Download - Gemeente Olst-Wijhe

72 Zienswijzen
51.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Jan Schamhartstraat 97 en reclamant heeft de volgende
opmerkingen over dit perceel.
Reclamant is van mening dat het in het ontwerpbestemmingsplan ingetekende bouwvlak te
klein is. In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Olst 1989 is een groter bouwvlak
ingetekend. Het gehele perceel in eigendom is en is al meer dan 30 jaar feitelijk in gebruik
als tuin en niet als agrarisch weiland of iets dergelijks. De woonboerderij beschikt sinds 2010
over een nieuwe oprit vanaf de zuidzijde van het perceel. De woonboerderij staat sinds 2010
te koop. Indien een koper besluit de woonboerderij te slopen en nieuw te bouwen, dan heeft
een koper in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 1989 de mogelijkheid de nieuw te
bouwen woning elders op het perceel te bouwen. Dit is bijzonder wenselijk omdat de huidige
woning dicht op het naburige varkensbedrijf staat. Bij verplaatsing van de woning ontstaat er
een win-win situatie voor de koper en het naburige varkensbedrijf. Een kleiner bouwvlak
leidt derhalve tot een waardedaling van het object. Reclamant verzoekt dringend het bouwblok
in te tekenen overeenkomstig de feitelijke situatie, zoals deze al meer dan 30 jaar bestaat.
Beantwoording
Het bouwvlak uit het bestemmingsplan Buitengebied Olst 1989 is even groot als het bouwvlak
dat in het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Olst-Wijhe is aangegeven. Op dit punt
is de zienswijze ongegrond. De zienswijze is gegrond met betrekking tot de tuin ten westen
van de bestemming wonen. Deze tuin is geheel omzoomd door middel van een houtsingel.
Hierdoor wordt de tuin geheel aan het zicht onttrokken. Landschappelijk en ruimtelijk levert
dit geen nadelen op. De gronden in gebruik als tuin worden bestemd als wonen zonder
bouwvlak. De zienswijze is gedeeltelijk gegrond.
Conclusie
De verbeelding wordt gedeeltelijk conform verzoek aangepast.
015000.15601.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg