Download - Gemeente Olst-Wijhe

40 Zienswijzen
27.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Rijksstraatweg 8 en reclamant heeft de volgende opmerkingen
over dit perceel.
1. Reclamant geeft aan dat er een probleem is omdat de toegestane maximale oppervlakte
van 100 m² voor aan- en bijgebouwen te gering is. Dit omdat er al geruime tijd op het
perceel een gecertificeerde hondenkennel gevestigd is. Hiervoor wordt al vele jaren
Kennelbelasting betaald. Het betreft een fokkerij voor op dit moment 9 honden. Naast
het feit dat deze bedrijvigheid arbeidsintensief is, is er ook de nodige overdekte ruimte
vereist voor spelen, uitloop, etc. Naast deze ruimte is er ook behoefte aan ruimte ten
behoeve van de woonfunctie. In totaal wordt 150 m² voldoende geacht. Een suggestie
is dit door middel van een functieaanduiding op de plankaart te realiseren. In tabel 25.1
kan dan de hondenkennel als nevenfunctie, die bij recht is toegestaan, worden vermeld
met in de meest rechterkolom de maximale oppervlakte.
2. Voor reclamant is het onduidelijk waarom de activiteiten van de toegestane nevenfuncties
uitsluitend in bestaande bebouwing mogen worden uitgeoefend. Het gaat toch om
de totale oppervlakte aan bebouwing en de ruimtelijke uitstraling die van die bebouwing
en de daarin plaatsvindende activiteiten (wonen + nevenfunctie) uitgaat? Bovendien
beperkt het woordje 'bestaande' een eventuele toekomstige herschikking van de toegestane/bestaande
gebruiksfuncties in de bijgebouwen op het moment waarop het bestemmingsplan
rechtskracht krijgt en de totale toegestane oppervlakte nog niet is gerealiseerd.
Reclamant is van mening dat het de flexibiliteit van het bestemmingsplan niet
ten goede komt en de ruimtelijke noodzaak lijkt in deze te ontbreken.
3. Volgens reclamant moet het mogelijk zijn om bij de vaststelling van het bestemmingsplan
ook ontwikkelingen mee te nemen die op dit moment voorzien worden. Het actualiseren
van het bestemmingsplan is ook op de actuele situatie van reclamant van toepassing.
In dit geval is er sprake van een zeer reële ontwikkeling. Op deze wijze worden
ook de agrarische bedrijven beoordeeld en in het bestemmingsplan vastgelegd.
4. Het spreekt voor zich dat een duitse herderkennel om meerdere redenen in het
buitengebied thuishoort. Bovendien sluiten deze nevenactiviteit aan op de wens die is
geuit in het DorpsOntwikkelingsPlan van Herxen ' 't kan nog béter in Herxen'. In de uitwerking
van dit plan is door de werkgroepen aangegeven dat 'kleinschalige bedrijvigheid
in de buurtschap Herxen de levendigheid en leefbaarheid in ons dorp bevordert'.
Ook het College heeft onder meer in de 'Toekomstvisie 2006-2010' en 'Vitaal Platteland'
een lans gebroken voor deze ontwikkelingen op het platteland. Reclamant verzoekt dan
ook om, als afgeleide van het door de raad vastgestelde beleid, het daarheen te leiden
dat reclamant bij de woning maximaal 150 m² aan aan- en bijgebouwen mag oprichten
ten behoeve van de woonfunctie en de duitse herderkennel.
Reclamant heeft een schets bijgevoegd met daarop de uitbreiding.
Beantwoording
1. Uit onze gegevens blijkt niet dat er al geruime tijd op het perceel Rijksstraatweg 8 een
hondenkennel gevestigd is. De hondenkennel moet namelijk ook voldoen aan de van
toepassing zijnde regelgeving via het milieuspoor. Hiervan is bij de gemeente niets bekend.
Bij een woonbestemming mag 100 m² aan bijgebouwen worden geplaatst. Binnen
de bestemming wonen staan wij ook nevenfuncties en kleinschalige beroepen en of bedrijven
toe. Dit moet binnen de toegestane oppervlakte van 100 m², zodat nog gesproken
kan worden van een aan de bestemming wonen ondergeschikte functie. De zienswijze
is op dit punt ongegrond.
2. Om verder verdere verstening van het buitengebied te voorkomen, is een maximale oppervlakte
aan bijgebouwen ingesteld. De activiteiten waarvoor bebouwing nodig is, die-
015000.15601.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg