Download - Gemeente Olst-Wijhe

Zienswijzen 61
43.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Zandweteringpad 2 en reclamant heeft de volgende opmerkingen
over dit perceel.
Reclamant heeft een vrijstaande woonboerderij met kapschuur en bijbehorende cultuurgrond
aan het Zandweteringpad 2 te Olst. Het object heeft volgens het vigerende bestemmingsplan
'Buitengebied Olst' van de voormalige gemeente Olst de bestemming 'Woondoeleinden, artikel
27' (2 woningen). Reclamant heeft de woonboerderij sinds medio 2009 te koop staan en
is met de gemeente bezig om naast de bestaande woonboerderij een vergunning voor de
bouw van een nieuwe woning op het bouwvlak te verkrijgen overeenkomstig de vigerende
bestemming. Inmiddels in hoofdlijnen akkoord bevonden. Naar aanleiding van de inspraakreactie
is het bouwblok enigszins gewijzigd, maar per abuis is een te klein bouwblok opgenomen.
De grens van het bouwblok gaat midden over de huidige kapschuur en het huidige
bouwblok is aan de zuidzijde ook groter. Daarnaast is de plek van de huidige kapschuur ook
de beoogde bouwlocatie voor de te bouwen woning. Reclamant verzoekt het bouwvlak aan
de zuidzijde te vergroten overeenkomstig het bestaande bouwblok. Reclamant heeft een situatieschets
bijgevoegd.
Beantwoording
In 1987 is een bouwaanvraag ingediend voor het verbouwen van de woning. Toen waren er
twee woningen aanwezig. De bouwaanvraag voorzag in het verbouwen van de woning naar
1 woning. De bouwaanvraag is verleend door middel van een artikel 19-procedure. Nagelaten
is om de bouwvergunning, dus de feitelijke situatie conform de bouwvergunning, door te
vertalen naar het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast staat er in de feitelijke situatie al
meer dan op basis van de bouwvergunning mogelijk is. De situatie op basis van de bouwvergunning
moet namelijk zijn één woning en een kapschuur van 72 m². Er staat nu een kapschuur
van 100 m². Gezien de geschiedenis ten aanzien van de bouwvergunning in combinatie
met het vigerende bestemmingsplan en de feitelijke situatie, ziet de gemeente geen
aanleiding om het bouwvlak te vergroten. De vorm van het bouwvlak wordt ambtelijk wel
aangepast, omdat het bouwvlak zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan niet éénop-één
is overgenomen uit het vigerende bestemmingsplan. De zienswijze is gedeeltelijk gegrond.
Conclusie
De verbeelding wordt op basis van het ambtelijk voorstel aangepast.
Adviesbureau RBOI 015000.15601.00
Rotterdam / Middelburg