Download - Gemeente Olst-Wijhe

De kwaliteit van een gebied wordt naast deze monumenten mede bepaald door de samenhang
van enkele waardevolle aspecten. Deze elementen op zich hoeven dan nog niet van grote betekenis
zijn, maar in samenhang juist wel. Daarmee wordt onder meer gedoeld op aspecten als
de straatinrichting, de breedte van de openbare ruimte, de hoogte van de bebouwing, open en
gesloten gebieden, pleinen, zichtlijnen, percelering en individualiteit. Deze waardevolle aspecten
worden voornamelijk aangetroffen in de H. Droststraat en de A. Geertsstraat.
3.2.3. Archeologie
Door de Rijksdienst voor Oudheidkundig Bodemonderzoek zijn de archeologische monumenten
aangegeven op de Archeologische Monumentenkaart (AMK) en is per gebied op de Indicatieve
Kaart Archeologische Waarden (IKAW) de archeologische verwachtingswaarde aangegeven.
Ten aanzien van de archeologische verwachtingswaarde kan worden gesteld dat het overgrote
deel van het gebied een lage verwachtingswaarde kent. Een ondergeschikt deel, globaal omgeving
Kleistraat/Industrieweg en het gebied van bedrijventerrein De Meente kent een middelhoge
verwachtingswaarde. Het voorliggende plan is overwegend conserverend van aard, alleen op
een locatie aan de Stationsweg en ter plaatse van metaalbedrijf Veerman is nieuwbouw mogelijk.
Het gaat hierbij om locaties voor woningbouw. In algemene zin kan worden vastgesteld dat
binnen deze gebieden al sprake is van geroerde grond binnen stedelijk gebied. Een archeologisch
onderzoek is op grond van het voorgaande niet noodzakelijk. Overigens geldt in Overijssel
het beleid dat voor locaties kleiner dan 2.500 m² geen archeologisch onderzoek noodzakelijk
is, ongeacht de trefkans. Wel verdient het aanbeveling bij nieuwbouwplannen aan een archeoloog
de kans te worden gegeven om archeologische waarnemingen te verrichten.
3.3. Ecologie/natuurbescherming
Aangezien het onderhavige bestemmingsplan een consoliderend plan betreft en er dus geen
sprake is van ontwikkelingen die gevolgen hebben voor beschermde soorten, behoeft in het kader
van dit bestemmingsplan geen nader onderzoek plaats te vinden. Ook de nabijheid van de
speciale beschermingszone van de IJssel in het kader van de Vogel- en Habitatrichtlijn is met
betrekking tot het bestemmingsplan een gegeven, waaruit voor het plan geen directe consequenties
vloeien.
In het plan is sprake van twee ontwikkelingsgebieden. Het gaat hierbij in één situatie om een
braakliggend terrein, bij de andere om de verplaatsing van een metaalbedrijf. Bij de ontwikkeling
van de locaties zullen op dat moment relevante onderzoeksaspecten nader worden bezien en
indien noodzakelijk worden onderzocht.
3.4. Waterparagraaf
In de waterparagraaf, welke onderdeel moet zijn van het plan, wordt aangegeven óf en op welke
wijze de waterhuishouding wordt beïnvloed en op welke wijze negatieve effecten worden
voorkomen of gecompenseerd. Daarnaast bevat de waterparagraaf het wateradvies van de waterbeheerder.
Indien wordt afgeweken van het wateradvies moet hiervoor een motivatie worden
afgegeven.
17