Download - Gemeente Olst-Wijhe

Zienswijzen 21
8.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Ruwerdweg 4 en reclamant heeft de volgende opmerkingen
over dit perceel.
1. Reclamant geeft aan dat in het ontwerpbestemmingsplan een bouwblok staat ingetekend
dat afwijkt van het huidige bouwblok, zowel qua vorm als oppervlakte. Uit nameting
blijkt dat het bestaande bouwvlak 2.137,5 m² groot is. Het bouwvlak in het ontwerpbestemmingsplan
is echter nog maar 1.729 m². Dit is een afname van 408,5 m².
Reclamant heeft bezwaar tegen deze forse inkrimping en wil een bouwblok zo groot als
het bestaande bouwblok. Bij omliggende percelen is de oppervlakte van het bouwblok
niet gewijzigd.
2. Reclamant denkt in de toekomst niet toe te kunnen met het gewijzigde kleinere bouwblok
in verband met de uitoefening van een hobbyboerderij, zeker gezien de mogelijkheden
die het nieuwe bestemmingsplan biedt.
3. De vorm van het nieuwe bouwvlak (met dezelfde oppervlakte als het bestaande bouwvlak),
wil reclamant graag in overleg met de gemeente bepalen.
Beantwoording
1. Het uitgangspunt is dat het huidige bouwvlak uit het bestemmingsplan wordt toegekend.
Voor het perceel is dit per abuis niet gebeurd. De zienswijze is op dit punt gegrond
en daarom wordt de verbeelding aangepast.
2. Hobbymatige agrarische activiteiten zijn passend onder een woonbestemming, mits ze
aan een aantal voorwaarden voldoen. Het is echter geen argument om het bouwvlak te
vergroten. Omdat wonen de toegekende bestemming is, kunnen de activiteiten geen
bedrijfsmatige vormen aannemen. De zienswijze is op dit punt gegrond, dus het bouwvlak
wordt vergroot conform de huidige grootte van het geldende bestemmingsplan.
3. Het bouwvlak wordt ten opzichte van de huidige grootte van het geldende bestemmingsplan
niet vergroot, omdat de hoofdfunctie van het buitengebied agrarisch is en
woonbouwvlakken hieraan ondergeschikt zijn. Ook omdat zorgvuldig ruimtegebruik en
compact bouwen wordt nagestreefd, zal het bouwvlak niet worden vergroot. De zienswijze
is op dit punt ongegrond.
Conclusie
1. De verbeelding wordt conform verzoek aangepast.
2. De verbeelding wordt conform verzoek aangepast.
3. Het bestemmingsplan behoeft geen aanpassing.
Adviesbureau RBOI 015000.15601.00
Rotterdam / Middelburg