Download - Gemeente Olst-Wijhe

92 Zienswijzen
64.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Velsdijk 7c en reclamant heeft de volgende opmerkingen
over dit perceel.
1. Reclamant verzoekt om verplaatsing van bouwvlak, perceel Velsdijk 7c, met behoud van
het oppervlakte. Reclamant heeft voor de aankoop van het perceel contact gehad met
de gemeente. Reclamant wenst in 2012 een nieuwe ligboxenstal voor 150 melkkoeien
te realiseren. Het jongvee kan worden gehuisvest in de bestaande stallen. De nieuw te
realiseren stal wordt 65 m lang en 30 m breed. De nieuwe stal is aan de zuidwestzijde
gepland, omdat daar de meeste cultuurgronden liggen. Oostzijde is geen optie omdat
daar te weinig ruimte is en de toegangsweg verlegd moet worden. Aan de zuidzijde is
niet wenselijk omdat de stal dan voor de woning komt en te ver van de bestaande stallen
komt te liggen. De westzijde is geen optie omdat milieutechnisch de afstand tot de
burgerwoning minimaal 50 m moet bedragen. Reclamant heeft een afbeelding bijgevoegd.
2. Ter plekke zijn de dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie - 1 en 2 toegekend.
Reclamant wenst zijn agrarische activiteiten ongestoord te kunnen uitvoeren. Het stuit
op bezwaar dat voor het uitvoeren van werken eerst archeologisch onderzoek moet
worden gedaan. Nog bezwaarlijker is het als een omgevingsvergunning voor bijvoorbeeld
draineren of diepploegen niet kan worden uitgevoerd op basis van een toetsing
aan archeologie. In het verleden zijn op het bouwperceel en de huiskavel veel werkzaamheden
uitgevoerd. Als gevolg hiervan zijn er zeer waarschijnlijk op het bouwperceel
geen onaangeroerde archeologische waarden aanwezig. Reclamant verzoekt het
beleid ten aanzien van archeologie te schrappen en aan het bouwperceel niet de
Waarde - Archeologie - 1 en 2 toe te kennen.
Beantwoording
1. De nieuwe stal komt haaks op de bestaande bebouwing te staan wat op voorhand landschappelijk
niet wenselijk lijkt. De bestaande gebouwen hebben namelijk de nokrichting
haaks op de weg met de bedrijfswoning in de breedterichting. Het is dan ook gewenst
dat de nokrichting van de nieuwe stal ook haaks op de weg wordt geprojecteerd. Er
wordt gedeeltelijk tegemoetgekomen aan een verplaatsing van het bouwvlak met inachtneming
van de landschappelijke en ruimtelijke kaders. Hiertoe is ambtelijk een
voorstel gedaan dat binnen de kaders uitgevoerd kan worden. Met betrekking tot milieu
wordt opgemerkt dat in de melding Besluit landbouw is opgenomen dat het eerste deel
van de stal dicht wordt gemaakt met planken, zodat dit gedeelte geen dierenverblijf is.
Hierdoor komt het emissiepunt op 50 m te liggen. In de huidige situatie wordt dus voldaan
aan de afstandseisen uit het Besluit landbouw. Omdat de oppervlakte van het gebouw
niet vergroot wordt, kan dan ook aan de zuidwestzijde verplaatst worden. De
zienswijze is op dit punt gedeeltelijk gegrond.
2. Vanuit bestaande wet- en regelgeving is de gemeente verplicht om de bestaande
archeologische waarden en verwachtingswaarden te beschermen. Uit de zienswijze
wordt niet geheel duidelijk waar de grond precies geroerd is. Mocht uit nadere stukken
blijken dat de archeologische verwachtingswaarde bijgesteld moet worden, dan biedt
het bestemmingsplan de mogelijkheid om de waarde aan te passen door middel van
een wijzigingsplan. De zienswijze is op dit punt ongegrond.
015000.15601.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg