RUP Vinkhoek - ontwerp - Oostrozebeke

RUP Vinkhoek - ontwerp
toelichtingsnota en stedenbouwkundige voorschriften
Gemeente Oostrozebeke
Ernest Brengierstraat 6
8780 Oostrozebeke
Grontmij Vlaanderen
Gent, 29 april 2011
247785_OW04_CVB
Pagina 1 van 67

247785_ OW04_CVB
Pagina 2 van 67

Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad
in vergadering van . . / . . / . . . .
Op bevel,
De Secretaris De Voorzitter
G. De Pourcq K. De Clerck
Verantwoordelijk Ruimtelijk Planner
Cindy Vandenbogaerde
Zegel van de gemeente
Het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig
RUP voor iedereen ter inzage heeft gelegen
van . . / . . / . . . . tot en met . . / . . / . . . .
Op bevel,
De Secretaris De Voorzitter
G. De Pourcq J.M. Bonte
Zegel van de gemeente
Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad
in vergadering van . . / . . / . . . .
Op bevel,
De Secretaris De Voorzitter
G. De Pourcq K. De Clerck
Goedgekeurd door de deputatie van
de provincie West-Vlaanderen op . . / . . / . . . .
Zegel van de gemeente
247785_ OW04_CVB
Pagina 3 van 67

247785_OW04_CVB
Pagina 4 van 67

Verantwoording
Titel : RUP Vinkhoek
Projectnummer : 247785
Referentienummer : 247785_OW03_CVB
Revisie : 4
Datum : 29 april 2011
Auteur(s) : Karel Vanackere – Cindy Vandenbogaerde – Christophe
Pieters
E-mail adres : cindy.vandenbogaerde@grontmij.be
Gecontroleerd door : Cindy Vandenbogaerde
Paraaf gecontroleerd :
Goedgekeurd door : Cindy Vandenbogaerde
Paraaf goedgekeurd :
Contact Meersstraat 138A
B-9000 Gent
T +32 9 241 59 20
F +32 9 241 59 30
gent@grontmij.be
www.grontmij.be
247785_ OW04_CVB
Pagina 5 van 67

DOEL EN SITUERING VAN DE OPDRACHT
247785_ OW04_CVB
Pagina 6 van 67

DOEL EN SITUERING VAN DE OPDRACHT
Inhoudsopgave
1 DOEL EN SITUERING VAN DE OPDRACHT ............................................................. 9
1.1 Doel van de opdracht.................................................................................................... 9
1.2 Situering en inhoud van de opdracht ............................................................................ 9
2 RUIMTELIJKE CONTEXT.......................................................................................... 10
2.1 Ligging van het RUP ................................................................................................... 10
2.2 Ruimtelijke kenmerken van het plangebied ................................................................ 11
3 JURIDISCHE CONTEXT ............................................................................................ 15
3.1 Bestemmingsplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen............................................ 15
3.2 Verkavelingen en ruilverkavelingen ............................................................................ 16
3.3 Wegen en water.......................................................................................................... 17
3.4 Beschermings- en klasseringsbesluiten ..................................................................... 18
3.5 Natuurbeschermingsgebieden en VEN-gebieden ...................................................... 18
3.6 Andere......................................................................................................................... 18
4 PLANNINGSCONTEXT.............................................................................................. 20
4.1 Relatie met bovenlokale ruimtelijke structuurplannen ................................................ 20
4.2 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan ................................................. 22
4.2.1 Richtinggevend gedeelte ............................................................................................ 22
4.2.2 Bindend gedeelte ........................................................................................................ 28
4.3 Herbevestigde agrarische gebieden ........................................................................... 29
5 VISIEVORMING.......................................................................................................... 30
6 DECRETALE BEPALINGEN ..................................................................................... 31
6.1 Opgave van de strijdige bepalingen............................................................................ 31
6.2 Op te heffen verkavelingen ......................................................................................... 31
247785_ OW04_CVB
Pagina 7 van 67

DOEL EN SITUERING VAN DE OPDRACHT
6.3 Ruimtebalans .............................................................................................................. 32
6.4 Register planschade / planbaten / compensatie......................................................... 32
6.4.1 Planbaten .................................................................................................................... 32
6.4.2 Planschade ................................................................................................................. 33
6.4.3 Bestemmingswijzigingscompensatie .......................................................................... 33
6.5 Watertoets................................................................................................................... 33
6.5.1 Algemeen kader.......................................................................................................... 33
6.5.2 Toepassing op het RUP.............................................................................................. 34
6.6 Onderzoek tot m.e.r. ................................................................................................... 36
6.6.1 Eindconclusie.............................................................................................................. 36
6.6.2 Beslissing .................................................................................................................... 37
7 VERORDENEND DEEL ............................................................................................. 38
7.1 Grafisch plan............................................................................................................... 38
7.2 Stedenbouwkundige voorschriften: algemene verordenende bepalingen.................. 38
7.2.1 Waterhuishouding en integraal waterbeheer .............................................................. 38
7.2.2 Inplantingen van openbaar nut ................................................................................... 39
7.2.3 Overdruk karakteristiek gebouw ................................................................................. 39
7.2.4 Bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte gebouwen......................... 39
7.2.5 Afwerkingsregel wachtmuren...................................................................................... 39
7.2.6 Reliëfwijzigingen ......................................................................................................... 40
7.2.7 Begrippenlijst............................................................................................................... 40
7.3 Stedenbouwkundige voorschriften: bijzondere bepalingen ........................................ 42
7.3.1 Artikel 1: Woongebied met landelijk karakter.............................................................. 42
7.3.2 Artikel 2: Overdruk zonevreemde woningen in woonkorrel Vinkhoek ........................ 46
7.3.3 Artikel 3: Overdruk zonevreemde woningen in woonkorrels ...................................... 50
7.3.4 Artikel 4: Overdruk geïsoleerde zonevreemde woningen buiten valleigebied............ 56
7.3.5 Artikel 6: Overdruk valleigebied .................................................................................. 59
7.3.6 Artikel 6: Overdruk bouwvrij agrarisch gebied ............................................................ 62
8 BIJLAGEN................................................................................................................... 63
8.1 Bijlage 1: Streekeigen plantensoorten ........................................................................ 65
8.2 Bijlage 2: Beslissing dat het plan geen aanleiding geeft tot aanzienlijke milieugevolgen en dat de opmaak van een planMER niet nodig is 67
247785_ OW04_CVB
Pagina 8 van 67

DOEL EN SITUERING VAN DE OPDRACHT
1 DOEL EN SITUERING VAN DE OPDRACHT
1.1 Doel van de opdracht
De opdracht bestaat uit het opmaken van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) voor de Vinkhoek, overeenkomstig de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening (M.B. 27/03/2009), en latere wijzigingen.
Art. 2.2.2, §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt de inhoud van een ruimtelijk uitvoeringsplan, met name:
- een grafisch plan dat aangeeft voor welk gebied of welke gebieden het plan van toepassing is
- de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer en, desgevallend, de normen, vermeld onder
artikel 4.1.12 en 4.1.13 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid
- een weergave van de feitelijke en juridische toestand
- de relatie met het ruimtelijk structuurplan of de ruimtelijke structuurplannen waarvan het een uitvoering is
- in voorkomend geval, een zo mogelijk limitatieve opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en die opgeheven worden
- in voorkomend geval, een overzicht van de conclusies van het planmilieueffectenrapport, de passende beoordeling, het ruimtelijk veiligheidsrapport of
andere verplicht voorgeschreven effectenrapporten
- in voorkomend geval, een register, al dan niet grafisch, van de percelen waarop een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan geven
tot een planschadevergoeding, vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffing, vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld in boek 6, titel 2 of
titel 3, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.
Volgens art. 2.2.13, §2 worden de gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen opgemaakt ter uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan.
Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van Oostrozebeke is op 23 maart 2006 bij Besluit van de Bestendige Deputatie van de provincie West-Vlaanderen
goedgekeurd en is in zitting van 09 februari 2006 definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Oostrozebeke.
1.2 Situering en inhoud van de opdracht
Het plangebied ‘Vinkhoek’ is gelegen, ten noorden van het kern van Oostrozebeke, langsheen de gemeentegrens met Meulebeke. Het omvat een oppervlakte
van ongeveer 188 ha.
De opname van de Vinkhoek moet oplossingen bieden voor een aantal ruimtelijke problemen in en rondom deze omgeving. In hoofdzaak betreft dit de zonevreemde
woningen en activiteiten binnen het plangebied, alsook de afbakening van bouwvrije zones.
247785_ OW04_CVB
Pagina 9 van 67

RUIMTELIJKE CONTEXT
2 RUIMTELIJKE CONTEXT
2.1 Ligging van het RUP
Het ruimtelijk uitvoeringsplan situeert zich in het centrale deel van de gemeente Oostrozebeke, grenzend aan de noordwestelijke gemeentegrens. Het gebied
heeft duidelijke plangrenzen die samenlopen met de Tieltsteenweg, de gemeentegrens Meulebeke, en de waterloop Mandel, met uitzondering van het
ontginningsgebied en een zone voor ambachtelijke bedrijvigheid.
247785_ OW04_CVB
Pagina 10 van 67

RUIMTELIJKE CONTEXT
2.2 Ruimtelijke kenmerken van het plangebied
Kenmerkend voor het plangebied is de talrijk verspreide
bebouwing en woonlinten. Het gaat om agrarische gebouwen,
residentiële woningen, ambachtelijke bedrijven, enz. die verspreid
liggen in de open ruimte. Het landschap heeft hierdoor een eerder
gecompartimenteerd en versnipperd karakter.
Landbouw is hier duidelijk de belangrijkste activiteit waar
grondgebonden en niet-grondgebonden landbouwbedrijvenelkaar
afwisselen alsook een evenredigheid tussen weiden en
akkerlanden. De natuurelementen zijn echter uitgesproken
schaars in dit zwak heuvelachtig landschap.
o
o
De woonconcentratie Vinkhoek, ten noordwesten van het
plangebied met een 60-tal zonevreemde woningen
onderscheid zich duidelijk van de omgeving en kan
getypeerd worden als woonkorrel. Het is sterk
versnipperd, onder meer door een aantal bestaande
verkavelingen en de toepassing van de opvulregel.
De minst ‘onaangetaste’ gebieden bevindt zich ten zuiden
van de Meulebekesteenweg en langsheen de noordelijke
deel van de Mandelvallei, alsook geheel in het noorden
van het plangebied, tussen de Vijverstraat, Ledestraat en
Tieltsteenweg.
247785_ OW04_CVB
Pagina 11 van 67

RUIMTELIJKE CONTEXT
Foto 1 Foto 2 Foto 3 Foto 4
Foto 5 Foto 6 Foto 7 Foto 8
Foto 9 Foto 10 Foto 11 Foto 12
247785_ OW04_CVB
Pagina 12 van 67

RUIMTELIJKE CONTEXT
Foto 13 Foto 14 Foto 15 Foto 16
Foto 17 Foto 18 Foto 19 Foto 20
Foto 21 Foto 22 Foto 23 Foto 24
247785_ OW04_CVB
Pagina 13 van 67

RUIMTELIJKE CONTEXT
Foto 25 Foto 26 Foto 27 Foto 28
Foto 29 Foto 30 Foto 31 Foto 32
247785_ OW04_CVB
Pagina 14 van 67

JURIDISCHE CONTEXT
3 JURIDISCHE CONTEXT
3.1 Bestemmingsplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen
TYPE PLAN
Gewestplannen
Gewestelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Provinciale ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Gemeentelijke ruimtelijke
uitvoeringsplannen
Algemene plannen
van aanleg
Bijzondere plannen
van aanleg
BINNEN HET PLANGE-
BIED
gewestplan Roeselare-Tielt
(KB 17-12-
1979): agrarisch gebied,
landschappelijk
waardevol agrarisch
gebied, woongebied
met landelijk karakter
en ontginningsgebied.
geen
geen
geen
geen
geen
GRENZEND AAN PLAN-
GEBIED
het gewestplan werd
gedeeltelijk gewijzigd
(MB 15-12-1998) voor
wat betreft de kleiputten
in opmaak voor de
zone met kleiputten
geen
geen
geen
sectoraal BPA zonevreemde
activiteiten
nr. 1/1 tot 1/9
(MB 31/05/2002) – 2
zones
247785_ OW04_CVB
Pagina 15 van 67

JURIDISCHE CONTEXT
3.2 Verkavelingen en ruilverkavelingen
TYPE PLAN BINNEN HET PLANGEBIED
Goedgekeurde en nietvervallen
verkavelingen
1. VK 150.344
2. VK 544.1002
3. VK 544.1025
4. VK 544.1031
5. VK 5/37010/1048
6. VK 5/37010/1050
7. VK 150.437
8. VK 544.1002
Ruilverkavelingen
geen
247785_ OW04_CVB
Pagina 16 van 67

JURIDISCHE CONTEXT
3.3 Wegen en water
TYPE BINNEN HET PLANGEBIED GRENZEND AAN
PLANGEBIED
Gewestwegen geen geen
Provinciewegen geen geen
Fietsroute
bovenlokale route
langsheen Meulebekesteenweg
Voet- en buurtwegen buurtweg n° 35
voetweg n° 35
voetweg n° 62
voetweg n° 63
voetweg n° 66
voetweg n° 67
Rooilijnplannen geen geen
Bevaarbare waterlopen geen geen
Onbevaarbare geklasseerde
waterlopen
Kallemoeibeek
(2 e cat.)
bovenlokale route
langsheen de Tieltsteenweg
buurtweg n° 38
voetweg n° 61
Mandel (1 e cat.)
Vijverbeek (3 e cat.)
Overstromingsgebieden
Overstromingsgevoelige
gebieden
Ja, in het zuidelijke deel van het plangebied bevinden
zich in het Mandelvalleigebied risicozones
voor overstroming
Ja, in de Mandelvallei zijn een aantal zones effectief
overstromingsgevoelig. Overige delen
van het plangebied zijn mogelijk overstromingsgevoelig.
247785_ OW04_CVB
Pagina 17 van 67

JURIDISCHE CONTEXT
3.4 Beschermings- en klasseringsbesluiten
TYPE BINNEN HET PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED
Monumenten geen geen
Landschappen geen geen
Stads- en dorpsgezichten geen geen
Inventaris bouwkundig erfgoed
Smallestokbrug
Smetsbrug
Kallemoeistraat 5, woning
Tieltsteenweg 49, hoeve
Tieltsteenweg 81-83, 2 woningen
Tieltsteenweg 93, woning
Tieltsteenweg, kapel
Vijverstraat 11, voormalige herberg
Vinkstraat 28, woning
nvt
3.5 Natuurbeschermingsgebieden en VEN-gebieden
TYPE BINNEN HET PLANGEBIED GRENZEND AAN PLAN-
GEBIED
Gebieden met botanisch beheer Mandelvallei Mandelvallei
Habitatrichtlijngebieden geen geen
Vogelrichtlijngebieden geen geen
VEN-gebieden geen geen
3.6 Andere
247785_ OW04_CVB
Pagina 18 van 67

JURIDISCHE CONTEXT
TYPE BINNEN HET PLANGEBIED GRENZEND AAN PLANGEBIED
Gebieden met recht van voorkoop geen nvt
Relevante stedenbouwkundige vergunningen geen nvt
Geregistreerde bouwovertredingen
verbouwing boerderij naar villa (C623d)
bouwen van een studio bij een woning (C621d)
Toegekende milieu- en exploitatievergunningen zie plan juridische toestand nvt
Onbewoonbare en ongeschikt verklaarde woningen
Geïnventariseerde leegstand en/of verwaarloosde
bedrijfsruimten, woningen en gebouwen
Erkende herwaarderings-, woningbouw- en
woonvernieuwingsgebieden
geen
geen
geen
Archeologische sites geen nvt
Landschapsatlas geen lijnrelict: Mandel
Biologische waarderingskaart geen Mandelvallei ten zuiden van Mandel: biologisch
waardevol (soortenarm permanent cultuurgrasland)
en biologisch zeer waardevol (voedselrijk
stilstaande wateren met natuurlijke oevers)
nvt
nvt
nvt
nvt
247785_ OW04_CVB
Pagina 19 van 67

PLANNINGSCONTEXT
4 PLANNINGSCONTEXT
4.1 Relatie met bovenlokale ruimtelijke structuurplannen
In het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen is Oostrozebeke geselecteerd als buitengebied. De gemeente ligt juist binnen het stedelijk netwerk op Vlaams
niveau regio Kortrijk. Oostrozebeke is niet geselecteerd als economisch knooppunt, in tegenstelling tot de naburige gemeenten Meulebeke en Wielsbeke. In
het RSV zijn geen wegen geselecteerd die behoren tot het wegennet van Oostrozebeke, maw alle wegen in Oostrozebeke zijn secundaire of lokale wegen.
De Mandelvallei is op Vlaams niveau geselecteerd als natuuraandachtszone.
In het Ruimtelijk Structuurplan van de provincie
West-Vlaanderen is Oostrozebeke gesitueerd binnen
de deelruimte Middenruimte.
De Middenruimte omvat de stedelijke gebieden Roeselare,
Tielt en Torhout. Deze driehoek wordt in het westen
begrensd door de rug van Westrozebeke, in het
noorden door de overgang zandleem-zandstreek en in
het zuiden door de Leievallei.
In de Middenruimte wordt de verwevenheid van diverse
land- en tuinbouwactiviteiten en aan de landbouw gerelateerde
bedrijvigheid verder ondersteund. Dit heeft al in
het verleden geleid tot een specifiek landschap met verspreide
grootschalige bebouwing. De evolutie van deze
activiteiten moet dan ook passen in dit “nieuw landschap”.
Door historisch gegroeide linten en verspreide bebouwing
is het kernenpatroon vervaagd in de deelruimte. De
selecties van structuurondersteunende hoofddorpen
moet het wonen en werken sterker bundelen worden
uitgebouwd.
247785_ OW04_CVB
Pagina 20 van 67

PLANNINGSCONTEXT
• Voor de gewenste ruimtelijke nederzettingsstructuur wordt Oostrozebeke geselecteerd als “structuurondersteunend hoofddorp” in het buitengebied.
Deze moet structuurondersteunend optreden voor wonen en werken en een bovenlokale, verzorgende rol uitoefenen.
• Binnen de gewenste natuurlijke structuur van de gemeente is de Mandelvallei geselecteerd als natuuraandachtszone.
• Naar de gewenste ruimtelijke agrarische structuur ligt Oostrozebeke in een gebied met een intensief gedifferentieerde agrarische structuur. Hier komt
een grotere menging voor van diverse soorten landbouwbedrijven, zowel grondgebonden als grondloos. De draagkracht van de ruimte moet hier het uitgangspunt
zijn voor de ontwikkelingsmogelijkheden en vernieuwing van de landbouw. Om diverse redenen kan een optimale verwevenheid gewenst zijn
tussen de grondgebonden en grondloze landbouw. Het ruimtelijk beleid moet de nodige maatregelen nemen om deze verwevenheid te ondersteunen en
om de infrastructuur te optimaliseren met respect voor de landschappelijke waarden.
Het is belangrijk dat er op lokaal niveau, lokale bouwvrije zones aangeduid worden, waar de grondgebonden landbouw als ruimtelijke drager voorkomt in
kleinere aaneengesloten gebieden en waar geen enkele vorm van bijkomende bebouwing wordt toegelaten. Dit is vooral noodzakelijk in de intensief gedifferentieerde
agrarische cultuur. Het aanduiden van deze zones is een taak die voor de gemeenten is weggelegd.
• Binnen de gewenste ruimtelijke structuur bedrijvigheid wordt binnen het ruimtelijk beleid vooral aandacht geschonken aan de lokale bedrijventerreinen,
bestaande bedrijven buiten bedrijventerreinen en historisch gegroeide bedrijven. Het aangeven van ontwikkelingsmogelijkheden dient vastgelegd te
worden in de opmaak van ruimtelijke uitvoeringsplannen.
• In de gewenste structuur voor toerisme en recreatie is het Kanaal Roeselare-Leie en de de Mandelvallei vanaf Oostrozebeke tot de monding van de
Leie geselecteerd als toeristisch-recreatief lijnelement, die de drager is van reeds bestaande en potentieel toeristisch-recreatieve bewegingen. De aandacht
gaat naar de kwaliteit en de belevingswaarde van de lijnelementen en de directe omgeving. Op deze lijnelementen worden diverse vormen van bewegingsrecreatie
voorzien. De bestaande infrastructuur wordt hierbij optimaal benut.
• Inzake de gewenste ruimtelijke structuur landschap zijn het “nieuwe landschap” van het Land van Roeselare-Tielt en het “stadslandschap” van Oostrozebeke
geselecteerd als landschapseenheden. Bij de nieuwe landschappen zijn bestaande structuren onder invloed van grootschalige ingrepen uitgewist.
Stadslandschappen zijn sterk vergelijkbaar met de stedelijke gebieden. De randzone van deze gebieden, waar “stad” en open ruimte geconfronteerd
worden met elkaar, behoeft een specifieke benadering in beleid.
De Mandelvallei wordt geselecteerd als “structurerend element” en het gebied tussen Ingelmunster en Oostrozebeke, alsook het gebied tussen Wielsbeke
en Oostrozebeke zijn geselecteerd zijn als “open-ruimteverbinding”. Deze Het beleid is gericht op om versnippering tegen te gaan zodat de verbindingsfunctie
standhoudt. De structurerende elementen moeten de visuele kwaliteit en herkenbaarheid behouden en versterken.
• Naar de gewenste ruimtelijke structuur voor verkeer en vervoer zijn de N382 en de N357 oorspronkelijk geselecteerd als secundaire wegen, categorie
I, doch is deze selectie ondertussen achterhaald en wordt het verkeer van de N357 (N50 (Ingelmunster) naar de aansluiting met N382), als secundaire
verbinding, afgewikkeld naar de N382 waardoor het tracé een lokale weg wordt. Deze aanpassing is vastgelegd in het Provinciaal RUP N382 (definitief
goedgekeurd op 28 juni 2004). Het kanaal Roeselare-Leie is geselecteerd als bevaarbare waterweg die niet tot het hoofdwaterwegennet behoort.
247785_ OW04_CVB
Pagina 21 van 67

PLANNINGSCONTEXT
4.2 Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
4.2.1 Richtinggevend gedeelte
247785_ OW04_CVB
Pagina 22 van 67

PLANNINGSCONTEXT
Volgens het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan maakt het plangebied deel uit van het deelgebied ten noorden van de Mandel.
• Binnen de gewenste woon- en leefstructuur gaat men uit van een gebiedsgericht beleid. Concreet betekent dit dat er in de kern van Oostrozebeke meer
ontwikkelingmogelijkheden voor wonen moeten zijn dan in open ruimtegebied. Een gedifferentieerd ruimtelijk beleid wordt uitgewerkt voor de verschillende
beleidscategorieën. Binnen dit ruimtelijk uitvoeringsplan betreft dit de ruimtelijke beleidselementen voor de zone-eigen woonconcentraties en de zonevreemde
woningen.
° Voor de lineaire zone-eigen-woonconcentraties langsheen de Tieltsteenweg en de Meulebekesteenweg blijft het gewestplan-beleidskader inzake
woongebieden met landelijk karakter gehandhaafd; derhalve kunnen in deze gebieden bijkomende woningen worden gecreëerd. Teneinde de verdere
versnippering van het aangrenzende openruimtegebied te vermijden, moet een verhouding aan bouwvrije segmenten in de parallelle richting van de
openbare wegenis worden vooropgesteld.
° De mogelijkheden voor zonevreemde woningen of woonconcentraties aansluitend aan erkend woongebied kunnen in het RUP worden uitgebreid
tot dezelfde mogelijkheden als deze voor woningen gelegen binnen juridisch vastgelegde woongebieden op voorwaarde dat er functioneel, typologisch
of morfologisch een zekere overeenstemming is met de gebouwen die binnen het aansluitende woongebied gelegen zijn. Hierbij is het in geen geval de
bedoeling om een bijkomend juridisch aanbod te creëren. Het creëren van nieuwe bouwpercelen of het splitsen van bestaande woningen tot meergezinswoningen
is uitgesloten. Mogelijkheden zijn onder andere het herbestemmen van een vrijgekomen landbouwbedrijf naar een woning of het verbouwen
van een leegstaand behoudenswaardig gebouw tot woning. De eventuele inplanting van andere dan woonfuncties kan afgewogen worden, op
voorwaarde dat deze nevenfunctie verenigbaar is met de woonomgeving. De hoofdfunctie moet wonen blijven. Functiewijzigingen mogen geen aanleiding
geven tot het ongebreideld uitzwermen in het buitengebied van uitgesproken kerngebonden functies. Er dient in elk geval ook voor gezorgd te worden
dat dit geen bijkomende beperkingen voor het omliggende landbouwgebied met zich meebrengt. Dit betekent onder meer dat de specifieke afstandsregels
die gelden voor agrarische bedrijvigheid in eigenlijk woongebied (volgens het gewestplan) hier niet van kracht zijn. Het karakter van de
bestaande gebouwen die -een zekere architecturale of typologische waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming en/of verbouwing. Eigentijdse
architectuur kan op voorwaarde dat deze de identiteit van het gebouw behouden of versterkt wordt.
° Gedifferentieerd beleid voor de geïsoleerde zonevreemde lineaire/concentrische woonconcentratie (woonkorrel)
− De zonevreemde woonconcentratie Vinkhoek (60-tal woningen) is een stuk groter dan de andere woonconcentraties en onderscheidt zich daardoor
ook van de andere woonconcentraties. De woningen binnen deze concentraties krijgen minimaal de decretale mogelijkheden voor zonevreemde woningen.
De mogelijkheden kunnen in een RUP worden uitgebreid tot dezelfde mogelijkheden als deze voor woningen gelegen binnen juridisch vastgelegde
woongebieden (woongebied of woongebied met landelijk karakter) met dien verstande dat er - zowel op functioneel, typologisch als morfologisch
vlak - een zekere overeenstemming moet zijn met huidige typologie van de woonkorrel Vinkhoek. Er dient in elk geval ook voor gezorgd te
worden dat dit geen bijkomende beperkingen voor het omliggende landbouwgebied met zich meebrengt. Dit betekent onder meer dat de specifieke
afstandsregels die gelden voor agrarische bedrijvigheid in eigenlijk woongebied (volgens het gewestplan) hier niet van kracht zijn.
247785_ OW04_CVB
Pagina 23 van 67

PLANNINGSCONTEXT
− Voor alle zonevreemde geïsoleerde woonconcentraties zijn minimaal de basisrechten
voor zonevreemde woningen van toepassing (de huidige en toekomstige decreetbepalingen
voor zonevreemde bebouwing).
Er moet bij de uitwerking van een gedifferentieerd beleid voor de klein woonconcentraties
in de eerste plaats rekening gehouden worden met de ruimtelijke draagkracht.
Ruimtelijke ondersteuning van de landbouw kan nuttig zijn als bufferwerking tegen
deze verlinting. Volgende afwegingscriteria kunnen als basis gebruikt worden bij de
verdere differentiatie van de woonkorrels (binnen het RUP):
- situering van de woonconcentratie t.o.v. juridische woongebieden en openruimtestructuur
- soort woonconcentratie (lineair, concentrisch, bebouwing aan één zijde van de
weg, bebouwing aan twee zijden van de weg, enz.)
- bereikbaarheid
- uitrustingsgraad van de wegenis
- historisch karakter van de kleine woonconcentratie (aanwezigheid op historische
kaarten, toponiemen) en morfologische karakteristieken van gebouwen en/of sites
(nagaan of beeldbepalende elementen al dan niet pleiten voor behoud van
bepaalde constructie-onderdelen)
- grootte van de kleine woonconcentratie (aantal woningen).
Via dit RUP wil de gemeente de uitbreidingsmogelijkheden voor de woningen binnen
de woonkorrels maximaal uitbreiden tot 1.250 m³ buitenvolume met een maximale
uitbreiding van 100% ten opzichte van het bestaande volume. Ook op het vlak van
typologie kunnen op basis van bovenstaande afwegingscriteria verfijningen uitgewerkt
worden. Zo kan bijvoorbeeld - indien de typologie van de woonconcentratie het
toelaat en er nog geen bijgebouw bij de woning is - een beperkt bijgebouw (tuinhuis,
garage) toegelaten worden.
De landschapsgevoeligheid speelt een zeer belangrijke rol voor de woonkorrels binnen
de afgebakende bouwvrije zones en openruimtecorridors: de morfologie van het
gebouw moet passen binnen de omgeving. Eigentijdse architectuur kan hier dus zeker
op voorwaarde dat die landschappelijk is geïntegreerd. Er kunnen binnen deze
gebieden ook een aantal beperkende maatregelen zoals woningdifferentiatie, minimale
perceelsoppervlakte in functie van doorkijkassen naar open ruimte toe, onbebouwd
laten van relatief grote open stroken, enz. worden opgesteld.
247785_ OW04_CVB
Pagina 24 van 67

PLANNINGSCONTEXT
Het is in geen geval de bedoeling om binnen de zonevreemde woonconcentraties een bijkomend juridisch aanbod te creëren. Het creëren van nieuwe
bouwpercelen of het splitsen van bestaande woningen tot meergezinswoningen is uitgesloten. Mogelijkheden zijn onder andere het herbestemmen
van een vrijgekomen landbouwbedrijf naar een woning of het verbouwen van een leegstaand behoudenswaardig gebouw tot woning. De eventuele
inplanting van andere dan woonfuncties kan afgewogen worden, op voorwaarde dat deze nevenfunctie verenigbaar is met de woonomgeving.
De hoofdfunctie moet wonen blijven. Functiewijzigingen mogen geen aanleiding geven tot het ongebreideld uitzwermen in het buitengebied van uitgesproken
kerngebonden functies.
Het karakter van de bestaande gebouwen die een zekere architecturale of typologische waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming
en/of verbouwing. Eigentijdse (contrasterende) architectuur kan zeker op voorwaarde dat deze de identiteit van het gebouw behouden of zelfs versterkt
wordt.
° Voor alle zonevreemde geïsoleerde woningen buiten de beekvalleien zijn de basisrechten voor zonevreemde woningen van toepassing zijn (de huidige
en toekomstige decreetbepalingen voor zonevreemde bebouwing). De landschapsgevoeligheid speelt hier een zeer belangrijke rol: de morfologie
van het gebouw moet passen binnen de omgeving. Eigentijdse architectuur kan hier dus zeker op voorwaarde dat die landschappelijk is geïntegreerd.
Voor zonevreemde woningen gelegen in de beekvalleien wordt een specifiek beleid voorgesteld (beleidscategorie 4).
Het karakter van de bestaande gebouwen die een zekere architecturale of typologische waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming en/of
verbouwing. Eigentijdse (contrasterende) architectuur kan zeker op voorwaarde dat deze de identiteit van het gebouw behouden of zelfs versterkt
wordt.
° Voor deze zonevreemde woningen, gelegen binnen de valleigebieden worden striktere voorwaarden opgelegd. Voor woningen gelegen in valleigebieden
wordt een specifiek beleid opgesteld. Het gaat hier meer specifiek om het valleigebied van de Mandel en dat van de Krommendijkbeek (natuurverbindingsgebied),
die een belangrijke natuurlijke functie hebben. Welke woningen hiertoe behoren wordt bepaald in een RUP waarbij deze gebieden
duidelijk worden afgebakend. Voor de woningen in deze gebieden zijn instandhoudingswerken mogelijk en ook heropbouw kan worden toegelaten mits
het oorspronkelijke bouwvolume niet wordt overschreden. Ook op typologisch vlak worden bijkomende maatregelen vooropgesteld. De landschapsgevoeligheid
speelt hier immers een zeer belangrijke rol: de morfologie van het gebouw moet passen binnen de omgeving. Eigentijdse architectuur kan
hier dus zeker op voorwaarde dat die landschappelijk is geïntegreerd.
° De leegstaande landbouwbedrijfsgebouwen kunnen een nieuwe bestemming krijgen indien ze niet meer van nut zijn voor de landbouwsector. Een
herbestemming naar wonen is mogelijk. Hiernaast stelt de gemeente voor - behalve binnen de bouwvrije zones, de openruimtecorridors en de beekvalleien
- ook een herbestemming van hoevegebouwen mogelijk te maken naar opslag van materialen of aan de landbouw verwent activiteiten (vb. tuinaanleg,
manege, kinderboerderij, dierenpension, dierenartspraktijk, verzorging van hulpbehoevenden, …). Een herbestemming voor kleinhandel of ambachtelijke
bedrijvigheid is in geen geval mogelijk. Laagdynamische en geen zware mobiliteitsgenererende vormen van recreatie en horeca kan enkel in
de markante en architecturaal interessante (hoeve)gebouwen. Commerciële diensten (zoals vb. kapper, verzekeringskantoor,…) zijn wel nog mogelijk.
De voorwaarde bij herbestemming is telkens dat de nieuwe activiteit uitdrukkelijk lokaal en laagdynamisch van aard is, en dat de activiteit plaatsgrijpt
binnen de bestaande gebouwen van de leegstaande hoeve.
247785_ OW04_CVB
Pagina 25 van 67

PLANNINGSCONTEXT
• Betreffende gewenste ruimtelijk-economische structuur wil men ontwikkelings- en uitbreidingsmogelijkheden bieden voor ruimtelijk verspreide bedrijvigheid.
Voor zonevreemde bedrijven en de zone-eigen bedrijven die wensen uit te breiden in een niet-geëigende bestemming, is het belangrijk dat er een
afwegingskader (selectiecriteria) opgemaakt wordt:
- de ligging van het zonevreemd bedrijf ten opzichte van de gewenste nederzettingsstructuur: ligging ten opzichte van het hoofddorp, de woonentiteit
Ginste of andere woonconcentraties
- de ligging van het zonevreemd bedrijf ten opzichte van de gewenste natuurlijke structuur: ligging ten opzichte van de Mandelvallei en de kleinere
valleigebieden van de Hoogleenbeek en de Krommendijkbeek; de uitbreidingsmogelijkheden van bedrijven die in de Mandelvallei gelegen zijn,
moeten beperkt worden
- de ligging van het zonevreemd bedrijf ten opzichte van de gewenste agrarische structuur: ligging in waardevolle gebieden of binnen bouwvrije
zones voor de landbouw moet zoveel als mogelijk vermeden worden
- de bereikbaarheid van het zonevreemd bedrijf: een goede ligging ten opzichte van ontsluitingswegen is gewenst
- de aard van de productie.
• Wat betreft de gewenste verkeers- en vervoersstructuur wordt het mobiliteitsplan van Oostrozebeke als bron gebruikt.
° Het gemeentelijk wegennet wordt bepaald door de west-oostas N357, die de hoofdkern van Oostrozebeke middendoor snijdt. Gezien het beleid voor
woon- en leefstructuur is de functie van deze verbinding reeds aangepast in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP N382). Het tracé Ingelmunstersteenweg-Hoogstraat-Markt-Wielsbekestraat
is nu geselecteerd als lokale ontsluitingsweg voor de gemeente (IIa), die al het doorgaand verkeer
via de N382 stuurt. De N382 is nu de verkeersdrager van het gebied Waregem-Tielt en wordt ontwikkeld om het verkeer te geleiden. Met de aanleg van
de N382 wordt het noord-zuidverkeer, namelijk in de Meulebeksteenweg (lokale ontsluitingsweg IIa), Tielsteenweg (lokaleontsluitingsweg IIb) ook afgebouwd.
Er geldt in beide lokale ontsluitingswegen een vrachtverbod. Deze straten worden in de bebouwde kom heringericht als zone 30-gebieden en er
zijn reeds ‘verkeerspoorten’ aangelegd bij het begin van de bebouwde zone in de Meulebekesteenweg en Tieststeenweg als snelheidsremmers.
° Het voetgangersverkeer en fietsverkeer moeten gestimuleerd worden in de vorm van functionele en recreatieve verbindingen. De conflicten die in en
door het verkeer ontstaan tussen de bewoner en de bezoeker, de voetganger en de fietser en het rijdend verkeer, moeten worden opgelost door op
verschillende wijzen voorrang te bieden aan de voetgangers.
De wensstructuur voor het fietsverkeer gaat uit van veilige fietsverbindingen van Oostrozebeke, Ginste en Verre Ginste naar de omliggend gemeenten
en tussen deze woonkernen onderling. De ontbrekende schakels in het fietsnetwerk worden gerealiseerd en de knelpunten tussen het fietsverkeer en
de andere verkeersgebruikers moeten worden opgelost. De Meulebekesteenweg en Tieltsteenweg zijn geselecteerd als fietsroutes op provinciaal niveau.
• De gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur in en rondom het plangebied is gefixeerd op de Mandelvallei en de zijbeken die fungeren als
groene corridors in het open-ruimtegebied. Het beleid voor de Mandelvallei zelf is Vlaams niveau. Binnen de Mandelvallei zijn er echter een aantal prioritaire
gebieden voor natuur en openruimte-corridors die geselecteerd worden door de gemeente.
247785_ OW04_CVB
Pagina 26 van 67

PLANNINGSCONTEXT
° Binnen het plangebied is de zone tussen Tieltsteenweg en Meulebekesteenweg, namelijk de Mandelmeersen, geselecteerd als prioritair gebied. Prioritaire
gebieden voor natuur zijn de waardevolste natuurlijke gebieden. Ze maken deel uit van een grensoverschrijdende groene structuur. Deze delen
verdienen prioritaire aandacht. Ze bevatten de grootste natuurrijkdom en/of hoogste kansen om de natuur te ontwikkelen. Het zijn gebieden waar de natuurfunctie
bovengeschikt is aan de andere functies en natuur als hoofdgebruiker voorkomt. De prioritaire gebieden voor natuur kunnen geheel of gedeeltelijk
deel uitmaken van een GEN, een GENO of een natuurverwevingsgebied.
Het beleid in de prioritaire gebieden voor natuur is gericht op de ruimtelijke ondersteuning van het behoud en de verdere ontwikkeling van de huidige
biologische waarde of het herstel en de ontwikkeling van een hogere biologische waarde. Dit houdt ruimtelijke randvoorwaarden in voor het behoud, het
herstel en de ontwikkeling van de aanwezige ecotopen. Om de biologische waarde en samenhang ruimtelijk te ondersteunen zal het gemeentelijk beleid
het niet-bebouwd karakter in stand houden.
° Open ruimte-corridors in de omgeving van de Mandel en de zijbeken zijn gebieden waar de natuurfunctie ondergeschikt is aan andere functies, voornamelijk
landbouw. Het ruimtelijk beleid is gericht op de ondersteuning van het behoud van het openruimte-karakter van de beekvalleien. Dit betekent
dat de open ruimtecorridor zoveel mogelijk bouwvrij gehouden moeten worden.
° De kleiput Vinkhoek heeft zeer goede potenties en de natuurwaarde kan verder verhoogd worden (moeras, open water, rietkraag, enz.). Momenteel is
het onduidelijk wat de exploitant met de kleiput van plan is. In het gewestplan is als nabestemming van de ontginning “natuurgebied” opgenomen. Ontginningsgebieden
en de nabestemming ervan zijn een Vlaamse bevoegdheid. De gemeente suggereert om de nabestemming gerealiseerd te krijgen.
Ze wenst in overleg met de exploitant en de hogere overheid een lange termijnvisie voor de site op te stellen.
• Op gebied van gewenste agrarische structuur binnen het plangebied streeft men een gedifferentieerd ruimtelijk beleid na:
° Stimuleren van optimale verwevenheid tussen grondgebonden en
grondloze landbouw in het “open agrarisch gebied”
In het open agrarisch gebied staat de verwevenheid van grondgebonden
en grondloze landbouw voorop. Naast het behoud en de
ontwikkeling van landbouw waarbij onder meer voldoende flexibiliteit
wordt gewaarborgd voor bodemgebruik door (intensieve) grondgebonden
teelten, zal veel aandacht dienen te gaan naar het in evenwicht
houden of brengen van de agrarische en niet agrarische activiteiten.
Een gedeelte van deze gebieden kan evenwel als prioritair
worden aanzien voor de landbouw.
° Stimuleren van “open ruimte–corridors” in de Mandelvallei en de zijbeekvalleien
(Hoogleen- en Krommendijkbeek)
247785_ OW04_CVB
Pagina 27 van 67

PLANNINGSCONTEXT
In deze gebieden wordt er zoveel mogelijk een grondgebonden land- of tuinbouwfunctie gegeven aan leegkomende land- en tuinbouwbedrijfszetels.
Andere herbestemmingen buiten de grondgebonden landbouw zijn uitgesloten. Voor wat betreft de omschakeling van landbouwbedrijven naar de woonfunctie
bij stopzetting van de activiteiten gelden de decreetbepalingen omtrent zonevreemde woningen. Deze kunnen evenwel voeding geven tot een
verfijning op het vlak van typologie. Functies, activiteiten en externe invloeden die de grondgebonden landbouw ernstig kunnen belemmeren, moeten
worden geweerd. Het gaat om de inplanting van serres of plastieken koepels, de uitbreiding van wonen en bedrijvigheid.
° Behoud van het open ruimte – karakter van de Mandelvallei
De landbouw zal in de Mandelvallei een duidelijke bijdrage leveren tot het behoud en de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden. Dit wil vooreerst
zeggen dat de aanleg en het onderhoud van kleine landschapselementen door de landbouwers in de Mandelvallei gestimuleerd wordt via subsidiering.
Voor wat betreft de prioritaire gebieden voor natuur in de Mandelvallei zullen beheersovereenkomsten worden afgesloten met de landbouwers en
kan op termijn overgegaan worden tot de aankoop van percelen (zie natuurlijke structuur). De nadruk ligt op grondgebonden landbouw. Niet–
grondgebonden landbouw kan niet toegelaten worden.
° Creëren van bouwvrije zones
Teneinde een verruiming van het open karakter van het agrarisch landschapsgebied blijvend te kunnen bewerkstelligen, zullen in een netwerkstructuur
de gebiedsdelen van de “Mandelvallei” en de “open ruimte-corridors in de omgeving van de Mandel en de zijbeken van de Mandel plaatselijk worden
uitgebreid met “bouwvrije zones”, waarvoor een specifiek ruimtelijk beleid wordt opgesteld:
- In deze zones kan niet gebouwd worden, ook geen gebouwen met een agrarische functie.
- De bestaande (agrarische) bebouwing wordt niet in deze zones opgenomen en krijgt mogelijkheden om nog uit te breiden i.f.v. de grondgebonden
agrarische activiteit.
- De uitbreiding van de bestaande bedrijven moet op een logische en doordachte manier gebeuren.
• Inzake de gewenste recreatieve structuur zijn de belangrijkste sport- en recreatieterreinen in de kern geconcentreerd, in het Gemeentelijk Sportcentrum
de Mandelmeersen, achter het Gemeenteplein. Daarnaast worden een aantal recreatieve wandelroutes uitgewerkt langs gebieden met belangrijke landschappelijke
waarde. Tenslotte zijn er door de aanwezigheid van het kanaal in de gemeente potenties voor watersportrecreatie. Binnen of in de korte nabijheid
van het plangebied bevinden zich, buiten de lokale en provinciale fietsroutes en wandelwegen, geen noemenswaardige potenties voor recreatieve
ontwikkeling, die de bovenstaande overstijgen of evenaren.
4.2.2 Bindend gedeelte
• Opmaak van een RUP i.f.v. de differentiatie van het agrarisch gebied met als primordiale doelstelling het bepalen van bouwvrije zones.
• Opmaak van een RUP i.f.v. zonevreemde en/of toekomstige zonevreemde woongelegenheden, bedrijven en functies.
De bindende bepaling ‘opmaak van een RUP voor erkende kleine woonconcentraties’ werd uitgesloten van goedkeuring. Aangezien binnen het richtinggevend
gedeelte hiervoor geen motivatie voor terug te vinden zijn.
247785_ OW04_CVB
Pagina 28 van 67

PLANNINGSCONTEXT
4.3 Herbevestigde agrarische gebieden
In uitvoering van het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV) stelt de Vlaamse overheid een ruimtelijke visie op voor landbouw, natuur en bos. Hierin geeft
de overheid aan hoe zij de open ruimte in deze regio de komende jaren ruimtelijk wil zien ontwikkelen en welke acties ondernomen kunnen worden om dit te
realiseren. H
Conform de omzendbrief RO/2010/01 betreffende het ruimtelijk beleid
binnen de agrarische gebieden waarvoor de bestaande plannen van
aanleg en ruimtelijke uitvoeringsplannen herbevestigd zijn, moet een
planologische ruil voorzien worden voor herbestemmingen van gronden
opgenomen als herbevestigd agrarisch gebied.
Voor het overgrote deel van het plangebied blijft de bestemming van
het gewestplan van kracht. Er wordt enkel een overdruk voorzien om
de ordening van zonevreemde gebouwen te regelen.
Een klein gedeelte van het plangebied wordt effectief herbestemd als
wooongebied met landelijk karakter. Deze herbestemmingen zijn
slechts correcties van het gewestplan op perceelsniveau zodanig dat
de tuinzones bij de bestaande woningen volledig worden bestemd als
woongebied met landelijk karakter. Geen van deze percelen zijn in
gebruik als landbouwgebied. Er is bijgevolg geen sprake van het
voorzien van een planologisch ruil.
Het RUP is een uitvoering van de visie zoals opgenomen in het gemeentelijk
ruimtelijk structuurplan.
Het RUP ‘Vinkhoek’ verfijnt de ontwikkelingsmogelijkheden van de
reeds aanwezige zonevreemde constructies en dit vanuit een gebiedsgerichte
visie. De ontwikkelingsmogelijkheden die geboden worden
voor de geïsoleerde constructies zijn minstens even stringent als
de decretale mogelijkheden en zullen geen bijkomende schade toebrengen
aan de aanwezige agrarische structuren. Ook de ontwikkelingsmogelijkheden
binnen de woonkorrels zullen geen negatieve impact
teweegbrengen aangezien het hier om sterk aangetaste gebiedjes
gaat.
247785_ OW04_CVB
Pagina 29 van 67

VISIEVORMING
5 VISIEVORMING
• Het afbakenen van de bouwvrije zones gebeurt volgens de suggestie van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Het betreft het gebied ten noorden van
de kleiput en ten zuiden ervan. Voor deze bouwvrije zones zal een specifiek beleid gelden.
• Een gedifferentieerd beleid voor zonevreemde woningen is afhankelijk van de ligging en concentratie. Het kader waarbinnen deze differentiatie werd uitgewerkt,
is gevormd in het gemeentelijk ruimtelijke structuurplan. Binnen de afgebakende zonevreemde woonconcentraties zijn er geen nieuwe woningen
toegestaan, maar de bestaande krijgen wel ruime uitbreidingsmogelijkheden, afhankelijk van het al dan niet deel uitmaken van de woonkorrel Vinkhoek.
Voor de geïsoleerde woningen wordt er een onderscheid gemaakt tussen de woningen in en buiten het valleigebied. Ook voor deze woningen worden mogelijkheden
uitgewerkt om de woning aan te passen, rekening houdend met de omgeving.
• Om verdere versnippering van het openruimtegebied te vermijden, moet volgens het GRS een verhouding aan bouwvrije segmenten in de parallelle richten
van de openbare wegenis langs Tieltsteenweg en Meulebekesteenweg worden vooropgesteld. Het opleggen van een verhouding bebouwde en bouwvrije
delen binnen de woonconcentraties zelf is niet meer mogelijk aangezien bijna alle percelen reeds bebouwd zijn en de ordening bijgevolg reeds bepaald
is. Bovendien is de relatie tussen het openbaar domein en de achterliggende open ruimte nagenoeg onbestaand wegens de geslotenheid van de
tuinzones door hagen en bijgebouwen. Een verdere versnippering van het openruimtegebied kan enkel worden bekomen door het beperken van het uitbreiden
van het residentieel karakter tot de straatsegmenten die bestemd zijn als woongebied met landelijk karakter. De straatsegmenten waar de relatie
met de open ruimte nog aanwezig is, zijn bestemd als agrarisch gebied. Bijgevolg zal het landelijk karakter ter hoogte van deze straatsegmenten behouden
blijven.
• Het RUP wordt voor het grootste gedeelte van het plangebied opgevat als een overdruk op het gewestplan, met uitzondering van die delen die bestemd
worden als artikel 1 ‘woongebied met landelijk karakter’. De stedenbouwkundige voorschriften zijn voor deze ruime zone bijkomend ten opzichten van de
voorschriften van het gewestplan. De bestaande voetwegen blijven eveneens behouden. Er zijn bovendien geen voetwegen gelegen in de zones door het
RUP bestemd als artikel 1.
• Aangezien in de omgeving van het plangebied archeologische sites gelegen zijn, is overleg met de bevoegde archeologische diensten aangewezen bij
geplande grondwerken. Bij effectieve vondsten biedt de vigerende wetgeving een decretaal kader.
247785_ OW04_CVB
Pagina 30 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
6 DECRETALE BEPALINGEN
6.1 Opgave van de strijdige bepalingen
De stedenbouwkundige voorschriften en de bestemmingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan Vinkhoek vervangen de stedenbouwkundige voorschriften en de
bestemmingen van het gewestplan Roeselare-Tielt (KB 17-12-1979) voor wat betreft de zones die binnen het plangebied van het RUP met als bestemming
artikel 1 ‘woongebied met landelijk karakter’ vallen. Het betreffen volgende bestemmingen:
• woongebied met landelijk karakter
• agrarisch gebied.
De overige bestemmingen van het gewestplan Roeselare-Tielt (KB 17-12-1979) voor wat betreft de zones die niet binnen het plangebied van het RUP met als
bestemming artikel 1 ‘woongebied met landelijk karakter’ vallen, blijven behouden. Het RUP Vinkhoek geeft bijkomende stedenbouwkundige voorschriften aan
in overdruk.
6.2 Op te heffen verkavelingen
Alle verkavelingen in het plangebied van het RUP worden opgeheven. De op te heffen verkavelingen zijn aangeduid op het grafisch plan. Het betreffen volgende
verkavelingen:
• VK 150.344
• VK 544.1002
• VK 544.1025
• VK 544.1031
• VK 5/37010/1048
• VK 5/37010/1050
• VK 150.437
• VK 544.1002.
247785_ OW04_CVB
Pagina 31 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
6.3 Ruimtebalans
Bestemming volgens gewestplan
oppervlakte (m²) bij benadering
woongebied met landelijk karakter 44.500
landschappelijk waardevol agrarisch gebied 1.500
TOTAAL 46.000
Door middel van dit RUP worden de bestemmingen van het gewestplan Roeselare-Tielt (KB 17-12-1979) voor wat betreft de zones die binnen het plangebied
van het RUP met als bestemming artikel 1 ‘woongebied met landelijk karakter’ vallen, opgeheven en vervangen door de bestemming ‘woongebied met landelijk
karakter’ van het RUP.
Bestemming volgens RUP
woongebied met landelijk karakter 46.000
oppervlakte (m²) bij benadering
De overige bestemmingen van het gewestplan Roeselare-Tielt (KB 17-12-1979) voor wat betreft de zones die niet binnen het plangebied van het RUP met als
bestemming artikel 1 ‘woongebied met landelijk karakter’ vallen, blijven behouden.
6.4 Register planschade / planbaten / compensatie
6.4.1 Planbaten
In de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening wordt vermeld onder art. 2.6.4. dat er onder meer planbatenheffing verschuldigd is wanneer een in werking getreden
RUP op een perceel een bestemmingswijziging doorvoert van een zone die onder de categorie van gebiedsaanduiding ‘landbouw’ naar een zone onder
de categorie van gebiedsaanduiding ‘wonen’ valt.
Onder art. 2.6.5. wordt vermeld dat er geen planbatenheffing verschuldigd is wanneer een perceel, waarop de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van
het RUP, een zonevreemde, hoofdzakelijk vergunde en niet-verkrotte woning in de zin van art. 4.4.10 gevestigd is, een voor wonen geëigende bestemming
krijgt ten gevolge van het plan.
Bovendien is evenmin een planbatenheffing verschuldigd wanneer een perceel, begrepen in een niet-vervallen verkaveling, bestemd voor woningbouw, een
voor woningbouw geëigende bestemming krijgt ingevolge het plan.
247785_ OW04_CVB
Pagina 32 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
De percelen waarvoor mogelijks planbatenheffing verschuldigd is, worden op bijgevoegd plan aangeduid.
6.4.2 Planschade
Planschadevergoedingen worden toegekend wanneer, op basis van een in werking getreden RUP, een perceel niet meer in aanmerking komt voor een vergunning
om te bouwen, vermeld in artikel 4.2.1, 1°, of te verkavelen, terwijl de dag voorafgaand aan de inwerkingtreding van dat definitieve plan wel in aanmerking
kwam voor een vergunning om te bouwen of te verkavelen.
De delen van het plangebied bestemd als woongebied volgens het gewestplan, behouden hun bestemming. Het overig gedeelte van plangebied is gelegen in
agrarisch gebied waardoor het plangebied de dag voor de inwerkingtreding van het RUP niet in aanmerking komt voor een vergunning om te bouwen of te
verkavelen. Er moeten daarom geen planschadevergoedingen worden toegekend.
6.4.3 Bestemmingswijzigingscompensatie
Bestemmingswijzigingscompensatie zoals beschreven in art 6.2.1 van het decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009 is niet van toepassing binnen
dit RUP.
6.5 Watertoets
6.5.1 Algemeen kader
Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen
op, die de watertoets worden genoemd.
Artikel 8 van dat decreet luidt:
"Art. 8. § 1. De overheid die over een vergunning, een plan of programma moet beslissen, draagt er zorg voor, door het weigeren van de vergunning of door
goedkeuring te weigeren aan het plan of programma dan wel door het opleggen van gepaste voorwaarden of aanpassingen aan het plan of programma, dat
geen schadelijk effect ontstaat of zoveel mogelijk wordt beperkt en, indien dit niet mogelijk is, dat het schadelijk effect wordt hersteld of, in de gevallen van de
vermindering van de infiltratie van hemelwater of de vermindering van ruimte voor het watersysteem, gecompenseerd.
247785_ OW04_CVB
Pagina 33 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
Een schadelijk effect wordt gedefinieerd als: "ieder betekenisvol nadelig effect op het milieu dat voortvloeit uit een verandering van de toestand van watersystemen
of bestanddelen ervan die wordt teweeggebracht door een menselijke activiteit; die effecten omvatten mede effecten op de gezondheid van de mens
en de veiligheid van de vergunde of vergund geachte woningen en bedrijfsgebouwen, gelegen buiten overstromingsgebieden, op het duurzaam gebruik van
water door de mens, op de fauna, de flora, de bodem, de lucht, het water, het klimaat, het landschap en het onroerend erfgoed, alsmede de samenhang tussen
een of meer van deze elementen".
Op 20 juli 2006 keurde de Vlaamse Regering het ontwerp van uitvoeringsbesluit over de watertoets definitief goed. Het besluit geeft de lokale, provinciale en
gewestelijke overheden, die een vergunning moeten afleveren, richtlijnen voor de toepassing van de watertoets. Het besluit, gepubliceerd in het Belgisch
Staatsblad van 31 oktober 2006 (Nr. 350 - pag 58326), treedt in werking op 1 november 2006.
6.5.2 Toepassing op het RUP
• Aangezien slechts een kleine oppervlakte van het plangebied van het RUP gelegen is binnen een
risicozone van de overstromingsgebieden,
• aangezien slechts kleine delen van het plangebied van het RUP gelegen zijn binnen
een, volgens de watertoets, effectief overstromingsgevoelig gebied,
247785_ OW04_CVB
Pagina 34 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
• aangezien het plangebied van het RUP slechts beperkt erosiegevoelig is,
• aangezien de bodems van het plangebied grotendeels infiltratiegevoelig zijn
• aangezien een beperkt aantal gebieden grondwaterstromingsgevoelig zijn
247785_ OW04_CVB
Pagina 35 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
• aangezien het aandeel bijkomende bebouwing en verharding zeer beperkt is,
• aangezien door het RUP de bestaande natuurwaarden verder beschermd en uitgebreid worden,
• aangezien er bij de beheers- en beleidsvoorschriften bij de modaliteiten omtrent de opmaak van een vergunningsaanvraag duidelijk is opgenomen dat het
respecteren van de principes inzake integraal waterbeheer één van de beoordelingscriteria is,
kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect van deze planoptie conform de bepalingen inzake integraal waterbeheer beperkt is.
6.6 Onderzoek tot m.e.r.
6.6.1 Eindconclusie
Voor de activiteiten die binnen het planologisch kader van het RUP ‘Vinkhoek’ zullen kunnen worden gerealiseerd, is er van rechtswege geen planMER-plicht.
Er zijn ook geen aanzienlijke milieu-effecten te verwachten want:
• De impact van de bestemmingswijzigingen en de activiteiten die in dit planologisch kader kunnen worden gerealiseerd, hebben slechts een beperkte potentiële
impact op de milieu-effecten;
• Er zijn geen beschermingen in het plangebied of in de nabijheid aanwezig die bijzondere aandacht vergen;
• Er zijn geen bijzondere kwetsbaarheden die de te verwachten milieu-impact zwaarder zullen doen doorwegen.
Er dient bijgevolg geen planMER opgemaakt te worden voor het RUP ‘Vinkhoek’.
Wel dienen een aantal aandachtspunten meegenomen te worden bij de verdere uitwerking van het RUP ‘Vinkhoek’:
• Integraal waterbeleid:
Opname in stedenbouwkundige voorschriften van het inperken van aangelegde verhardingen tot wat noodzakelijk is binnen de risicovolle zones, alsook
het maximaal werken met waterdoorlatende verhardingen, tenzij werken met niet-waterdoorlatende verhardingen om bepaalde redenen aangewezen zou
zijn (bvb. vigerende sectorale wetgeving);
• Landbouwtyperingskaarten: De landbouwtyperingskaarten geven voor een groot deel van het plangebied zeer hoge waarderingen aan. Deze zones zullen
daaruit volgend ook de voorkeur genieten bij het bestemmen van agrarisch gebied. Tevens behoort het grootste deel van het plangebied als open ruimte,
tot de ‘herbevestigde agrarische gebieden’.
247785_ OW04_CVB
Pagina 36 van 67

DECRETALE BEPALINGEN
• Uit de centrale archeologische inventaris (CAI) blijkt dat in het plangebied geen archeologische sites gelegen zijn. In de buurt liggen wel enkele archeologische
sites. Hierdoor is het toch belangrijk oog te hebben voor archeologische relicten, en is het aangewezen om in de toelichtingnota dit aspect te vermelden
en daar aan te geven dat bij geplande grondwerken in het plangebied voorafgaand overleg aangewezen is met de bevoegde archeologische diensten.
Bij effectieve vondsten biedt de vigerende wetgeving een decretaal kader.
6.6.2 Beslissing
De beslissing dat het plan geen aanleiding geeft tot aanzienlijke milieugevolgen en dat de opmaak van een planMER niet nodig is, is in bijlage gevoegd.
247785_ OW04_CVB
Pagina 37 van 67

VERORDENEND DEEL
7 VERORDENEND DEEL
Het verordenende gedeelte van dit ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit een grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften.
7.1 Grafisch plan
• Kaart: Grafisch plan
7.2 Stedenbouwkundige voorschriften: algemene verordenende bepalingen
7.2.1 Waterhuishouding en integraal waterbeheer
Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast voor zover
zij conform de principes van natuurtechnische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer zijn steeds toegelaten.
Hemelwater moet in eerste instantie zoveel mogelijk gebruikt worden. Het resterend deel moet maximaal kunnen infiltreren in de ondergrond, hetzij door het
gebruik van waterdoorlatende materialen, hetzij door afleiding van hemelwater van verharde delen naar de onverharde delen, hetzij door afleiding naar daartoe
voorziene constructies om het water te bufferen gekoppeld aan vertraagde afvoer.
Afvalwater afkomstig van de bebouwde delen in het plangebied dient aangesloten te worden op het bestaande rioleringsnet of dient op de site zelf gezuiverd.
Vanuit milieukundig oogpunt dienen plaatsen, waar er door de aard van de activiteiten kans is op pollutie, verplicht in niet-waterdoorlatende materialen uitgevoerd
te worden en dient het afstromende water te worden opgevangen en afgevoerd naar het rioleringsnet of naar een daartoe voorziene opvangzone en/of
zuiveringspunt.
In alle zones is het naast de hoofdbestemming toegelaten waterpartijen en afwateringsgrachten te voorzien ten behoeve van de waterhuishouding in het gebied.
Deze waterpartijen en afwateringsgrachten hebben bij voorkeur een verbindende ecologische waarde en een landschappelijke (esthetische) meerwaarde.
Het voorzien van aanzienlijke terreinophogingen is echter niet toegelaten.
247785_ OW04_CVB
Pagina 38 van 67

VERORDENEND DEEL
7.2.2 Inplantingen van openbaar nut
Het oprichten van beperkte gebouwen, constructies en infrastructuur voor openbaar nut is toegelaten in alle zones, ongeacht de bestemming, maar wel rekening
houdend met de inrichtingsvoorschriften van de desbetreffende zone. Hun noodzaak moet om technische of sociale redenen kunnen worden aangetoond
door een verklarende toelichtingsnota, die wordt toegevoegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De maximale hoogte bedraagt 2,50m. De
maximale totale grondoppervlakte binnen het plangebied bedraagt 20m². De materialen dienen natuurlijk van aard en esthetisch verantwoord te zijn. Het gebouwtje
dient zich te integreren in het landschap en aan te sluiten bij de omgevende bouwwerken.
7.2.3 Overdruk karakteristiek gebouw
De karakteristieke gebouwen, opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed en op het grafisch plan aangeduid met een asterisk, kunnen naast
onderhouds- en instandhoudingswerken, verbouwd, uitgebreid en herbouwd worden met respect voor de karakteristieke waarde van het gebouw. Vormgeving
en materiaalkeuze zijn esthetisch verantwoord en in harmonie met de bestaande waardevolle delen van het gebouw. Eigentijdse (contrasterende) architectuur
kan op voorwaarde dat de identiteit van het karakteristiek gebouw behouden of zelfs versterkt wordt. Alle kenmerken waaraan het gebouw zijn karakteristieke
waarde te danken heeft, moeten behouden blijven of terug te vinden zijn bij de herbouw.
7.2.4 Bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte gebouwen
Afwijkingen ten opzichte van de stedenbouwkundige voorschriften inzake de plaatsing, de afmetingen en het voorkomen van de gebouwen kunnen worden
toegelaten voor instandhoudings- en onderhoudswerken (inclusief deze met betrekking tot de stabiliteit) aan en verbouwingen van bestaande (hoofdzakelijk)
vergunde of vergund geachte gebouwen. Uitbreidingen aan gebouwen die niet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften zijn enkel toelaatbaar voor
zover deze uitbreiding beantwoordt aan de stedenbouwkundige voorschriften.
7.2.5 Afwerkingsregel wachtmuren
Voor een perceel waarop zich momenteel geen hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning bevindt, kan een stedenbouwkundige vergunning voor het
bouwen van een eengezinswoning worden afgegeven, indien voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaarden:
1° de nieuwe woning is van:
a) hetzij het driegeveltype, in welk geval zij aangebouwd wordt bij een wachtmuur van een bestaande woning op een belendend perceel
b) hetzij het gesloten bouwtype, in welk geval zij gebouwd wordt op een perceel dat gelegen is tussen twee wachtmuren
2° het perceel waarop de nieuwe woning opgericht wordt, heeft een oppervlakte van ten hoogste 650 m²
3° het bouwvolume van de nieuwe woning bedraagt ten hoogste 1.000 m³
247785_ OW04_CVB
Pagina 39 van 67

VERORDENEND DEEL
4° de aanpalende bestaande woning of woningen is of zijn per 1 september 2009 op het ogenblik van de vergunningsaanvraag voor de nieuwe woning
hoofdzakelijk vergund en niet verkrot.
7.2.6 Reliëfwijzigingen
Reliëfwijzigingen in risicozones voor overstromingen moet worden beperkt en de verloren gegane waterbergingsruimte moet effectief worden gecompenseerd
in de onmiddellijke omgeving ervan.
7.2.7 Begrippenlijst
Eengezinswoning: een gebouw waarin 1 woonentiteit is gelegen.
Heirkracht: het geheel of gedeeltelijk vernield of beschadigd zijn van een gebouw door een plotse ramp buiten de wil van de aanvrager.
Kroonlijst: gootafwerking bij hellende daken of de afwerking van de bovenkant van platte daken ter hoogte van de gevel.
Kroonlijsthoogte: de afstand gemeten tussen de onderzijde van de inkomdrempel en de bovenkant van de kroonlijst.
Meergezinswoning: een gebouw waarin twee of meer volledig gescheiden woonentiteiten zijn gelegen.
Natuurtechnische milieubouw: de inrichting of het beheer dient te gebeuren volgens de principes van natuurtechnische milieubouw, dit betekent dat er rekening
moet gehouden worden met de inheemse fauna en flora door de levensvoorwaarden van deze fauna en flora zoveel mogelijk te behouden of te herstellen
of zelfs te creëren en te ontwikkelen.
Wachtmuur: een wand die op 1 september 2009 deel uitmaakt van een dubbele wand, opgetrokken op de perceelsgrens of een enkele wand die reeds op 1
september 2009 is opgetrokken tot tegen de perceelsgrens, en die beschermd is door een tijdelijke waterafstotende bekleding.
Waterdoorlatende materialen: materialen die toelaten dat water naar de ondergrond doorsijpelt zoals onder meer grint, sintels, houtsnippers, betongrasdallen.
Zorgwonen: een vorm van wonen waarbij voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaarden:
• in een bestaande woning wordt één ondergeschikte wooneenheid gecreëerd
• de ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid
247785_ OW04_CVB
Pagina 40 van 67

VERORDENEND DEEL
• de ondergeschikte wooneenheid, daaronder niet begrepen de met de hoofdwooneenheid gedeelde ruimten, maakt ten hoogste één derde uit van het
bouwvolume van de volledige woning
• de creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van:
° hetzij ten hoogste twee ouderen in de zin van de gecoördineerde decreten van 18 december 1991 inzake voorzieningen voor ouderen
° hetzij ten hoogste twee hulpbehoevende personen, zijnde personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een tenlasteneming
door de Vlaamse zorgverzekering, alsmede personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven
• de eigendom, of ten minste de blote eigendom, op de hoofd- en de ondergeschikte wooneenheid berust bij dezelfde titularis of titularissen.
247785_ OW04_CVB
Pagina 41 van 67

VERORDENEND DEEL
7.3 Stedenbouwkundige voorschriften: bijzondere bepalingen
Kolom 1 van onderstaande tabel geeft de verordenende stedenbouwkundige voorschriften weer. Kolom 2 geeft verdere toelichting rond een aantal elementen
uit de stedenbouwkundige voorschriften. Deze toelichting wordt als richtinggevend beschouwd bij het beoordelen van stedenbouwkundige vergunningen.
7.3.1 Artikel 1: Woongebied met landelijk karakter
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
I. Bestemming
Hoofdfuncties: eengezinswoningen, zorgwonen en landbouwbedrijven.
Nevenfuncties: handel, diensten, kleinschalige ambachtelijke bedrijven, voor zover
deze nevenfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie. De nevenfuncties
moeten verenigbaar zijn met de woonfunctie.
Bijgebouwen: bergplaatsen, garages, zwembaden, tuinconstructies en hokken
voor dieren.
Het gaat om diensten die ondersteunend werken voor de woonfunctie,
zoals bv. vrije beroepen of kantoren.
II. Inrichting en beheer
Bebouwingswijze
De bebouwing is vrijstaand, gekoppeld of gegroepeerd voor zover hierdoor geen
onafgewerkte situaties (bv. blijvende blinde wachtgevels) worden bestendigd of
gecreëerd.
De woonfunctie bevindt zich enkel in de bebouwing tot 20m achter de voorbouwlijn
langsheen Tieltsteenweg of Meulebekesteenweg.
Nevenfuncties en landbouwbedrijfsgebouwen bevinden zich binnen het
toegelaten gebouwenprofiel, dus zowel in het gedeelte tot 20m achter
de voorbouwlijn als in de dieper gelegen delen.
Plaatsing van de hoofdgebouwen
Voorbouwlijn: de diepte van de voortuinstrook wordt gekozen in functie van een
harmonische inpassing in de straat: minstens gelijk aan de kleinst aanpalende
voortuin en maximum gelijk aan de grootst aanpalende voortuin.
Zijgevel: de zijgevel bevindt zich hetzij op de perceelsgrens, hetzij op minimum
3m van de perceelsgrens wanneer op het aanpalende perceel een kopwoning of
een vrijstaande woning staat.
247785_ OW04_CVB
Pagina 42 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
Bouwdiepte:overeenkomstig het toegelaten gebouwenprofiel A, voor zover een
bouwvrije zone van minstens 6m diepte blijft behouden ten opzichte van de achterste
perceelsgrens.
Plaatsing van de bijgebouwen
Zij en achtergevels: op een afstand van minimum 1m van de zijdelingse en van
de achterste perceelsgrenzen, of op deze perceelsgrenzen bij gekoppelde uitvoering.
Afmetingen van de hoofdgebouwen
Kroonlijsthoogte: overeenkomstig het toegelaten gebouwenprofiel A.
Afmetingen van de bijgebouwen
Vloeroppervlakte: maximum 50m².
Kroonlijsthoogte: maximum 3m.
Nokhoogte: maximum 4,5m.
Voorkomen van de gebouwen
Dakvorm: vrij. In geval van hellende daken bedraagt de maximale dakhelling 45°
247785_ OW04_CVB
Pagina 43 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
en dient bij het voorzien van dakkapellen en/of dakterrassen het dakvlak steeds
te primeren. Bij gekoppelde en gegroepeerde bebouwing moet een harmonische
overgang worden gecreëerd.
Materialen en kleuren: vrij te kiezen, voor zover ze verenigbaar zijn met de omgeving.
Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is
toegelaten.
Carports
Het plaatsen van carports is mogelijk onder volgende voorwaarden:
Oppervlakte: maximaal 30m².
Plaatsing: langs één zijde van de woning en vanaf de 2 e helft van de woning.
Gabariet: Maximaal één bouwlaag. Drie zijden open constructie, hetzij in geval
van gezamenlijke uitvoering of akkoord tot aanbouw, twee zijden open constructie
met op de perceelsgrens een volledig gesloten, draagkrachtige afsluiting
(muur in hout of steen).
Materiaalgebruik: hout.
De impact op het straatbeeld dient beperkt te zijn.
Aanleg van de zone
Verharding: voorbij de voorbouwlijn kan per perceel in totaal maximum 50m²
worden verhard. Tussen de rooilijn en de voorbouwlijn kan maximum 1/3 de van
de niet-bebouwde ruimte worden verhard.
Alle verhardingen bestaan uit waterdoorlatende materialen, tenzij de afwatering
van niet-waterdoorlatende verhardingen op eigen terrein gebeurt.
De niet-bebouwde en niet-verharde ruimte dient volledig te worden ingericht als
groene ruimte.
Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt het materiaal
en kleurgebruik geëvalueerd op basis van de integratie in de omgeving.
Kleuren en materialen kunnen de continuïteit van het straatbeeld mee
ondersteunen dan wel er positief mee contrasteren.
De oppervlakte van de carports maakt deel uit van de toegelaten oppervlakte
voor het geheel van bijgebouwen van 50m².
De verhardingen staan in functie van de aanleg van opritten, terrassen,
tuinpaden, enz.
Perceelsafsluitingen:
• langs de zijdelingse en de achterste perceelsgrenzen: streekeigen hagen (cfr.
lijst in bijlage 1) of afsluitingen die bestaan uit palen en draad in combinatie
met een betonplaat van maximum 40cm hoog; de totale hoogte bedraagt
maximum 2m
• op de zijdelingse perceelsgrenzen aansluitend tussen aaneengeschakelde
247785_ OW04_CVB
Pagina 44 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
gebouwen: bakstenen of houten muur, streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage
1) of afsluitingen die bestaan uit palen en draad in combinatie met een betonplaat
van maximum 40cm hoog; de totale hoogte bedraagt maximum 2m
• langs voortuinen: streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage 1), afsluitingen die bestaan
uit palen en draad in combinatie met een betonplaat van maximum
40cm hoog of bakstenen muren; de totale hoogte bedraagt maximum 0,75m.
Overdruk karakteristiek gebouw
De karakteristieke gebouwen, op het grafisch plan aangeduid met een asterisk,
kan naast onderhouds- en instandhoudingswerken, verbouwd, uitgebreid en herbouwd
worden met respect voor de karakteristieke waarde van het gebouw.
Vormgeving en materiaalkeuze zijn esthetisch verantwoord en in harmonie met
de bestaande waardevolle delen van het gebouw. Alle kenmerken waaraan het
gebouw zijn karakteristieke waarde te danken heeft, moeten behouden blijven of
terug te vinden zijn bij de herbouw.
247785_ OW04_CVB
Pagina 45 van 67

VERORDENEND DEEL
7.3.2 Artikel 2: Overdruk zonevreemde woningen in woonkorrel Vinkhoek
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
I. Bestemming
Hoofdfuncties: Binnen de hoofdgebouwen van de bestaande (hoofdzakelijk) vergunde
of vergund geachte zonevreemde woningen is het voorzien van een ééngezinswoning
of zorgwonen toegelaten. Bijkomende woongelegenheden zijn niet
toegelaten, tenzij in volgende gevallen: Indien op een kadastraal perceel (kadastrale
toestand (1/1/2010) een vergund of vergund geacht bestaand gebouw niet
zijnde een woongelegenheid aanwezig is, komt dit gebouw in aanmerking voor
volgende functiewijziging: het herbouwen als woning. Bovendien zijn volgende
bijkomende voorwaarden van toepassing:
• per perceel komt slechts één gebouw in aanmerkingen voor herbouw als woning
• gebouwen in tweede lijn zijn uitgesloten voor herbouw als woning
• bestemmingswijziging van een gebouw kan niet, indien zich op hetzelfde eigendomsperceel
reeds een vergunde of vergund geachte woning bevindt.
Nevenfuncties: handel, diensten, kleinschalige ambachtelijke bedrijven, voor zover
deze nevenfunctie ondergeschikt is aan de hoofdfunctie. De nevenfuncties
moeten verenigbaar zijn met de woonfunctie. Deze nevenfuncties kunnen zowel
in de hoofdgebouwen als in de bijgebouwen van de bestaande (hoofdzakelijk)
vergunde of vergund geachte zonevreemde woningen worden toegelaten.
Bijgebouwen: bergplaatsen, garages, zwembaden, tuinconstructies en hokken
voor dieren
Op het grafisch plan wordt een overdruk aangeduid, die de volgende
bijkomende bestemmingvoorschriften voorziet, bovenop de bestemming
van het gewestplan. De voorschriften gelden enkel voor de percelen
waarop een bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte
woongelegenheid is gevestigd.
Deze (hoofd- en neven-) functies kunnen enkel worden toegelaten aan
bestaande, niet-verkrotte, (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte
gebouwen.
In de motivering van de aanvraag moet aan de volgende aspecten aandacht
worden geschonken:
• de invloed van het nieuwe gebruik wat betreft het aantal te verwachten
gebruikers, bewoners of bezoekers van het gebouw
• de invloed van het nieuwe gebruik op het mobiliteitsaspect
• de relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving aanwezige
functies
• de relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving vastgelegde
bestemmingen
• het al dan niet bouwfysisch geschikt zijn voor het nieuwe gebruik.
II. Inrichting en beheer
Toegelaten werken
Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergund of vergund geachte woongelegenheden
mogen volgende werken worden uitgevoerd:
247785_ OW04_CVB
Pagina 46 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
• onderhouds- en instandhoudingswerken
• verbouwingen binnen het bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht
volume
• uitbreidingen voor zover deze uitbreidingen beantwoorden aan de inrichtingsvoorschriften
qua bebouwingswijze, plaatsing, afmetingen en voorkomen van
de gebouwen
• herbouw voor zover deze herbouw beantwoordt aan de inrichtingsvoorschriften
qua bebouwingswijze, plaatsing, afmetingen en voorkomen van de gebouwen
• functiewijzigingen naar functies zoals aangegeven in de bestemmingsvoorschriften.
Bebouwingswijze
De bebouwing is vrijstaand of gekoppeld voor zover hierdoor geen onafgewerkte
situaties (bv. blijvende blinde wachtgevels) worden bestendigd of gecreëerd.
Plaatsing van de hoofdgebouwen
Voorbouwlijn: de diepte van de voortuinstrook wordt gekozen in functie van een
harmonische inpassing in de straat: minstens gelijk aan de kleinst aanpalende
voortuin en maximum gelijk aan de grootst aanpalende voortuin.
Zijgevel: de zijgevel bevindt zich op de perceelsgrens, of op minimum 3m van de
perceelsgrens wanneer op het aanpalende perceel een kopwoning of een vrijstaande
woning staat.
Bouwdiepte: overeenkomstig het toegelaten gebouwenprofiel A, voor zover een
bouwvrije zone van minstens 6m diepte behouden blijft.
Plaatsing van de bijgebouwen
Zij en achtergevels: op een afstand van minimum 1m van de zijdelingse en van
de achterste perceelsgrenzen, of op deze perceelsgrenzen bij gekoppelde uitvoering.
Afmetingen van de hoofdgebouwen
Kroonlijsthoogte: overeenkomstig het toegelaten gebouwenprofiel A.
247785_ OW04_CVB
Pagina 47 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
Afmetingen van de bijgebouwen
Vloeroppervlakte: maximum 50m².
Kroonlijsthoogte: maximum 3m.
Nokhoogte: maximum 4,5m.
Voorkomen van de gebouwen
Dakvorm: vrij. In geval van hellende daken bedraagt de maximale dakhelling 45°
en dient bij het voorzien van dakkapellen en/of dakterrassen het dakvlak steeds
te primeren. Bij gekoppelde bebouwing moet een harmonische overgang worden
gecreëerd.
Materialen en kleuren: vrij te kiezen, voor zover ze verenigbaar zijn met de omgeving.
Het karakter van bestaande gebouwen die een zekere architecturale of typologische
waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming en/of verbouwing.
Eigentijdse architectuur kan op voorwaarde dat de identiteit van het gebouw behouden
of versterkt wordt.
Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten.
Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt het materiaal
en kleurgebruik geëvalueerd op basis van de integratie in de omgeving.
Kleuren en materialen kunnen de continuïteit van het straatbeeld mee
ondersteunen dan wel er positief mee contrasteren.
247785_ OW04_CVB
Pagina 48 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
Carports
Het plaatsen van carports is mogelijk onder volgende voorwaarden:
Oppervlakte: maximaal 30m².
Plaatsing: langs één zijde van de woning en dit vanaf de 2 e helft van de woning.
Gabariet: Maximaal één bouwlaag. Drie zijden open constructie, hetzij in geval
van gezamenlijke uitvoering of akkoord tot aanbouw, twee zijden open constructie
met op de perceelsgrens een volledig gesloten, draagkrachtige afsluiting
(muur in hout of steen).
Materiaalgebruik: hout.
De impact op het straatbeeld dient beperkt te zijn.
Aanleg van de zone
Verharding: voorbij de voorbouwlijn kan per perceel in totaal maximum 50m²
worden verhard. Tussen de rooilijn en de voorbouwlijn kan maximum 1/3 de van
de niet-bebouwde ruimte worden verhard.
Alle verhardingen bestaan uit waterdoorlatende materialen, tenzij de afwatering
van niet-waterdoorlatende verhardingen op eigen terrein gebeurt.
De niet-bebouwde en niet-verharde ruimte dient volledig te worden ingericht als
groene ruimte.
De oppervlakte van de carports maakt deel uit van de toegelaten oppervlakte
voor het geheel van bijgebouwen van 50m².
De verhardingen staan in functie van de aanleg van opritten, terrassen,
tuinpaden, enz.
Perceelsafsluitingen:
• langs de zijdelingse en de achterste perceelsgrenzen: streekeigen hagen (cfr.
lijst in bijlage 1) of afsluitingen die bestaan uit palen en draad in combinatie
met een betonplaat van maximum 40cm hoog; de totale hoogte bedraagt
maximum 2m
• op de zijdelingse perceelsgrenzen aansluitend tussen aaneengeschakelde
gebouwen: bakstenen of houten muur, streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage
1) of afsluitingen die bestaan uit palen en draad in combinatie met een betonplaat
van maximum 40cm hoog; de totale hoogte bedraagt maximum 2m
• langs voortuinen: streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage 1), afsluitingen die bestaan
uit palen en draad in combinatie met een betonplaat van maximum
40cm hoog of bakstenen muren; de totale hoogte bedraagt maximum 0,75m.
247785_ OW04_CVB
Pagina 49 van 67

VERORDENEND DEEL
7.3.3 Artikel 3: Overdruk zonevreemde woningen in woonkorrels
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
I. Bestemming
Hoofdfuncties: Binnen de hoofdgebouwen van de bestaande (hoofdzakelijk) vergunde
of vergund geachte zonevreemde woningen is het voorzien van een ééngezinswoning
of zorgwonen toegelaten. Bijkomende woongelegenheden zijn niet
toegelaten.
Bijgebouwen: bergplaatsen, garages, zwembaden, tuinconstructies en hokken
voor dieren. In de bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte bijgebouwen
kunnen eveneens de nevenfuncties worden ondergebracht.
Nevenfuncties:
• kantoorfunctie, vrij beroep of dienstverlening voor zover de ruimte voorzien
voor deze nevenfunctie maximaal 100m² bedraagt
• maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden, met uitsluiting van elke vorm
van restaurant of café
• opslag van allerhande materialen of materieel
• paardenhouderij, manege, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk,
jeugdlogies, tuinaanlegbedrijf, kinderboerderij, centrum voor dierentherapy of
instelling waar hulpbehoevenden al dan niet tijdelijk verblijven en landbouwactiviteiten
of aan de landbouw verwante activiteiten uitoefenen.
Deze nevenfuncties kunnen enkel worden toegelaten voor zover deze nevenfunctie
ondergeschikts is aan de hoofdfunctie. De nevenfunctie moet verenigbaar
zijn met de woonfunctie.
Op het grafisch plan wordt een overdruk aangeduid, die de volgende
bijkomende bestemmingvoorschriften voorziet, bovenop de bestemming
van het gewestplan. De voorschriften gelden enkel voor de percelen
waarop een bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte
woongelegenheid is gevestigd.
Deze (hoofd- en neven-) functies kunnen enkel worden toegelaten aan
bestaande, niet-verkrotte, hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte
gebouwen.
In de motivering van de aanvraag moet aan de volgende aspecten aandacht
worden geschonken:
• de invloed van het nieuwe gebruik wat betreft het aantal te verwachten
gebruikers, bewoners of bezoekers van het gebouw
• de invloed van het nieuwe gebruik op het mobiliteitsaspect
• de relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving aanwezige
functies
• de relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving vastgeleg-
247785_ OW04_CVB
Pagina 50 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
II. Inrichting en beheer
Toegelaten werken
Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergund of vergund geachte woongelegenheden
mogen volgende werken worden uitgevoerd:
• onderhouds- en instandhoudingswerken
• verbouwingen binnen het bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht
volume
• uitbreidingen tot 1250m³ met een maximale volumevermeerdering van 100%
voor zover deze uitbreidingen beantwoorden aan de inrichtingsvoorschriften
qua bebouwingswijze, plaatsing, afmetingen en voorkomen van de gebouwen
• herbouw tot 1250m³ voor zover deze herbouw beantwoordt aan de inrichtingsvoorschriften
qua bebouwingswijze, plaatsing, afmetingen en voorkomen
van de gebouwen
• functiewijzigingen naar functies zoals aangegeven in de bestemmingsvoorschriften.
Het bouwen van een bijgebouw van maximum 30m² is toegelaten. Aan bestaande
(hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte bijgebouwen mogen onderhouds-
en instandhoudingswerken, verbouwingen binnen het bestaand (hoofdzakelijk)
vergund of vergund geacht volume, herbouw niet groter dan het bestaand
(hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht volume worden uitgevoerd en mogen
nevenfuncties worden ondergebracht.
Bebouwingswijze
De bebouwing is vrijstaand of gekoppeld voor zover hierdoor geen onafgewerkte
situaties (bv. blijvende blinde wachtgevels) worden bestendigd of gecreëerd.
Plaatsing van de hoofdgebouwen
Voorbouwlijn: de diepte van de voortuinstrook wordt gekozen in functie van een
de bestemmingen
• het al dan niet bouwfysisch geschikt zijn voor het nieuwe gebruik.
247785_ OW04_CVB
Pagina 51 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
harmonische inpassing in de straat: minstens gelijk aan de kleinst aanpalende
voortuin en maximum gelijk aan de grootst aanpalende voortuin.
Zijgevel: de zijgevel bevindt zich op de perceelsgrens, of op minimum 3m van de
perceelsgrens wanneer op het aanpalende perceel een kopwoning of een vrijstaande
woning staat.
Bouwdiepte: gelijkvloers: maximum 20m; (dak-)verdieping: maximum 12m (cfr.
gebouwenprofiel B en C).
Plaatsing van de bijgebouwen
Zij en achtergevels: op een afstand van minimum 1m van de zijdelingse en van
de achterste perceelsgrenzen, of op deze perceelsgrenzen bij gekoppelde uitvoering.
Afmetingen van de hoofdgebouwen
Kroonlijsthoogte: maximum 4,5m (cfr. gebouwenprofiel B)
Aantal bouwlagen: maximum 1 waarbij tevens maximum één supplementaire
bouwlaag kan worden voorzien boven de maximale kroonlijsthoogte, gerealiseerd
onder een hellend dak of binnen een terugspringend volume begrepen onder
een hoek van 45° te rekenen vanaf de voor- en achtergevel (cfr. gebouwenprofiel
B).
Uitzonderingsbepaling: Een uitzondering op de toegelaten kroonlijsthoogte en het
aantal bouwlagen kan worden gemaakt om een harmonische aansluiting te voorzien
voor bestaande gekoppelde bebouwing of indien in het straatsegment een
overheersend hoger profiel aanwezig is. In dit geval moet gebouwenprofiel C
worden aangehouden.
247785_ OW04_CVB
Pagina 52 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
Afmetingen van de bijgebouwen
Vloeroppervlakte: maximum 30m².
Kroonlijsthoogte: maximum 3m.
Nokhoogte: maximum 4,5m.
Voorkomen van de gebouwen
Dakvorm: vrij. In geval van hellende daken bedraagt de maximale dakhelling 45°
247785_ OW04_CVB
Pagina 53 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
en dient bij het voorzien van dakkapellen en/of dakterrassen het dakvlak steeds
te primeren. Bij gekoppelde en gegroepeerde bebouwing moet een harmonische
overgang worden gecreëerd.
Materialen en kleuren: vrij te kiezen, voor zover ze verenigbaar zijn met de omgeving.
Het karakter van bestaande gebouwen die een zekere architecturale of typologische
waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming en/of verbouwing.
Eigentijdse architectuur kan op voorwaarde dat de identiteit van het gebouw behouden
of versterkt wordt.
Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten.
Carports
Het plaatsen van carports is mogelijk onder volgende voorwaarden:
Oppervlakte: maximaal 30m².
Plaatsing: langs één zijde van de woning en dit vanaf de 2 e helft van de woning.
Gabariet: Maximaal één bouwlaag. Drie zijden open constructie, hetzij in geval
van gezamenlijke uitvoering of akkoord tot aanbouw, twee zijden open constructie
met op de perceelsgrens een volledig gesloten, draagkrachtige afsluiting
(muur in hout of steen).
Materiaalgebruik: hout.
De impact op het straatbeeld dient beperkt te zijn.
Aanleg van de zone
Verharding: voorbij de voorbouwlijn kan per perceel in totaal maximum 50m²
worden verhard. Tussen de rooilijn en de voorbouwlijn kan maximum 1/3 de van
de niet-bebouwde ruimte worden verhard.
Alle verhardingen bestaan uit waterdoorlatende materialen, tenzij de afwatering
van niet-waterdoorlatende verhardingen op eigen terrein gebeurt.
De niet-bebouwde en niet-verharde ruimte dient volledig te worden ingericht als
groene ruimte.
Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt het materiaal
en kleurgebruik geëvalueerd op basis van de integratie in de omgeving.
Kleuren en materialen kunnen de continuïteit van het straatbeeld mee
ondersteunen dan wel er positief mee contrasteren.
De oppervlakte van de carports maakt deel uit van de toegelaten oppervlakte
voor het geheel van bijgebouwen van 30m².
De verhardingen staan in functie van de aanleg van opritten, terrassen,
tuinpaden, enz.
Perceelsafsluitingen:
• langs de zijdelingse en de achterste perceelsgrenzen: streekeigen hagen (cfr.
247785_ OW04_CVB
Pagina 54 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
lijst in bijlage 1) of afsluitingen die bestaan uit palen en draad in combinatie
met een betonplaat van maximum 40cm hoog; de totale hoogte bedraagt
maximum 2m
• op de zijdelingse perceelsgrenzen aansluitend tussen aaneengeschakelde
gebouwen: bakstenen of houten muur, streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage
1) of afsluitingen die bestaan uit palen en draad in combinatie met een betonplaat
van maximum 40cm hoog; de totale hoogte bedraagt maximum 2m
• langs voortuinen: streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage 1), afsluitingen die bestaan
uit palen en draad in combinatie met een betonplaat van maximum
40cm hoog of bakstenen muren; de totale hoogte bedraagt maximum 0,75m.
247785_ OW04_CVB
Pagina 55 van 67

VERORDENEND DEEL
7.3.4 Artikel 4: Overdruk geïsoleerde zonevreemde woningen buiten valleigebied
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
I. Bestemming
Hoofdfuncties: Binnen de hoofdgebouwen van de bestaande (hoofdzakelijk) vergunde
of vergund geachte zonevreemde woningen is het voorzien van een ééngezinswoning
of zorgwonen toegelaten. Bijkomende woongelegenheden zijn niet
toegelaten.
Bijgebouwen: bergplaatsen, garages, zwembaden, tuinconstructies en hokken
voor dieren. In de bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte bijgebouwen
kunnen eveneens de nevenfuncties worden ondergebracht.
Nevenfuncties:
• kantoorfunctie, vrij beroep of dienstverlening voor zover de ruimte voorzien
voor deze nevenfunctie maximaal 100m² bedraagt
• maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden, met uitsluiting van elke vorm
van restaurant of café
• opslag van allerhande materialen of materieel
• paardenhouderij, manege, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk,
jeugdlogies, tuinaanlegbedrijf, kinderboerderij, centrum voor dierentherapy of
instelling waar hulpbehoevenden al dan niet tijdelijk verblijven en landbouwactiviteiten
of aan de landbouw verwante activiteiten uitoefenen.
Deze nevenfuncties kunnen enkel worden toegelaten voor zover deze nevenfunctie
ondergeschikts is aan de hoofdfunctie. De nevenfunctie moet verenigbaar
zijn met de woonfunctie.
Op het grafisch plan wordt een overdruk aangeduid, die de volgende
bijkomende bestemmingvoorschriften voorziet, bovenop de bestemming
van het gewestplan. De voorschriften gelden enkel voor de percelen
waarop een bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte
woongelegenheid is gevestigd.
Deze (hoofd- en neven-) functies kunnen enkel worden toegelaten aan
bestaande, niet-verkrotte, hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte
gebouwen.
In de motivering van de aanvraag moet aan de volgende aspecten aandacht
worden geschonken:
• de invloed van het nieuwe gebruik wat betreft het aantal te verwachten
gebruikers, bewoners of bezoekers van het gebouw
• de invloed van het nieuwe gebruik op het mobiliteitsaspect
• de relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving aanwezige
functies
• de relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving vastgelegde
bestemmingen
• het al dan niet bouwfysisch geschikt zijn voor het nieuwe gebruik.
247785_ OW04_CVB
Pagina 56 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
II. Inrichting en beheer
Toegelaten werken
Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergund of vergund geachte woongelegenheden
mogen volgende werken worden uitgevoerd:
• onderhouds- en instandhoudingswerken
• verbouwingen binnen het bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht
volume
• uitbreidingen tot 1000m³ met een maximale volumevermeerdering van 100%
voor zover deze uitbreidingen beantwoorden aan de inrichtingsvoorschriften
qua bebouwingswijze, plaatsing, afmetingen en voorkomen van de gebouwen
• herbouw tot 1000m³ voor zover deze herbouw beantwoordt aan de inrichtingsvoorschriften
qua bebouwingswijze, plaatsing, afmetingen en voorkomen
van de gebouwen
• functiewijzigingen naar functies zoals aangegeven in de bestemmingsvoorschriften.
Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte bijgebouwen mogen
onderhouds- en instandhoudingswerken, verbouwingen binnen het bestaand
(hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht volume en herbouw niet groter dan het
bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht volume worden uitgevoerd.
Bebouwingswijze
De bebouwing is vrijstaand voor zover hierdoor geen onafgewerkte situaties (bv.
blijvende blinde wachtgevels) worden bestendigd of gecreëerd.
Plaatsing van de hoofdgebouwen
Bij herbouw worden de hoofdgebouwen geplaatst op minstens 3/4 van de huidige
inplanting van de gebouwen met bijgebouwen die er fysisch één geheel mee
vormen. Van deze bepaling kan worden afgeweken indien dit resulteert in een
betere ruimtelijke ordening.
Zijgevel: zijgevels bevinden zich op minimum 3m van de perceelsgrens.
247785_ OW04_CVB
Pagina 57 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
Bouwdiepte: gelijkvloers: maximum 20m; dakverdieping: maximum 15m.
Afmetingen van de hoofdgebouwen
Kroonlijsthoogte en aantal bouwlagen: de bestaande verschijningsvorm moet
worden gerespecteerd.
Dit betekent dat een lagere bebouwing kan worden toegelaten. Hoger
bouwen dan de bestaande bebouwing is niet toegelaten.
Voorkomen van de gebouwen
Dakvorm: vrij. In geval van hellende daken bedraagt de maximale dakhelling 45°
en dient bij het voorzien van dakkapellen en/of dakterrassen het dakvlak steeds
te primeren.
Materialen en kleuren: vrij te kiezen, voor zover ze verenigbaar zijn met de omgeving.
Het karakter van bestaande gebouwen die een zekere architecturale of typologische
waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming en/of verbouwing.
Eigentijdse architectuur kan op voorwaarde dat de identiteit van het gebouw behouden
of versterkt wordt.
Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten.
Aanleg van de zone
Verharding: voorbij de voorbouwlijn kan per perceel in totaal maximum 50m²
worden verhard. Tussen de rooilijn en de voorbouwlijn kan maximum 1/3 de van
de niet-bebouwde ruimte worden verhard.
Alle verhardingen bestaan uit waterdoorlatende materialen, tenzij de afwatering
van niet-waterdoorlatende verhardingen op eigen terrein gebeurt.
De niet-bebouwde en niet-verharde ruimte dient volledig te worden ingericht als
groene ruimte.
Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt het materiaal
en kleurgebruik geëvalueerd op basis van de integratie in de omgeving.
Kleuren en materialen kunnen de continuïteit van het straatbeeld mee
ondersteunen dan wel er positief mee contrasteren.
De verhardingen staan in functie van de aanleg van opritten, terrassen,
tuinpaden, enz.
Perceelsafsluitingen: streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage 1), afsluitingen die
bestaan uit palen en draad in combinatie met een betonplaat van maximum
40cm hoog of bakstenen muren indien deze zich bevinden tussen 2 gebouwen;
de totale hoogte bedraagt maximum 2m.
247785_ OW04_CVB
Pagina 58 van 67

VERORDENEND DEEL
7.3.5 Artikel 6: Overdruk valleigebied
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
I. Bestemming
Hoofdfuncties: Grondgebonden agrarische activiteiten en de ontwikkeling van
landschaps- en natuurwaarden. Binnen de hoofdgebouwen van de bestaande
(hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte zonevreemde woning is het voorzien
van een ééngezinswoning of zorgwonen toegelaten. Bijkomende woongelegenheden
zijn niet toegelaten.
Bijgebouwen van de bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte zonevreemde
woning: bergplaatsen, garages, zwembaden, tuinconstructies en
hokken voor dieren.
Op het grafisch plan wordt een overdruk aangeduid, die de volgende
bijkomende bestemmingvoorschriften voorziet, bovenop de bestemming
van het gewestplan.
Deze (hoofd- en neven-) functies kunnen enkel worden toegelaten aan
bestaande, niet-verkrotte, hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte
gebouwen.
II. Inrichting en beheer
Toegelaten werken
Alle handelingen en werken die vereist zijn voor de exploitatie van de grondgebonden
agrarische activiteiten en de ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden
zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten van gebouwen of
constructies, voor zover deze handelingen en werken de identiteits- en belevingswaarde
van het landschap niet aantasten.
De ecologisch, landschappelijk en cultuurhistorisch waardevolle elementen moeten
worden behouden of versterkt.
Ophogingen moeten worden beperkt en kunnen enkel worden toegelaten wanneer
het overstromingsvolume wordt gecompenseerd in de omgeving van de ophoging.
Het oprichten van kleinschalige infrastructuur gericht op het verbeteren van de
toegankelijkheid van het gebied en natuureducatie zijn toegelaten voor zover het
landschappelijk karakter van het gebied niet in het gedrang wordt gebracht.
Perceelsafsluitingen bestaan uit streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage 1) of afsluitingen
die bestaan uit weidepalen en draad.
Verhardingen in functie van de agrarische activiteiten zijn toelaatbaar voor zover
Kleinschalige infrastructuur gericht op het verbeteren van de toegankelijkheid
van het gebied bestaat ondermeer uit toegangspoortjes, wegwijzers,
verkeersborden, wegafsluitingen.
Kleinschalige infrastructuur gericht op natuureducatie bestaat onder
meer uit informatieborden.
247785_ OW04_CVB
Pagina 59 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
deze bestaan uit waterdoorlatende materialen.
Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte woongelegenheid
mogen volgende werken worden uitgevoerd:
• onderhouds- en instandhoudingswerken
• verbouwingen binnen het bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht
volume
• herbouw voor zover deze herbouw beperkt wordt tot het bestaand (hoofdzakelijk)
vergund of vergund geacht volume en met een maximum van 800m³ en
voor zover deze herbouw beantwoordt aan de inrichtingsvoorschriften qua
plaatsing, afmetingen en voorkomen van de gebouwen.
Aan bestaande (hoofdzakelijk) vergunde of vergund geachte bijgebouwen mogen
onderhouds- en instandhoudingswerken, verbouwingen binnen het bestaand
(hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht volume en herbouw niet groter dan het
bestaand (hoofdzakelijk) vergund of vergund geacht volume worden uitgevoerd.
Plaatsing van het zonevreemd hoofdgebouw
Bij herbouw wordt het hoofdgebouw geplaatst op minstens 3/4 van de huidige
inplanting van het gebouw. Van deze bepaling kan worden afgeweken indien dit
resulteert in een betere ruimtelijke ordening.
Zijgevel: zijgevels bevinden zich op minimum 3m van de perceelsgrens.
Bouwdiepte: gelijkvloers: maximum 20m; dakverdieping: maximum 15m.
Afmetingen van het zonevreemd hoofdgebouw
Kroonlijsthoogte en aantal bouwlagen: de bestaande verschijningsvorm moet
worden gerespecteerd.
Voorkomen van de zonevreemde gebouwen
Dakvorm: vrij. In geval van hellende daken bedraagt de maximale dakhelling 45°
en dient bij het voorzien van dakkapellen en/of dakterrassen het dakvlak steeds
te primeren.
Materialen en kleuren: vrij te kiezen, voor zover ze verenigbaar zijn met de om-
Dit betekent dat een lagere bebouwing kan worden toegelaten. Hoger
bouwen dan de bestaande bebouwing is niet toegelaten.
Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt het materiaal
247785_ OW04_CVB
Pagina 60 van 67

VERORDENEND DEEL
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
geving.
Het karakter van bestaande gebouwen die een zekere architecturale of typologische
waarde hebben, moet bewaard blijven bij herbestemming en/of verbouwing.
Eigentijdse architectuur kan op voorwaarde dat de identiteit van het gebouw behouden
of versterkt wordt.
Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten.
Aanleg van het perceel van de zonevreemde woning
Verharding: voorbij de voorbouwlijn kan per perceel in totaal maximum 30m²
worden verhard. Tussen de rooilijn en de voorbouwlijn kunnen enkel de strikt
noodzakelijke toegangen en opritten naar de gebouwen worden toegelaten.
Alle verhardingen bestaan uit waterdoorlatende materialen, tenzij de afwatering
van niet-waterdoorlatende verhardingen op eigen terrein gebeurt.
De niet-bebouwde en niet-verharde ruimte dient volledig te worden ingericht als
groene ruimte.
en kleurgebruik geëvalueerd op basis van de integratie in de omgeving.
Kleuren en materialen kunnen de continuïteit van het straatbeeld mee
ondersteunen dan wel er positief mee contrasteren.
De verhardingen staan in functie van de aanleg van opritten, terrassen,
tuinpaden, enz.
247785_ OW04_CVB
Pagina 61 van 67

VERORDENEND DEEL
7.3.6 Artikel 6: Overdruk bouwvrij agrarisch gebied
VOORSCHRIFTEN VERORDENEND TOELICHTING
I. Bestemming
Hoofdfuncties: grondgebonden agrarische activiteiten. Op het grafisch plan wordt een overdruk aangeduid, die de volgende
bijkomende bestemmingvoorschriften voorziet, bovenop de bestemming
van het gewestplan.
Met grondgebonden agrarische activiteiten wordt bedoeld akkerland of
weiland.
II. Inrichting en beheer
Toegelaten werken
Alle handelingen en werken die vereist zijn voor de exploitatie van de grondgebonden
agrarische activiteiten zijn toegelaten, met uitzondering van het oprichten
van gebouwen of constructies, voor zover deze handelingen en werken de identiteits-
en belevingswaarde van het landschap niet aantasten.
De landschappelijk waardevolle elementen moeten worden behouden of versterkt.
Perceelsafsluitingen bestaan uit streekeigen hagen (cfr. lijst in bijlage 1) of afsluitingen
die bestaan uit weidepalen en draad.
Verhardingen in functie van de agrarische activiteiten zijn toelaatbaar voor zover
deze bestaan uit waterdoorlatende materialen.
247785_ OW04_CVB
Pagina 62 van 67

BIJLAGEN
8 BIJLAGEN
247785_ OW04_CVB
Pagina 63 van 67

BIJLAGEN
247785_ OW04_CVB
Pagina 64 van 67

BIJLAGEN
8.1 Bijlage 1: Streekeigen plantensoorten
WETENSCHAPPELIJKE NAAM NEDERLANDSE NAAM
Acer campestre
Spaanse aak of Veldesdoorn
Acer pseudoplatanus
gewone esdoorn
Aesculus hipposcastanum
witte paardekastanje
Alnus glutinosa
zwarte els
Alnus incana
witte els of grauwe els
Amelanchier canadensis
krenteboompje
Berberis vulgaris
zuurbes
Betula pendula
ruwe berk
Betula pubescens
zachte berk
Betula x rhombifolia
ruwe berk x zachte berk
Calluna vulgaris
struikhei
Carpinus betulus
haagbeuk
Castanea sativa
tamme kastanje
Clematis vitalba
bosrank
Cornus mas
gele kornoelje
Cornus sanguinea
rode kornoelje
Corylus avellana
hazelaar
Crataegus laevigata
tweestijlige meidoorn
Crataegus monogyna
eenstijlige meidoorn
Crataegus x macrocarpa s.l. tweestijlige x koraalmeidoorn
Crataegus x media
eenstijlige x tweestijlige meidoorn
Crataegus x subsphaericea eenstijlige x koraalmeidoorn
Cytisus scoparius
brem
Erica tetralix
gewone dophei
Euonymus europaeus
wilde kardinaalsmuts
Fagus sylvatica
beuk
Franggula alnus
sporkehout of vuilboom
Fraxinus excelsior
gewone es
Genista anglica
stekelbrem
Genista pilosa
kruimbrem
WETENSCHAPPELIJKE NAAM
Hedera helix
Ilex aquifolium
Juglans regia
Juniperus cimmunis
Ligustrum vulgare
Lonicera periclymenum
Lonicera xylosteum
Malus sylvestris
Mespilus germanica
Myrica gale
Oxycoccus palustris
Pinus sylvestris
Platanus acerifolia
Populus alba
Populus canescens
Populus nigra
Populus tremula
Prunus avium s.l.
Prunus cerasifera
Prunus insititia
Prunus padus
Prunus spinosa
Prunus x fruticans
Pyrus communis
Quercus petraea
Quercus robur
Quercus x rosacea
Rhamnus cathartica
Rhamnus frangula
Ribes alpinum
Ribus nigrum
Ribes rubrum
NEDERLANDSE NAAM
klimop
hulst
okkernoot
gewone jeneverbes
wilde liguster
wilde kamperfoelie
rode kamperfoelie
(wilde) appel
mispel
gewone gagel
kleine veenbes
grove den
westerse plataan
witte abeel
(witte abeel x ratelpopulier) grauwe
abeel
zwarte populier
ratelpopulier of esp
zoete kers
kerspruim
kroos
vogelkers
sleedoorn
heesterpruim
wilde peer
wintereik
zomereik
wintereik x zomereik
wegedoorn
sporkehout of vuilboom
alpenbes
zwarte bes
aalbes
247785_ OW04_CVB
Pagina 65 van 67

BIJLAGEN
WETENSCHAPPELIJKE NAAM
NEDERLANDSE NAAM
WETENSCHAPPELIJKE NAAM
NEDERLANDSE NAAM
Ribes uva-crispa
Robina pseudoacacia
Rosa agrestis
Rosa arvensis
Rosa canina
Rosa canina var. andegavensis
Rosa canina var. scabrata
Rosa corymbifera
Rosa corymbifera var. deseglisei
Rosa micrantha
Rosa pseudoscabriuscula
Rosa rubiginosa s.l.
Rosa subcanina
Rosa tomentella
Rosa tomentosa
Rosa x irregularis
Rubus caesius
Rubus frucicosus
Rubus idaeus
Rubus ulmifolius
Salix alba
Salix atrocinerea
Salix aurita
Salix caprea
Salix cinerea s.l.
Salix cinerea ssp. oleifolia
Salix fragilis
Salix purpurea
Salix repens s.l.
Salix x multinervis
Salix x reichardtii
Salix x rubens
Salix x smithiana
Salix triandra
kruisbes
acacia of gewone robinia
kraagroos
bosroos of akkerroos
hondsroos
heggeroos
kleinbloemige roos
viltroos
egelantier
viltroos
Rosa arvensis x Rosa canina
dauwbraam
braam
framboos
koebraam
schietwilg
rosse wilg
geoorde wilg
boswilg
grauwe wilg
rossige wilg
kraakwilg
bittere wilg
kruipwilg
geoorde wilg x grauwe wilg
boswilg x grauwe wilg
schietwilg x kraakwilg
katwilg x grauwe wilg
amandelwilg
Salix viminalis
Sambucus nigra
Sarothamnus
Solanum dulcamara
Sorbus aucuparia
Taxus baccata
Tilia cordata
Tilia platyphyllos
Tilia vulgaris
Ulex europaeus
Ulmus glabra
Ulmus laevis
Ulmus minor
Vaccinium myrtillus
Viburnum opulus
Viscum album
katwilg
gewone vlier
brem
bitterzoet
wilde lijsterbes
gewone taxus
winterlinde
zomerlinde
Hollandse linde
gaspeldoorn
ruwe iep (of bergiep)
steeliep (of fladderiep)
gladde iep (of veldiep)
blauwe bosbes
Gelderse roos
maretak
247785_ OW04_CVB
Pagina 66 van 67

BIJLAGEN
8.2 Bijlage 2: Beslissing dat het plan geen aanleiding geeft
tot aanzienlijke milieugevolgen en dat de opmaak van een
planMER niet nodig is
247785_ OW04_CVB
Pagina 67 van 67