Download - Gemeente Olst-Wijhe

Zienswijzen 157
nen. Bij vervanging van bebouwing zullen dus meer vierkante meters aan bebouwing
moeten worden teruggebouwd. Enige uitbreidingsruimte ten opzichte van het bestaande
maximum aan bebouwing, is daarmee noodzakelijk. Dit te meer nu het plan geen enkele
flexibiliteitsregeling voor de gronden van reclamanten kent. Inmiddels zijn reclamanten
ook reeds bezig met het vervangen van de bestaande oude bebouwing. Daartoe
hebben reclamanten inmiddels een tweetal verblijfsgebouwen met een capaciteit van 82
bedden gesloopt en willen zij daarvoor binnenkort vervangende bebouwing gaan realiseren.
Deze vervangende bebouwing zal zoals gezegd veel meer vierkante meters dienen
te bevatten, om de capaciteit gelijk te kunnen houden.
Beantwoording
1. Ter kennisgeving aangenomen.
2. Het klopt dat de strook die nu als Agrarisch met waarden - landschapswaarden bestemd
is, in gebruik is bij Summercamp Heino. Dit gebruik is landschappelijk en ruimtelijke
verantwoord en daarom zal het gebruik conform de feitelijke situatie worden bestemd.
De zienswijze is op dit punt gegrond.
3. De kadastrale grenzen hebben als ondergrond gediend voor het toekennen van de bestemming
Verkeer. Deze gronden zijn bestemd voor onder andere taluds, groen en
water. De bestemming Verkeer is naar mening van de gemeente niet over een strook
grond gelegd die in eigendom is van reclamant. De zienswijze is op dit punt ongegrond.
4. Per abuis is de aanpassing niet doorgevoerd. Dit zal alsnog worden gedaan. De
Woolthuisweg zal ook op gronden in de gemeente Olst-Wijhe worden bestemd als Verkeer.
5. Het wordt op basis van luchtfoto's duidelijk dat er een strook van enkele meters in gebruik
is als dierenweide. Dit bestaande gebruik wordt net zoals in de gemeente Raalte
door middel van een aanduiding op de verbeelding opgenomen. De verbeelding en regels
worden derhalve aangepast. De zienswijze is gegrond.
6. Vanuit bestaande wet- en regelgeving is de gemeente verplicht om de bestaande
archeologisch waarden en verwachtinsgwaarden te beschermen. In de toelichting staat
vermeld dat de gemeente op 4 oktober 2010 een eigen gemeentelijke archeologiebeleid
heeft vastgesteld. Dit beleid is 1 op 1 overgenomen. Mocht uit nadere stukken blijken
dat de archeologische verwachtingswaarde bijgesteld moet worden, dan biedt het bestemmingsplan
de mogelijkheid om de waarde aan te passen door middel van een wijzigingsplan.
De zienswijze is op dit punt ongegrond.
7. De mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan worden overgenomen. De gemeente
onderkent dat uitbreiding van verblijfsrecreatieve terreinen noodzakelijk kan
zijn, maar is zich tevens bewust van de verschillende belangen die hier mee gemoeid
gaan. Om deze belangen goed af te kunnen wegen, maar ook om eisen te kunnen stellen
aan inrichting en eventuele compensatie van natuur- en landschapswaarden, worden
dergelijke ontwikkelingen niet in het bestemmingsplan, maar via een aparte planologische
procedure mogelijk gemaakt. Op basis van luchtfoto's is geconstateerd dat er
binnen de huidige toegestane oppervlaktematen nog enige uitbreiding mogelijk is.
8. De gemeente onderkent dat uitbreiding van verblijfsrecreatieve terreinen noodzakelijk
kan zijn, maar is zich tevens bewust van de verschillende belangen die hier mee gemoeid
gaan. Om deze belangen goed af te kunnen wegen, maar ook om eisen te kunnen
stellen aan inrichting en eventuele compensatie van natuur- en landschapswaarden,
worden dergelijke ontwikkelingen niet in het bestemmingsplan, maar via een aparte
planologische procedure mogelijk gemaakt. Op basis van luchtfoto's is geconstateerd
dat er binnen de huidige toegestane oppervlaktematen nog enige uitbreiding mogelijk
is.
Adviesbureau RBOI 015000.15601.00
Rotterdam / Middelburg