Download - Gemeente Olst-Wijhe

4. Gewenste ontwikkeling
4.1. Algemeen
Hiervoor is het algemene provinciale en gemeentelijke beleidskader aangegeven. Voor Olst
dient hier een specifieke vertaling te worden gegeven naar het bestemmingsplan, dat een goed
kader is voor de bestaande situatie en de mogelijkheid biedt om enkele gewenste ontwikkelingen
(met name in het centrumgebied) vast te leggen en te stroomlijnen. In dit hoofdstuk wordt
dan ook de vertaling van het algemene beleid weergegeven naar de uitgangspunten die met het
bestemmingsplan planologisch-juridisch vastgelegd moeten worden.
4.2. De bestaande situatie
4.2.1. De ruimtelijke karakteristiek
Uitgangspunt is het behoud van de karakteristieke bebouwingsstructuur met daarin de afwisseling
in ruimtelijke profielen. Het betreft hier niet alleen de kenmerkende structuur van de bebouwing,
maar ook van de inrichting van het openbaar gebied. Hierbij is met name van belang dat
de waardevolle bebouwing en bebouwingsstructuren in het centrumgebied (variatie in korrelgrootte,
smalle en kronkelige straten, hoge bebouwingsdichtheid) en langs de oude linten (vrijstaande
gevarieerde panden in één, maximaal twee bouwlagen met kap) behouden blijft. Het
bestemmingsplan dient hieraan vorm te geven door de bouwvlakken op de kaart en door de
bebouwingsbepalingen zoveel mogelijk op de bestaande situatie af te stemmen.
Uitgangspunt is ook dat de waarden van de aanwezige rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
worden behouden (zie afbeelding 3), mede gezien in samenhang met de directe omgeving.
4.2.2. De functionele karakteristiek
Voor het grootste gedeelte van het plangebied worden de huidige functies opnieuw vastgelegd.
Vanwege de grote diversiteit aan functies in het centrumgebied van Olst (omgeving H. Droststraat
en A. Geertsstraat) is het gewenst om voor dit gebied een flexibele bestemmingsplanregeling
op te nemen. Hier is de uitwisseling tussen de verschillende centrumfuncties mogelijk.
De horecavoorzieningen worden vastgelegd door deze panden specifiek aan te duiden.
Om het centrum te versterken wordt voor dit gebied ingezet op het behoud van de centrumfuncties
en het voorkomen van de groei van het aantal woningen in het gebied. Dit laatste geldt
vooral voor de begane grond laag. De woonfunctie in hogere lagen (dus als combinatie met een
centrumfunctie als een winkel of horeca) is zeker wel mogelijk en gewenst in het kader van de
levendigheid en leefbaarheid van het centrumgebied.
Voor het overige deel van het plangebied worden de verschillende functies in het bestemmingsplan
vastgelegd. Hierna worden per functie de uitgangspunten toegelicht.
4.2.3. Wonen
Behoud van de woonfunctie en handhaving en verbetering van de kwaliteit staat voorop. Het is
vanuit deze doelstelling dat kwaliteitsverbetering van de woongebieden, aangepast aan deze
tijd, mogelijk moet zijn. Het oogmerk van het plan is te kunnen reageren op verander(en)de
behoeftepatronen van de bewoners, vanzelfsprekend getoetst aan het algemeen belang.
31