Download - Gemeente Olst-Wijhe

184 Zienswijzen
128.
Samenvatting
Deze zienswijze heeft betrekking op Leugenshorst 8 en reclamant heeft de volgende opmerkingen
over dit perceel.
1. Reclamant heeft een gemengd agrarisch bedrijf. Om het bedrijf toekomstbestendig te
ontwikkelen, zal er schaalvergroting moeten plaatsvinden. Dit kan alleen als het bestemmingsplan
de bouw van nieuwe gebouwen of de uitbreiding van bestaande gebouwen
toestaat. Reclamant wil in de toekomst het bedrijf vergroten. In het ontwerpbestemmingsplan
is het voorgestelde bouwperceel circa 1,5 ha groot. Echter de vorm van
het bouwvlak is niet conform de wensen van reclamant. Reclamant verzoekt om het
bouwvlak aan te passen. Reclamant heeft een afbeelding bijgevoegd. De gele lijn geeft
de eigendomsgrens aan tussen het perceel van reclamant en het perceel van de buurman.
Dit deel van het bouwvlak wordt niet bebouwd omdat dit geen eigendom is. Het
blauwe vlak geeft het wenselijke bouwvlak weer. De gemeente heeft voor deze wijziging
van het bouwvlak reeds per mail akkoord gegeven. Reclamant heeft een bijlage bijgevoegd.
Reclamant wil de nieuwe rundveestal en de nieuwe varkensstal vanwege diergezondsheidsredenen
op afstand van elkaar bouwen. Het jongvee zal worden verplaatst
naar de huidige ligboxenstal en voor het melkvee wordt een nieuwe stal gebouwd die
voldoet aan welzijns- en hygiënische vormen.
2. Een agrarische bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen. Dit is inclusief aan- en
uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Agrarische bedrijfsgebouwen worden steeds
groter en hoger. Dit is in het bestemmingsplan ook zo aangegeven. De hoogte gaat van
10 m naar 12 m. Reclamant is van mening dat er een goede verhouding moet zijn tussen
de grootte van de woning en de grootte van de bijbehorende bedrijfsgebouwen. In
plaats van de 750 m³ moet de inhoud van de woning minimaal 1.200 m³ kunnen bedragen.
Bovendien wordt verzocht om bij de inhoudsmaat de bijgebouwen en overkappingen
niet mee te tellen. Bij de bestemming 'wonen' wordt deze regeling ook niet toegepast.
Bij een goothoogte van 3 m en een bouwhoogte van 6 m is dit maximaal
450 m³. Gezamenlijk mag bij de bestemming 'wonen' 750 + 450 = 1.200 m³ aan woning,
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gerealiseerd. Dit is bij
de agrarische woning maximaal 750 m³, waardoor er rechtsongelijkheid tussen de verschillende
woningen in het buitengebied ontstaat. Reclamant verzoekt de toegestane
inhoud voor de agrarische bedrijfswoningen aan te passen naar 1.200 m³.
Beantwoording
1. Over het verzoek is, zoals reclamant aangeeft, eerder contact geweest. Echter, het verzoek
was dat het bouwvlak aan de Leugenshorst 8 niet geprojecteerd moest worden op
gronden die niet in eigendom zijn van reclamant. Omdat dit een kleine wijziging betreft,
is reclamant te kennen gegeven dat een dergelijk kleine aanpassing akkoord was. Dit
zal ambtelijk worden aangepast. Er was echter geen sprake van een verschuiving van
het bouwvlak wat nu wel het geval is. Het vraagstuk dat nu voorligt, is dus van een andere
orde. Bouwvlakverschuivingen en -vergrotingen voor intensieve veehouderijen
dienen te worden beoordeeld op de haalbaarheid van het verzoek. Dit kan op basis van
een reeds aangevraagde of verleende omgevingsvergunning voor het milieudeel. Daarnaast
is het mogelijk om door middel van aanvullende gegevens inzicht te verschaffen
in de haalbaarheid van het verzoek. Reclamant is in antwoord op de inspraakreactie
geïnformeerd over de verzoeken om bouwvlakvergroting en -verandering voor de
intensieve veehouderij. Omdat er geen gegevens voor de uitbreiding zijn aangeleverd,
kunnen wij het verzoek niet beoordelen. Ook komen wij niet toe aan het toetsen van de
overige criteria, zoals landschappelijke aanvaardbaarheid. De zienswijze is op dit punt
ongegrond.
015000.15601.00 Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg