TOEKOMST BOTERHUISPOLDER - Gemeente Leiderdorp

8.6 TOETSINGSCRITERIA : FINANCIËLE, ORGANISATORISCHE EN BELEIDSMATIGE HAALBAARHEID
Golfend agrarisch
landschap
Natuur en
landbouw hand in
hand
De polder in!
Is fi nancieel uitvoerbaar;
+ +/- +/-
Is organisatorisch haalbaar; +/- +/- +/-
Is verenigbaar met de plannen van de
- gemeente Teylingen
- het relevante Provinciale en Rijks- beleid;
-
-
+
+
+
+
Heeft draagvlak bij grondeigenaren:
- agrariërs
- (institutionele) beleggers
- gemeente
-
++
n.t.b.
++
-
n.t.b.
+
-
n.t.b.
Toelichting:
Met betrekking tot de organisatorische haalbaarheid kan gesteld worden dat alledrie scenario’s in principe realiseerbaar zijn.
Naarmate de afhankelijkheid van andere partijen echter groter is, enerzijds door het aantal benodigde partijen en anderzijds
door de macht van deze partijen, wordt het adequaat vormgeven van het scenario binnen gestelde randvoorwaarden lastiger.
Voor alle scenario’s geldt dat de gemeente afhankelijk is van andere partijen en in geen van de scenario’s staan partijen a
priori op één lijn. Derhalve scoren de scenario’s hierop neutraal.
De gemeente wordt hier genoemd als grondeigenaar. De score is nader te bepalen aangezien deze afhankelijk is van het
besluit dat de gemeenteraad nog moet nemen
Golfend agrarisch landschap:
Wanneer de gronden tegen agrarische waarden kunnen worden verworven is het een haalbaar scenario. De golffunctie kan
zichzelf fi nancieren en heeft de landhuizen niet nodig als fi nancieringsbron. Mogelijke meeropbrengsten kunnen ingezet
worden ten bate van het landschap of aankoop van gronden. Van de opbrengsten van de landgoederen mag niet verwacht
worden dat daarmee alle gronden kunnen worden aangekocht. Dit scenario is het enige scenario dat uitzicht biedt op dekking
van een groot deel van de investeringen. Daarom wordt het iets hoger gewaardeerd.
Een golfbaan past niet in het beleid van de gemeente Teylingen. In het scenario beperkt de golfbaan zich dan ook tot het
grondgebied van Leiderdorp. Echter landhuizen worden door de gemeente Teylingen als zeer onwaarschijnlijk betiteld.
Zonder dit ingredient (variant) is het scenario meer acceptabelvoor de gemeente Teylingen. Voor de provincie is een golfbaan
een zeer onwaarschijnlijke optie in de Boterhuispolder waarvoor het streekplan moet worden herzien. Gezien de invloed op
het landschap heeft het scenario weinig draagvlak bij de agrariërs. Voor andere grondeigenaren geldt dat zij mogelijkheid
zien om rendement op gronden te maken waardoor men wel draagvlak aan het plan toekent.
Natuur en landbouw hand in hand:
Dit scenario voorziet niet in functies die voor dekking van de kosten kunnen zorgen. Daarom is het scenario aangewezen op
derde geldstroom en subsidies. Feitelijk is daarom niets te zeggen over de haalbaarheid van dit scenario.
Het scenario past redelijk in de wensen van Teylingen behalve dat extensieve recreatie een erg beperkte rol krijgt. Het
scenario past in het beleid van de provincie hoewel de toegankelijkheid erg mager is gerealiseerd.
Het scenario heeft groot draagvlak bij de agrariërs die hun huidige functie gecontinueerd zien. Bij (institutionele) beleggers is
vrijwel geen draagvlak aangezien er maar een beperkt rendement in het vooruitzicht is.
De polder in!
De kosten van dit scenario zijn hoger dan van het vorige en ook hier ontbreekt de dekking binnen het plan. Daarom is
ook over dit scenario niets te zeggen over de haalbaarheid. De inschatting is dat de kansen voor fi nanciering uit derde
geldstroom en subsidies door verbeteren van recreatiemogelijkheden groter zijn dan bij het vorige scenario. In het
uitloopgebied bestaan mogelijkheden voor commerciële exploitatie.
De extensieve recreatie past goed in de recreatieve visie van de gemeente Teylingen. Het plan past niet volledig in het
streekplan maar sluit wel aan op andere beleidsplannen, waardoor aanpassing van het streekplan een mogelijkheid is.
Agrariërs zijn gematigd positief aangezien veel van de activiteiten doorgang vinden. Verbreding van de landbouw kan alleen
op vrijwillige basis plaatsvinden. Voor (institutionele) beleggers geldt hetzelfde als bij het vorige scenario.
73