Download - Gemeente Olst-Wijhe
Download - Gemeente Olst-Wijhe
Download - Gemeente Olst-Wijhe
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4. Gewenste ontwikkeling<br />
4.1. Algemeen<br />
Hiervoor is het algemene provinciale en gemeentelijke beleidskader aangegeven. Voor <strong>Olst</strong><br />
dient hier een specifieke vertaling te worden gegeven naar het bestemmingsplan, dat een goed<br />
kader is voor de bestaande situatie en de mogelijkheid biedt om enkele gewenste ontwikkelingen<br />
(met name in het centrumgebied) vast te leggen en te stroomlijnen. In dit hoofdstuk wordt<br />
dan ook de vertaling van het algemene beleid weergegeven naar de uitgangspunten die met het<br />
bestemmingsplan planologisch-juridisch vastgelegd moeten worden.<br />
4.2. De bestaande situatie<br />
4.2.1. De ruimtelijke karakteristiek<br />
Uitgangspunt is het behoud van de karakteristieke bebouwingsstructuur met daarin de afwisseling<br />
in ruimtelijke profielen. Het betreft hier niet alleen de kenmerkende structuur van de bebouwing,<br />
maar ook van de inrichting van het openbaar gebied. Hierbij is met name van belang dat<br />
de waardevolle bebouwing en bebouwingsstructuren in het centrumgebied (variatie in korrelgrootte,<br />
smalle en kronkelige straten, hoge bebouwingsdichtheid) en langs de oude linten (vrijstaande<br />
gevarieerde panden in één, maximaal twee bouwlagen met kap) behouden blijft. Het<br />
bestemmingsplan dient hieraan vorm te geven door de bouwvlakken op de kaart en door de<br />
bebouwingsbepalingen zoveel mogelijk op de bestaande situatie af te stemmen.<br />
Uitgangspunt is ook dat de waarden van de aanwezige rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten<br />
worden behouden (zie afbeelding 3), mede gezien in samenhang met de directe omgeving.<br />
4.2.2. De functionele karakteristiek<br />
Voor het grootste gedeelte van het plangebied worden de huidige functies opnieuw vastgelegd.<br />
Vanwege de grote diversiteit aan functies in het centrumgebied van <strong>Olst</strong> (omgeving H. Droststraat<br />
en A. Geertsstraat) is het gewenst om voor dit gebied een flexibele bestemmingsplanregeling<br />
op te nemen. Hier is de uitwisseling tussen de verschillende centrumfuncties mogelijk.<br />
De horecavoorzieningen worden vastgelegd door deze panden specifiek aan te duiden.<br />
Om het centrum te versterken wordt voor dit gebied ingezet op het behoud van de centrumfuncties<br />
en het voorkomen van de groei van het aantal woningen in het gebied. Dit laatste geldt<br />
vooral voor de begane grond laag. De woonfunctie in hogere lagen (dus als combinatie met een<br />
centrumfunctie als een winkel of horeca) is zeker wel mogelijk en gewenst in het kader van de<br />
levendigheid en leefbaarheid van het centrumgebied.<br />
Voor het overige deel van het plangebied worden de verschillende functies in het bestemmingsplan<br />
vastgelegd. Hierna worden per functie de uitgangspunten toegelicht.<br />
4.2.3. Wonen<br />
Behoud van de woonfunctie en handhaving en verbetering van de kwaliteit staat voorop. Het is<br />
vanuit deze doelstelling dat kwaliteitsverbetering van de woongebieden, aangepast aan deze<br />
tijd, mogelijk moet zijn. Het oogmerk van het plan is te kunnen reageren op verander(en)de<br />
behoeftepatronen van de bewoners, vanzelfsprekend getoetst aan het algemeen belang.<br />
31