Noord
UP L. van Deijsseibuurt
VP Deiflandplein/Staaimanpl.buurt
UP Westiand
UP Maassluisstraat
VP Overtoomse Veld
UP Noordstrook, de Voerman
UP Spoorstrook Noord XL
UP AIO strook Zuid
VP Noordoever
VP Slotermeer Noord
UP Sape Kuyperbuurt
UP Aireyblokken (deel Rociidaie)
UP Couperusbuurt
VP Slotermeer Zuid
VP Wildemanbuurt
VP Lelylaan 2" fase
VP Slotervaart Noord (Jacob Geelb)
UP Jacob Geelbuurt Noord
UP Jacob Geelbuurt West
6.2 De reserveringen in het Erfpachtdeel SFV (Grond- en Vastgoeddeel) ten behoeve van de onder
Artikel 6 lid 1 in de Allonge genoemde plannen vallen, vanwege het uitstel van deze plannen, vrij
Van deze vrijval wordt 50%, een bedrag van € 25.364.797 prijspeil 01.01.2012, ingezet ten behoeve
van knelpunten in de openbare ruimte, interim beheer en maatschappelijk vastgoed in de
stedelijke vernieuwingsplannen in Nieuw-West, mede als gevolg van vertraging in de planuitvoering.
Hiertoe wordtin het Erfpachtdeel SFV een "Reserve Vrijval" ingericht.
-12-

Hoofdstuk IV - Bijdragen aan knelpunten in Nieuw-West
Dit [ioofdstul< betreft enl

VP Delflandplein/Staalmanpl.buurt GREX 406.03 Hart Deiflandplein Lol

UP Nieuwenhuisstruikbuurt
Eigen Haard/De Alliantie
UP Dobbebuurt
De Alliantie
VP Slotervaart Noord (Jacob Geelb) UP Oost, West, Voorzieningenstr. De Alliantie
8.3 In de Stadsdeelplannen (voormalige Raamovereenkomstplannen) zoals genoemd in Artikel 5.1
van de Allonge geldt dat de verdeling van de kosten van het interim beheer gelijkelijk verdeeld
zullen worden over stadsdeel Nieuw-West en betrokken Corporaties.
8.4 Partijen hebben voor een aantal plannen, de plannen zoals genoemd in Artikel 8.7 van de Allonge,
geconstateerd dat in de periode tot 2020 sprake is van extra fysieke beheerkosten, omdat:
a. in een aantal Stadsdeelplannen vanwege vertraging de periode van interim beheer langer
duurt dan het gehanteerde gemiddelde van 7 jaar, waardoor sprake is van extra interim beheerkosten.
b. in een aantal plannen waarvan de sloop/nieuwbouwplannen zijn uitgesteld tot na 2020, er
sprake is van extra kosten voor het leefbaar houden van de woonomgeving. Leefbaarheidsmaatregelen
in deze vernieuwingsgebieden hebben betrekking op het verbeteren van de sociale
veiligheid door het nemen van fysieke maatregelen en het voorkomen van verloedering
van de woonomgeving. Leefbaarheidsmaatregelen zijn een aanvulling op het reguliere fysieke
beheer van stadsdeel Nieuw West en de Corporaties.
8.5 Partijen hebben afgesproken in deze gebieden (zoals genoemd in Artikel 8.7 Allonge) ter aanvulling
een genormeerde bijdrage per gebied aan stadsdeel Nieuw-West te verstrekken, ten laste
van de "Reserve Vrijval" in het Erfpachtdeel SFV. In totaal is hiervoor een bedrag van € 5,025
miljoen (NCW per 01.01.2011 excl. BTW) beschikbaar. Dit is ter dekking van de extra fysieke beheerkosten
van stadsdeel Nieuw-West (zie Artikel 8.7 in de Allonge voor de bijdrage per gebied).
8.6 Stadsdeel Nieuw-West stelt jaarlijks een Jaarplan op met betrekking tot het fysieke beheer in een
gebied. Het plan wordt afgestemd met de betrokken Corporaties. Het Jaarplan geeft aan welke
extra fysieke beheermaatregelen worden getroffen op het gebied van Interim Beheer of leefbaarheid.
Op basis van dit jaarplan dient stadsdeel Nieuw-West jaarlijks bij de gemeente Amsterdam
(het Ontwikkelingsbedrijf) per gebied een aanvraag in voor een bijdrage in de extra fysieke beheerkosten.
8.7 De genormeerde bijdrage ten behoeve van extra fysieke beheerkosten, zoals bedoeld in Artikel
8.4 van de Allonge, is als volgt verdeeld, bedragen NCW per 01.01.2011, excl. BTW:
Vernieuwingsplan UltwerkIngsplan/GREX Bijdrage
Stadsdeelplannen uitvoering voor 2020
VP Geuzenveld Zuid UP Dudokbuurt 200.000
VP Buurt 5 UP Rousseaubuurt 200.000
VP Slotermeer Noord 800.000
VP Buurt Ne9en GREX 209.60 Eendrachtsparkbuurt 200.000
- 15-

VP Buurt 5 GREX 213.14 Confuciusplein 100.000
VP Geuzenveld Zuid
GREX 270.01 Van Tijenbuurt 200.000
GREX 270.03 Bai

9.2 De bijdrage per Huis van de Wijl< is ais volgt verdeeld, bedragen NCW per 01.01.2011 excl. BTW:
Vernieuwingsplan(nen) Huls van de Wijk Bijdrage
VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt, VP Lelylaan Wijk Slotervaart Zuid € 230.000
VP Overtoomse Veld, VP Jacob Geelbuurt Wijk Slotervaart Noord € 370.000
VP Buurt 5 Wijk Slotermeer West €40.000
VP Buurt Ne9en, VP Geuzenveld Zuid Wijk Geuzenveld € 70.000
VP Wildemanbuurt, VP Centrumpian Nieuw/West Wijk Nieuw West IVIidden € 155.000
VP Osdorp IVIidden Noord, Zuidwest Kwadrant, VP De Punt Wijk Osdorp West € 135.000
TOTAAL 1.000.000
9.3 De bijdrage aan de onder Artikel 9 lid 2 in de Allonge genoemde Huizen van de Wijk wordt na oplevering
van de verbouwing uitgekeerd aan stadsdeel Nieuw-West.
Artikel 10. Bijdragen aan anticiperende aankopen
10.1 Partijen komen met betrekking tot de anticiperende aankoop van het voormalig Westburgcollege
aan de Karei Klinkenbergstraat 1-2 in het UP Spoorstrook Noord XL overeen dat:
een bedrag van € 4.800.000 (NCW per 01.01.2011 exi. BTW) voor 50% ten laste van de Reserve
Vrijval wordt gebracht en voor 50% ten laste van het Gronddeel ten behoeve van door stadsdeel
Nieuw-West gemaakte kosten met betrekking tot de verwerving van het voormalig Westburgcollege.
een bedrag van € 1.400.000 (NCW per 01.01.2011, excl. BTW) wordt ten laste van het Vastgoeddeel
gebracht ten behoeve van door stadsdeel Nieuw-West te maken kosten met betrekking
tot sloop van het voormalige Westburgcollege.
• de verplichting van De Key om het voormalig Westburgcollege aan te kopen, zoals opgenomen in
Bijlage 8 bij de Raamovereenkomst, vervalt. Daarmee vervalt het ontwikkelrecht van De Key in
het UP Spoorstrook Noord.
10.2 Partijen komen met betrekking tot de anticiperende aankoop van het voormalig ROC aan de Marius
Bauerstraat 2-4 in de grondexploitatie August Ailebépiein 212.80 overeen dat:
een bedrag van € 3.000.000 (NCW per 01.01.2011, excl. BTW) ten laste van de Reserve Vrijval
wordt gebracht ten behoeve van door stadsdeel Nieuw-West gemaakte kosten met betrekking tot
de verwerving van het voormalig ROC.
het ontwikkelrecht van De Key, ter plaatse van het voormalig ROC, op blok 1 August Ailebépiein
vervalt.
-17-

Artikel 11. Bijdragen i.h.k.v. art. 8.8 Raamovereenkomst
11.1 Partijen constateren dat in een aantal grondexploitaties in Nieuw-West het geplande programma
en de bijbehorende grondopbrengst niet of deels niet wordt gerealiseerd. Conform artikel 8.8 in
van de Raamovereenkomst geldt de overeengekomen grondopbrengst per plan als een onherroepelijk
lumpsumbedrag, ongeacht marktontwikkelingen of eventuele planafwijkingen van Corporaties.
Met andere woorden: de betreffende grondopbrengsten zijn voor de gemeente met de
Raamovereenkomst gegarandeerd. Partijen spreken af dat indien deze opbrengst niet, of deels
niet, in het plan wordt gerealiseerd de Gemeente deze gederfde inkomsten voor 50% ten laste
van het Vastgoeddeel en voor 50% ten laste van het Gronddeel in het SFV brengt.
11.2 Het te compenseren bedrag per grondexploitatie vanwege het (deels) niet realiseren van de
grondopbrengst is als volgt geraamd, bedragen NCW per 01.01.2011 excl. BTW:
Vernieuwingsplan Grondexploitatie Bijdrage
VP Buurt 5 GREX 213.14 Confuciusplein 930.363
VP Geuzenveld Zuid
GREX 270.01 Van Tijenbuurt 342.443
GREX 270.03 Bakemabuurt 944.172
VP Delflandplein/Staalmanpl.buurt
GREX 406.03 Hart Deiflandplein Lok. A
GREX 406.04 Hart Deiflandplein Lok. C
2.906.000
GREX 406.06 Zuidblok 1.108.000
TOTAAL 6.230.978
11.3 Partijen komen overeen dat indien grondexploitaties vóór 2020 worden afgesloten, de Gemeente
eventueel gederfde inkomsten ten laste van het SFV zal brengen conform de verdeling als opgenomen
in artikel 11.1 Allonge.
11.4 Indien grondexploitaties niet zijn afgesloten op 1 januari 2020, treden Partijen in overleg om te
bepalen ten laste waarvan eventueel gederfde inkomsten alsdan kunnen worden gebracht.
Artikel 12. Bijdrage aan de BuurtRing Geuzenveld-Zuid
12.1 Partijen hebben op 20 juni 2012, tijdens de vergadering van de Commissie Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting, afgesproken een bedrag van € 3,4 miljoen (NCW 01.01.2012, excl. BTW) ten
behoeve van de aanleg van de Buurtring Geuzenveld-Zuid (in het Vernieuwingsplan Geuzenveld
Zuid) ten laste te brengen van de algemene reserve Erfpachtdeel SFV.
12.2 Partijen wijken hiermee af van de Besluitenlijst Nieuw-West, waarin is afgesproken het geschil
met betrekking tot de aanleg van de Buurtring Geuzenveld-Zuid voor te leggen aan een Geschil-

lencommissie, conform artikel 23.2 van de Raamovereenkomst.'^ Dit betekent dat de artikelen 23
en 24 in de Besluitenlijst Nieuw-West niet meer van toepassing zijn en komen te vervallen (zie
voor de Besluitenlijst Nieuw-West Bijlage 2 bij deze Allonge).
12.3 De Gemeenteraad iieeft op 17 oktober 2012 (Raadsbesluit 2012/729) ingestemd met de reservering
van € 3,4 miljoen per 01.01.2012 ten laste van de Reserve Erfpachtdeel ten behoeve van de
aanleg van de Buurtring Zuid in Geuzenveld Zuid.
12.4 De bijdrage aan de onder Artikel 12 lid 1 in de Allonge genoemde Buurtring Geuzenveld-Zuid
wordt na aanleg van de buurtring uitgekeerd aan stadsdeel Nieuw-West.
Het gescliil betrof de vraag of de kosten voor de Buurtring Zuid door de corporaties of door de gemeente dienen te worden betaald.
De gemeente is van mening dat deze Buurtring behoort tot het grondexploitatiegebied waarvoor de corporaties verantwoordelijk
zijn, volgens de corporaties betreft dit hoofdnet en is dekking in de grondexploitatie niet aan de orde. In het Bestuurlijk
Overleg d.d. 9 mei 2012 is afgesproken dit punt voor te leggen aan de Geschillencommissie. Dit is venwerkt in de Besluitenlijst
Nieuw-West. Op 20 juni 2012 is vervolgens afgesproken niet het traject van een Geschillencommissie in te gaan (waarbij voor
beide partijen de uitkomst ongewis is), maar het bedrag van € 3,4 miljoen ten laste van de algemene reserve Erfpachtdeel te
brengen.
- 19-

Bijlagen bij Allonge (overzicht)
Bijlage 1 Overzicht financieel regime stedelijl

Aldus opgemaakt en getekend op
2013, te Amsterdam
Freek Ossel
Wethouder Wonen
Maarten van Poelgeest
Wethouder Grondzaken
Paulus de Wilt
Portefeuillehouder Wonen
Godfried Lambriex
Portefeuillehouder Wonen
-21 -

Namens de Corporaties:
Gerard Anderiesen
Bestuurder
Pieter de Jong
Bestuurder
Nico Nieman
Bestuurder
Anne Wilbers
Algemeen directeur
Woningstichting Rochdale
Woningstichting De Key
René Grotendorst
Bestuurder
Rob Haans
Algemeen directeur/bestuurder
-22-

Pagina 1 van 5
BIJLAGE 1 - OVERZICHT d.d. 27.11.2012
Financieel regime stedelijke vernieuwingsplannen Parkstad
Op 17 okt. 2012 tieeft de Gemeenteraad ingestemd met de Bestultentijst Nieuw-West d.d. 15 juni
2012. In deze Besluitenlijst Nieuw-West zijn aanvullende afspraken gemaakt op de Raamovereenkomst
Integrale gebiedsontwikkeling Parkstad tussen gemeente, stadsdeel Nieuw-West en corporaties.
Met als resultaat dat voor een aantal plannen tiet financiële regime wijzigt. In dit overzicht is voor
elk vernieuwingsplan in Parkstad aangegeven welk financiële regime per 01.07.2012 geldt. Met financieel
regime wordt bedoeld de regels die gelden voor de uitvoering en financiering van de grondexploitatie.
De volgende groepen worden onderscheiden
GROEP A
ROK
Uitwerkingsplan valt onder de Raamovereenkomst (NB wordt in de bijlage bij de
Raamovereenkomst aangeduid ais "valt onder de nieuwe verhoudingen"). De corporaties
nemen de volledige financiële verantwoordelijkheid voor de fysieke herstructurering
voor hun rekening. Corporaties betaten enket de afkoopsom over het
bestaand bezit (tot 110%). Dit worden Raamovereenkomstplannen genoemd
(ROK).
GROEP B
Vernieuwingsplan en/of tJitwerkingsplan is uitgesteld tot na 2020 en valt niet langer
onder de Raamovereenkomst. In de periode na 2020 wordt, in het licht van de
situatie van dat moment, over deze plannen een bestuit genomen. Het financieel
regime voor deze plannen is derhalve nog niet vastgesteld.
GSOtP l.
GREX
Uitwerkingsplan wordt middels een grondexploitatie (GREX) voor rekening en risico
van het stadsdeel uitgevoerd, conform de rekenregels van het Aanvullend Convenant
Erfpacht. Dit worden stadsdeelptannen genoemd. NB; in de tabel zijn de
grondexploitatienummers die intern gemeentelijk worden gehanteerd voor de vastgestelde
plannen opgenomen.
GROEP D
GREX
Uitwerkingsplan wordt middels een grondexploitatie (GREX) voor rekening en risico
van het stadsdeel uitgevoerd, conform specifieke financiële afspraken tussen
gemeente en corporaties die gemaakt zijn voor deze fase projecten. Dit worden
de voorbeeldprojecten genoemd. NB: in de tabel zijn de grondexpioitatienummers
die intern gemeentelijk worden gehanteerd voor de vastgestelde plannen opgenomen.
NB Bijlage 1 bij de Raamovereenkomst komt met dit overzicht te vervallen

Pagina 2 van 5
Plannen
Vastge­
Vastge­
Nog te
Nog te
Ontwikkelende partij
steld VP
steld UP
maken of
maken of
uitgesteld
uitgestelc
UP
VP
OSDORP
A VP Meer en Oever X
1 UP Meer en Oever
B VP Osdorp Midden Noord X
• H I M M I
stadgenoot
2 UP Reimerswaalbuurt VOF stadstuinen (Ymere/Bouwfonds)
3 UP Restwerkenplan Hoekenes M \::]:\ stadgenoot
C VP De Punt X
4 UP Hart Dijkgraafplein Ymere
5 UP De Punt Noord ROK Ymere
D VP CANW X
6 UP Zuidplein Eigen Haard/ASR
7 UP SuHa buurt Zuidwest & Hoekensgracht
Zuid (SuHa 1)
stadgenoot
8 UP SuHa buurt Oost (SuHa II) Eigen Haard
9 UP SuHa buurt Noord (SuHa III) Eigen Haard
E VP Zuidwest Kwadrant X
10 UP ZWK dIg. A Nierkerkestraat 211.36 Rochdale
11 UP ZWK dIg, D1 211.43 Eigen Haard
12 UP ZWK dIg. D3 J.v.Zutphenpl. 211.45 Eigen Haard
13 UP ZWK dIg. C1 P. Calandlaan 211.50 Eigen Haard
F VP Wildemanbuurt X

Pagina 3 van 5
Plannen
Vastge­
Vastge­
Nog te
Nog te
Ontwikkelende partij
steld VP
steld UP
maken of
maken of
uitgesteld
uitgesteld
UP
VP
SLOTERVAART
G VP Lelylaan 2° fase X
H
VP Delflandplein/Staalmanpl.
14 UP Hart staalmanplein '.Ütiiii)"-;
De Alliantie
15 UP Noordstrook
16 UP Hart Delflandplein lokatie A
•

Pagina 4 van 5
Plannen
Vastge­
Vastge­
Nog te
Nog te
Ontwikkelende partij
steld VP
steld UP
maken of
maken of
uitgesteld
uitgesteld
UP
VP
BOS & LOIVIIVIER
K
VP Kolenkitbuurt
34 UP Ringspoorzone/Zuidelijk Veld "iM 'i< Eigen Haard, Stadgenoot,
Rochdale
35 UP Scholeneiland ROK Eigen Haard
36 UP Nannostraat ROK Eigen Haard
Plannen
Vastge­
Vastge­
Nog te
Nog te
Ontwikkelende partij
steld VP
steld UP
maken
maken
of uit­
of uit­
gesteld
gesteld
UP
VP
GEUZENVELD-SLOTERMEER
L VP Geuzenveld-Zuid X
37 UP Bakemabuurt stadgenoot
38 UP Van Tijenbuurt Stadgenoot/n.n.b.
39 UP Dudokbuurt stadgenoot
40 UP Wegener Sleeswijkbuurt X Eigen Haard
M VP Buurt 5 X
41 UP Confuclusbuurt Ymere/Stadgenoot
42 UP Rousseaubuurt (Dlderotbuurt) Stadgenoot
43 UP Jan de Louter ROK* Ymere
44 UP Burg Röellstraat Noord X Rochdale
45 UP L. van Deijsseibuurt X Rochdale
N VP Noordoever X
46 UP Noorderhof Zuid n.n.b.
0 VP Slotermeer Noord X
47 UP Aireystrook (deel Eigen Haard) ROK Eigen Haard

Pagina 5 van 5
48 UP Nieuwenliuisstmil

d.d. 15 juni 2012
Aanvullende afspraken op hoofdlijnen op de Raamovereenkomst Integrale gebiedsontwikkeling
Parkstad tussen gemeente, stadsdeel Nieuw-West en corporaties
met betrekking tot de inzet van middelen uit het Stimuleringsfonds om de
knelpunten in de stedelijke vernieuwing in Nieuw-West op te lossen.
Ondergetekenden:
De gemeente Amsterdam, hierna te noemen de Gemeente, vertegenwoordigd door Freek Ossel,
wethouder Wonen, en Maarten van Poelgeest, wethouder Grondzaken, gezien het besluit
van het College van Burgemeester en Wethouders van 10 juli 2012, op grond van artikel 171
van de Gemeentewet en het bepaalde in titel 3.3 van het burgerlijk Wetboek, gemachtigd door
de heer Eberhard van der Laan in zijn hoedanigheid van burgemeester van de Gemeente, en
Paulus de Wilt, portefeuillehouder Wonen van stadsdeel Nieuw-West;
en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Woningbouwvereniging Stadgenoot,
stichting Ymere, Eigen Haard, De Alliantie Amsterdam, Woonstichting De Key, Woningstichting
Rochdale, hierna te noemen de Corporaties, rechtsgeldig vertegenwoordigd door een bestuurder/directeur;
In overweging nemende:
" dat partijen in Bouwen aan de Stad II hebben vastgelegd afspraken te maken in welke
gebieden In Nieuw-West de vernieuwing volgens plan wordt afgerond, waar wordt getemporiseerd
en in welke gebieden de vernieuwing pas later wordt uitgevoerd.
» dat partijen hierbij hebben vastgelegd dat in onderling overleg maatwerk kan worden afgesproken
m.b.t. het toepassen van de Raamovereenkomst Integrale Gebiedsontwikl

Besluitenlijst Nieuw-West
Spoorstrook Noord XL (VP Overtoomse Veld)
A1 O-strook Zuid
(VP Overtoomse Veld)
b. Vernieuwingsplannen 3e fase (VP's):
" Noordoever
" Slotermeer Noord (44% uitstel)^
• Slotermeer Zuid
" Wildemanbuurt
• Lelylaan 2e fase
• Slotervaart Noord (27% uitstel)'
Uitstel van de onder punt 1 genoemde plannen heeft gevolgen voor de gereserveerde gelden
in het Stimuleringsfonds. De reserveringen voor de plannen die niet starten voor 2020 vallen
vrij. Dit resulteert in vrijval van totaal €48,7 miljoen (NCW per 01.01,2011)^ in het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting (SFV), waarbij € 23,0 miljoen vrijvalt in het Vastgoeddeel en €
25,7 miljoen in het Gronddeel van het SFV, conform onderstaande tabel:
Vrijval In Nieuw West
Budget
Vrijval
Herzien kader
p.p. 01.01.2011
p,p. 01.01.2011
p.p. 01.01.2011
Gronddeel 2° fase UP's e 36.090.723 e 15.234.562 €20.856.161
3° fase VP's € 14.048.487 €10.465,776 €3.582.710
Vastgoeddeel 2° fase UP's € 79.928.290 €22,961,143 €56.967.147
TOTAAL vrijval Nieuw-West €48.661.481
Conform artikel 73 in de overeenkomst Bouwen aan de Stad II (BadS II) kan 50% van de vrijval
worden ingezet voor (tijdelijke) fysieke maatregelen die nodig zijn om de negatieve effecten
van de vertraging op te vangen.^ Het bedrag zal beschikbaar worden gesteld voor de stedelijke
vernieuwingsplannen in Nieuw West, Kolenkitbuurt, De Banne en Nieuwendam Noord
ten behoeve van de openbare ruimte, interim beheer en maatschappelijk vastgoed.
Gemeente en Corporaties komen, in aanvulling op artikel 73 uit BadS II, overeen dat van bovengenoemde
vrijval in Nieuw-West, 50% wordt ingezet in stedelijke vernieuwingsplannen in
het desbetreffende stadsdeel, te weten Nieuw-West. Het hiervoor beschikbare bedrag bedraagt
€ 24.330.741, NCW per 01.01.2011
B. INZET VRIJVAL
Gemeente en Corporaties komen overeen dat de vrijval van € 24,3 miljoen (NWC per
01.01.2011) als volgt door de gemeente in Nieuw-West wordt ingezet:
a. Openbare ruimte €12,9 miljoen
b. Interim Beheer € 5,0 miljoen
' Het percentage uitstel is het aantal aan te pakken woningen (aan te pakken = sloop + hoogniveau renovatie) dat wordt uitgesteld
tol na 2020 gedeeld door het oorspronkelijke aantal aan te pakken woningen In het plan. Op basis van dit percenlaqe Is
het nnanoieel kader voor het Vernieuwingsplan naar beneden bijgesteld.
^ Bedragen In de Besluitenlijst zijn netto contant per 01.01,2011 tenzij anders vermeld
De andere 50% van de vrijval wordt conform artikelen 73, 74 en 75 In BadS II ingezet voor het Vereveningsfonds en Labelstappen
bestaande woningvoorraad

Besluitenlijst Nieuw-West
c. Huis van de Wijl< € 1,0 miljoen
d. Voormalig Westburgcollege € 2,4 miljoen
e. Voormalig ROC August Ailebépiein € 3,0 miljoen
6. De daadwerkelijke besteding van de vrijval van € 24,3 miljoen door de gemeente wordt niet
extern getoetst, alleen intern gemeentelijk. De bestedingsdoelen zijn geoormerkt en liggen
vast, de exacte bedragen kunnen In de praktijk afwijken aangezien tiet gaat om geraamde bedragen.
7. Een geraamd bedrag van € 12,9 miljoen ten laste van de vrijval wordt door de gemeente ingezet
ten behoeve van de openbare ruimte In de gebieden zoals opgenomen in het document
van stadsdeel Nieuw-West "Kosten openbare ruimte". Het betreffende document is als bijlage
1 toegevoegd aan de Besluitenlijst. De besteding Is hiermee geoormerkt.
8. Een bedrag van € 5,0 miljoen ten laste van de vrijval wordt door de gemeente ingezet ten behoeve
van Interim Beheer. Dit budget wordt besteed middels een genormeerde bijdrage per
gebied, conform de inventarisatie van Stadsdeel Nieuw-West. De inventarisatie is als bijlage 2
toegevoegd aan de Besluitenlijst.'* Stadsdeel Nieuw-West en de in deze gebieden betrokken
corporaties zullen nader afspreken welke partij in de betreffende gebieden het interim beheer
gaat uitvoeren. De uitvoerende partij ontvangt de genormeerde bijdrage.
9. Een bedrag van € 1,0 miljoen ten laste van de vrijval wordt door de gemeente ingezet ten behoeve
van de kosten van de realisering van zeven Huizen van de Wijk in Nieuw-West.
10. Een bedrag van € 2,4 miljoen ten laste van de vrijval wordt door de gemeente ingezet ten behoeve
van door stadsdeel Nieuw-West gemaakte kosten m.b.t. de verwerving van het voormalig
Westburgcollege aan de Karei Klinkenbergsfraat 1-3 in het plan Spoorstrook Noord XL
(VP Overtoomse Veld). De totale verwervingssom bedraagt conform Bijlage 8 van de Raamovereenkomst
€ 4,8 miljoen, NCW per 01.01.2011. De resterende €2,4 miljoen wordt ten laste
van het Gronddeel gebracht.
11. Een bedrag van € 3,0 miljoen ten laste van de vrijval wordt door de gemeente Ingezet ten behoeve
van door stadsdeel Nieuw-West gemaakte kosten m.b.t. de verwerving van het voormalig
ROC aan de Marius Bauerstraat 2-4 in de grondexploitatie August Ailebépiein 212.80
(VP Overtoomse veld).
12. Indien er ruimte overblijft binnen de € 24,3 miljoen, kunnen gemeente en stadsdeel deze inzetten
t.b.v. ongedekte tekorten in grondexploitaties van stadsdeel Nieuw-West in het Gronddeel
van het SFV. Dit geldt ook andersom: de vrijval en het Gronddeel, voor zover het de inzet
van €11,85 miljoen betreft conform punt 17, zijn in die zin financieel communicerende vaten
(zie punt 22 onder Gronddeel).
De totale inventarisalle van stadsdeel Nieuw-West m.b.t. Interim Beheer In Raamovereenkomstplannen wordt als bijlage 2
toegevoegd bij de Besluiteniijst. De totale kosten voor Interim Beheer zijn geraamd op € 10,0 miljoen. Er zijn drie corporaties die
conform de Raamovereenkomst verder gaan met planuitvoering. Deze corporaties nemen in die betreffende plannen de kosten
voor Interim Beheer, conform de Raamovereenkomst, voor eigen rekening. Dit is vastgelegd in de bilaterale gesprekken met de
betreffende corporaties. Het gaat in totaal om € 5,0 miljoen. Deze kosten komen niet ten laste van de vrijval.

Besluitenlijst Nieuw-West
RUIMTE VASTGOEDDEEL
Definitie: de ruimte in tiet Vastgoeddeel is het totaalbudget voor T fase Vernieuwingsplannen
in Nieuw-West minus uitgaven en verplichtingen. Op basis van een raming d.d. 16 april 2012
bedraagt de ruimte in het Vastgoeddeel ultimo 2011 €21,6 miljoen.
Gemeente en Corporaties komen overeen dat de ruimte in het Vastgoeddeel voor Nieuw­
West, een bedrag van €21,6 miljoen (NCW per 01.01.2012), als volgt wordt ingezet;
a. Den/ing grondopbrengsten in artikel 8.8 plannen (50%) € 3,15 miljoen
b. Sloopkosten Westburgcollege €1,4 miljoen
c. Vastgoedpremies € 17,05 miljoen
Een geraamd bedrag van € 3,15 miljoen ten laste van het Vastgoeddeel wordt door de gemeente
ingezet om derving van grondopbrengsten In de onderstaande grondexploitaties te
compenseren:
Confusiusbuurt, 213.14 (VP Buurt 5)
" Van Tijenbuurt, 270,01 (VP Geuzenveld Zuid)
" Bakemabuurt, 270.03 (VP Geuzenveld Zuid)
Hart Delflandplein Lokatie A, 406.03 (VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt)
Zuidblok, 406.06 (VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt).
Dit zijn plannen waarbij, conform artikel 8.8 in de Raamovereenkomst Integrale Gebiedsontwikkeling
Parkstad, de overeengekomen grondopbrengst per plan geldt als financieel onherroepelijk
lumpsum, ongeacht marktontwikkelingen of eventuele planafwijkingen van Corporaties.
Met andere woorden: de betreffende grondopbrengsten zijn gegarandeerd.
Deze gegarandeerde grondopbrengsten zal de Gemeente op het Vastgoeddeel en Gronddeel
verhalen, indien deze opbrengst niet in het plan wordt gerealiseerd. Gemeente en Corporaties
komen overeen dat de helft van het definitieve bedrag aan derving per 01,01.2020 wordt verrekend
met het Vastgoeddeel. De andere helft wordt ten laste van het Gronddeel gebracht.
Een bedrag van € 1,4 miljoen ten laste van het Vastgoeddeel wordt door de gemeente ingezet
ten behoeve van de sloop van het voormalig Westburgcollege aan de Karei Klinkenbergstraat
1-3 (Spoorstrook Noord XL (VP Overtoomse Veld).
De resterende ruimte in het Vastgoeddeel voor Nieuw-West, een geraamd bedrag van € 17,05
miljoen, wordt door de Corporaties ingezet voor de aanpak en nieuwbouw van woningen in de
vernieuwingsgebieden in Nieuw-West in de periode 2012 t/m 2019. Naast de reeds bestaande
bestedingsdoelen (ingrijpende aanpak en nieuwbouw doelgroepwoningen) wordt het Vastgoeddeel
ingezet ten behoeve van woningverbetering. De Corporaties maken hier een gezamenlijk
voorstel voor, dat wordt voorgelegd aan de Commissie Stimuleringsfonds.
RUIMTE GRONDDEEL
Definitie: de ruimte in het Gronddeel is het totaalbedrag aan vastgestelde financiële kaders
voor de l*" fase Voorbeeldprojecten en 2" fase Vernieuwingsplannen in Nieuw-West minus het
totaalsaldo van de actieve grondexploitaties in Nieuw-West. Op basis van het EindejaarsRAG
2011 bedraagt de ruimte in het Gronddeel € 20,0 miljoen.

Besluitenlijst Nieuw-West
17. Gemeente en Corporaties komen overeen dat van de ruimte in het Gronddeel voor Nieuw­
West, een bedrag van € 11,85 miljoen als volgt wordt ingezet:
a. Derving grondopbrengsten in artikel 8.8 plannen (50%) € 3,15 miljoen
b. Grondkosten August Ailebépiein € 1,9 miljoen
c. Openbare ruimte € 4,4 miljoen
d. Voormalig Westburgcollege € 2,4 miljoen
over:
€ 8,15 miljoen
18. Een geraamd bedrag van € 3,15 miljoen ten laste van het Gronddeel wordt door de gemeente
ingezet om derving van grondopbrengsten In de onderstaande grondexploitaties te compenseren:
Confusiusbuurt, 213,14 (VP Buurt 5)
Van Tijenbuurt, 270,01 (VP Geuzenveld Zuid)
" Bakemabuurt, 270.03 (VP Geuzenveld Zuid)
' Hart Delflandplein Locatie A, 406.03 (VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt)
Zuidblok, 406.06 (VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt).
Dit zijn plannen waarbij, conform artikel 8.8 in de Raamovereenkomst Integrale Gebiedsontwikkeling
Parkstad, de overeengekomen grondopbrengst per plan geldt als financieel onherroepelijk
lumpsum, ongeacht marktontwikkelingen of eventuele planafwijkingen van corporaties.
Met andere woorden: de betreffende grondopbrengsten zijn gegarandeerd. Deze gegarandeerde
grondopbrengsten zal de Gemeente op het Vastgoeddeel en Gronddeel verhalen,
indien deze opbrengst niet in het plan wordt gerealiseerd. Gemeente en corporaties komen
overeen dat de helft van de definitieve derving per 01.01.2020 wordt verrekend met het
Gronddeel. De andere helft wordt ten laste van het Vastgoeddeel gebracht.
19. Een geraamd bedrag van € 1,9 miljoen ten laste van het Gronddeel wordt door de gemeente
ingezet ten behoeve van grondlasten in de grondexploitatie August Ailebépiein, 212.80 (VP
Overtoomse Veld).
20. Een geraamd bedrag van € 4,4 miljoen ten laste van het Gronddeel wordt door de gemeente
ingezet ten behoeve van kosten in de openbare ruimte In de grondexploitaties:
Reimerswaalbuurt, 211.68 (VP Osdorp Midden Noord)
Hart Dijkgraafplein, 211,71 (VP De Punt),
• Van Tijenbuurt, 270.01 (VP Geuzenveld Zuid),
Hart Delflandplein Locatie A, 406.03 (VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt)
Hart Delflandplein Locatie C, 406.04 (VP Delflandplein/Staalmanpleinbuurt)
" Zuidplein'' (VP Centrum Amsterdam Nieuw-West)
21. Een bedrag van € 2,4 miljoen ten laste van het Gronddeel wordt door de gemeente ingezet
ten behoeve van verwerving van het voormalig Westburgcollege aan de Karei Klinkenbergstraat
1-3 in het plan Spoorstrook Noord XL (VP Overtoomse Veld). De totale verwervingssom
bedraagt conform Bijlage 8 van de Raamovereenkomst € 4,8 miljoen, NCW per 01.01.2011.
De resterende € 2,4 miljoen wordt ten laste van de Vrijval gebracht.
'' Plan is nog niet vastgesteld door College van B&W. Na vaststelling plan Is grondexploitatienurnmer bekend

Besluitenlijst Nieuw-West
22. De bestedingsdoelen liggen vast, de exacte bedragen kunnen in de praktijk afwijken aangezien
liet gaat om geraamde bedragen. Indien er ruimte overblijft binnen de € 11,85 miljoen,
kan de Gemeente deze inzetten t.b.v. de maatregelen zoals vastgelegd onder punt 5, Inzet
Vrijval. Dit geldt ook andersom: de vrijval en het Gronddeel zijn in die zin financieel communicerende
vaten (zie punt 12 onder Vrijval).
E. BUURTRING ZUID
23. Gemeente en Corporaties komen overeen dat het geschil m.b.t. de kosten a € 3,4 miljoen
voor de Buurtring Zuid (VP Geuzenveld Zuid) wordt voorgelegd aan de Geschillencommissie,
conform de procedure zoals is opgenomen In artikel 23 van de Raamovereenkomst Parkstad.
Het geschil op hoofdlijnen betreft de vraag of, conform artikel 4 en 5 van de Raamovereenkomst,
de kosten voor de Buurtring Zuid door de Corporaties of door de Gemeente dienen te
worden betaald.
24 Gemeente en Corporaties komen overeen dat partijen zich conformeren aan het advies van
de Geschillencommissie inzake de Buurtring Zuid. Het geschil wordt niet ter beslechting voorgelegd
aan de bevoegde rechter te Amsterdam.
F. ANTICIPERENDE AANKOPEN SPOORSTROOK ZUID XL
25. In het bestuurlijk overleg d.d. 13 april 2012 tussen stadsdeel Nieuw-West en Eigen Haard is
de stand van zaken besproken ten aanzien van het, conform Bijlage 8 van de Raamovereenkomst
Parkstad, anticiperend aankopen in het plan Spoorstrook Zuid XL (VP Overtoomse
Veld) van het voormalige stadsdeelkantoor en het zogenoemde Kliq gebouw. Het aankoopbedrag
bedraagt in totaal €6,4 miljoen (NCW per 01.01.2011). Partijen zijn erop hoofdlijnen uit
en werken in goed overleg met elkaar de sloop van de gebouwen, de overdracht van de grond
en de vergoeding daarvoor uit.
G. PROCES
6. De Besluitenlijst Nieuw-West, inclusief Bijlage 1 en 2, wordt door alle partijen ondertekend,
onder voorbehoud van goedkeuring Stadsdeelraad en Gemeenteraad.
7. De Besluitenlijst wordt door Gemeente en Corporaties uitgewerkt in een Allonge bij de
Raamovereenkomst Integrale Gebiedsontwikkeling Parkstad. Deze Allonge wordt ter goedkeuring
voorgelegd aan Algemeen Bestuur AFWC, dagelijks bestuur stadsdeel Nieuw-West,
het College van B&W, Stadsdeelraad en Gemeenteraad, waarna ondertekening door Gemeente
en Corporaties plaats kan vinden.
IJLAGE 1 - Kosten openbare ruimte 15 juni 2012
IJLAGE 2 - Interim beheer d.d. 15 juni 2012

Göslüitönlijst Nisuw^Wsst
Aldus in drievoud opgemaakt en getekend op
/y •
2012, te Amsterdam
/i
Freek Ossel
Wethouder Wonen
Maarten van Poelgeest
Wethouder Grondzaken
Paulus de Wilt
Portefeuillehouder Wonen
Namens de Coreoraties:
De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties,
-7-

Besluitenlijst Nieuw-West
De woningcorporaties:
Stadgenoot YmereTT^ "••*/
Gerard Anderiesen Pieter èey^ng /
.yoorzitter/bestuurder
Lid Raaè|an^!estuur
Eigen Haard
Nico Nieman
Voorzitter/bestuurder
Woningstichting Rochdale
-RenèGrotendorst Uêi^Ari uctj^-^^ Gij-f'
"V^Qratter Raad van Bestuur
Woonstichting De Key
Rob Haans
Algemeen directeur/bestuurder
-8 -

BIJLAGE 1 - kosten openbare ruimte
Kosten openbare ruimte ten gevolge van vertraging stedelijke vernieuwing stadsdeel Nieuw­
West
15 juni 2012
Bij het begin van de stedelijke vernieuwing In Nieuw West was er sprake van 17 vernieuwingsgebieden.
Elk vernieuwingsgebied bevat gemiddeld 5 uitwerkingsgebieden. Nu, 2012, zijn er drie
vernieuwingsgebieden zo goed als afgerond (Meer en Oever, Geuzenbaan en Zuidwest Kwadrant). Er
zijn nu nog 14 vernieuwingsgebieden waar de vernieuwing (langzaam) doorgaat of waar het de
komende jaren qua sloop/nieuwbouwprogramma stil ligt.
Het stadsdeel heeft binnen de 14 vernieuwingsgebieden een lijst opgesteld van 15 uitwerkingsgebieden
en één vernieuwingsgebied (Wildemanbuurt) waar ingrepen in de openbare ruimte
gekoppeld waren aan de stedelijke vernieuwing. In deze gebieden was het tot voor kort de bedoeling
om voor 2018 een sloop/nieuwbouwprogramma te hebben uitgevoerd. Dit gebeurt voorlopig niet
(merendeel van de plannen zijn uitgesteld tot na 2020).
Door de vertraging van de stedelijke vernieuwing Is verdere uitstel van de aanpak van de openbare
ruimte niet acceptabel om de volgende (hoofd)redenen:
De fysieke kwaliteit van grote delen van de openbare ruimte In deze gebieden liggen op niveau D*.
Dit wil zeggen dat de openbare ruimte te slecht is, vernieling wordt uitgelokt en er sprake Is van
functieverlies en/of sociale onveiligheid. De openbare ruimte maakt een sleetse Indruk en de
leefbaarheid van deze buurten loopt snel terug.
Het optimale moment (kosten effectief) om onderhoud uit te voeren Is de overgang van kwaliteitsniveau
B* naar C*. Ingrijpen als de openbare ruimte op niveau D ligt, Is dus niet efficiënt en vergt extra
Investeringen. Om die reden Investeert het stadsdeel de komende 4 jaar ook ca. € 50.000.000,= om
de kwaliteit van de openbare ruimte op orde te krijgen.
Buurten waar de stedelijke vernieuwing is vertraagd, liggen soms voor een deel in straten die opnieuw
moeten worden Ingericht en een ingrijpende profielwijziging krijgen. Deze kunnen nu niet worden
uitgevoerd omdat profielwijzigingen niet halverwege kunnen stoppen. Het betreft hier met name
herinrichtingsprojecten ten behoeve van gewijzigde parkeervisie (b.v. middenbermparkeren),
verkeersveiligheid (vrijliggende fietspaden) en doorgaande kabels- en leidingtracés.
*) CROW-categoriserIng
Categorie A+ : Nagenoeg ongeschonden
Categorie A : [vlooi en comfortabei
Categorie B : Functioneel
Categorie C :Onrustig beeld, discomfort of enige vorm van hinder
Categorie D :Kapitaalsvernietiging, uitlokking van vernieling. Functieverlies en/of sociale onveiligheid

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Overzicht kosten openbare ruimte:
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerl^ingsgebied Bedrag
De Key
Delflandplein/
Staalmanpleinbuurt
Maassluiszone € 1.800.000
Overtoomse Veld Spoorstrool< Noord XL € 1.130.000
Eigen Haard
Jacob Geelbuurt Hemsterhuisstraat
Noordzijde
€ 590.000
Overtoomse Veld Spoorstrook Zuid € 530.000
Dobbebuurt Speelmanstraat € 188.416
Stadgenoot Geuzenveld Zuid Dudokbuurt €2.100.000
Ymere De Punt De Punt Noord € 750.000
Rochdale
Overtoomse Veld Jan voermanstraat € 930.000
Buurt 5 Lodewijk van Deijsseibuurt € 1.900.000
Buurt 5 Burg. Röellstraat Noord € 650.000
De Alliantie/Rochdaie Slotermeer Noord Dobbebuurt € 1.000.000
Eigen Haard/De Alliantie/ Wildemanbuurt € 1.300.000
Stadgenoot/Ymere
totaal € 12.868.419
2

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Stadsdeel Nieuw West
Toelichting Stifo-lijst
Relatie met projecten de Key t.b.v. overleg 10 april 2012
3

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
De Key Delflandplein/Staalmanpleinbuurt Maassluiszone
Kaart/ligging
Tl r
I : - - -
MAASSI..ÜlSSTRAA"i
. . T
u
EtAdscfecI Kiouw-Wesl
Aanleiding
De Maassluisstraat en aansluitende hoven is onderdeel van de ontwikkeling
Delflandplein/Staalmanplein. De stadsvernieuwingsprojecten ten oosten van de
Maassluisstraat zijn ondergebracht in lopende grondexploitatie, SV-projecten aan de
westkant liggen stil. Van de Maassluisstraat moet het profiel worden aangepast, integraal en
van gevel tot gevel, in verband met het opvangen van de parkeerbehoefte, ontstaan door de
realisatie van de geplande omliggende nieuwbouw. Daarnaast is de kwaliteit van de weg
slecht, kwaliteitscategorie D*. Ambitie of streefcategorie is B*. De aansluitende hoven maken
onderdeel uit van de stagnerende stadsvernieuwing. Om de leefbaarheid van de buurt te
vergroten en een neerwaartse spiraal tegen te gaan is het ook van belang te investeren in
een kwaliteitsslag in deze hoven (herstraten/vervangen, vernieuwing straatmeubilair,
verbeteren openbaar groen). De kwaliteit van deze hoven is ook slecht (D*). Heroverweging
van deze aanpak (herinrichting) is afhankelijk van de aangepaste herontwikkeling van alle
aangrenzende plandelen.
Kosten
De herprofilering van de Maassluisstraat zit voor 50% in lopende grondexploitaties aan de
oostzijde en voor 50% in de planexploitatie Maassluiszone. In de raming van de kosten zijn
de werkzaamheden in de hoven meegenomen. Gebruikmakend van de vigerende
eenheidsprijzen is een totaal bedrag van € 1.800.000,- geraamd voor genoemde
werkzaamheden.
*) CROW-categorisering
Categorie B: Voldoende, functioneel;
Categorie D: Te slecht, kapitaalvernietiging, uitlokking van vernieling, functieverlies, en/of sociale onveiligheid.
4

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
De Key Overtoomse Veld Spoorstrook Noord XL
Kaart/ligging
Aanleiding
De parkaanleg in spoorstrook Noord is onderdeel van de aanpak Overtoomse-veld. De
aanleg van dit park is ter compensatie van uit de aangrenzende buurt verdwenen openbare
ruimte, groen en speelgelegenheid. Daarnaast moet het park voorzien in de
watercompensatie ten gevolge van de stedelijke vernieuwing.
Dit alles is vastgelegd in een ontwerpvisie met Programma van Eisen dat aansluit op de
stedelijke vernieuwingsplannen. Nu deze plannen langs de spoorstrook niet doorgaan, zal de
parkinrichting op een andere manier moeten worden vormgegeven. Hierbij wordt dan
voldaan aan de verwachtingen die bij de achterliggende buurt zijn gewekt.
Kosten
Uitgaande van de ontwerpvisie is in totaal voor de aanleg van dit deel van het park
1.430.000,- gereserveerd. Vanuit het MJOP is € 300.000,- beschikbaar.
Vanuit het Stimuleringsfonds VH wordt gerekend op een bijdrage van € 1.130.000,-.
5

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Stadsdeel Nieuw West
Toelichting Stifo-lijst
Relatie met projecten Eigen Haard t.b.v. overleg 13 april 2012
6

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
EigenHaard/Stadgenoot/ Wildemanbuurt
De Alliantie/Ymere
Kaart/ligging
Aanleiding
De aanpak van de stedelijke vernieuwing Wildemanbuurt stagneert. De buurt gaat in sociaal
maatschiappelijk opzicht achteruit. Om de neergaande spiraal tegen te gaan is interventie op
meerdere fronten van belang, waaronder een kwaliteitsslag voor de openbare ruimte.
Ingrepen in de openbare ruimte kunnen in deze context niet langer worden uitgesteld. De
inrichting van de buurt heeft op sommige locaties een troosteloze uitstraling. Grote delen van
het gebied hebben een kwaliteitsniveau D*. Dit leidt tot verloedering, toename vandalisme en
verslechtering sociale veiligheid en leefbaarheid in de buurt.
*) CROW-categorisering
Categorie D; Te siecht, l

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Interventies in de openbare ruimte betreffen met name het vernieuwen van en/of
kwaliteitsimpuls aan het openbaar groen, vervangen van straatmeubilair en lokaal herstraten
en/of vernieuwen van bestratingen. Na deze interventies kan vervolgens gezamenlijk aan
een nieuw plan voor de aanpak van de buurt worden gewerkt.
Kosten
Op basis van het oorspronkelijke vernieuwingsplan is een raming (€ 13 mio) gemaakt voor
de herinrichting van de openbare ruimte opnieuw. Op basis van actuele visuele inspecties en
ervaringcijfers is een bedrag van 10%, te weten €1,3 mio, van deze raming voor de geplande
herinrichting opgenomen in het Stifo om de openbare ruimte in deze buurt op korte termijn
voor de komende weer op een acceptabel niveau te brengen.
8

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Eigen Haard Overtoomse Veld Spoorstrook Zuid XL
Kaart/ligging
Aanleiding
De parkaanleg in Spoorstrook Zuid is onderdeel van de aanpak Overtoomse-veld. De
aanleg van dit park is ter compensatie van uit de aangrenzende buurt verdwenen openbare
ruimte, groen en speelgelegenheid. Daarnaast moet het park voorzien in de
watercompensatie ten gevolge van de stedelijke vernieuwing, mede door de realisatie van
het plan Middengebied Zuid. Dit alles is vastgelegd in een ontwerpvisie met Programma van
Eisen dat aansluit op de stedelijke vernieuwingsplannen.
Voor het realiseren van de geëiste watercompensatie en de kwaliteit van het woon- en
leefmilieu is het van belang te kunnen starten met de herinrichting van de Spoorstrook Zuid.
De uitvoering van dit project is afhankelijk van verplaatsing van een deel van de
schoolwerktuin naar het Rembrandtpark. Het voorstel is om de verplaatsing van de
schoolwerktuinen en verbreding van de sloot in combinatie met de aanleg van een deel van
het spoorpark uit te voeren met geld uit het Stifo.
Kosten
Vanuit het Stimuleringsfonds VH wordt gerekend op € 530.000,-.
Gezien het belang voor de leefbaarheid heeft het stadsdeel aanvullend
€ 50.000," gereserveerd in het MJOP voor het spoorstrook Zuid.
9

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Eigen Haard Jacob Geelbuurt Hemsterhuisstraat Noordzijde
Kaart/ligging
Aanleiding
De Hemsterhuisstraat is onderdeel van de stedelijke vernieuwing Jacob Geelbuurt. Ten
noorden van de Hemsterhuisstraat is de stedelijke vernieuwing stilgevallen. De
Hemsterhuisstraat zuidzijde is ondergebracht in de lopende grondexploitatie. De
Hemsterhuisstraat moet echter in zijn geheel worden heringericht van gevel tot gevel. De
kwaliteit van de weg, en dan met name de trottoirs, is slecht (kwaliteit D*). Dit heeft gevolgen
voor de leefbaarheid en uitstraling van de straat. Het is dus noodzakelijk om de herinrichting
van de Hemsterhuisstraat snel uit te voeren.
Kosten
De kosten voor herinrichting van de Hemsterhuisstraat van gevel tot gevel zijn geraamd op €
1.180.000. Er is vanuit het Stimuleringsfonds VEH gerekend op 50% van dit bedrag. Dit is
dus €590.000,=
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te sleciit, i

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Eigen Haard Slotermeer Noord Dobbebuurt
Kaart/ligging
Aanleiding
De Dobbebuurt geldt als een van de zwakste gebieden in Nieuw-West. De
sociaaleconomische positie van veel bewoners is zwak, de leefbaarheid en veiligheid in de
buurt staat onder druk en de buurt verrommelt.
Eigen Haard heeft het vastgoed in de Speelmanstraat inmiddels gerenoveerd en het
stadsdeel heeft de herinrichting van de Speelmanstraat uitgevoerd. Volgens de afspraken uit
de Raamovereenkomst is 90% van de kosten van de herinrichting voor rekening van de
corporatie. Tot het bestuurlijk overleg Nieuw West op 9 mei was daar discussie over met
Eigen Haard. In dit overleg is afgesproken dat deze kosten ten laste worden gebracht van
het stimuleringsfonds VH.
Kosten
De bijdrage van Eigen Haard voor de herinrichting van de Speelmanstraat is 90% van de
gemaakte kosten. Dit is in totaal € 188.416,- ten laste van het Stimuleringsfonds VH.
*) CROW-categorlsering
Categorie D: Te siecht, l

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Stadsdeel Nieuw West
Toelichting Stifo-lijst
Relatie met projecten Stadgenoot t.b.v. overleg 18 april 2012
12

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Stadgenoot/Eigen Haard/
Wildemanbuurt
De Alliantie/Ymere
Kaart/ligging
Aanleiding
De aanpak van de stedelijke vernieuwing Wildemanbuurt stagneert. De buurt gaat in sociaal
maatschappelijk opzicht achteruit. Om de neergaande spiraal tegen te gaan is interventie op
meerdere fronten van belang, waaronder een kwaliteitsslag van de openbare ruimte.
Ingrepen in de openbare ruimte kunnen in deze context niet langer worden uitgesteld. De
inrichting van de buurt heeft op meerdere plekken een troosteloze uitstraling. Grote delen
van het gebied hebben een kwaliteitsniveau D*. Dit leidt tot verloedering, toename van
vandalisme en verslechtering sociale veiligheid en leefbaarheid in de buurt.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te siecht, i

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Interventies in de openbare ruimte betreffen met name het vernieuwen van en/of
kwaliteitsimpuls aan het openbaar groen, vervangen van straatmeubilair en lokaal herstraten
en/of vernieuwen van bestratingen. Na deze eerste interventies kan vervolgens gezamenlijk
aan een nieuw plan voor de aanpak van de buurt op lange termijn worden gewerkt.
Kosten
Op basis van het oorspronkelijke vernieuwingsplan is een raming (€ 13 mio) gemaakt voor
de herinrichting van de openbare ruimte opnieuw. Op basis van actuele visuele inspecties en
ervaringcijfers is een bedrag van 10%, te weten €1,3 mio, van deze raming voor de geplande
hoogst noodzakelijkste herinrichting opgenomen in het Stifo om de openbare ruimte in deze
buurt op korte termijn weer op een acceptabel niveau te brengen.
14

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Stadgenoot Geuzenveld Zuid Dudokbuurt
Kaart/ligging
Aanleiding
In het vernieuwingsplan is oorspronkelijk uitgegaan van sloop-nieuwbouw. Dit uitgangspunt
is echter gewijzigd en voor een groot deel van de Dudokbuurt wordt nu uitgegaan van
renovatie. Consequentie is dat er te weinig dekking is voor de noodzakelijke verbetering van
de openbare ruimte. Ongeveer 50% van de openbare ruimte heeft kwaliteit D*. De slechte
kwaliteit van deze openbare ruimte heeft tevens een negatieve invloed op de leefbaarheid en
sociale veiligheid in de buurt.
Kosten
Om het extra negatieve saldo op de grondexploitatie ten gevolge van de gewijzigde aanpak
op te vangen wordt vanuit het Stmuleringsfonds VH een bijdrage gevraagd van € 2,1 mio.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te siectit, l

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Stadsdeel Nieuw West
Toelichting Stifo-lijst
Relatie met projecten Ymere t.b.v. overleg 20 april 2012
16

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Ymere De Punt De Punt Noord
Aanleiding
Het Vernieuwingsgebied De Punt, bevat twee uitwerkingsplannen, "De Punt Noord" en "Hart
Dijkgraafplein". Het gehele gebied geldt als primaatgebied van Ymere. Voor de Punt Noord,
de Hoogheemraadbuurt en de Waterschapsbuurt is de planvorming afgerond en is de
uitvoering in volle gang.
Door het stilvallen van de stedelijke vernieuwing in de niet aangepakte stukken is het wel
noodzakelijk om de openbare ruimte en de entree naar het gebied op een gelijkwaardig
niveau te brengen als in de rest van het vernieuwingsgebied. Dit geldt met name voor de
voorzieningenstrook.
Kosten
Voor het inrichten van de voorzieningenstrook en Tussenmeer is op basis van de vigerende
eenheidsprijzen een bedrag begroot van € 750.000 t.l.v. het Stimuleringsfond VH.
17

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Ymere/EigenHaard/Stadgenoot/ Wildemanbuurt
De Alliantie
Kaart/ligging
Aanleiding
De aanpak van de stedelijke vernieuwing Wildemanbuurt stagneert. De buurt gaat in sociaal
maatschappelijk opzicht achteruit. Om de neergaande spiraal tegen te gaan is interventie op
meerdere fronten van belang, waaronder een kwaliteitsslag van de openbare ruimte.
Ingrepen in de openbare ruimte kunnen in deze context niet langer worden uitgesteld. De
inrichting van de buurt heeft op meerdere plekken een troosteloze uitstraling. Grote delen
van het gebied hebben een kwaliteitsniveau D*. Dit leidt tot verloedering, toename van
vandalisme en verslechtering sociale veiligheid en leefbaarheid in de buurt.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te siectit, l

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Interventies in de openbare ruimte betrelTen met name het vernieuwen van en/of
kwaliteitsimpuls aan het openbaar groen, vervangen van straatmeubilair en lokaal herstraten
en/of vernieuwen van bestratingen. Na deze eerste interventies kan vervolgens gezamenlijk
aan een nieuw plan voor de aanpak van de buurt op lange termijn worden gewerkt.
Kosten
Op basis van het oorspronkelijke vernieuwingsplan is een raming (€ 13 mio) gemaakt voor
de herinrichting van de openbare ruimte opnieuw. Op basis van actuele visuele inspecties en
ervaringcijfers is een bedrag van 10% ,te weten €1,3 mio, van deze raming voor de geplande
hoogst noodzakelijkste herinrichting opgenomen in het Stifo om de openbare ruimte in deze
buurt op korte termijn weer op een acceptabel niveau te brengen.
19

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Stadsdeel Nieuw West
Toelichting Stifo-lijst
Relatie met projecten Alliantie t.b.v. overleg 24 april 2012
20

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
De Alliantie/Stadgenoot/ Wildemanbuurt -
Eigen Haard/Ymere
Kaart/ligging
Aanleiding
De aanpak van de stedelijke vernieuwing Wildemanbuurt stagneert. De buurt gaat in sociaal
maatschiappelijk opzicht achteruit. Om de neergaande spiraal tegen te gaan is interventie op
meerdere fronten van belang, waaronder een kwaliteitsslag van de openbare ruimte.
Ingrepen in de openbare ruimte kunnen in deze context niet langer worden uitgesteld. De
inrichting van de buurt heeft op meerdere plekken een troosteloze uitstraling. Grote delen
van het gebied hebben een kwaliteitsniveau D*. Dit leidt tot verloedering, toename van
vandalisme en verslechtering sociale veiligheid en leefbaarheid in de buurt.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te sieclit, i

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Interventies in de openbare ruimte betreffen met name het vernieuwen van en/of
kwaliteitsimpuls aan het openbaar groen, vervangen van straatmeubilair en lokaal herstraten
en/of vernieuwen van bestratingen. Na deze eerste interventies kan vervolgens gezamenlijk
aan een nieuw plan voor de aanpak van de buurt op lange termijn worden gewerkt.
Kosten
Op basis van het oorspronkelijke vernieuwingsplan is een raming (€ 13 mio) gemaakt voor
de herinrichting van de openbare ruimte opnieuw. Op basis van actuele visuele inspecties en
ervaringcijfers is een bedrag van 10% ,te weten €1,3 mio van deze raming voor de geplande
aller noodzakelijkste herinrichting opgenomen in het Stifo om de openbare ruimte in deze
buurt op korte termijn weer op een acceptabel niveau te brengen.
22

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerl

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Stadsdeel Nieuw West
Toelichting Stifo-lijst
Relatie met projecten Rochdale t.b.v. overleg 24 april 2012
24

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerl

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Rochdale Overtoomse Veld Jan voermanstraat/Der Kinderenstraat
Kaart/ligging
Aanleiding
De Voerman is een stedelijk vernieuwingsproject in Overtoomse veld Noord. Voor dit project
is een uitwerkingsplan gemaakt waarbij is uitgegaan van sloop/nieuwbouw en de aanleg van
een nieuwe openbare ruimte met een geheel nieuw stratenpatroon. Bij de heroverweging is
echter besloten dit plan niet uit te voeren en in plaats daarvan groot onderhoud te plegen
aan de bestaande woningen. Ten gevolge van dit groot onderhoud(renovatie) zal de
openbare ruimte binnen het gebied ernstig degenereren. Deze degeneratie in combinatie
met noodzakelijke aanpassingen aan de huidige situatie en het "Pucciniproof" maken de
openbare ruimte, maakt groot onderhoud van de openbare ruimte noodzakelijk.
Kosten
Gezien het nu nog niet duidelijk is welke aanpassingen aan het straatprofiel nodig zijn, is
uitgegaan van vervanging de huidige verharding binnen het oorspronkelijke plangebied. Het
vervangen en aanpassen van deze verharding en openbaar groen zoals aangegeven op
bovenstaande tekening is geraamd op €930.000,= t.l.v. het Stimuleringsfonds VH.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te siectit, l

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Rochdale Buurt 5 Lodewijk van Deijsseibuurt
Kaart/ligging
Aanleiding
Door het stilvallen van de stedelijke vernieuwing in de Lodewijk van Deysselbuurt is ook de
herinrichting van de openbare ruimte stil komen te liggen. Een aantal straten zijn wel
opnieuw ingericht zoals een deel van de L. van Deysselstraat, het Melis Stokehof, M.
Nijhoffstraat en een deel van de van Moerkerkenstraat. De openbare ruimte maakt een
sleetse indruk en de leefbaarheid van deze buurt staat enorm onder druk. Aanzienlijke delen
van de openbare ruimte hebben een slechte kwaliteit (kwaliteitniveau D*)
Kosten
Op basis van de vigerende eenheidsprijzen worden de kosten voor het opknappen,
herstellen, vernieuwen van de openbare ruimte geraamd op
€ 1.900.000,= t.l.v. het Stimuleringsfonds VH.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te siectit, i

Bijlage 1 - Kosten openbare ruimte
Corporatie Vernieuwingsgebied Uitwerkingsgebied
Rochdale Buurt 5 Burg. Röellstraat Noord
Aanleiding
Rochdale heeft aangegeven de vernieuwing van dit gebied uit te stellen tot na 2020. Een
aantal hoven is al heringericht echter 2 hoven en een deel van de burg. van Leeuwenstraat
worden nu niet aangepakt door het stilvallen van de stedelijke vernieuwing. Ook deze delen
moeten nodig worden aangepakt i.v.m. het slechte kwaliteitsniveau (D*).
Kosten
Om de resterende hoven en het deel van de Burg. van Leeuwenstraat waar op een
aanvaardbaar kwaliteitsniveau te brengen, is een bedrag van €650.000,= geraamd t.l.v. het
Stimuleringsfonds VH.
*) CROW-categorisering
Categorie D: Te siectit, l

BIJLAGE 2 - kosten interim beheer
Overzicht kosten Interim beheer per uitwerkingsgebied 2013 - 2019
15 juni 2012
De definitie van fysiek interim beheer is; het schoon, heel en veilig houden van de omgeving bij
complexen waar herhuisvesting, sloop, nieuwbouw, renovatie/groot onderhoud plaats vindt.
Te denken valt aan de volgende activiteiten
® (twee)maandelijkse schouw (beheerders, toezichthouders en buurt/wijkcoördinatoren)
• extra veegbeurten/prikacties
• extra onderhoudsacties bestrating (klein herstel)
• afstemmen onderhoud groen met corporaties (zwerfvuilverwijdering, sociale veiligheid)
• extra grofafvaldag (vanaf een jaar/halfjaar voor geplande leegkomst)
• meer grofafvaldagen vlak voor sloop/renovatie dan wel plaatsing grofafvalcontainers
• extra faciliteiten verhuisafval na oplevering (aanbiedplek of grofafvalcontainers)
• meer inzet op afvalcontroles door handhaving
• buurtacties/buurtvoorlichting
• additionele inzet klussenteam/buurtbeheerbedrijf
• voorkomen uitwaaiering rattenoverlast
• extra toezicht op omgevingswerken
Er wordt uitgegaan van 12 vernieuwingsgebieden. Dat wil zeggen exclusief Lelylaan en Zuidwest
Kwadrant.
Uitgangspunt is de tot nu toe gebruikte werkwijze van het stadsdeel in grondexploitaties, dat wil
zeggen dat er ruim € 1 miljoen nodig is per vernieuwingsgebied voor een periode van 7 jaar (2013 -
2019). Daarnaast zijn ook lopende grondexploitatieplannen (ACE) meegenomen, omdat voor deze
gebieden het termijn van 7 jaar inmiddels is verstreken. Verder zijn met uitzondering van de
Wildemanbuurt ook de 3^^ fase plannen meegenomen. In deze gebieden zal de komende tijd het
transformatieprogramma grotendeels verschuiven van sloop/nieuwbouw naar groot
onderhoud/renovatie. Ook dan zijn fysiek interim beheermaatregelen nodig. Voor de Wildemanbuurt
zijn in het Bestuurlijk Overleg Nieuw West van 9 mei j.l. aparte afspraken gemaakt.
In de tabel Is het totale beschikbare bedrag per vernieuwingsgebied verdeeld naar het aantal
uitwerkingsgebieden. In de voorbereidende gesprekken naar het Bestuurlijk Overleg Nieuw West van
9 mei 2012 hebben drie van de zes corporaties aangegeven de kosten van interim beheer zelf voor
hun rekening nemen. Dit zijn De Alliantie, Eigen Haard en Ymere.
Exclusief Ymere, Eigen Haard en De Alliantie gaat het om een totaal bedrag van € 5.025 miljoen voor
de periode 2013-2019.

Bijlage 2 - Kosten interim behieer
Vernieuwingsplan Uitwerkingsplan Corporatie ACE of
ROK
Interim
betieer
1 Buurt Ne9en Eendrachtsparkbuurt Stadgenoot ACE 200.000
2 Geuzenveld Zuid Van Tijenbuurt Stadgenoot ACE 200.000
Dudokbuurt Stadgenoot ROK 200.000
Bakemabuurt Stadgenoot ACE 200.000
3 Buurt 5 Confuclusbuurt Stadgenoot
ACE 100.000
(gedeeltelijk)
Rousseaubuurt Stadgenoot ROK 200.000
Burg. Röellstraat Noord Rochdale ROK 200.000
L. van Deijsseibuurt Rochdale ROK 200.000
4 Slotermeer Noord Aireystrook Rochdale (gedeeltelijk) ROK 800.000
Dobbebuurt
Rochdale (gedeeltelijk)
Sape Kuyperbuurt
Rochdale
Couperusbuurt
Stadgenoot
5 Slotermeer Zuid Stadgenoot
ROK 800.000
(gedeeltelijk)
6 Noordoever Noorderhof Zuid Stadgenoot ACE 250.000
7 Overtoomse Veld Noordstrook (Voerman) Rochdale ROK 125.000
Spoorstrook Noord De Key ROK 125.000
IVliddengebied Noord De Key ACE 125.000
August Ailebépiein De Key ACE 125.000
Al O-strook Zuid De Key ROK 125.000
8 Delflandplein/
Maassluisstraat De Key ROK 200.000
staalmanpleinbuurt
Hart Delflandplein De Key ACE 200.000
Westiand De Key ROK 200.000
Zuidblok De Key ACE 200.000
10 Centrumplan Nieuw Suhabuurt
Stadgenoot
ACE 250.000
West
(gedeeltelijk)
TOTAAL 5.025.000

Bezoekadres
Weesperplein 8
1018 XA Amsterdam
Gemeente AiTisterclam
Ontvyikkeünqsbei
Postbus 1104
1000 BC Amsterdam
Telefoon 020 552 6111
Fax 020 552 6100
info@oga.amsterdam.nl
Portefeuille Programma en Regie
Afdeling Kaders & Fondsen
Stadsdeel West
Portefeuillehouder Wonen, Stedeliji

11 juli 2011
Kenmerk 2011-11120
Pagina 2 van 3
GemeentG Amsterdam
Oiiiwikkelingsbedriji'
3, Eigen Haard voldoet voor wat betreft de overige Uitwerkingsplannen in de Kolenkitbuurt,
te weten Nanno e.o. en Ringspoorzone/Zuidelijk Veld, aan de afspraken zoals
vastgelegd in de Raamovereenkomst.
4. Geen precedentwerking voor wat betreft stadsdeel Nieuw West. Deze specifieke afspraak
is uitsluitend bedoeld als maatwerkoplossing voor de Kolenkitbuurt. De
Raamovereenkomst is en blijft van kraclit, tenzij partijen gezamenlijk overeenstemming
bereiken over nieuwe, afwijkende afspraken.
Uiteraard blijven bij de uitvoering van de plannen de vastgesteld financiële kaders in tiet
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting taakstellend. Per 01.01.2011 zijn de kaders per
Uitwerkingsplan als volgt opgebouwd:
Vernieuwingsplan Kolenkitbuurt Financieel kader per 01.01.2011
UP Scholeneiland €2.351.719
UP Nanno e.o. € 196.189
UP Ringspoorzone/Zuidelijk Veld e 11.047.511
Om hier geen misverstanden over te iaten ontstaan, geef ik u mee wat voorgaande betekent
per uitwerkingsplan in de Kolenkitbuurt.
Uitwerkingsplan Scholeneiland:
= Stadsdeel West wordt verantwoordelijk voor de bouw en exploitatie van de nieuv/ te
bouwen Bos & Lommerschool (incl. verwerving van de huidige school). In ruil
hiervoor wordt een bijdrage van (afgerond) € 2,3 min niet uitgekeerd aan Eigen
Haard maar aan stadsdeel West. Waarbij uitbetaling plaatsvindt bij start bouw van
de school. NB Deze afspraken zijn in afwijking van de Raamovereenkomst,
Eigen Haard blijft (conform de Raamovereenkomst) in het Uitwerkingsplan Scholeneiland
financieel verantwoordelijk voor:
O het sloop- en bouwrijpmaken;
O de aanleg van de openbare ruimte;
O de bouw van het overige maatschappelijk vastgoed;
O de bouw van de woningen.
Uitwerkingsplan Nanno e.o.:
Eigen Haard realiseert (conform de Raamovereenkomst) het Uitwerkingsplan Nanno e.o.,
inclusief het maatschappelijk vastgoed. Hiervoor ontvangt Eigen Haard na afronding plan
(conform de Raamovereenkomst) een bijdrage van € 196.189.
Uitwerkingsplan Ringspoorzone/Zuideliik Veld (grondexploitatie):
= Eigen Haard garandeert, conform artikel 8,8 in de Raamovereenkomst, de
overeengekomen grondopbrengst in Ringspoorzone Midden (blok 5).
" Stadsdeel West is financieel verantwoordelijk voor het uitvoeren van de grondexploitatie
binnen het vastgestelde financieel kader van (afgerond) € 11,0 miljoen. Overschrijdingen
zijn voor rekening en risico stadsdeel.
2

11 juli 2011
Kenmerk 2011-11120
Pagina 3 van 3
Gemeente Amsterdam
Ontwikkelingsbedrijf
Omdat uw verzoel< een afwiji

Bezoekadres
Bos en Lommerplein 250
1055 EK Amsterdam
Postbus 57239
1040 BC Amsterdam
Telefoon 14 020
Fax 020 253 0727
www.west.amsterdam.nl
Gemeente Amsterdam
tacisdeél West
Directie Strategie en beleidsrealisatie
Afdeling Programma- en Projectmanagementbureau
Retouradres: Postbus 57239, 1040 BC Amsterdam
VFRZi
''' \{I'
mjfU
;nii
Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam
de heer F. Ossel
Postbus 1104
1000 BC AMSTERDAM
2ö||- 1^35;^ l>
Datum
Ons kenmerk
Betiandeld door
Telefoonnummer
E-mail
8 september 2011
2011/11438
Thomas Bokeloh
020 - 2530422
tbokeloh@westamsterdam.nl
Onderwerp
Reactie op goedkeuring overdrachtsvoorstel bijdrage Stimuleringsfonds (t.b.v. de
realisatie van het scholeneiland in de Kolenkitbuurt)
Geachte heer Ossel, beste Freek,
Mede namens de heer Zeegers van Eigen Haard wil ik u hartelijk bedanken voor uw
brief van 11 juli j.l. (met kenmerk 2011-11120) waarin u aangeeft onder voorwaarden
akkoord te gaan met ons verzoek om de gereserveerde bijdrage uit het
Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (t.b.v. de realisatie van het scholeneiland in de
Kolenkitbuurt) over te dragen van Eigen Haard naar Stadsdeel West.
Wij kunnen ons vinden in de voorwaarden die u aan deze overdracht stelt en zijn
voornemens om de stedelijke vernieuwing van de Kolenkitbuurt voortvarend voort te
zetten. Wij zijn er gezamenlijk van overtuigd dat, ondanks de economische crisis, de
vernieuwing van de Kolenkitbuurt de komende jaren een krachtige impuls verdient.
Onze planning is om dit najaar het Uitwerkingsplan voor het Middengebied van de
Kolenkitbuurt vast te stellen, waarvan de school onderdeel uitmaakt. Eigen Haard
streeft ernaar om in 2013 te starten met de eerste bouwactiviteiten en het stadsdeel
verwacht eind 2013, begin 2014 te kunnen starten met de nieuwbouw van de Bos &
Lommerschool in 2014.
Met vriendelijkegpet.
Godfried^ Lambriex
Portefeuillehouder Wonen, Stedelijke Vernieuwing
Doc.Nr ; 2011/10395
Zaak Nr: 2011/10395
PPUB
i

Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Nieuw-West
Projectbureau Stedelijke Ontwikkeling
T.a.v. mevrouw M. van Loo
Postbus 2003
1000 CA AMSTERDAM
Datum : 9 januari 2013
Betreft : uitwerking afspraken SSZ XL - Overtoomse Veld
Geachte mevrouw Van Loo,
Hierbij bevestigen wij de afspraken omtrent de aankoop van het voormalig
Stadsdeelkantoor en het Kiiqgebouw, zoals opgenomen in de Allonge bij de
Parkstaddeal.
Deze afspraken komen overeen met de tekst van het verslag dd 9 augustus 2012, met
één aanvulling. In de Allonge staat expliciet opgenomen dat over de diverse kosten
(sloop, tijdelijk inrichting en beheer) overeenstemming moet worden bereikt. In de
notulen staan de kosten voor sloop niet expliciet genoemd als post waar
overeenstemming over moet worden bereikt.
Met vriendelijke groet,
-WreoNieman
voorzitter Raad van Bestuur
Woningstichting Eigen Haard Postbus 67065 1060 |B Amsterdam Telefoon (020) 6 801801 Fax (020) 6 801092
E-mail mjo@elgenhaaïd.nl www.elgenhaard.nl INGbank 5112144 KvK Amsterdam 33006516 BTWt1rNL0025.62.856.B01

Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Nieuw-West
X
Notulen
Notulist
Marloes van Loo
Doorkiesnummer 020 2537717
E-mail
m.van.loo@nieuwwest.amsterdam.nl
Vergaderdatum 9 augustus 2012
Plaats
Plein 40-45, kamer Dave Man
Aanwezig
Eigen Haard: Chretien Mommers
Stadsdeel Nieuw-West: Dave Man en Marloes van Loo
OGA: Keimpe Reitsma
Onderwerp vergadering
Uitwerking Spoorstrook Zuid XL - Overtoomse Veld
1. Aanleiding
In het bestuurlijk overleg d.d. 16 april 2012, waarin de herprogrammering van de
stedelijke vernieuwing in Nieuw-West per deelgebied is besproken, is de afspraak
gemaakt dat er voor Spoorstrook Zuid XL nadere maatwerk afspraken gemaakt
zouden worden.
Als uitgangspunt voor het overleg geldt dat Eigen Haard uitvoering wil geven aan de
afspraken uit de Raamovereenkomst en daarmee nog steeds voornemens is om fase
1 van Spoorstrook Zuid XL te ontwikkelen. En dat we gezamenlijk afspraken moeten
maken op welke wijze de uitbetaling van de Stifo gelden zo geregeld kunnen worden
dat deze passend zijn voor alle partijen.
2. Afspraken
Het overleg heeft geresulteerd in de volgende afspraken:
• Eigen Haard neemt fase 1 van Spoorstrook Zuid XL uiterlijk af op 1 januari
2017. Overeenkomstig bijlage 8 van de Raamovereenkomst integrale
gebiedsontwikkeling Parkstad worden de anticiperende aankopen (het Kliqgebouw
en het voormalig stadsdeelkantoor) door Eigen Haard overgenomen.
• De uitbetaling van de Stifogelden vindt plaats na gereedmelding (oplevering
nieuwbouw inclusief woonrijp maken van de openbare ruimte).
» De afnameprijs en de Stifobijdrage (beide € 6.640.056 per 1/1/2012) worden
jaarlijks opgerent met de interne gemeentelijke omslagrente (momenteel
4,5%); de afnameprijs tot aan het moment van overname door Eigen Haard
(01/01/2017) en de Stifobijdrage tot aan het moment van uitbetaling, met dien
verstande dat:
® Eigen Haard ontvangt de Stifobijdrage minus de sloopkosten die gemaakt
worden. Op het moment dat de sloopkosten, inclusief kosten die zijn gemaakt
ten behoeve van de tijdelijke inrichting en beheer van het braakliggende
Pagina 1 van 2

Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Nieuw-West
terrein, worden verrekend met het Stimuleringsfonds worden deze in
mindering gebracht op de Stifobijdrage, zoals die tot dat moment is opgerent.
Eigen Haard heeft de ruimte om de bestaande kaders voor wat betreft het
programma en de stedenboukundige opzet voor deze locatie opnieuw tegen
het licht te houden. Bij wijziging van inzichten kan Eigen Haard een voorstel
indienen bij het stadsdeel. Gezamenlijk zal de haalbaarheid vervolgens
onderzocht worden. Afspraken over aanpassing van de kaders zal met
instemming van zowel het stadsdeel als centrale stad plaats moeten vinden.
• In Overtoomse Veld is sprake van een verdichtingsopgave waardoor een
waterberging gerealiseerd moet worden. Afspraak is dat deze gerealiseerd
wordt in Spoorstrook Zuid. Dit maakt samen met de aanleg van het Spoorpark
onderdeel uit van de opgave van Eigen Haard voor deze locatie.
® Bestemmingsplan Overtoomse Veld kent voor deze locatie de bestemming
'Wonen'. Bij de herziening van de kaders - afwijking van de bestaande
kaders kan alleen met instemming van het stadsdeel en centrale stad - dient
Eigen Haard rekening te houden met het vigerende bestemmingsplan. Indien
gewenst zal Eigen Haard tijdig een verzoek indienen tbv een wijziging in de
geldende bestemming. Eigen Haard is zelf verantwoordelijk voor de tijdige
Indiening van de bouwaanvraag, opdat tijdig een bouwvergunning kan worden
afgegeven.
• Stadsdeel heeft de wens de twee panden zo spoedig mogelijk te slopen.
Uiteindelijk zullen de sloopkosten en de kosten ten behoeve van de tijdelijke
inrichting in mindering worden gebracht op de Stifobijdrage die Eigen Haard
voor deze locatie na gereed melding zal ontvangen. Er is afgesproken dat het
stadsdeel zal overleggen over de sloop van de panden en de inrichting van
het terrein voordat er door het stadsdeel opdracht zal worden gegeven voor
de uitvoering. Doel daarvan is de kosten te beheersen.
® Onderdeel van het woonrijp maken is het definitief inrichten van het
Spoorpark. Hiervoor zal 1/3 deel van de schoolwerktuinen verwijderd worden.
Deze kunnen opnieuw gerealiseerd worden in het bestaande
schooltuincomplex in het Rembrandtpark. De verplaatsing van de
schoolwerktuinen en de herinrichting van de schoolwerktuinen in het
Rembrandtpark maken onderdeel uit van de planexploitatie Spoorstrook Zuid
XXL. Het realiseren van de te verplaatsen tuinen in het Rembrandtpark
gebeurt in opdracht van het stadsdeel, op kosten van Eigen Haard. De
opdracht voor de herinrichting van het schooltuinencomplex in het
Rembrandtpark zal plaatsvinden in overleg tussen het stadsdeel en Eigen
Haard met als doel de kosten voor aanleg redelijk te houden.
Bovenstaande afspraken zullen door het stadsdeel, in afstemming met het OGA, worden
uitgewerkt in een overeenkomst en aan Eigen Haard worden aangeboden. Bij
overeenstemming zal vervolgens een kopie van de overeenkomst ter informatie verstuurd
worden naar de Federatie.
Pagina 2 van 2

• 1 1
• V
imimrniniipiLrüiz
^^^^
\mm-
25
•
K
J
I t t - Z T
* '' •• •'350:67.1,),':486231.5992
^si^aa"^, ^86231.6648 |
^p.'93^3,'486231,8064
;; ;;.7;:;r4::8;;;5;;;s
'
=
'48è 2380,-486199.3082
• 481 1175,486113.4327
92,486112.8413
4?'.9380, 486102.6960
O
J.o
JT5
I'-'.
TOTAAL: 11.149
Bebouwing: (footprint): 2.365
3arl