Download - Gemeente Olst-Wijhe

Achtergrondinformatie
De volledige voorwaarden en de procedure voor deelname aan de
‘Rood voor Rood regeling’ staan beschreven in de beleidsnotitie
‘Rood voor Rood’. Naast deze beleidsnotitie zijn er twee andere
beleidsnotities over vrijkomende agrarische bebouwing (VAB)
opgesteld. De beleidsnotities kunt u vinden op onze gemeentelijke
website onder: Projecten/Vitaal Platteland/VAB.
een dijk van een gemeente
Welke stappen moet ik zetten?
Heeft u besloten om deel te gaan nemen aan de regeling, dan raden wij u aan een
adviesbureau in te schakelen. Dat is erg belangrijk, omdat u te maken krijgt met
diverse procedures en stappen die gezet moeten worden, zoals het indienen van
een principeaanvraag, een aanvraag voor een wijziging van het bestemmingsplan
en het indienen van een landschapsplan.
De eerste stap is het indienen van een principeaanvraag bij de gemeente waarin u
kort uw plannen toelicht. De principeaanvraag die u indient, moet in ieder geval
ingaan op de volgende punten:
• aantal, ligging, oppervlakte en beeldmateriaal van de te slopen gebouwen;
• de omvang van de sloopkosten en de berekening van 30% van de gecorrigeerde
vervangingswaarde;
• de voorgestelde grootte en getaxeerde waarde van de betreffende bouwkavel(s);
• de bijdrage voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit (door middel van
een financiële berekening en een landschapsplan);
• een goede ruimtelijke onderbouwing.
Naar aanleiding van uw aanvraag doet de gemeente een principe-uitspraak. In
deze uitspraak maakt de gemeente bekend of zij wel of geen medewerking
verleent aan u. Stemt de gemeente in met uw principeaanvraag, dan wordt de
procedure gestart om de ontwikkelingen planologisch mogelijk te maken. Dit
wordt vastgelegd in een bestemmingsplan. Daarna kunt u met de werkzaamheden
starten.
1. VAB: Rood voor Rood deze notitie geeft de mogelijkheden
weer voor het slopen van agrarische
bedrijfsgebouwen en vervangende
nieuwbouw
2. VAB: Werken deze notitie geeft de mogelijkheden
weer voor het vestigen van (kleine)
bedrijven in voormalige boerderijen
of stallen
3. VAB: Wonen deze notitie geeft de mogelijkheden
weer voor woningen en
woningsplitsing
Buitengebied
in beweging
Vragen?
Heeft de ‘Rood voor Rood regeling’ uw aandacht getrokken en wilt u
meer informatie over uw specifieke situatie of heeft u nog vragen over dit
onderwerp? Neem dan contact op met de gemeente Olst-Wijhe of met uw
gebiedscoördinator, Gerko Hopster.
Gemeente Olst-Wijhe
Tel: 0570-568080
Website: www.olst-wijhe.nl/gemeente
E-mail: gemeente@olst-wijhe.nl
Gebiedscoördinator
Gerko Hopster
Tel: 06 - 42406666
E-mail: gerko.hopster@pratensis.nl
Een dijk van een gemeente
Rood voor Rood regeling

Rood voor Rood regeling
Wellicht heeft u al eens gehoord over de ‘Rood voor Rood regeling’?
Maar misschien zegt het u nog helemaal niets. Toch kan deze
regeling interessant voor u zijn. Graag willen wij u informeren over
dit onderwerp. In deze folder kunt u lezen wat de regeling precies
inhoudt, voor wie het is, hoe het in zijn werk gaat en aan welke
voorwaarden moet worden voldaan.
Wat is Rood voor Rood?
De ‘Rood voor Rood regeling’ heet voluit ‘Rood voor Rood regeling
met gesloten beurs’. Heel kort gezegd zorgt de regeling ervoor dat
landschapsontsierende agrarische bedrijfsgebouwen worden gesloopt en
landschapsversterkende maatregelen worden uitgevoerd. Dit alles wordt
betaald uit een nieuw uit te geven woningbouwkavel.
Waarom Rood voor Rood?
Nog steeds stoppen veel agrariërs in Nederland, ook
binnen onze gemeente. Vaak zien we dat de agrarische
bedrijfsgebouwen niet meer gebruikt worden, nadat een
bedrijf gestopt is. Ze komen leeg te staan, worden niet meer
onderhouden omdat ze geen functie meer hebben en raken
in verval en/of verpauperen. Dit is niet bepaald aantrekkelijk
voor het aanzicht van het landelijke gebied en ook niet
voor uw erf. Door het slopen van de leegstaande agrarische
bedrijfsgebouwen en het uitvoeren van landschapsversterkende
maatregelen krijgen het landelijk gebied en uw erf een positieve
impuls. Bij landschapsversterkende ingrepen kunt u denken aan
het aanleggen van houtsingels, bomenrijen, fruitboomgaarden
en solitaire bomen. Dit alles zorgt voor een verbeterde kwaliteit
van het landschap en uw erf.
Voor wie?
De regeling is bedoeld voor eigenaren van (voormalige)
boerderijen met landschapsontsierende bedrijfsgebouwen die
niet meer worden gebruikt.
Wat kost het en wat krijg je ervoor terug?
Een mooi erf en landschap komen er niet vanzelf. Dat kost
geld, maar in de ‘Rood voor Rood regeling’ dekken de kosten
zichzelf. Er wordt uitgegaan van het principe ‘compensatie
met gesloten beurs’. De (getaxeerde) opbrengst van de nieuwe
woningbouwkavel wordt namelijk gebruikt om de kosten te
dekken. De belangrijkste kosten zijn:
• de sloopkosten van de gebouwen en eventuele asbestsanering;
• 30% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van de
gebouwen die de initiatiefnemer mag behouden (dit is de
economische restwaarde);
• de kosten voor het bouwrijp maken van de woningbouwkavel;
• de advieskosten;
• de kosten voor passende landschapsversterkende ingrepen die
zijn goedgekeurd in een landschapsplan;
• procedure- en onderzoekskosten (bijv. principeonderzoek of
projectbesluit);
• de kosten voor de instandhouding van karakteristieke
bebouwing.
Mocht er geld over blijven nadat alle kosten zijn betaald, dan
komt dit ten goede aan de landschapsversterkende projecten
of acties binnen de gemeente via een fonds van de gemeente
Olst-Wijhe.
Spelregels
Om in aanmerking te komen voor de ‘Rood voor Rood regeling’ zijn
voorwaarden opgesteld. Hieronder vindt u de belangrijkste voorwaarden
waaraan u moet voldoen om te kunnen deelnemen aan de regeling.
1. Er moet minimaal 850 m² leegstaande bebouwing (met uitzondering van
monumenten) worden gesloopt. Hiervoor kan een bouwkavel voor een
nieuwe woning worden toegekend. Heeft u minder dan 850 m² om te
slopen, maar wilt u toch deelnemen aan de Rood voor Rood regeling’, dan
kunt u contact met ons opnemen. Het is namelijk toegestaan om gebouwen
op meerdere locaties te betrekken in een aanvraag.
2. Uitgangspunt is dat alle bijgebouwen op de locatie worden gesloopt,
uitgezonderd van waardevolle en/of monumentale bijgebouwen.
3. De nieuw te bouwen woning moet in het landschap passen qua bouw en
architectuur en moet aansluiten op de bestaande bebouwingsstructuren.
Hiervoor dient een landschapsplan te worden opgesteld. Hier gelden enkele
richtlijnen en uitgangspunten voor.
4. De nieuwe woning mag niet worden gebouwd in gebieden met belangrijke
landschappelijke en/of natuurlijke waarden. Ook mogen ze de (intensieve)
veehouderij in de omgeving niet beperken.
Voor een volledig overzicht van de voorwaarden verwijzen wij u graag door
naar onze beleidsnotitie ‘VAB: Rood voor Rood’. Deze kunt u vinden op onze
gemeentelijke website:
www.olst-wijhe.nl/gemeente onder Projecten/Vitaal Platteland/VAB.
Mocht u stoppen als agrariër, dan kan het zijn dat u nog wel
economische verdienmogelijkheden heeft in uw bebouwing en
kan de fiscus mogelijk bij u langskomen. In de ‘Rood voor Rood
regeling’ is hier geen rekening mee gehouden.
Buitengebied in beweging