Download - Gemeente Olst-Wijhe

5. Planbeschrijving
5.1. Algemeen
Met het onderhavige bestemmingsplan wordt beoogd te beschikken over een actueel en een
goed toepasbaar en handhaafbaar bestemmingsplan. Het streven is gericht op het behoud van
en mogelijk de versterking van het woon- en leefklimaat in het centrum van het dorp. Het plan
heeft een consoliderend karakter (bebouwing, bebouwingsstructuur) met ontwikkelingsmogelijkheden
ter hoogte van de Stationsweg en de Koningstraat (locatie Veerman) In dit hoofdstuk
wordt ingegaan op de planopzet, waarbij een beschrijving wordt gegeven van verschillende
functies in het plangebied.
Ten aanzien van de juridische planregeling, waarbij meer gedetailleerd wordt ingegaan op de
planvoorschriften wordt verwezen naar hoofdstuk 6.
5.2. Wonen
Het wonen binnen het bestemmingsplangebied wordt in verschillende categorieën onderscheiden,
namelijk wonen, wonen-bijzonder en wonen-woongebouw.
Naast de reguliere woonfunctie is de uitoefening van een "aan huis verbonden beroep" een algemeen
aanvaarde activiteit. Het betreft hier doorgaans beroepsuitoefeningen, die door hun
aard aanvaardbaar zijn binnen de woonomgeving. Een en ander vindt regeling in de algemene
gebruiksbepaling. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat de woonfunctie, waarop ook de bestemming
is afgestemd, hoofdzaak dient te blijven. Verder is er sprake van twee locaties met een
uitwerkingsbevoegdheid om woningbouw te realiseren.
5.3. Centrum
De bestemming heeft tot doel om de concentratie van detailhandel, kantoren en dienstverlening,
horeca en andere voorzieningen te behouden danwel te bewerkstelligen en te kunnen komen
tot een maximale uitwisseling van deze functies.
5.4. Gemengd, detailhandel, maatschappelijk en kantoor
Deze bestemmingen zijn aangemerkt aan centrumfuncties die buiten het concentratiegebied
vallen. Ten aanzien van deze functies kan worden gesteld dat deze in de behoefte, zoals die
momenteel wordt gevoeld, voorzien. Het handhaven van deze voorzieningen is daarom uitgangspunt
en deze bestemmingen bieden nog enige uitwisselingsmogelijkheden.
5.5. Bedrijventerrein
Het bedrijventerreinen De Meente maakt deel uit van het plangebied. Door middel van een categorie-indeling
die is gebaseerd op de VNG bedrijvenlijst, is de toelaatbaarheid van de verschillende
bedrijven geregeld. Deze categorisering is afgestemd op de milieugevoelige objecten
in de omgeving van het bedrijventerrein. Op dit bedrijventerrein is eveneens een verkooppunt
van motorbrandstoffen, waaronder LPG, gevestigd. Hier wordt in het kader van de externe veiligheid
bijzondere aandacht besteed.
In het plangebied komen verder nog op verschillende plaatsen bedrijven voor. Daarvoor zijn afzonderlijke
regelingen opgenomen.
35