Download - Gemeente Olst-Wijhe

estemmingsplan, wordt aan deze woningen alsnog
een bedrijfsbestemming toegekend.
3 StuytVriezen B.V.
Postbus 52
8120 AB Olst
Het bedrijf van StuytVriezen is volgens de bedrijvenlijst
ingedeeld in categorie C en houdt zich bezig met het ontwerp
en de uitvoering van weg- en waterbouwkundige werken. Op
het perceel staat een bedrijfspand met een opslag- en
ondehoudsfunctie alsmede kantoor. Het open terrein is
bestemd voor de opslag van materialen en de stalling van
auto’s en machines. Het ontwerpplan geeft voor het perceel
echter zone A en B aan. Hierdoor ontstaat een strijdige situatie.
De zonering dient om de bestaande bedrijven worden gelegd,
waarbinnen woningen van derden ongewenst zijn. De
bedrijfsbestemming is bestaand en de woonbestemming wordt
door het college gewenst. Zoals het bestemmingsplan nu is
opgesteld, wordt deze redenering nu omgedraaid. Ook de
zonedieptes zijn groter gekozen dan de methodiek aangeeft en
daarmee extra belastend voor de bedrijfsbestemming.
Industrieweg 9, 9a, 12 en 14 bezitten in het vigerend
bestemmingsplan een bedrijfsbestemming, die in het
ontwerpbestemmingsplan is omgezet in een
woonbestemming. Hierbij wordt geen rekening gehouden dat
de bestaande bedrijven het woonklimaat voor deze woningen
ongunstig beïnvloeden. Het ontwerpbestemmingsplan neemt
(nieuwe) woningen als uitgangspunt ipv dat de bedrijven als
zodanig gelden. Uw college verwacht dat de
beïnvloedingsgebieden van de bedrijven verkleind zou kunnen
worden en dat dit door de bedrijven zou moeten worden
opgebracht, zonder dat daar iets tegenover staat. Het
Op 20 april 1993 heeft het College van Burgemeester
en Wethouders van Olst aan StuytVriezen
Wegenbouw BV een Hinderwetvergunning verleend
(HW/92/23) voor een wegenbouwbedrijf op het
perceel Industrieweg 8a. Bij de voorschriften van het
bestemmingsplan behoort (bijlage 1) een lijst van
bedrijven (artikel 5 en 10).
In de zienswijze sluit StuytVriezen BV aan bij “een
bouwbedrijf met een oppervlakte tot 2000 m²” en
een indeling bij de aanduiding SBI 45 nr 2 uit de lijst
van bedrijven.
StuytVriezen BV merkt in de zienswijze op dat een
zodanig bedrijf behoort in de categorie 3.1.
Volgens het richtlijnenboekje van de V.N.G. behoort
een dergelijk bedrijf in beginsel in de zonering
Industrie C thuis. Opgemerkt wordt echter dat in het
kader van de bepaling van milieuhinder de feitelijke
afstand tot woningen van derden bepalend is voor
de “geluidruimte” van het bedrijf. De woningen aan
de Spoorstraat grenzen met de achtertuinen aan het
bedrijfsterrein van Stuyt. De afstand tot de
achtergevel bedraagt ca. 20 m.. Dit betekent dat het
niet voor de hand ligt om de categorie 3.1 bij recht
ja
5